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Modelo de Reglamento de Copropiedad y Administracin

Las disposiciones del presente reglamento de copropiedad y administracin, son meramente enunciativas y dirigidas a divulgar entre el pblico en general la experiencia efectuada por la Cmara Argentina de la Propiedad Horizontal, sobre los distintos temas que integran el documento, como contribucin al conocimiento de un aspecto importante del sistema de propiedad horizontal regido por la ley 13.512 No obstante ello, algunos prrafos han sufrido leves modificaciones para adaptarlos a la realidad argentina y en beneficio de los copropietarios recortando poderes a los administradores en concepto de mandatarios y retribuyndoselos a sus respectivos mandantes.

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIN DEL CONSORCIO DE PROPIETARIOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL DE ... [DOMICILIO].

I - CONSORCIO DE PROPIETARIOS:
Artculo 1: A los efectos de este instrumento, de acuerdo a lo dispuesto por el Art. 9 de la ley 13.512, queda constituido el Consorcio que se denominar "CONSORCIO DE PROPIETARIOS EDIFICIO ..." integrado por los titulares del dominio exclusivo de los sectores que se determinan en el Art. 2 inc. "a" y condminos en las partes comunes en las proporciones que se establecen en el Art. 9 inc. "a", todo lo cual acreditarn con las respectivas escrituras pblicas debidamente inscriptas en los pertinentes registros. En caso de transmisin del dominio, el sucesor ocupar "ipso jure" su lugar en la entidad, a partir de la fecha de la respectiva adquisicin.

II - DIVISIN DEL EDIFICIO:


Artculo 2: El edificio de la calle ... se desarrolla en ... plantas, a saber: planta stano, planta baja, diez pisos altos y azoteas, segn resulta del plano que pasa a ser parte del presente documento, firmado por el ... matrcula N ..., el que en copia se agrega a esta escritura. El edificio se divide a su vez de la siguiente manera: A. Sectores de propiedad exclusiva: El edificio, a los efectos de la determinacin de sectores independientes de propiedad exclusiva, se divide en unidades, las que enumeradas correlativamente del ... al ... tienen la ubicacin y distribucin que surge del aludido plano, establecindose adems en el mismo las siguientes superficies propias: para la unidad funcional N 1 ... m; para la unidad funcional N ... m, etc., etc. A las sealadas unidades, les corresponde asimismo, las unidades complementarias sitas en el stano del edificio y que en la planilla inserta en el plano ya mencionado se individualizan con nmeros romanos asignndoles la siguiente distribucin: A la unidad UNO la unidad complementaria nmero IX; a la unidad tres la unidad complementaria nmero VII; etc. Estas unidades no pueden ser objeto de dominio exclusivo sino por los titulares de alguna de las unidades funcionales del edificio. B. Sectores y/o cosas de propiedad comn: a ms de los sectores y/o cosas enumeradas en el Art. 2 de la ley 13.512, se consideran de propiedad comn de los integrantes del Consorcio los siguientes:

a. el terreno; los cimientos y estructura del edificio; columnas; vigas; losas; etc.; b. los muros del edificio en toda su extensin, sean divisorios de las propiedad, sean que separen las distintas unidades entre s, o bien que separen las unidades de los sectores de propiedad comn, sean o no de uso exclusivo; c. los techos y azoteas del edificio; d. la entrada principal y su pasaje; e. la escalera de acceso a las unidades; f. los "palieres" de entrada de las unidades, as como los de acceso a las dependencias de servicio de los mismos; g. la unidad destinada para el encargado; h. los ascensores, sus respectivas cajas en toda su extensin, sus mquinas y los espacios donde stas se encuentren; i. las mquinas, calderas, bombas, medidores y los espacios donde se encuentren; j. los tanques generales de agua y petrleo y las cajas de plomo de los servicios cloacales y/o desage cualquiera fuere el lugar donde se encuentren; k. las caeras de conduccin de agua, electricidad, gas y telfono, cualquiera sea su destino, en toda su extensin y cualquiera sea el lugar que atraviesen, hasta la parte de ellas que se encuentren al descubierto en los sectores de propiedad exclusiva, punto a partir del cual aquellas tendrn el carcter de propias; l. los patios y balcones; m. las chimeneas y/o los conductos de ventilacin; n. los extinguidores de incendios existentes en los diferentes pisos de acuerdo con los reglamentos en vigor; o. la unidad guardacoches sita en el stano, con su rampa de acceso y su entrada y salida por el N ... del edificio y sobre cuyo uso se dispone ms adelante; p. todas aquellas partes, sectores y/o cosas del edificio sobre los cuales ningn propietario puede invocar dominio exclusivo fundado en su ttulo de adquisicin.

III - DESTINO DE LAS DIFERENTES PARTES DEL EDIFICIO:


A. Sectores de propiedad exclusiva: Artculo 3: Los sectores de propiedad exclusiva sern destinadas por sus respectivos propietarios para vivienda nicamente, a excepcin de la unidad UNO, sita en la planta baja (local de negocio), ejerciendo en cuanto a ellos los derechos que emergen del dominio, sin ms limitaciones que las establecidas en el Art. 6 de la ley 13.512 y las que resulten de lo dispuesto en el presente Reglamento de Copropiedad y Administracin. El propietario del local podr modificar la vidriera, siempre que respete la armona del frente, no atente contra su esttica y obtenga previamente la conformidad escrita del Administrador. Artculo 4: Queda terminantemente prohibido a los propietarios y/u ocupantes a cualquier ttulo de los sectores de propiedad exclusiva, instalar en los mismos, negocios, oficinas, consultorios y/o estudios profesionales, cualquiera fuere la ndole de los mismos, aunque sea como complemento de la vivienda. El propietario y/u ocupante del local podr desarrollar en el mismo toda actividad que guarde relacin con la categora y ubicacin del inmueble, quedando prohibido destinar las unidades y el local a cualquier actividad contraria a la tranquilidad, salubridad, decencia, moralidad y buen nombre del edificio, como as tambin a pensin y/o alojamiento de realidad y buen nombre del edificio, como as tambin a pensin y/o alojamiento de pasajeros y arriendo o subarriendo parcial de las habitaciones que las componen. Artculo 5: Se requerir la autorizacin de los propietarios que se representen por lo menos ms de las dos terceras partes de los votos, aplicndose a los efectos del cmputo los porcentuales establecidos en el Art. 9 inc. "a", para que los propietarios

puedan dividir los sectores de propiedad exclusiva y vender las unidades resultantes, siempre y cuando no se afecten lugares comunes, en cuyo caso deber observarse lo dispuesto en el Art. 7 de la ley 13.512. B. Sectores de propiedad comn: Artculo 6: Son los especificados en el Art. 2 inc. "b" del presente Reglamento. El uso de los sectores y/o servicios comunes se practicar de acuerdo con el sentido y limitaciones que indica el Art. 3 de la ley 13.512, con sujecin a los detalles que se establecen en el Reglamento interno del edificio a los efectos de los Arts. 6 y 15 de la misma ley. En el espacio comn destinado a guardacoches sito en la planta stano, podrn guardarse ... automviles, correspondiendo a cada propietario el derecho de guardar un automvil de pasajeros de tamao comn, estando expresamente prohibido ceder este derecho, an en forma gratuita, a personas extraas al Consorcio de Propietarios. Los gastos que directa o indirectamente tengan su origen en el uso y mantenimiento del garaje, como ser sueldo del personal que se contrate para su atencin, electricidad, tiles de limpieza, impuestos que graven dicho destino, etc., sern abonados en partes iguales por los propietarios de los respectivos automviles. Si hubiera algn propietario que adquiriera el derecho de guardar ms de un automvil, contribuir con tantas partes como automviles tuviere con el aludido derecho. C. Sectores de propiedad comn cuyo uso pertenece exclusivamente al propietario que se indica: Artculo 7: Son sectores comunes destinados al uso exclusivo de los propietarios o de quienes depende la posesin, tenencia o uso y goce que no sea a ttulo de dueo de las unidades que se indican, los siguientes:

PATIOS:
1. El existente entre la planta baja hacia los fondos del edificio, cuyo uso exclusivo pertenece al propietario de la unidad uno; 2. El existente en la planta del primer piso sobre el costado Este del edificio, cuyo uso pertenece exclusivamente al propietario de la unidad dos; 3. El existente en la planta del primer piso sobre el costado Oeste del edificio, cuyo uso pertenece exclusivamente al propietario de la unidad tres.

BALCONES:
Los existentes en las plantas desde el ... al ... piso inclusive, sobre el frente del edificio, cuyo uso exclusivo pertenece, respectivamente, a los propietarios de las unidades que tienen acceso directo a ellos. Artculo 8: La divisin del edificio consignada en el Art. 2, no podr modificarse sino por la resolucin unnime de todos los propietarios. Cualesquiera sean los contratos o compromisos particulares que los propietarios de las unidades celebren con terceros respecto de su unidad de propiedad exclusiva, no variar la responsabilidad que el titular del dominio tiene ante el Consorcio de acuerdo con lo establecido en el presente reglamento.

IV - PORCENTUALES:
Artculo 9: Estando integrado el edificio por una unidad destinada a negocio comercial y ... a vivienda, lo que trae aparejado un uso diferencial de ciertos sectores y/o servicios del mismo, el presente Art. se subdivide en 2 incisos, cada uno de los cuales determina el porcentual que corresponde a las unidades en l incluidas: a. Unidad N 1 (local) el ... %; Unidad N 2 el ... %; etc., etc.

b. Unidad N 3 el ... %; Unidad N 4 el ... %; etc., etc. Los indicados porcentuales son el resultado de la proporcin que representa la superficie propia de las unidades en cada inciso incluidas, con relacin a la suma de las superficies propias de todas las unidades contempladas en el respectivo inciso. Artculo 10: Los porcentuales establecidos en el inc. "a" del Art. anterior determinan: a. El valor proporcional de cada unidad con relacin al valor del conjunto; b. El valor proporcional del derecho de cada propietario sobre los sectores, servicios y/o cosas comunes del edificio; c. El valor del voto emitido en las Asambleas conforme a lo que dispone el Art. 32 inc. "f".

V - CARGAS COMUNES Y CONTRIBUCIN A LAS MISMAS:


Artculo 11: Cada propietario est obligado a contribuir al pago de las "cargas comunes" que devengue el uso, mantenimiento y administracin del edificio, en la proporcin que resulte de aplicar a ellas el porcentual que corresponde para su respectiva unidad en los incisos "a" o "b" del Art. 9, segn cual de ellos fuera aplicable de acuerdo a lo que ms adelante se dispone. Artculo 12: La obligacin del pago de las expensas es de exclusiva responsabilidad de los copropietarios, no pudiendo stos delegar la misma hacia sus inquilinos; por lo que todo contrato de locacin deber dejar excluido al locatario en relacin a su pago y al administrador con respecto a su cobranza, toda vez que este ltimo no es empleado del consorcio y mucho menos de cada uno de los copropietarios. Artculo 13: La liquidacin de expensas es suficiente instrumento de prueba con respecto a la deuda que cada uno de los copropietarios mantiene para con el Consorcio; por lo que una vez entregada la misma, es responsabilidad de cada uno de los copropietarios pagar lo que le cabe y no del administrador reclamar por su pago. Artculo 14: De acuerdo a lo establecido en el Art. 12, no se reconocern deudas de los inquilinos aunque estos mismos las contrajeran sino que sern de exclusiva responsabilidad de los copropietarios por lo que judicial o extrajudicialmente estos ltimos debern responder por ellas con sus bienes y repetir sobre sus locatarios si lo creyesen conveniente. Artculo 15: Los gastos que se originen por las causas que a continuacin se indican, sern soportados por los propietarios en la proporcin que resulte de aplicar a los mismos los porcentuales establecidos en el Art. 9 inciso "a": 1. Gastos de Administracin: Entendindose por tales los que se originan a raz del uso que hagan del edificio considerado en su conjunto, los integrantes del Consorcio o los que ocupen su lugar a cualquier ttulo, con excepcin de aquellos que se encuentren expresamente enumerados en el Art. 13. 2. Impuestos, tasas y contribuciones: Cualesquiera sea su naturaleza, siempre y cuando graviten sobre el inmueble en su calidad de cosa comn. 3. Reparaciones y conservaciones: Las referentes a los sectores y/o cosas de propiedad comn efectuados por el Administrador o por lo copropietarios en su caso, para mantener en buen estado sus condiciones de seguridad, comodidad y decoro, as como las que hubiera que efectuar por intimaciones de los poderes pblicos. 4. Obras Nuevas: Las que autorizarn los propietarios de conformidad a lo que dispone el punto "b" del apartado "1", inciso "G" del Art. 32. 5. Innovaciones y mejoras: las que fueran autorizadas en condiciones reglamentarias. 6. Crditos hipotecarios: El pago de los servicios de amortizacin de capital y/o pago de intereses, cuando el gravamen se haya constituido sobre el inmueble considerado en su conjunto. 7. Gastos de reconstruccin: En los casos de destruccin parcial de menos de las dos terceras partes del valor del edificio o vetustez del mismo, en que se hubiera resuelto su reconstruccin, salvo para la minora a la que se obligase a transferir su parte. 8. Sueldos y cargas sociales del personal de portera: Se entiende por tales los sueldos y cargas sociales del encargado y suplente.

9. Otros gastos: Los que se originen como consecuencia de la resolucin vlida de los propietarios sobre asuntos de inters comn, no comprendidos en las atribuciones conferidas al administrador, o los que ste efectuare por dicho concepto en cumplimiento de su mandato. Artculo 16: Los gastos que se originen por las causas que a continuacin se indican, sern soportados exclusivamente por los propietarios de las unidades enumeradas en el Art. 9, inciso "b" y en la proporcin que resulte de aplicar a los mismos los porcentuales all expresados: 1. Los gastos que se originen por consumo de fuerza motriz, electricidad y/o combustible a cargo del Consorcio; 2. Los gastos que origine el uso, conservacin, reparacin, etc., de los ascensores, sus mquinas y/o cajas existentes en el edificio, aunque stos signifiquen reponer el valor del artefacto y/o el de sus accesorios; 3. Los gastos que se originen en la conservacin y aseo de los pasillos, hall de entrada y dems sectores comunes del edificio; como ser: pintura, decoracin, embellecimiento y amoblamiento de los mismos; 4. Los gastos que demande el pago de los sueldos y cargas sociales de los peones y/o ayudantes y/o encargados del garaje. [NOTA DE LA CMARA ARGENTINA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y ACTIVIDADES IMOBILIARIAS (CAPHyAI): En atencin a las especiales situaciones que se plantean con respecto a los locales frente al uso de los servicios centrales y dependencias comunes de los edificios, se sugiere la conveniencia de establecer que los locales contribuirn al pago de las cargas comunes en la medida que puedan utilizarlas, es decir, si tienen instalaciones de calefaccin, agua caliente, etc., contribuirn en la misma medida que los departamentos; en caso contrario quedarn eximidos de la contribucin, entendindose que la exclusin corresponde a los gastos normales de atencin y mantenimiento de los servicios centrales, y tambin a la reposicin de maquinarias, calderas, etc.] [NOTA DE LOS CONSORCISTAS (www.losconsorcistas.com.ar): Los gastos de mantenimiento y reparacin a cargo del edificio, sern soportados por todos los propietarios incluyendo locales conforme a los artculos 11 y 12 del presente reglamento.] Artculo 17: Los gastos de conservacin y/o reposicin que se realicen en los sectores y/o cosas de propiedad comn, sean o no de uso exclusivo de algn propietario, sern soportados por todos los propietarios en la proporcin establecida en el Art. 9, inc. "a", salvo el supuesto contemplado en el Art. 19.

VI - PUBLICIDAD:
Artculo 18: La unidad ... destinada a local de negocio, podr colocar letreros anunciadores de su actividad, que debern ser previamente aprobados por el Administrador. En caso de desacuerdo entre propietario y Administrador, ste deber convocar en los 15 das al Consorcio a Asamblea, la que deber decidir en definitiva. No reunindose la Asamblea o no pronuncindose al respecto, podr el propietario proceder a la colocacin del letrero, bajo su responsabilidad y previo permiso de la autoridad competente.

VII - DETERMINACIN DEL MONTO DE LA CONTRIBUCIN DE LOS PROPIETARIOS, FORMA Y PLAZOS PARA SU PAGO:
Artculo 19: A los efectos de la determinacin del monto con que cada propietario deber contribuir al pago de las expensas por "cargas comunes", se proceder en la siguiente forma: el Administrador someter anualmente a la Asamblea General Ordinaria de Propietarios, un clculo del monto que presumiblemente insumirn las cargas comunes en el ejercicio venidero. Aprobado dicho clculo, su monto se dividir en cuatro o doce cuotas, obligndose cada propietario a abonar por adelantado del 1 al 10 de cada mes en que comienza cada mes o trimestre, la suma que resulte de aplicar el porcentual que corresponde a su unidad, la cuarta o doceava parte del monto calculado, redondeando cantidades, debiendo ajustarse los saldos al resultado que arroje el balance que apruebe la Asamblea.

Artculo 20: El propietario que no cumpliera con el pago de las cuotas establecidas para gastos ordinarios, en los 10 primeros das corridos de comenzado cada perodo y/o con el aporte que le corresponde para formar o reponer el fondo de reserva en los plazos previstos en el Art. anterior y/o con el aporte que le corresponde para formar o reponer el fondo de reserva en los plazos previstos en el Art. anterior y/o con los que le corresponden para gastos extraordinarios en los plazos que fije la Asamblea y/o con el pago de toda otra suma por cualquier concepto vinculada a la propiedad del inmueble, se constituir en mora de pleno derecho y abonar desde la fecha en que debi efectuarse el pago y hasta que satisfaga su deuda, una multa contractual a favor de quien resultara haber adelantado los fondos, del 2% mensual de la deuda. El Administrador podr liquidar y cobrar dicha multa al percibir cada pago o bien incluirla al practicar la liquidacin general del Consorcio, sin que la circunstancia de recibir los pagos sin reserva enerve su derecho de liquidar y cobrar la multa posteriormente, pudiendo tambin cargar al propietario moroso los gastos extrajudiciales, como ser: telegramas colacionados, honorarios de abogados u otros profesionales que intervengan en trmites de tal carcter. Sin perjuicio de ello, una vez transcurrido diez das corridos desde la fecha mxima en que debi realizarse el pago, previa notificacin por telegrama colacionado o por otra forma fehaciente que le har el administrador, el propietario moroso podr ser demandado por la va ejecutiva y para obtener el cobro el Consorcio podr solicitar el embargo de bienes del deudor y su inhibicin general y/o la venta en pblico remate del departamento de su pertenencia, o de otros bienes que tuviese. El monto de la deuda que origine el reclamo y el que se devengue hasta que el Consorcio perciba ntegramente lo que se le adeudare por alguno de los conceptos enunciados, podr ser debitado por el administrador en la cuenta de los restantes integrantes del Consorcio, conforme el porcentual que correspondiere, a cuyo efecto y a los fines de su eventual reclamo judicial con los recaudos y procedimientos antes establecidos, los propietarios pactan de manera expresa la solidaridad con los alcances previstos en el Art. 699 y concordantes del Cdigo Civil. Tambin podr el Administrador, a partir del momento en que se produzca la mora del propietario deudor, suspender el suministro de los servicios a cargo del Consorcio a la unidad respectiva. Ser ttulo ejecutivo para el cobro, el certificado de deudas expedido por el Administrador, de conformidad a las atribuciones que le confiere el Art. 6 del decreto 18.734/49, con constancia de la cantidad lquida exigible. Las prrrogas o plazos que el Administrador y/o el Consorcio concedan, as como los pagos que reciban en cualquier forma y condiciones, no importarn novacin en ningn caso. Artculo 21: Al procederse a suscribir las escrituras traslativas de dominio por las que el edificio quede sometido al rgimen de la ley 13.512, su adquirente deber abonar como adelanto en concepto de contribucin al pago de las "cargas comunes" el ...% que resulte del presupuesto estimado por el Administrador, cantidad que se ajustar al resultado que arroje el balance que la primera Asamblea apruebe. En las sucesivas ventas de cada unidad, su adquirente en oportunidad de suscribir la respectiva escritura traslativa de dominio, deber abonar el importe de un trimestre para contribuir al pago de las "cargas comunes" si aqul estuviera ya determinado o el ...% del presupuesto existente.

VIII - IMPUESTOS, GASTOS Y REPARACIONES A CARGO EXCLUSIVO DE CADA PROPIETARIO:


Artculo 22: Los gastos de conservacin y reparacin que se realicen en las partes de propiedad exclusiva de las unidades, as como los impuestos que graven a las mismas, estarn a cargo del respectivo propietario, salvo el supuesto contemplado en el Art. siguiente.

IX - RESPONSABILIDAD POR DAOS PRODUCIDOS:


Artculo 23: Los daos que se ocasionen en los sectores y/o cosas de propiedad comn, sean o no de uso exclusivo de algn propietario, as como las que se ocasionen en las partes de

propiedad exclusiva, debern ser resarcidos por el causante del dao, ya sea que ste provenga de los hechos y/o de la propia negligencia o bien del de las personas de sus empleados, huspedes, personal de servicio, inquilinos o visitantes particulares. En el supuesto de no poder individualizarse el causante del dao, los gastos originados por los motivos expresados sern soportados por todos los propietarios, aplicndose al efecto los porcentuales establecidos en el Art. 9 inc. "a".

X - VENTA, CESIN Y/O TRANSFERENCIA DE LAS UNIDADES:


Artculo 24: En caso de venta, cesin y/o transferencia de alguna unidad, su propietario queda obligado a comunicar al Administrador con la debida anticipacin el nombre y apellido y domicilio del adquirente y escribano designado para suscribir la respectiva escritura traslativa de dominio, debiendo asimismo, exigir del adquirente que en la escritura exprese conformidad al presente reglamento, debiendo ceder a aquel su cuota parte en los fondos de reserva de la Administracin para la atencin de los gastos comunes y extraordinarios, si los hubiera. Artculo 25: Es condicin indispensable para la transferencia del dominio de las unidades, que a la respectiva escritura se agregue el presente reglamento, el certificado expedido por el Administrador sobre inexistencia de deudas por gastos y expensas comunes a que alude el Art. 6 del decreto 18.734/49, como as tambin la copia completa del Libro de Actas y/o decisiones judiciales y extrajudiciales.

XI - SEGURO CONTRA INCENDIOS:


Artculo 26: El edificio deber estar permanentemente asegurado contra incendios por la suma que resuelva la Asamblea, la que no podr ser inferior a la valuacin establecida para el inmueble a los efectos del pago de la contribucin inmobiliaria o similar, compitiendo al Administrador la celebracin del seguro. El pago de las primas correspondientes estar a cargo de los propietarios en las proporciones establecidas en el Art. 9 inc. "a". Si la prima se viera aumentada en razn del destino dado a alguna unidad, dicho aumento estar a cargo exclusivo del propietario de la unidad causante del aumento.

XII - OBLIGACIONES A CARGO DE LOS PROPIETARIOS:


Artculo 27: Cada propietario se obliga asimismo a: a. Comunicar al Administrador su nombre y apellido, as como el domicilio que constituye a los efectos de las notificaciones y/o citaciones a que hubiere lugar, tenindose por constituido el del departamento en caso de silencio. Estas constancias debern ser consignadas por el Administrador en el Registro de Propietarios que deber llevar. b. Comunicar el nombre y apellido al Administrador de la persona a quien haya cedido y/o locado el uso de la unidad. c. Ejecutar de inmediato en la unidad de su propiedad los arreglos y reparaciones cuya omisin pueda representar daos y/o inconvenientes a los dems propietarios, siendo responsable de los daos resultantes del incumplimiento de esta obligacin. d. Solicitar autorizacin del Administrador para iniciar en el interior de su departamento u otros sectores de propiedad exclusiva, reparaciones o reformas de cualquier naturaleza que ella fueren. En caso de desacuerdo entre el Administrador y el propietario, el primero deber convocar para en (dentro de) los 15 das, al Consorcio a Asamblea, la que deber decidir en definitiva. No reunindose la Asamblea o no pronuncindose al respecto, el propietario podr, bajo su responsabilidad, ejecutar los trabajos proyectados. e. Permitir, toda vez que sea necesario, al Administrador y/o personas encargadas de proyectar, inspeccionar o realizar trabajos de inters comn el acceso al departamento, debiendo en caso de ausencia designar depositario de las llaves y poner en conocimiento del Administrador el nombre y domicilio de aqul, a los efectos antes indicados.

f.

Cumplir y hacer cumplir el presente Reglamento, el interno del edificio y las decisiones de las Asambleas, a las personas que a cualquier ttulo se encuentren gozando de la posesin del departamento. g. Efectuar los pagos, a que est obligado, en el domicilio del Administrador o donde ste lo disponga.

XIII - OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR:


Artculo 28: En el ejercicio de sus funciones, el Administrador deber: a. Ejecutar las decisiones adoptadas por la Asamblea de Propietarios conforme lo previsto en el Reglamento de Copropiedad y lo dispuesto por la Ley Nacional 13.512. b. Atender a la conservacin de las partes comunes, resguardando la seguridad de la estructura del edificio conforme lo dispuesto por las normas vigentes. c. Asegurar al edificio contra incendio y accidentes, al personal dependiente del Consorcio y terceros. d. Llevar, en debida forma, los libros del Consorcio conforme las normas vigentes. e. Llevar actualizado un libro de Registro de Firmas de los Copropietarios, el que ser exhibido al comienzo de cada Asamblea a fin que los copropietarios presentes puedan verificar la autenticidad de los poderes que se presenten. f. Conservar toda la documentacin del Consorcio y garantizar el libre acceso de los consorcistas a la misma. g. Denunciar ante las autoridades correspondientes, toda situacin antirreglamentaria y las obras ejecutadas en el edificio que administra sin el respectivo permiso de obra o sin aviso de obra, segn corresponda conforme las normas vigentes. h. Depositar los fondos del Consorcio en una cuenta bancaria conjunta a nombre del Consorcio de Propietarios y a la orden del administrador y de dos (2) consorcistas designados por la Asamblea de Propietarios. La cuenta debe habilitarse para que la disponibilidad de fondos sea conjunta entre el administrador e indistintamente cualquiera o ambos de los consorcistas registrados. La Asamblea de Propietarios puede disponer la prescindencia del administrador, habilitando a ambos consorcistas a realizar retiros en forma conjunta. i. Cuando los propietarios, en Asamblea Ordinaria o Extraordinaria lo dispongan por mayora, debe realizar una auditoria a travs de un profesional contable. La negativa a realizarla u obstaculizar su avance es causal de remocin y se aplicar el Art. 27 del presente reglamento. j. Convocar a las Asambleas Ordinarias o Extraordinarias conforme al presente reglamento, bajo pena de nulidad, especificando lugar, da, hora y temario. Las cdulas de notificacin debern estar rubricadas. k. No puede, sin el previo consentimiento de la Asamblea de Propietarios, refinanciar deudas por expensas atrasadas. l. Los convenios de pago que estipulase con los copropietarios morosos debern ser de conocimiento de los copropietarios. m. Abstenerse de endeudar al Consocio bajo cualquier concepto, siendo esto causal de remocin automtica por desempeo infiel de sus funciones. Artculo 29: Las liquidaciones de expensas contendrn: a. Datos del administrador (nombre, domicilio, telfono, CUIT, N de inscripcin en el Registro) b. CUIT del Consorcio y Clave de Identificacin del Consorcio en el Sindicato nico de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal. c. Datos actualizados del titular o herederos de cada unidad, porcentual correspondiente, total a pagar por cada unidad, saldo anterior y actual al mes liquidado, intereses punitorios. Si los hubiere, se detallarn los depsitos judiciales efectuados en el mes anterior y los convenios de pago efectuados con propietarios deudores de expensas y aprobados por la Asamblea de Propietarios.

d. Detalle del estado contable del Consorcio, especificndose detalladamente los ingresos y egresos del mes anterior y el activo o pasivo total. e. Nombre y cargo del personal del Consorcio, indicando categora del edificio, CUIL, sueldo bsico, horas extras detalladas, perodo al que corresponde el pago, detalles de descuentos y aportes por cargas sociales a cargo del Consorcio. f. Detalle de los pagos por suministros, servicios y abonos a contratistas, indicando nombre de la empresa, direccin, CUIT o CUIL, N de matrcula, trabajo realizado, elementos provistos, importe total y en su caso, cantidad de cuotas y nmero de cuota abonada que se abona. g. Detalle de pagos por seguros, indicando nombre de la compaa, nmero de pliza, tipo de seguro, elementos asegurados, fechas de vencimiento de la pliza y nmero de la cuota que se abona. h. El recibo del administrador por el cobro de sus honorarios se ajusta a la normativa vigente y contiene sus datos personales, CUIT, nmero de inscripcin en el Registro de Administradores, consignando su situacin fiscal, importe total y perodo al que corresponde. i. Los recibos de pagos de expensas deben ser numerados, constando el mes que se abona y conteniendo los datos personales, firma aclarada del administrador, su CUIL o CUIT y nmero de inscripcin en el Registro creado por esta Ley. j. En caso que existieran juicios por cobro de expensas o por otras causas en los que el Consorcio sea parte, se indicar en la liquidacin mensual todos los datos del mismo (nmero de juzgado interviniente y expediente, cartula, objeto y estado) y capital reclamado. En caso de sentencia favorable al Consorcio, el administrador debe depositar en la cuenta bancaria del Consorcio, el monto percibido con ms sus accesorias, costos y costas dentro de los dos (2) das hbiles desde su percepcin. k. Incluir el resumen de movimientos de la cuenta bancaria del Consorcio correspondiente al mes anterior. l. Incluir detalle de las cuentas corrientes de los convenios de pago (monto acordado, cuotas, pagos y saldos). m. Rubricar cada una de las fojas que conformen las liquidaciones de expensas.

XIV - REPRESENTACIN:
Artculo 30: Son rgano de representacin y administracin de la comunidad: a. El Administrador; b. La Asamblea de Propietarios; c. El Consejo de Copropietarios. Artculo 31: Designacin y Remocin: El administrador es designado y removido por la Asamblea, mediante el voto de los propietarios que representen la mayora numeral de los presentes y su designacin podr recaer en uno de los propietarios o en personas extraas a la comunidad a ttulo gratuito u oneroso. Su mandato ser de un ao a partir de la fecha de nombramiento por acta, el cual deber ser ratificado por esta misma va. En caso de no llamar a asamblea en tiempo y en forma para ratificar su cargo, su mandato caducar automticamente facultando al Consejo de Copropietarios a reemplazarlo eventualmente para llamar a asamblea al solo fin de designar un nuevo representante. En dicho caso, deber entregar al presidente del Consejo de Copropietarios el Libro de Actas correspondiente bajo pena de cargo por retencin indebida de documento. Tanto en el supuesto de renuncia como en el de remocin, la entrega de la administracin se formalizar inmediatamente, siempre que el Consorcio y/o los propietarios estn al da en todos los pagos con respecto al Administrador; pero independientemente de la mutua rendicin de cuentas deber hacer entrega del Libro de Actas al presidente del Consejo de Copropietarios para que ste llame a Asamblea en el trmino de 15 das como mximo, para designar nuevo representante. En ambos casos y cumplida la antedicha condicin, rendir cuenta documentada de su gestin y har entrega a su sucesor de los libros obligatorios correspondientes, planos y dems

documentacin que haga al edificio, ya fuera por imposicin obligatoria o que existiese por la propia naturaleza administrativa, a excepcin de los comprobantes de pago de los cuales deber entregar slo una copia y siempre y cuando no comprometa la gestin del nuevo administrador razn por la cual deber dejarse fehacientemente asentada cada una de las excepciones del caso. Artculo 32: El Administrador proceder como mandatario del Consorcio de Propietarios a los efectos de las prescripciones de la ley 13.512 y su Decreto Reglamentario 18.734/49. Son derechos y obligaciones del Administrador, a ms de las expresamente consignadas en las normas citadas, los siguientes: a. Ejecutar las resoluciones del Consorcio e interpretar y hacer cumplir el presente Reglamento de Copropiedad y Administracin como as tambin el interno del edificio. b. Pagar con los fondos del Consorcio las cuentas y/o facturas de gastos de carcter comn que se originan a raz del uso que los ocupantes hagan del edificio y sus servicios, as como los necesarios a fin de mantener en buen estado las condiciones de seguridad, comodidad y decoro de la propiedad. c. Recaudar las cuotas fijadas por la Asamblea como contribucin de los propietarios al pago de las cargas comunes. d. Procurar, bajo cualquier circunstancia, que los fondos del Consorcio tenga saldo negativo. e. Ordenar y pagar cualquier reparacin o arreglo necesario en las partes comunes y de servicio del edificio, a cuyo fin podr hacer uso del fondo de reserva del Art. 30. f. Llevar un Libro de Administracin y otro de Actas, ambos rubricados en el Registro de la Propiedad, donde quedarn consignadas las sumas abonadas para sufragar los gastos de la propiedad y las actas y resoluciones de las Asambleas de Propietarios, respectivamente. g. Llevar un Registro de Propietarios, consignando el nombre, apellido y domicilio de los mismos, debiendo registrar en l todo cambio que al respecto se produjera. h. Remitir a los integrantes del Consorcio con 15 das de anticipacin como mnimo, del sealado para la reunin de la Asamblea General Ordinaria, la rendicin de cuentas del ejercicio vencido siempre que no hubiere sido del conocimiento de los propietarios con anterioridad, as como tambin un presupuesto de gastos y clculo de recursos para el ejercicio venidero. i. Certificar las deudas por expensas comunes de acuerdo con el Art. 6 del decreto 18.734/49 y en su caso, la copia de las actas correspondientes, conforme a lo establecido en el Art. 5 del mismo decreto. j. Custodiar los ttulos de propiedad del inmueble y dems documentacin relacionada con el bien conjunto. k. Llevar las cuentas corrientes de cada propietario y mantener al da la nmina y domicilio legal de los titulares de cada unidad. l. Entregar las correspondientes liquidaciones de expensas, consignando en las mismas fecha, nombre y apellido o razn social del proveedor de servicios, N de factura y detalle de los gastos. m. Representar al Consorcio directamente o por apoderado, ante las autoridades pblicas, sean ella administrativas, fiscales, policiales, municipales y/o judiciales, nacionales y/o provinciales, en cualquier gestin o asunto que haga a los intereses del Consorcio de Propietarios. n. Verificar las infracciones al Reglamento de Copropiedad e Interno del edificio, procediendo conforme a sus propias atribuciones. o. Designar y despedir al encargado, suplente y dems personal del inmueble, cuando lo considere necesario. p. Llevar el libro de Sueldos y Jornales, debidamente rubricado. q. Vigilar el estricto cumplimiento por parte de dicho personal de las rdenes que se le impartan, las que se consignarn en un libro especial destinado a ese efecto y previamente rubricado, que se hallar en portera. r. Atender las quejas de los propietarios por el deficiente comportamiento del citado personal, las que se harn constar en el libro a que se ha hecho mencin.

s.

Efectuar las citaciones para las Asambleas, sean ellas ordinarias o extraordinarias, de manera fehaciente. t. Resolver, siendo ello posible, toda divergencia entre los propietarios u ocupantes de las unidades. u. Inspeccionar la propiedad e inclusive las unidades, toda vez que ello sea necesario para la ejecucin de trabajos que beneficien a la comunidad. v. Certificar fehacientemente toda liquidacin mensual de expensas en cuantas fojas sta tuviese. w. Certificar fehacientemente toda citacin, circular o notificacin administrativa. Artculo 33: El Administrador y representante legal del Consorcio queda expresamente facultado para actuar por s o por apoderado en representacin del Consorcio en todos los asuntos judiciales y/o administrativos que tenga pendiente o se le suscite en adelante de cualquier fuero y jurisdiccin que sean, incluso Tribunales del Trabajo, Municipal de faltas y de Polica Administrativa y Comisiones de Conciliacin, a cuyo efecto lo faculta para presentarse ante los seores jueces y dems autoridades judiciales que correspondan, con escritos, escrituras, documentos, testigos y todo gnero de pruebas, pudiendo formalizar peticiones y denuncias, iniciar y contestar demandas y reconvenciones, prorrogar y declinar jurisdiccin, oponer excepciones, decir de nulidad, tachar, recusar, apelar, desistir de ste y otros derechos, comprometer en rbitros, juris y arbitradores, prestar juramento, fianzas y cauciones, nombrar toda clase de peritos, tasadores y martilleros, solicitar la venta y remate de sus deudores y fiadores, embargos preventivos y definitivos, inhibiciones y sus levantamientos, cotejos de letras, autos de quiebra, desalojos y lanzamientos, celebrar arreglos y transacciones, cobrar y percibir, otorgar recibos y cartas de pago, pedir y asistir a toda clase de audiencias y juicios verbales, concursar civilmente a sus deudores, aceptar el nombramiento de interventor o sndico en los juicios de quiebra en que sea parte y representarlo en tal carcter, conceder quitas y esperas, producir informaciones, solicitar la protocolizacin de toda clase de documentos y de las actas de Asamblea cuando as corresponda por disposicin de la ley o por decisin de los propietarios, formular protestas, iniciar juicios sucesorios de deudores, acciones criminales, correccionales y querellas contra terceros, pedir reparaciones de daos y perjuicios, careos, retractaciones y declaraciones indagatorias, prisiones preventivas, excarcelaciones y declaraciones indagatorias, excarcelaciones bajo fianza, deducir terceras, renunciar a prescripciones adquiridas, aceptar cesiones en bienes de pago, intentar recursos de inconstitucionalidad e inaplicabilidad de la ley o doctrina legal, as como cualquier otro que autoricen las leyes de procedimientos y renunciar los que estime conveniente, pudiendo sustituir el mandato.

XV - CONSEJO DE COPROPIETARIOS:
Artculo 34: A efectos de una mejor gestin interna entre el Consorcio de Propietarios y el Administrador, se constituir un Consejo de Copropietarios conformado mnimamente por un presidente y dos vocales, pudiendo aumentarse su nmero siempre en forma impar. Dicho Consejo cumplir la funcin de asesoramiento y contralor de la gestin administrativa, pudiendo reemplazar eventualmente al administrador en caso de ausencia, renuncia, fallecimiento o remocin automtica de acuerdo al Art. 28 del presente Reglamento. Dicho Consejo no poseer funciones ejecutivas salvo la estipulada en el Art. 28 y a ese solo efecto. La forma de nombramiento y remocin de sus miembros ser la misma que se utilice para nombrar y remover al administrador y ejercer sus funciones en forma honoraria. Es condicin sine qua non para formar parte del Consejo de Copropietarios: 1. 2. 3. 4. Ser copropietario; Habitar en el edificio; No tenener litigios con el Consorcio ni con terceros; Tener las expensas al da.

XVI - EJERCICIO FINANCIERO:


Artculo 35: Cada ejercicio financiero durar un ao, debiendo la Asamblea fijar la fecha de iniciacin y vencimiento del mismo, la que slo podr ser modificada por ella; en caso

contrario ser tomada como naturalmente vlido la del 31 de diciembre como fecha de cierre.

XVII - FONDO DE RESERVA:


Artculo 36: Para la atencin de gastos extraordinarios, indemnizaciones y despidos u otros gastos especiales o imprevisibles, deber constituirse un fondo de reserva en forma de una contribucin, ajena a la ordinaria. Sobre el particular resolver anualmente la Asamblea Ordinaria debiendo expedirse acerca del monto de dicho fondo y la forma de pago del mismo. El fondo de reserva quedar depositado en una cuenta a nombre del Consorcio. El Administrador, previa autorizacin por asamblea o del Consejo de Copropietarios si sta as lo dispusiese, podr hacer uso del mismo conforme lo dispuesto en el Art. 27, y/o para compensar las deudas del Consorcio para con l, debiendo rendir cuenta del mismo en oportunidad de celebrarse la Asamblea General Ordinaria.

XVIII - PODER PARA LA MODIFICACIN DEL REGLAMENTO:


Artculo 37: Para el cumplimiento de las resoluciones de la Asamblea, que importen una nueva modificacin del presente reglamento, el Consorcio confiere desde ya poder a dos cualesquiera de sus integrantes, para que una vez acreditada su condicin de tales ante el escribano interviniente, otorguen de manera conjunta la escritura modificatoria pertinente.

XIX - ASAMBLEA DE PROPIETARIOS:


Artculo 38: Los propietarios para sus deliberaciones y decisiones celebrarn Asamblea Ordinaria y Extraordinaria, que tendrn lugar bajo los mismos principios en orden a convocatoria y constitucin. En la primera Asamblea que celebre, el Consorcio deber fijar el mes de cada ao en que se realizarn las ordinarias en el futuro, debiendo mediar entre el cierre del ejercicio y el mes fijado, por lo menos dos meses. Acerca de la forma de llevarse a cabo las Asambleas, se establece lo siguiente: A. CITACIN Y LUGAR: La citacin, con indicacin del carcter y asuntos a tratarse se remitir por intermedio del Administrador a los integrantes del Consorcio o a sus representantes debidamente designados, al domicilio legal por ellos constituido o en su defecto al de la unidad objeto de la propiedad, con una anticipacin no menor de 10 das corridos para Asambleas General Ordinarias y no menor de 5 das corridos para las Extraordinarias. Las reuniones se celebrarn en el lugar que fije el Administrador, a la hora que la citacin indique. B. CLASES DE ASAMBLEAS: 1. Asambleas Generales Ordinarias: Tendrn lugar en las oportunidades sealadas. En estas Asambleas sern considerados la rendicin de cuentas e informe que presente el Administrador relativo al ejercicio vencido, as como tambin el plan de gastos para el ejercicio venidero, a fin de adjuntar al mismo, una vez aprobado, las cuotas correspondientes a los distintos departamentos. Si fracasara la primera convocatoria por falta de "qurum" se celebrar la Asamblea media hora despus en segunda convocatoria. Esta segunda convocatoria tendr lugar cualquiera sea el nmero de propietarios presentes y/o porcentaje que les corresponda de acuerdo al Art. 9 inc. "a". En segunda convocatoria, quedarn aprobados la rendicin de cuentas y el plan de gastos presentado por el Administrador, si no media en su contra la mitad ms uno de los votos de los asistentes del Consorcio. En el caso que no concurriera ninguno de los propietarios a la segunda convocatoria, el Administrador dejar constancia en el Libro de Actas, con transcripcin del Orden del Da, en cuyo caso la rendicin de cuentas y el plan de gastos presentados quedarn aprobados. 2. Asambleas Extraordinarias: Se celebrarn cada vez que el Administrador lo considere necesario o cuando un grupo de propietarios que represente por lo menos el 20% de los votos de los integrantes del Consorcio lo solicite por escrito al Administrador. a. Si dentro de los 15 das de entregada la nota el Administrador hiciese caso omiso a lo solicitado por el grupo de propietarios, se considerar

C.

D. E.

F.

G.

automticamente removido por incumplimiento de mandato, facultando a los propietarios a llamar a asamblea extraordinaria por s mismos para designar nuevo representante con la presencia de un Escribano para labrar un acta a costas del Administrador mismo. b. En caso de no obtenerse "qurum" suficiente, podrn los interesados, solicitar al Juez la citacin que prescribe el Art. 10 de la ley 13.512. PRESIDENCIA: Las Asambleas sern presididas por uno de los propietarios o el Administrador si as se lo dispusiese, debiendo en el acto de constitucin de las mismas, procederse a la designacin de un Secretario y dos propietarios para firmar el acta junto al Presidente. En ausencia del Administrador, los presentes podrn elegir un presidente "ad-hoc" mediante constitucin previa de la sesin, presidida para esa emergencia. El Presidente tendr a su cargo la direccin de las deliberaciones de la Asamblea. Durante las deliberaciones el Presidente tendr voz pero no voto, excepto cuando fuere propietario. REGLAS PARA DELIBERAR: Las reglas para deliberaciones las sancionarn los propietarios constituidos en reunin. QURUM: El qurum necesario para poder sesionar se establece con la presencia de un nmero de integrantes del Consorcio cuyos votos representen ms del 50%. Se excepta: el supuesto contemplado en el inciso "b" del presente Art., relativo a la segunda convocatoria. COMPUTO DE VOTOS: Cualquiera sea la clase del asunto sometido a la consideracin de los integrantes del Consorcio, as como la mayora exigida por este Reglamento, el voto de cada propietario valdr tanto como cuanto represente el porcentual asignado a la unidad propiedad de aqul en el Art. 9 inc. "a". Para poder votar el propietario deber estar al da con los pagos al administrador. MAYORAS NECESARIAS: 1. UNANIMIDAD: Se requiere el voto de todos los integrantes del Consorcio, para resolver sobre los siguientes asuntos: a. Para modificar y/o resolver sobre la calidad de la ocupacin asignada a las respectivas partes del inmueble y para modificar y/o resolver sobre los porcentuales establecidos para cada unidad de propiedad exclusiva en consideracin al todo en el Art. 9. b. Para poder disponer la realizacin de toda obra nueva que afecte el inmueble comn, el agregado de nuevos pisos o construcciones sobre el ltimo constituido, o excavaciones, stanos, etc., bajo la planta baja o subsuelo existente. c. Para hipotecar el edificio y el terreno sobre el cual se asienta. 2. MAYORA DE DOS TERCIOS: Se requieren los 2/3 de votos de los integrantes del Consorcio para resolver sobre los siguientes asuntos:

a. Para la realizacin de innovaciones y/o mejoras en el edificio; b. Para el nombramiento y/o remocin del Administrador y Representante Legal; c. Para reformar el presente reglamento; d. Para suprimir o suspender el funcionamiento de los servicios centrales. 3. SIMPLE MAYORA: Se requiere el voto de la simple mayora de los presentes en las Asambleas para resolver cualquier otro asunto en el Orden del Da. H. REPRESENTACIN: Los propietarios podrn hacerse representar en las reuniones por mandatarios, para lo cual ser suficiente la presentacin de una carta poder con la firma certificada por escribano pblico, banco o por el Administrador. Un mismo mandatario no podr actuar como representante de ningn propietario. En caso de existir establecido un condominio por alguna de las unidades, los titulares de l debern unificar representacin. I. AUSENTES: Las resoluciones de las Asambleas sern definitivas y vlidas an para los propietarios que no hubieran concurrido a ellas, los que no podrn formular reclamacin alguna fundada en su ausencia. Las resoluciones que recaigan sobre puntos del orden del da definidos en l como "asuntos varios" o "generales" slo

podrn tener valor como "recomendaciones". El voto de los ausentes ser computado positivamente a favor del voto mayoritario.

XX - CLUSULA ESPECIAL:
Artculo 39: Es condicin especial para la validez de los acuerdos que por el presente reglamento requieren unanimidad para resolver, as como para los referentes a los extremos que establecen los Arts. 12 y 16 de la ley 13.512, que los acreedores hipotecarios que tuviesen inscriptos gravmenes por el todo del inmueble general o sobre cualquiera de las unidades de propiedad exclusiva, sean fehacientemente notificados de la respectiva resolucin, a fin que puedan oponer sus derechos con anticipacin a la realizacin de los actos que se hubiesen acordado.

XXI - CERTIFICADOS:
Artculo 40: El Administrador queda autorizado para expedir bajo las responsabilidades a que hubiere lugar, las siguientes certificaciones: 1. Certificados sobre deudas por expensas comunes de acuerdo con el Art. 6 del decreto reglamentario 18.734/49; 2. El certificado de las copias de las actas de la Asamblea de acuerdo con lo dispuesto en el Art. 5 del citado decreto; 3. Las certificaciones del Art. 32 inc. "H".

XXII - RESPONSABILIDAD DEL NUDO PROPIETARIO:


Artculo 41: En caso de usufructo, habitacin, anticresis, locacin, comodato o de cualquier otra clase de acto, hecho o convencin que confiera posesin, tenencia o uso y goce sobre la correspondiente unidad, que no sea a ttulo de dueo, no tendrn intervencin en el Consorcio los titulares de aquellos derechos, permaneciendo el nudo de propietarios, en cuanto a sus relaciones con la entidad, con la plenitud de las responsabilidades y obligaciones para con ella y en el ejercicio de todos sus derechos de propietario, cualesquiera sean los trminos de los contratos celebrados con terceros.

XXIII - JURISDICCIN:
Artculo 42: El hecho de ser titular del dominio exclusivo de cada una de las unidades del presente edificio, e integrante del Consorcio como propietario del terreno y las cosas comunes del edificio, importa el conocimiento y aceptacin de este Reglamento como as tambin la obligacin de someterse para toda cuestin judicial o extrajudicial propia de este instrumento, a la jurisdiccin de los Tribunales Nacionales de ... con exclusin de toda otra, quedando expresamente convenido que los domicilio especiales que se constituyen no importan prrroga de jurisdiccin.

XXIV - ADMINISTRADOR Y SEGURO:


Artculo 43: a. Por este acto se designa Administrador y Representante Legal del Consorcio de Propietarios, a ... quien constituye domicilio en la calle ... que proceder como mandatario a todos los efectos previstos en el presente y/o en la ley 13.512 y sus decretos reglamentarios. Asimismo en el indicado queda fijado el domicilio legal del Consorcio. b. El Administrador y Representante Legal del Consorcio de Propietarios percibir como retribucin por sus servicios, los honorarios que resulten de la decisin de la simple mayora de los presentes en una asamblea. c. El edificio se encuentra actualmente asegurado contra riesgo de incendios, bajo pliza N ... de la Compaa ... con vencimiento el ... Dicho seguro ha sido sometido al rgimen de la ley 13.512, obligndose ste una vez escriturados los departamentos a favor de sus adquirentes, a endosar la pliza en favor del Consorcio de Propietarios. A su vez los integrantes del Consorcio se obligan a reembolsar al anterior propietario

lo abonado en concepto de prima, en las proporciones establecidas en el Art. 9 inc. "a" del presente, a partir de la fecha de posesin o de las respectivas escrituras, segn sea el caso.

XXV - CLUSULAS ESPECIALES:


Artculo 44: Sobre el administrador: Si quien hiciese de representante legal del consorcio fuese un copropietario, deber delegar representacin de su unidad funcional y/o complementaria en un tercero. Tampoco podr representar a otros ni incidir por medio de votos bajo ninguna circunstancia. Artculo 45: Sobre el encargado y proveedores de servicio: Ningn copropietario o familiar directo podr ejercer funciones de encargado como as tampoco proveer servicio de ningn tipo y especie para con el Consorcio. Al mismo tiempo, ningn encargado o familiar directo, podr adquirir bienes en el edificio mientras ste desempee sus tareas bajo relacin de dependencia. Artculo 46: Los poseedores de boleto de compra-venta no podrn representar a sus unidades funcionales a menos que el nudo propietario les otorgue un poder especial para ello refrendado por escribano pblico. Artculo 47: La administracin se presume por un ao a partir de la fecha de nombramiento, por lo cual el administrador deber llamar a asamblea dentro de los 30 das anteriores a la fecha de caducidad de su mandato para ratificar su cargo. El no cumplimiento de esta disposicin implica su remocin automtica, motivo por el cual deber hacer entrega del Libro de Actas a los miembros del Consejo de Copropietarios en un plazo no mayor a las 72 horas para que convoquen a asamblea Extraordinaria al solo efecto de designar un nuevo representante. Artculo 48: La aceptacin por parte del Consorcio de la renuncia del administrador, no supone la aprobacin de la Rendicin de Cuentas ni lo exonera. La misma quedar sujeta a la primera asamblea que realice el administrador que lo reemplace, la cual deber convocarse dentro de los 30 das de entregada la misma y en una asamblea extraordinaria convocada a ese solo efecto. Artculo 49: Para los casos en que la administracin del Consorcio recaiga sobre un copropietario, ste no podr representar a su Unidad Funcional y quien lo haga, cualquiera fuese la condicin, tendr voz y voto salvo en lo que concierna a la gestin administrativa. Artculo 50: Todo aquel sobre quien recaiga la responsabilidad de administrar, quedar automticamente inhibido de representarse a s mismo si fuese copropietario o de representar a un tercero. Artculo 51: Bajo ningn concepto se aceptan los "cargos mltiples"; ya fuese en forma explcita o implcita; gratuita u onerosa. Artculo 52: En caso de renuncia, retiro o despido, el encargado saliente deber abandonar la unidad funcional destinada en un plazo no mayor a los 30 das, previa comunicacin fehaciente del administrador. Artculo 53: Las unidades funcionales ubicadas en la planta baja que bajo ningn contexto utilizaran ascensor, quedarn exeptuados de los gastos atinentes a su uso y mantenimiento. Artculo 54: En caso de corresponderle al Consorcio el cargo de una reposicin, sta se har conforme a los materiales de obra originales al momento de su inauguracin. Toda diferencia extraordinaria originada por la razn que fuera en la cual el Consorcio no intervino ni dio con anterioridad consentimiento explcito ya fuese a travs del Administrador o la Asamblea , corre por exclusiva cuenta del copropietario; motivo por el cual el Consorcio responder reponiendo la pieza original, un smil o reintegrando el valor en mercado de la misma. Si la diferencia fuese visiblemente contrastable o el copropietario no pudiese afrontar el monto de la diferencia, deber dirimirse la cuestin por va de una asamblea convocada a ese solo fin. Y si an as no se llegase a un acuerdo de partes, el Administrador estar facultado a resolver por s el nudo del conflicto pero bajo ninguna circunstancia la reposicin se ver impedida de efectuarse en su totalidad.

Artculo 55: Queda absoluta y terminantemente prohibido contratar al encargado para realizar trabajos particulares dentro del edificio fuesen stos de caracter privado como consorciales. Artculo 56: El encargado no podr contratar ni administrar bajo ningn motivo o pretexto proveedores de servicio, siendo sta responsabilidad exclusiva del administrador. Artculo 57: Los gastos generados por negligencia de los copropietarios que afecten los bienes del Consorcio, sern derivados como gastos particulares y sufrirn los mismos rigores que las expensas. Artculo 58: El inters generados por mora, se sumar al capital en concepto indemnizatorio con respecto al resto de los copropietarios que se ven obligados de manera forzosa a soportar financieramente las expensas del moroso. Este inters asumir una doble funcin: salvaguardar el valor del capital adeudado contra la inflacin, y reparar el dao causado por la mora toda vez que el Consorcio no est obligado a descapitalizarse ni a ser solidario con respecto al daoso. Artculo 59: Para evitar las especulacin financiera, se prohben los pagos parciales. Artculo 60: En caso de ausencia injustificada del administrador en cualquier caso y bajo cualquier circunstancia, y previamente advertido por medio fehaciente de su falta por cualquiera de los copropietarios, ste quedar automticamente removido del cargo y los copropietarios podrn reasumir su mandato mediante autoconvocatoria extraordinaria con plazo y qurum mnimo por medio de acta volante, la cual deber ser protocolizada por escribano pblico bajo condicin de ser transcripta ntegramente en el Libro de Actas luego de su recuperacin o en uno nuevo en su defecto. Artculo 61: Responsabilidad ante daos y perjuicios. En caso de daos y/o perjuicios cuyo responsabilidad no pueda identificarse, se aplicar lo normado por el Art. 1119 del Cdigo Civil argentino. Si es internamente, ser sobre la unidad funcional y si es externamente, el Consorcio responder por el conjunto sin oposicin.

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