UNIVERSIDAD AUTNOMA DE YUCATN

Facultad de ingeniera
ASIGNATURA:
Administracin Integral de Proyectos de Construccin

TAREA 2 FINANZAS
POR: Erick Alan de la Cruz Estrella

PROFESOR: M.I. Romel Gilberto Sols Carcao 20/Agosto/2013

QU ES EL FINANCIAMIENTO? El financiamiento es el mecanismo por medio del cual una persona o una empresa obtienen recursos para un proyecto especfico que puede ser adquirir bienes y servicios, pagar proveedores, etc. Por medio del financiamiento las empresas pueden mantener una economa estable, planear a futuro y expandirse. Igualmente de todas las actividades de un negocio, la de reunir el capital es de las ms importantes. La forma de conseguir ese capital, es a lo que se llama financiamiento. PARA QU SIRVE UN FINANCIAMIENTO? A travs de los financiamientos, se le brinda la posibilidad a las empresas, de mantener una economa estable y eficiente, as como tambin de seguir sus actividades comerciales; esto trae como consecuencia, otorgar un mayor aporte al sector econmico al cual participan. Existen diferentes fuentes de financiamiento: Ahorros personales

Para la mayora de los negocios, la principal fuente de capital, proviene de ahorros y otras formas de recursos personales. Frecuentemente, tambin se suelen utilizar las tarjetas de crdito para financiar las necesidades de los negocios. Amigos y parientes que pueden prestarnos capital sin intereses o a tasas muy bajas.

Las fuentes privadas como los amigos y la familia, son otra opcin de conseguir dinero, ste se presta sin intereses o a una tasa de inters baja, lo cual es muy benfico para iniciar las operaciones. Bancos y uniones de crdito.

Las fuentes ms comunes de financiamiento son los bancos y las uniones de crdito. Tales instituciones proporcionarn el prstamo, solo si usted demuestra que su solicitud est bien justificada. Inversionistas de riesgo.

El capital de riesgo es una forma de financiar empresas que estn naciendo y que no tienen un historial que permita confiar en sus resultados o tener la seguridad de que se recibirn retornos por el dinero que se le preste. Por ese motivo, los inversionistas que ponen su dinero en fondos de capital de riesgo, buscan empresas que puedan crecer rpidamente y que tengan modelos de negocios innovadores (por lo tanto, que aseguren un buen rendimiento una vez que empiecen a funcionar) y que, adems, estn en una etapa temprana de desarrollo. Cuando un Fondo de Riesgo invierte en una empresa, se transforma en duea parcial o accionista de sta.

Empresas de capital de inversin.

Estas empresas prestan ayuda a las compaas que se encuentran en expansin y/o crecimiento, a cambio de acciones o inters parcial en el negocio.

FINANCIAMIENTO A CORTO PLAZO Crdito Comercial

Es el uso que se le hace a las cuentas por pagar de la empresa, del pasivo a corto plazo acumulado, como los impuestos a pagar, las cuentas por cobrar y del financiamiento de inventario como fuentes de recursos. Ventajas del crdito comercial Es un medio ms equilibrado y menos costoso de obtener recursos. Da oportunidad a las empresas de agilizar sus operaciones comerciales.

Desventajas del crdito comercial Existe siempre el riesgo de que el acreedor no cancele la deuda, lo que trae como consecuencia una posible intervencin legal. Si la negociacin se hace a crdito se deben cancelar tasas pasivas

Crditos bancarios

Es un tipo de financiamiento a corto plazo que las empresas obtienen por medio de los bancos con los cuales establecen relaciones funcionales. Su importancia radica en que hoy en da, es una de las maneras ms utilizadas por parte de las empresas para obtener un financiamiento. Ventajas de un crdito bancario La flexibilidad que el banco muestre en sus condiciones, lleva a ms probabilidades de negociar un prstamo que se ajuste a las necesidades de la empresa, esto genera un mejor ambiente para operar y obtener utilidades. Permite a las organizaciones estabilizarse en caso de apuros con respecto al capital.

Desventajas del crdito bancario Un banco muy estricto en sus condiciones, puede limitar seriamente la facilidad de operacin y actuar en contra de las utilidades de la empresa. Un Crdito Bancario acarrea tasas pasivas que la empresa debe cancelar espordicamente al banco por concepto de intereses.

Pagars

Es un instrumento negociable, es una "promesa" incondicional por escrito, dirigida de una persona a otra, firmada por el formulante del pagar, en donde se compromete a pagar a su presentacin, en una fecha fija o tiempo futuro determinable, cierta cantidad de dinero junto con los intereses a una tasa especificada a la orden y al portador. Los pagars se derivan de la venta de mercanca, de prstamos en efectivo, o de la conversin de una cuenta corriente. Los pagars por lo general, llevan intereses, los cuales se convierte en un gasto para el girador y un ingreso para el beneficiario. Estos instrumentos negociables se debe pagar a su vencimiento. Hay casos en los que no es posible cobrar el pagar a su vencimiento, por lo que se requiere de accin legal. Ventajas de los pagar Se paga en efectivo. Hay alta seguridad de pago, al momento de realizar alguna operacin comercial.

Desventajas de los pagars La accin legal, al momento de surgir algn incumplimiento en el pago.

Lneas de crdito

Significa dinero siempre disponible en el banco, pero durante un perodo convenido de antemano. La lnea de crdito es importante, por que el banco esta de acuerdo en prestarle a la empresa hasta una cantidad mxima, y dentro un perodo determinado, en el momento que lo solicite. Aunque generalmente no constituye una obligacin legal entre las dos partes, la lnea de crdito es casi siempre respetada por el banco y evita la negociacin de un nuevo prstamo cada vez que la empresa necesita disponer de recursos. Las ventajas de una lnea de crdito Es un efectivo "disponible" con el que la empresa puede contar.

Desventajas de una lnea de crdito Se debe pagar un porcentaje de inters cada vez que la lnea de crdito es utilizada. Este tipo de financiamiento, esta reservado para los clientes ms solventes del banco, y en caso de darlo, el banco puede pedir otras garantas antes de extender la lnea de crdito. La exigencia a la empresa por parte del banco para que mantenga la lnea de crdito "Limpia", pagando todas las disposiciones que se hayan hecho.

Papeles comerciales

Esta fuente de financiamiento a corto plazo, consiste en los pagars no garantizados de grandes e importantes empresas que adquieren los bancos, las compaas de seguros, los fondos de pensiones y algunas empresas industriales que desean invertir a corto plazo sus recursos temporales excedentes. El papel comercial como fuente de recursos a corto plazo, es menos costoso que el crdito bancario y es un complemento de los prestamos bancarios usuales. El empleo del papel comercial, es otra alternativa de financiamiento cuando los bancos no pueden proporcionarlos en los perodos de dinero apretado o cuando las necesidades la empresa son mayores a los limites de financiamiento que ofrecen los bancos. Es muy importante sealar que el uso del papel comercial es para financiar necesidades de corto plazo, como es el capital de trabajo, y no para financiar activos de capital a largo plazo. Ventajas del papel comercial Es una fuente de financiamiento menos costosa que el Crdito Bancario.

Sirve para financiar necesidades a corto plazo, como el capital de trabajo. Desventajas Las emisiones de Papel Comercial no estn garantizadas. Deben ir acompaados de una lnea de crdito o una carta de crdito en dificultades de pago. La negociacin por este medio, genera un costo por concepto de una tasa prima.

Financiamiento por medio de cuentas por cobrar

Consiste en vender las cuentas por cobrar de la empresa a un factor (agente de ventas o comprador de cuentas por cobrar) conforme a un convenio negociado previamente, con el fin de conseguir recursos para invertirlos en ella. Ventajas Este mtodo aporta varios beneficios, entre ellos estn: Es menos costoso para la empresa. Disminuye el riesgo de incumplimiento, si la empresa decide vender las cuentas sin responsabilidad. No hay costo de cobranza, puesto que existe un agente encargado de cobrar las cuentas. No hay costo del departamento de crdito. Por medio de este financiamiento, la empresa puede obtener recursos con rapidez y prcticamente sin ningn retraso costo.

Desventajas El costo por concepto de comisin otorgado al agente. La posibilidad de una intervencin legal por incumplimiento del contrato.

Financiamiento por medio de inventarios.

Para este tipo de financiamiento, se utiliza el inventario de la empresa como garanta de un prstamo, en este caso el acreedor tiene el derecho de tomar posesin de esta garanta, en caso de que la empresa deje de cumplir. Es importante porque permite a los directores de la empresa, usar su inventario como fuente de recursos, con esta medida y de acuerdo con las formas especficas de financiamiento usuales como: Depsito en Almacn Pblico, el Almacenamiento en la Fabrica, el Recibo en Custodia, la Garanta Flotante y la Hipoteca, se pueden obtener recursos. Ventajas de este financiamiento. Permite aprovechar una importante pieza de la empresa como es su inventario. Le da la oportunidad a la organizacin, de hacer mas dinmica sus actividades.

Desventajas Le genera un Costo de Financiamiento al deudor. El deudor corre riesgo de perder su inventario ( garanta), en caso de no poder cancelar el contrato.

FINANCIAMIENTO A LARGO PLAZO Hipotecas

Es cuando una propiedad del deudor pasa a manos del prestamista (acreedor) a fin de garantizar el pago del prstamo. Una hipoteca no es una obligacin a pagar por que el deudor es el que otorga la hipoteca y el acreedor es el que la recibe, en caso de que el prestamista o acreedor no cancele dicha hipoteca, sta le ser arrebatada y pasar a manos del prestatario o deudor. La finalidad de las hipotecas para el prestamista es obtener algn activo fijo, mientras que para el prestatario es el tener seguridad de pago por medio de dicha hipoteca, as como el obtener ganancia de la misma por medio de los interese generados. Ventajas de la hipoteca Para el deudor o prestatario, esto es rentable debido a la posibilidad de obtener ganancia por medio de los intereses generados de dicha operacin. Da seguridad al prestatario de no obtener perdida, al otorgar el prstamo. El prestamista tiene la posibilidad de adquirir un bien.

Desventajas.

Al prestamista le genera una obligacin ante terceros. El riesgo de que surja cierta intervencin legal, debido a falta de pago.

Acciones

Acciones: Es la participacin patrimonial o de capital de un accionista, dentro de la organizacin a la que pertenece. Las acciones son importantes, ya que miden el nivel de participacin y lo que le corresponde a un accionista por parte de la organizacin a la que representa, bien sea por concepto de dividendos, derechos de los accionistas, derechos preferenciales, etc. Ventajas Las acciones preferentes dan el empuje necesario y deseado al ingreso. Las acciones preferentes son particularmente tiles para las negociaciones de fusin y adquisicin de empresas.

Desventajas Diluye el control de los actuales accionistas. El alto el costo de emisin de acciones.

Bonos

Es un instrumento escrito certificado, en el cual el prestatario hace la promesa incondicional, de pagar una suma especificada y en una fecha determinada, junto con los intereses calculados a una tasa determinada y en fechas determinadas. La emisin de bonos puede ser ventajosa si sus accionistas no comparten su propiedad y las utilidades de la empresa con nuevos accionistas. El derecho de emitir bonos viene de la facultad para tomar dinero prestado que la ley otorga a las sociedades annimas. Ventajas de los bonos como forma de financiamiento Son fciles de vender, ya cuestan menos. El empleo de los bonos no cambia, ni aminora el control de los actuales accionistas. Con los bonos, se mejora la liquidez y la situacin de capital de trabajo de la empresa.

Desventajas La empresa debe tener mucho cuidado al momento de invertir dentro de este mercado, infrmese.

Arrendamientos financieros

Contrato que se negocia entre el propietario de los bienes ( acreedor) y la empresa (arrendatario), a la cual se le permite el uso de esos bienes durante un perodo determinado y mediante el pago de una renta especfica, las estipulaciones pueden variar segn sea la situacin y las necesidades de cada una de las partes. La importancia del arrendamiento radica en la flexibilidad que presta para la empresa, da posibilidades de adoptar un cambio de planes inmediato, de emprender una accin no prevista con el fin de aprovechar una buena oportunidad o de ajustarse a los cambios que ocurran en medio de la operacin. El arrendamiento se presta por partes, lo que permite a la empresa recurrir a este medio para adquirir pequeos activos. Los pagos de arrendamiento son deducibles del impuesto como gasto de operacin.

El arrendamiento puede ser para la empresa, la nica forma de financiar la adquisicin de activo. Otras ventajas Evita riesgo de una rpida obsolescencia para la empresa ya que el activo no pertenece a lla. Dan oportunidades a las empresas pequeas en caso de quiebra.

Desventajas Algunas empresas usan el arrendamiento como un medio para evitar las restricciones presupuestarias, sin importar si el capital se encuentra limitado. Un arrendamiento obliga a pagar una tasa por concepto de intereses. Resulta ms costoso que la compra de activo.

Crdito Pyme

Es otra opcin de financiamiento por el cual se puede obtener capital de trabajo o adquirir activo fijo para su empresa. Dentro de los beneficios que otorga esta alternativa estn: Es una forma sencilla de obtener recursos para tu empresa. Se puede utilizar tambin para obtener capital de trabajo o adquirir activo fijo. Otorga condiciones preferenciales en requisitos, tasa y garantas. No se necesita garanta hipotecara, slo basta la aceptacin y la firma de un obligado solidario como fuente alternativa de pago, y que preferentemente ser el principal socio accionista de la empresa o negocio solicitante.

Otro tipo de crdito que se maneja es el "crdito puente", como tal, consiste en un crdito obtenido como financiacin temporal y con la garanta de un ingreso futuro del prestatario o deudor. Este tipo de producto financiero es utilizado por personas que necesitan adquirir un nuevo inmueble y no disponen del tiempo necesario para vender su actual vivienda en condiciones ptimas. En estos casos, el cliente puede solicitar a la entidad financiera que le conceda un "crdito puente", obteniendo as una financiacin en forma de prstamo personal para sufragar la entrada y los pagos al promotor. Gracias a ello el comprador dispondr de la cantidad necesaria para adquirir la nueva casa. Este crdito se cancelar tras la obtencin de la hipoteca definitiva, ya que al recibir la vivienda nueva el cliente suscribir una hipoteca tradicional por un montante superior. Aunque estos productos existen, las entidades financieras no suelen promocionarlos puesto que al tratarse de un crdito de vivienda por vivienda el riesgo para el banco es ms elevado, al menos hasta que se materializa la venta pendiente. De ah que las condiciones en cuanto a tipos de inters y comisiones no sean idnticas para todos los clientes.

Si bien el riesgo es elevado para el banco, la garanta frente a una insolvencia tambin es el doble porque el pago est respaldado por las dos propiedades del cliente. Principalmente por esta doble garanta las entidades financieras se decantan por conceder este tipo de crditos. No obstante, son ms reacias a ofrecer "hipotecas puente". El trmino "hipoteca puente" puede que no exista como tal denominacin sino que ms bien se trata de una designacin popular. La llamada "hipoteca puente" sera solicitada por clientes que han apostado por adquirir una vivienda todava sin construir, es decir, realizan una compra sobre plano disponiendo a su vez de una vivienda en propiedad. En este supuesto se hipoteca el inmueble en propiedad, evitando de esa forma un prstamo personal. Adems, la entidad financiera se compromete a esperar aproximadamente un ao para que el solicitante venda su vivienda y reestructurar la situacin con el prstamo hipotecario que necesite finalmente. Pero esta facilidad para adquirir una nueva casa tiene un gran peligro, ya que gracias a este producto pueden darse iniciativas de tipo especulativo por tratarse de un mercado caracterizado por una fuerte revalorizacin de los precios de los inmuebles. Por todo ello, los bancos no suelen ofrecer hipotecas vivienda. Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles)

La Sofoles son sociedades annimas especializadas en el otorgamiento de crditos a una determinada actividad o sector, por ejemplo: hipotecarios, al consumo, automotrices, agroindustriales, microcrditos, a pymes, bienes de capital, transporte, etc. Para realizar dicha actividad la Ley de Instituciones de Crdito las faculta a captar recursos provenientes de la colocacin, en el mercado, de instrumentos de deuda inscritos en el Registro Nacional de Valores e Intermediarios; tambin pueden obtener financiamiento bancario. Algunos crditos que ofrece BEPENSA Capital de trabajo/ Lnea revolvente Capital de trabajo / Crdito Simple Liquidez con garanta hipotecaria / Lnea revolvente Liquidez con garanta hipotecaria / Crdito simple

REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS Narvez, Jose. (2007). Tipos de financiamientos. Matamoros, Tamaulipas. Universidad Autnoma del Noreste. (Diapositivas) http://www.financiamiento.com.mx/wp/?p=11 http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2006/01/05/148330.php#