CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

PRIMERA: COMPARECIENTES: Comparecen libre y voluntariamente por una parte el seor JOS ANALUISA PACHACAMA ALDANA en sumidad de Mandatario de su hijo el Seor IDRIAN PACHACAMA CAIZA de acuerdo al poder otorgado en la Notara del Cantn Rumiahui. y que en adelntensele podr designar como ARRENDADOR"; y, por otra parte la seora BLANCA CECILIA LEIME CANTUA. a quin en adelante se le podr denominar simplemente como" LA ARRENDATARIA". Los comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad, domiciliados en esta ciudad de Sangolqu legalmente capaces para contratar y contraer obligaciones. SEGUNDA:- ANTECEDENTES: El Seor IDRIAN PACHACAMA CAIZA, es legtimo propietario de un lote de terreno de una superficie total y aproximada de UN MIL METROS CUADRADOS, ubicado en el Barrio San Fernando de la parroquia Sangolqu, cabecera del Cantn Rumiahui, Provincia de Pichincha, de conformidad con la escritura legalmente protocolizada e inscrita en el Registro de la Propiedad. El mencionado seor IDRIAN PACHACAMA CAIZA, ha conferido poder general, amplio y suficiente cual en derecho se requiere y es necesario a favor de su padre el seor JOS ANALUISA PACHACAMA ALDANA para que en su nombre y en representacin suscriba todo tipo de contratos sean estos pblicos o privados. TERCERA: MATERIA DEL CONTRATO: Con esto antecedentes el seor JOS ANALUISA PACHACAMA ALDANA. en su calidad de mandatario de su hijo el seor IDRIAN PACHACAMA CAIZA, dice que da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el referido lote de terreno, adquirido y ubicado en la forma sealada en los antecedentes, y sta por su parte manifiesta que lo recibe a su entera satisfaccin, en buenas condiciones y a devolverlo en la misma condicin. CUARTA;- DESTINACIN DEL INMUEBLE: El inmueble que se arrienda solo podr destinarse a POTRERAJE, prohibindose destinarlo a cualquier otro objeto que no sea el expresamente el determinado en esta clusula. QUINTA:- PRECIO: El precio del arrendamiento se fija en la suma de (CIENTO DIEZ DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMRICA, anuales. Siendo el nico comprobante de pago el recibo suscrito por EL ARRENDADOR. La ARRENDATARIA acepta el precio, canon o pensin de arrendamiento estipulado mutuamente por las partes contratantes y, por lo tanto, renuncia expresamente al derecho sobre la fijacin del precio del arrendamiento del predio arrendado por parte de la oficina de Inquilinato Municipal respectiva, sea ese mayor o menor del estipulado en este contrato; y adems cualquier otra ley que pudiera expedirse sobre el recio o renta de los arrendamientos de predios urbanos. SEXTA:- PLAZO: El plazo de duracin de este contrato por convenio expreso de los contratantes, y por convenir a sus intereses el de DOS AOS, renovable, contado desde el 15 DE AGOSTO DEL AO DOS MIL TRECE hasta el 15 DE AGOSTO DEL AO DOS MIL QUINCE El contrato podr ser renovado a voluntad del arrendador con un incremento moderado en el-canon de arrendamiento.

SPTIMA: LA ARRENDATARIA: no podr hacer construcciones sin el expreso consentimiento escrito del ARRENDADOR, pero cualquier mejora que se efectuare, de la naturaleza que sta fuere, quedar a beneficio del propietario del inmueble sin costo alguno para este ltimoAdems LA ARRENDADORA declara que las mejoras locativas, de acuerdo con el Cdigo Ovil, sern de su exclusiva cuenta. OCTAVA:- Queda terminantemente prohibida LA ARRENDATARIA hacer mejoras en el inmueble, sin el consent miento expreso del ARRENDADOR Adems se faculta AL ARRENDADOR para que pueda inspeccionar el inmueble arrendado las veces que crea conveniente por si mismo o por delegado personal. NOVENA:- SUBARRENDAMIENTO- Prohbase a LA ARRENDATARIA el subarrendamiento o ceder a cualquier titulo los derechos que le corresponden por este contrato DCIMA: CAUSAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO:- El ARRENDADOR podr dar por terminado este contrato antes del vencimiento del plazo para el cual fue contratado, a ms de las causales que contempla la actual ley de inquilinato, por las siguientes razones: a) Falta de pago del canon de arrendamiento b) Modificacin del inmueble sin permiso escrito del ARRENDADOR c) Cambio de destinacin del inmueble d) Subarrendamiento u otro modo de cesin de derechos e) Maltrato o dao del inmueble f) Por infringir la prohibicin de introducir materiales inflamables que ponga en peligro la integridad del inmueble Adems alguna causa de fuerza mayor por parle del ARRENDADOR que obligue a solicitar a la ARRENDATARIA la desocupacin del inmueble con un tiempo razonable de aviso. DCIMA PRIMERA:- Ambas partes contratantes dejan constancia expresa de que se someten a la jurisdiccin y competencia de los Jueces de Inquilinato y de los jueces y Tribunales del Cantn Rumiahui, para resolver toda divergencia o juicio que pudiese resultar de este contrato, en la va Verbal Sumaria y sealan como domicilio la Ciudad de Sangolqu Para constancia de las estipulaciones que anteceden, firman este contrato en la ciudad de Sangolqu hoy da quince de agosto del ao dos mil trece. JOSE ANALUISA C.I. 170075365-8 BLANCA CECILIA LEIME C.I. 170715891-9