INSTRUMENTO PARTICULAR DE AJUSTE PRELIMINAR PARA REALIZAO DE FUTUROS NEGCIOS JURDICOS DE PERMUTA DE IMVEL URBANO POR UNIDADES HABITACIONAIS,

COM CONSTRUO, INCORPORAO E OUTROS PACTOS, ENTRE AS PARTES E NA FORMA E CONDIES ABAIXO DESCRITAS: Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE AJUSTE PRELIMINAR PARA REALIZAO DE FUTUROS NEGCIOS JURDICOS, DE PERMUTA DE IMVEL URBANO POR UNIDADES HABITACIONAIS (REA CONSTRUDA), COM CONSTRUO, INCORPORAO, DESTINAO E OUTROS PACTOS , as partes adiante nominadas e qualificadas, tm entre si justo e acordado, em carter irrevogvel e irretratvel, mediante as clusulas e condies seguintes, que, de modo recproco, outorgam, estipulam e aceitam: I DAS PARTES 1.1 - PRIMEIROS OUTORGANTES E RECIPROCAMENTE OUTORGADOS : Como PRIMEIROS OUTORGANTES E RECIPROCAMENTE, OUTORGADOS, doravante simplesmente, designado PRIMEIRA CONTRATANTE, a Senhora Maria ., brasileira, viva, aposentada, inscrita no CPF/MF sob o n , portadora da Cdula de Identidade n . residente e domiciliada na Rua Au, n 387, apto. 801, Petrpolis, Natal/RN 1.2 - SEGUNDA OUTORGANTE E RECIPROCAMENTE OUTORGADA : Como SEGUNDA OUTORGANTE E RECIPROCAMENTE, OUTORGADA, doravante simplesmente designada INCORPORADORA, a DEL CONDE CONSTRUES E INCORPORAES LTDA., pessoa jurdica de direito privado, devidamente registrada na JUCERN, com contrato social arquivado sob o NIRE n.24200390350, despacho de 25/05/2004, inscrita no CNPJ/MF sob n 06.315.197/0001-34, com sede na Avenida Prudente de Morais, 1809, Tirol, Natal/RN, ora representada legalmente por seu diretor-administrador, o Senhor .GABRIEL RIBEIRO, brasileiro, casado, empresrio, inscrito no CPF/MF sob o n .., portador da cdula de identidade n. SSP/RN, residente e domiciliado na Avenida Governador Slvio Pedrosa,170,Apartamento 302, Areia Preta, Natal/RN. CLUSULA PRIMEIRA DO IMVEL DE PROPRIEDADE DO PRIMEIRO CONTRATANTE OBJETO DESTE CONTRATO A PRIMEIRA CONTRATANTE, a justo ttulo, legtima proprietria e possuidora, em mansa, pacfica e inconteste posse, de um terreno, situado na estrada de Tabatinga Camurupim, no lugar denominado Mundo Novo, zona turstica do
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Municpio de Nsia Floresta/RN, constitudo de duas GLEBAS e totalizando a rea de 9.403,11 m (nove mil duzentos e quatrocentos e trs metros quadrados e onze centmetros quadrados), limitando-se cada uma delas da seguinte forma: GLEBA III: o qual mede 4.070,25 metros de superfcie, sendo ao NORTE com a Gleba IV, medindo 270,30 metros; ao SUL, com Maria Antonieta Bezerra Passos, medindo 272,40; ao LESTE, com a estrada de Tabatinga/Camurupim, medindo 15,00 metros; a OESTE, com a rua projetada, antes dunas, medindo 15,00metros. Esta Gleba III est registrada no Registro de Imveis de Nzia Floresta/RN, no livro 2-B, fls. 69, sob o R-1, posteriormente desmembrado, conforme AV-4, referente matrcula 360, em data de 02/07/1999. GLEBA IV: o qual mede 4.036,12 metros de superfcie, sendo ao NORTE com o Dagoberto Flix Bezerra Galvo, medindo 267,85 metros; ao SUL, com a GLEBA III, medindo 270,30; ao LESTE, com a estrada de Tabatinga/Camurupim, medindo 15,00 metros; a OESTE, com a rua projetada, antes dunas, medindo 15,00metros. Esta Gleba IV est registrada no Registro de Imveis de Nzia Floresta/RN, no livro 2-B, fls. 69, sob o R-1, posteriormente desmembrado, conforme AV-4, referente matrcula 360, em data de 02/07/1999. PARGRAFO NICO O imvel descrito e caracterizado nesta Clusula encontra-se passvel de retificao, que dever ser regularizada pela PRIMEIRA CONTRATANTE, perante o Registro Imobilirio de Nsia Floresta/RN, inclusive, as suas expensas, at o prazo mximo de seis (06) meses da data de assinatura do presente contrato. Entretanto, caso este prazo no venha a ser cumprido na forma mencionada, prorrogar-se-o os demais prazos aqui previstos, notadamente os contidos no pargrafo nico da clusula sexta e caput, da clusula stima ou a critrio da INCORPORADORA, o empreendimento poder ser feito no terreno j regularizado que corresponde rea de 8.106,37m (oito mil cento e seis metros quadrados e trinta e sete centmetros quadrados). CLUSULA SEGUNDA DO NUS SOBRE O IMVEL Sobre o imvel descrito e caracterizado na Clusula Primeira, no pesa quaisquer gravames judiciais ou extrajudiciais, estando inteiramente livre e desembaraado de todo e qualquer nus, real, pessoal ou fiscal e de encargos outros de qualquer natureza, inclusive arrestos, seqestros ou penhora, assim como totalmente quite para com as Fazendas Pblicas Federais, Estadual e Municipal, ou ainda de qualquer fato que diminua o poder da PRIMEIRA CONTRATANTE dele dispor, o que afirma sob as penas da lei, ficando sob a responsabilidade desta, todo e qualquer dbito que guarnea o referido imvel, at a data de assinatura deste instrumento. CLUSULA TERCEIRA EMPREENDIMENTO DAS UNIDADES AUTNOMAS E DO

A PRIMEIRA CONTRATANTE anui que a INCORPORADORA faa construir, depois de definida, no prazo aqui convencionado, a viabilidade do empreendimento de edifcios de unidades autnomas residenciais sobre o imvel
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acima identificado, no prazo aqui convencionado, passando a definir as condies para a realizao dos diversos negcios, necessrios aludida edificao. PARGRAFO PRIMEIRO DA DESTINAO - No terreno supracitado ser construdo unidades habitacionais autnomas residenciais, sob a responsabilidade tcnica da INCORPORADORA, com total observncia das especificaes e projeto arquitetnico do empreendimento que, assinados pelas partes, ficam fazendo parte integrante do presente instrumento, e desde j pactuado que a incorporao reger-se- pelo regime jurdico institudo pela Lei Federal n 4.591, de 16.12.64. PARGRAFO SEGUNDO DO EMPREENDIMENTO As unidades habitacionais a serem construdas no terreno descrito e caracterizado na clusula primeira cuja rea de 9.403,11 m, obedecero s regras do Cdigo de Obras do Municpio de Nsia Floresta e ao memorial descritivo do empreendimento a ser elaborado e, em seguida, arquivado no Registro de Imveis daquela Comarca. CLUSULA QUARTA DA INCORPORAAO DO IMVEL, DE SUA DIVISO EM FRAES IDEAIS E DO PREO. O terreno acima descrito e caracterizado ser dividido em igual nmero de fraes ideais a que corresponder quantidade de unidades habitacionais autnomas que iro compor a edificao, segundo o projeto a ser elaborado e aprovado pelos rgos pblicos, ficando a PRIMEIRA CONTRATANTE com a propriedade da frao ideal vinculada s unidades habitacionais autnomas que iro lhe pertencer. PARGRAFO PRIMEIRO. A INCORPORADORA se obriga a construir, depois de viabilizado o projeto do empreendimento, no prazo aqui convencionado, as unidades habitacionais autnomas, identificadas no pargrafo primeiro da clusula anterior, ficando desde j pactuado que em permuta pelo terreno descrito na Clusula Primeira, passar a pertencer a PRIMEIRA CONTRATANTE o correspondente a 08 (oito) unidades habitacionais autnomas integrantes do citado empreendimento, com dimenso mnima de 70,00 m e mxima de 80,00 m, cada uma. PARGRAFO SEGUNDO. A identificao das 08 (oito) unidades habitacionais mencionadas nesta Clusula dever ser feita de comum acordo entre as parte integrantes deste contrato, guardando sempre a equivalncia com as demais unidades integrantes do empreendimento, desde que 02 (duas) unidades sejam no terceiro pavimento, 03 (trs) unidades no segundo pavimento e 03 (trs) unidades no primeiro pavimento. PARGRAFO TERCEIRO. O valor fixado, pelas partes, como parmetro para recompra por parte da INCORPORADORA, de qualquer uma das Unidades Autnomas descritas no pargrafo primeiro desta Clusula de R$ 140.000,00 (Cento e quarenta mil reais), que no se sujeitar a qualquer tipo de correo ou atualizao monetria.
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PARGRAFO QUARTO. A INCORPORADORA se obriga a adquirir, em recompra, as unidades habitacionais permutadas com a PRIMEIRA CONTRATANTE, pelo preo estabelecido para cada unidade autnoma no Pargrafo Terceiro, desta Clusula, caso haja manifestao formal da PRIMEIRA CONTRATANTE dentro do prazo de noventa (90) dias anteriores ao trmino das obras. PARGRAFO QUINTO. Os pagamentos de eventuais recompram, descritas no pargrafo quinto, desta Clusula, dever ocorrer, at sessenta (60) dias aps a entrega da obra. PARGRAFO SXTO. Concludo o contrato, seja na forma da entrega das unidades aqui contratadas ou no pagamento dos valores a elas estipulados, a PRIMEIRA CONTRATANTE se obriga a assinar os instrumentos definitivos de compra e venda das unidades construdas e/ou negociadas, sendo-lhe facultada a formalizao de instrumento procuratrio a pessoa devidamente indicada pela INCORPORADORA. CLUSULA QUINTA DA ENTREGA DO TERRENO A PRIMEIRA CONTRATANTE, neste ato, faz a entrega do terreno objeto do presente contrato, declarando a INCORPORADORA que o recebe inteiramente livre e desocupado, conferindo seus limites, confrontaes e superfcies, dando-o como correto, exceto a parte ainda passvel de retificao, consoante descrito no Pargrafo nico da Clusula Primeira. CLUSULA SEXTA DAS OBRIGAES DA INCORPORADORA e DO PRAZO A ttulo de pagamento do imvel que ser adquirido da PRIMEIRA CONTRATANTE, descrito na Clusula Primeira, a INCORPORADORA se obriga a construir para a PRIMEIRA CONTRATANTE as unidades residenciais autnomas citadas na Clusula Quarta, ficando desde j expressamente consignado que no caber a PRIMEIRA CONTRATANTE quaisquer nus que direta ou indiretamente decorram da construo das aludidas unidades, correndo por conta nica e exclusiva da INCORPORADORA, todas as despesas necessrias s aludidas construes, entre as quais, de modo meramente exemplificativo, enunciam-se s despesas com: I) todos os materiais, equipamentos e mo-de-obra que forem empregados; II) com encargos sociais, previdencirios, trabalhistas, vale-transporte e outros que venham a ser criados; III) com ligaes provisria e definitivas de gua, luz, esgoto e instalaes para telefone; IV) com fundaes e locaes topogrficas das mesmas; V) com projetos de arquitetura, inclusive complementares, de execuo e de detalhamento; VI) com elaborao e arquivamento de memorial de incorporao do edifcio no Cartrio de Registro de Imveis competente; VII) com eventuais alteraes do projeto de arquitetura e de quaisquer documentos legais relativos ao edifcio; VIII)
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com projetos de instalaes em geral, suas legalizaes e eventuais modificaes; IX) com projeto de execuo das partes comuns. PARGRAFO NICO. Fica a INCORPORADORA submetida aos seguintes prazos: a) seis (06) meses, contados da assinatura do presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE AJUSTE PRELIMINAR PARA REALIZAO DE FUTUROS NEGCIOS JURDICOS DE PERMUTA DE IMVEL URBANO COM POR UNIDADES HABITACIONAIS, COM CONSTRUO, INCORPORAO E OUTROS PACTOS, para a elaborao e aprovao do projeto do empreendimento e obteno do Alvar de construo; b) vinte e quatro (24) meses, contados ininterruptamente da data de liberao do Alvar de construo, para a execuo total e concluso das obras, inclusive com seus acabamentos internos e externos, das suas partes comuns e de todas as unidades autnomas, de conformidade com o projeto e obedecidas todas as especificaes tcnicas e de materiais constantes no memorial de incorporao, como tambm expedidos os habite-se pelas autoridades competentes referentes s unidades dos PRIMEIROS CONTRATANTES e a totalidade do edifcio. CLUSULA STIMA DAS PENALIDADES Na hiptese da INCORPORADORA atrasar a entrega do empreendimento nos prazos estabelecidos na Clusula anterior, esta pagar a PRIMEIRA CONTRATANTE multa penal, aumentada progressivamente, adiante estipulada: I) a importncia de R$ 800,00 (oitocentos reais) mensais por cada unidade a ser entregue a PRIMEIRA CONTRATANTE, por ms de atraso. PARGRAFO PRIMEIRO. Na hiptese da INCORPORADORA no concluir a construo e no entregar o empreendimento no prazo previsto neste instrumento, poder a PRIMEIRA CONTRATANTE, ao seu exclusivo critrio, optar por continuar recebendo a multa penal, ou por receber uma multa contratual compensatria equivalente a R$ 700.000,00 (setecentos mil reais), sem qualquer atualizao, caso em que a PRIMEIRA CONTRATANTE passar para a INCORPORADORA todas as unidades que seriam de sua respectiva propriedade. Entretanto, se decorridos mais de trinta e seis (36) meses de atraso da obra, isto contados aps a liberao do alvar de construo, o presente valor sofrer indexao pelo ndice fornecido na tabela de correo de valores da Justia Federal (modelo 01), mais o percentual de 1% (um por cento) ao ms a ttulo de mora, at a data de sua efetiva quitao. PARGRAFO SEGUNDO. Excluem-se da contagem do prazo para a entrega do empreendimento, os perodos de paralisaro da obra, contnuos ou descontnuos, provocados por caso fortuito ou motivo de fora maior, assim como esto definidos na lei civil, especialmente, os motivos decorrentes de greve geral que paralise o setor da construo civil, a descontinuidade no fornecimento de materiais de construo ou de equipamentos destinados edificao, por fora de fatores conjunturais da economia nacional, desde que a ocorrncia seja comprovada e

comunicada a PRIMEIRA CONTRATANTE, por escrito, sob pena de no o fazendo, decair a INCORPORADORA do direito de invoc-los em seu favor; PARGRAFO TERCEIRO. As comunicaes entre as partes sero feitas de forma que comprovem, inequivocamente, a sua efetivao, sendo vlido, para tanto, o uso de telegramas com pedidos de confirmao; PARGRAFO QUARTO. Todas as citaes, intimaes ou notificaes, em processos fundados, decorrentes ou conseqentes do presente contrato podero ser efetivadas mediante correspondncia com aviso de recebimento ou pelas demais formas previstas no Cdigo de Processo Civil; PARGRAFO QUINTO. Em caso de inadimplncia com as prestaes estipuladas no presente instrumento, fica, desde j estabelecido, que sero cobrados encargos de dois por cento (2%) de multa, mais juros moratrios de um por cento (1%) ao ms, aplicados pro rata temporis, bem como atualizao monetria apurada pela avaliao do INCC (ndice Nacional da Construo Civil) apurado no Brasil. PARGRAFO SEXTO. Caso persista na inadimplncia por mais de noventa (90) dias, ter-se- por rescindido de pleno direito a avena contratada, ficando a parte que der causa ao inadimplemento desde j constitudo em mora e, ser-lhe-o cobrados os valores advindos do inadimplemento contratual, inclusive multa rescisria equivalente a vinte por cento (20%) sobre o valor total ora estipulado, independente de notificao e/ou interpelao por parte da credora CLUSULA OITAVA O presente pacto feito em carter irretratvel e irrevogvel, respondendo pelo seu fiel cumprimento herdeiros e sucessores das partes das partes. PARGRAFO NICO - As partes se comprometem por si, seus herdeiros e sucessores a todos os termos do presente contrato, comprometendo-se a torn-lo sempre bom, firme e valioso, a paz e a salvo de qualquer dvida ou contestao, presente ou futura, judicial ou extrajudicial. CLUSULA NONA DISPOSIES GERAIS Corre por conta dos futuros adquirentes, as despesas tributrias e cartorrias advindas com a compra de unidades habitacionais, ainda que por lei lanadas em nome da PRIMEIRA CONTRATANTE ou da INCORPORADORA. PARGRAFO NICO Caber, ainda, a INCORPORADORA, todo e qualquer nus relacionado comisso imobiliria referente a presente permuta.

CLUSULA DCIMA DO FORO As partes elegem o Foro da Comarca da Cidade de Nsia Floresta no Estado do Rio Grande do Norte, para dirimir quaisquer dvidas porventura oriundas deste contrato, renunciando desde j a qualquer outro, por mais especial ou privilegiado que seja. E por estarem assim justos e contratados, em tudo quanto neste instrumento particular de promessa de compra e venda de terreno com permuta de imvel, obrigam-se a cumprir o presente, assinando-o em duas (02) vias de igual teor e forma, na presena de duas (02) testemunhas abaixo nomeadas, que a tudo assistiram e ouviram, ou que de tudo conhecimento tiveram. Nsia Florestal/RN, 1 de agosto de 2006.

_________________________ PRIMEIRA CONTRATANTE Maria.. CPF- .

_____________________________ INCORPORADORA DEL CONDE CONST. E INC. LTDA. CNPJ- 06.315.197/0001-34.

TESTEMUNHAS:

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