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ORDEN de 5 de junio de 2013 por la que se regula el rgimen y funcionamiento de los agentes rehabilitadores en el mbito de la Comunidad Autnoma de Extremadura. (2013050146)
El artculo 9.1.31 del Estatuto de Autonoma de Extremadura aprobado por Ley Orgnica 1/1983, de 25 de febrero, en su redaccin dada por la Ley Orgnica 1/2011, de 28 de enero, de reforma del Estatuto de Autonoma de la Comunidad Autnoma de Extremadura, atribuye la competencia exclusiva a la Comunidad Autnoma de Extremadura en materia de Urbanismo y vivienda. Normas de calidad e innovacin tecnolgica en la edificacin y de conservacin del patrimonio urbano tradicional. El Decreto 90/2012, de 25 de mayo, por el que se adaptan las bases reguladoras de las subvenciones de la Junta de Extremadura en materia de vivienda, rehabilitacin y suelo reguladas en el Decreto 114/2009, de 21 de mayo, crea en su Disposicin adicional segunda una nueva figura en los procedimientos de ayudas a las actuaciones protegidas en materia de rehabilitacin, denominada agentes rehabilitadores, que se caracterizan por su condicin tcnica y su especializacin y conocimientos en la tramitacin de aquellas actuaciones protegidas. La mencionada disposicin establece criterios generales de actuacin, habilitacin y supervisin de los agentes rehabilitadores, y deja para un posterior desarrollo reglamentario de la Consejera competente en materia de vivienda, todo lo relativo al rgimen y funcionamiento de esta figura. Este desarrollo reglamentario se lleva a cabo mediante la presente orden. La implantacin de esta medida pretende impulsar la rehabilitacin protegida de viviendas y edificios, pues conlleva la agilizacin de los procedimientos administrativos afectados, as como un mejor y mayor asesoramiento tcnico y cualificado a los interesados. La medida, adems, trae consigo la apertura de nuevos horizontes laborales para tcnicos competentes en un rea que presenta buenas perspectivas de desarrollo. En su virtud, de acuerdo con lo dispuesto en los artculos 36 y 92.1 de la Ley 1/2002, de 28 de febrero, del Gobierno y de la Administracin de la Comunidad Autnoma de Extremadura, DISPONGO: CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1. Objeto y mbito de aplicacin. La presente norma tiene por objeto la regulacin de la actividad propia de los agentes rehabilitadores en el mbito de la Comunidad Autnoma de Extremadura. Artculo 2. Definicin de agente rehabilitador. El agente rehabilitador es el tcnico competente habilitado especial y oficialmente por la Consejera competente en materia de vivienda para intervenir en los trmites de los procedimientos de actuaciones protegidas en materia de rehabilitacin para los que resulte especficamente facultado. En la actualidad estos procedimientos se encuentran regulados en el

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Captulo IV (Seccin, 1., 3. y 5.), del Decreto 90/2012, de 25 de mayo, por el que se adaptan las bases reguladoras de las subvenciones de la Junta de Extremadura en materia de vivienda, rehabilitacin y suelo reguladas en el Decreto 114/2009, de 21 de mayo. Artculo 3. Funciones del agente rehabilitador. 1. Sin perjuicio de los informes que deban motivar la resolucin, el agente rehabilitador ser el tcnico competente para realizar los siguientes informes exigidos en los procedimientos de rehabilitacin de viviendas y edificios de viviendas: a) Informe inicial de rehabilitacin que debe acompaar a la solicitud de ayuda en materia de rehabilitacin en el que, previa inspeccin de la vivienda o el edificio a rehabilitar, se pronuncie, entre otros aspectos, acerca de: a.1) Descripcin de la situacin inicial de la vivienda y viabilidad tcnica de la rehabilitacin pretendida. a.2) La documentacin tcnica exigida por el ayuntamiento para la concesin de licencia municipal de obras. a.3) La proteccin de la obra de rehabilitacin pretendida y presupuesto protegible de la actuacin pretendida. a.4) Antigedad del edificio y si ste presenta o no graves daos estructurales. a.5) El nivel de accesibilidad y calificacin energtica que se conseguir con las obras de rehabilitacin pretendida. b) Informe final de rehabilitacin en el que, previa inspeccin ocular de la obra de rehabilitacin ejecutada, se pronuncie, entre otros aspectos, acerca de la efectiva terminacin de la obra, cumplimiento de los plazos de ejecucin y la adecuacin de la misma a la documentacin tcnica presentada. 2. El agente rehabilitador colaborar estrechamente con la Direccin General competente en materia de vivienda, en cuantas actuaciones de inspeccin y de supervisin lleve a cabo, respecto de los procedimientos de calificacin y de ayudas a las actuaciones protegidas en materia de rehabilitacin. 3. El agente rehabilitador deber asesorar a los promotores de actuaciones protegidas en materia de rehabilitacin sobre las cuestiones relacionadas con dichas actuaciones, y en especial respecto sobre aquellas circunstancias que puedan afectar al reconocimiento de las ayudas estatales y autonmicas en la materia. 4. Los promotores de actuaciones protegidas en materia de rehabilitacin obligatoriamente debern actuar en los procedimientos de ayudas en esta materia, cuando sus bases reguladoras as lo establezcan , a travs de un agente rehabilitador que, de conformidad con los artculos 13 y 14 del Decreto 75/2010, de 18 de marzo, por el que se crea la Sede Electrnica Corporativa, se regulan determinados aspectos relativos a la identificacin y autenticacin electrnica y se establecen medidas para la copia electrnica de documentos en la Administracin de la Comunidad Autnoma de Extremadura, sern los expresa-

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mente habilitados para la presentacin electrnica de documentos en representacin de aquellos. De no presentarse la solicitud de ayuda a travs de ellos, esta no ser admitida a trmite. Asimismo, los agentes rehabilitadores asumirn la representacin de los promotores de actuaciones protegidas en los procedimientos en materia de rehabilitacin, entendindose con stos las actuaciones administrativas. Tal representacin deber acreditarse a travs del modelo normalizado aprobado a tal efecto por la Direccin General competente en materia de vivienda y que ser objeto de publicacin en la convocatoria de ayuda. Artculo 4. Intervencin del agente rehabilitador en el procedimiento de rehabilitacin. Ser el promotor de la actuacin protegida en materia de rehabilitacin el que designe al tcnico que ha de intervenir como agente rehabilitador, de entre aquellos que ostenten tal condicin de conformidad con la presente orden. CAPTULO II DE LA HABILITACIN Artculo 5. Condiciones de la habilitacin. 1. La habilitacin para ejercer como agente rehabilitador ser concedida por la Direccin General competente en materia de vivienda. 2. La habilitacin tendr una duracin de un ao, y podr renovarse por idntico plazo salvo que hubiere sido revocada de conformidad con el artculo 9 de la presente orden. Artculo 6. Requisitos para obtener la habilitacin. 1. Para obtener la habilitacin necesaria para ejercer como agente rehabilitador o, en su caso, la renovacin, los tcnicos competentes debern cumplir los siguientes requisitos: a) Acreditar la superacin de un curso formativo, cuyo contenido, requisitos de acceso al mismo y pruebas sern determinadas en la convocatoria referida en el artculo 8. Este curso no ser necesario para la renovacin de la habilitacin para ejercer como agente rehabilitador cuando no hubiese habido modificaciones sustanciales en materia de rehabilitacin que hiciesen necesaria la superacin de un nuevo curso formativo. b) Contratar una pliza de seguro de Responsabilidad Civil Profesional frente a posibles reclamaciones de terceros en el ejercicio de agente rehabilitador. 2. Se entender que han superado el curso formativo previsto en la letra a) del apartado anterior aquellos que acrediten su intervencin en procedimientos administrativos de calificacin de actuacin protegida en materia de rehabilitacin como personal adscrito a oficinas con competencia en materia de vivienda vinculadas funcionalmente a la Junta de Extremadura, siempre que cumplan los requisitos exigidos en el artculo 7 de la presente orden.

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Artculo 7. Requisitos para acceder al curso formativo. Para poder acceder al curso formativo que ha de superarse para obtener el ttulo que habilita para el ejercicio de la actividad propia de los agentes rehabilitadores, los interesados debern de cumplir los siguientes requisitos: a) Poseer la nacionalidad espaola, la nacionalidad de un Estado miembro de la Unin Europea, o la de cualquier pas incluido en el mbito de aplicacin de los Tratados Internacionales celebrados por la Unin Europea y ratificados por Espaa en los que sea de aplicacin la libre circulacin de trabajadores. Asimismo, podrn acceder a la habilitacin los extranjeros residentes en Espaa que tengan reconocido el derecho a ejercer una actividad remunerada. b) Ser mayor de edad. c) Estar en posesin de la titulacin acadmica y profesional habilitante para reconocer el estado de inmuebles de uso residencial, establecer diagnsticos y proponer actuaciones de rehabilitacin en los mismos. d) No estar inhabilitado, ni administrativa ni judicialmente, para el ejercicio de la profesin propia de su titulacin profesional. Artculo 8. Convocatoria. 1. Mediante convocatoria del titular de la Consejera competente en materia de vivienda se iniciarn los procedimientos para la obtencin de la habilitacin necesaria para el ejercicio de la actividad de agente rehabilitador y, en su caso, renovacin de la misma. Del mismo modo, se convocar el curso formativo conducente a la obtencin de dicha habilitacin o renovacin. 2. La convocatoria, que deber publicarse en el Diario Oficial de Extremadura, observar el siguiente contenido mnimo: a) Plazo y forma de presentacin de solicitudes para participar en el curso formativo o, para obtener las habilitaciones para personas que, de conformidad con el artculo 6.2, se entienda que han superado el mismo. b) Contenido del curso formativo. c) Pruebas a travs de las cuales se acredite la superacin del curso formativo. d) Tabln de anuncios y medios de comunicacin que se emplearn a efectos de notificacin de lo sucesivos actos, de conformidad con el artculo 59.6 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdicos de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn. Artculo 9. Revocacin de la habilitacin. La habilitacin como agente rehabilitador podr ser revocada por incumplimiento sobrevenido de los requisitos que dieron lugar a su concesin o por incumplimiento de sus obligaciones, bien de oficio o a instancia de persona interesada, mediante resolucin motivada de la

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Direccin General competente en materia de vivienda, previa instruccin del correspondiente procedimiento administrativo que, en todo caso, incluir un trmite de audiencia al interesado. Artculo 10. Listado de agentes rehabilitadores. La Consejera competente en materia de vivienda elaborar y mantendr actualizado un listado de los tcnicos que se encuentran habilitados como agentes rehabilitadores, el cual se har publico en el portal web de la Consejera. CAPTULO III DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES Artculo 11. Derechos de los agentes rehabilitadores. El agente rehabilitador que intervenga en los trmites de los procedimientos de actuaciones protegidas en materia de rehabilitacin tendr derecho a ser remunerado por el promotor de la actuacin que lo hubiese designado. Artculo 12. Obligaciones de los agentes rehabilitadores. Son obligaciones de los agentes rehabilitadores las previstas en la presente norma, y, en particular, las siguientes: a) El cumplimiento de las funciones contempladas en el artculo 3 y las que le fueran encomendadas, dentro de su cualificacin profesional, por el promotor de la actuacin protegida en materia de rehabilitacin b) La remisin, en soporte papel, de los informes y de la documentacin reglamentariamente exigida en el procedimiento de ayudas a las actuaciones protegidas en materia de rehabilitacin. c) La presentacin online de los informes y de la documentacin exigida por la Direccin General competente en materia de vivienda, utilizando para ello la plataforma informtica que sea facilitada por la Consejera competente en materia de vivienda. d) Desempear su cometido con profesionalidad, diligencia y buena fe. f) Expedir factura comprensiva del importe de los servicios prestados. g) Cumplir con las instrucciones y recomendaciones que la Direccin General competente en materia de vivienda remita a las respectivos colegios profesionales y/o agentes rehabilitadores en relacin con las funciones y obligaciones propias del agente rehabilitador. h) Someterse a las actuaciones de inspeccin que la Direccin General competente en materia de vivienda pueda llevar a cabo, a fin de constatar que las obras de rehabilitacin en las que intervenga como agente rehabilitador se ajustan a sus informes, as como la veracidad de los mismos.

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Disposicin adicional nica. Convenios con los colegios profesionales. La Consejera competente en materia de vivienda podr formalizar convenios de colaboracin con los colegios profesionales que se hallen interesados en el desarrollo de los cursos formativos necesarios para obtener la habilitacin de agente rehabilitador. Disposicin final segunda. Entrada en vigor. El presente orden entrar en vigor al da siguiente al de su publicacin en el Diario Oficial de la Extremadura. Mrida, a 5 de junio de 2013. El Consejero de Fomento, Vivienda, Ordenacin del Territorio y Turismo VCTOR GERARDO DEL MORAL AGNDEZ