INSTRUMENTO PARTICULAR DE AJUSTE PRELIMINAR PARA REALIZAO DE FUTUROS NEGCIOS JURDICOS DE PERMUTA DE IMVEL URBANO POR UNIDADES HABITACIONAIS,

COM CONSTRUO, INCORPORAO E OUTROS PACTOS, ENTRE AS PARTES E NA FORMA E CONDIES ABAIXO DESCRITAS: Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE AJUSTE PRELIMINAR PARA REALIZAO DE FUTUROS NEGCIOS JURDICOS, DE PERMUTA DE IMVEL URBANO POR UNIDADES HABITACIONAIS (REA CONSTRUDA), COM CONSTRUO, INCORPORAO, DESTINAO E OUTROS PACTOS , as partes adiante nominadas e qualificadas, tm entre si justo e acordado, em carter irrevogvel e irretratvel, mediante as clusulas e condies seguintes, que, de modo recproco, outorgam, estipulam e aceitam: I DAS PARTES 1.1 - PRIMEIROS OUTORGANTES E RECIPROCAMENTE OUTORGADOS : Como PRIMEIROS OUTORGANTES E RECIPROCAMENTE, OUTORGADOS, doravante simplesmente, designado PRIMEIROS CONTRATANTES, a Senhora Rairene Maia Passos, brasileira viva, do lar, inscrita no CPF/MF sob o n 807.010.784-72, residente e domiciliada na Avenida Alexandrino de Alencar, 1366, apto 1300, Tirol, Natal/RN e os Srs. Marcus Vinicius Maia Passos, portador da Cdula de Identidade n 926.653 SSP/RN, e inscrito no CPF/MF sob o n 904.022.514-15, brasileiro, casado, mdico e sua esposa Karina Dantas do Nascimento Passos, brasileira, administradora de empresas, portadora da Cdula de Identidade n 1474115 SSP/RN, e inscrita no CPF/MF sob o n 007.365.404-31, residentes e domiciliados rua Henry Koster, 1051, apartamento 801, Tirol, RN e Carlos Alberto Passos Neto, portador da Cdula de Identidade n 926.652 SSP/RN, inscrito no CPF/MF sob o n 807.010.944 - 00, brasileiro, casado, mdico, e sua esposa Mariane Marinho de Queiroz Santos Passos, brasileira, casada, advogada, portadora da cdula de identidade n 1713599 SSP/RN, inscrita no CPF/MF sob o n 036.034.684-73, residentes e domiciliados rua Henry Koster, 1051, apartamento 1002, Tirol, RN. 1.2 - SEGUNDA OUTORGANTE E RECIPROCAMENTE OUTORGADA : Como SEGUNDA OUTORGANTE E RECIPROCAMENTE, OUTORGADA, doravante simplesmente designada INCORPORADORA, a D`EL CONDE CONSTRUES E INCORPORAES LTDA., pessoa jurdica de direito privado, devidamente registrada na JUCERN, com contrato social arquivado sob o NIRE n. 24200390350, despacho de 25/05/2004, inscrita no CNPJ/MF sob n 06.315.197/0001-34, com sede na Avenida Prudente de Morais, 1809, Tirol, Natal/RN, ora representada legalmente por seu scio administrador, o Senhor
1

ADAILTON GABRIEL RIBEIRO, brasileiro, casado, empresrio, inscrito no CNPJ/MF sob o n 790.932.564-91, portador da cdula de identidade n 1.236.301 SSP/RN, residente e domiciliado na Avenida Amintas Barros, 3673, Bloco F, Apartamento 804, Lagoa Nova. CLUSULA PRIMEIRA DO IMVEL DE PROPRIEDADE DOS PRIMEIROS CONTRATANTES OBJETO DESTE CONTRATO Os PRIMEIROS CONTRATANTES, a justo ttulo, so os nicos e legtimos proprietrios e possuidores, em mansa, pacfica e inconteste posse, de um terreno, situado na estrada de Barreta/Bzios (praias), no lugar denominado Mundo Novo, zona turstica do Municpio de Nsia Floresta/RN, o qual mede 12.248,15 m, limitando-se ao LESTE, 36,00 metros, com terras de marinha (ESTRADA Bzios Barreta); a OESTE, mede 36,00 metros com as dunas (loteamento Portal de Bertioga); ao NORTE, mede 320,00 metros, com Maria Antonieta Bezerra Passos; ao SUL mede 320,00 com terras devolutas, conforme matrcula n 474, de 12 de julho de 1978, no R-1-474, livro 2-B, fls, 186 do Registro de Imveis do Municpio de Nzia Floresta/RN zona imobiliria desta comarca e conforme formal de partilha homologado pelo Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da 1 Vara das Sucesses da Comarca de Natal/RN, em 08 de dezembro de 2005, nos autos do processo judicial de arrolamento de n 001.04.028408-6. Pargrafo nico O imvel descrito e caracterizado nesta Clusula encontra-se passvel de retificao, que dever ser regularizada pelos PRIMEIROS CONTRATANTES, perante o Registro Imobilirio de Nsia Floresta/RN, inclusive, as suas expensas, at o prazo mximo de seis (06) meses da data de assinatura do presente contrato, sob pena de caracterizao de inadimplncia ao presente pacto. CLUSULA SEGUNDA DO NUS SOBRE O IMVEL Sobre o imvel descrito e caracterizado na Clusula Primeira, no pesa quaisquer gravames judiciais ou extrajudiciais, estando inteiramente livre e desembaraado de todo e qualquer nus, real, pessoal ou fiscal e de encargos outros de qualquer natureza, inclusive arrestos, seqestros ou penhora, assim como totalmente quite para com as Fazendas Pblicas Federal, Estadual e Municipal, ou ainda de qualquer fato que diminua o poder dos PRIMEIROS CONTRATANTES dele dispor, o que afirmam sob as penas da lei. CLUSULA TERCEIRA EMPREENDIMENTO DAS UNIDADES AUTNOMAS E DO

Os PRIMEIROS CONTRATANTES anuem que a INCORPORADORA faa construir, depois de definida, no prazo aqui convencionado, a viabilidade do empreendimento de edifcios de unidades autnomas residenciais sobre o imvel

acima identificado, no prazo aqui convencionado, passando a definir as condies para a realizao dos diversos negcios, necessrios aludida edificao. PARGRAFOS PRIMEIROS DA DESTINAO - No terreno supracitado sero construdas unidades autnomas residenciais, sob a responsabilidade tcnica da INCORPORADORA, com total observncia das especificaes e projeto arquitetnico do empreendimento que, assinados pelas partes, ficam fazendo parte integrante do presente instrumento, e desde j pactuado que a incorporao reger-se- pelo regime jurdico institudo pela Lei Federal n 4.591, de 16.12.64. PARGRAFO SEGUNDO DO EMPREENDIMENTO As unidades habitacionais a serem construdas no terreno descrito e caracterizado nas clusulas primeira cuja rea de 12.248,15 m, obedecero s regras do Cdigo de Obras do Municpio de Nsia Floresta e ao memorial descritivo do empreendimento a ser elaborado e, em seguida, arquivado no Registro de Imveis daquela Comarca. CLUSULA QUARTA DA INCORPORAAO DO IMVEL, DE SUA DIVISO EM FRAES IDEAIS E DO PREO. O terreno acima descrito e caracterizado ser dividido em igual nmero de fraes ideais a que corresponder quantidade de unidades habitacionais autnomas que iro compor a edificao, segundo o projeto a ser elaborado e aprovado pelos rgos pblicos, ficando os PRIMEIROS CONTRATANTES com a propriedade da frao ideal vinculada s unidades habitacionais autnomas que iro lhes pertencer. PARGRAFO PRIMEIRO. A INCORPORADORA se obriga a construir, depois de viabilizado o projeto do empreendimento, no prazo aqui convencionado, as unidades habitacionais autnomas, identificadas no pargrafo primeiro da clusula anterior, ficando desde j pactuado que em pagamento pelo terreno descrito na Clusula Primeira, passaro a pertencer aos PRIMEIROS CONTRATANTES o correspondente a 15% (quinze por cento) das fraes ideais vinculadas s unidades habitacionais autnomas integrantes do citado empreendimento. PARGRAFO SEGUNDO. O valor fixado, pela INCORPORADORA, para a construo de uma (01) Unidade Autnoma, servir de base para o estabelecimento do preo do presente contrato, eis que deste montante ser deduzida a importncia R$ 800.000,00 (Oitocentos mil reais), que devero ser pagos aos PRIMEIROS CONTRATANTES, 30 de dezembro de 2006. (e

no

(ou seria at) dia

o restante das unidades?)

CLUSULA QUINTA DA ENTREGA DO TERRENO

Os PRIMEIROS CONTRATANTES, neste ato, fazem a entrega (?) do terreno objeto do presente contrato, declarando a INCORPORADORA que o recebe inteiramente livre e desocupado, conferindo seus limites, confrontaes e superfcies, dando-o como correto, exceto a parte ainda passvel de retificao, consoante descrito no Pargrafo nico da Clusula Primeira. CLUSULA SEXTA DAS OBRIGAES DA INCORPORADORA e DO PRAZO A ttulo de pagamento do imvel que ser adquirido dos PRIMEIROS CONTRATANTES, descrito na Clusula Primeira, a INCORPORADORA se obriga a construir para os PRIMEIROS CONTRATANTES as unidades residenciais autnomas citadas na Clusula Quarta, ficando desde j expressamente consignado que no caber aos PRIMEIROS CONTRATANTES quaisquer nus que direta ou indiretamente decorram da construo das aludidas unidades, correndo por conta nica e exclusiva da INCORPORADORA, todas as despesas necessrias s aludidas construes, entre as quais, de modo meramente exemplificativo, enunciam-se s despesas com: I) todos os materiais, equipamentos e mo-de-obra que forem empregados; II) com encargos sociais, previdencirios e trabalhistas, vale-transporte e outros que venham a ser criados; III) com ligaes provisria e definitivas de gua, luz, esgoto e instalaes para telefone; IV) com fundaes e locaes topogrficas das mesmas; V) com projetos de arquitetura, inclusive complementares, de execuo e de detalhamento; VI) com elaborao e arquivamento de memorial de incorporao do edifcio no Cartrio de Registro de Imveis competente; VII) com eventuais alteraes do projeto de arquitetura e de quaisquer documentos legais relativos ao edifcio; VIII) com projetos de instalaes em geral, suas legalizaes e eventuais modificaes; IX) com projeto de execuo das partes comuns. PARGRAFO NICO. Fica a INCORPORADORA submetida aos seguintes prazos: a) nove (09) meses, contados da assinatura do presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE AJUSTE PRELIMINAR PARA REALIZAO DE FUTUROS NEGCIOS JURDICOS DE PERMUTA DE IMVEL URBANO COM POR UNIDADES HABITACIONAIS, COM CONSTRUO, INCORPORAO E OUTROS PACTOS, para a elaborao e aprovao do projeto do empreendimento e obteno do Alvar de construo; b) dezoito

(18) meses, contados ininterruptamente da data de incio das obras (quando iniciar as obras?) , para a execuo total e concluso das obras,
inclusive com seus acabamentos internos e externos, das suas partes comuns e de todas as unidades autnomas, de conformidade com o projeto e obedecidas todas as especificaes tcnicas e de materiais constantes no memorial de incorporao, como tambm expedidos os habite-se pelas autoridades competentes referentes s unidades dos PRIMEIROS CONTRATANTES e a totalidade do edifcio.

CLUSULA STIMA DAS PENALIDADES Se o empreendimento no for concludo no prazo previsto na Clusula anterior, previsto para o ms de julho de 2008, a INCORPORADORA, obriga-se a pagar aos PRIMEIROS CONTRATANTES multa indenizatria no valor correspondente ao aluguel de

uma

(no seriam 15% das

unidades) unidade residencial tipo, o que desde j estima-se em R$ 800,00

(ou estimar um valor em Dlar ou Euro FIXO, por exemplo $ 5.000,00 / ms). A obrigao da
(oitocentos reais) mensais INCORPORADORA persistir at que seja disponibilizada, aos PRIMEIROS CONTRATANTES, as unidades permutadas, com a entrega fsica das mesmas. PARGRAFO PRIMEIRO Excluem-se da contagem do prazo para a entrega do empreendimento, os perodos de paralisaro da obra, contnuos ou descontnuos, provocados por caso fortuito (o que seria caso fortuito? Isto deixa

muito vago) ou motivo de fora maior (o que seria motivo de fora maior?), assim como esto definidos na lei civil, especialmente
decorrentes de greve geral que paralise o setor da construo civil, descontinuidade no fornecimento de materiais de construo ou de equipamentos destinados edificao, por fora de fatores conjunturais da economia nacional, desde que a ocorrncia seja comprovada e comunicada aos PRIMEIROS CONTRATANTES, por escrito, sob pena de no o fazendo, decair a INCORPORADORA do direito de invoc-los em seu favor; PARGRAFO SEGUNDO As comunicaes entre as partes sero feitas de forma que comprovem, inequivocamente, a sua efetivao, sendo vlido, para tanto, o uso de telegramas (aviso extra-judicial????) com pedidos de confirmao; PARGRAFO TERCEIRO Todas as citaes, intimaes ou notificaes, em processos fundados, decorrentes ou conseqentes do presente contrato podero ser efetivadas mediante correspondncia com aviso de recebimento (aviso

extra-judicial????)
Processo Civil;

ou pelas demais formas previstas no Cdigo de

PARGRAFO QUARTO - Em caso de inadimplncia com as prestaes estipuladas no presente instrumento, fica, desde j estabelecido, que sero cobrados encargos de dois por cento (2%) de multa, mais juros moratrios de um por cento (1%) (USAR TAXA SELIC???) ao ms, aplicados pro rata temporis, bem como atualizao monetria apurada pela avaliao do INCC (ndice Nacional da Construo Civil) apurado no Brasil.

PARGRAFO QUINTO - Caso persista na inadimplncia por mais de noventa (90) dias, ter-se- por rescindido de pleno direito a avena contratada, ficando a parte que der causa ao inadimplemento desde j constitudo em mora e, ser-lhe-o cobrados os valores advindos do inadimplemento contratual, inclusive multa rescisria equivalente a vinte por cento (20%) sobre o valor total (valor total

da obra? Ou da multa mensal?)

ora estipulado, independente de notificao e/ou interpelao por parte da credora. PARGRAFO SEXTO O descumprimento, pelos PRIMEIROS CONTRATANTES, da retificao da rea adicional correspondente, perante o Cartrio do Registro de Imveis de Nsia Floresta/RN, na forma e prazo fixados no pargrafo nico da Clusula Primeira, acarretar, alm da inadimplncia ao presente pacto, a indenizao correspondente a todas as despesas efetuadas pela INCORPORADORA para viabilizao deste empreendimento. (isto aqui

pode no depender de ns caso o cartrio no efetivar a obra poder ser feita no tamanho do bens anterior?)
. CLUSULA OITAVA O presente pacto feito em carter irretratvel e irrevogvel, respondendo pelo seu fiel cumprimento herdeiros e sucessores das partes das partes. PARGRAFO PRIMEIRO - As partes se comprometem por si, seus herdeiros e sucessores a todos os termos do presente contrato, comprometendo-se a tornlo sempre bom, firme e valioso, a paz e a salvo de qualquer dvida ou contestao, presente ou futura, judicial ou extrajudicial. CLUSULA NONA DISPOSIES GERAIS Corre por conta dos futuros adquirentes, as despesas tributrias e cartorrias advindas com a compra de unidades habitacionais, ainda que por lei lanadas em nome dos PRIMEIROS CONTRATANTES ou da INCORPORADORA. (OK?) CLUSULA DCIMA DO FORO As partes elegem o Foro da Comarca da Cidade de Nsia Floresta no Estado do Rio Grande do Norte, para dirimir quaisquer dvidas porventura oriundas deste contrato, renunciando desde j a qualquer outro, por mais especial ou privilegiado que seja. E por estarem assim justos e contratados, em tudo quanto neste instrumento particular de promessa de compra e venda de terreno com permuta de imvel, obrigam-se a cumprir o presente, assinando-o em duas (02) vias de igual teor e forma, na presena de duas (02) testemunhas abaixo
6

nomeadas, que a tudo assistiram e ouviram, ou que de tudo conhecimento tiveram. Nsia Florestal/RN, 15 de Maro de 2006. _____________________________ PRIMEIROS CONTRATANTES _____________________________ INCORPORADORA

TESTEMUNHAS: ____________________________ CPF/MF n

____________________________ CPF/MF n