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EXP. 2442-2011 ESPECIALISTA:DR. MANUEL INCA CUADERNO PRINCIPAL ESCRITO N 01 SUM: CONTESTA DEMANDA SEOR JUEZ CERCADO.

DEL NOVENO JUZGADO DE PAZ LETRADO DE LIMA

MIRYAN ESTHER DE LA CRUZ ACOSTA DE LOZANO, debidamente identificada con DNI N 07534605, con domicilio real ubica en Avenida Santiago Tavara N 1648, Departamento N 03, Urbanizacin Chacra Ros Norte, Distrito de Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima, en los autos seguidos contra JORGE LUIS JULCA ROSALES. Sobre DESALOJO; ante Ud., respetuosamente digo: Que, habiendo sido notificado con vuestra Resolucin N 01, de fecha 31 de mayo del ao en curso, notificada el 08.06.11, mediante la cual se admite a trmite la Demanda de DESALOJO, planteada por don JORGE LUIS JULCA ROSALES. En tiempo oportuno y de conformidad con lo dispuesto en el Art. Art. 442 del C.P.C., procedo a CONTESTAR la Demanda, NEGANDOLA Y CONTRADICIENDOLA EN TODOS SUS EXTREMOS, solicitando se sirva declararla INFUNDADA en su oportunidad, con expresa condena al pago de Costas y Costos del proceso; en mrito a los siguientes fundamentos de hecho y derecho que paso a exponer: FUNDAMENTOS DE HECHO PRIMERO.- Que, es verdad que suscrib con el demandado un contrato de arrendamiento con fecha 25 de setiembre del ao 2009, por el plazo de un ao, en el cual se pacto que el pago mensual del arriendo seria de S/. 600.00 Nuevos Soles, y que la renovacin contractual seria previo acuerdo de las partes contratantes. SEGUNDO.- Que, pasado el trmino del vencimiento de contrato, LA RECURRENTE SIGUI CUMPLIENDO CON SU OBLIGACIN

DEL PAGO MENSUAL DEL ARRIENDO DEL INMUEBLE, el mismo que fue aceptado por el demandado sin reclamo u objecin alguna, continundose de esta manera la vigencia de dicho contrato, bajo las mismas estipulaciones del contrato, es decir, que el contrato de arrendamiento no feneci, sino que se ha convertido en uno de duracin indeterminada, conforme as lo establece el articulo 1700 del Cdigo Civil. TERCERO.- Es verdad tambin, que con fecha 02 de febrero del presente ao el demandante mediante carta notarial me comunica su voluntad de dar por concluido el contrato de arrendamiento, y en el cual me pone un plazo de 30 das naturales para la entrega del inmueble, el motivo de la conclusin del contrato es por una supuesta venta de dicho inmueble. CUARTO.- Pero, lo que no hace mencin el demandado en su escrito de demanda, es que, en el nterin de dicho plazo de la carta cursada, entable conversaciones con el demandado, en donde LLEGAMOS A UN ACUERDO, QUE DE DARLE LA FACILIDAD DE DEJAR ENTRAR AL INMUEBLE A LOS SUPUESTOS COMPRADORES DENTRO DE LOS 30 DIAS, Y EL ME DARA LAS FACILIDADES PARA IR CON MIS MENORES HIJAS A UN DEPARTAMENTO UBICADO EN MAGDALENA, el mismo departamento que ahora seala como su domicilio real en la demanda, ya que el me cedera dicho inmueble, el cual arrienda y me recomendara con la duea de dicho inmueble, para despus de la venta pasar a vivir con mis menores hijas en ese inmueble en Magdalena. Por lo que, este nuevo acuerdo deja sin efecto su voluntad de devolucin del inmueble, o en suspensin, hasta el cumplimiento o vencimiento de este nuevo acuerdo. QUINTO.- Para mayor conocimiento, este nuevo acuerdo que he sealado en el punto anterior, se dio cuando fui invitada por el demandante en el mes de febrero para una conciliacin sobre Desalojo de dicho inmueble, y es ah que concurro a la primera audiencia de conciliacin, en donde acordamos frente del conciliador, que EL DEMANDADO ME DARA US$. 2,000.00 (DOS MIL Y 00/100 DLARES AMERICANOS), DE LA VENTA DE SU INMUEBLE POR LA MOLESTIA Y EL PERJUICIO QUE VIENE CAUSNDOME EL DEMANDANTE, YA QUE NO ES LA PRIMERA VEZ QUE EL ME DICE QUE VA VENDER SU INMUEBLE Y ME CURSA CARTAS NOTARIALES, COSA QUE NO LO HACE, AS COMO NO HA CUMPLIDO CON CEDERME EL INMUEBLE UBICADO EN MAGDALENA, EN DONDE EL RESIDE ACTUALMENTE, PARA QUE LO ARRIENDE PREVIA CONVERSACIN CON SU PROPIETARIA, E INCLUSO COLABORARA CON EL PAGO DE LA MUDANZA A DICHO INMUEBLE. Y es as que acepto

dicha oferta y decidimos suspender la audiencia conciliatoria; Por lo que, como he mencionado, este nuevo acuerdo deja sin efecto o en suspensin la carta notarial cursada, sobre la entrega del inmueble, hasta que el demandante cumpla con lo pactado o con parte de ello. SEXTO.- Pasado el tiempo, sin que el demandado haya cumplido con lo acordado, es que me dice que estaba en mudanza y arreglando su nueva casa, es por ello que demorara unos 10 o 15 das ms para cumplir con lo acordado, el me aseguro que iba a cumplir con acordado y es ms me hizo hacer el cambio de colegio de mis dos menores hijas, en un colegio en Magdalena asegurndome que todo lo pactado se dara lo antes posible SETIMO.- Es as, que por seguridad, quise formalizar este acuerdo llegado con el demandante, ya que por la demora injustificada, sospechaba su incumplimiento, por ello, concurr a la siguiente fecha para la audiencia de conciliacin, para plasmar ah dicho acuerdo, pero el demandado no se presento en dicha fecha, expidindose as el Acta de Conciliacin N 327-2011, expediente 319-2011, con fecha 17 de marzo del 2011, por inasistencia de una de las partes, y en este caso el demandante el Sr. Jorge Luis Julca Rosales, prueba de ello es el Acta que hago mencin que en copia certificada adjunto a la presente. OCTAVO.- Que, luego de unos das el demandante viene a mi domicilio y me dice de manera prepotente, que dicho acuerdo ya no iba hacer posible, que deba tener una segunda salida, que busque otra casa para vivir, que ya no me iba a reconocer nada, cuando ya hice el cambio de colegio como el me lo haba pedido de mis menores hijas a pesar de que una de ellas cursaba el ultimo ao de primaria y tenia todas mis cosas listas para la mudanza, conforme as lo habamos acordado. Pese a ello, al incumplimiento de lo pactado por el demandante, HE SEGUIDO CUMPLIENDO CON MI OBLIGACIN MENSUAL DEL PAGO DE LOS ARRIENDOS, COSA QUE ACREDITO CON COPIAS DE LOS RECIBOS QUE ADJUNTO A LA PRESENTE. NOVENO.- Consiguientemente, me llega otra invitacin para conciliar por el mismo tema de desalojo, y es as que concurro a dicha audiencia el da 25 de mayo del presente ao, exigindole al demandado el cumplimiento de lo acordado, que era el departamento que me iba a ceder para arrendar y as desocupar este inmueble, y la mudanza que se haba comprometido a hacer, pero este se neg a cumplirlo y

me pide que desaloje el inmueble, pese a todo el dao y perjuicio que me esta haciendo pasar. DECIMO.- En ese sentido, el demandante no me puede pedir que desaloje dicho inmueble, por cuanto, luego de la carta de conclusin del arrendamiento, hizo un nuevo acuerdo con la recurrente en la que se comprometi a cederme un inmueble para arrendarlo y ayudarme con la mudanza, ya que le explique que era insuficiente el tiempo de 30 das para buscar un nuevo lugar, por ello es que el me ofreci en el acuerdo cederme un inmueble que arrienda, quedando en el para el cumplimiento del acuerdo, dejando sin efecto el plazo sealado en la carta notarial, asimismo, no puede el demandante pretender desalojarme cuando luego del vencimiento establecido en la carta, el sigui recibiendo el pago mensual del arriendo, continuando de esta forma la vigencia del contrato, ya que este aun no ha fenecido, precipitndose el demandante al haber demandado desalojo cuando todava sigue vigente el contrato de arrendamiento, no habiendo agotado an la va previa a la accin judicial. Es as, que el demandante mediante engaos y otras falsas promesas, me ha pretendido sacar del domicilio que vengo poseyendo legtimamente, al obligarse que me cedera un inmueble que el arrienda en magdalena, convencindome a trasladar de colegio a mis dos menores hijas, cosa que no entiendo porque me ha engaado con falsas promesas, si yo en todo este tiempo que he venido alquilando este inmueble he cumplido fielmente con todas mis obligaciones como el de mantener en buen estado el inmueble, e incluso el no se ha hecho responsable por las reparaciones que necesitaba dicho departamento, asumiendo la recurrente todos los gastos, hechos que no ha sido expuesto por el demandante. Que, debe apreciarse tambin, que en el contrato de arrendamiento celebrado con el demandante, hay una ausencia de una formalidad esencial prescrita para todos los contratos de arrendamiento, en el sentido que en dicho contrato no ha existido una negociacin previa para la celebracin de dicho contrato, sino por el contrario todas la clusulas estipuladas en ese documento han sido predispuestas solo por el demandante, conforme puede apreciar seor Juez, la desproporcionalidad de las obligaciones que existen, en tal sentido lo que pretenda el demandado era tener un beneficio de la recurrente, ya que el tiene experiencia en alquileres de inmuebles y de eso se aprovecha, actuando desde el momento de la celebracin con mala fe, siendo ello contrario el espritu

de la norma en el sentido, que todos los contratos deben celebrarse, negociarse y ejecutarse, SIGUIENDO LAS REGLAS DE LA BUENA FE Y COMN INTENCIN DE LAS PARTES, cosa que no ha sido en el presente caso, ya que el demandante ha actuado con premeditacin, ya que no es la primera vez que el manifiesta que quiere vender supuestamente su departamento y quiere ingresar a mi domicilio, con otros supuestos compradores a mi casa, cuando el sabe que en mi casa solo se encuentra mis menores hijas, ya que la recurrente se encuentra trabajando como bien tiene conocimiento el demandante, fe de lo expuesto es que adjunto las cartas notariales que anteriormente me ha cursado el demandante y la contestacin de la recurrente. Es as, que el demandante ha venido constantemente trayendo molestia a mi persona, seguro con la finalidad de retirarme del domicilio antes del vencimiento del contrato para el poder cobrarse de la penalidad que arbitrariamente estipulo en el contrato, por lo que dicha actitud viene en contra de lo estipulado en el articulo 1680 del Cdigo Civil, que seala que es obligacin del arrendador mantener al arrendatario en uso del bien durante el plazo del contrato y a conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento Finalmente, es menester sealar que en la clusula octava del contrato errneamente se seala, que en caso de incumplimiento de cualquiera de las clusulas del presente contrato dar derecho al arrendador a rescindir el contrato a la accin de desalojo, cuando la rescisin es un remedio contractual que deje sin efecto un contrato por una causal existente al momento de celebrarse, lo que no concuerda con lo estipulado en el contrato, ya que el incumplimiento de una de la obligaciones del contrato, es una causal posterior a su celebracin por lo que lo correcto seria aplicar la resolucin, como puede ver el contrato de arrendamiento tiene muchos errores, ausencia de requisitos esenciales que se aplican a todos los contratos, as como enmendaduras en las fechas, en el monto de las garantas; POR LO QUE SON INVALIDAS LAS ESTIPULACIONES QUE ESTABLEZCAN, EN FAVOR DE QUIEN LAS HA REDACTADO, EXONERACIONES O LIMITACIONES DE RESPONSABILIDAD, FACULTADES DE SUSPENDER LA EJECUCIN DEL CONTRATO, DE RESCINDIRLO O RESOLVERLO Y DE PROHIBIR A LA PARTE EL DERECHO DE OPONER EXCEPCIONES O DE PRORROGAR O RENOVAR TCITAMENTE EL CONTRATO, conforme as lo establece taxativamente el articulo 1398 de nuestro Cdigo Civil .

Por tales motivos solicito seor Juez declarar infundada y/o improcedente la demanda, al no haber agotado la va previa el demandado, sino que mediante engaos pretende sacarme del inmueble que legalmente vengo alquilando, cumpliendo con todas mis prestaciones. FUNDAMENTOS DE DERECHO Cdigo Civil Articulo Articulo Articulo Articulo VII Principio de 1700 del Cdigo 1362 del Cdigo 1398 del Cdigo Iura Novit Curia Civil Civil Civil

Cdigo Procesal Civil Articulo III Integracin de la norma procesal Articulo VII Aplicacin del derecho MEDIOS PROBATORIOS: En calidad de medio de prueba, ofrezco los siguientes documentos: Contrato de Arrendamiento Copia certificada del Acta de Conciliacin N 327-2011 Copia de varios recibos pagados por concepto de alquiler de inmueble. Copia de las cartas notariales cursadas por el demandante y la carta de contestacin de la recurrente. ANEXOS 1-A) Copia de mi DNI 1-B) Copia certificada del Acta de Conciliacin N 327-2011 1-C) Copia de varios recibos pagados por concepto de alquiler 1-D) Copia de cartas notariales POR TANTO:

Solicito a Ud. seor Juez, se sirva tener por absuelto el traslado de la demanda, declarar infundada y/o improcedente la demanda, conforme a Ley. Primer otros digo: Que, otorgo las facultades generales de representacin contenidas en el articulo 74 del Cdigo adjetivo, al letrado que autoriza el presente escrito, para lo cual ratifico mi domicilio real en el principal del presente escrito, declarando estar instruida de la delegacin que otorgo y de sus alcances. Lima, 13 de junio del 2011.