Concepto y elementos del contrato

La convencin es un acto jurdico bilateral, que puede crear, modificar o extinguir derechos. La convencin que crea derechos es el contrato, hay convenciones que no son contrato, como la tradicin, la cual extingue la obligacin del vendedor de entregar la cosa. El cdigo habla de contrato o convencin, la moderna tendencia es de darle tambin la misma denominacin porque se rigen por las mismas reglas Las reglas del contrato, las normas sobre actos y declaraciones de voluntad, solo se aplican a las fuentes voluntarias de obligaciones, entonces no se aplican a los cuasicontratos, a las obligaciones que nacen de la ley ni de las que nacen de los ilcitos

mbito del contrato

Hay dos instituciones importantes en materia patrimonial: La propiedad y el contrato. El contrato cumple una funcin del punto de vista econmico que es el intercambio de bienes y servicios y a raz de esto hay una doctrina que busca soluciones econmicas en materia de derecho. El articulo 1444, nos seala las clusulas quede deben encontrarse en un contrato, que las de la esencia, no pueden faltar en el contrato, ejemplo, contrato de compra venta sin precio, seria prstamo o donacin o un contrato de sociedad sin utilidad o afn de lucro no sera sociedad sino una asociacin si fuera una sociedad adolecera de nulidad, los de la naturaleza, que son aquellos que no siendo esenciales en el se entienden pertenecerle sin necesidad de una clusula especial, ejemplo, en la compraventa, obligacin de garanta , eviccin, saneamiento de vicios redhibitorios , art 12, y accidentales, son los que no esencial ni naturalmente le pertenecen sino que se agregan x medio de una clusula especial, ejemplo, forma de pagar el precio, lugar, condicin

Clasificacin de los contratos

El cdigo nos da la definicin de contrato en el 1438 y luego clasifica a los contratos. Art. 1438. Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas. o Contratos unilaterales y bilaterales

Cuando una sola de las partes se obliga es unilateral, ejemplo, prstamo y bilateral cuando ambas partes se obligan, ejemplo, contrato de compraventa.

Art. 1439. El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligacin alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan recprocamente. Importancia: En materia de condicin resolutoria tcita, articulo 1489, slo para los contratos bilaterales. En el caso del artculo 1552, slo se aplica a contratos bilaterales. Contratos plurilaterales: El beneficio que las partes obtienen no proviene de un intercambio de prestaciones sino de una colaboracin organizada, ejemplo, contrato de sociedad, hay una obligacin de colaboracin entre todos, tambin se ve esto en los contratos colectivos de trabajo, incluso obligan a quienes no participaron directamente en su discusin o Contratos gratuitos y onerosos

Art. 1440. El contrato es gratuito o de beneficencia cuando slo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada uno a beneficio del otro Son gratuitos el mutuo sin inters, la donacin, el comodato, depsito, entre otros y son onerosos la compra venta, la permuta, arrendamiento, mandato remunerado, etc. o Contratos conmutativos y aleatorios (subclasificacin de contratos onerosos).

Art. 1441. El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o prdida, se llama aleatorio. Es aleatorio cuando el equivalente es una contingencia de ganancia o prdida y conmutativo cuando lo que doy es equivalente a lo que recibo. Art. 2258. Los principales contratos aleatorios son: 1. El contrato de seguros; 2. El prstamo a la gruesa ventura; 3. El juego; 4. La apuesta; 5. La constitucin de renta vitalicia; 6. La constitucin del censo vitalicio. Los dos primeros pertenecen al Cdigo de Comercio. o Contratos principales y accesorios

Art. 1442. El contrato es principal cuando subsiste por s mismo sin necesidad de otra convencin, y accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de manera que no pueda subsistir sin ella. Son principales, por ejemplo, contrato de arrendamiento, sociedad, compraventa, mandato, etc. y es accesorio el que requiere de la existencia de otro para poder subsistir, ejemplo, cauciones, fianza, hipoteca, prenda (articulo 46)

El principio aqu es que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Excepcin: reserva de hipoteca. Aplicacin del principio del artculo 2516 Distinguir de los contratos dependientes que son los que para producir sus efectos necesitan de la existencia de otro contrato, ejemplo, capitulaciones matrimoniales, sin el matrimonio, son vlidas pero no producen efectos, se celebran antes si se quiere slo que mientras no se contraiga matrimonio, no producen efectos, articulo 1715 o Contratos consensuales, reales y solemnes

Apunta la clasificacin al modo en que se perfecciona el contrato. Por el simple acuerdo de voluntades para el contrato consensual, en los reales se perfeccionan con la entrega de la cosa, y los solemnes con la observancia de ciertas formalidades especiales, por ejemplo, la escritura pblica en la compra venta de bienes races (contrato de promesa de compra venta puede ser por escritura privada)

Formalidades
1. Solemnidades propiamente tales: Si se omite por ejemplo la escrita pblica la sancin es nulidad, articulo 1682. El contrato de promesa es solemne pero su solemnidad es la escrituracin, es decir, que conste por escrito, por eso puede hacerse por escritura pblica o privada En los contratos solemnes la solemnidad es equivalente al consentimiento, es la forma de expresar la voluntad, no hay otra forma de expresarla. Por su relevancia, hay contratos que son solemnes y otros que no, antes cuando se dicto el cdigo la propiedad era lo ms importante 2. Formalidades habilitantes: Dicen relacin con la proteccin de ciertas expresiones de voluntad, es necesario un requisito de habilitacin, una voluntad que no puede expresarse libremente o que pudiendo expresarse puede ser susceptible de manejarse entonces la ley exige el cumplimiento de formalidades. Son necesarios para completar la voluntad, an cuando falten el contrato existe, ejemplo, articulo 254, sobre la enajenacin de bienes races de hijo de familia, si se hace sin autorizacin judicial el contrato adolece de nulidad relativa, articulo 1682, tambin ver articulo 393 y 394 (pupilo es el sometido a guarda o curadura) exigen dos formalidades. Sancin: Puede ser nulidad relativa que es la regla general pero tambin puede ser absoluta cuando se trata de incapaces absolutos 3. Formalidades por va de prueba: No son solemnidades sino una formalidad por va de prueba. Pero se podra probar con otros medios tambin, ejemplo, articulo 1702, aqu hay un

acto escrito del demandado que haga verosmil lo que se quiere probar, hay un principio de prueba no una completa porque debe completarse con la prueba de testigos. Sancin: No es nulidad porque no estamos en presencia de actos solemnes Art. 1708. No se admitir prueba de testigos respecto de una obligacin que haya debido consignarse por escrito. Art. 1709. Debern constar por escrito los actos o contratos que contienen la entrega o promesa de una cosa que valga ms de dos unidades tributarias. No ser admisible la prueba de testigos en cuanto adicione o altere de modo alguno lo que se exprese en el acto o contrato, ni sobre lo que se alegue haberse dicho antes, o al tiempo o despus de su otorgamiento, aun cuando en algunas de estas adiciones o modificaciones se trate de una cosa cuyo valor no alcance a la referida suma. No se incluirn en esta suma los frutos, intereses u otros accesorios de la especie o cantidad debida. 4. Formalidades por va de publicidad: El acto ser inoponible, o en otros casos conlleva otra sancin. La ley exige el cumplimiento de medidas de publicidad para que terceros ajenos al contrato les sea oponible este. Consisten en una publicacin, anotacin en un registro, una subinscripcin, en materia de sociedades comerciales se exigen publicacin en el diario oficial, en el caso de sentencias de registro civil el articulo 8 de la ley de registro civil 4408 deben inscribirse, y si no lo hacen se le sancionan a que no pueden valer en juicio, y lo mismo en materia de contraescritura deben anotrselo al margen de la matriz y al margen del traslado en cuya virtud ha obrado el tercero , la ley en el articulo 1707 usa la expresin de traslado para referirse a copia, antiguamente haban primera copia que era la original y la segunda copia se llamaba traslado, haba una copia para cada una de las partes obligadas, esta diferencia porque las primeras copias tenan mrito ejecutivo, eran ttulo ejecutivo, la segunda no lo tena, luego eso desapareci. Art. 1707. Las escrituras privadas hechas por los contratantes para alterar lo pactado en escritura pblica, no producirn efecto contra terceros. Tampoco lo producirn las contraescrituras pblicas, cuando no se ha tomado razn de su contenido al margen de la escritura matriz cuyas disposiciones se alteran en la contraescritura, y del traslado en cuya virtud ha obrado el tercero. Clasificaciones no reguladas en el cdigo 1. Contratos tpicos y atpicos o nominados e innominados: Son tpicos los aquellos que poseen una regulacin legal y atpicos los que carecen de esa regulacin legal, ejemplo, contrato de compraventa es tpico, y hay otros atpicos tambin. Es preferible esta denominacin que la de nominados e innominados pues hay contratos que tienen una denominacin, son nominados pero no tienen regulacin legal. Ejemplo, contrato de hospedaje, no esta regulado, pero si tiene

nombre. El contrato de hospitalizacin, contrato de colaboracin empresarial "Join inventure", "leasing" comenz como contrato innominado (arriendo con opcin de compra). Importancia: Porque se le aplican las reglas generales de la contratacin, es obligatorio, aunque sea atpico, se le aplican las mismas normas como por ejemplo las de responsabilidad contractual, eso es lo importante, se trata de contratos, por lo tanto, se aplica el principio de que los pactos se suscriben para ser cumplidos. 2. Contratos de ejecucin instantnea, de ejecucin deferida, y sucesivos: Los primeros son aquellos en los cuales las obligaciones se cumplen de inmediato ,por tanto el contrato se agota o extingue de inmediato en cuanto a sus efectos aunque hayan obligaciones pendientes, cuando se ejecuta la obligacin de inmediato. Los deferidos son los que se deben cumplir dentro de cierto plazo expreso o tcito, ejemplo, contrato de construccin donde se ejecuta por etapas, el tercero es donde las obligaciones se cumplen sucesivamente porque tiene una permanencia en el tiempo, ejemplo, contrato de trabajo y de arrendamiento su importancia es en materia de resolucin de contrato, la resolucin se denomina terminacin, que es que haya obrado la condicin resolutoria, la resolucin opera para el futuro, el contrato se extingue por el efecto de la condicin resolutoria, no hay que devolver rentas ni nada, slo se restituye y se deja de pagar la renta 3. Contratos individuales y colectivos: Los primeros son los que para su formacin requiere la manifestacin de voluntad de quienes resultan obligados, es el contrato que crea derechos y obligaciones entre quienes consintieron en este contrato, quienes negociaron, etc. El segundo es el que crea obligaciones para personas que no concurrieron a su celebracin ni consintieron en cada una de sus clusulas, aqu hay una excepcin al efecto relativo de los contratos, slo obligan a quienes lo celebraron y no a terceros. El efecto se extiende a personas que no prestaron su consentimiento, ejemplo, el contrato colectivo de trabajo. Otro ejemplo, en materia de derecho comercial, se puede celebrar convenios entre los acreedores para evitar quiebra. El convenio es un contrato. Tambin los acuerdos que existan ellas comunidades de copropietarios regidas por la ley 19.537, de copropiedad inmobiliaria, los copropietarios pueden adoptar acuerdos en su comunidad, es luna especie de obligacin real que persigue a los propietarios. 4. Contratos con negociacin y por adhesin: Los primeros denominados tambin de libre discusin son aquellos en que las partes discuten y acuerdan sus clusulas, su contenido, las partes negocian hasta que logran acuerdo y se forma el consentimiento. Los segundos son aquellos en los que hay una redaccin previa del contrato por una de las partes y a la otra solo le corresponde aceptarlo o adherirse, y ah se forma el consentimiento, se adhiere el otro al contrato. En otras legislaciones se habla de condiciones generales de contratacin, para referirse a los contratos de adhesin, contratacin en masa o contratos tipo, son las reglas por las cuales se rige todo aquel que contrate un determinado servicio o bienes. Las condiciones normalmente no estn sealadas en el contrato. Se da en general en la contratacin masiva,

esto por razones de costo. La produccin en masa hace que el contrato tambin haya evolucionado. El derecho del consumidor es materia de derecho civil y no derecho comercial, derecho a entrega de emplear, modificacin de clusulas, etc. Hay que verlo del punto de vista del consumidor, son las normas del derecho del consumo. Las otras relaciones si son contratacin comercial. Qu se entiende por estas contrataciones desde el punto de vista de su naturaleza? La doctrina contractualista seala que quien se adhiere a ellas lo hace en el tenor del articulo 1437 (manifestacin de voluntad). El que firma asume las obligaciones que suscribe, supone que previamente los contratantes han ledo el contrato. El inconveniente es que en la prctica las personas no lo leen. El problema radica en eso. Otra doctrina ms moderna, entiende que en realidad la adhesin no constituye consentimiento sino solamente una autorizacin para formalizar reglas y principios legales de acuerdo con el significado objetivo que le atribuya la ley y las reglas sobre buena fe. Por eso se sanciona con nulidad las reglas que estn en contra de la buena fe, estas son las llamadas clusulas abusivas. Cmo se regula el equilibrio contractual? Se logra primero con un control de las clusulas en cuanto a su forma, es decir, el tipo de letra por ejemplo, que sea grande, se regula por el idioma, por la entrega del documento al adherente. Adems, se revisa el contenido para ver si las clusulas son o no abusivas, y se declararn nulas en ese caso. Normalmente estas normas de proteccin son el mnimo de lo conocido. Se puede entregar ms proteccin al consumidor si se quiere, ejemplo, entregar un manual de uso. Espaa: Son clusulas predispuestas, de antemano, se incorporan a una pluralidad de contratos, y son impuestas, slo se puede adherirse o no a ellas, no hay forma de regulacin o modificacin, se imponen. Este tipo de clusulas de ser abusivas la ley establece la nulidad para lograr el equilibrio contractual. Quien conoce su nulidad? El juzgado de polica local o el juzgado de letras? Hay que ver el asunto segn la proteccin de los derechos del consumidor. La clusula declarada nula produce como efecto que ella se suprime, pero slo para ese contrato. Otro tipo de contratos son aquellos cuyo contenido esta implcito: No son de adhesin ni de negociacin. Las partes dan por implcito los efectos del contrato, derechos y obligaciones. Ejemplo, contratacin de un mdico o un abogado. Se regulan como obligaciones de medio (y no de resultado) para lograr el fin perseguido aunque no se logre en definitiva.

5. Contratos preparatorios y definitivos: El primero tambin llamado preliminar, las partes estipulan que en futuro celebrarn otro contrato que por ahora no pueden concluir o celebrar, que esta sujeto a incertidumbre, es dudosa su factibilidad, sino se celebrara de inmediato. Celebran una promesa condicionada a un plazo o hecho, etc. Se distinguen del contrato definitivo, que es el que se celebra en cumplimiento del contrato preparatorio. Ejemplos, contrato de opcin (cdigo de minera) y el contrato de promesa

Interpretacin de los contratos

Obra de Jorge Lpez Santa Mara trata el tema "contratos" Articulo 1560, primero la intencin de las partes luego la literalidad, elemento subjetivo Dnde se regula este tema? Ttulo 13 libro 4, artculos 1560 al 1566 Hay dos sistemas: - Sistema subjetivo o intencional: prevalece la intencin por sobre la declaracin de voluntad. Este es el sistema chileno, francs, italiano, espaol - Sistema objetivo o de la voluntad declarada: prevalece la voluntad declarada por sobre la intencin de los contratantes. Sistema alemn. Da ms seguridad jurdica porque el contrato se interpreta tiempo despus de celebrado, as no se revisa la intencin en el pasado. Mira la buena fe contractual. Regla bsica: Art. 1560. Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a ella ms que a lo literal de las palabras. Requisitos de la aplicacin de esta regla: 1. Se requiere que se exteriorice la intencin por cualquier medio y no nicamente por los medios usados en el acto mismo. 2. La intencin debe ser comn a los contratantes, para ambos. 3. La intencin debe ser conocido claramente, si es dudosa se aplican otras reglas de interpretacin

Otras reglas de interpretacin

1. Normas abstractas: Se trata de reglas obtenidas por deducciones de lgica.

- La primera regla es la de la aplicacin restringida de la letra de la estipulacin. Art. 1561. Por

generales que sean los trminos de un contrato, slo se aplicarn a la materia sobre que se ha contratado. Una norma de aplicacin de ello es el articulo 2462

Art. 2462. Si la transaccin recae sobre uno o ms objetos especficos, la renuncia general de todo derecho, accin o pretensin deber slo entenderse de los derechos, acciones o pretensiones relativas al objeto u objetos sobre que se transige. - La segunda regla esta en el articulo 1565 que se refiere a la natural amplitud contractual, lo que quiere decir es que si se da un ejemplo en un contrato hay que atender con la natural amplitud y no restrictivamente. Art. 1565. Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la obligacin, no se entender por slo eso haberse querido restringir la convencin a ese caso, excluyendo los otros a que naturalmente se extienda. - La tercera regla es la utilidad de las clusulas o principio de conservacin del contrato (llamado as por la doctrina comparada), regulado en el art1562, se aplica en el caso de la resolucin del contrato el cual no se termina por todo incumplimiento sino de aquellos principales, hay que ver el sentido de la clusula. Art. 1562. El sentido en que una clusula puede producir algn efecto, deber preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno. - En cuarto lugar, tenemos la regla del inciso primero del 1.563 estar a la interpretacin que mejor cuadre con la naturaleza del contrato, que tipo de contrato es, el cdigo italiano expresiones de varios sentido entender en la forma ms acorde a la naturaleza y objeto del contrato. Art. 1563. En aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria deber estarse a la interpretacin que mejor cuadre con la naturaleza del contrato. Las clusulas de uso comn se presumen aunque no se expresen. - En quinto lugar, tenemos la regla del 1564 inciso 1, que se refiere a las armonas de las clusulas, es decir estar a el sentido que mejor convenga a contrato en su totalidad, se busca que el contrato tenga un todo armnico, el cdigo italiano habla de que se interpretarn las clusulas unas con otras buscando la armona del contrato. Art. 1564. Las clusulas de un contrato se interpretarn unas por otras, dndose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad. Podrn tambin interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia. O por la aplicacin prctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o una de las partes con aprobacin de la otra.

2. Normas concretas: - En primer lugar tenemos el 1564 inciso segundo, que es una originalidad de Andrs Bello que seala que puede recurrirse a las clusulas de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia. Es concreto ya que las partes han celebrado otros contratos con anterioridad. - En segundo lugar, tenemos la aplicacin prctica que las partes han efectuado, significa que el contrato se celebra y produce sus efectos y hay que ver como lo estn llevando a la prctica las partes, como lo estn cumplimiento las partes en el da a da. Por ejemplo, las partes pactaban por vale vista y surgen medios electrnicos que lo hace ms fcil para las partes. Es relevante el principio de la primaca de la realidad. Hay una modificacin tcita del contrato por las partes ms que una interpretacin porque el contrato es claro, pero es mejor para ellas de otra forma. Articulo 1564 inciso tercero. - Luego tenemos el 1563 inciso segundo, se entiende por clusulas de uso comn a las clusulas de la naturaleza del contrato, ellas se presumen, ejemplo, saneamiento de la eviccin en un contrato y a la inversa expresamente se pueden eliminar, relacionar con reglas del 1546, la buena fe contractual, no apegarse tanto a la letra del contrato sino aplicar e interpretarlas de buena fe, mayor amplitud contractual 3. Reglas subsidiarias, articulo 1566, hay un efecto en cuanto a interpretar clusulas ambiguas y se han agotado todos los otros medios de interpretacin. Depender de quien sea autor del contrato, se interpretarn en su contra. El cdigo italiano dice que se esta a lo que se practica habitualmente en el lugar convenido, sentido menos gravoso, pero esta es otra interpretacin Art. 1566. No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretacin, se interpretarn las clusulas ambiguas a favor del deudor. Pero las clusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes, sea acreedora o deudora, se interpretarn contra ella, siempre que la ambigedad provenga de la falta de una explicacin que haya debido darse por ella. 4. La equidad: Artculo 24 En nuestro derecho no existe una norma as en materia contractual, sin embargo, los tribunales han buscado la equidad cuando no han podido aplicar las reglas del 1560 y siguientes.

La autocontratacin o contrato consigo mismo

El autocontrato es posible jurdicamente convenirlo, la regla general es que se acepta, la excepcin es que no tenga valor porque la ley no lo ha prohibido en general sino que lo ha prohibido en ciertos casos, y como sabemos, se puede hacer todo aquello no este expresamente prohibido.

No puede celebrarse en dos casos: 1. En los casos expresamente prohibidos y 2. En los casos e que hay conflictos de inters (la voluntad no ser libremente expresada) Concepto de autocontrato (Alessandri): "Es el acto que una persona celebra por si sola y en el cual acta a la vez como parte directa y como representante de la otra, como representante de ambas partes o como titular de dos patrimonios que le pertenecen"

Casos de inadmisibilidad del autocontrato

La doctrina nacional, Alessandri, Claro Solar y Avelino Len sealan que el es lcito. No es vlido cuando la ley lo prohbe, articulo 412 inciso final aqu hay una prohibicin expresa no puede el tutor comprar los bienes del pupilo y el segundo caso cuando hay conflicto de intereses, aqu aunque no haya texto expreso que lo prohba, tesis de Planiol y nuestra doctrina, hay oposicin de intereses cuando aparece cierta ambigedad, en la dacion en pago no hay norma que lo prohba, una persona que es deudor y mandatario del acreedor, al deudor le conviene tasar el los bienes que dar en dacion en pago, aqu hay conflicto de inters pues no se sabe a que voluntad esta defendiendo. Tambin esta prohibido el autocontrato en materia judicial o procesal, ejemplo, abogado del demandado ejecutado interpone una tercera, el abogado no puede demandar a ambas partes, en el delito de prevaricacin. Relacionar con artculo 232 cdigo penal y con la ley 18.120

mbito de la autocontatacion
Cuatro categoras de personas que pueden autocontratar: 1. Representante legal de una persona natural (acta a nombre propio y en representacin de otro). Hay tres casos: Guardadores: Se refiere al autocontrato de tutores y curadores, artculos 410, 412 y 1799. La regla general segn el 410 y 412 es que el autocontrato del tutor o curador no es vlido porque debe celebrarse con autorizacin de los tutores o curadores si los hay o el juez en subsidio. El tutor o curador puede celebrar con su pupilo un acto o contrato en que se parte el pupilo salvo en los casos del articulo 412 inciso segundo, la sancin que transgrede esta norma es nulidad relativa, porque falta una formalidad habilitante para el inciso primero y en el inciso segn por el 1466 es nulidad absoluta y por el 1682 Art. 410. El tutor o curador podr cubrir con los dineros del pupilo las anticipaciones que haya hecho a beneficio de ste, llevando los intereses corrientes de plaza, mas para ello deber ser autorizado por los otros tutores o curadores generales del mismo pupilo, si los hubiere, o por el juez en subsidio. Si el pupilo le fuere deudor de alguna especie, raz o mueble, a ttulo de legado, fideicomiso, o cualquier otro, ser preciso que la posesin de ella se d al tutor o curador por los otros tutores o curadores generales, o por el juez en subsidio.

Art. 412. Por regla general, ningn acto o contrato en que directa o indirectamente tenga inters el tutor o curador, o su cnyuge, o cualquiera de sus ascendientes o descendientes, o de sus hermanos, o de sus consanguneos o afines hasta el cuarto grado inclusive, o alguno de sus socios de comercio, podr ejecutarse o celebrarse sino con autorizacin de los otros tutores o curadores generales, que no estn implicados de la misma manera, o por el juez en subsidio. Pero ni aun de este modo podr el tutor o curador comprar bienes races del pupilo, o tomarlos en arriendo; y se extiende esta prohibicin a su cnyuge, y a sus ascendientes o descendientes. Art. 1799. No es lcito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el ttulo De la administracin de los tutores y curadores. Padre o madre de familia: se trata de un autocontrato que por regla general es permitido por la ley, ejemplo, donacin del padre a su hijo menor de edad, o que contrate un seguro a favor del hijo, porque no hay conflicto de intereses, hay casos donde esta prohibido como en la compra venta y la permuta, articulo 1796, 1899 Art. 1796. Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no separados judicialmente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. Art. 1899. No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse. Ni son hbiles para el contrato de permutacin las personas que no son hbiles para el contrato de venta. Marido (no es representante legal): Se trata del marido bajo rgimen de sociedad conyugal, pero el marido administra los bienes de la mujer y de la sociedad conyugal. 2. Representante convencional de una persona natural (mandato): El autocontrato es vlido salvo si el mandante ha prohibido al mandatario celebrar contrato consigo mismo, es vlido si el mandante se lo permite. Si se guarda silencio en principio es vlido, la ley no lo prohbe. El mandatario no puede contratar consigo mismo cuando hay oposicin de inters y ese conflicto cree un peligro para el mandante y cuando la ley lo prohbe Art. 2144. No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin expresa del mandante. Art. 2145. Encargado de tomar dinero prestado, podr prestarlo l mismo al inters designado por el mandante, o a falta de esta designacin, al inters corriente; pero facultado para colocar dinero a inters, no podr tomarlo prestado para s sin aprobacin del mandante. 3. Representante de personas jurdicas: La regla general es que pudiendo contratar consigo mismo porque la ley no lo permitira*

4. Titulares de dos patrimonios o fracciones de patrimonio sometidas a estatutos jurdicos diversos. Articulo 2145, esta autorizacin puede ser expresa o tcita. Si el mandante autoriza estos contratos, pero si el mandatario lo celebra en oros trminos ser inoponible al mandante, y adems, se podra demandar indemnizacin de perjuicios, articulo 2160 Estas reglas son aplicables al mandato civil, comercial, etc.

Principios fundamentales de la contratacin

1. Autonoma de la voluntad: La voluntad en el acto jurdico es el elemento ms importante, Somarriva dice que ella contiene todos los elementos del acto jurdico, la voluntad resume los dems requisitos. Cobra importancia en el derecho patrimonial. Se seala que el principio se traduce en que todas las personas son libres de celebrar los actos y contratos que deseen y con quien deseen como lo estimen conveniente. Ejemplo, el testamento, es expresin de una voluntad, es un acto jurdico unilateral, la voluntad cobra especial importancia pero cumpliendo las formalidades que la ley seala, ejemplo, el testador puede llevar en vez de tres cinco testigos. El fundamento constitucional esta en el articulo 1 de la CPE, que seala la dignidad e igualdad en derechos de las personas y el 19 n 21, que seala el derecho a desarrollar cualquier actividad econmica, como la libertad de empresa, que se traduce en la libertad de contratar y de iniciativa privada Se manifiesta en que las partes pueden crear los contratos que quieran aunque n estn reglamentados en la ley, y ser igualmente obligatorio, sera un contrato atpico. En virtud de este principio las partes pueden dejar sin efecto lo que han acordado, las cosas se deshacen de la misma manera que se hacen, es lo que se conoce como la resciliacion, articulo 1567, las partes consienten en dejarla sin efecto Tambin es importante el artculo 22 de la LERL, que seala quelas normas del contrato se rigen por las normas vigentes al momento de su celebracin. El artculo 1560 tambin es relevante, la ley privilegia el sistema subjetivo de interpretacin. Las partes pueden renunciar derechos que les confieran un contrato, articulo 12, siempre que la renuncia no esta prohibida por la ley, ejemplo, renuncia a la accin resolutoria En materia contractual se llama al principio libertad contractual, tanto para pactar los, celebrarlos, dejarlos sin efecto, renunciar a los o introducir modalidades. - Limitaciones del principio: La ley, el orden pblico y las buenas costumbres - El articulo 1 n 4 de la ley 19.496 (de proteccin al consumidor), articulo 3 bis, seala el derecho de retracto - Ley general de urbanismo y construcciones, en su artculo 18 seala que el contrato se integra con las condiciones ofrecidas en la publicidad.

Esta autonoma de voluntad entonces esta atenuada en alguna medida por estas normas protectoras de los derechos de los consumidores, en el contrato de adhesin, el principio de igualdad jurdica se mantiene pero es la autonoma la que se limita. 2. Consensualismo contractual: Requiere slo del acuerdo de voluntades, se perfecciona con el acuerdo. La excepcin son los contratos solemnes (se perfecciona cumpliendo la solemnidad) o reales (se perfecciona con la entrega de la cosa), ejemplo, mandato, arriendo, compraventa, contrato de transporte. El contrato de promesa solo exige ser por escrito pero tratndose de primera compraventa se exigen mas formalidades*.Tambin se ha visto un aumento del formalismo jurdico por proteccin al consumidor, ejemplo, *contrato de promesa de compraventa de inmuebles cuando se trata de una primera venta, en el caso del propietariorio primer vendedor, la ley le exige el cumplimiento de ciertas formalidades en el contrato de compraventa y tambin en el de promesa. La ley exige que debe ser autorizado ante notario, y el notario no puede autorizarlo si no hay dineros anticipados con garanta a cambio, ejemplo, una pliza de seguros, esto aparece en la ley de urbanismo y construccin. Tambin se exige en algunos casos el insertar ciertas clusulas como la identificacin de los constructores de la obra. 3. Fuerza obligatoria de los contratos: "pacta sun servanda", el contrato es una ley para los contratantes, articulo 1545, se compara el contrato a la ley para mostrar su obligatoriedad. De este principio derivan de los efectos del contrato respecto de las partes: - Relatividad del contrato: Significa que el contrato produce efecto para las partes que lo celebran y sus herederos. Son partes del contrato sus autores, es decir, las personas que otorgan el contrato, que concurren a expresar su voluntad, si se celebra por medio de representante es parte del contrato el representado por una modalidad los efectos se producen en la persona del representado y no en quien concurre a celebrarlo. Los herederos pueden ser parte del contrato de la persona del causante, articulo 1097, es decir, el heredero ocupa el lugar jurdico del causante, y el contrato sigue produciendo sus efectos, pero en los derechos y obligaciones transmisibles, pero no cuando los derechos y obligaciones que emanan del contrato son intransmibles por varias razones: 1. Por su naturaleza, como en los contratos intuito persona, ejemplo, un contrato con un pintor, puede ser por pacto que sea intransmisible, tambin puede ser por disposicin de la ley, ejemplo, los derechos de usufructo 806 inciso segundo, lo mismo ocurre con los derechos de uso y habitacin, articulo 819 Excepciones: Mandato judicial, articulo 1601, etc. 2. Hay otra limitacin respecto de los herederos, no producen pleno efecto cuando estos han aceptado la herencia con beneficio de inventario, 1247, responden hasta la concurrencia de los bienes heredados, aqu el heredero es ms cauteloso por si la herencia tiene ms deudas que bienes entonces la acepta con beneficio de inventario. - Irrevocabilidad del contrato: Segn el 1545 tienen fuerza de ley las obligaciones y derechos que emanan del contrato, el vnculo es obligatorio, el pacta sun servanda rige aqu.

Lmites: Puede ser revocado en el caso de mutuo disenso, llamado resciliacion, el cual es un modo de extinguir obligaciones, que se realiza por acuerdo de las partes. La otra posibilidad de dejar sin efecto el contrato es por causas legales, ejemplo, por nulidad del contrato, el retracto. Excepciones a la irrevocabilidad del contrato: 1. Segn la naturaleza del contrato 1.1 Aqu encontramos el desistimiento unilateral, el cual se da en caso de revocacin por causa de ingratitud en las donaciones entre vivos. Articulo 1428 1.2 Tenemos tambin la revocacin del mandato hecha por el mandante o renuncia del mandatario. Articulo2163 nmeros 3 y 4, ejemplo, si se pierde la confianza 1.3 En el contrato de confeccin de obra material el dueo de la obra puede desistir del contrato, y hacer cesar la obra reembolsando al artfice (constructor) todos los costos y dndole lo que le corresponde por el trabajo hecho y lo que pudo ganar en la obra, 1999 inciso segundo 1.4 En cuarto lugar, la renuncia de un socio en un contrato de sociedad, art 2108, la sociedad expira 2. Segn el tipo de relacin contractual: Aqu hay una facultad de resolucin del contrato por incumplimiento, en los contratos bilaterales, articulo 1489 3. Segn la regulacin de los contratos de consumo en que se admite el derecho de retracto, es del consumidor, el cual tiene derecho para dejarlo por su sola voluntad en el plazo de 10 das, plazo o periodo de reflexin segn autores. Se aplica en el caso de la compra de bienes y contratacin de servicios realizadas en reuniones concertadas con dicho objetivo por el proveedor donde el consentimiento debe expresarse ah mismo. Y en los contratos celebrados por medios electrnicos y aquellos donde la oferta se acepta por medios a distancia como catlogos, a menos que el proveedor haya indicado lo contrario (si en las condiciones se coloca que es irrevocable el contrato, por ejemplo). En la prestacin de servicios educacionales de educacin superior de primer ao, articulo 3 bis y 3 ter ley 19.496. - Inalterabilidad del contrato: No se puede modificar una vez celebrado, por razones de seguridad jurdica, pero por razones de equidad en ciertos casos el contrato podra ser revisado, aqu se aplica la teora de la imprevisin, cuando hay circunstancias que no se podan prever al momento de celebrar el contrato. El criterio de nuestro cdigo es restrictivo pues el no acepta esta teora, entonces se acepta excepcionalmente en los contratos de construccin de edificios por alzas imprevisibles de costos, y aqu se puede pedir la revisin de contrato y aumento de precio. Art. 2003. Los contratos para construccin de edificios, celebrados con un empresario, que se encarga de toda la obra por un precio nico prefijado, se sujetan adems a las reglas siguientes: 2.a Si circunstancias desconocidas, como un vicio oculto del suelo, ocasionaren costos que no pudieron preverse, deber el empresario hacerse autorizar para ellos por el dueo; y si ste rehsa, podr ocurrir al juez para que decida si ha debido o no preverse el recargo de obra, y fije el aumento de precio que por esta razn corresponda.

4. Principio de conservacin de los contratos: La interpretacin de los contratos debe ser de forma de que el pueda producir sus efectos. En el caso de la resolucin de contrato no es procedente por causales que no sean esenciales. La idea es que el contrato se pueda cumplir 5. La exigencia de la buena fe: Obliga a que se ejecuten de buena fe, articulo 1546, obligan no slo a lo que ellos expresan sino a lo que emana de ellos.

Efectos del contrato respecto de terceros

E algunos casos, el efecto del contrato puede extenderse a terceros. Es tercero quien no es parte del contrato. Puede haber terceros absolutos y relativos, son absolutos aquellos respecto del contrato no produce efecto alguno y para los relativos puede producir efectos en ciertos casos, ejemplo, un heredero. Ejemplo, los contratos de garanta, el articulo 1707 en materia de contraescrituras, para que una contraescritura produzca efecto respecto de un tercero se debe anotar al margen, la sancin si no se hace la anotacin es la inoponibilidad. El articulo 1707 en realidad se esta refiriendo al valor probatorio, para que produzca efecto probatorio lo que es distinto del efecto obligatorio de un contrato. Tambin tenemos el caso de una cosa que es vendida dos veces.

Casos concretos que contempla la ley

1. Estipulacin en favor de otro. Art. 1449. Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho para representarla; pero slo esta tercera persona podr demandar lo estipulado; y mientras no intervenga su aceptacin expresa o tcita, es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a l. Constituyen aceptacin tcita los actos que slo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato. Los contratantes son promitentes y estipulante, pero se hace a favor de un beneficiario, que es un tercer cero destinatario del contrato y producen efectos para el. Sujetos: 1. Estipulante: Contratante que propone y se hace prometer el cumplimiento de la obligacin. Requiere capacidad de contratar porque el celebra el contrato con el promitente. 2. Promitente: Contratante que se obliga a ejecutar la prestacin a favor de un tercero. Requiere capacidad de ejercicio 3. Beneficiario: Aquel en cuyo favor se hace la prestacin. Requiere capacidad de goce porque no ha contratado, entonces la estipulacin puede hacerse favor de una persona incapaz con su representante

Adquisicin del derecho por el tercero beneficiario Debe aceptar la estipulacin por el 1449 Se discute la naturaleza jurdica del derecho del tercero. La opinin ms aceptada seala que el derecho de tercero ? El tercero adquiere el derecho desde el momento mismo de la estipulacin, segn la doctrina ms aceptada En forma directa se cre el derecho en el tercero. Entonces la aceptacin sera slo un presupuesto de exigibilidad del derecho. No hay plazo para la aceptacin, se aplican las reglas generales de prescripcin, etc. La declaracin de aceptacin del beneficiario es un acto jurdico unilateral y recepticia, lo que significa que la declaracin de voluntad debe dirigirse a las personas a quien afecta, en este caso el promitente, Si el beneficiario fallece sin aceptar se traspasa a los herederos Revocacin de la estipulacin Se puede revocar antes de la aceptacin, articulo 1449 El tercero puede exigir el cumplimiento de la obligacin si antes de que medie revocacin le hace saber de la aceptacin Tienen poder de revocacin los que lo celebraron, promitente y estipulante, por lo tanto, se trata de una convencin porque se requiere acuerdo de voluntad de ambas partes Si fallece una parte o ambas, se transmiten a sus herederos, por lo tanto, los herederos podran revocarla si no ha habido aceptacin del beneficiario. Si se revoca hay que cancelar la inscripcin (as cesa la posesin inscrita), mediante el acuerdo de los que concurrieron. Y hay que inscribirlo al margen Que pasa si el beneficiario no acepta la estipulacin? La renuncia es vlida, mientras el beneficiario no acepta las partes pueden revocarlo (resciliacion), y habr que cancelar la inscripcin a favor del beneficiario, (si acepta se inscribe al margen la aceptacin). Pero si expresamente no acepta estando inscrito en la prctica el notario se niega a inscribir hasta que medie aceptacin y deja constancia de eso en la escritura y que el juez resuelva en ese caso. Puede estipularse a un tercero por donacin, deuda, etc. Cul es el destino de la prestacin? Si el beneficiario no acepta, se producira un enriquecimiento sin causa, la cosa se la queda quien la pago, si es a ttulo gratuito, no tiene costo, la cosa vuelve a quien la dono. No esta solucionado en la ley este conflicto sino en los principios generales del derecho, es una interpretacin de las normase buscar y una solucin ms justa. En lo prctico el conservador inscribir al margen de la renuncia, no har nada, no aplicara el enriquecimiento sin causa, no la inscribe y dir que el juez ordene su inscripcin.

Efectos
Examinar las relaciones jurdicas entre estipulante y promitente, entre estipulante y beneficiario y entre promitente y beneficiario. 1. Relacin entre estipulante y promitente: Se produce lo que la doctrina extranjera denomina relacin de cobertura, por lo tanto, puede exigirse lo que seala en el contrato. Antes de que el tercero acepte las partes pueden ponerle fin por mutuo acuerdo o tambin podra resolverse el contrato por incumplimiento de una de las partes, la resolucin por incumplimiento se da entre promitente y estipulante. Ejemplo, contrato de seguros, el estipulante no le paga la prima del seguro la compaa pedir la resolucin del contrato Si el tercero ha dado su aceptacin en este caso cualquier modificacin al contrato que se de entr promitente y estipulante es inoponible al tercero. 2. Relaciones entre estipulante y el beneficiario: Se trata de una relacin subyacente que puede servir de causa a la estipulacin, el estipulante y beneficiario no son parte del contrato Ejemplo, caso de una contratacin de un seguro de vida, contrata el seguro el estipulante con la compaa de seguros y se beneficia un tercero, el beneficiario. Se da tambin en el contrato de transporte cuando la mercadera se entrega a una tercera persona Por eso se habla de la adquisicin directa que hace el beneficiario porque el derecho se cre en el beneficiario. 3. Relaciones entre promitente y beneficiario: La relacin consiste en un derecho de crdito en que el beneficiario puede exigir al promitente, desde la celebracin del contrato el beneficiario puede exigir el cumplimiento de la obligacin al promitente. El beneficiario tiene accin para pedir el cumplimiento del contrato no as para poder pedir la resolucin, porque la accin de resolucin le corresponde slo a las partes contratantes. Si fallece despus de haber dado la aceptacin se transmite el mismos derecho a los herederos para exigir el cumplimiento de la obligacin

Extincin del contrato en favor del tercero

Este contrato se extingue por la revocacin que acuerden estipulante y promitente. Tambin se extingue por la renuncia del tercero, cul es el destino final de la prestacin?

2. Promesa de hecho ajeno

Art. 1450. Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona, de quien no es legtimo representante, ha de darse, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta tercera persona no contraer obligacin alguna, sino en virtud de su ratificacin; y si ella no ratifica, el otro contratante tendr accin de perjuicios contra el que hizo la promesa.

Tambin se llama contrato a cargo del tercero, consiste en la estipulacin por la que una parte se obliga frente a otra a que un tercero se obligar a darle una alguna cosa o prestarle algn servicio o a una prestacin de no hacer. El promitente se obliga a un resultado, se trata de una obligacin de hacer que asume el promitente, y por esta razn es que este promitente no se libera probando que ha empleado toda la diligencia posible para lograrlo por ser una obligacin de resultado y no de medio. Sera conveniente colocar una clusula penal, una multa, porque es ms fcil que probar los perjuicios, sealarlos de antemano. Aqu asume obligacin el promitente, se obliga a un resultado, se obliga a un hacer, se obliga a que el tercero ratifique. Si no cumple con su obligacin la otra persona tendr accin de perjuicios, articulo 1553 y 1450.

Los contratos en particular

Contrato de promesa
Es un contrato, un acuerdo de voluntades que produce derechos, el derecho que se crea es que se cumpla con lo prometido. No se celebra inmediatamente porque hay muchas circunstancias que hacen que no se puede celebrar un contrato en un momento determinado, ejemplo, el comprador no tiene los fondos para comprar y pide un prstamo, o que sea necesario obtener una autorizacin judicial para quienes se requiere como formalidad habilitante En el derecho romano y francs no exista, slo en Francia para el contrato de compraventa El contrato de promesa es un contrato solemne por el cual dos o ms personas se comprometen a celebrar en el futuro un determinado contrato y que en el momento en que celebran esta convencin no pueden llevarlo a efecto por circunstancias especiales Hay una definicin de una sentencia de la corte de apelaciones de concepcin, que la define como la convencin escrita en virtud de la cual las partes se obligan a celebran un contrato de los que la ley no declara ineficaces en un tiempo.... En general, se puede celebrar contrato de promesa de cualquier contrato, y la promesa puede recaer sobre toda clase de bienes an cuando no lo sean en el momento de celebrar el contrato, que este excluido del comercio humano transitoriamente, ejemplo, un bien embargado Sin embargo, en la ley general de urbanismo y contracciones en su articulo 138 se prohbe el contrato de promesa de compraventa respecto de terrenos que no hayan sido totalmente urbanizados, incluso tiene pena de presidio menor en su grado mximo a presidio mayor en su grado mnimo en caso de celebracin. Un terreno esta urbanizado cuando tiene sus servicios

bsicos de alcantarillas, etc. Salvo cuando la municipalidad lo autorice contando con la urbanizacin garantizada, en ese caso si podr celebrar esa promesa, aqu se ha garantizado la urbanizacin con el pago de lo que se gastar en la urbanizacin, el cual se har efectivo si la otra parte no cumple, es decir, se usar ese dinero para urbanizar ese terreno. Caracteres del contrato de promesa: 1. Se trata de un contrato, porque es un acuerdo de voluntades que crea derechos 2. Es un contrato general porque en virtud de este contrato pueden prometerse la generalidad de los contratos salvo los caso de excepcin como el ya visto de la ley de urbanismo. La promesa de matrimonio no produce efecto civil, artculos 98 y 99 Si se promete celebrar un contrato atpico, se puede, en ese caso habr que dejarlo ms que especificado en las clusulas del contrato 3. Es un contrato solemne, la solemnidad consiste en que conste por escrito, no exige escritura pblica ni ser autorizado ante notario incluso cuando an el contrato prometido sea consensual o solemne, basta que conste por escrito solamente. 4. Es un contrato principal, porquera su existencia no requiere de ningn otro contrato, su validez no se subordina a otro. La nulidad de la promesa no hace nulo el contrato que se celebr despus no lo ser, es independiente 5. Es un contrato preparatorio o preliminar, porque las partes estipulan que en el futuro van a celebrar un contrato 6. Es un contrato sujeto a modalidad. La modalidad consiste en plazo o condicin 7. Es un contrato de derecho estricto, en el sentido que en los trminos del articulo 1554 no se acepta cualquier promesa sino la que cumple con todos los requisitos del articulo, si faltan, el contrato es nulo y no produce efecto alguno Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral Se discute si es vlida o no esta promesa, hay quienes afirman que es vlida y otros que es nula, porque sera legalmente inadmisible al no cumplir con los nmeros 2 y 4 del 1554. Razones para estimar que hay nulidad en ella, las cuales giran entorno al contrato de compraventa, igual puede extenderse a todo contrato bilateral 1. El articulo 1554 nmero 4 seala que el contrato debe estar especificado de tal manera que slo debe faltar la tradicin o solemnidad en su caso. Por especificar se entiende segn la rae es explicar, declarar con individualidad una cosa. Entonces en el terreno del contrato significa determinar con la mayor exactitud cual es la especie del contrato y sus caractersticas que los distinguen de los dems, cuales son sus atributos, que no haya duda de que contrato se trata.

En el caso del contrato de compraventa no debe faltar el concurso real de voluntades de comprador a comprar y vendedor a vender segn el 1793. Si falta en el contrato en el faltara la voluntad comn de obligarse, este concurso recproco de voluntades (especificacin del contrato) 2. No cumplira con el nmero 2 del 1554, el contrato prometido no puede ser de aquellos que la ley declara ineficaces. Aqu se dara el caso, porque si una sola parte se obliga a vender significa que esa declaracin de voluntad no produce efecto alguno, sera nulo como contrato de compraventa 3. En la promesa unilateral de venta (de celebrar un contrato bilateral) queda exclusivamente entregado a la voluntad del comprador contraer las obligaciones como tal, significa que queda subordinado a una condicin potestativa de la mera voluntad del comprador. Y sera nulo el contrato, articulo 1478. Se obliga si quiere. Claro solar estima que en la promesa de venta quien promete queda obligado desde el momento que celebra el contrato de promesa y el promitente comprador tambin queda obligado, en el sentido de que la expresin de voluntad es en cuanto a se reserva la facultad de decidir si celebra o no el contrato prometido pero que en el fondo lo que se dice es que esta persona ha aceptado estas estipulaciones en el contrato, hay un facultad en definitiva segn el principio de autonoma, no confundir la promesa con el contrato prometido, la promesa se ha celebrado en el momento y el contrato prometido es el que puede o no celebrarse. 4. No desvirta lo anterior, igual es nulo, que en ciertos caso el legislador permite ciertos contratos similares como sera el caso del pacto de retro venta (se efecta una compraventa y el comprador se obliga a venderle a su vendedor nuevamente si es que se hace efectiva esa opcin) , la opcin de venta de una concesin minera (articulo 169 cdigo de minera), *la opcin de compra del leasing que no esta regulado pero es distinto del contrato de promesa incluso hay un precio en el contrato de opcin que es distinto al contrato de promesa aqu la opcin tiene un precio y si se hace efectiva la opcin se paga otro tanto mas, aqu hay un precio independientemente si se paga despus se ve mucho en empresas forestales, las venta a prueba o al gusto (rubro alimenticio la empresa que compra cosecha o produccin de vinos se reserva el derecho de probarlo y si cumple con las expectativas y si no es as no hay contrato) No se cobra nada por celebrar un contrato de promesa, el nico con precio es el contrato prometido Argumentos para sealar que es vlida la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral: 1. Principio autonoma voluntad es el que impera, el contrato no debera ser nulo por lo mismo, el contrato puede ser unilateral an cuando el contrato prometido sea bilateral, es decir, si una parte contrae obligaciones y la otra se rever el derecho a comprar, es lcito por la autonoma, no hay norma que lo prohba. El contrato prometido debe ser especificado e individualizado pero el contrato de promesa no necesita tener igual naturaleza que el contrato prometido porque con ese argumento no poda

celebrarse un contrato de promesa de mutuo, porque sera un contrato bilateral el de promesa y el mutuo es unilateral, slo una parte resultad obligada. 2. No hay norma legal que exija que en el contrato promesa ambas partes se obliguen recprocamente, no esta en sus requisitos y si la ley lo habra querido exigir lo habra dicho expresamente como ocurre en el articulo 98, contrato de esponsales, que seala que es la promesa de matrimonio mutuamente aceptada, con obligaciones para ambas partes 3. Hay diversas normas legales que reafirman esta posibilidad, como en el pacto de retiro venta articulo 1881, que es esta obligacin unilateral del comprador de venderle al vendedor, no se tratara de una resolucin de contrato y no lo es porque el precio de la retro venta puede ser distinto. Cuando se resuelve algo se vuelve al estadio anterior y eso aqu no ha pasado. 4. Si se recurre a la analoga y al espritu general de la legislacin se puede sealar el artculo 1953 que establece la libertad contractual de determinar el predominio de una voluntad an en los contratos bilaterales 5. Historia fidedigna del el establecimiento de la le, tambin tenemos el cdigo francs que posibilita la promesa unilateral al igual que las leyes de partidas y la novsima recopilacin 6. No hay razn jurdica, moral o econmica para prohibirla Requisitos del contrato de promesa Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1 Que la promesa conste por escrito; 2 Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces; 3 Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato; 4 Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban. Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente. 1. Que conste por escrito, el contrato es solemne y la solemnidad consiste en la escrituracin. Si el contrato prometido es un contrato solemne o que deba cumplir con ciertas formalidades habilitantes esa solemnidad o formalidad habilitante no se exigen en el contrato de promesa. No confundir con los requisitos del contrato prometido En algunos casos, la ley ha querido que conste por escritura pblica, articulo 1787, lo que es excepcional, segn el cual las promesas de los esposos deben constar por escritura pblica. Y hay otra excepcin en el caso de las ventas en verde (vender mientras se construye). Articulo 138 bis de la ley de urbanismo, en las ventas en verde que son las que efecta un empresario de giro inmobiliario que promete vender inmueble sin que aun se haya edificado debe hacerse por instrumento privado y autorizado las firmas ante notario y caucionada los dineros que se anticipen con una pliza de garanta, pliza de seguro o con una boleta de garanta de banco, o en depsito a plazo, etc

2. Que el contrato prometido sea vlido: El contrato prometido debe ser eficaz, debe producir efectos jurdicos, no ser nulo, origine los derechos y obligaciones que de el emanen y se logr el propsito de las partes al momento de contratar. Se refiere a los requisitos intrnsecos o de fondo del contrato prometido y no a los requisitos formales, significa que en un contrato de promesa de compraventa que requiera autorizacin judicial, el contrato debe especificarse la venta de inmueble, precio, forma de pago, entrega, cosa vendida, etc no se exige la escritura pblica si es inmueble y no es necesario cumplir con las formalidades las cuales operan al celebrarse el contrato prometido o definitivo. Puede que el contrato prometido sea ineficaz al momento de celebrar el contrato de promesa, y no obstante ello el contrato de promesa es vlido, ejemplo, el promete vender una cosa que esta sujeta a un embargo, la venta adolece de objeto lcito, hoy no sede de celebrar ya que es un contrato prohibido por las leyes, no obstante el contrato de promesa si se puede celebrar, para que se celebr deber alzarse el embargo. Hay una excepcin en el articulo 1749, en materia de administracin de la sociedad conyugal, el marido no podr prometer enajenar los bienes races hereditarios de la mujer sin su autorizacin 3. Que se convenga un plazo o condicin para fijar la poca en que debe celebrarse el contrato prometido: se refiere a que se estipule plazo o condicin para la poca en que se celebre el contrato. Por razones de que por alguna razn el contrato de promesa no puede celebrarse inmediatamente, porque quien va comprar necesita financiamiento, embargo, autorizacin judicial, etc. Estipular cuando se harn efectivas las obligaciones, mediante plazo o condicin que no seala el instante preciso en que se celebra el contrato sino la poca de su celebracin. Hay una jurisprudencia de la corte de concepcin que califico como de compraventa un contrato de promesa. Debido a que las obligaciones se haban contrado al momento de celebrarlo, se acord el precio e incluso se pag, aqu hay compraventa y no promesa. Determinacin de una condicin: Puede ocurrir que no sea posible prever con certidumbre la poca de celebracin del contrato prometido, y en este caso las partes pactarn una condicin. Ejemplo, un bien embargado, se requiere el alzamiento del embargo, las partes no puede anticiparse a saber cuando efectivamente se har el alzamiento. Hay una jurisprudencia de la corte suprema que dice que la condicin debe ser determinada, es decir, se sabe que va a ocurrir y cuando, el alzamiento del embargo es indeterminado. La opinin contraria admite la condicin indeterminada, ya que ella ser exigible en 10 aos, en definitiva hay un plazo entonces, lo que importa la condicin se adecuada. Cuando sea condicin indeterminada es ideal agregar un plazo para su cumplimiento para no esperar 10 aos para su cumplimiento. Determinacin de un plazo: Hay un discusin en sentido si el plazo es extintivo o suspensivo, la jurisprudencia da al plazo extintivo el carcter de plazo suspensivo, el, plazo es el hecho futuro y cierto del que depende el nacimiento o extincin de un derecho.

El plazo lo que hace es postergar la exigibilidad de la obligacin, y en el contrato de promesa hace postergar las obligaciones de el, por lo tanto, es un plazo suspensivo, lo que se discute es si ese plazo debe ser suspensivo o extintivo, o si siempre es extintivo. Si es suspensivo una vez cumplido el plazo puede exigirse lo prometido, pero si es extintivo el cumplimiento se puede exigir en cualquier momento antes del vencimiento del plazo, pues con el vencimiento del plazo se extingue el derecho. No puede celebrarse el contrato antes de la fecha pactada, si el plazo es suspensivo. Por eso aunque en el contrato se redacte de plazo extintivo la jurisprudencia lo interpreta como plazo suspensivo, le da sus efectos, le da el derechos las partes el derecho a exigir la obligacin despus de vencido el plazo, la razn es de simple justicia, porque si no se puede exigir antes y despus del plazo tanto se puede exigir quiere decir que ese contrato nunca producira sus efectos. Distinto es el caso en que se pacte que el contrato prometido deber celebrarse dentro de determinado plazo y que expirado el plazo quedara sin efecto la promesa, es condicin resolutoria expresa, es pacto comisorio y por ende se le aplican sus reglas. 4. Que el contrato prometido se especifique, de tal modo que para su perfeccionamiento solo falte la tradicin de la cosa o las solemnidades legales La especificacin de contrato significa la individualizacin de una manera tal que se entienda cual es el contrato prometido, habr que sealar los elementos esenciales del contrato prometido, es decir, si es contrato de compraventa deberemos sealar quienes son las partes contratantes, forma de pago, precio, cuando se efectuar la entrega, que se trata de contrato de compraventa, objeto etc. La jurisprudencia dice que en el contrato de compraventa de inmuebles no es necesario indicar los deslindes (porque en el contrato de compraventa si debemos sealar los deslindes) e inscripcin de la propiedad, aunque es conveniente hacerlo (no le faltara en ese especificacin), as me evito conflictos. Entonces se trata de que se sepa diferenciar el contrato de compraventa del contrato prometido, si es bien mueble o inmueble, etc No es necesario inscribir el contrato prometido Cuando vendo tendr problemas si no sealo los deslindes, deber pedir certificado de deslindes De lo que se trata es que se trata de contratos distintos, en la promesa solo hay que identificar sus aspectos esenciales pero en el contrato prometido si deber agregar todos los aspectos legales Si se trata de promesa de compraventa de inmuebles esta promesa no puede vulnerar la ley general de urbanismo y construcciones, ejemplo, prometer si an siquiera tiene plano la futura construccin, buscamos evitar los loteos falsos. - Si falta cualquiera el contrato no es vlido - Estos son los requisitos especiales del contrato prometido, debe adems cumplir con los requisitos generales de todo contrato

Efectos del contrato de promesa El inciso final del 1554 seala que concurriendo los requisitos legales habr lugar en los prevenido en el articulo precedente, entonces lo que significa que del contrato de promesa deriva una obligacin de hacer, el acreedor podr pedir que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho o que el deudor le indemnice los perjuicios, relacionar este articulo con el 532 del CPC que seala que se puede proceder a nombre del deudor si requerido el deudor no lo hace dentro del plazo que seala el tribunal. Al deudor se le da un plazo y si no lo hace el juez en representacin del deudor lo har Articulo 1749, si el marido promete vender se le requiere autorizacin de la mujer, ah el juez deber suscribir lo, pero ahora no es as porque se le permite a la mujer prometer el contrato...

Contrato de mandato
Bibliografa "mandato civil" de David Stichkin Art. 2116. El mandato es un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante, y la que lo acepta, apoderado, procurador, y en general, mandatario. De la definicin sacamos sus caractersticas: 1. Es un contrato: Se trata de un acto jurdico bilateral, que crea obligaciones, el contrato de mandato puede ser gratuito u oneroso, puede o no haber remuneracin, articulo 2117. Excepcionalmente ser gratuito y por regla general ser oneroso. Porque ambas partes se obligan, asumen obligaciones, el mandante se obliga a pagar y proveer lo necesario para ejecutar el encargo, ejemplo mandato de comprar un auto debo dar el dinero para que lo compre, el mandatario se obliga a cumplir el encargo, es decir, a comprar el auto y debe rendir cuenta, es decir, mostrar llaves, boleta, etc - Articulo 2158 nmeros 1 y 3 - Articulo 2116 Dentro de esta misma caracterstica por regla general el contrato de mandato es consensual, basta el slo consentimiento de las partes, es excepcionalmente ser solemne, por ejemplo, el mandato judicial que debe cumplir con las formas del cdigo de procedimiento civil,puede ser por escritura pblica, acta o declaracin escrita del mandante autorizada por el secretario del tribunal. Es un escrito que contiene suma, que diga patrocinio y poder, individuacin, rol causa, a usa digo que vengo en constituir mandato judicial en favor de determinado abogado que adems

me patrocinara. Luego se lleva al secretario quien la estampa o forma y autoriza el poder. Debe acreditarse la identidad de quien otorga el poder (debe ir el cliente con su cdula) - El contrato de mandato de matrimonio es solemne 2. Confa a gestin de uno o ms negocios a otra: Es un contrato de confianza, es intuito persone, tiene un fuerte carcter personal, que es la confianza del mandante en el mandatario y respecto del mandatario hay un deber de fidelidad hacia el mandante el cual se atiene a las instrucciones del mandante, en consecuencia actuar dentro de los lmites del mandato. Articulo 2131 Tambin el mandatario debe dar cuenta de su gestin y responde por culpa, articulo 2129. El mandato se extingue por revocacin del mandante articulo 2163 nmero 3, por muerte del mandante o mandatario articulo 2163 nmero 4 o por interdiccin de uno o del otro articulo 2167, todo lo que significa que es un contrato de confianza. El objeto del contrato es la gestin de uno o ms negocios, esta confianza es para la gestin de uno o ms negocios, pero que es gestionar negocios? Hay varias alternativas: - Implica la ejecucin de actos jurdicos o materiales, no es correcta porque sino el legislador habra usado la expresin de "actos o hechos". La representacin que es un elemento de naturaleza del mandato solo es posible para actos jurdicos - Restringir el alcance del mandato a la realizacin solo de actos jurdicos, es errnea porque sino la ley habra empleado la palabra de "actos jurdicos" y no es as. Adems puede ocurrir que el encargo tenga ndole econmica como se desprende del artculo 2133, no solamente hay que restringirlo al mbito de acto jurdico - La gestin de negocios no es cualquier tipo de cooperacin genrica sino que se trata de una gestin jurdicamente relevante, aunque no consista precisamente en la realizacin de un acto jurdico. Se requiere que la gestin tenga trascendencia jurdica en el mbito del mandante y esto puede ser en el mbito jurdico, ejemplo, que celebre un contrato de compraventa de un auto, o bien puede ser de ndole econmica de la cual deban emanar de su ejecucin actos jurdicos. El objeto del mandato puede ser la administracin o ejecucin de negocios jurdicos y de negocios de ndole econmica, y que sean materia de un inters jurdicamente relevante o una significacin lucrativa, en el fondo la gestin de negocios implica la idea de administrar un negocio ajeno, como dice Stichkin se refiera a la idea de gobernar, regir, cuidar y terminar la operacin de gestin econmico. No quedan excluidos los actos materiales. Para administrar unos propiedad ejecutare actos jurdicos como pagarle al jardinero (arrendamiento de servicios), pagar cuentas, etc. y tambin actos materiales como cerrar las puertas y ventanas, etc.

3. El mandatario se hace cargo de los negocios por cuenta y riesgo del mandaste El mandatario asume sus obligaciones bajo su responsabilidad (del mandante), incluso cuando el mandatario acta a nombre propio (es un mandato sin representacin, no dice para quien contrata, lo tiene en su fuero privado porque no tiene inters de que se supiera), siempre ser el mandante quien aprovechara los beneficios y soportara las prdidas que arroje el negocio. Dicho de otra manera, el mandato en cuanto a su resultado le es ajeno al mandatario. Representacin en el mandato El artculo 2216 no seala que la representacin sea elemento esencial del mandato, y por otro lado, el articulo 2151 permite que el mandatario acte a nombre propio en el ejercicio de su cargo y por lo tanto quiere decir que en este caso no hay representacin y frente a terceros no obliga al mandante. Es elemento de la naturaleza del mandato la representacin, se entiende incorporada en todo tipo de contrato, entonces para que no haya representacin se requerir pact expreso. En el mandato sin representacin le es inoponible al tercero con quien contrata No es de la esencia del mandato la representacin porque no esta en la definicin del 2216, por lo tanto, se entiende que es requisito de la naturaleza del mandato por ende se puede eliminar por clusula especial Mandatario tiene dos alternativas, puede actuar con representacin y sin representacin Gratuidad en el mandato Tampoco es elemento de la esencia del mandato, y segn el 2117 seala que el mandato puede ser gratuito o remunerado, ni la gratuidad u onerosidad son requisitos de la esencia. El mandato se presume remunerado, aqu rige la costumbre, se debe pagar la remuneracin convenida o bien la usual. Se trata de un elemento de la naturaleza, y la gratuidad es clusula accidental Esta remuneracin del mandatario se denomina honorario y se determina en virtud de la convencin, ya se en forma anticipada o no, o bien se determina por la ley, la costumbre o el juez. Art. 2117. El mandato puede ser gratuito o remunerado. La remuneracin (llamada honorario) es determinada por convencin de las partes, antes o despus del contrato, por la ley, la costumbre, o el juez. Art. 2158. El mandante es obligado, 3. A pagarle la remuneracin estipulada o usual;

Mandato solemne La regla general es que el mandato es consensual, excepcionalmente ser solemne cuando las partes as lo estipulen en este caso el mandato deber cumplir con las solemnidades que las mimas partes se hayan dado y mientras no se cumpla con la solemnidad es posible la retractacin a menos que se haya comenzado la ejecucin del encargo, lo que se desprende del art 1802, o cuando lo dispone la ley en consideracin de la naturaleza del negocio de que se trata as lo establece, y si no se cumple con la solemnidad la sancin ser la solemnidad, ejemplo, el mandato judicial, para comparecer en juicio (declaracin escrita del mandante autorizada por el secretario de tribunal), mandato para contraer matrimonio articulo 103, por escritura pblica con nombre, apellido, domicilio, profesin. Mandato para celebrar contratos solemnes Aqu la pregunta que cabe es si debe cumplir con la misma solemnidad? Ejemplo, mandato para compraventa de bien inmueble debe realizarse el mandato con escritura pblica? Hay quienes sostienen que el mandato debe cumplir con las mimas solemnidades del contrato solemne, la jurisprudencia y la doctrina francesa siguen esta opinin y se fundan de que se trata de proteger la independencia de las partes y evitar presiones o influencias extraas en la voluntad. Se busca proteger la voluntad, al autorizarse con notario. Nuestro articulo 2123, seala que el encargo puede hacerse por escritura pblica, privada, por carta, verbalmente o cualquier otro modo inteligible, y an por la aquiescencia (autorizacin o voluntad) tcita.. Sin embargo, la opinin contraria la frmula Stichkin en su obra el mandato civil, y segn el mandato no requiere formalidad ni siquiera para celebrar actos solemnes, y sostener lo contrario sera confundir dos actos jurdicos. En el contrato que ejecuta el mandatario el expresa su voluntad seala Stichkin no la voluntad del mandante, por lo tanto, no confundir mandato con el negocio posterior que se ejecuta. Si el mandante y mandatario otorgan un contrato coincidente el negocio ya estara formado, ya que se hara conformado la voluntad, estaran todos los elementos del contrato, no sera necesario la celebracin del contrato para el cumplimento del encargo, lo que es absurdo. El mandato es consensual aunque el contrato ejecutado sea solemne. Tambin es fundamento el articulo 1448, que seala que los efectos se radican en el mandante pero quien contrata es el mandatario No obstante, en materia bancaria el banco por seguridad jurdica igual pedir la autorizacin o escritura pblica para ciertos contratos En materia registral, es decir, conservadores de bienes races, en materia de tradicin es necesario acreditar la personera del tradente o adquierente mediante instrumento autntico.

Naturaleza del mandato El mandato puede ser civil (acto encomendado es de naturaleza cvil) comercial (se denomina comisin, regulado en el cdigo de comercio, cuando se manda ejecutar uno o mas actos de comercio) o judicial (tiene por objeto la comparecencia en juicio, regulado en ley 18129 y CPC) segn la naturaleza del negocio que se encomiende Sujetos del mandato Mandante: Hace el encargo y se llama tambin comitente. Mandatario: Acepta y el encargo y debe cumplir sus obligaciones, se llama tambin procurador, pueden ser personas naturales o jurdicas (que actuara mediante su representante)

Estas personas que intervienen a su vez cada parte de estas pueden ser uno o ms personas, ejemplo, sociedad otorga mandato a varias personas para ejecutar determinado negocio. Art. 2126. Puede haber uno o ms mandantes, y uno o ms mandatarios. Capacidad del mandante: Es la capacidad ordinaria para contratar, la capacidad necesaria para celebrar el contrato de que se trate

Capacidad del mandatario: Artculo 2118. Para qu obligue al mandante debe actuar en representacin del mandatario, su capacidad puede ser inferior a la normal porque se permite la intervencin de un menor adulto como mandatario, lo que es una excepcin, y sus actos sern vlidos respecto de terceros en cuanto obliguen a estos terceros y al mandante, si quien va a resultar obligado en virtud de le ejecucin del mandato es tambin el mandatario en este caso requiere de la autorizacin de su representante. Si en el contrato quien resulta obligado es el mandatario que es menor adulto en este caso requiere autorizacin de su representante, el cumplimiento de su formalidad habilitante Art. 2118. Los servicios de las profesiones y carreras que suponen largos estudios, o a que est unida la facultad de representar y obligar a otra persona respecto de terceros, se sujetan a las reglas del mandato. Puede el marido otorgar mandato para vender un determinado bien? Se puede otorgar el mandato lo que no podr es vender el bien. Obligaciones del mandatario 1. Cumplimiento del encargo y lo debe hacer con la diligencia de un buen padre de familia, articulo 2129, por lo tanto, responde de los perjuicios por no ejecutar el encargo o por

excederse de sus lmites o atribuciones responde de culpa leve, articulo 2154. La regla es que el mandatario debe ceirse rigurosamente a los trminos del mandato. Articulo 2131 Esta obligacin de ejecutar un encargo es una obligacin de hacer y por tanto excluye la ejecucin forzada por su naturaleza, y si hay incumplimiento solo cabra pedir indemnizacin de perjuicios segn el artculo 1553 Art. 2129. El mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo. Esta responsabilidad recae ms estrictamente sobre el mandatario remunerado. Por el contrario, si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo, y se ha visto en cierto modo forzado a aceptarlo, cediendo a las instancias del mandante, ser menos estricta la responsabilidad que sobre l recaiga. Art. 2131. El mandatario se ceir rigorosamente a los trminos del mandato, fuera de los casos en que las leyes le autoricen para obrar de otro modo. Art. 2154. El mandatario que ha excedido los lmites de su mandato, es slo responsable al mandante; y no es responsable a terceros sino, 1. Cuando no les ha dado suficiente conocimiento de sus poderes; 2. Cuando se ha obligado personalmente. 2. El mandatario tiene obligacin de comunicacin e informacin, de los artculos 2155 y del 1546 se deduce la obligacin de informar al mandante de la marcha de su gestin, es decir, dar cuenta al mandante como va avanzando, los problemas e inconvenientes que se le presentan y todos los hechos de relevancia, de inters para que conozca el mandante, porque puede ser que el mandante otorgue nuevas instrucciones, puede modificar o dejar si efecto instrucciones anteriores, pues el mandante es el interesado. Art. 2155. El mandatario es obligado a dar cuenta de su administracin. Las partidas importantes de su cuenta sern documentadas si el mandante no le hubiere relevado de esta obligacin. La relevacin de rendir cuentas no exonera al mandatario de los cargos que contra l justifique el mandante. Ver artculos 2150 y 2159 Se exige que el mandatario mantenga informado, la negativa injustificada del mandatario de informar al mandante lesiona la buena de contractual, articulo 1546. Si bien en circunstancias nuevas e imprevistas que modifiquen el mandato hay que comunicarlas al mandante 3. Obligacin de rendir cuenta, esta obligacin es propia de quien administra negocio ajeno, articulo 2155. Art. 2157. El mandatario es responsable tanto de lo que ha recibido de terceros en razn del mandato (aun cuando no se deba al mandante), como de lo que ha dejado de recibir por su culpa.

Es una obligacin de naturaleza del mandato, se podra entonces eximir de tal obligacin, articulo 2155 inciso tercero en este caso el mandante debe tener las facultades de disposicin. Y an cuando se le exima igual tiene la obligacin de rendirla, lo que quiere decir, es que hay una alteracin en el onus probandi, es trasladar el peso de la prueba. La obligacin de rendir cuenta es transmisible, prescriptible (5 aos) y personal porque deben igual cumplir los sucesores con la obligacin Tambin debe presentar todos los documentos necesarios para rendir la cuenta no es slo una cuestin de nmeros La buena fe contractual hace que el mandatario pueda rendir cuenta a medida de que ejecuta el mandato, no solamente al final. Pero igual cumplira si lo hace al final, pero es ms recomendable hacerlo parcializadamente. El mandante puede relevar al mandatario de la obligacin de rendir cuenta, articulo 2155 inciso tercero. El mandante para relevar al mandatario debe tener capacidad de disposicin y esta exoneracin de rendir cuenta no libera al mandatario de restituir al mandante de lo que ha recibido del mandante o de terceros. Aqu lo que hay es un traspaso de onus probandi, es simplemente es trasladar al mandante la obligacin de probar las cosas que debe restituirle. El mandatario es obligado a responder por el mal cumplimiento de su gestin, aqu hablamos de responsabilidad contractual. El mandatario responde de la ejecucin del encargo incluso el mandatario que acta a su propio nombre, esto porque los dos son los mandatarios acte o no a su nombre. El mandatario debe atenerse estrictamente a las instrucciones del mandante, as carecer de responsabilidad. El mandatario responde de dolo y culpa leve, segn sea o no remunerado el mandato se exigir ms o menos. Art. 2129. El mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo. Esta responsabilidad recae ms estrictamente sobre el mandatario remunerado. Por el contrario, si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo, y se ha visto en cierto modo forzado a aceptarlo, cediendo a las instancias del mandante, ser menos estricta la responsabilidad que sobre l recaiga. Obligaciones del mandante Art. 2158. El mandante es obligado, 1. A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato; 2. A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecucin del mandato; 3. A pagarle la remuneracin estipulada o usual; 4. A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes; 5. A indemnizarle de las prdidas en que haya incurrido sin culpa, y por causa del mandato. No podr el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones, alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen xito, o que pudo desempearse a menos costo; salvo que le pruebe culpa.

Explicacin de las obligaciones 1. Debe remunerar al mandatario, esta contraprestacin que recibe el mandatario por sugestin se denomina honorario, articulo 2117 y 2158 nmero 3. El honorario se fija de comn acuerdo de las partes, por convencin, y a falta de pacto ser por la costumbre o la ley. Si no hay un pacto en contrario el mandato se presume remunerado. 2. Anticipo de recursos: Significa proporcionar al mandatario el dinero y los medios que racionalmente necesite para cumplir con el encargo. Por es la obligacin del 2158 seala proveer lo necesario para cumplir el mandato. No slo dinero Y el nmero 4 del 2158 confirma la idea. Cuando el mandatario saca plata de su bolsillo el mandante deber pagarle ese extra. El mandatario con sus medios ha hecho estas anticipaciones. Articulo 2159 (1489) 3. El mandante tiene obligacin de rembolsar los gastos en que ha incurrido el mandatario: Debe rembolsar los gastos reembolsables, articulo 2158 nmero 2 Esta obligacin procede ya se que la gestin del negocio haya resultado o no haya resultado, es independiente del xito del negocio o gestin siempre que no haya habido culpa del mandatario, La culpa se presume en materia contractual, no en materia extracontractual 4. El mandante debe indemnizar las prdidas sufridas por el mandatario, esta obligacin proviene porque el mandatario gestin por cuentas riesgo del mandante, la ajenidad. Stichkin dice que el mandante no ha infringido ninguna obligacin an as no puede eximirse de su responsabilidad, es ms acertado entonces hablar de una responsabilidad legal fundados en el principio de quien gestiona negocios ajenos y se aprovecha de sus beneficios tambin debe asumir sus prdidas. Por eso casi es una realidad objetiva. Tipos de mandato Interesa distinguir en cuanto al mbito del mandato, en general o especial. Art. 2130. Si el mandato comprende uno o ms negocios especialmente determinados, se llama especial; si se da para todos los negocios del mandante, es general; y lo ser igualmente si se da para todos, con una o ms excepciones determinadas. La administracin est sujeta en todos casos a las reglas que siguen.

En caso de tener una clusula al portador con mandato hay un error, porque el mandato es intuito persona, Daniel Peailillo dice que hay una oferta de mandato y se materializa cuando la persona acepta el encargo. Un mandato general se redacta sealando que se otorga poder a determinada persona (nombre) para que lo represente en la administracin de negocios, actos de disposicin, etc, indicando tambin que se le faculta a todas las gestiones necesarias (es decir, lo que debe hacer) y las facultades enumeradas son slo son ejemplificativas y no taxativas. Se da para todos los negocios del causante aunque se excluyen algunos, y no por eso deja de ser mandato general. Ejemplo: Facultad de hipotecar, si no la dan expresamente aunque se de facultad de disponer se discute si se tiene o no, lo mejor es ser claro en redactar el mandato, tambin hay facultad de enajenacin de bienes muebles o inmuebles. En el mandato general se prohben ciertos actos y en todo lo dems s e tienen amplias facultades En el epgrafe, por ejemplo, se coloca facultad de administracin o disposicin de bienes o tambin mandato especial. La amplitud puede ser respecto de ciertas cosas y el mandato seguir siendo general y pueden haber varios mandatario e incluso actuar todos indistintamente y separados Los actos jurdicos pueden ser administracin o disposicin, no siempre son polos opuestos, porque dentro de actos de administracin pueden haber de disposicin, ejemplo, administro un campo y luego debo vender las manzanas que produce Art. 2131. El mandatario se ceir rigorosamente a los trminos del mandato, fuera de los casos en que las leyes le autoricen para obrar de otro modo. Art. 2132. El mandato no confiere naturalmente al mandatario ms que el poder de efectuar los actos de administracin; como son pagar las deudas y cobrar los crditos del mandante, perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario; perseguir en juicio a los deudores, intentar las acciones posesorias e interrumpir las prescripciones, en lo tocante a dicho giro; contratar las reparaciones de las cosas que administra; y comprar los materiales necesarios para el cultivo o beneficio de las tierras, minas, fbricas, u otros objetos de industria que se le hayan encomendado. Para todos los actos que salgan de estos lmites, necesitar de poder especial. En el articulo 2132 inciso primero encontramos el mandato de simple administracin, y el 2133 inciso segundo se refiere al mandato de libre administracin. El mandato de simple administracin confiere facultades amplias y si no las seala el mandante estn en el 2132. Pero que son actos de administracin, enumera por va de ejemplo, cuales son los actos de administracin. Aqu hay dos limitaciones en la norma: La primera es que debe tratarse del giro administrativo ordinario y la segunda que slo deben ejecutarse actos de administracin, artculos 391, 487.

De ah se extrae que los actos de administracin se relacionan con lo actos de reparacin y mera custodia Giro administrativo ordinario: Art. 2077. El socio administrador debe ceirse a los trminos de su mandato, y en lo que ste callare, se entender que no le es permitido contraer a nombre de la sociedad otras obligaciones, ni hacer otras adquisiciones o enajenaciones, que las comprendidas en el giro ordinario de ella. Puede que dentro de los actos de administracin se incluyan actos de disposicin. Es posible que el mandatario venda bienes muebles que estn sujetos a deterioro, vender bienes muebles para pagar deudas, contratar los prstamos necesarios para la administracin Tambin puede arrendar, cindose a los lmites del 1749 inciso 4 En el artculo 2132 inciso segundo encontramos el mandato especial., se requiere mandato especial para el giro administrativo especial Para donar. Art. 2139. En la inhabilidad del mandatario para donar no se comprenden naturalmente las ligeras gratificaciones que se acostumbra hacer a las personas de servicio. Para exigir y comprometer Para transigir (celebrar contrato de transaccin) Art. 2141. La facultad de transigir no comprende la de comprometer, ni viceversa. Para comprometer (clusula compromisoria) (ver articulo 7 inciso 2 CPC) Art. 2448. Todo mandatario necesitar de poder especial para transigir. En este poder se especificarn los bienes, derechos y acciones sobre que se quiera transigir. Vender Art. 2142. El poder especial para vender comprende la facultad de recibir el precio. Hipotecar Art. 2143. La facultad de hipotecar no comprende la de vender, ni viceversa. Para colocar a inters dineros del mandante Art. 2146. No podr el mandatario colocar a inters dineros del mandante, sin su expresa autorizacin. Colocndolos a mayor inters que el designado por el mandante, deber abonrselo ntegramente, salvo que se le haya autorizado para apropiarse el exceso.

 Tomar dinero prestado Art. 2145. Encargado de tomar dinero prestado, podr prestarlo l mismo al inters designado por el mandante, o a falta de esta designacin, al inters corriente; pero facultado para colocar dinero a inters, no podr tomarlo prestado para s sin aprobacin del mandante Mandato de libre administracin 2133 inciso segundo Aqu el mandatario no puede alterar la sustancia del mandato, no puede celebrar actos ajenos al giro ordinario y en algunos casos la ley hace referencia a ella en el artculo 1629 para novar. Delegacin del mandato Art. 2135. El mandatario podr delegar el encargo si no se le ha prohibido; pero no estando expresamente autorizado para hacerlo, responder de los hechos del delegado, como de los suyos propios. Esta responsabilidad tendr lugar aun cuando se le haya conferido expresamente la facultad de delegar, si el mandante no le ha designado la persona, y el delegado era notoriamente incapaz o insolvente. Son tres hiptesis: - Autorizado expresamente a delegar: La responsabilidad recae en el mandante Si no se designa a la persona del delegado responde si la persona del delegado es notoriamente insolvente - No dice nada, no da expresamente la delegacin, la regla es que se puede delegar .La delegacin es de la naturaleza del mandato, si las partes nada dicen el mandato igual puede delegar - Se le prohbe Responsabilidad del mandatario respecto del mandante Art. 2154. El mandatario que ha excedido los lmites de su mandato, es slo responsable al mandante; y no es responsable a terceros sino, 1. Cuando no les ha dado suficiente conocimiento de sus poderes; 2. Cuando se ha obligado personalmente. Art. 2129. El mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo. Esta responsabilidad recae ms estrictamente sobre el mandatario remunerado. Por el contrario, si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo, y se ha visto en cierto modo forzado a aceptarlo, cediendo a las instancias del mandante, ser menos estricta la responsabilidad que sobre l recaiga.

El artculo 2154 nos dice que si se excede en sus facultades con los terceros no es responsable el mandatario sino cuando no se le ha dado suficiente conocimiento de sus poderes y cuando se ha obligado personalmente, esto es, el mandatario que acta a nombre propio Cundo el mandatario es responsable de los perjuicios que se cause? 1. Si no ejecuta el encargo 2. Si retarda la ejecucin 3. Si contraviene las instrucciones del mandante. Por eso es importante darle cuenta al mandante de como se ejecute el mandato, pueden variar las instrucciones, la buena fe dicta realizarlo as 4. Si no emple la debida diligencia 5. Si ejecuta parcialmente el encargo. Art. 2161. Cuando por los trminos del mandato o por la naturaleza del negocio apareciere que no debi ejecutarse parcialmente, la ejecucin parcial no obligar al mandante sino en cuanto le aprovechare. El mandatario responder de la inejecucin del resto en conformidad al artculo 2167. Todos estos incumplimientos se resumen como indemnizacin por incumplimiento contractual Hay otras reglas como que el mandatario debe cuidar los intereses del mandante, articulo 2147, el mandatario ejecuta algo ajeno, los beneficios o prdidas son para el mandante por lo que no es posible que vea un beneficio y se lo quede. Esto es independiente de la remuneracin pactada Art. 2147. En general, podr el mandatario aprovecharse de las circunstancias para realizar su encargo con mayor beneficio o menor gravamen que los designados por el mandante; con tal que bajo otros respectos no se aparte de los trminos del mandato. Se le prohbe apropiarse lo que exceda al beneficio o minore el gravamen designado en el mandato. Por el contrario, si negociare con menos beneficio o ms gravamen que los designados en el mandato, le ser imputable la diferencia. Tambin si el mandatario no puede consultar al mandante las facultades se amplan. Art. 2148. Las facultades concedidas al mandatario se interpretarn con alguna ms latitud, cuando no est en situacin de poder consultar al mandante. . Tambin si el mandatario ve un manifiesto perjuicio al ejecutar el encargo debe abstenerse. Art. 2149. El mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecucin sera manifiestamente perniciosa al mandante. Hay una ltima regla en el 2150 que seala que tiene que actuar de acuerdo a lo que las circunstancias exijan. Art. 2150. El mandatario que se halle en la imposibilidad de obrar con arreglo a sus instrucciones, no es obligado a constituirse agente oficioso; le basta tomar las providencias

conservativas que las circunstancias exijan. Pero si no fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente al mandante, el mandatario tomar el partido que ms se acerque a sus instrucciones y que ms convenga al negocio. Compete al mandatario probar la fuerza mayor o caso fortuito que le imposibilite de llevar a efecto las rdenes del mandante. Hay una obligacin general de diligencia y cuidado, no es una obligacin de resultado por ende. Efectos: Si acta a nombre del mandante lo obliga, si lo hace a nombre propio no obliga a terceros Terminacin del mandato Art. 2163. El mandato termina: 1. Por el desempeo del negocio para que fue constituido; 2. Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin prefijados para la terminacin del mandato; 3. Por la revocacin del mandante; llama la atencin en cuanto de que se trata de un contrato, que puede terminar por voluntad de una sola de las partes (rompe regla 1545) porque es un contrato intuito persona, si se rompe la confianza el mandante puede dejar sin efecto el encargo. La revocacin puede ser expresa (trminos formales y explcitos) o tcita es el encargo del mismo negocio a distinta persona. La revocacin es inoponible a terceros de buena fe 4. Por la renuncia del mandatario; Es una expedicin a la regla del 1545 tambin, porque se trata de un contrato intuito persona. La renuncia es elemento de la naturaleza, siempre podr renunciar, sin embargo es posible introducir una clusula de irrenunciabilidad. Hay veces que intervienen ms da una persona, produce otros efectos, por ejemplo, se otorga un prstamo con garanta hipotecaria, pero esa propiedad esta actualmente hipotecada a favor de otro acreedor, para que ese acreedor alce su hipoteca debern en ese momento pagarle, ah se otorgan mandatos, el que recibe el prstamo le da mandato a su propio banco para que vaya y le pague a ese otro acreedor, si es revocable no lo perjudicara. 5. Por la muerte del mandante o del mandatario; Pero en ciertos casos subsiste con la muerte del mandante siempre que as se haya pactado, nunca con la muerte del mandatario. 6. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro; La quiebra es un proceso de liquidacin de bienes donde se presentan todos los acreedores del deudor y el deudor pierde la administracin de bienes y la adquiere el sndico. El mandato termina porque el sndico pasa a ser el representante 7. Por la interdiccin del uno o del otro; 8. Derogado. 9. Por la cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas.

 Se aplican las reglas generales de extincin de obligaciones, 1567