DECRETO CON RANGO, VALOR Y FUERZA DE LEY PARA LA DETERMINACION DEL JUSTIPRECIO DE BIENES INMUEBLES EN LOS CASOS DE EXPROPIACIONES

DE EMERGENCIA CON FINES DE POBLAMIENTO Y HABITABILIDAD OBJETO Artculo 1. El presente Decreto con Rango, Valor, y Fuerza de Ley tiene por objeto establecer el procedimiento para determinar el justiprecio de los inmuebles a ser adquiridos por el Estado venezolano, a los fines del poblamiento y habitabilidad, en los casos de expropiacin de emergencia, previstos en la ley que regula la materia de emergencia para terrenos y vivienda. DETERMINACIN DE LA BASE DE CLCULO PARA EL JUSTIPRECIO Artculo 2. A los efectos del presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley, el justiprecio del inmueble se determinar utilizando como base de clculo, el ltimo valor de compra de dicho inmueble, indicado en el respectivo documento de propiedad debidamente protocolizado. En el supuesto que el documento protocolizado de compraventa del inmueble, tenga data inferior a un (1) ao para el momento del inicio del procedimiento de expropiacin de emergencia, se considerar como base de clculo, la penltima transaccin registrada. En caso que el documento de propiedad no exprese el valor del inmueble, por tratarse de donacin, herencia, cesin de derechos, sentencia judicial, u otra causa, se tomar como valor referencial y fecha para el clculo del justiprecio, lo expresado en el ltimo documento. DETERMINACIN DEL JUSTIPRECIO DEL INMUEBLE Artculo 3. Establecida la base de clculo segn el artculo 2, se actualizar el valor con base en: a) La variacin del ndice nacional de precios al consumidor (INPC), de acuerdo con lo publicado por el Banco Central de Venezuela (BCV). b) La tasa de inters pasiva nominal de los depsitos a plazo superiores a noventa (90) das capitalizable mensual, de acuerdo con lo publicado por el Banco Central de Venezuela (BCV). c) La tasa de inters activa nominal promedio ponderada, de acuerdo con lo publicado por el Banco Central de Venezuela (BCV). El promedio aritmtico simple de los valores obtenidos en los literales a), b) y c), ser el justiprecio del inmueble. En ningn caso, podrn considerarse para el clculo del justiprecio del inmueble, cualquier influencia o impacto generado por inversiones pblicas o privadas realizadas en su entorno inmediato, ni las expectativas de rentabilidad derivadas de los usos establecidos por la ordenacin territorial o urbanstica. En el procedimiento para determinar el justiprecio establecido en el presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley, se asegurar al propietario del inmueble objeto de adquisicin por parte del Estado, el pago en trminos justos de las cantidades de dinero invertidas en dicho inmueble. Para determinar el justiprecio del inmueble, no se podr considerar el precio de mercado o el valor de mercado. Viernes 15 de junio de 2012 GACETA OFICIAL DE LA REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA 394.273