Catedra Contrato

LOS CONTRATOS.
Profesor: Alex Zuiga. Alumna: Marcia Gajardo Villegas.
LOS CONTRATOS PREPARATORIOS. - Forma moderna de enfrentar la contratacin, estructura nueva. - Tiene gran acogida en el Derecho Comparado y Chileno. CONCEPTO. - lvaro Puelma (mirada comercial): Es aquel contrato que tiene por objeto celebrar otro acto jurdico o contrato. Ej.: comisin o corretaje. - Fernando Fuello: Es una vinculacin que nace de un contrato cuya eficacia en el querer de las partes es solo preliminar o previo puesto que lo que se intenta es la relacin futura y definitiva la cual, ordinariamente, se produce entre las mismas partes. - Los contratos preparatorios son: 1. contrato de promesa. 2. contrato de opcin. 3. el compromiso (clusula compromisoria).
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CLASIFICACIN. I) Nominados: corretaje. Tienen una regulacin. Ej, contrato de
promesa. Contrato de leasing habitacional, contrato de
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Innominados: No tienen una regulacin en la ley y que son producto de la invencin de los seres humanos y de las necesidades comerciales que se van generando. Ej, contrato de Leasing (contrato de arriendo con opcin de compra), contrato de opcin. II) Generales: Son aquellos con los cuales se puede celebrar un nmero abierto de contratos. Ej, contrato de promesa. Especiales: Son aquellos que llevan a la celebracin de un contrato determinado. Ej, clusula compromisoria (finalidad: lleva al arbitraje).
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CONTRATO DE PROMESA. El cdigo no define lo que es el contrato de promesa. Est regulado en el artculo 1554 del CC, este artculo tiene su ubicacin en un lugar inadecuado (en la responsabilidad contractual).
Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1.a Que la promesa conste por escrito; 2.a Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces; 3.a Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato; 4.a Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban. Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente.
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CONCEPTO. Es un contrato en que una o ambas partes se obligan a celebrar en el futuro un determinado contrato. Tambin es definido como un contrato solemne por el cual una o ambas partes se obligan a celebrar un contrato en el futuro que se encuentra especificado a lo menos en cuanto a su esencia sealando un plazo o condicin que fije la poca de su celebracin. Inciso 1 artculo 1554: El contrato de promesa no producir efecto alguno si no cumple con los requisitos que a continuacin seala. Basta que falte uno para que no produzca efectos, para que no tenga valor. Cul es la sancin en caso de que no se cumpla con alguno de los requisitos de dicho artculo? La Corte Suprema ha sealado que la sancin ser la nulidad absoluta. Autores como Vctor Vial sealan que la sancin sera la inexistencia del contrato de promesa. REQUISITOS DEL ARTCULO 1554. 1) Que la promesa conste por escrito: puede ser a travs de un instrumento privado o tambin por instrumento pblico. Qu ocurre con aquellos contratos en que el contrato definitivo debe constar por escritura pblica?
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La promesa no debe constar por escritura pblica, por varias razones: Porque el contrato de promesa es independiente del contrato de compraventa definitivo. Por lo que no debe cumplir con las mismas solemnidades. Basta con que conste por escrito. Porque las solemnidades son de interpretacin restrictiva, por lo tanto no se admite la interpretacin por analoga. El contrato de promesa es un contrato principal, quiere decir que es un contrato que subsiste por s mismo, sin necesidad de otro que le sirva de sustento. Puede que nunca se celebre el contrato definitivo pero no obstante aquello el contrato de promesa produce todos sus efectos, ya que son contratos distintos, estn separados. Es comn encontrar clusulas penales en los contratos de promesa.
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Excepciones a la regla nmero 1 del art 1554: a) a propsito de celebrar un contrato de promesa de seguros 515 del cdigo de comercio. Es valida la promesa consensual de celebrar el contrato.
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b) a propsito de la promesa de donacin por causa de matrimonio esta debe contar por escritura pblica. No basta la sola escritura. 2) que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declara ineficaces, lo que se traduce que el contrato prometido no adolezca de nulidad. Le refiere a que tipo de requisitos del acto jurdico de forma o fondo? La jurisprudencia nos dice que se refiere de los requisitos de fondo. Estos son objeto y causa, los que adems deben de existir y ser lcitos. No se habla de requisitos de forma ya que los requisitos de forma las debe cumplir el contrato definitivo, es decir el contrato prometido. Pero no el contrato de promesa que es independiente del otro. Ejemplos: 2 cnyuges prometen celebrar una compra venta a cabo de 5 meses de un auto. No es vlido porque est prohibido la compra venta entre cnyuges por objeto ilcito. La promesa de celebrar un contrato de compra venta que esta embargado, establecindose como condicin que se realizar cuando la casa ya no est embargada, es decir se haya alzado. Esto si es vlido, sirve para sujetar a las personas.
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La promesa de celebrar un contrato de compra venta perteneciente a un pupilo, puede el tutor celebrar un contrato de promesa con la condicin de que el juez autorice la enajenacin, formalidad habilitante autorizacin del juez, de tutela o curadura. 3. que la promesa contenga un plazo o condicin para la celebracin del contrato. En este caso la condicin y plazo son elementos de la esencia del contrato de promesa. Si un contrato de promesa no contiene la condicin ni el plazo ser nulo absolutamente. Entonces aparece de manifiesto y la sola lectura del acto jurdico servira para declararlo nulo de oficio. Plazo: suspensivo y extintivo. El plazo se debe entender como principio como suspensivo lo que solo una vez transcurrido este tiempo que las partes han fijado de ah se hace exigible el contrato. Por lo que NO sirve para interpretar la naturaleza del plazo expresiones como: dentro de, de, en. Artculo 49 del C.C ya que opera en un raciocinio distinto, ya que se refiere a las leyes donde se parte de la base que el legislador sabe utilizar bien el lenguaje. Pero en los contratos no sirve ya que se atiene a la voluntad de las partes. si se puede
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un bien sujeto a
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El plazo puede ser extintivo. Fernando Fuello pensaba que el plazo naturalmente era extintivo y por ende llego a plantear la teora de la caducidad del contrato de promesa. Consecuencias: 1. si ambas partes son inactivos y dejan pasar el plazo extintivo la promesa caduca ipso iure sin la necesidad de una sentencia judicial que declare. 2. al caducar el contrato nos quiere decir que no se podr exigir el cumplimiento del contrato. Es distinto decir que el contrato es invalido a se diga que caduco. ya que si es nulo quiere decir q tiene un vicio propiamente tal. Si el contrato caduco nos dice que no se puede exigir su cumplimiento, pero que era absolutamente valido su cumplimiento.
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Condicin. Hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento o extincin de un derecho. Suspensiva y resolutoria. Determinada e indeterminada (importante). Determinada: aquella que no se sabe si el hecho ocurrir o no pero de ocurrir se sabr cuando. Indeterminada: aquella que no se
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sabe si ocurrir o no el hecho ni tampoco se sabr cundo ocurrir. La jurisprudencia nos dice que las condiciones indeterminadas no sirven para los contratos de promesa, ya que no fijan una poca. Sealando la condicin y el plazo determinado, pasa a ser condicin determinada.
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4. que se especifique de tal modo el contrato prometido que solo baste para su perfeccionamiento la tradicin de la cosa o el cumplimiento de las solemnidades legales. Especificar: individualizar, detallar. Primera tendencia Arturo Alessandri: que se especifique de tal forma el contrato debe entenderse como que el contrato prometido este pre incluido en el contrato de promesa, es decir que este contenido prcticamente en la promesa y por ende siguiendo esta lgica se inclinaba por pensar que habra que sealar si se est vendiendo un inmueble sealar los deslindes que tiene e inmueble, sealar la forma de pago con su precio. y si no se cumpla con aquello acarreaba la nulidad del contrato de promesa.
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Segunda posicin (es la que aplica): basta que en el contrato de promesa se contenga los elementos esenciales del contrato prometido. Ej. en una compra venta sealar la cosa en trminos generales y el precio.
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Si estuviramos hablando por ejemplo de un contrato de sociedad, cules seran las cosas especiales de la esencia? Sera la individualizacin de la cosa aportada, la individualizacin de los socios, el giro, el cmo se administrara el capital, el domicilio. Y as para cualquier tipo de contrato los elementos esenciales seran los que importaran. Con la palabra tradicin el artculo 1554 del CC se est refiriendo en realidad a la entrega de la cosa, y por lo tanto es una clara alusin a lo que son los denominados contratos reales, que son aquellos que se perfeccionan con la entrega de la cosa. Hay que entender la palabra tradicin como sinnimo de entrega porque solamente ah va un contrato real en el cual realmente la entrega va a ser las veces de tradicin, y ese contrato real es el Mutuo ya que para efectos de este la entrega desempea un doble papel, ya que por una parte perfecciona el contrato y por otra parte trasfiere el dominio.
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Pero
el
resto este
de
los
contratos dice que
reales se
solamente con
se las
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perfeccionan con la entrega, no constituyen tradicin. Adems artculo cumpla solemnidades que exige la ley, por lo tanto con esto est refirindose a los contratos solemnes. Tal sera el caso por ejemplo de que usted en el contrato de promesa de compraventa lo haya celebrado con una fecha por instrumento privado, perfectamente se individualizo en el contrato de compraventa que se quera celebrar y en 5 meses despus se celebr la compraventa como tal, entonces ah para que se perfeccione el contrato de compraventa se hizo por escritura pblica, ya que la nica forma de perfeccionar el contrato de compraventa de un bien raz es a travs de la escritura pblica. Con todo esto tenemos que se puede celebrar el contrato de promesa por contratos reales y solemnes (as lo dice la ley), entonces la pregunta que se genera entonces es Qu ocurre con los contratos consensuales? Se podr celebrar contratos de promesa consensuales? R: al parecer no se podra celebrar un contrato de promesa de un contrato consensual. La razn es que un contrato consensual se perfecciona por el solo consentimiento de las partes, entonces si queremos celebrar un contrato de compraventa de un bien mueble sera necesario individualizar la cosa y el precio, Cundo se
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perfecciona entonces? R: se perfecciona cundo se sa be cul es la cosa, cual es el precio y existe la oferta, por lo tanto lo que ha ocurrido es que pareciese que se ha confundido el contrato de promesa con el contrato de compraventa mismo, ya que no se estara celebrando tcnicamente una promesa porque la compraventa se perfecciona con el solo acuerdo de la cosa y el precio, y por lo tanto en vez de estar celebrando un contrato de promesa, tcnicamente se estara celebrando un contrato de compraventa propiamente tal (se confundiran). Por esta razn se inclinan por pensar que no se podra celebrar un contrato de promesa de un contrato consensual. Adems existira una razn de texto, ya que si miramos la redaccin del 1554 n4, este hace una clara alusin a los contratos reales y solemnes, y no dice nada de los consensuales. (Esta es la tendencia mayoritaria en doctrina). Existe en relacin a este punto una opinin residente, don Ren Abelliuk se inclina por opinar que si se podra perfectamente celebrar un contrato de promesa consensual por las siguientes razones: 1. Por el principio de la autonoma de la voluntad, que las partes son libres y soberanas para poder contratar lo que ellos
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estimen conveniente. (Por la libertad de contratacin en definitiva). 2. Porque no hay ninguna norma que lo prohba, y adems en derecho civil se puede hacer todo aquello que este expresamente prohibido. Siguiente Problema. La discusin de que si un contrato de promesa cumple o no con todos estos requisitos del artculo 1554 del CC. La pregunta es si Ser susceptible de discusin en un recurso de casacin en el fondo? R: primero hay que ver si en este caso en concreto se estn dando todos los requisitos del art 1554 del CC (hay que interpretar). De manera reiterada la Corte Suprema ha dicho que el interpretar un contrato es una cuestin de hecho y por lo tanto las cuestiones de hecho le corresponden conocer a los jueces de instancia jueces del fondo, por lo tanto no es de competencia de la Corte suprema. EFECTOS DEL CONTRATO DE PROMESA. Cuando uno habla de los efectos de un contrato se est refiriendo a los derecho y obligaciones que de l emanan, entonces la pregunta que nos debemos hacer es De un contrato de promesa qu tipo de obligaciones emanan? 1) El contrato de Promesa solo genera obligaciones de hacer, y estas consisten en la ejecucin de un hecho que puede ser material
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o jurdico. Es jurdico cuando consiste en hacer un acto jurdico, y en este caso consiste en celebrar otro acto jurdico. Esto se ve refrendado por el inciso final del artculo 1554 del CC Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente. Esto nos lleva al artculo precedente que es el 1553 del CC el cual nos habla de las obligaciones de hacer.
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Art. 1553. Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora, podr pedir el acreedor, junto con la indemnizacin de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a eleccin suya: 1 Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido; 2 Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor; 3 Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del contrato.
Para hacer un recuento de todo esto, hay que distinguir si el cumplimiento es voluntario o existe algn incumplimiento de la obligacin. Si ocurre un cumplimento voluntario, las partes van a celebrar el contrato definitivo (que era el prometido). As por ejemplo si fuera
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el contrato de promesa de compraventa, las partes celebraran una compraventa, si fuera el contrato de promesa de arriendo, las partes celebraran un contrato de promesa de arriendo.
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Donde se genera un problema es respecto al incumplimiento de esa promesa (incumplimiento de la obligacin). Se puede castigar incluso al incumplidor con arrestos e hasta 15 das y con multas segn el 1553 del CC, (esto presenta problemas de constitucionalidad). Si bien es cierto no es aplicable el n2 del 1553 del CC, si hay algo que sirve. Hay un artculo en el CPC que es el 532. Cuando la obligacin de una de las partes solo consiste en la suscripcin de un contrato y esta no cumple, el juez puede suscribirlo en representacin, por lo tanto este articulo tiene un aplicacin perfecta, de esa forma se va a perfeccionar el contrato definitivo. Esta es la versin del n2 para este contrato. Art. 532 del CPC. (559). Si el hecho debido consiste en la suscripcin de un instrumento o en la constitucin de una obligacin por parte del deudor, podr proceder a su nombre el juez que conozca del litigio, si, requerido aqul, no lo hace dentro del plazo que le seale el tribunal. Existe una tercera posibilidad y esta es la indemnizacin de perjuicios que establece el artculo 1553 n3 del CC. (Indemnizacin de todos los perjuicios presentes).
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Si se estableci una clausula penal, basta solo con pagarla o adems se puede pedir la indemnizacin de perjuicios? R: la clusula penal es un acuerdo y tiene el carcter de moratorio, por lo tanto igualmente se va a poder pedir la indemnizacin de perjuicios que pudiera acarrear. La jurisprudencia de acuerdo a este punto ha dicho que si a la clusula penal se le da el carcter de compensatorio despus son se va a poder reclamar la indemnizacin de perjuicio, esto porque se estara pidiendo dos veces por lo mismo. Si no se establece la naturaleza jurdica de la clusula penal se presume compensatoria y no se puede solicitar la indemnizacin. Otro caso. Promesa de compraventa en la cual una parte se obligaba a vender y otra a comprar, Qu otro derecho ms podra existir (que otra institucin ms.)R: Si ambas partes se estn obligando de manera recproca estaramos frente a un contrato bilateral, y en los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria tasita, y en consecuencia el contratante diligente podr a su arbitrio o exigir el cumplimiento forzado (cumplimiento del contrato), o tambin podra pedir la resolucin del contrato y en ambos casos adems con indemnizacin de perjuicios. CARACTERISTICAS QUE TIENE LA ACCION QUE EMANA DE UN CONTRATO DE PROMESA.
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1. Los hechos se reputan muebles, por tanto la accin que emana del contrato de promesa es una accin mueble, aun cuando el contrato definitivo verse sobre un bien inmueble. Esto porque del contrato de promesa nacen obligaciones de hacer, nacen hechos, y los hechos se reputan muebles conforme al artculo 581 del CC. Art. 581. Los hechos que se deben se reputan muebles. La accin para que un artfice ejecute la obra convenida, o resarza los perjuicios causados por la inejecucin del convenio, entra por consiguiente en la clase de los bienes muebles. La importancia de esto es que si las partes no dijeron cual era el tribunal competente en caso de incumplimiento, el tribunal seria entonces el del domicilio del deudor (domicilio del demandado). Lo normal es que en el mismo contrato de promesa se establezca cual es el tribunal competente en caso de discusin, pero si nada se dice ser el del domicilio del demandado (del deudor incumplido). 2. Es una Accin Patrimonial, porque atiende al patrimonio de las personas. 3. Es una Accin Trasferible, esto podra ocurrir atreves de una sesin de crditos o lo que se dice modernamente una sesin de un contrato. 4. Es una accin Prescriptible. El plazo de prescripcin de una accin personal ordinaria es de 5 aos a contar desde que se
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hizo exigible, si tiene mrito ejecutivo el plazo es de 3 aos y despus 2 ms como ordinario.
5. Es una accin Trasmisible, por cuanto se trasmite a los herederos.
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PROBLEMAS PRACTICOS DEL CONTRATO DE PROMESA. 1. Hay un caso en que el contrato de promesa esta
derechamente prohibido, y es el caso de la ley de urbanismo y construccin. No se puede celebrar contratos de promesa mientras no se haya cumplido con todas las obligaciones de urbanizar un terreno. Esto va a ocurrir cuando un terreno se est loteando (parcelando). El dueo de ese terreno no va a poder ni siquiera celebrar un contrato de promesa mientras son haya cumplido con todas las obligaciones de urbanizacin, as lo establecen los articulo 134 y 135 de la ley general de urbanismo y construcciones. 2. Problemas generales a propsito de los regmenes patrimoniales de matrimonio y el contrato de promesa. En Chile existen tres regmenes matrimoniales; que es la sociedad conyugal, el rgimen de separacin total de bienes o el
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rgimen de participacin en los gananciales. El rgimen que presenta ms dudas es el de sociedad conyugal.
PROBLEMA QUE PRESENTA EL CONTRATO DE PROMESA CON LOS DISTINTOS REGIMENES CONYUGALES. Las personas que se casan bajo el rgimen de sociedad conyugal Se pueden distinguir siempre tres patrimonios: 1. El del hombre. 2. El de la mujer. 3. Patrimonio social. Eventualmente puede surgir un 4to patrimonio, el cual es el Patrimonio reservado de la mujer casado. Qu ocurre si el marido quiere celebrar con contrato de promesa que forma parte del patrimonio social, en relacin a un bien raz? Para prometer enajenar bienes races sociales es necesaria la autorizacin de la mujer. La promesa no es un acto de disposicin Qu ocurre si mujer? el marido promete pero sin autorizacin de la Los administra el hombre.
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Art. 1749 del cdigo civil. 1757. CC La sancin sera nulidad relativa, puesto que se trata de una formalidad habilitante. El marido promete por si solo un bien raz (siempre hablamos de un bien raz) perteneciente al patrimonio propio de la mujer, Sancin Nulidad relativa puesto que se trata de una formalidad habilitante. Es necesario hacer estos anlisis porque aun cuando el patrimonio es de la mujer, y es el marido el que comparece ya que le corresponde administrar los bienes de la mujer es l quien debe aparecer en las escrituras vendiendo o prometiendo, ya que es el administrador. Lo nico que hace es la mujer es autorizar. La mujer por si sola promete enajenar un bien propio de ella (bajo sociedad conyugal), la mujer es la que aparece realizando ese acto (en relacin al patrimonio propio de ella, (pero no reservado). Sancin 1754 del C.C. Antiguamente sancin Nulidad relativa al marido le conviene administrar los bienes.
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Actualmente sancin Nulidad absoluta la administracin le corresponde al marido, orden pblico. Porque lo prohbe la ley, es decir sera una norma prohibitiva del art 1754 del C.C. El marido realiza la promesa de un bien de su propiedad. El patrimonio puede prometer solo. Una mujer que realiza una promesa de enajenacin respecto de su patrimonio reservado. No necesita la administracin del marido, tiene libre
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administracin QUE RELACIN EXISTE EN UN CONTRATO DE PROMESA (DE BIEN RAZ) EN EL CUAL SE ESTABLECE UN MONTO DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA QUE UD. SABE QUE CUANDO CELERE LA COMPRA VENTA DEFINITIVA VA A TENER UN VICIO DE LESIN ENORME QU SE PUEDE HACER? Es poco probable que se pueda resolver a priori, por lo que la corte ha dicho que el contrato de promesa no puede sufrir lesin enorme, ya que no es aplicable al contrato de promesa. Por lo que el que se ve afectado debe celebrar el contrato, ya que sino el juez lo obligara. Pero el que se ve perjudicado solo una vez celebrado podra alegar la lesin enorme.
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Excepcin el artculo 85 de la ley 16742 que trata sobre la promesa de contratos de compra venta de sitios en loteo. El cual seala que para ese tipo de contratos el valor que se considerara para saber si ha existido lesin enorme en el contrato de compra venta se atiende al momento de la promesa.
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QU ES LO QUE OCURRE CON LA PROMESA UNILATERAL DE CELEBRAR UN CONTRATO BILATERAL? EL contrato de promesa unilateral solo de obliga el vendedor vender, pero no se obliga al comprador a comprar EXISTEN 2 POSICIONES: 1. Alessandri , el contrato de promesa seria nulo por las siguientes razones: a. Porque no quedaba desde luego perfecto el consentimiento que es uno de los requisitos propios del contrato definitivo, por lo tanto se vulneraba el nmero 4 del art 1554 del c.c. ya que no quedaba especificado el contrato de tal forma solo faltara las solemnidades que establecidas por ley, adems a
porque haba que agregar el consentimiento que no haba quedado perfecto en la promesa b. Una promesa de este tipo tiene un vicio conforme al artculo 1478 del cdigo civil, porque de parte de aquel que no se
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obligaba estara sujeto a una condicin pura o meramente potestativa y dependiente de la voluntad del deudor. 2. Solar (es la que actualmente tiene aplicacin) Y Abelliuk, si son vlidas este tipo de promesa, con las siguientes razones: Seala que exigir que el consentimiento de la compra venta definitiva en el contrato de promesa, seria confundir dos contratos distintos e independientes: a. El contrato y la promesa, ya que cada uno tiene su consentimiento. NO existe norma legal que prohba este tipo de promesas y por lo tanto en derecho privado se puede hacer todo lo que no est expresamente prohibido. Por lo que en la prctica es comn ver este tipo de contratos que son de importancia para la vida econmica, as a propsito de la minera es comn ver que el vendedor se obliga solo a vender mientras que el comprador no se obligan en los mismo trminos porque previamente tenga que analizar la ley del material. La especificacin dice relacin con que no se confunda con el contrato prometido con ningn otro contrato. Y por lo tanto un contrato con estas caractersticas no est infringiendo el n4 del 1554. CARACTERISTICAS.
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El contrato de promesa es: 1. Es un contrato. Se diferencia de la oferta porque para que nazca a la vida del derecho es necesario un acuerdo de voluntades (Es decir es bilateral y no unilateral). 2. Es un contrato nominado. 3. Es un contrato principal, subsiste por s mismo. 4. Es solemne, requiere que conste por escrito la promesa. 5. Por regla general es oneroso. 6. Podra ser conmutativo. 7. Puede ser unilateral o bilateral. 8. Es un contrato preparatorio. 9. Es un contrato transitorio. Puesto que el contrato de promesa cesara en cuanto a sus efectos cuando se celebre el contrato definitivo.
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CONTRATO DE COMPRA VENTA. Este est regulado en el c.c, y es subsidiario, ya que es caso de problemas se aplica a todo otro tipo de contrato que no tenga regulacin especial. Las normas del cdigo civil queda regulado para las largas inversiones, como para la compra venta de bienes races, tambin en gran medida a las compra venta de vehculos motorizados, y en general cualquier otra compra venta que no tenga regulacin especial.
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Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.
CONCEPTO. La compra venta es un contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra se obliga a pagarla en dinero. Precisiones en cuanto a su definicin: En donde basta que uno se obligue a dar, por lo que no es necesario la entrega inmediata, y por ende es consensual. Si solo dijera dar, sera un contrato real. dar). Para que estemos frente a una compra venta una de las partes se obliga a pagarla en dinero, y les lo que lo diferencia de una permuta. Se obliga a dar una cosa, por lo que esta palabra genera ciertos inconvenientes para comprender si es o no una obligacin del vendedor el de transferir el dominio de la cosa. CARACTERISTICAS. 1. Es un contrato consensual, se perfecciona por el solo consentimiento de las partes. (y es lo que hace importante que diga que se obliga a dar, a que dijera solo
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Excepcionalmente es un contrato solemne, en los siguientes casos: a. compra venta de inmuebles. b. la compra venta de una sucesin hereditaria, c. compra venta de un censo, d. compra venta de una servidumbre. En estos casos la nica solemnidad es la escritura pblica. Desde cundo se reputa perfecto el contrato de compra venta? Desde que existe acuerdo entre la cosa y el precio. Elementos esenciales especiales del contrato de compra venta. a. Cosa. b. Precio c. Consentimientos (algunos le agregan este requisito). 2. Es un contrato bilateral, ambas partes se obligan
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recprocamente. Importancia. a. Va envuelta la condicin resolutoria tcita, art 1489 C.C
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Art. 1873. Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de la venta, con resarcimiento de perjuicios.
b. Excepcin del contrato no cumplido. Regla general 1532, Art 1826, teora de los riesgos 1820 C.C. 3. Es un contrato oneroso, ambas partes se benefician y ambas soportan gravmenes. Regla general Oneroso conmutativo, las prestaciones se miran como equivalente. Excepcionalmente la compra venta puede ser aleatorio. Ej: C/V de una cosecha. Importancia. En la institucin de lesin enorme. 4. Es un contrato principal. 5. Es un contrato nominado. La compra venta en chile es un ttulo de translaticio de dominio, es decir aquel que por su naturaleza sirve para transferir el dominio. Sistema romano, dualismo ttulo modo. Oneroso
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ELEMENTOS
ESCENCIALES
ESPECIALES
DEL
CONTRATO
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COMPRA VENTA. 1. Consentimiento. Es importante ya que por regla general, se perfecciona por el solo consentimiento, es decir acuerdo de las partes. La regla general es que esta compra venta y consentimiento ser voluntario. Excepcionalmente, ser forzoso, puesto que existen ventas forzosas como ene l caso de un remate, que por regla general es consecuencia de un juicio ejecutivo, en la cual se remata un bien para el pago de los acreededores, no es venta forzada cuando el vendedor no quiere celebrar un contrato de compra venta que haba prometido en un contrato de promesa, y que el juez firma por l conforme al 1532 del CPC. Qu es lo que ocurre con las ventas forzadas? Es el juez quien acta como representante legal del ejecutado, el sustento esta, en el art 671 inciso 3
Art. 671. Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa entregada por l o a su nombre, y adquirente
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la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre. Pueden entregar y recibir a nombre del dueo sus mandatarios, o sus representantes legales. En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un acreedor, en pblica subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez su representante legal. La tradicin hecha por o a un mandatario debidamente autorizado, se entiende hecha por o a el respectivo mandante.
Problemas. 1. Es posible solicitar al juez que se venda un bien de mi
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propiedad en pblica o subasta, y el juez si tiene facultad para realizar este acto, llega el da del remate y el juez subscribe en representacin del vendedor. Est correcto esto? El juez no tiene facultad subscribir, puesto que el 671 inciso tercero de este es excepcional caso lo para las nula, ventas forzadas, la no falta es de representante legal del vendedor. La corte suprema conociendo declaro invocando consentimiento, A lo menos es inoponible, si consideramos que el que vende no es el dueo ni tiene facultades el juez para vender.
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LA COSA VENDIDA. Aquella sobre la cual versa el contrato de compra venta. Y por lo tanto una compra venta recaer sobre una cosa ya sea corporal o incorporal. Qu requisitos debe cumplir la cosa vendida. 1. Real. 2. Determinada o determinable y singular. 3. Comerciable. 4. La cosa debe ser propia del vendedor o ajena. Que sea real, que la cosa exista o se espera que exista. Susceptible de compra venta cosas presentes y futuras. Inconvenientes, cuando se supone que una cosa existe pero que en realidad no existe. 1814 inexistente o nulidad absoluta por objeto ilcito.
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Respecto a las cosas futuras existen 2 modalidades: - Que la cosa misma se espera que exista. - Que se haya comprado la suerte o que la naturaleza del contrato de compraventa involucre una contingencia incierta de ganancia o prdida.
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Ejemplo, contrato con una empresa naviera al que se le va a comprar toda la produccin de congrio. Y la empresa logra pescar atn, merluza, pero no congrio. Qu ocurre con el contrato de compraventa? Es un contrato que est sujeto a modalidad. Precisamente a una condicin suspensiva porque es la cosa misma que se espera que exista. Si iba a pagar 5 mil por congrio y no trajo nada, no pago. Ej2, le pago a la misma empresa 5 millones de pesos por la produccin de pesca que ud haga hoy. Van los buques al mar y traen 5 kilos. Ah compr la suerte. Aqu hay un contrato de compraventa puro y simple pero donde se ha comprado la suerte. Es un contrato de compraventa aleatorio. Similar es con la compraventa de cosechas, que tambin tiene esa naturaleza aleatoria. Que sea determinada o determinable: en el tema de la
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compraventa, la cosa ms bien debe ser determinada (es lo que se sugiere). El determinable presenta problemas. Esta determinacin puede ser de 2 tipos: a) De especie o cuerpo cierto. b) De gnero. Es importante decir que sea determinado porque en derecho civil no puede recaer sobre universalidades, especialmente se estaba pensando en el patrimonio de una persona ya que es inherente a
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todas las personas. En este punto se diferencia de lo que era el derecho romano puesto que ah si se poda transferir el patrimonio. Art. 1811 del cdigo civil se ve reflejado esto. 1. Que debe tratarse de cosas determinadas. No existe en nuestro derecho la venta de cosas indeterminadas. 2. No debe caer sobre universalidades, porque o si no se estara entendiendo que la persona enajena su patrimonio. Debe recaer sobre cosas singulares. Hay una excepcin a esto donde se puede vender una universalidad jurdica, esto es la venta del derecho real de herencia. En Chile no existe la cesin de deudas. Que sea comerciable: que est dentro del comercio humano y que, por lo tanto, sea susceptible de apropiacin por parte de los particulares. Todas aquellas cosas cuya enajenacin no este prohibida por la ley. Bienes que no son comerciables: -Los bienes destinados al culto divino -La venta de los derechos personalsimos (aquellos que solo el titular los puede ejercer. Son intransferibles e intransmisibles). Se pueden clasificar derechos reales personalismos: derecho de uso y
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LOS CONTRATOS.
habitacin. Derecho personal personalsimo: tiene relacin con derecho a alimentos futuros. Existe objeto ilcito en la venta de las cosas embargadas por decreto judicial? Hay 3 posiciones: 1. La venta y la sola venta de cosas embargadas no sera objeto ilcito. Porque tcnicamente no sera enajenacin. 2. Art. 1810 del cdigo civil. La sola venta de los bienes embargados acarreara En nuestro pas se entiende que s hay objeto ilcito, por la relacin de normas 1810 y 1464. Que sea propia del vendedor o ajena: esto nace como una contrapartida a otra norma, el art. 1816 inciso 1. Puede ser ajena, esto se fundamenta en el art. 1815 del CC. En chile la venta de cosa ajena es vlida. El tema es averiguar cules son los efectos de esta venta de cosa ajena. Para ello hay que hacer una distincin si la cosa ha sido entregada o si la cosa no ha sido entregada. Si la cosa ha sido entregada:
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LOS CONTRATOS.
1. El comprador queda en calidad de poseedor respecto a la cosa, y podr adquirir el dominio de sta por prescripcin. 2. Despus de la venta, el verdadero dueo ratifique la venta en cuyo caso se entiende que el comprador es dueo desde el momento en que se le hizo la entrega. 3. Tambin puede ocurrir que con posterioridad a la venta, el vendedor se haga dueo de la cosa ocurriendo lo mismo que en el caso anterior. 4. El verdadero dueo puede interponer una accin reivindicatoria para que se le devuelva la cosa. Cuando no se ha hecho la entrega de la cosa: Existe incumplimiento y se dan los efectos de la condicin resolutoria tcita.
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REQUISITOS DEL PRECIO. 1) El comprador se obliga a pagar en dinero. Para que exista contrato de compra venta basta con que una parte se obligu a pagar en dinero, aun cuando finalmente se extinga la obligacin de una manera distinta. Si se da el caso en que en vez de dinero, se acuerda despus dar una cosa, no es permuta, sino una dacin en pago. Permuta existe
LOS CONTRATOS.
cuando una persona se obliga a dar una cosa a cambio de otra o conforme al art. 179, si el vendedor se obliga a dar la cosa, y el otro a dar una parte en dinero y otra en una cosa. 2) El precio debe ser serio y real. Se opone a esto el precio simblico (real) y se opone a real , que el precio irrisorio, que es total e insuficientemente atendiendo al valor de la cosa y lo que se obliga a pagar en dinero.
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3) Fijado de comn acuerdo de las partes. Art. 1808 y 1809. El acuerdo, quiere decir que entre el comprador y vendedor,
existe aceptacin de que la cosa tiene el precio asignado. Se opone a la convencin de contrato de compra venta, se entiende como perfeccionado y se remita al vendedor el precio de la cosa, esto est prohibido. Puede otorgrsele a un tercero la decisin del precio como un perito. La ley, permite adems que tratndose de cosas fungibles se pueda fijar como precio el comerciante de plaza, esto es, que le precio que tiene en aquel lugar de acuerdo a las transacciones
LOS CONTRATOS.
que comnmente se hacen sobre dicho bien. El precio no est an determinada pero el da de la venta el precio estar determinada. 4) Puede ser determinado o indeterminable Determinado: Precisado, sabiendo con exactitud cul es el precio. Determinable: Se establecen las reglas para su posterior determinacin. Ej.: Precio en UF se determina con exactitud el da del pago. SITUACIONES DE INTERS. 1) El precio debe ser expresado No sirve si la persona dice que se vende X fundo pero se paga el precio convenido (tercero que compre no saba el precio). En este caso, el precio esta indeterminado, por lo tanto, es nulo. 2) En una compraventa se seala que el monto es de 50 millones que se paga de contado, luego el vendedor reclama que no se le ha pagado el precio y el comprador seala que si pago. El problema recae en que significa de contado, esto es, que se paga inmediatamente en este
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LOS CONTRATOS.
acto, ni indica ni la forma de pago ni que el vendedor la est recibiendo. Por esta razn, en las escrituras de compraventa, es comn ver estas expresiones: se paga de contado, en efectivo, en dinero, que el vendedor recibe a su entera satisfaccin, (frases deben ir en escritura). 3) Venta de inmuebles por naturaleza Cuando se venden 2 o ms inmuebles por naturaleza en un mismo acto a un precio nico de 500 millones (por ejemplo), el problema recae en que no hay determinacin del precio indiv idual de cada inmueble. En este caso, no se cumpla con que el precio debe ser determinado o determinable (puede pedir nulidad absoluta). L a Jurisprudencia ha dicho que esto acarrea una eventual lesin enorme, pago imparcial (no se sabe si pago uno o parte cuando se venden fundos de acuerdo o a su extensin.
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SOLEMNIDADES EN EL CONTRATO DE COMPRA VENTA. Estas son excepcionales, puesto que es un contrato
consensual. Como la de los bienes races, servidumbres, censos, bienes hereditarios. La solemnidad es la escritura pblica y desde ah queda perfeccionado el ttulo,
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Tratndose de la venta hecha por curadores o tutores se necesitara autorizacin del juez, esta tambin son solemnidades pero no son de la naturaleza de la compra venta. Ej: compra venta de los bienes races de los pupilo, ya que en ese caso curadores y tutores debern hacerlo con autorizacin judicial y adems cumpliendo en publica o subasta. Estas son formalidades habilitantes y por ende no son solemnidades en la compra venta, Si ud. Quiere dar un mandato para celebrar una compra venta de un bien raz, ese mandato debe constar por escritura pblica, si sabemos que la compra venta de bienes races debe realizarse por escritura pblica? En la prctica notarial se exigir que sea por escritura pblica, la jurisprudencia tambin se ha inclinado por esta posicin, por una razn de certeza jurdica. La corte suprema nos dice que no es escritura pblica un acta delante de un cnsul.
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Qu pasa con las solemnidades voluntarias? Son aquellas que las partes crean como manifestacin de la autonoma de la voluntad y por ende la ley no exige, valor importancia que tienen las solemnidades voluntarias?
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Jams una solemnidad voluntaria en caso de infringir el cumplimiento la nulidad. Cul es el nico efecto que tiene estas solemnidades? Es un derecho de retracto, vale decir que las partes se pueden retractar mientras no se haya otorgado la escritura pblica o no se haya principiado la entrega de la cosa vendida.
Art. 1802. Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inciso 2. del artculo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pblica o privada, podr cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida.
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Qu ocurre si una persona vende a una empresa minera el mineral que existe en la mina, debe constar por escritura pblica? La venta del mineral es un mueble por anticipacin y por ende no necesita escritura pblica. Lo mismo en el caso de que venda todos los arboles de una montaa, como constituyen beneficio a un tercero son muebles por anticipacin. 1801 inciso 2
Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes. La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica. Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta excepcin.
LOS CONTRATOS.
El campo de aplicacin, son los inmuebles por naturaleza. LAS ARRAS, proviene del derecho romano. (1803 al 1805 C.C.). Existen dos tipos de arras. 1 arras en garantas 2 arras como parte del precio. Las arras en garantas: 1803, tiene lugar cuando se da una cosa en prenda de la ejecucin o celebracin del contrato de compra venta. Qu derecho da cuando existen arras? Da un derecho a que los contratantes se puedan retractar, pero el que se retracta si el que ha dado las arras las pierde. En cambio si el que se retracta es el que ha recibido las arras debe restituirlas dobladas. Cul es el plazo para poder retractarse? El que las partes hayan acordado, y si las partes nada han dicho no se pueden retractar despus de dos meses de celebrada la convencin, ni despus de otorgada la escritura pblica de venta o de principiada al entrega de la cosa. Las arras como parte del precio. Se entienden que desde ese momento queda perfeccionada la venta, salvo que para perfeccionar la compra venta se requiera de escritura pblica. Si en el contrato no se dice a que arra se est refiriendo se presumir de derecho garantas. que corresponde a aras en
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LOS CONTRATOS.
Profesor: Alex Zuiga. Alumna: Marcia Gajardo Villegas. Art. 1803. Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebracin o ejecucin del contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podr retractarse; el que ha dado las arras, perdindolas; y el que las ha recibido, restituyndolas dobladas. Art. 1804. Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse, perdiendo las arras, no habr lugar a la retractacin despus de los dos meses subsiguientes a la convencin, ni despus de otorgada escritura pblica de la venta o de principiada la entrega. Art. 1805. Si expresamente se dieren arras como parte del precio, o como seal de quedar convenidos los contratantes, quedar perfecta la venta; sin perjuicio de lo prevenido en el artculo 1801, inciso 2.. No constando alguna de estas expresiones por escrito, se presumir de derecho que los contratantes se reservan la facultad de retractarse segn los dos artculos precedentes.
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INCAPACIDADES EN LA COMPRA VENTA. La regla general est en el artculo 1795 del c.c., son capaces todos los que la ley no declare in Art.
1795. Son hbiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato capaces
Incapacidad de goce (no pueden adquirir derechos), incapacidad de ejercicio (no pueden contraer obligaciones ni ejercer sus derechos) e incapacidad particulares (la prohibicin que se le ha realizado a ciertas personas para realizar ciertos actos). Art. 1447 del cdigo civil inciso final. Las incapacidades especiales la encontramos en el art. 1796 al 1800 del c.c. PRIMERA INCAPACIDAD ART. 1796.
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Profesor: Alex Zuiga. Alumna: Marcia Gajardo Villegas. Art. 1796 Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no divorciados perpetuamente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad
a. Compra venta de cnyuges no separados judicialmente, El fundamento de la norma es para evitar fraudes o perjuicios a terceros acreededores especialmente. Esta institucin de separacin judicialmente de los cnyuges, es la continuadora legal del mal llamado divorcio, que no era divorcio ya que no pona trmino. Ahora con la nueva norma realiza esta separacin judicial de cnyuges. Las personas mientras estn casados y no estn separados judicialmente a lo menos NO PUEDEN CELEBRAR COMPRA VENTA. Para qu rgimen matrimonial es aplicable? Es para todo tipo de rgimen patrimonial. Por dos razones,
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una es que la ley no distingue rgimen, en cuanto se podra realizar un fraude, Cul sera la sancin en este caso? Nulidad absoluta, por ser una norma prohibitiva y adolecen de objeto ilcito 1466. b. Compra venta entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad.
LOS CONTRATOS.
Qu ocurre si un hijo que es menor adulto que tiene un peculio profesional o industrial puede celebrar una compra venta con su madre o su padre? Art 2501. El hijo es mirado como mayor de edad como administrador de su peculio profesional y por ende no est sujeto bajo patria potestad (emancipacin) y podra celebrar un contrato de compra venta con su madre o padre. Excepcin 2504 respecto de los bienes races para enajenarlos a cualquier persona es necesario que conste con autorizacin judicial dado con conocimiento de causa. Nulidad relativa, formalidad habilitante norma imperativa de requisito. -Bienes races para enajenarlos con cualquier persona es necesaria la autorizacin judicial dado con conocimiento de causa -Qu pasa si tiene una casa de su peculio? Nulidad Relativa porque sera una formalidad habilitante y por ser una norma imperativa de requisito.
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SEGUNDA INCAPACIDAD ARTICULO 1797 CC.

Art. 1797. Se prohbe a los administradores de establecimientos pblicos vender parte alguna de los bienes que administran, y cuya enajenacin no est comprendida en sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorizacin de la autoridad competente.
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Norma mal ubicada en el ordenamiento jurdico, porque una norma de esta envergadura es ms propia del derecho pblico, derecho administrativo Qu ocurrira? Nulidad de Derecho Pblico, pero la norma se encuentra el derecho privado. - Caractersticas Norma de Derecho Pblica, Imprescriptible (Otto Kross) -Una cosa es de la perspectiva del derecho pblico que puede invocar -Derecho privado se rige por las reglas del derecho civil y en consecuencia las cosas son prescriptibles. Esta norma cobra sentido bajo esta interpretacin. -Esta norma desde la perspectiva patrimonial si un funcionario pblico vende algo por lo que no est autorizado la solucin se busca en este artculo, desde la perspectiva del derecho privado. Cul sera la sancin? - Norma Prohibitiva: Sufren, tienen como sancin la Nulidad Absoluta por objeto ilcito y este se fundamente en el Art. 1466 CC Hay asimismo objeto ilcito en las deudas contradas en juego de azar, en la venta de libros cuya circulacin es prohibida por autoridad competente, de lminas, pinturas y estatuas obscenas, y de impresos condenados como abusivos
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de la libertad de la prensa; y generalmente en todo contrato prohibido por las leyes. - Norma Imperativa: Aquellas nomas que no se pueden efectuar dichos actos en principio a menos que se cumplan con determinados requisitos, en consecuencia atiende al estado o calidad de las partes y por tanto la sancin ser Nulidad Relativa (Sanea al cabo de 4 aos, la accin prescribe) TERCER CASO DE INCAPACIDD ARTCULO 1798 C.C
Art. 1798. Al empleado pblico se prohbe comprar los bienes pblicos o particulares que se vendan por su ministerio; y a los jueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta se haga en pblica subasta.
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- Entonces Qu ocurre en caso de un incumplimiento? Norma Prohibitiva, por tanto la sancin seria la Nulidad Absoluta por objeto ilcito. - La naturaleza de la prohibicin, su fundamento es que se busca es evitar conflictos de intereses. Se dio el caso de que en un juicio particional un abogado compro bienes que eran formado en parte de la particin Se le aplica este artculo? Una primera sentencia dice que no es aplicable al juicio particional porque la particin tcnicamente no es un litigio puro. Pero conto con la
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desaprobacin de la doctrina de Manuel Somarriba que critica este fallo sosteniendo 2 cosas: I. El fundamento de la norma es el mismo, si hay conflicto de intereses en un litigio tambin existir en un juicio de particin. II. La naturaleza de la particin es hibrida porque tiene ribetes de juicio pero tambin de contrato. Se aplicara la norma. La Corte Suprema en un juicio similar a este, se inclin por la posicin de la aplicacin de esta norma porque el fundamento es el mismo y porque no es tan claro que solo sea un contrato.
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Plazo de la adquisicin de los bienes? Plazo de 5 aos que est prohibido a estas personas y se extiende a otros parientes Art 481 COT La prohibicin del artculo 321 regir tambin con los fiscales judiciales, defensores, relatores, judiciales. Los notarios y los procuradores del nmero no podrn comprar los bienes en cuyo litigio han intervenido y que se secretarios, receptores y asistentes sociales
LOS CONTRATOS.
vendan a consecuencia del litigio, aunque la venta se haga en pblica subasta
En consecuencia existe norma que lo limita, porque se podra dar lugar al palo blanco Tecta Ferro.
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Art. 321 COT Se prohbe a todo juez comprar o adquirir a cualquier ttulo para s, para su cnyuge o para sus hijos las cosas o derechos que se litiguen en los juicios de que l conozca. Se extiende esta prohibicin a las cosas o derechos que han dejado de ser litigiosos, mientras no hayan transcurrido cinco aos desde el da en que dejaron de serlo; pero no comprende las adquisiciones hechas a ttulo de sucesin por causa de muerte, si el adquirente tuviere respecto del difunto la calidad de heredero ab intestato. Todo acto en contravencin a este artculo lleva consigo el vicio de nulidad, sin perjuicio de las penas a que, conforme al Cdigo Penal, haya lugar
LOS CONTRATOS.
Art. 322 COT Los miembros de las Cortes de Apelaciones y los jueces letrados en lo civil no pueden adquirir pertenencias mineras o una cuota en ellas dentro de su respectivo territorio jurisdiccional. La contravencin a lo dispuesto en este artculo ser sancionada, mientras la pertenencia o cuota est en poder del infractor, con la transferencia de sus derechos a la persona que primeramente denunciare el hecho ante los tribunales. La accin correspondiente se tramitar en juicio sumario. En todo caso, el funcionario infractor sufrir, adems, la pena de inhabilitacin especial temporal en su grado medio para el cargo que desempea
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Y si se lo vende a una persona jurdica? La norma no lo prohbe y por tanto se podra, el problema esta es que entraramos en una situacin de hecho.
Cuota Litis: parte de la remuneracin del abogado se pagara con las resultas del juicio. El C se aparta de la legislacin extranjera, porque el CC Francs prohbe la cuota Litis expresamente, por el inters que pudiera existir.
LOS CONTRATOS.
En nuestro pas no est prohibida, lo permite con ciertas limitaciones, el abogado no puede obtener ms que el cliente y as tambin lo ha entendido la doctrina. No sera contrario al Art. 1798 CC no es a ttulo de compra, es por un acuerdo previo. CUARTO CASO DE INCAPACIDAD ARTICULO 1799. C.C.
Art. 1799. No es lcito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el ttulo De la administracin de los tutores y curadores.
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Esta norma hace un reenvi al Art. 412 CC Por regla general, ningn acto o contrato en que directa o indirectamente tenga inters el tutor o, curador, o su cnyuge, o cualquiera de sus ascendientes o des cendientes, o de sus hermanos, o de sus consanguneos o afines hasta el cuarto grado inclusive, o alguno de sus socios de comercio, podr ejecutarse o celebrarse sino con autorizacin de los otros tutores o curadores generales, que no estn implicados de la misma manera, o por el juez en subsidio. Pero ni aun de este modo podr el tutor o curador comprar bienes races del pupilo, o tomarlos en arriendo; y se extiende esta prohibicin a su cnyuge, y a sus ascendientes o descendientes
LOS CONTRATOS.
- Aqu podemos ver una clara distincin en la adquisicin de un bien mueble e inmueble: I. Bienes Muebles: Inc.1 No pueden comprar en principio a menos que cuenten con la autorizacin de los dems tutores o curadores y que no estn implicados o por el juez en subsidio Qu ocurre en caso de incumplimiento? Nulidad Relativa por tratarse de una norma imperativa de requisito. II. Bienes Inmuebles: Inc. 2 Nulidad Absoluta por estar frente a una norma prohibitiva. No solo a la compra de bienes races, ya que se extiende tambin al arriendo. Qu ocurre con el Comodato? No QUINTO CASO DE INCAPACIDAD ARTCILO 1800 C.C.
Art. 1800. Los mandatarios, los sndicos de los concursos, y los albaceas, estn sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el artculo 2144
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Reenvi y enumera a tres tipos de personas sujetas a esta prohibicin. Art. 2144 CC habla sobre el mandato No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin expresa del mandante
LOS CONTRATOS.
El mandatario no puede comprar lo que se le ha encomendado vender ni vender lo que se le ha encomendado comprar, por tanto su sancin es la Nulidad relativa si no cuanta con la autorizacin
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Se relaciona con la auto contratacin, una persona reviste 2 calidad jurdicas distintas, por ejemplo cuando le doy mandato a una persona para que venda una propiedad y esta persona por una parte ser representante convencional (mandato) y adems la calidad jurdica del como persona, posible comprador.
Lo que dice el Art. 1800 CC ya sea por parte de mandatarios y sndicos de quiebra rigen por el Art. 2144, pero dice que tambin sera aplicable a los albaceas, pero realmente no se rige por este articulo porque existe otra norma que los trata de forma particular Art. 1294 CC Lo dispuesto en los artculos 394 y 412 se extender a los albaceas Se les aplica el Art. 412 CC y as tambin lo ha entendido la jurisprudencia, por aplicacin del principio Las normas especiales se aplican por sobre las generales
LOS CONTRATOS.
Qu ocurre si una misma persona vende separadamente una misma cosa a dos personas distintas? En relacin con los efectos de la C-V.
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Tiene una gran importancia, existen casos jurisprudenciales en que se vende un mismo bien raz a dos personas distintas.
Art. 1817 CC Si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas, el comprador que haya entrado en posesin ser preferido al otro; si ha hecho la entrega a los dos, aquel a quien se haya hecho primero ser preferido; si no se ha entregado a ninguno, el ttulo ms antiguo prevalecer Tres reglas, en orden de prelacin: I. Comprador que haya entrado en posesin ser preferido al otro, por tanto si uno inscribi y el otro no, requerir la inscripcin. Bien Inmueble II. Si se ha hecho la entrega a los dos, aquel a quien se le haya hecho primero ser preferido. - Bienes inmuebles
LOS CONTRATOS.
- Repertorio: libro de ingreso de cualquier administracin pblica u organismo - Registro de Propiedades La inscripcin no es inmediata. Primero en el Repertorio, inscripcin cronolgica. Luego al Registro de Propiedades. Ambos ingresan al repertorio pero solo uno ira primero al registro de propiedades, en este se hace la tradicin.
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Bienes muebles es ms difcil entregarle a los dos.
III.
Si no se entreg a ninguno, el titulo ms antiguo prevalecer.
Efectos del Contrato de C-V: Derechos y Obligaciones que emanan del contrato. Desde la perspectiva de las obligaciones. Lo que es obligacin para uno es derecho para el otro 1. Obligaciones del Vendedor: Art. 1824 CC Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradicin, y el saneamiento de la cosa vendida.
LOS CONTRATOS.
La tradicin se sujetar a las reglas dadas en el Ttulo VI del Libro II
a) Entrega o Tradicin: Debemos averiguar una pregunta Es obligacin del vendedor transferir el dominio de la cosa? Cul podra ser la importancia de esto? - Si el vendedor es el verdadero dueo estar obligado a transferir el dominio y si no es el verdadero dueo?, el comprador quedara como poseedor solamente. - Qu tipo de obligacin es? De dar porque contiene la de entregar. - Si optamos por que siempre debe transferir el dominio si no lo hace existe un incumplimiento, por tanto esta la Condicin Resolutoria Tacita. - En cambio si simplemente nos remitimos a que el vendedor no debe transferir y solo asegurar una posesin pacifica no tendra lugar la C-V. - Es o no obligacin? Doctrina Tradicional, Alessandri, Meza Barros y que tambin cuenta con la mayora de la jurisprudencia, dice que no es obligacin del vendedor transferir el dominio:
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LOS CONTRATOS.
I. El Art 1815 CC seala que la venta de cosa ajena es vlida y en consecuencia dejara de manifiesto que no es obligacin del vendedor la de transferir el dominio II. Andrs Bello sigui en este punto al derecho romano y en consecuencia en este derecho no era obligacin del vendedor transferir el dominio III. Andrs Bello habra seguido a Pothier S. XVII, dejaba en claro que no era obligacin del vendedor. IV. Por la redaccin del Art. 1824 que habla de entrega o tradicin, entonces el cdigo no es reiterativo, sino que hay que buscarle un sentido. Seria entrega cuando no es dueo y su nica obligacin sera la de entregar y la tradicin cuando el vendedor si es el dueo.
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- Sin embargo, aproximadamente hace unos 30 aos atrs nace una nueva posicin que cuenta con varias adherentes hoy en da, propuesta por Jos Joaqun Ugarte quien escribi un texto en el cual seala que si sera obligacin del vendedor transferir el dominio. Hoy existen autores que lo apoyan como por ejemplo Hernn Troncoso. Argumentos: I. Definicin de la C-V, contrato en el cual el vendedor se obliga a dar una cosa, y las obligaciones de dar son las cuales
LOS CONTRATOS.
transfieren el dominio o un derecho real, por lo que se concluye que sera una obligacin del vendedor transferir el dominio II. Art. 1824 CC el cual seala que se refiere a la tradicin y en el inc. 2 se remite al ttulo VI libro II y En qu consiste la tradicin? Transferir el Dominio. III. Seala que la c-v es un ttulo traslaticio de dominio Cmo se define? Aquel que por su naturaleza sirve para transferir el dominio. Entonces dice que si es de la naturaleza de la c-v transferir el dominio, no puede no hacerlo. IV. Aboca a la literalidad del Art. X Obligaciones del vendedor no sera solo asegurar una posicin pacifica sino que tambin asegurar al comprador en el dominio V. Art. 1815 CC no sera concluyente para decir que no es obligacin, porque dice que es vlida la c-v de cosa ajena, es decir, no es nula. Pero una cosa es la nulidad y otra distinta la resolucin. Para que exista nulidad debe haber un vicio originario, en el nacimiento del acto debe existir un vicio, mientras que en la resolucin ocurre por hechos posteriores al nacimiento y de un acto jurdico valido, es decir, opera cuando el acto ya ha nacido.
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- Por tanto si el comprador se percata que el vendedor no era el dueo y por tanto no le transfiere el dominio puede pedir la resolucin y no se opone en consecuencia al Art. 1815 CC. - Hay sentencia (90s) que sealan que si es obligacin del vendedor transferir el dominio. - En el CC Francs la c-v de cosa ajena es obligacin transferir el dominio sino que adems dice que es nula.
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Formas de hacer la entrega 1. Mueble: Art. 684 CC 2. Inmueble: Conforme al Art. 686 CC. - Qu ocurre si la persona logra inscribir a su nombre un determinado bien, se hace la tradicin, por tanto se hace la entrega jurdica, pero el vendedor no hace la entrega material? Se agota por la sola entrega jurdica? Siempre es necesaria la entrega material, porque no solo interesa la inscripcin sino que tambin disponer de la cosa. - Sera incumplimiento? Si lo fuera - Puede pedir la resolucin? Si, lo que ocurre es que en la prctica no lo har. Porque es obligacin del vendedor la entrega material no solo la jurdica.
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Si el vendedor no quiere hacer la entrega el comprador deber interponer acciones Cules? La Jurisprudencia reconoce la Ejecutiva y la Reivindicatoria. Es mucho ms lgica y rpida la accin ejecutiva (escritura pblica como ttulo, accin personal).
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Cundo usted es poseedor de un bien inmueble? Con la inscripcin en el CBR Quin la ejercita en contra de quien? El dueo no poseedor en contra del poseedor no dueo. Jurdicamente el dueo esta en calidad de poseedor? Si, por la inscripcin por tanto no se cumplira con todos los requisitos de la Accin Reivindicatoria.
La Corte Suprema en el 2008 sealo que la Accin reivindicatoria es aplicable tambin no solamente cuando una persona no tenga inscrita la propiedad sino tambin cuando le estn privando de la posibilidad de detentar materialmente el bien. Dicen la AR es la accin de dominio, por tanto si me estn privando materialmente me privan de la posibilidad de usarlo y por tanto como la AR me protege
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el dominio el que me priva de tenerlo vlidamente puedo interponer la AR.
Ante esto se dio el siguiente problema, la persona tena la propiedad a su nombre pero no se le haba hecho la entrega material, no obstante el vendedor demanda al comprador para que le pagara el saldo del precio.
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Qu se resuelve? Hay mora de parte del vendedor y el comprado que no ha pagado tambin y se aplica el aforismo La mora purga a la mora y por tanto se seala que el titulo invocado por el vendedor le faltan requisitos para poder tener merito ejecutivo Por qu? Porque no hay exigibilidad.
Cundo se deba hacer la entrega? 1. Cuando las partes lo hayan acordado 2. Si nada dicen, inmediatamente despus de celebrado el contrato: Art. 1826 CC El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente despus del contrato o a la poca prefijada en l.
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Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podr el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de l, y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios segn las reglas generales. Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o est pronto a pagar el precio ntegro o ha estipulado pagar a plazo. Pero si despus del contrato hubiere menguado
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considerablemente la fortuna del comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio, no se podr exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio, sino pagando, o asegurando el pago. Este tambin deja de manifest que si no se hace la entrega material y jurdica podr desistir el comprador. Reitera la idea de la Condicin Resolutoria Tacita, este derecho alternativo - Cundo puede vlidamente el vendedor no hacer la entrega? I. Cuando no se ha cumplido por parte del comprador su obligacin de pagar el precio o no esta llano para poder cumplirlo Art. 1826 inc3 II. aplicacin lisa y llanamente de la excepcin del contrato no cumplido la mora purga a la mora
LOS CONTRATOS.
III. Art. 1826 inc. Final Por tanto establece una regla distinta pero que permite al vendedor no hacer la entrega vlidamente, cuando la fortuna del comprador ha menguado considerablemente (disminuido) de modo que el vendedor se halle en un peligro inminente de perder el precio hasta cuando se le pague o hasta cuando se le asegure el pago.
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Una cosa es la insolvencia (pasivo es mayor al activo), la quiebra y que haya menguado la fortuna no exige ninguna de estas dos, se pone en el caso que la persona no podr cumplir con lo que se haba obligado. Si hay insolvencia o quiebra operan otras instituciones, caducidad del plazo legal.
Qu comprende la entrega de una cosa? Por regla general, lo que vende, lo que reza el contrato Art. 1828 CC El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato. A esto se obliga el vendedor.
Casos que presentan problemas:
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a) Qu ocurre con los frutos de la cosa vendida tenga? Solucin: Art. 1816 inc. 2 y 3 CC La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella. Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos tanto naturales como civiles que despus produzca la cosa, pertenecern al comprador, a menos que se haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condicin; pues en estos casos no pertenecern los frutos al comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la condicin. Todo lo dicho en este artculo puede ser modificado por estipulaciones expresas de los contratantes
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- Entonces la regla general es que los frutos naturales pendientes al tiempo de la venta as como los frutos naturales y civiles que despus de la c-v produzca la cosa pertenecern al comprador. Es lgica esa posicin? - Hay que recordar la distincin Titulo Modo, desde el mismo momento de perfeccionarse la c-v se hace dueo de los frutos, pero en nuestro pas parte del ttulo (c-v) se necesita del modo y ac el comprador an no se ha hecho
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dueo de la cosa, solo se ha perfeccionado el ttulo y sin embargo la ley le entrega todos los frutos.
Este artculo es una excepcin a los artculos de la Accesin Art. 646 CC Los frutos naturales de una cosa pertenecen al dueo de ella; sin perjuicio de los derechos constituidos por las leyes, o por un hecho del hombre, al poseedor de buena fe, al usufructuario, al arrendatario. As los vegetales que la tierra produce espontneamente o por el cultivo, y las frutas, semillas y dems productos de los vegetales, pertenecen al dueo de la tierra. As tambin las pieles, lana, astas, leche, cra, y dems productos de los animales, pertenecen al dueo de stos
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Y el Art. 648 CC Los frutos civiles pertenecen tambin al dueo de la cosa de que provienen, de la misma manera y con la misma limitacin que los naturales, porque los frutos le pertenecen al dueo y sin embargo el comprador aun cuando no es dueo la ley se los entrega. Por qu?:
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I.
Sera una suerte de compensacin al riesgo que tiene el comprador si la cosa vendida se destruye o se deteriora. Art. 1820 CC La prdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende, pertenece al comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se haya entregado la cosa; salvo que se venda bajo condicin suspensiva, y que se cumpla la condicin, pues entonces, pereciendo totalmente la especie mientras pende la condicin la prdida ser del vendedor, y la mejora o deterioro pertenecer al comprador
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II.
Andrs Bello sigui el CC Francs y en este se establece lo mismo con una diferencia, la persona ya se hizo dueo.
- Esta regla general tiene ciertas excepciones, cuando no pertenecern al comprador: I. Cuando las partes hayan dicho lo contrario. Principio de la Autonoma de la Voluntad II. Cuando la entrega est sujeta a un plazo. III. Cuando est sujeto a una condicin.
Que incluye la venta de un inmueble? Qu incluye cuando se vende un fundo? Art 1830 CC En la venta de una finca se
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comprenden naturalmente todos los accesorios, que segn los artculos 570 y siguientes se reputan inmuebles.
- Comprende los inmuebles por adherencia y por destinacin (adems del inmueble por naturaleza). Venta de un fundo A Puerta Cerrada, vale decir, tal como est, con todo lo que contiene. No se vende solo la casa sino todos los tiles de labranza, el ajuar de la casa, los animales. Venta de Animales. Art. 1829 CC La venta de una vaca, yegua u otra hembra comprende naturalmente la del hijo que lleva en el vientre o que amamanta; pero no la del que puede pacer y alimentarse por s solo. Cuando se vende un animal, especialmente hembras se vende tambin la cra que tiene en su vientre, pero adems esta misma norma que comprende naturalmente es un elemento de la naturaleza que tambin al animal que amamanta (las partes pueden establecer algo distinto). Pero no incluye a las que pueden alimentarse por s solas o pacer (pastar).
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Saneamiento: Modernamente a esta obligacin ya no se denomina como tal, se le denomina como Obligacin de Garanta, se entiende que esta obligacin no es propia de la c-
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v en si misma sino que tambin es perfectamente aplicable a todo ttulo traslaticio de dominio de carcter oneroso o incluso a los contratos onerosos por regla general.
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-Ejemplo: Productos en tiendas Qu ocurre si sale malo? Existe una garanta, esta deriva de esta obligacin, por tanto se enfoca no solo respecto de la c-v sino que tambin se aplica en otros mbitos.
Reglas Generales respecto de esta obligacin se encuentran en el Art. 1837 CC La obligacin de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios. Incluyen dos tipos de obligaciones: Primera. 1. Asegurar, amparar el dominio y la posesin pacifica de la cosa. Saneamiento de la Eviccin: El vendedor est obligado a asegurar al comprador una posesin tranquila
LOS CONTRATOS.
y pacfica de la cosa. Cuando el comprador est siendo turbado en su derecho, entonces nace esta obligacin.
Qu es la Eviccin? Art. 1838 CC Hay eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial. No es perfecta esta definicin, se debe complementar con el Art. 1839 CC El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario.
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Definicin: Es la privacin de todo o parte de la cosa comprada por sentencia judicial por una causa anterior a la venta.
I. Todo o parte de la cosa comprada: Pueden haber dos tipos de privaciones: a) Total: Eviccin
Total: Yo le vendo a una persona un auto y despus aparece que otro es el verdadero dueo, y el 3ro interpone una Accin Reivindicatoria. Si este gana Qu debe entregar el
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comprador? El auto, el total de la cosa que haba comprado, se ver desprovisto ntegramente de la cosa b) Parcial: Eviccin Parcial: En cuanto la difundista dueo de 300 hectreas que las vende, un 3ro aparece reclamando que 100 de estas le pertenecen y no al vendedor. Usted compra 300, se queda solo con 200.
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Caso planteados por la Jurisprudencia: Una persona vende un fundo, una parcela de regado (inserto un derecho de aprovechamiento de agua) (nueva regulacin, expresin expresa del derecho e agua), pero posteriormente apareci un 3ro diciendo que l tena el derecho de aprovechamiento de agua y que este fundo nunca haba tenido dicho beneficio. Eviccin Parcial, no se priva de todo el fundo solo del derecho de aprovechamiento de aguas.
II. Privacin por Sentencia Judicial: Con lo cual se excluye cualquier tipo de turbacin o privacin de hecho. Siempre debe haber una sentencia judicial para que se produzcan loe efectos de la eviccin? A primera vista s. Pero segn el Art. 1856 CC La accin de saneamiento por eviccin prescribe en
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cuatro aos; mas por lo tocante a la sola restitucin del precio, prescribe segn las reglas generales. Se contar el tiempo desde la fecha de la sentencia de eviccin; o si sta no hubiere llegado a pronunciarse, desde la restitucin de la cosa
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Si esta no llegara a pronunciarse, no siempre va haber sentencia judicial, esto se da cuando el demandado se allana a la demanda y en estos casos se cuenta desde la restitucin que se hace de la cosa. Se podra hacer una analoga, porque se podra aplicar a cualquier equivalente jurisdiccional
III. Por una causa anterior a la venta: Esto quiere decir que el motivo, la razn en la que se funda esta eviccin es inherente a los derechos que tena el vendedor en la cosa.
Qu comprende la obligacin de saneamiento de eviccin? 1. Excepcin de Eviccin: Quiere decir que el vendedor se obliga a no turbar a su comprador en la posesin tranquila y pacfica de la cosa: Obligacin de No hacer
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2. Obligacin de defender al comprador si este es turbado en la posesin: Obligacin de Hacer 3. Si el comprador es privado de la cosa comprado, evicto, deber indemnizar: Obligacin de Dar
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Se incluyen todas las clasificaciones de las obligaciones A quin le corresponde ejercitar la accin de saneamiento de eviccin? Al comprador y a todos aquellos que le sucedan en su derecho, ya sea en calidad de cesionarios o de herederos En contra de quien? Del vendedor y de quienes le sucedan en sus derechos ya sea en calidad de cesionarios y de herederos. (Tambin en contra de quienes lo hayan antecedido, esto se desprende del Art. 1841 CC Aquel a quien se demanda una cosa comprada podr intentar contra el tercero de quien su vendedor la hubiere adquirido, la accin de saneamiento que contra dicho tercero competera al vendedor, si ste hubiese permanecido en posesin de la cosa y tambin as lo ha dicho la jurisprudencia, cualquier antecesor en el dominio de la cosa Son divisibles o indivisibles las obligaciones del vendedor? Caso: Esta el vendedor y el comprador, el primer se muere y tiene 3 hijos P, J y D, el comprador es turbado en su posesin. Es indivisible la obligacin de no turbar.
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P, J y D, respecto a la obligacin de defender. Indivisible esto es importante porque el comprador podr citar a cualquiera de los herederos comprador. La obligacin de dar, indemnizar es totalmente divisible. Art. 1840 CC La accin de saneamiento es indivisible. Puede por consiguiente intentarse inslidum contra cualquiera de los herederos del vendedor. Pero desde que a la obligacin de amparar al comprador en la posesin, sucede la de indemnizarle en dinero, se divide la accin; y cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria. La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la cosa y estarn obligados a defender ntegramente al
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Caso Jurisprudencial: Sociedad Conyugal, el marido vende a un comprador X un bien raz, pero sin la autorizacin de la mujer. El marido muere y lo suceden sus hijos aceptando la respectiva herencia dejada por este, con posterioridad muere la mujer y los hijos aceptan la herencia de su madre pero al percatarse que se haba vendido la propiedad sin la autorizacin de su madre piden la nulidad. Pasan al lugar jurdico de su padre y ellos mismo invocando
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ser descendientes de su madre solicitan nulidad, la jurisprudencia dijo no ha lugar porque tienen la obligacin de no turbar a la persona del comprador. Si los hijos ya haban sucedido al padre se entiende que no. Si la mujer tena otros hijos ellos s podran solicitar la nulidad al igual que si la mujer hubiera muerto primero.
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Requisitos para que proceda el Saneamiento de la Eviccin 1. Debe existir una amenaza de eviccin, una turbacin de derecho: Debe tratarse de una turbacin jurdica y no una mera turbacin de hecho. - Por ejemplo una turbacin de hecho es cuando una persona que tenga un bien y venga otra y se lo arrebate. - En cambio la turbacin jurdica es mediante la interposicin de una accin, cuando se haya interpuesto una demanda judicial o por parte de un 3ro que invocara derechos sobre la cosa. - La forma ms comn es que la persona de un 3ro interponga una AR sealando que el es el verdadero dueo de la cosa. Pero tambin podra ocurrir que se interpongan otras acciones, por ejemplo que un 3ro alegue tener un derecho de usufructo sobre la cosa, una servidumbre o una hipoteca.
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- Como requisito para que exista una turbacin de derecho es que el vendedor no haya sealado la existencia de estos derechos. 2. Citacin de Eviccin: Tiene dos etapas a) Citacin misma que hace el comprador al vendedor en el juicio que ya se ha iniciado b) La comparecencia del vendedor a defender al comprador
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Qu ocurre si el comprador no cita al vendedor? El comprador es turbado jurdicamente pero no cita a su vendedor. No estara obligado con posterioridad el vendedor a defender y hasta indemnizar Art. 1843 inc. 3
Cmo se efecta esta Citacin de Eviccin? Y En qu oportunidad procesal se realiza? Hay que interponer en la forma y oportunidad procesal. El Art. 584 CPC La citacin de eviccin deber hacerse antes de la contestacin de la demanda. Para que se ordene la citacin de eviccin debern acompaarse antecedentes que hagan aceptable la solicitud. Entonces Cundo debe hacerse? Antes de la contestacin de la demanda. En la prctica basta con acompaar con el contrato de c-v en la cual aparece que el comprador es X y es
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a ella a quien se le cita. Art. 584 -587 CPC Se suspende el juicio por 10 das si se encuentra dentro del jurisdiccional, para que se puedan hacer el trmite de citacin. Pasados esos 10 das caduca el derecho a pedir la eviccin y se contina el juicio. Se cita, tiene el trmino de emplazamiento para contestar la demanda.
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Cules son las actitudes que puede adoptar el vendedor ante la citacin de eviccin? a) No comparece: y pierde el juicio est obligado al saneamiento de la eviccin, por regla general. Excepcin: no ser obligado el vendedor a indemnizacin alguna si no opuso excepcin alguna comprador. - Caso: Juan hacindose pasar como verdadero dueo de un bien (el dueo es Pedro) se lo vende a Diego, este lo tuvo un ao y se lo vende a Gonzalo que lo tiene un ao y medio y Pedro interpone Accin Reivindicatoria. Qu se hace? Gonzalo debiera Citar de eviccin a Diego, este no comparece y Gonzalo pierde el juicio, por tanto se le obliga a restituir el bien (auto) Hay que indemnizar?
LOS CONTRATOS.
- Gonzalo pudo haberse defendido mediante la Accesin de posesiones, su ao y medio ms el ao de Diego Prescripcin Adquisitiva? 2 aos, excepcin de prescripcin adquisitiva. - En este caso Diego puede decir que no opuso excepcin personal suya por tanto el no sera responsable.
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b) Si comparece: El juicio se seguir entre el vendedor y el 3ro (estas seran las partes) Qu pasa con el comprador? No es parte en el juicio, pero si podra actuar como 3ro coadyuvante.
b) Si comparece y se allana: Gonzalo cito a diego y comparece y en su contestacin se allana a la demanda Obligara al comprador o no? Art. 1845 CC Si el vendedor no opone medio alguno de defensa, y se allana al saneamiento, podr con todo el comprador sostener por s mismo la defensa; y si es vencido, no tendr derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendindose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueo El allanamiento no obliga al comprador quien puede seguir el juicio, pero si es evicto el vendedor no est obligado a indemnizar los frutos que se hayan devengado durante el juicio y que estuvo obligado a
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devolver ni las costas judiciales. Se cita al vendedor y se allana y el comprador cree que ganara sigue el juicio y pierde. El vendedor no est obligado a indemnizar.
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c) Vendedor comparezca y gane el juicio: No habr lugar a saneamiento alguno. Pero hay una situacin especial regulada por el Art. 1855 CC Si la sentencia negare la eviccin, el vendedor no ser obligado a la indemnizacin de los perjuicios que la demanda hubiere causado al comprador, sino en cuanto la demanda fuere imputable a hecho o culpa del vendedor. Excepcin: Que la demanda sea imputable ha hecho o culpa del vendedor.
d) Si el vendedor es citado pero pierde el juicio: se dan los efectos de la eviccin, que estudiaremos a continuacin, distinguiendo entre eviccin total y parcial. Eviccion Total: 1. Amparar de los vicios ocultos que pueda tener la cosa, denominados Vicios Redhibitorios:
LOS CONTRATOS.
Caractersticas de estas obligaciones: 1. Es una obligacin que es un elemento de la naturaleza de la c-v, aquel que se entiende incorporado a un contrato en virtud de la ley y sin que sean necesarias clausulas especiales. Se podra modificas? Si se podra modificar esta obligacin de saneamiento. 2. Es una obligacin eventual: No es una obligacin que siempre ocurrir, solo ocurrir si se dan los presupuestos que la posesin este siendo turbada y/o cuando existen vicios o defectos ocultos en la cosa.
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Efectos de la Eviccin
Eviccin total.
Estn contenidos en el artculo 1847 del cdigo civil, estableciendo los conceptos que se debern indemnizar en caso que exista eviccin total. a) 1847 n1 restitucin del precio aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos, el cual se debe relacin con el artculo 1848 que establece una suerte de excepcin. Cuando se ha vendido un fundo lleno de rboles el comprador mientras lo tena, celebro un convenio con la forestal para vender
LOS CONTRATOS.
los rboles y luego talados aparece un tercero diciendo que es el verdadero dueo. Si uno va al concepto debera devolver el precio, pero la verdad es que durante su tenencia el comprador saco provecho vendiendo los rboles, porque al precio que haba comprado el comprador hay que hacer los descuentos al precio del cual saco provecho el comprador. Distinto seria en caso de un incendio puesto que solo hay deterioro y no provecho de parte del comprador, por ende no tiene aplicacin el artculo 1848 del c.c. b) Art. 1847 N2 Las costas legales del contrato de compra venta que hubieren sido satisfechas por el comprador, encontramos ac encontramos valor de la escritura, costo de la redaccin de la inscripcin, impuesto en el caso que haya habido que pagarlo. c) Tambin se debe indemnizar el valor de los frutos que el comprador haya sido obligado a restituir al tercero, pero este caso tiene una excepcin, que es aquel en que el comprador no obstante que el vendedor se haba allanado a la demanda sigui por si solo el juicio (artculo 1845 del c.c)
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d) Las costas
judiciales que termin con la eviccin, tambin
deben ser indemnizados al comprador con la misma excepcin que en el numerando anterior, salvo que haya seguido por si
LOS CONTRATOS.
solo el comprador en juicio no obstante que el comprado se haya allanado. e) El aumento del valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, ya sea por causas naturales o por concepto de mejoras, por lo tanto necesariamente debemos distinguir: Aumento del valor por causa natural. Estas se entienden incorporadas por el solo transcurso del tiempo. Ejemplo: una propiedad que tengo del ao 90 y se empiezan a construir urbanizaciones, por lo que aumenta su valor. Cuando llega el metro o transporte cuando antes no lo haba en un lugar. Si uno tiene un terreno y se hace una variacin de la destinacin del suelo, terrenos rurales o urbanos, un terreno agrcola que este cerca de stgo, no se puede construir nada (solo habitacin de la persona encargada del terreno agrcola, limitacin al dominio), luego un decreto dice que es terreno urbano y todo sube de manera sustancial hay mejora en la propiedad? No solo mejoras naturales o mero transcurso del tiempo. Entonces la norma que regula esto es el art 1850 del c.c. El aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se abonar en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la venta; a menos de probarse en el vendedor mala fe, en cuyo
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caso ser obligado a pagar todo el aumento de valor, de cualesquiera causas que provenga. Esto depende de si el vendedor saba o no que tena algn problema respecto a los derechos sobre la cosa. - De buena fe: Esta obligado a indemnizar hasta la cuarta parte del precio de venta que haya aumentado la cosa, tambin se incluye que la cosa haya aumentado de valor por el mero transcurso del tiempo. Ej. Precio de la Venta: 100, la cosa ha aumentado a 140, se abonara entonces hasta 25 siendo este el mximo, siendo esta la cuarta parte del precio de venta. - De mala fe: Se debe indemnizar por el total del valor que haya aumentado la cosa. Haba aumentado por mejoras introducidas por el comprador (hombre): En ese caso debemos concordar esta disposicin con el Art. 1849 del CC El vendedor ser obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor, que provenga de las mejoras necesarias o tiles, hechas por el comprador, salvo en cuanto el que obtuvo la eviccin haya sido condenado a abonarlas.
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El vendedor de mala fe ser obligado aun al reembolso de lo que importen las mejoras voluptuarias. Hay que distinguir si el vendedor estaba de buena o mala fe - De buena fe: Se debe indemnizar al comprador las mejoras necesarias o tiles. Salvo que el que gan en el juicio no haya estado obligado a pagarlas, pues se producira un enriquecimiento sin causa. - De mala fe: Debe indemnizar incluso las mejoras voluptuarias. Mejoras: Necesarias: Aquellas que son indispensables para la conservacin de la cosa Siempre se est obligado a pagarlas tiles: Aquellas que aumentan el valor comercial (venal) de la cosa Ej. Ampliacin En este caso se distingua entre el poseedor de buena o mala fe, al primero se le pagaban, el segundo poda sacarlas sin detrimento de la cosa Voluptuarias: Aquellas que consisten en meros lujos o recreos
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No se le pagan a nadie, ni al poseedor de buena o mala fe, salvo que se puedan retirar sin detrimento de la cosa. En tema de compra venta al comprador se le debe indemnizar por las tiles y por las necesaria, pero si el vendedor estaba de mala fe incluso deber indemnizar las mejoras voluptuarias. Eviccin parcial. Tratados en el artculo 1852 inciso fina, 1853 y 1854. No tiene una regulacin orgnica como la eviccin total. El tratamiento que se le debe da a la eviccin parcial, da derecho a: 1. Si la eviccin es parcial, pero la parte evicta es tal que sea de presumir que no se haba comprado sin ella. El comprado tiene derecho a pedir la resolucin de la venta. Efectos de que pida la resolucin: hay obligaciones para el comprador y vendedor. El comprador tiene la obligacin de restituir la parte no evicta y para esta restitucin ser considerado como poseedor de buena fe a menos que se pruebe lo contrario. Obligaciones del vendedor: a. restituir el precio. B. abonar los frutos que el comprador hubiese sido
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obligado a restituir con la parte evicta. C. y todo otro perjuicio que resultare al comprador. Recordar materia de prestaciones mutuas. 2. Si la parte evicta no es de tanta importancia. el comprador no ejerce su derecho a pedir la resolucin el comprador tendr derecho para ejercer el saneamiento de la eviccin parcial conforme al Art. 1847 y ss. en proporcin a la parte evicta. Extincin de la Obligacin de saneamiento de la eviccin.
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3 causas: 1. Por renuncia. 2. Por prescripcin. 3. Casos especiales que regula ley. La renuncia. A) Renuncia simple. Cuando el comprador expresa lisa y llanamente que renuncia a la accin de saneamiento de la eviccin. Esto no es recomendable. En este caso el vendedor igualmente deber restituir el precio recibido.
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Se esta est renunciando al pago de las costas legales, los costos judiciales, alos frutos que se vio obligado a restituir, las mejores , pero eso no quiere decir que este renunciado a que se le restituya el valor que l estaba pagando por la cosa.
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B) Renuncia calificada. Cuando ser calificada? 2 hipotesis: 1. Si el comprador compro la cosa a sabiendas de que era ajena. 2. Si el comprador expresamente tomo sobre si el peligro de la eviccin especificndolo. Efectos: ni siquiera estar obligado a restituir el precio, todo tipo de obligacin de restitucin se extingue. Prescripcin. Primero no turbar, Segundo defender y tercero indemnizar (obligaciones del vendedor de la eviccin). a. En cuanto al derecho que tiene el comprador para citar al vendedor para que lo defienda. Se entiende que el derecho que tiene el comprador para que lo defienda es imprescriptible. Esta obligacin se transmitira a los herederos.
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b. Cul es la prescripcin El plazo del pago del precio para exigrselo al vendedor. 5 aos (regla general prescripcin extintiva 5 aos). Y los dems conceptos de la eviccin son 4 aos ej: indemnizaciones, costas judiciales. Desde el momento de la sentencia se encuentra firme o ejecutoriada. (Desde ac comienza a contar la prescripcin). Y si no hay sentencia desde la restitucin de la cosa.
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Respecto a la obligacin de los conceptos a indemnizar de los nmeros 2 al 5 del artculo 1847, prescribe la accin en 4 aos. Respecto a la obligacin de restituir el precio, el CC dice que prescribe segn las reglas generales, que son la prescripcin ordinaria de 5 aos y ejecutiva de 3 aos, articulo 2515 del CC. Se cuenta este plazo segn el artculo 1856 (La accin de saneamiento por eviccin prescribe en cuatro aos; mas por lo tocante a la restitucin del precio, prescribe segn las reglas generales. Se contar el tiempo desde la fecha de la sentencia de eviccin; o si sta no hubiere llegado a pronunciarse, desde la restitucin de la cosa.) Desde la sentencia de la eviccin o si esta no hubiera llegado a pronunciarse, desde la restitucin de la cosa.
Los casos especiales sealados por la ley:

1. Artculo 1846 c.c. Caso a. cuando el comprador y el tercero se someten a juicio de rbitros sin el consentimiento del vendedor y los rbitros fallaren contra el comprador.
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Caso b. si el comprador perdi la posesin por su culpa y de ello se sigui la eviccin 2. Artculo 184 3 c.c cuando el comprador no cita de eviccin al vendedor. 3. Artculo 1845 del c.c. que tendr lugar cuando el comprador sigue el juicio aun cuando el vendedor se haya allanado a la demanda (del tercero). Eviccin con efectos parciales. 4. Artculo 1851 del c.c En las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia, el vendedor no es obligado, por causa de la eviccin que sufriere la cosa vendida, sino a restituir el precio que haya producido la venta. (obligacin de saneamiento de efectos parciales). 5. cuando el comprador no opone una excepcin suya. Tambin se extingue la obligacin de saneamiento de la eviccin. Vicios redhibitorios. 2. Amparar de los vicios ocultos que pueda tener la cosa, denominados Vicios Redhibitorios: Por qu existe esta obligacin? El vendedor no solo se obliga a asegurar la posesin pacifica de la cosa, sino que adems la cosa vendida debe ser til, servir para los
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fines para lo cual se est comprando o vendiendo, en ese sentido encontramos el fundamento de esto. Vicios Redhibitorios: Art. 1857 y siguiente CC: Qu es? Son los defectos que tiene la cosa que son ocultos, graves y existen al momento de la c-v, esto se desprende de la lectura del Art. 1858 CC Son vicios redhibitorios los que renen las calidades siguientes: 1.a Haber existido al tiempo de la venta: Que sea contemporneo a la venta 2.a Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o slo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conocindolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio: Deben ser graves, todas esas hiptesis son graves y esto sirve para ver las acciones. 3.a No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio: Oculto, Cundo no es oculto? a. Cuando el vendedor los manifest.
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b. Cuando el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte. c. Que no haya podido fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio.
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Cul es la diferencia sustancial entre la obligacin de saneamiento de eviccin y lo que es la obligacin de los saneamientos de los V.R? Cuando hablamos de V.R estamos hablando de defectos materiales, mientras que cuando se habla del saneamiento de la eviccin se refiere a derechos, cosas incorporales, principalmente porque el vendedor carece de una derecho real (dominio o de alguna de las facultades del dominio).
Problemas que se han dado en Jurisprudencia: Un panadero compro varios quintales de harina, recibi la mercadera y a la semana llama a su vendedor diciendo que el producto tena gorgojo por tanto no serva. En este juicio se lleg a la conclusin de que no haba V.R y se fundamenta en que no
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era oculto, porque un panadero atendiendo a su oficio es fcilmente comprobable para el si la harina sirve o no.
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- La salida seria el incumplimiento. El V.R es una especie de incumplimiento de contrato. Entablar acciones subsidiarias. Puede pedir como accin principal el V.R y subsidiariamente el incumplimiento. Se deja delimitado el juicio con la demanda legalmente notificada y con la contestacin porque la rplica y duplica viene a complementarlos.
- Se requiere que concurran todos los requisitos, si falta uno ya no estaramos hablando de V.R Art. 1863 CC Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son seala que se le puede dar el carcter de V.R a aquellos que naturalmente no lo sean y que las partes as lo acordaren, son soberanas en este punto.
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Acciones que emanan de los V.R: Dan derecho a 2 acciones (Teora Clsica de cmo se enfocan estas acciones la cual es distinta a la del texto) 1. Accin Redhibitoria: Accin Resolutoria, esto tiene una implicancia porque lo est asimilando a un incumplimiento, en cambio la accin rescisoria equivale a decir que sea una accin de nulidad y en consecuencia que existe un vicio en el acto jurdico. (Profesor: Resolutoria, no hay error en el cuerpo, sustancial, menos en la persona o en las cualidades accidentales). El CC en este punto tiene normas especiales, que priman sobre las especiales, en la medida que concurran los requisitos. 2. Accin Quanti Minoris: Accin que busca la rebaja del precio.
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Son a eleccin del comprador que se siente afectado, pero hay casos: a) Solo se podr ejercitar la accin Quanti Minoris: I. Cuando existen defectos en la cosa que son ocultos, contemporneos pero no son graves. Art. 1868 CC Si los vicios ocultos no son de la importancia que se expresa en el nmero
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2. del artculo 1858, no tendr derecho el comprador para la rescisin de la venta sino slo para la rebaja del precio II. Cuando la cosa vendida tiene las caractersticas de un V.R pero perece por culpa del comprador. Art. 1862 CC Si la cosa viciosa ha perecido despus de perfeccionado el contrato de venta, no por eso perder el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio, aunque la cosa haya perecido en su poder y por su culpa. Pero si ha perecido por un efecto del vicio inherente a ella, se seguirn las reglas del artculo precedente. Por ejemplo compro un animal que tiene una arritmia y yo lo compre como caballo de carrera, pero debido a mi mal cuidado el animal muere, no hay resolucin porque se vuelve al estado anterior y en este caso no se podra, adems es una sancin por culpa.
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b) Aparte de ejercer cualquiera de las dos acciones se va a poder solicitar indemnizacin de perjuicios: Entonces cuando se ejercita estas acciones en principio no hay derecho de indemnizacin de perjuicios, porque hay norma expresa que seala los casos en
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que procede, ya que en cierta medida la accin Quanti Minoris es o tiene mucho de indemnizacin (algo solamente). I. Cuando el vendedor estaba de mala fe: saba que la cosa tenia vicios, defectos ocultos, graves y al tiempo de la venta y de todas formas vendi y no lo expreso. Art. 1861 CC Si el vendedor conoca los vicios y no los declar, o si los vicios eran tales que el vendedor haya debido conocerlos por razn de su profesin u oficio, ser obligado, no slo a la restitucin o la rebaja del precio, sino a la indemnizacin de perjuicios; pero si el vendedor no conoca los vicios ni eran tales que por su profesin u oficio debiera conocerlos, slo ser obligado a la restitucin o la rebaja del precio
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Casos de Jurisprudencia: Se vende un caballo que tena una pequea herida en la pierna, prcticamente imperceptible, pero le haba entrado una gangrena a la herida y al poco tiempo falleci Hay V.R? (Culpa Leve) Si es V.R, es oculto para los dos y exista al tiempo de la venta. No es necesario que el vendedor sepa del vicio oculto, basta que exista, de lo contrario estara actuando siempre de mala fe, son defectos objetivos, existen o no. Aqu se
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puede pedir la resolucin porque la cosa no ha perecido por culpa del vendedor, ya que igualmente hubiera perecido en manos de este.
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Qu pasa en la venta de autos usados? Existen los V.R? La corte ha sealado para la venta de vehculos usados, se ha inclinado por pensar que no tiene lugar los vicios redhibitorios, ya que si se compra un auto usado se vende con una falla y por eso se paga menos,
Cmo se extingue la obligacin de saneamiento de vicios redhibitorios? 1. Por renuncia. 2. Por prescripcin. Renuncia. Esta obligacin es de naturaleza, puede ser modificado por las partes y por ende puede renunciase.
LOS CONTRATOS.
Artculo 1859 del CC seala que esta renuncia solo surte efecto si el vendedor acta de buena fe. Si se ha estipulado que el vendedor no estuviese obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa, estar sin embargo obligado a sanear aquellos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al comprador. Prescripcin Distinguir entre accin redhibitoria o si es la quanti minoris. En cada una de ellas se distinguir entre bienes muebles e inmuebles. Accin resolutoria o redhibitoria: Bienes muebles esta accin prescribe en 6 meses, en cambio en bienes inmuebles en un ao. Quanti minoris: prescriben los bienes muebles 1 ao, bienes inmuebles 18 meses, El tiempo se cuenta desde la entrega real de la cosa, salvo que la entrega se haga a un consignatario, conforme los seala el artculo 1870 del cdigo civil. La regla general ser desde la entrega de la cosa.
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Consideraciones:
LOS CONTRATOS.
1. Habiendo prescrito la accin redhibitoria igualmente el comprado podr entablar la accin de rebaja del precio. 2. El artculo 1866 presenta una naturaleza muy especial, permite que las partes puedan modificar los plazos de prescripcin. Las partes en este caso si pueden ampliar los plazos de prescripcin. Doctrina seala que si se podran rebajar los plazos de prescripcin, pero se ha entendido que no se podran ampliar porque serian normas de orden pblico que tienen por finalidad dar certeza jurdica, el artculo 1866 hara una excepcin a esto, porque permitira ampliar los plazos de prescripcin. Hay dos posibilidades para el plazo mximo: 5 aos: porque en nuestro sistema jurdico la prescripcin extintiva, el plazo que seala la ley son 5 aos (artculo 2515). 10 aos: bajo la ptica de que es plazo mximo que en nuestro derecho existe para consolidar los derechos. Cdigos ms recientes nos dicen que no se podran aumentar esos plazos de prescripcin. Tesis. 3. Hay una situacin que regula la ley a propsito de las ventas forzadas hechas por las autoridades de la justicia.
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LOS CONTRATOS.
La accin redhibitoria no tiene lugar respecto de las ventas forzadas, con una excepcin: que el vendedor no pudiendo o no debiendo ignorar el vicio que tena la cosa no lo hubiese declarado a peticin del comprador, pues en ese casi aparte de haber accin redhibitoria habr tambin lugar a la accin de indemnizacin de perjuicios. Artculo 1865 del c.c.
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Obligaciones del comprador:
1. Recibir la cosa vendida 2. Pagar el precio de la cosa.
Recibir la cosa. La entrega de la cosa reviste una doble naturaleza, porque es un derecho que tiene el vendedor, pero tambin eso conlleva a una obligacin de parte del mismo comprador que es el recibir la cosa que se le est entregando. Qu ocurre si el comprador no recibe la cosa? 1. Podra dar lugar a la resolucin resolutoria tcita. 2. Tcnicamente si se va a producir la mora del acreedor.
LOS CONTRATOS.
El vendedor tiene derecho a que se le indemnice de todos los perjuicios que le pudo haber acarreado por no haber recibido la cosa el comprador. Disminuye el grado de responsabilidad por el que debe responder el vendedor. De culpa leve, responder solo de dolo o culpa grave. Pagar el precio. Artculo 1871 del CC: La principal obligacin del comprador es la de pagar el precio convenido. Esta es una obligacin esencial. Cundo se debe pagar el precio? Se aplican las reglas generales. 1. Lo que hayan estipulado las partes. 2. Si las partes nada dicen en el lugar y tiempo de la entrega, tan pronto como se entrego se paga. Artculo 1872 inciso 1. Qu ocurre si antes de pagar el precio el comprador es turbado en la posesin de la cosa vendida o existe una accin personal respecto a la cosa vendida?
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LOS CONTRATOS.
Si la persona simplemente dejara de pagar el precio, de cumplir, a la vez incurrir en incumplimiento, y por ende se podra dar esta institucin de la mora purga la mora. Regulacin 1872 inciso segundo comprador podr: IMPORTANTE. 1. Depositar el precio con autoridad de la justicia hasta que el vendedor haga cesar la turbacin o afiance las resultas del juicio. Si el comprador no hace ejercicio de este derecho est obligado a pagar el precio. 2. Esto no es un pago, el hecho de que deposite el dinero con la autoridad de la justicia, nos e produce el efecto de extinguir la obligacin, sino que el nico efecto que tiene es de suspender el pago admitida por el ordenamiento jurdico, para poder pagar despus el precio cesado la turbacin o afiance la resultas del juicio.
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LOS CONTRATOS.
Qu ocurre si el comprador incumple con alguna de estas obligaciones? El contrato de compraventa es un contrato sinalagmtico perfecto, es bilateral, va envuelta la condicin resolutoria tacita, el vendedor tendr a su arbitrio la posibilidad de exigir el cumplimiento forzado o la resolucin y en ambos casos con indemnizacin de perjuicios.
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Efectos que el comprador no pague el precio: (perspectiva condicin resolutoria). 1. Efectos entre las partes: a. Derechos del vendedor. b. Derechos del comprador. Derecho del vendedor. 1. Que se le restituya la cosa vendida. Artculo 1487. 2. Si habido arras de por medio tendr derecho a retenerlas o a solicitarlas dobladas segn sea el caso. 3. Si opera resolucin los frutos no se deban regla general, a menos que las partes el testador el donante o la ley hayan establecido lo contrario.
LOS CONTRATOS.
Regulacin especial de la ley artculo 1875, los frutos se debe restituir en proporcin a la parte del precio no pagado. 4. El vendedor tiene derecho a que se le indemnice de todos los deterioros considerndose al comprador como poseedor de mala fe. Salvo que este ltimo haya probado que su fortuna haya menguado sin su culpa y que hagan imposible poder cumplir con su obligacin. Derechos del comprador. 1. Que se le restituya la parte del precio que ha pagado. 2. A que se le indemnice por las mejoras, que ha introducido en la cosa comprada, considerndose como comprador de mala fe. Salvo la excepcin antes mencionada.
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Efectos respecto de terceros. Ejemplo: una persona compra una casa paga el 50 % y luego pagara el porcentaje restantes en cuotas como afecta a terceros?
LOS CONTRATOS.
Qu pasa si no se ha pagado el precio, puede afectar al tercero adquiriente? 1490 y 1491como se ven afectados los terceros cuando opera una condicin resolutoria. Como se si esta de buena fe? Consistir en que el tercero no sepa que la cosa estaba sujeta a condicin resolutoria. Ejemplo: yo tengo un cdigo que pague la mitad, y la otra al otro mes. 1490 Artculo 1491 cuando se est de buena o mala fe?, como se ve esto. Que la condicin conste en el ttulo respectivo inscrito u otorgado por escritura publica Consta o no la condicin resolutoria tacita en este caso? Si en el titulo aparece q hay obligaciones incumplidas o que todava no se han extinguido basta para que esto ocurra, para tener por que conste. En el caso si porque si aparece q debo pagar 100 y solo he pagado 50, por lo que sabemos que existe el incumplimiento de la obligacin en el contrato. Entonces le tercero se ver afectado si el pago del precio no se ha efectuado. Qu ocurre si queremos comprar una propiedad de la cual de la lectura el contrato aparece de manifiesto que existan obligaciones pendientes y ud. como tercero no sabe si el pagado? Cmo lo solucionamos? 1. Que el comprador pida comprobantes de pago. precio no se ha
100
LOS CONTRATOS.
2. Ms seguro. Una escritura de cancelacin, donde habr una escrita que la firmara el primitivo vendedor, donde el pago fue ntegramente realizado. Con esta escritura se vera que fue ntegramente realizado el pago. Desaparece la posibilidad de que le afecta la condicin resolutoria. Qu ocurre si en el contrato de compra venta el vendedor y el comprador, acordaron que el precio iba a ser un tanto al contado y el otro en cuotas. Pero en la escritura misma dejaron por escrito que el precio estaba ntegramente pagado el precio Primero problema puede afectar a terceros? precio. Excepciones La nica forma que puede afectar a terceros es si se acredita la nulidad, o falsificacin de la escritura. Artculo 1876. Esta excepcin es aparente la nulidad afecta a terceros sea de buena o mala fe, Si hubo una falsificacin en realidad no es tampoco una verdadera excepcin ya que no est suscrita por la persona que se pretende. El tercero no se
101
vera afectado, ya que el titulo consta que se haba efectuado el
LOS CONTRATOS.
Qu ocurre en la relacin entre las partes? Entonces el vendedor puede ir en contra del vendedor y de lo que ellos mismo haban suscrito? Criterio cul es el valor de la escritura pblica? Primera posicin, si se puede ir veracidad de sus obligaciones. Segunda posicin no se puede ir en contra de los declarado por las partes, orden pblico ya que se prestara para poder hacer simulaciones. posicin. La jurisprudencia ltimamente se inclina por esta en contra de lo declarado de
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una escritura pblica en cuanto a su otorgamiento y a la
Este tipo de clausulas no producen otros efectos sino del de la condicin resolutoria tacita. Artculo 680 del cdigo civil. (regla de la tradicin). Cul es la norma que predomina? Predomina el artculo 1874, norma especial por lo general. Ambas normas son especiales porque el art 680 hablas sobre palabras propias de la compra venta. En chile poco se aplica pero es un criterio que podra dar soluciona esto, doctrina italiana debe primar la norma mejor
LOS CONTRATOS.
ubicada, es decir la del 1874 ya que esta en el titulo de la compra venta. Andres bello era partidiario del 680, ya que asi era el derecho romano pero la comisin redactora podifico el 1874 pero no al 680. Los pactos accorios a la compra venta. A la compra venta se le pueden agregar todo tipo de pactos que sean lcitos. Esto se despreden del art 1887 del c.c Cuales son los pactos regulados en cdigo civil?
1. El pacto comisorio. 2. De retroventa, 3. Retracto. Pacto de retroventa. Tratado en el art 1881 y sgte del c.c el vendedor se reserva la facultad de recuperar la cosa vendida, rembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare o en su defecto lo que haya costado la 103
compra. Ejemplo: le vendo una casa, pero la puedo recuperar dentro de un plazo de tres aos en la medida de que yo le page 60 millones, en este caso hay pacto de retroventa. Naturaleza jurdica. Es una condicin resolutoria dependiente de la voluntad del vendedor. Efectos.
LOS CONTRATOS.
Distinguir entre las partes y respecto de terceros. Derechos del vendedor: 1. Que se le restituya la cosa. 2. Que se le indemnice de todos los deterioros imputables a hecho o culpa del comprador. Derechos que tiene el comprador. 1. A que se le pague la cantidad acordad o en su defecto que se le devuelva el precio pagado. 2. A que se le indemnice las expensas necesarias, pero no las tiles voluptuarioas que se hayan hecho sin su consentimiento. Efectos respecto de terceros. Se aplican las reglas del 1490 y 1491. hasta cuando se puede pedir la retroventa?. La ley no puede pasar de 4 aos contados de la fecha del contrato. La jurisprudencia ha sealado para recuperar la cosa perdida debe haber una accin judicial . Si se hace ejercicio de este derecho el comprado tiene derecho a que se le de noticia anticipada de 6 meses si es inmueble y de 15 dias si es mueble, pero si la cosa fuere fructfera de aquella que solo da frutos de tiempo en tiempo en este caso la restitucin no puede ser demandanda sino despus de la prxima percepcin de frutos. El derecho que tiene el vendedor ni puede cederse. Pacto de retracto. ARTCULO 1886 del c.c. si dentro de un plazo de un ao se presenta un persona que mejora el precio de compra se resuelva el contrato, a menos o 104
LOS CONTRATOS.
que el comprador o la persona a quien se le haya enajenado la cosa se allane a mejorar en los mismos trminos la compra. Efectos de este pacto. Los mismos para los del pacto de retroventa. Lesin Enorme 105
Rescisin contrato de c-v por lesin enorme Art. siguientes CC 1888
del
La lesin en materia de c-v consiste en una desproporcin grave entre el precio que se ha convenido y el verdadero valor de la cosa. Por regla general el CC no acepta la Lesin Enorme, sin embargo hay casos en que en forma expresa regula los efectos que la lesin pueda tener en ciertos actos jurdicos: 1. Penal 2. 3. 4. Herencia En la C-V En la Anticresis Aceptacin de la Lesin en la Clusula
LOS CONTRATOS.
En la C-V
Consiste las partes recibe un beneficio
en
una 106
falta de equivalencia en las prestaciones, lo cual se traduce en que una de desproporcionadamente mayor al perjuicio que ese contrato puede irrogar para su contraparte. Ejemplo: Inmueble que vale 100 millones y se vende a 1.000 pesos El CC no busca una equivalencia absoluta de las prestaciones, sin embargo fija o establece ciertos topes mximos dentro de los cuales pueden contratar libremente los particulares (Principio de la Autonoma de la Voluntad)
Requisitos rescisin del contrato de c-v por L.E: 1.
de
la
Que se trate de una
c-v de bienes inmuebles: en ningn caso procede en la c-v de bienes inmuebles, porque estos cambian con mucha continuidad. 2. ley (Publica Subasta) Que se trate de una
c-v voluntaria: no procede en las c-v que se efectan por el ministerio de la
LOS CONTRATOS.
Art. 1891 CC No habr lugar a la accin rescisoria por lesin enorme en las ventas de bienes muebles, ni en las que se hubieren hecho por el ministerio de la justicia
107 3. Que se verifiquen las condiciones sealadas en el Art. 1889 inc.1 CC El vendedor sufre lesin enorme, cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesin enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella
vista del Comprador o del Vendedor a) vendida.
Debe
revestir
el
carcter de grave o enorme: Criterios dependen si se trata del punto de
Vendedor:
La
L.E
cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa
Ejemplo: Justo precio de la cosa el $1000 el vendedor sufrir L.E si recibe $400 b) precio que paga por ello. Ejemplo: Justo precio de la cosa es $1000 y el paga $2100 Comprador: La L.E
cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del
LOS CONTRATOS.
Precio de la cosa. Y as mismo se entiende como avalu fiscal)
Parte de un punto
de referencia comn tanto para vendedor como para comprador: Justo
Qu
es
el
Justo 108
precio? Art. 1889 inc.2 CC El justo precio se refiere al tiempo del contrato el avalu comercial del inmueble (No el
Efectos: 1. La parte que sufre
los efectos nicamente podr accionar en contra de su contraparte solicitando la rescisin del contrato, lo cual implica solicitar que el contrato sea dejado sin efecto precediendo por tanto todas las consecuencias de ello, esto es que las partes debern ser restituidas al mismo estado en que se encontraban con anterioridad a la celebracin del contrato. Art. 1687 CC. 2. El culpable de la L.E
esto es la persona en contra de quien se interpone la demanda, tiene un derecho opcional, el cual se configura nicamente al momento de dictarse la sentencia definitiva que declara la rescisin del contrato de c.v por L.E. Derecho Opcional comprende 2 aspectos: a) Comprador culpable
tendr derecho a perseverar en el contrato de c-v restituyendo o pagando la diferencia que falte para completar el justo precio, pero todo depende si se mira del punto de vista del comprador y vendedor.
LOS CONTRATOS.
I. el justo precio deducido una dcima parte
Comprador culpable:
persevere en el contrato de c-v este debe pagar la diferencia que falte para
Ejemplo: Justo precio es 1000 y pago 400, el justo precio se le reduce una dcima parte, es decir, 100 el comprador debe pagar todo lo que falte para llegar a 900, tiene que pagar 500. II. justo precio aumentado en una dcima parte Ejemplo: Justo precio es 1000, aumentado en una dcima parte queda en 1100 si el vendedor recibi 5000 tiene que restituir 3900. Vendedor culpable: 109
para perseverar en el contrato de c-v debe restituir todo lo que exceda el
b)
Consentir
en
la
rescisin del contrato de c-v, lo que implica que las partes contratantes deban proceder a efectuarse la restituciones mutuas en conformidad al Art. 907 y siguientes del CC. Esta recisin no el lo mismo que la declaracin de nulidad de un contrato, sin prejuicio de que producen los mismos efectos. Diferencia con la Nulidad: Recisin de la L.E 1. demanda 2. Las partes no se El comprador no
debe restituir los frutos o intereses sino a contar de la notificacin de la
restituyen los gastos ordinarios de la celebracin del contrato de c-v
LOS CONTRATOS.
3. aprovechado de ella.
El
comprador
no
esta obligado a indemnizar los deterioros de la cosa, salvo que se hubiese
110 Extincin accin rescisoria por Lesin Enorme 1. de la cosa 2. Enajenacin de la Por la destruccin de la
cosa: Diferencia con la Nulidad, esta judicialmente declarada da Accin Reivindicatoria en contra de 3ros. Art. 1689 CC. Sin embargo en la rescisin por L.E una vez que el inmueble sale del patrimonio del comprador no existe derecho del vendedor de perseguir el inmueble 3. Art. 1896 CC 4. El Contrato de Mandato Art. 2116 CC El mandato es un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante, y la que lo acepta, apoderado, procurador, y en general, mandatario Elementos: Es Irrenunciable Prescripcin: 4 aos.
LOS CONTRATOS.
1.- Contrato: Requiere de la manifestacin de voluntad de 2 partes, el mandante (quien encarga el negocio, o confa la gestin de uno o mas negocios) y el mandatario (el que se hace cargo de los negocios por cuenta y riesgo del mandante) 2.- Contrato de Confianza: Si muere cualquiera de las partes el contrato se extingue 3.- Implica la gestin de uno o mas negocios: esta gestin implica que puede ser objeto de mandato la administracin o ejecucin de negocios jurdicos o de ndole econmico. Son los siguientes: a.- Conservacin del Patrimonio b.- Administracin de una Empresa o Industria c.- Ejecucin de Negocios Jurdicos d.- Negocios de ndole Econmico 4.- El negocio que se confa se ejecuta por cuenta y riesgo del mandante: asume todas las perdidas y aprovechndose de todas la utilidades, sin que se le pueda atribuir responsabilidad alguna al mandatario (R.G) Caractersticas del contrato de mandato. 1. Es un contrato consensual. Cmo debe ser el consentimiento o la manifestacin de casa uno de ellos? El mandante puede manifestar su voluntad de cualquier forma articulo 2123 explica cmo debe ser esta manifestacin. El mandatario puede manifestar su voluntad de forma expresa o tcita. 111
LOS CONTRATOS.
Lo que ocurrir es que la manifestacin tacita va a consistir en la ejecucin del mandato, es decir cualquier acto en ejecucin del mandato va a ser una ejecucin tacita. Art. 2123. El encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pblica o privada, por cartas, verbalmente o de cualquier otro modo inteligible, y aun por la aquiescencia tcita de una persona a la gestin de sus negocios por otra; pero no se admitir en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a las reglas generales, ni la escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento autntico. Art. 2124. El contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptacin del mandatario. La aceptacin puede ser expresa o tcita. Aceptacin tcita es todo acto en ejecucin del mandato. Aceptado el mandato, podr el mandatario retractarse, mientras el mandante se halle todava en aptitud de ejecutar el negocio por s mismo, o de cometerlo a diversa persona. De otra manera se har responsable en los trminos del artculo 2167. Qu ocurre si yo le doy un mandato a una persona, y esta persona es un contador o abogado, el cual no lo acepta pero tampoco repudia este mandato Qu ocurrir? Requisitos para estar en la situacin del 2125: 1. deben tratarse de una profesin u oficio que se trata de negocio ajeno. 2. Debe estar el mandante como mandatario es lugares distintos, esto se extrae de la disposicin de una persona ausente. Cuando se dan estos dos requisitos el mandatario debe dar una respuesta lo ms pronto posible, y si transcurre un tiempo razonable sin
112
LOS CONTRATOS.
que nada se haya dicho se entiende como una aceptacin. Aun cuando estas personas repudien el encargo deben tomar las providencias conservativas urgentes que requiera el negocio. El mandatario aun cuando haya aceptado el encargo se puede retractar y esto es una caracterstica propia del contrato de mandato. El contrato de mandato es un contrato de confianza, la cual es recproca y por lo tanto en el caso del mandato es completamente posible que la retractacin ponga trmino al mandato. Entonces la retractacin es posible, pero esta tiene sus lmites. 2124 inciso final. Puede retractarse cuando el mandante puede ejecutar el negocio por s mismo o de cometerlo (encargarlo) a otra persona. Si no se da ninguna de las condiciones anteriores el mandatario deber indemnizar los perjuicios que se deriven. No todos los contratos de mandato son consensuales, y pasara a ser solemne. 1. Mandato judicial. 2. Acta extendida ante el juez de letra, o juez rbitro y suscrito por todos los otorgantes. 3. Declaracin escrita por el mandante y autorizada por el secretario del tribunal que conoce la causa. Mandato para contraer matrimonio. Artculo 103 del c,c. Caractersticas:
113
LOS CONTRATOS.
1. Debe ser por escritura pblica. 2. Debe tratarse de un mandato otorgado especialmente para contraer matrimonio. 3. Debe contener la individualizacin de los contrayentes y el 114 mandatario. La mujer tambin puede dar su autorizacin a travs de un mandatario, pero si lo hace de esa forma deber constar por la misma solemnidad que debera cumplir el acto. Como hablamos de bienes races generalmente se har por escritura pblica. Ud. puede dar mandato a una persona para que reconozca un hijo por ud. contenida en el artculo 190 del c.c. si se hace de esta forma deber constar por escritura pblica. Y adems debe tratarse de un mandato especial el cual debe estar especialmente otorgado para reconocer. Problema: cmo se deben ejecutar los actos solemnes? Los mandatos para ejecutar actos solemnes requieren de la misma solemnidad? La jurisprudencia y la doctrina ordenan que debe constar de la misma solemnidad, los argumentos son los siguientes: 1.En los actos solemnes la voluntad se debe manifestar de una especial forma, as por ejemplo cuando debe constar en escritura pblica, por lo tanto el mandato para celebrar este tipo de contratos se debe manifestar la voluntad con las mismas solemnidades. 2. Artculo 2123 del CC, el cual sealara que debe constar por escrito y ms precisamente por instrumento autentico en los casos en que as la ley lo exige y en tal caso no vale por escritura privada. Pareciera que la verdadera argumentacin pareciera ser los contrarios:
LOS CONTRATOS.
1. Atendiendo a la naturaleza de la representacin, ya que es el representante quien manifiesta la voluntad. Por tanto no es el mandante o representado el que manifiesta la voluntad. 2. El mandato puede ser con representacin y si representacin. Cuando estamos bajo el mandato de representacin, el mandatario seala que est actuando por otro. en cambio hay mandato sin representacin cuando el mandatario simplemente acta como terceros como si l estuviera contratando. Cuando se acta en un mandate sin representacin o mandato a nombre propio, es el mandatario que se obliga frente a terceros y por lo tanto no existe razn para que ese mandato deba constar por escritura pblica. 3. Ac se est dando una interpretacin torcida al artculo 2123 ya que no dice que para actos solemnes el acto deba constar con la misma solemnidad, sino que cuando la ley exige que conste por un instrumento autentico el mandato no puede exigir otra forma. Por evitar males mayores est bien que se exija escritura pblica, ya que evitamos que personas que no tengan la representacin de otros se hagan pasar por representantes. 2 es un contrato naturalmente oneroso. Artculo 2120. Nos dice que el mandato puede ser gratuito u oneroso. Si las partes nadas dicen se entiende que es oneroso. Esto se desprende del articulo 2158 en el n3 Art.. 2158. El mandante es obligado, 115
1. A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato;
LOS CONTRATOS.
2. A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecucin del mandato;
3. A pagarle la remuneracin estipulada o usual;
116
4. A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes;
5. A indemnizarle de las prdidas en que haya incurrido sin culpa, y por causa del mandato.
No podr el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones, alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen xito, o que pudo desempearse a menos costo; salvo que le pruebe culpa. Cul es el monto usual? Pocos casos en Cmo se puede fijar esta remuneracin? a. La convencin de las partes, antes o despus del contrato. de primero. cero artculo 10 del c.c c. Por la costumbre. d. A disposicin del juez, en caso de que exista contraversion entre las partes. Establece lmites de que la costumbre toma importancia.
b. La ley. Ejemplo: cobranza extrajudicial ley 18010 regulacin de crditos
LOS CONTRATOS.
3 es un contrato bilateral. Hay algunos autores como Alessandri que noes deca que el mandato era unilateral, y poda ser bilateral. En el caso de tratarse un contrato gratuito el nico que se obligaba era el mandatario, la doctrina ms moderna nos dice que es un contrato bilateral incluso en el mandato gratuito. La fundamentacin est en que incluso en el mandato gratuito el mandato se obliga a proveer de todos los medios que sean necesarios para obtener el encargo. 117

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LOS CONTRATOS.

Profesor: Alex Zuiga. Alumna: Marcia Gajardo Villegas.

CLASIFICACIN. I) Nominados: corretaje. Tienen una regulacin. Ej, contrato de

promesa. Contrato de leasing habitacional, contrato de

contratos dice que

5. Es una accin Trasmisible, por cuanto se trasmite a los herederos.

recprocamente. Importancia. a. Va envuelta la condicin resolutoria tcita, art 1489 C.C

SEGUNDA INCAPACIDAD ARTICULO 1797 CC.

vendan a consecuencia del litigio, aunque la venta se haga en pblica subasta

Bienes muebles es ms difcil entregarle a los dos.

Si no se entreg a ninguno, el titulo ms antiguo prevalecer.

La tradicin se sujetar a las reglas dadas en el Ttulo VI del Libro II

el dominio el que me priva de tenerlo vlidamente puedo interponer la AR.

Casos que presentan problemas:

judiciales que termin con la eviccin, tambin

Los casos especiales sealados por la ley:

Obligaciones del comprador:

1. Recibir la cosa vendida 2. Pagar el precio de la cosa.

vera afectado, ya que el titulo consta que se haba efectuado el

una escritura pblica en cuanto a su otorgamiento y a la

Rescisin contrato de c-v por lesin enorme Art. siguientes CC 1888

Consiste las partes recibe un beneficio

Requisitos rescisin del contrato de c-v por L.E: 1.

Que se trate de una

c-v voluntaria: no procede en las c-v que se efectan por el ministerio de la

vista del Comprador o del Vendedor a) vendida.

carcter de grave o enorme: Criterios dependen si se trata del punto de

cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del

Precio de la cosa. Y as mismo se entiende como avalu fiscal)

de referencia comn tanto para vendedor como para comprador: Justo

Efectos: 1. La parte que sufre

I. el justo precio deducido una dcima parte

para perseverar en el contrato de c-v debe restituir todo lo que exceda el

debe restituir los frutos o intereses sino a contar de la notificacin de la

restituyen los gastos ordinarios de la celebracin del contrato de c-v

esta obligado a indemnizar los deterioros de la cosa, salvo que se hubiese

1. A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato;

2. A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecucin del mandato;

3. A pagarle la remuneracin estipulada o usual;

4. A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes;

b. La ley. Ejemplo: cobranza extrajudicial ley 18010 regulacin de crditos

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