LA USUCAPIN Por la prescripcin - dice el Art. 1930.

1 Cc - se adquieren, de la manera y con las condiciones determinadas en la ley, el dominio y los dems derechos reales . Es decir, que la influencia del tiempo no se limita a la extincin de las pretensiones o derechos que tarden demasiado en usarse, sino que sirve tambin para dar nacimiento en una persona a derechos y situaciones jurdicas que aparecen ante la gente como existentes o atribuidos a ella, o al menos ejercitados por ella, pero que, de hecho, no le pertenecen. O sea, para hacer coincidir la apariencia con la realidad. Consideraciones previas: 1.) A tenor de los Arts. 1930 y siguientes, existe una prescripcin extintiva y otra adquisitiva. 2.) La prescripcin adquisitiva y la prescripcin extintiva son las dos caras de una misma moneda, o son dos cosas diferentes? Es decir, cundo se extingue un derecho por prescripcin extintiva se produce automticamente el nacimiento de otro derecho por prescripcin adquisitiva?. Segn el TS, ambos fenmenos no tienen que darse al mismo tiempo, de forma que puede prescribir la accin reivindicatoria de un sujeto, producindose la prescripcin extintiva, sin que otro sujeto haya adquirido la propiedad por prescripcin adquisitiva o usucapin. 3.) La usucapin es un modo de adquirir la propiedad y los dems derechos reales (Arts. 609 y 1930 Cc), pero es un modo originario o derivativo de adquisicin?. Se considera una adquisicin originaria aqulla que recae sobre un objeto hasta entonces nunca posedo - res nullius - de forma que el derecho de propiedad surge ex novo; por su parte, sera una adquisicin derivativa cuando el derecho actual trae causa de otro derecho anterior, adquirindose tal y como se encuentra en otro patrimonio. La usucapin es un modo, en principio, originario de adquirir, puesto que el usucapiente no recibe su derecho de un tradens, ni siquiera en aquellos supuestos en que contrata con un non dominus y de l recibe la posesin. La condicin de modo originario es, sin embargo, relativa, pues el usucapiente no recibe una cosa sin historia, libre de gravmenes. Luego el que comienza a usucapir una cosa ajena, cualquiera que sea el modo como inicie su relacin con la cosa, no podr evitar que la misma se halle sometida a gravmenes, condiciones, causas de rescisin, contra las cuales habr de usucapir simultneamente. En definitiva, el usucapiente adquiere originariamente, pero no una res nullius, pues no deriva su titularidad del verdadero dueo aunque el derecho que adquiere sobre la cosa es delimitado por el ttulo (Lacruz Berdejo). El profesor Juan Antonio distingue la usucapin ordinaria, en la que media justo ttulo, que sera derivativa de la usucapin extraordinaria, sin justo ttulo, que sera considerada como originaria. 4.) Es la usucapin un fenmeno injusto? Evidentemente, desde la perspectiva del propietario que pierde su dominio lo es. Sin embargo, el ordenamiento jurdico lo que trata es de conciliar los intereses individuales con los intereses colectivos, siendo la proteccin de la seguridad del trfico lo que subyace al instituto de la usucapin. Es por ello por lo que favorece al tercero que se ha comportado como dueo de la cosa durante cierto tiempo, protegiendo, adems, a los terceros de buena fe que confiaron en la apariencia de propiedad. 5.) En cuanto al fundamento de la usucapin, histricamente ha sido entendido de forma subjetiva, de modo que se consideraba que con la usucapin lo que se pretenda era sancionar al propietario negligente. Este fundamento tena una trampa, y es que si el propietario demostraba que no haba sido negligente, no habra usucapin. Es por ello que el fundamento de la usucapin es de tipo objetivo, y es la necesidad de proteger el trfico jurdico, con independencia de la diligencia del propietario. Requisitos subjetivos de la usucapin. Art. 1931 Cc, Pueden adquirir bienes o derechos por medio de la prescripcin las personas capaces para adquirirlos por los dems modos legtimos. Sujetos activos. - Cualquier persona con capacidad jurdica, no con capacidad de obrar.

- El menor: una interpretacin literal del precepto conducira a afirmar que los menores o incapaces no pueden adquirir por usucapin, salvo en el caso de donacin u ocupacin; luego no podran hacerlo basndose en la compraventa como justo ttulo. Sin embargo, en la medida en que las nicas personas que estn facultadas par anular los actos de un menor o un incapaz son sus representantes legales padres, tutores, curadores - o ellos mismos cuando desaparezca la situacin de minora o incapacidad, en la prctica no es frecuente que se revoquen estos contratos que producen efectos beneficiosos. - Art. 1933, La prescripcin ganada por un copropietario o comunero aprovecha a todos los dems . En los casos en que una finca pertenece pro indiviso a cuatro sujetos, de los cuales uno solo de ellos ha estado poseyendo materialmente la cosa en concepto de dueo, si por el transcurso de plazos llegare a usucapir, la usucapin beneficiara a todos los dems. Tambin puede suceder que los cuatro sean dueos de la finca, pero que slo uno de ellos la est poseyendo en concepto de dueo (en un momento determinado, deja de reconocer otras posesiones superiores y se produce la interversin del concepto posesorio), puede llegar a tener el dominio por usucapin. No obstante, la doctrina y la jurisprudencia han exigido en este caso que se produzca un acto claro, externo e inequvoco de que el sujeto est poseyendo slo para s en concepto de dueo. Sujetos pasivos. Durante la Edad Media, no se poda adquirir por usucapin los bienes pertenecientes a menores, incapaces o mujeres. Hoy, el Art. 1932 es tajante y afirma que se puede usucapir los bienes de todo tipo de personas. No obstante, el Cdigo confiere una accin de resarcimiento contra los gestores legtimos del menor o el incapaz, hoy no de la mujer, que no ejecutaran las acciones pertinentes para impedir la usucapin. En particular, la herencia. A tenor del Art. 1934 Cc, La prescripcin produce sus efectos jurdicos a favor y en contra de la herencia antes de haber sido aceptada y durante el tiempo concedido para hacer inventario y para deliberar . As, en caso de herencias yacentes, el tercero que ha venido poseyendo y cuyo plazo para usucapir se cumple durante el perodo de yacencia, puede hacerlo en detrimento de los herederos. Al contrario, si cuando el sujeto muere est poseyendo en concepto de dueo una cosa, y durante el tiempo en que la herencia est yacente se consume el tiempo para la usucapin, ese bien pasar a integrar la herencia (Art. 440 Cc, posesin civilsima), siempre que la misma se llegar a aceptar. Requisitos objetivos de la usucapin. En general, como dice el Art. 1936 Cc, son susceptibles de prescripcin todas las cosas que estn en el comercio de los hombres; por su parte, el Art. 609 cuenta a la usucapin entre los modos de adquirir la propiedad y los dems derechos sobre los bienes, advirtiendo que lo que se usucape es el derecho, y no exactamente la cosa. Fuera del comercio de los hombres, y por lo tanto de la usucapin, estn los bienes de dominio pblico; sin embargo, la realidad muestra la continua adquisicin por particulares de parcelas o edificios de dominio pblico, que la doctrina justifica por haberse producido primero la desafectacin (Garca de Enterra).

La hipoteca no es susceptible de usucapin; El derecho de superficie es susceptible de usucapin o no, depende de la teora que se siga: si se exige inscripcin en el Registro de la Propiedad del derecho, no cabe usucapin; si no se exige inscripcin, s cabe la usucapin; En el usufructo, s cabe usucapin; En las servidumbres, depende: a) se pueden adquirir por usucapin las servidumbres continuas y aparentes, con posesin de veinte aos; b) no se pueden adquirir por usucapin, las que son

discontinuas o no aparentes, debido a su naturaleza clandestina. En Catalua no se puede usucapir ninguna servidumbre a partir del ao 2002.

Los derechos de la personalidad no son susceptibles de usucapin. No as la posesin de estado, que produce la adquisicin de la nacionalidad por usucapin. Presupuestos objetivos para usucapir.

A tenor del Art. 1940 Cc, para la prescripcin ordinaria del dominio y dems derechos reales se necesita: poseer las cosas con buena fe y justo ttulo por el tiempo determinado en la ley. Para la prescripcin extraordinaria, precisa el Art. 1941 Cc que la posesin debe ser en concepto de dueo, pblica, pacfica y no interrumpida. A tenor de ambos artculos, podemos sealar la existencia de unos requisitos comunes a todo tipo de usucapin y unos requisitos especiales para la prescripcin ordinaria. Requisitos comunes. La posesin. Toda posesin, sea cual sea su concepto, es vlida para lograr una tutela sumaria de los Tribunales (possessio ad interdicta); sin embargo, slo unos tipos de posesin son vlidas para usucapir (possessio ad usucapionem). La posesin vlida para la usucapin ha de ser en concepto de dueo, ininterrumpida, pblica y pacfica, como seala el Art. 1941 Cc. Sealar que cuando el Art. 1941 se refiere a la posesin en concepto de dueo, la generalidad de la doctrina lo interpreta no en el sentido del Art. 432 Cc, sino en relacin a la existencia o no de animus rei sibi habiendi. Veamos esta figura con un grfico ejemplo: el usufructuario posee una finca en concepto diferente de dueo, pero se comporta como si fuera el titular de un derecho propio - el usufructo - el cual le es suficiente para usucapir (funcionara como ttulo suficiente). Los actos tolerados de posesin no son aptos para usucapir, ni tampoco los efectuados por los servidores de la posesin. Publicidad. La publicidad se caracteriza en sentido negativo, esto es, cuando los actos de posesin no son ocultos. Por lo tanto, los actos clandestinos o que no aparecen externamente como signos de posesin (las caeras subterrneas) no son vlidos para usucapir. Puede suceder que la posesin que comienza como clandestina se transmute en una posesin pblica interversin -, en cuyo caso los plazos para la usucapin comenzarn a contar desde que la misma se hizo pblica, siendo los plazos clandestinos irrelevantes. Pacfica. Una posesin es pacfica cuando no hubo violencia en el origen de la posesin, ni tampoco durante el ejercicio de la misma. Segn el Art. 441 Cc, no puede adquirirse violentamente la posesin mientras exista un poseedor que se oponga a ello. Por su parte, el Art. 460.4 Cc consagra la regla de que en caso de posesin de otro, se crea la ficcin de que el despojo no se ha producido hasta que transcurra un ao.

La posesin violenta puede convertirse en pacfica cuando cesa la violencia o prescriben las acciones tendentes a proteger la posesin. Por tanto, cesacin de violencia y prescripcin de acciones se consideran sinnimos. A partir de un fenmeno u otro comienzan a contar los plazos para la usucapin; el perodo anterior no se computa pues se presume que todava no se ha producido el desplazamiento posesorio. Ininterrumpida. La interrupcin de la posesin viene contemplada en los Arts. 1943 a 1948 Cc - Clases de interrupcin: segn el Art. 1943, la posesin se interrumpe para los efectos de la prescripcin, natural o civilmente. Interrupcin civil (Arts. 1945 - 1947 Cc): se produce mediante la comunicacin al poseedor que no modifica fsicamente su tenencia pero que le hace saber la oposicin formal, por va judicial, de su contradictor. Provoca un cambio en la cosa que pasa a ser litigiosa. En consecuencia, no se produce una interrupcin en la posesin, pero dicha posesin no tiene efectos con vistas a la usucapin. Las causas de interrupcin civil son:

Citacin judicial: dice el Art. 1945, la interrupcin civil se produce por la citacin judicial hecha al poseedor, aunque sea por mandato de juez incompetente .

la demanda, para interrumpir la posesin civil, ha de tener como contenido una accin real, petitoria o posesoria, relativa a los bienes posedos; siendo demandante el verdadero titular cuyo derecho resultara extinguido por la usucapin, y demandado el usucapiente; en cuanto al momento interruptivo, la mayora de la doctrina considera que se produce en el momento de notificarse al demandado el emplazamiento o la citacin; Daz Picazo, por el contrario, considera que la expresin citacin judicial probablemente es una traduccin defectuosa de la citacin en justice de los Arts. 2244 y siguientes del Cdigo de Napolen, la cual es, en l, el acto inicial del juicio; Art. 1946: se considerar no hecha y dejar de producir interrupcin la citacin judicial:

1. Si fuere nula por falta de solemnidades legales; 2. Si el actor desistiere de la demanda o dejare caducar la instancia; 3. Si el poseedor fuere absuelto de la demanda.

Sin embargo, la citacin hecha por Juez incompetente, pero con las formalidades legales, s producir la interrupcin de la posesin.

Acto de conciliacin: (escrito en el que se pide al Juez la celebracin de un acto de conciliacin). Segn el Art. 1947 Cc, tambin se produce la interrupcin civil por el acto de conciliacin, siempre que dentro de los dos meses de celebrado, se presente ante el juez la demanda sobre posesin o dominio de la cosa cuestionada . Una interpretacin literal considerara que lo que interrumpira la prescripcin no sera la demanda de conciliacin, ni la citacin, sino el acto de conciliacin mismo. Mas la propia finalidad interruptiva de la demanda de conciliacin aconseja una interpretacin ms coherente con ella. Hoy la cuestin tiene menor importancia al ser la conciliacin meramente facultativa.

Interrupcin natural: segn el Art. 1944 Cc, se produce la interrupcin natural cuando se cesa en la posesin por ms de un ao. Es el Art. 460 Cc el que enumera cules son las causas de prdida de la posesin:

por posesin de otro que haya durado al menos un ao; por abandono, el cual provoca automticamente la prdida de todo el perodo hbil para usucapir; por cesin de la posesin, en cuyo caso la misma no desaparece ni se interrumpe, sino que se transmite (accessio possessionis, successio possessionis); por desaparicin o prdida de la cosa, donde ms que interrupcin natural de la posesin existe una prdida total de la posibilidad de usucapin por extincin absoluta de la cosa.

La doctrina considera, pues, que la nica causa de extincin natural de la usucapin es la posesin continuada de otro sujeto por tiempo superior a un ao. La interrupcin natural de la posesin determina que todo el perodo anterior durante el cual se estuvo efectivamente poseyendo no sea vlido a los efectos de usucapir. Sealar que el ordenamiento mitiga los efectos de esta causa en los supuestos en que se recupera vlidamente la posesin en el Art. 466. Interrupcin por reconocimiento: con arreglo al Art. 1948 Cc, cualquier reconocimiento expreso o tcito que el poseedor hiciese del derecho del dueo, interrumpe as mismo la posesin. Hay en estos casos, ms que propia interrupcin, interversin del concepto en que posee el usucapiente, que deja de serlo, sin dejar de ser poseedor. En cuanto a la capacidad pare reconocer, habr de estarse a lo dispuesto en el Art. 443.2 Cc, luego como no se trata de una adquisicin de la posesin, para la que tienen capacidad los menores y los incapaces, sino del ejercicio de los derechos derivados de ella, se requiere la intervencin de sus representantes legtimos. - Presuncin de continuidad de la posesin. Conforme al Art. 1960.21 Cc, se presume que el poseedor actual, que lo hubiera sido en poca anterior, ha continuado sindolo durante el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario. Lo mismo dice el Art. 459 Cc. Requisitos especiales. Los plazos de usucapin se acortan si el poseedor en calidad de dueo lo es de buena fe y, tratndose de bienes inmuebles, mediante ttulo. El legislador ha tenido en cuenta la especial situacin de quien tiene todas las razones para creerse propietario, acaso habiendo pagado un precio, y no lo es por motivos que no dependen de l y del acto adquisitivo en s. 2.1.) Ttulo. Es el acto que justifica y legitima la posesin en concepto de dueo: es el que determin la adquisicin de sta. Segn el Art. 1952 entindese por justo ttulo el que legalmente baste para transferir el dominio o derecho real de cuya prescripcin se trate. En la usucapin, el ttulo es algo ms que el contrato que justifica la entrega de la cosa - compraventa -, en la medida en que es algo ms complejo: comprende ste el acto transmitivo en su conjunto, ttulo y modo, que causa y legitima la posesin del adquiriente y la hace aparecer como ejercicio del derecho de propiedad. Por lo tanto, este ttulo puede ser tanto una ocupacin como una tradicin ms contrato. La ocupacin es un modo de adquirir algo que originariamente no es de nadie, luego es una adquisicin originaria. Luego esta ocupacin no es la que nos interesa a efectos de usucapin, sino aqulla que se produce sobre un bien que se considera res nullius pero que, en verdad, tiene un dueo. Cuando la compraventa con desplazamiento posesorio no produce directa y automticamente la transmisin de la cosa es porque quien vendi no era propietario o tena limitadas sus facultades de disposicin. Por ello es necesario acudir a los plazos de la usucapin. El justo ttulo nunca se presume a efectos de usucapin, (Art. 1954 Cc) con la excepcin del Art. 464, segn el cual la posesin de los bienes muebles, adquirida de buena fe, equivale al ttulo.

En cuanto a las condiciones del ttulo, conforme al Art. 1953 Cc, el mismo ha de ser verdadero y vlido. Veracidad no es lo opuesto a inexistencia, sino a falsedad. Por lo tanto, se elimina como ttulo ad usucapionem los ttulos falsos.; as, el calificativo de verdadero es excluyente del ttulo putativo, es decir, aqul en cuya presencia cree por error el usucapiente, pero que no existe. No vale este ttulo aunque sea excusable el error del usucapiente sobre su realidad. Tampoco es verdadero el ttulo simulado absolutamente. En cuanto a la simulacin relativa, el ttulo disimulado, si se demuestra, s servira para adquirir por usucapin, frente al dueo verdadero, la cosa transferida por el simulante. Por lo tanto, una compraventa absolutamente simulada no es ttulo para usucapir; sin embargo, una compraventa que encubre una donacin s lo es. Por su parte, la jurisprudencia considera que no existe justo ttulo en las compraventas que encubren donaciones, aunque se hagan constar en Escritura Pblica. La validez del ttulo significa que ste ha de reunir todas las condiciones exigidas por la ley, tanto las relativas a su otorgamiento - consentimiento, objeto y causa - como a su contenido - licitud, ausencia de prohibiciones -. La exigencia de validez del ttulo ha de interpretarse literalmente. No slo es preciso que el negocio sea apto, segn su clase, para transmitir la propiedad, sino que la hubiera transferido por concurrir en l todos los requisitos de validez, a no mediar un obstculo externo que se opone a su eficacia: por lo comn, la falta de titularidad del transferente. O sea, se exige un ttulo vlido pero no eficaz. Uno que vale por reunir las cualidades intrnsecas requeridas, pero que no produce efectos por un accidente externo. La usucapin ordinaria sirve, entonces, para enmendar el defecto de titularidad del transferente: a favor de ella se adquieren, por ejemplo, las cosas compradas mediante un contrato perfecto a quien no era su dueo. En cambio, cuando el ttulo es nulo o inexistente - donacin de inmueble en documento privado el usucapiente, aunque crea en su validez y existencia - ttulo putativo - y aunque otros crean en ella, no podr valerse de los plazos abreviados. 2.2.) Buena fe. La buena fe recibe en el Cc una definicin doble, respectivamente en el Art. 433 para la posesin y en el Art. 1950 para la usucapin. Este segundo dice que la buena fe del poseedor, consiste en la creencia de que la persona de quien recibi la cosa era dueo de ella y poda transmitir su dominio . Por su parte, el Art. 1951 se remite a las condiciones de la buena fe exigidas para la posesin en los Arts. 433 a 436 Cc. 3.) Plazos para usucapir. 3.1.) Bienes muebles (usucapin mobiliaria): Art. 1955 Cc Posesin ordinaria: el dominio de los bienes muebles se prescribe por la posesin no interrumpida de tres aos con buena fe. Posesin extraordinaria: tambin se prescribe el dominio de las cosas muebles por la posesin no interrumpida de seis aos sin necesidad de ninguna otra condicin. En cuanto al derecho del dueo para reivindicar la cosa mueble perdida o de que hubiere sido privado ilegalmente, as como respecto a las adquiridas en venta pblica, en Bolsa, feria o mercado, o bien de comerciante legalmente establecido y dedicado habitualmente al trfico de objetos anlogos, se estar a lo dispuesto en el Art. 464 Cc. Por su parte, afirma el Art. 1956 que las cosas muebles hurtadas o robadas no podrn ser prescritas por los que las hurtaron o robaron, ni por los cmplices o encubridores, a no haber prescrito el delito o falta o su pena, y la accin para exigir la responsabilidad civil, nacida del delito o falta. 3.2.) Bienes inmuebles (usucapin inmobiliaria): Arts. 1957 y 1959 Cc.

 Posesin ordinaria (Art. 1957): diez aos entre personas presentes y 20 aos entre personas ausentes; Posesin extraordinaria (Art. 1959): posesin no interrumpida durante treinta aos, sin necesidad de ttulo ni de buena fe, y sin distincin entre presentes y ausentes. Segn el Art. 1958 se considera ausente a los efectos de prescripcin el que reside en Ultramar o en el extranjero. Tambin prev el Cdigo una regla especial para aquellos supuestos en los que el individuo alternase perodos de ausencia y perodos de presencia; as, se reputarn como un ao de presencia dos de ausencia para completar los plazos de la usucapin. La ausencia que no fuera de un ao entero y continuo no se tomar en cuenta para la usucapin. Por ejemplo: Luis est poseyendo una finca propiedad de Felipe desde hace 37 aos. Felipe ha pasado 20 aos viviendo en Cuba, 10 aos viviendo en Espaa y otros 24 aos viviendo en Francia. Teniendo en cuenta la regla anterior, se habra producido ya la prescripcin adquisitiva de la finca porque el tiempo computado es de 32 aos (10 + 20 + 12). El Art. 1960 establece las reglas necesarias para computar los plazos a efectos de prescripcin: El poseedor actual puede completar el tiempo necesario para la prescripcin, uniendo al suyo el de su causante (tanto en los casos de accessio como de successio); Presuncin de posesin intermedia: se presume que el poseedor actual, que lo hubiera sido en poca anterior, ha continuado sindolo durante el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario; El dies a quo se entiende entero a efectos de cmputo de plazos y el dies ad quem tendr que transcurrir entero (se cuenta, pues, desde las cero horas del da en que se comenz a poseer hasta las 24 de aqul en que se cumple el plazo). 4.) Usucapin y Registro. Partimos del siguiente ejemplo: Luis es propietario de una finca que aparece registrada a su nombre en el Registro de la Propiedad de La Laguna, sito en el Juzgado de Instruccin nm. 7. Luis vende dicha finca a Pedro, el cual no la inscribe en el Registro, por lo que Luis contina apareciendo en aqul como titular. Luis vuelve a vender la finca a Jos, el cual s la inscribe en el Registro, a pesar de que Pedro la est ya poseyendo en concepto de dueo. Por tanto, se produce una clara discordancia entre la verdad formal del registro y la verdad material de la posesin. La vigente Lh atribuye a la inscripcin un papel preponderante a favor del titular inscrito usucapiente. As, el Art. 35 Lh determina que a los efectos de la prescripcin adquisitiva a favor del titular inscrito, ser justo ttulo la inscripcin, y se presumir que aqul ha posedo pblica, pacfica, ininterrumpidamente y de buena fe durante el tiempo de vigencia del asiento y de los anteriores de quienes traiga causa. Establece as el Art. 35 Lh una usucapin secundum tabulas. El que aparece inscrito en el Registro ha de ser un comprador de buena fe, mediar contrato o justo ttulo, ser adquiriente a ttulo oneroso y, obviamente, haber inscrito en el RP. Es quien el Art. 34 Lh llama tercero hipotecario. Dndose estas circunstancias, la legislacin hipotecaria afirma que:

la inscripcin es el justo ttulo - con independencia de que el ttulo que accede sea nulo realmente; se presume que ha habido a favor del tercero hipotecario una posesin justa, pacfica, ininterrumpida y en concepto de dueo; el tercero hipotecario ha usucapido ya la propiedad.

Veamos algunos supuestos especiales:

Por ejemplo: cuando Jos accede al Registro de la Propiedad, Pedro ya ha usucapido por transcurso de plazos. En este caso, se concede al tercero hipotecario un ao para despojar de la posesin al otro poseedor. Jos conoca perfectamente que Pedro estaba poseyendo la finca en concepto de dueo, o tuvo que haberlo conocido: cesa la proteccin registral. Jos inscribe la finca que ha adquirido de Luis en el Registro, pero Pedro tambin tena inscrita la misma finca en otro folio. En este caso, cesa la proteccin registral a favor de las reglas contenidas en el Cdigo civil. Los efectos de la prescripcin adquisitiva. La doctrina discute si los efectos de la usucapin son automticos o si, por el contrario, es necesario un acto de voluntad por parte del usucapiente. Toda la discusin arranca de dos hechos: primero, que la usucapin no se puede invocar de oficio por los Tribunales, sino que debe ser alegada por quien la mantiene; y segundo, que la usucapin ganada es renunciable, como establece el Art. 1935. As pues, los efectos adquisitivos son automticos pero dependen de la voluntad del sujeto. Los actos de renuncian deben proceder de personas con capacidad para enajenar; por tanto, los que provengan de menores no emancipados o incapaces sern nulos. A pesar de haberse renunciado vlidamente a la usucapin, los acreedores y cualquier otra persona interesada (Art. 1937) podr hacerla valer. Esta regla se parece a la accin subrogatoria e, igual que sta, se apoya en el principio general del Art. 7 Cc. Ejemplo: 1989, se interpone la demanda y se interrumpe la posesin 1990 se celebra el juicio se dicta sentencia: desestimando la demanda: todo el tiempo transcurrido vale a efectos de usucapin; estimando la demanda: vale el tiempo que se estuvo poseyendo hasta la demanda, el que se posea con posterioridad a la sentencia, pero no el que medi entre la notificacin de la demanda y la sentencia.