NORMAS DE FUNCIONAMENTO DE SHOPPING CENTER Saibam quantos virem esta escritura do dia ... de ... de ...

, nesta cidade ... do Estado de ..., ao meu Cartrio ..., situado ..., compareceu como Declarante ..., com sede nesta cidade, rua ... n ..., inscrita no CNPJ/MF sob o n ..., neste ato representada por seus diretores ... (qualificar) e ... (qualificar), que foram por mim identificados, conforme os documentos acima mencionados e pelas testemunhas ... e ..., do que dou f, bem como de que da presente farei enviar nota ao competente Distribuidor, na forma da lei. Ento, pela Declarante me foi dito, perante as testemunhas, que deseja estabelecer as normas gerais disciplinadoras do uso das lojas e do funcionamento do Shopping Center, que ser construdo no terreno designado por lote "..." da rua ..., n ..., na cidade de ..., e que depois de construdo tomar o n ... da referida rua, da seguinte forma: 1. Nesta escritura, os vocbulos adiante enunciados tm os seguintes significados: a) Desenvolvedora - a declarante, incorporadora e proprietria do Shopping Center rua ..., n ...; b) Shopping ou Shopping Center - o centro comercial a ser construdo conforme planificao tcnica estabelecida pela declarante; c) Mall - so as galerias, praas ou corredores para os quais se abrem as lojas e destinados circulao do pblico; d) Lojista - a pessoa fsica ou jurdica que estiver explorando espao comercial do Shopping Center rua ..., n ..., seja loja, stand, balco, vitrine etc., a que ttulo for (proprietrio, inquilino, sublocatrio ou comodatrio), mediante contrato oneroso ou gratuito; e) Locatrio - o lojista que ocupar qualquer espao comercial pertencente declarante; f) Condmino - o proprietrio ou promitente-comprador de unidade autnoma do prdio do Shopping Center, na rua ..., n ... excetuando-se a declarante; g) Administradora - a empresa contratada pela Desenvolvedora para administrar, total ou parcialmente, o Shopping Center situado rua ..., n .... 2. A finalidade do Shopping Center reunir num mesmo local o maior nmero possvel de atividades empresariais, distribuindo os diferentes ramos de comrcio e servios, segundo uma planificao tcnica acompanhada de estudos sobre o potencial de compras da rea de influncia a que ele serve, visando a dar ao consumidor segurana, conforto e estmulo, facilitando-lhe a escolha e a aquisio de qualquer produto. Assim sendo, o Lojista do Shopping Center, formal expressamente obrigar-se-: a) a aceitar os princpios concebidos pela Desenvolvedora que regem o funcionamento do Shopping Center, dentre os quais o de que competir Desenvolvedora estabelecer ou alterar, sempre que for necessrio, a distribuio de atividades dos Locatrios (tenant mix) do Shopping Center; b) acatar as disposies constantes desta escritura e a orientao que, futuramente, a Desenvolvedora vier a imprimir administrao do Shopping Center;

c) reconhecer a caracterstica especial de que num Shopping Center locador e locatrio se associam, tendo em vista um lucro comum; d) no invocar, como impedimento da ao administradora do Shopping Center ou como excluente dos encargos assumidos, qualquer norma jurdica no prevista como regedora da locao contratada, ainda que superveniente. 3. O Shopping Center, que ser construdo no terreno pertencente Desenvolvedora, designado por lote ... da rua ..., com rea de ... m, ter finalidade comercial, sendo construdo de lojas, galerias de circulao, ptios de carga e descarga de mercadorias e estacionamento de veculos, conforme projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de ... em ... de ... de ..., no processo n ..., que poder, contudo, ser modificado na forma prevista nas clusulas subseqentes. 4. Se por ordem das autoridades competentes, das concessionrias de servios pblicos ou por razo tcnica, for necessrio introduzir alteraes no projeto da edificao ou no interior das lojas, locadas ou no, a Desenvolvedora poder promover tais modificaes durante a fase da construo ou aps a concesso de habite-se, independentemente do consenso dos Lojistas. 5. permitido Desenvolvedora, mesmo aps a inaugurao do Shopping Center, e a seu exclusivo critrio: alterar o projeto de construo, inclusive no que se referir aos locais reservados a estacionamentos e acesso de veiculo, carga e descarga de mercadorias; criar, extinguir, redistribuir, ampliar e reduzir reas destinadas s partes comuns e s lojas; transformar reas de lojas em reas de uso, desde haja autorizao dos rgos competentes. 6. Se existirem reas encravadas ou inaproveitadas causadas por modificaes feitas na edificao para atender convenincia do empreendimento ou s exigncias legais, regulamentares, ou de postura das autoridades pblicas, ou, ainda, oriundas de redistribuio autorizada pela Desenvolvedora de reas entre lojas vizinhas, poder a Desenvolvedora, a seu critrio, incorpor-las s lojas contguas, fazendo desaparecer as reas ociosas no Shopping Center. 7. Os dutos e tubulaes de ar condicionado, eltricas, hidrulicas, de esgoto, de telefone, de sonorizao, circuito de TV, devero ser instalados, nas partes comuns, podendo, a critrio da Desenvolvedora, quando for necessrio ou til, passar pelo interior das lojas, pelos rebaixos dos tetos, prximos ao teto ou sob o piso. 8. O uso de lojas com caractersticas ou metragens diversas dos constantes das plantas do projeto, dever se elaborada planta especfica que, rubricada pelas partes, integrar o respectivo contrato, prevalecendo, ento, sobre o projeto aprovado. 9. Se as modificaes vierem a alterar em at ... % a rea til de unidade alugada, o aluguel estipulado no sofrer qualquer mudana; se essa alterao de rea for superior a ... % e inferior a ... %, o valor locativo avenado ser revisto com base no percentual da modificao verificada; se, todavia, a alterao for de ... % ou mais, o Locatrio poder optar entre a resciso da locao ou a reviso do valor locativo anteriormente estabelecido; se optar pela resciso no ter direito a indenizao alguma mas lhe sero restitudas as quantias que tiverem sido pagas at data da resciso. Tal devoluo ser feita da seguinte forma: calcular-se-, inicialmente, a equivalncia relativa ao ndice oficial de variao das importncias pagas pelo Locatrio, considerando-se a data em que cada

pagamento foi feito; essas importncias corrigidas sero somadas e o valor total apurado ser restitudo em ... (...) prestaes mensais, iguais e sucessivas, com os valores expressos de conformidade com o ndice oficial de varao em vigor no pas, fazendo-se sempre a sua converso em reais. As prestaes sero sempre pagas no dia ... de cada ms, vencendo-se a primeira delas, no mnimo, ... dias aps a data em que a Desenvolvedora tiver recebido do Locatrio manifestao escrita de sua inteno de rescindir a locao. 10. Para o clculo da rea considerar-se- que o permetro das lojas incluir as linhas de fachadas e as linhas externas das paredes que as limitam, com toda a sua espessura; quando uma parte da parede for comum a duas lojas, ser dividida igualmente entre elas. Se o Locatrio receber a loja locada para iniciar a execuo de suas instalaes, desde que j concludas as obras de alvenaria, significar que nada tem a opor s metragens dos espaos locados, renunciando irrevogavelmente ao direito de reviso do valor locativo e ao de pedir a resciso do contrato de locao sob esse fundamento. 11. A entrega da loja ser feita at ... dias antes da inaugurao do Shopping Center, independentemente de ele encontrar-se acabado ou no, concedendo, assim, ao Locatrio prazo suficiente para executar as obras e instalaes que lhe competem. 12. A data da inaugurao ser estabelecida pela Desenvolvedora e informada aos Locatrios por documento protocolado. A loja ser entregue ao Locatrio "in bruto", isto , com os pisos e o teto em concreto estrutural, as paredes em simples alvenaria, sem quaisquer equipamentos, e as instalaes de luz, fora, gua, esgoto e telefone na entrada, a fim de que o prprio Locatrio execute a sua distribuio interna. 13. Nos ... (...) dias seguintes ao da inaugurao do Shopping Center, a Desenvolvedora enviar correspondncia aos Lojistas, apresentando o rateio das despesas efetuadas com o fornecimento de gua, energia eltrica, segurana e administrao durante o perodo em que o Lojista executou as obras em sua loja. O pagamento deste rateio dever ser feito no local determinado pela Desenvolvedora, dentro de ... (...) dias contados do envio daquela correspondncia. 14. At ... (...) dias antes da inaugurao do Shopping Center, o Locatrio dever apresentar Desenvolvedora, ou a quem esta determinar para exame, os projetos, conforme s especificaes e critrios determinados pela Desenvolvedora, de instalaes de ar condicionado, de instalaes eltricas, de gs, hidrulicas e mecnicas, decorao, inclusive letreiros e cronogramas fsicos de suas obras, acompanhados dos seguintes documentos: a) plantas na escala ... com indicao das especificaes e dos materiais de acabamento; b) elevaes das paredes, inclusive da fachada, na escala de ..., com especificaes de materiais a utilizar, cores, letreiros etc.; c) dois cortes, sendo um longitudinal e outro transversal, na escala ...; d) especificaes de cargas de fora, luz, e das demandas de gua trmica e de gs. A Desenvolvedora, se for necessrio, poder exigir do Locatrio que lhe apresente dentro do prazo de ... (...) dias, projetos complementares, para serem por ela examinados

no prazo de ... (...) dias, prorrogvel por outro perodo igual, abrindo-se, em seguida, prazo no excedente a ... (...) dias, contados da informao da Desenvolvedora, para que o Locatrio possa cumprir as exigncias decorrentes desse exame. 15. O Locatrio apenas poder iniciar as obras necessrias ao acabamento e decoraes da loja locada aps a sua aprovao pela Desenvolvedora, observando as imposies administrativas e legais das autoridades competentes e concessionrias, at ... (...) dias contados do recebimento da comunicao da Desenvolvedora, concluindoas, no mximo, ... (...) dias antes da data prevista para a inaugurao do Shopping Center. 16. A Desenvolvedora fiscalizar tais obras para preservar a segurana do prdio e assegurar a inaugurao do Shopping Center na data fixada, podendo exigir a substituio de qualquer empreiteiro encarregado dessas obras que considerar inidneo. 17. Para propiciar tal fiscalizao os Lojistas ou Condminos obrigar-se-o e responsabilizar-se-o pelos seguintes encargos; a) permitir livre acesso das pessoas credenciadas pela Desenvolvedora ao recinto de suas lojas, atendendo s exigncias formuladas, inclusive as de natureza jurdica tcnica que: afetarem a estrutura, as paredes e demais partes e equipamentos de propriedade da Desenvolvedora ou do Shopping Center,; b) indicar pessoa para manter entendimentos com a Desenvolvedora, durante a fase de execuo das obras de suas instalaes comerciais; c) utilizar o local indicado pela Desenvolvedora para depsito de materiais destinados s obras de instalaes comerciais; d) informar Desenvolvedora ou construtora do Shopping Center o horrio de trabalho em sua loja, respeitando as limitaes legais e as estabelecidas pela Desenvolvedora e assumindo a responsabilidade pelas infraes que vier a cometer; e) proceder identificao das pessoas que desempenharem qualquer tipo de tarefa na unidade locada; f) responsabilizar-se, por si e por seus prepostos, por prejuzos causados a bens de propriedade da Desenvolvedora, da construtora do Shopping Center ou de terceiros; g) usar tapumes para fechamento da rea locada, conforme modelo estabelecido pela Desenvolvedora. Se esses tapumes no forem construdos no prazo de ... (...) dias, contados da data do recebimento da rea locada, a Desenvolvedora investir-se- dos poderes necessrios para contratar um terceiro para constru-los, ajustado o respectivo preo, ao qual a Desenvolvedora acrescentar ... % (... por cento), como taxa de administrao, emitindo a seguir uma nota de dbito de cmbio, contra o faltoso, para pagamento no prazo de ... (...) dias, sob as penas previstas na clusula n 143; h) assumir total responsabilidade pela guarda dos materiais e ferramentas utilizadas na sua obra, bem assim pelas aes ou omisses de seus prepostos, que causarem danos Desenvolvedora ou a terceiros, promovendo, por sua conta e risco, os seguros necessrios, especialmente os contra incndio e de responsabilidade civil, entregando Desenvolvedora, dentro de ... (...) dias aps o incio de suas obras de instalaes

comerciais, cpia autenticada das respectivas aplices, sob pena de as obras serem embargadas, sem prejuzo da aplicao da multa e demais penalidades cabveis; i) respeitar as Normas Tcnicas e Administrativas para Execuo de Obras que lhe sero fornecidas por ocasio da entrega da loja; j) compatibilizar seus projetos, obras e servios de instalaes comerciais com os Projetos Arquitetnicos e Executivos do Shopping Center. 18. As obras a cargo da Desenvolvedora ou da construtora do Shopping Center, quando realizadas simultaneamente com as de qualquer loja, tero sempre preferncias sobre estas, para assegurar a manuteno da data da inaugurao do empreendimento; consequentemente, os Lojistas e os Condminos devero atender todas as solicitaes da Desenvolvedora, mesmo que temporariamente provoquem paralisaes de suas obras, no podendo valer-se dessa eventualidade para justificar seus prprios atrasos. 19. O lojista s poder iniciar suas atividades comerciais aps a concluso das obras e instalaes previstas para o funcionamento e o bom aspecto de sua loja, ficando, portanto, a critrio da Desenvolvedora, se entender que a loja no satisfaz esses requisitos, proibir o seu funcionamento. Todavia, a loja poder funcionar a ttulo precrio, com suas instalaes ainda por concluir, desde que haja autorizao expressa e por escrito da Desenvolvedora e das autoridades competentes. 20. O descumprimento pelo Locatrio das obrigaes de fazer ou no fazer, oriundas das normas sobre construo do Shopping, na forma e nos prazos estabelecidos, salvo disposies especficas em contrrio e sem prejuzos das demais penalidades cabveis para cada caso, sujeit-lo- multa prevista na clusula n 142. Se o Locatrio deixar de pagar qualquer importncia, nos prazos e na forma avenada, exceto disposies especficas em contrrio e sem prejuzo das demais penalidades cabveis para cada caso, sujeitar-se- multa prevista na clusula n 143. 21. Se houver, sem prejuzo do acima disposto, reincidncia do Locatrio, ou o atraso no cumprimento de suas obrigaes que exceda a ... (...) dias, a desenvolvedora poder rescindir o contrato de locao, perdendo o Locatrio todas as importncias para as benfeitorias introduzidas no imvel, ou exigir do Locatrio o cumprimento de suas obrigaes sob pena da multa prevista clusula n 142, proibindo-lhe, at o cumprimento de todas as obrigaes, o funcionamento da loja. 22.O O alvar de localizao, requerido pelo Lojista s autoridades pblicas, conter apenas as atividades que lhe foram atribudas pela Desenvolvedora, mesmo se os objetivos sociais previstos no contrato forem amplos. A unidade comercial no poder destinar-se, salvo com a concordncia expressa e por escrito da Desenvolvedora, a qualquer dos seguintes itens: a) venda de artigos de segunda mo, mercadorias recuperadas por seguro, salvados de incndios, estoques provenientes de falncia ou loja de descontos; b) leiles o procedimentos a eles semelhantes; c) negcios que, devido aos mtodos empregados para sua realizao, possam contribuir para afetar, a critrio da Desenvolvedora, o padro de comrcio ali exercido pelo demais Lojistas;

d) atividades de qualquer natureza, venda ou exposio de qualquer tipo de mercadoria ou servio, que utilizem procedimentos mercantis ou publicitrios inescrupulosos ou falsos, bem como qualquer prtica considerada como concorrncia desleal; 27. A Desenvolvedora reservar-se- o direito de, por qualquer forma e em qualquer tempo, sem qualquer restrio e limitao, explorar comercialmente as fachadas, telhados, o espao areo superior edificao e todas as partes comuns do Shopping Center, podendo, consequentemente, negoci-las pelo tempo e condies que quiser. 28. Todas as reas, dependncias e instalaes de uso comum do Shopping Center, inclusive as de estacionamentos de veculos, estaro sujeitas fiscalizao da Desenvolvedora, por serem de sua propriedade exclusiva. 29. A manuteno, disciplina, fiscalizao, alterao e conservao das reas comuns ou de circulao, dependncias e instalaes em geral, inclusive reas de estacionamento, e, enfim, toda a administrao do Shopping Center, sero feitas pela Desenvolvedora, sem quaisquer restries, diretamente ou atravs de pessoa fsica ou jurdica por ela contratadas, segundo o melhor critrio para atrair o pblico e dar-lhe conforto, visando ao bom funcionamento do Shopping Center, sendo que as despesas decorrentes de tais servios sero suportadas pelos Lojistas e entre estes rateadas. 30. Para a realizao dessas atividades, a Desenvolvedora poder a seu exclusivo critrio: a) obstruir ou isolar, no todo ou em parte, qualquer das mencionadas reas, observando as excees contratuais; b) fixar e arrecadar taxas de estacionamento, que sero destinadas ao pagamento das despesas comuns do Shopping Center, Associao de Lojistas, como ttulo de contribuio extraordinria, para uso exclusivo de promoo e publicidade; c) criar, expedir e controlar certificados, fichas ou cartes de estacionamentos para os Lojistas, que arcaro com as despesas decorrentes; d) contratar, s expensas dos Lojistas, todo pessoal necessrio conservao, limpeza, segurana e iluminao das partes comuns e tudo que for necessrio operao e manuteno das referidas reas, para manter todas as suas instalaes em funcionamento. Correro ainda por conta dos Lojistas todas as despesas referentes criao e manuteno de servios de segurana, que dever guardar, vigiar e fiscalizar o uso das reas comuns, assegurar a no-interrupo do fornecimento de fora, luz, gua e telefone, garantir o funcionamento de todas as instalaes e equipamentos existentes nas reas comuns; dar combate ao surgimento de fogo e manter o pessoal especializado e os equipamentos necessrios ao tratamento de qualquer emergncia de acordo com as tcnicas mais atualizadas. 31. Para desempenhar essas atribuies, a Desenvolvedora ter o direito de, a qualquer momento, estabelecer e fazer cumprir normas de conduta e regulamentos atravs de um Regimento Interno, bem como alter-los quando for conveniente. 32. A Desenvolvedora reservar-se- o direito de alterar as partes comuns e de servios gerais (garagens, paredes, tetos, fachadas, depsitos, corredores, etc) e de fazer construes ou instalaes nessas reas, criando novas unidades comerciais ou

ampliando as j existentes, instalando vitrines, boxes, stands, balces, extenses, barracas, tablados, palcos, carrocinhas, quiosques, locais para exposies etc., podendo, em conseqncia, alugar ou utilizar essas partes, coisas e reas pelo tempo e condies que quiser. 33. A Desenvolvedora poder fechar, total ou parcialmente, as reas e encerrar a execuo das atividades mencionadas na clusula anterior, sempre que julgar necessrio. 34. As normas relativas s reas de estacionamento, bem como horrio de funcionamento do Shopping Center, sero estabelecidos pela Desenvolvedora, conforme o Regimento Interno do Shopping Center. 35. As reas de circulao ou outras comuns do Shopping Center podero ser dadas em locao, ou em comodato pela Desenvolvedora, mesmo a pessoas que no sejam Lojistas do Shopping Center. As verbas alusivas a encargos relativos s partes comuns, que vierem a ser pagas pelos usurios das reas mencionadas, sero levadas a crdito da conta geral de despesas comuns antes do rateio dessa conta pelos Lojistas do Shopping Center. 36. Se os lojistas pretenderem ocupar reas de circulao ou outras comuns do Shopping Center devero solicit-lo Desenvolvedora, especificando a data de incio da ocupao, ficando a exclusivo critrio desta o deferimento do pedido, fixando-lhes, sempre por escrito, o prazo, os limites e condies da ocupao, bem como o respectivo aluguel. Deferido o pedido, o Lojista dever pagar o aluguel estipulado mesmo que no venha a ocupar a rea ou ainda que o faa apenas parcialmente. 37. Se o Lojista, avisado por escrito, no promover a desocupao, no prazo estabelecido, a Desenvolvedora poder promover tal desocupao a expensas daquele. 38. A carga, a descarga e circulao de mercadorias e bens de qualquer Lojista sero de sua exclusiva responsabilidade e s podero ser feitas nos locais e horrios preestabelecidos, consoante normas inscritas pela Desenvolvedora no Regimento Interno, o mesmo ocorrendo com relao ao ingresso de quaisquer pessoas fora dos horrios de funcionamento do Shopping Center. 39. A mesma responsabilidade e procedimentos sero observados para a entrada ou sada de mveis, utenslios, mquinas ou equipamentos, de propriedade do Lojista ou a este destinados. 40. Todo o lixo ou detrito, proveniente de qualquer loja, dever ser transportado e depositado pelo Lojista, por sua conta e responsabilidade, no tipo de recipiente, nos horrios e para os locais determinados pela Desenvolvedora. 41. Nenhum lixo ou detrito poder ser incinerado nos limites do Shopping Center, nem depositados nas reas comuns, mesmo que esteja devidamente acondicionado. 42. Os Lojistas pagaro as despesas de coleta e remoo de lixo, ou detrito, se utilizarem os servios criados ou autorizados pela Desenvolvedora. 43.A Desenvolvedora poder instalar antenas coletivas de rdio e televiso para atender ao Shopping Center, nos locais que julgar mais convenientes, cobrando dos usurios os custos referentes s instalaes e manuteno desses equipamentos.

44. Nenhuma antena individual ser montada nas paredes externas das unidades comerciais, sem prvia autorizao escrita da Desenvolvedora, sob pena de remoo da antena, e, no caso de reincidncia, aplicar-se-, ainda, a multa prevista na clusula n 142 desta escritura. 45. As reas de circulao, inclusive as prximas s unidades comerciais, sero conservadas limpas e desobstrudas pelos Lojistas, seus empregados, prepostos e clientes, sendo proibidas quaisquer atividades que provoquem excessivo acmulo de pessoa ou tumulto, tanto no interior das lojas como nos corredores, reas de acesso ou em qualquer parte do Shopping Center, ou em suas adjacncias. O Lojista e seus agentes limitaro toda sua atividade e ocupao ao interior da loja; logo, sem autorizao escrita da Desenvolvedora no podero utilizar os, estacionamento, caladas ou qualquer outra parte da rea comum, para colocar mercadorias, stands, quiosques, balces, extenses, bancas, tablados, palcos, boxes, moblias ou qualquer outro tipo de ocupao, mesmo que provisria ou precria, seja a ttulo comercial ou propaganda, decorativo ou outro qualquer. 46. As lojas que necessitarem de abastecimento de gs devero obedecer, na execuo das respectivas instalaes, s determinaes da Desenvolvedora e das autoridades competentes e concessionrias. Nenhum botijo de gs poder ser guardado em qualquer loja, salvo com autorizao expressa da Desenvolvedora e das autoridades competentes ou concessionrias. 47. As lojas e as partes comuns do Shopping Center no podero ser usadas para qualquer fim alheio s suas atividades comerciais, inclusive para propaganda ou publicidade, a no ser com prvia autorizao escrita da Desenvolvedora e mediante pagamento do aluguel que por ela for estabelecido. Assim, no podero ser distribudas propostas comerciais, folhetos, peas promocionais, cupos ou qualquer outro tipo de propaganda, proibindo-se tambm a realizao de pesquisa junto ao pblico, demonstrao com mercadorias, propagandas com cartazes ou atividades de vendedores ambulantes, anunciadores etc., sem a prvia autorizao da Desenvolvedora e mediante o pagamento da taxa que for por esta estabelecida. 48. Se o lojista concorrer por si, seus prepostos e clientes, para a quebra de vidraa, luminrias, tabuletas, luminosos e congneres de uso comum, e, enfim, de quaisquer outras coisas, e equipamentos do Shopping Center, sero eles repostos pela Desenvolvedora, que contudo cobrar do Lojista os respectivos custos e servios de reposio, acrescidos da taxa de administrao de ... % (... por cento). 49. Nenhum cartaz, letreiro, faixa, bandeira etc., ou elemento promocional, poder ser colocado na fachada da loja, salvo com autorizao escrita da Desenvolvedora, que tambm poder exigir modificao ou retirada de qualquer elemento colocado no interior da loja, que possa ser visto das partes comuns e que a seu critrio seja incompatvel com a esttica geral do Shopping Center. 50. O Lojista dever expor suas mercadorias em vitrines, com a melhor tcnica, desenvolvendo permanentemente a forma das exposies, dentro das normas preconizadas pela Desenvolvedora.

51. As vitrines e letreiros das lojas devero ficar iluminados nos perodos em que o Shopping Center estiver aberto ao pblico e nos determinados pela Desenvolvedora. 52. As lojas devero ser mantidas em perfeito estado de conservao, segurana e higiene no tocante s respectivas entradas, vidros, esquadrias, vitrines, fachadas, divises, portas e demais acessrios e equipamentos. 53. Todas as benfeitorias, que as lojas necessitarem, sero realizadas pelos respectivos Lojistas, mas sua execuo depender de prvia autorizao escrita das autoridades competentes e da Desenvolvedora, vista dos planos que lhe forem apresentados, e desde que a sua execuo no prejudique as unidades vizinhas, nem importune os Lojistas durante o perodo em que o Shopping Center estiver aberto ao pblico. Se os materiais, especificaes ou servios no estiverem dentro dos padres autorizados pela Desenvolvedora, poder esta adotar quaisquer das seguintes providncias: a) determinar, por conta do responsvel, o desfazimento dos servios que estiverem em desacordo com a aprovao concedida, ou que, sem ela, tiverem sido executados, e promover a complementao dos servios autorizados, se os prazos concedidos forem ultrapassados, muito embora no possam ser imputados Desenvolvedora os nus decorrentes da execuo desses servios. Nestas hipteses o Lojista dever reembolsar Desenvolvedora o custo da obra, acrescido de ... % (... por cento) sobre o valor respectivo, a ttulo de taxa de administrao; b) fixar prazos para o cumprimento de suas determinaes; c) aplicar a multa diria de ... % (... por cento) do aluguel mnimo contratado; d) negar autorizao para o funcionamento da unidade comercial at que o Lojista satisfaa integralmente as exigncias estabelecidas pela Desenvolvedora, sem prejuzo do pagamento integral do aluguel, pelo Locatrio, que ficar ainda sujeito s penalidades previstas neste contrato. 54. O Lojista responsabilizar-se- por todos os danos causados por si, seus prepostos, funcionrios e eventuais sublocatrios, nas lojas e em quaisquer partes do Shopping Center, correndo por sua conta o integral custeio das despesas com os consertos, reparaes ou alteraes que forem necessrios, podendo a Desenvolvedora promover, por conta do Lojista, a execuo dos referidos servios de consertos e alteraes, acrescidos, neste caso, de ... % (... por cento) sobre o respectivo valor, a ttulo de taxa de administrao, sem prejuzo das perdas e danos cabveis. 55. O Lojista no poder manter na loja, sem prvio consentimento escrito da Desenvolvedora, qualquer equipamento que, devido a seu peso, dimenso ou operao, possa causar danos a quaisquer partes do Shopping Center, nem ultrapasse a carga de ..... kg/ m (.......... quilogramas por metro quadrado), ou que provoque vibraes prejudiciais estrutura do prdio. 56. O Lojista dever observar a capacidade de carga eltrica para a sua unidade comercial, no podendo exced-la em hiptese alguma. 57. As instalaes especiais nas lojas, pretendidas pelo Locatrio, sero submetidas aprovao prvia da Desenvolvedora. A execuo dessas instalaes em desacordo com

as especificaes autorizadas, alm da multa prevista na clusula n 142, sujeitar o Locatrio ao seu imediato desfazimento, podendo as instalaes ser desfeitas pela Desenvolvedora a expensas do Locatrio, que as suportar acrescidas de ... % (... por cento), sendo que, nesse caso, o atraso no pagamento sujeitar o Locatrio multa prevista na clusula n 143. 58. O Lojista no poder usar qualquer alto-falante, receptor de televiso ou rdio, fongrafo ou outro meio de difundir o som, mesmo dentro de sua loja, de forma a ser ouvido fora de seus estritos limites, aplicando-se ao infrator a multa diria de ... % (... por cento) sobre o valor do aluguel mnimo. 59. O Lojista no poder praticar ato ou exerccio de atividades, ainda que espordicas, que danifiquem a loja, o prdio e as partes comuns do Shopping Center, ou prejudiquem o sossego, a segurana, o patrimnio e o comrcio dos demais Lojistas. 60. Os Lojistas e os Condminos no podero, exceto com autorizao escrita da Desenvolvedora, alterar a numerao de suas lojas, subdividi-las, agrup-las, troc-las entre si, tendo em vista que suas disposies e os ramos de negcios que lhes forem atribudos obedecem a plano elaborado, objetivando o sucesso de todo empreendimento. 61. Os Locatrios s podero usar nas fachadas e letreiros de suas lojas os nomes constantes de seus respectivos contratos de locao e no podero alter-los ou substitu-los sem o prvio consenso escrito da Desenvolvedora. 62. O Lojista dever obrigatoriamente instalar, para fazer funcionar a loja, no local preestabelecido, por conta exclusiva, equipamentos do tipo "fan and coil" ou "selfcontained", com as caractersticas, a potncia e a quantidade indicadas no anexo de especificaes tcnicas, obrigando-se a mant-los sempre em perfeitas condies de funcionamento, ficando convencionado que, se o no fizer, poder a Desenvolvedora promover as referidas instalaes s expensas do Lojista, que pagar as despesas, acrescidas de ... % (... por cento). Se o Locatrio opuser qualquer resistncia, poder a Desenvolvedora, aps sua prvia interpelao, rescindir o contrato, perdendo o Locatrio, a ttulo de pena convencional, todas as quantias pagas e as benfeitorias por ele introduzidas no imvel. O Lojista obrigar-se- a manter em perfeito funcionamento suas unidades de condicionamento de ar, durante todo o perodo de funcionamento do Shopping Center, comprometendo-se, igualmente, a manter o seu equipamento em perfeitas condies, efetuando com a mxima urgncia qualquer reparo que for necessrio. 63. O Lojista, nas lojas em que for necessrio, dever instalar, por sua conta, nos locais preestabelecidos, equipamentos de exausto, com as caractersticas indicadas no anexo de especificaes tcnicas, obrigando-se a mant-los sempre em perfeitas condies de funcionamento, enquanto durar a locao, ficando convencionado que, se no o fizer, poder a Desenvolvedora promover a referida instalao s expensas do Lojista, que pagar as respectivas dessas acrescidas de ... % (... por cento). Se o Locatrio criar qualquer obstculo, poder a Desenvolvedora, aps sua prvia interpelao, considerar rescindido o contrato, perdendo o Locatrio, a ttulo de pena convencional, no s as quantias que houver pago, mas tambm as benfeitorias feitas no imvel. O Lojista manter em perfeito funcionamento o seu equipamento de exausto durante todo o perodo de funcionamento do Shopping Center, obrigando-se, igualmente, a

manter o referido equipamento em perfeitas condies, efetuando limpezas peridicas, bem como qualquer reparo que se fizer necessrio, com a mxima urgncia. 64. O Lojista tomar medidas para evitar que odores, de qualquer espcie, sejam exalados de sua unidade comercial. 65. O descumprimento, pelo Locatrio, das obrigaes de fazer ou no fazer, decorrentes das normas sobre administrao do centro, salvo disposies especficas em contrrio e sem prejuzo das demais penalidades cabveis para cada caso, sujeit-lo- multa prevista na clusula n 142 e o inadimplemento da sua obrigao de pagar qualquer importncia, nos prazos e pela forma estabelecida, salvo disposies especficas em contrrio e sem prejuzo das demais penalidades cabveis para cada caso, sujeit-lo- multa prevista na clusula n 143. 66. A Desenvolvedora estabelecer o horrio de funcionamento pblico do Shopping Center, respeitando-se as determinaes das autoridades pblicas, obrigando-se o Lojista a manter seu estabelecimento aberto durante todo o horrio acima aludido, sob as penas previstas na clusula n 25. 67. Todas as disposies e normas enunciadas neste contrato em relao aos Locatrios aplicar-se-o, no que couberem, aos eventuais sublocatrios e ocupantes legtimos dessas mesmas unidades, e constituiro parte integrante dos contratos de locao das unidades comerciais, como se neles estiverem transcritos, para todos os efeitos de direito, inclusive quanto resoluo da locao, em caso de sa inobservncia. Todas as disposies e normas enunciadas neste contrato em relao ao condminos aplicar-se-o tambm aos seus locatrios, sublocatrios e quaisquer ocupantes de suas unidades comerciais, constituindo, obrigatoriamente, parte integrante e complementar dos acordos firmados entre os condminos e os ocupantes de suas unidades comerciais. 68. Aps a concesso do habite-se do Shopping Center, todas as benfeitorias e instalaes que forem feitas nas partes comuns, desde que determinadas pelas autoridades pblicas, sero atendidas e pagas por todos os Lojistas, nas propores adiante estabelecidas. 69. A Desenvolvedora ter o direito de estabelecer e alterar, sempre que julgar necessrio, a distribuio das atividades dos Lojistas (tenant mix) do Shopping Center. Os Lojistas no podero reclamar da existncia, em outras unidades comerciais, de comrcio ou atividade congnere ou similar que desempenharem, no lhes sendo exclusivo o exerccio, no Shopping Center, das atividades contratadas com a Desenvolvedora. 70. A Desenvolvedora reservar-se- o direito de resilir a locao, se o Locatrio, sem a prvia concordncia escrita da Desenvolvedora, vier a abrir outro estabelecimento comercial, sede ou filial, que explore o mesmo ramo de atividade por ele exercida, ou vier a utilizar o mesmo nome de fantasia por ele adotado em qualquer de suas lojas no Shopping Center, desde que esse estabelecimento, sede ou filial fique situado a uma distncia inferior a ..... m (..... metros) de qualquer ponto do prdio do Shopping Center. Tais disposies estender-se-o s firmas de que os scios das sociedades locatrias do Shopping Center participarem, direta ou indiretamente, como acionistas, na condio

de controladores ou majoritrios, desde que se trate de firmas que explorem as mesmas atividades por ele exercidas no Shopping Center. 71. Os Lojistas, seus funcionrios e prepostos no podero praticar atos em desacordo com a tica comercial e com os regulamentos ou normas adotadas pelo Shopping Center. 72. Os Lojistas somente podero armazenar, guardar ou estocar em suas lojas os artigos, produtos e mercadorias destinados a serem comercializados diretamente nessas lojas. 73. As transferncias e sadas de mercadorias, salvo em situao de emergncia, de lojas para outros estabelecimentos dos Lojistas, localizados fora do Shopping Center, somente podero ser feitas atravs dos locais de expedio geral do Shopping Center a ser indicado pela Desenvolvedora. 74. Nos horrios de funcionamento do Shopping Center, e mesmo for desses horrios, em casos de fora maior, ou caso fortuito, ou ainda quando for preciso efetuar reparos tcnicos de natureza inadivel, a Desenvolvedora poder vistoriar e reparar as lojas. Poder a Desenvolvedora, por si ou atravs de seus prepostos, ingressar nas partes e lojas do Shopping Center, para realizar obras, instalar, conservar, utilizar, colocar dutos, fios, tubos, canos, cabos, instalaes eltricas, hidrulicas e de ar condicionado, reparos de modificaes nas instalaes em geral, sendo tal procedimento cabvel ainda que se destine execuo ou complementao de obras de outra loja, ou das partes comuns do Shopping Center, no caracterizando essas providncias qualquer turbao na posse exercida pelos ocupantes. O Lojista no poder alegar nenhum pretexto para impedir o acesso da Desenvolvedora e seus prepostos sua loja, para visitar, vistoriar, reparos ou execuo de obras. 75. O Locatrio, ao trmino da locao, entregar as chaves da loja Desenvolvedora, a fim de que esta verifique o seu estado no tocante conservao e funcionamento dos aparelhos e instalaes existentes, sendo certo que, enquanto no for colocado o imvel em estado de imediata ocupao, respondero, o Locatrio e seus Fiadores, pelo cumprimento de todas as obrigaes locatcias, inclusive aluguel, tributos, despesas gerais, sem prejuzo do ressarcimento de eventuais danos emergentes, lucros cessantes, ou de leses a que derem causa. 76. Os Lojistas devero cumprir todas as intimaes e exigncias das autoridades pblicas, dela dando imediata cincia Desenvolvedora, obrigando-se tambm a pagar as multas em que incorrerem pela inobservncia dessas determinaes oficiais. 77. O pagamento do aluguel e dos encargos e a contagem do prazo da locao iniciarse-o na data estipulada no contrato de locao, independentemente do fato de o Locatrio ter dado incio, ou no, s suas atividades. Se o Locatrio no iniciar as suas atividades comerciais na data convencionada, pagar uma multa diria de ... % (... por cento) do valor do aluguel mnimo. Se o atraso exceder a ... (...) dias, a multa diria ser elevada para ... % (... por cento) do aluguel mnimo, sem prejuzo do direito da Desenvolvedora considerar rescindido o presente contrato.

78. Os Locatrios das lojas pagaro mensalmente, Desenvolvedora, a ttulo de aluguel, na forma adiante mencionada, o maior dos valores abaixo definidos, respectivamente, como aluguel mnimo reajustvel e aluguel percentual, os quais sero fixados nos respectivos contratos de locao. 79. Por ocasio do pagamento do primeiro aluguel, ser apurado o montante do aluguel mnimo, em funo do valor consignado no ndice oficial de variao vigente. 80. Se houver renovao do contrato de locao ser mantido o critrio de reajustamento trimestral do aluguel mnimo, bem como a distribuio mensal de forma no homognea, do valor anual da locao, segundo o qual o aluguel em cada ms, de janeiro a novembro, corresponder a ... % (... por cento) do valor anual da locao, e o de dezembro, a ... % (... por cento) daquele mesmo valor. 81. Se houver extino do atual ndice de variaes, ser substitudo pelo novo ndice que, em seu lugar, vier a ser adotado pelas autoridades competentes. falta de ndices especificamente destinados a substitu-lo, o reajustamento dos aluguis processar-se- pela seguinte forma: I. se a extino do ndice se verificar at o final do prazo de pagamento do financiamento concedido para a construo do Shopping Center, o reajustamento dos aluguis, at o trmino do pagamento do financiamento, ser feito mediante a aplicao do mesmo ndice e da mesma mecnica e com a mesma periodicidade adotada pelo agente financiador da construo; no caso de o gerente financiador no vir a utilizar qualquer ndice de correo, o reajustamento, calculado pelo ... ou outro ndice que venha a substitu-lo; ndice de Custo de Construo Civil do ... calculado pelo ... ou outro ndice que venha a substitu-lo; II. aps o prazo de pagamento do financiamento concedido para a construo do Shopping Center ou se a extino do ndice se verificar depois de expirado aquele prazo, o reajustamento dos aluguis ser feito mediante a aplicao dos seguintes ndices, nesta ordem; a) ndice Nacional de Preos ao Consumidor (INPC), calculado pela ..., ou outro ndice que venha substitu-lo; b) ndice do Custo de Construo Civil do ..., calculado pela ... ou outro ndice que venha a substitu-lo. A correo dos aluguis dever ser no primeiro ms de cada trimestre civil, salvo se, em virtude da extino do ndice de variao oficial, vier o agente financiador do Shopping Center a adotar periodicidade diferente da trimestral. Essa eventual modificao na periodicidade dos reajustamentos somente vigorar durante o prazo de pagamento do financiamento. 82. Estando concludas as lojas, verificando-se qualquer variao de rea, superior a .....% (..... por cento) sobre aquela prevista no contrato de locao o aluguel mnimo reajustvel e o seu percentual de contribuio para os encargos sero recalculados, proporcionalmente, variao verificada. Se a diferena encontrada for inferior a .....% (......por cento) no haver novo clculo sobre o contrato de locao, bem como o percentual de contribuio para encargos.

83 O aluguel mnimo mensal reajustvel vencer-se- nos dias ......(....) do ms a que se referir e dever ser pago, admitindo-se para seu pagamento uma tolerncia de at o dia .....(....) do ms seguinte, nos escritrios da Desenvolvedora, ou no local por ela indicado, devendo o pagamento dos dias do primeiro ms de locao, quando este for incompleto, ser efetuado at o dia ......(....) do ms a que se referir. 84. O aluguel no estar sujeito a quaisquer reduo ou compensaes. 85. O aluguel percentual ser calculado, sobre o faturamento bruto mensal da atividade ou comrcio exercido na loja, segundo a percentagem estabelecida no contrato de locao especfico. 86. O conceito de faturamento bruto aludido nos contratos de locao ser o adotado pela legislao e regulamentos para arrecadao dos tributos, que tenham base de clculo anloga e incluir a receita dos Locatrios e a de seus agentes concessionrios, representantes e sublocatrios legtimos, inclusive as vendas externas feitas atravs de visitas domiciliares a clientes. 87. O faturamento bruto abranger todos os negcios realizados nas unidades locadas ou nelas entabuladas, qualquer que seja a natureza e forma das operaes realizadas e seja qual for a modalidade de pagamento (cheque, carto de crdito, dbito em conta corrente etc.), mesmo que o faturamento se faa por qualquer outra loja do Locatrio ou por terceiro, no importando o local da negociao, ou da tradio das mercadorias vendidas, ou de prestao dos servios contratados. 88. O faturamento bruto excluir as vendas desfeitas, desde que haja a devoluo integral dos preos recebidos. 89. Se o valor do aluguel percentual, apurado na forma dos itens precedentes, for superior ao valor do aluguel mnimo reajustvel, os Locatrios pagaro Desenvolvedora, at o dia .....(....) do ms subseqente ao vencido, a quantia correspondente respectiva diferena. Se o montante do aluguel apurado sobre a declarao dos Locatrios, o seu recebimento pela Desenvolvedora no significar quitao dos encargos dos Locatrios, no os exonerar da obrigao de comprovar suas receitas nem os eximir da fiscalizao. 90. Os Locatrios devero entregar semanalmente Desenvolvedora, todas as ..... feiras, os formulrios padronizados e fornecidos pela Desenvolvedora, onde faro constar os dados relativos ao valor total do faturamento bruto em suas respectivas unidades, em cada um dos dias da semana anterior, podendo a Desenvolvedora exigir de um, alguns ou de todos os Locatrios, eventual ou permanentemente, que lhe faa a entrega desses formulrios diariamente. 91. Os formulrios e relatrios padronizados, referentes ao faturamento bruto mensal dos Locatrios, devero ser por eles assinados, ou por seus representantes legais, para caracterizar a sua responsabilidade civil. 92. Se o Locatrio reincidir no descumprimento da obrigao de entregar tais formulrios e relatrios Desenvolvedora, nos prazos estabelecidos, dever pagar, nos meses em que essa omisso ocorrer, o dobro do aluguel mnimo reajustvel, sem prejuzo do direito de a Desenvolvedora apurar o volume real de suas vendas nesses meses, cobrando do Locatrio a eventual diferena.

93. O no pagamento do aluguel, da contribuio devida ao fundo de promoo, adiantamento ou quaisquer encargos contratuais, nos prazos, condies e local previstos, sujeitar o Locatrio faltoso s seguintes sanes, calculadas sempre sobre o valor total da obrigao, alm de ensejar Desenvolvedora o direito de rescindir o contrato de locao por inadimplncia do Locatrio: a) correo monetria de todas as quantias em dbito, inclusive encargos de mora, calculada a correo desde a data de seus respectivos vencimentos at a data do efetivo pagamento da dvida; b) juros de mora, razo de .....% (.... por cento) ao ms ; c) multa moratria de .......% (....... por cento) sobre o valor total da obrigao em atraso, quando este no exceder a ....... (......) dias e, a partir do undcimo dia, mais .....% (...... por cento) ao dia; d) todas as despesas judiciais e honorrios advocatcios na base de ........% (........ por cento) sobre total do dbito, se houver cobrana judicial ou interveno de advogado. Os juros, a multa e as cominaes aqui previstas sero calculadas sobre o valor do dbito corrigido at data de seu efetivo pagamento. 94. Como prova do cumprimento da obrigao de pagamento em dinheiro, que incumbe ao Locatrio, s ser admitida a exibio de recibo firmado pela Desenvolvedora. 95. Findo o prazo de locao, como condio absolutamente essencial para sua eventual prorrogao, os critrios de clculos e pagamento do aluguel, previstos neste contrato, quer para o aluguel percentual, quer para o aluguel mnimo reajustvel, no podero sofrer quaisquer modificaes, ficando estabelecido que o valor anual da locao, conforme definido na clusula n 80, com vigncia a partir do novo prazo contratual, corresponder soma dos aluguis efetivamente pagos nos 12 meses anteriores prorrogao, reajustados ms a ms segundo a variao do valor estipulado no ndice oficial. Se o valor do aluguel mnimo reajustvel for estabelecido por avaliao, devero ser obrigatoriamente includos na aferio do valor da loja todos os materiais, equipamentos, instalaes e benfeitorias introduzidos pelos locatrios, tendo em vista sua automtica incorporao s lojas, ou s partes comuns do Shopping Center. O novo aluguel mnimo reajustvel, em qualquer hiptese, continuar sendo obrigatoriamente reajustado, durante a vigncia da nova locao, conforme as variaes trimestrais do valor do ndice oficial, bem como continuar sendo obrigatoriamente cobrado, anualmente, por uma forma de distribuio no homognea, conforme explicitado na clusula n 80. As normas estabelecidas nestas clusula sero obrigatoriamente observadas em todas as subseqentes prorrogaes da locao. 96. O locatrio ou seu agente dever, para a fixao do aluguel percentual a ser pago, preparar e manter na loja alugada, ou em sua sede, conservando-os pelo prazo mnimo de dois anos, todos os livros e registros onde constem a escriturao contbil, balanos,

estoque e inventrio de mercadorias, registros de todas as vendas vista e a crdito, o movimento dirio de todas as operaes comerciais e o pagamento e das devoluo de impostos, e bem assim os elementos a que se refere a clusula n 98. A Desenvolvedora ou seu representante, enquanto perdurar a locao, ter livre acesso a todos os livros, documentos e sistemas de controle referentes contabilidade dos Locatrios, sublocatrios e ocupantes legtimos das lojas, ainda que esta escriturada por terceiros e fora do Shopping Center, podendo fazer auditorias completas sempre que entender necessrio. Se os livros, registros ou elementos, referidos pela clusula n 98, se encontrarem fora da loja do Locatrio, e sempre que a Desenvolvedora desejar examin-los, o Locatrio dever obrigatoriamente apresent-los no local, no dia e hora designados pela Desenvolvedora, sob as penas previstas na clusula n 25. 97. Os Locatrios e todas as pessoas que efetuarem operaes comerciais nas lojas devero registrar as vendas em presena dos clientes, utilizando-se, para tanto, de caixas registradoras seladas, dotadas de total cumulativo, podendo a Desenvolvedora recusar as caixas que, ao seu juzo, no reunirem as caractersticas necessrias. As fitas das caixa registradoras devero conter, obrigatoriamente, o nome que vier a ser adotado pelo Shopping Center e o endereo do Locatrio. 98. Dentre os registros e livros aludidos na clusula n 96, os seguintes sero os essenciais: a) as fitas das caixas registradoras, sejam elas permanentes ou provisrias; b) as notas de venda, numeradas e seriadas; c) os originais de todos os pedidos feitos e encaminhados, direta ou indiretamente, nas lojas ou por elas remetidos; d) os registros originais de todas as encomendas feitas, por escrito, verbalmente, atravs de correio, telefone ou qualquer outro meio, para as lojas ou em conseqncia de negcios nela entabulados; e) os relatrios referentes a operaes comerciais com sublocatrios legtimos, representantes ou cessionrios; f) os registros originais probatrios de que as devolues de mercadorias foram feitas por seus efetivos compradores; g) os recibos e outros documentos de mercadorias retiradas em consignao de ou para exposio e amostras; h) os registros ou controles de venda, inclusive os de carter interno ou mesmo pessoal, anotaes de comisses pagas ou devidas a vendedores etc. 99. A enunciao acima estabelecida abrange tambm os sublocatrios e ocupantes legtimos das lojas e, ante seu carter exemplificativo, poder a Desenvolvedora servir-se de quaisquer outros mtodos que considerar apropriados fiscalizao.

100. A Desenvolvedora, seus representantes, procuradores e auditores podero examinar, a qualquer hora, todos os livros, fitas, notas, registros, relatrios, anotaes e recibos acima enumerados, bem como qualquer outra documentao ou registro que possibilite a apurao do montante do faturamento bruto do Locatrio, onde quer que tais documentos ou registros se encontrarem. 101. A quitao mensal dada pela Desenvolvedora, relativa aos aluguis pagos pelos Locatrios, no prejudicar os exames e a fiscalizao antes referidos, nem a cobrana posterior das diferenas de aluguis, acaso apuradas. Se for verificada qualquer diferena entre o faturamento declarado pelo Locatrio e o apurado pela fiscalizao da Desenvolvedora, constatando-se diferena no aluguel devido, essa diferena dever ser paga acrescida de correo monetria, contada da data da ocorrncia dessa diferena at o seu efetivo pagamento, o qual dever ser efetuado no dia ... (...) do ms calendrio seguinte quele em que for constatada a aludida diferena. Iniciaro, igualmente, sobre o valor da diferena e evidamente corrigidas, as penalidades estabelecidas na clusula n 143. O Locatrio que omitir vendas efetuadas, fraudar ou diminuir o valor real do seu faturamento, ou tentar impedir, ou dificultar a fiscalizao pela Desenvolvedora dos dados pertinentes aos seus registros e livros comerciais, contbeis ou fiscais, ficar sujeito resoluo de seu contrato, a critrio da Desenvolvedora, sem prejuzo das penalidades previstas nesta clusula. 102. As informaes transmitidas pelos Locatrios Desenvolvedora, ou as que forem por ela apuradas em razo dos exames, apuraes e balanos fsicos feitos, tero carter confidencial e somente podero ser utilizadas para o fim previsto neste contrato: apurar o valor do faturamento da loja para clculo do aluguel percentual e aplicar ao Locatrio as penas previstas neste contrato, inclusive a sua resoluo em caso de reincidncia. 103. O descumprimento, pelo Locatrio, das obrigaes de fazer ou no fazer, inclusive pagamentos decorrentes do poder de fiscalizao pela forma e nos prazos estabelecidos, salvo disposies especficas em contrrio e sem prejuzo das demais penalidades cabveis para cada caso, sujeit-lo- multa prevista nas clusulas ns 142 e 143. 104. Todas as despesas, tributos, tarifas e seguros que incidirem sobre a ocupao dos espaos comerciais, o Shopping Center, os servios e instalaes comuns s lojas e as atividades nelas desempenhadas sero mensalmente rateados entre os Lojistas, que efetuaro o respectivo pagamento na forma, prazos e condies adiante estabelecidos. Tendo em vista a possibilidade de o nmero e a rea das lojas ser ampliado ou reduzido, em decorrncia de sua anexao ou diviso e de alteraes nas partes comuns, ou da construo de novos pavimentos, conforme previsto nas clusulas ns 5 e 6, para rateio mensal das despesas ou dos encargos da locao, proceder-se- da seguinte forma: I - A cada loja ser atribudo um Coeficiente de Rateio das Despesas (CRD), em funo no somente de sua rea, mas tambm de suas dimenses e frente e, principalmente, de sua posio no mall e tenant mix circunvizinho. II - Os Coeficientes de Rateio das Despesas de todas as lojas e reas locveis existentes no Shopping Center sero somados.

III - O Lojista concorrer para o pagamento das despesas mensais com uma expresso percentual correspondente a uma frao aritmtica em que o numerador ser o CRD atribudo sua loja e o denominador ser o somatrio de todos os CRD's. IV- Cada loja ter um CRD fixo e inaltervel, pela prpria natureza da forma de clculo adotada, mas o percentual com que cada Locatrio participar do rateio das despesas variar em razo de alterao do nmero de lojas e reas locveis, competindo Desenvolvedora avisar previamente os Locatrios toda vez que seus percentuais sofrerem qualquer modificao. 105. Todos os pagamentos indicados na clusula anterior devero ser efetuados pelos Lojistas antes de vencimento das obrigaes a que se referirem, para evitar que a Desenvolvedora seja compelida a adiantar o respectivo numerrio e pag-los com seus prprios recursos, e, para esse fim, ser elaborado oramento, sobre o qual sero cobradas as participaes estimativas de cada Lojista. Os encargos relativos a um determinado ms devero ser pagos nas condies contratuais e nos locais estabelecidos pela Desenvolvedora at o dia ... do ms anterior quele a que se referirem os encargos, com uma tolerncia at o dia ... (...), para o seu respectivo pagamento, devendo, portanto, os Locatrios pag-los, juntamente com o aluguel correspondente ao ms anterior. 106. Os Lojistas pagaro todas as despesas necessrias ao funcionamento, administrao, segurana, conservao, limpeza, manuteno, reparos, substituies, fiscalizao, aprimoramento modernizao do Shopping Center. 107. Dentre outras despesas a serem pagas pelos Lojistas, alm das mencionadas nas clusulas anteriores, incluem-se, a ttulo meramente exemplificativo, as seguintes: a) manuteno, reforma, reparos, limpeza, substituio e ampliao dos equipamentos e mquinas do Shopping Center, bem como aquisio e instalao de novos, quando for necessrio ou til; b) pinturas peridicas das reas de circulao e de uso comum; c) climatizao ambiente, bem como manuteno, reforma, reparos, limpeza e substituio de suas mquinas, dutos, e instalaes referentes s partes comuns ou s lojas; d) substituio de pisos e revestimentos desgastados pelo uso; e) aquisio de material, ferramentas, mquinas e equipamentos, destinados conservao, substituio, modificao, expanso, aprimoramento ou reforma da iluminao de aparelhos e instalaes de uso comum; f) colocao de letreiros, placas, quadros, avisos ou outros sistemas ticos ou auditivos de indicao para orientao do pblico; g) despesas de contratao e treinamento de funcionrios especializados e empregados comuns, para desempenho das tarefas a realizar; h) consumo de energia eltrica das reas comuns;

i) decorao, paisagismo e comunicao visual, interna e externa; j) despesas com fiscalizao e arrecadao das taxas de estacionamento, previstas na clusula n 30, alnea b; k)qualquer obra importantes administrao ou feitas no interesse do Shopping Center, inclusive a taxa prevista na clusula n 110, "In fine". 108. Todas as despesas com materiais, mo-de-obra, remunerao, honorrios, encargos trabalhistas e previdencirios, seguros, tributos e tarifas de qualquer natureza, notadamente imposto predial, taxas de gua, luz, esgoto, lixo, foros devidos ao Municpio e Unio Federal etc., e demais nus inerentes a atribuies da Desenvolvedora para o funcionamento, administrao, segurana, conservao, limpeza, manuteno, substituio, reparos, aprimoramentos e modernizao do Shopping Center, sero pagas pelos Lojistas, na forma e oportunidade estabelecidas na clusula n 104. 109. Se a natureza urgente da despesa o exigir, para atender ao princpio estabelecido na clusula n 105, poder a Desenvolvedora cobrar cota extraordinria com vencimento no coincidente com o do rateio mensal. 110. As despesas gerais, encargos e tributos que venham a incidir sobre o Shopping Center e as lojas sero acrescidas de taxa de administrao de ... % (... por cento). 111. A Desenvolvedora poder exercer a administrao do Shopping Center por si, ou empresas que venha a contratar para tal fim, ou para desempenhar parte das tarefas peculiares a essa administrao. 112. As despesas e servios eventuais que beneficiam apenas alguns Lojistas s por estes sero reembolsados, e, se o servio houver sido prestado por empregado do Shopping Center ou da Desenvolvedora, o reembolso acrescer-se- dos encargos da legislao previdenciria. Se for impossvel a exata determinao das despesas a serem reembolsadas, sero elas fixadas por estimativa. 113. A Desenvolvedora colocar, trimestralmente, disposio dos Lojistas, balancetes das quantias por ela arrecadadas e despendidas, atinentes administrao do Shopping Center, cuja contabilidade ser, periodicamente, verificada por auditores independentes. 114. A Desenvolvedora, a partir da data em que entregar a loja "in bruto" ao Locatrio, contratar a seu favor e do Locatrio, com Agentes e Seguradores de sua prpria escolha, os seguros contra incndio de todo o imvel (excludas as fundaes), elevadores, escadas rolantes, geradores, sistemas de ar condicionado, informaes e controle, sonorizao, alarmes, instalaes eltricas e hidrulicas enfim de todas as mquinas, equipamentos e instalaes, com cobertura adicional dos riscos de exploso, danos eltricos e outros que julgar necessrio, por valores correspondentes ao da reposio dos mesmos bens, seguro de responsabilidade civil dela, Desenvolvedora, e do Locatrio pelos prejuzos que resultarem a terceiros da existncia, uso e funcionamento do imvel e de todas as atividades nele exercidas, inclusive os que resultarem das obras necessrias conservao da edificao, sempre pelos valores de reposio. A contratao pela Desenvolvedora desses seguros no importar na assuno de qualquer responsabilidade com relao aos seguros contratados, notadamente em caso de rateio, e aos riscos no cobertos e aos prejuzos no indenizveis.

115. Os seguros acima referidos no cobriro as benfeitorias, melhoramentos e instalaes feitas pelo Lojista em sua loja, inclusive vitrines. Para tanto o Lojista dever contratar com seguradora de sua escolha ou do financiador da construo do Shopping Center que se reservou o direito de indic-la, seguros a eles relativos e os seguros de suas mercadorias pelo valor de reposio, alm de lucros cessantes e responsabilidade civil decorrente da propagao de incndio, exploso ou inundao ocorridos em sua loja, devendo exibir as respectivas aplices Desenvolvedora sempre que esta o exigir. Se no fizer esses seguros, ficar sujeito ao pagamento da multa referida na clusula n 142. 116. Os Lojistas obrigar-se-o a no exercer qualquer tipo de ocupao no imvel, bem como a no manter, usar, vender ou conservar no imvel coisas que sejam vedadas pelas clusulas da aplice de seguro contratado, cujo teor ser divulgado entre os Lojistas aps a respectiva contratao, sob pena de indenizarem todos os prejuzos causados por tais atos a terceiros, sujeitando-se ainda os Locatrios s penalidades previstas na clusula n 142. 117. Se o destino dado por qualquer Lojista loja, ou se as atividades por ele exercidas ou permitidas no imvel causarem o aumento dos prmios dos seguros feitos pela Desenvolvedora, ele dever pagar como encargo adicional uma parcela correspondente a tal aumento. 118. Se desses atos resultarem a resciso dos contratos de seguro pela segurador, ou a reduo das garantias do seguro, desse o Lojista, advertido, no corrigir essa situao, poder a Desenvolvedora entrar na loja para remedi-la s custas do Lojista, no podendo ser responsabilizada por qualquer dano causado, pelas providncias tomadas, aos bens que estiverem na loja, ou dar por rescindido o contrato de locao, imitindo-se ento na posse da loja do Locatrio faltoso. 119. Se o Lojista no contratar os seguros obrigatrios, a Desenvolvedora poder fazlo, pagando os prmios correspondentes, devendo ser reembolsada, pelo Lojista, de todas as quantias despendidas com prmio, impostos e emolumentos. 120. Os Lojistas, com antecedncia prevista na clusula n 105, indenizaro a desenvolvedora e a garantiro contra quaisquer reclamaes, aes, pedidos de indenizao e despesas resultantes de leses causadas a terceiras pessoas, ou a destruio ou danificao da propriedade de terceiros, em decorrncia da existncia, uso e funcionamento da loja ou das atividades nela exercidas, ocasionadas direta ou indiretamente por aes ou omisses dos Lojistas, seus atendentes, fornecedores, prepostos, sublocatrios, clientes, compradores ou visitantes. Se a Desenvolvedora for citada e tiver de defender-se nesses pleitos, os Lojistas pagaro todos os gastos, despesas e honorrios. A totalidade desses gastos ser suportada, na proporo do rateio das despesas comuns, por todos os Lojistas, se o fato gerador houver ocorrido em partes do uso comum do Shopping Center, e apenas por um grupo limitado de Lojistas, se o fato gerador for, apenas, imputvel a esse grupo. 121. A Desenvolvedora expedir aviso aos Lojistas para pagamento dos referidos encargos. 122. Os aluguis das lojas foram fixados sem considerar os encargos definidos nesta escritura, no momento, inestimveis. Os Locatrios tm cincia de que as despesas a

serem por eles pagas ou reembolsadas Desenvolvedora constituem parcela varivel, mas integrante do aluguel e, assim, concordam em que, na hiptese de alterao da legislao, impedindo a cobrana ou o reembolso das despesas referidas nos itens precedentes, continuar a Desenvolvedora a cobrar o aluguel mensal acrescido do valor dessas despesas, que a ele se incorporaro como parte indedutvel. 123. O descumprimento, pelo Locatrio, das obrigaes de fazer ou no fazer, oriundos dos encargos locatcios e de seus pagamentos, pela forma e nos prazos estabelecidos, salvo disposies especficas em contrrio e sem prejuzo das demais penalidades cabveis para cada caso, sujeit-lo- multa prevista nas clusulas ns 142 e 143. 124. A fiana prestada no contrato de locao ser limitada, respondendo os fiadores solidariamente por todas as obrigaes do Locatrio, tanto as constantes do Contrato de Locao, quanto as desta escritura, at finda ou rescindida a locao, com a efetiva restituio da loja nas condies contratualmente estabelecidas e depois de expressamente desobrigados da fiana pela Desenvolvedora. 125. Se houver morte, insolvncia, alterao do patrimnio, falncia, incapacidade ou mudana de domiclio dos fiadores, o Locatrio dever substitu-los no prazo improrrogvel de ... (...) dias, contados da data da ocorrncia do fato. A inobservncia desse prazo sujeitar o Locatrio resoluo do contrato de locao, sem indenizao ou compensao de qualquer natureza e sem prejuzo do pagamento de multa prevista na clusula n 142. 126. Os fiadores apresentados em substituio devero ser idneos moral e financeiramente, ficando a sua aceitao a critrio da Desenvolvedora. 127. A Desenvolvedora, a fim de garantir as obrigaes das locaes, poder receber em depsito ttulos, valores ou dinheiro, respeitadas as limitaes fiscais, obedecendo a proporo estabelecida entre o aluguel e a garantia, mesmo quando o aluguel for sendo majorado. 128. O depsito em garantia da locao no poder ser desfalcado, e ser devolvido, com seus frutos, a quem o prestou, ou a seus sucessores legtimos, aps o trmino da locao, se cumpridas todas as obrigaes resguardadas. 129. Esse depsito ser transferido pela Desenvolvedora ao adquirente da loja, se ela decidir alien-la. Tal transferncia processar-se- independentemente da autorizao dos Locatrios e, a partir da, desobrigar-se- a Desenvolvedora de qualquer responsabilidade em relao quele depsito. 130. O Lojista obrigar-se- a promover o Shopping Center em todas as oportunidades e por todos os meios ao seu alcance. 131. A Desenvolvedora autorizar o Lojista a utilizar, em todos os seus impressos, papis, embalagens, publicidade, propagandas e promoes, o nome, marca e logotipo que adotar, para designar e representar o Shopping Center. 132. A Desenvolvedora poder cassar essa autorizao se o Lojista a utilizar de forma inadequada.

133. Ser permitido ao Lojista o uso do nome, marca ou logotipo do Shopping Center, o qual poder ser feito simultaneamente com as de marcas, smbolos, nomes de fantasia e outras caractersticas prprias do Lojista. 134. A Desenvolvedora estabelecer, em Regimento Interno, todas as normas para obter o perfeito funcionamento do Shopping Center. 135. O Regimento Interno considerar-se- parte integrante e complementar de todos os contratos de locao e demais peas deles integrantes. 136. As normas do Regimento Interno devero ser respeitadas pelos Lojistas, seus empregados, prepostos e procuradores. 137. O Regimento Interno poder ser, se necessrio, alterado pela Desenvolvedora, que decidir os casos omisso, respeitadas as disposies dos contratos em vigor. 138. A proposta de locao formulada pelo Locatrio, aceita pela Desenvolvedora, implicar, automtica e obrigatoriamente, a sua filiao Associao dos Lojistas do Shopping Center, a cujas disposies do Estatuto, conhecido pelo Locatrio, se submeter para todos os efeitos jurdicos, notadamente aquelas referentes ao pagamento de taxas de manuteno e das cotas mensais e extraordinrias devidas ao Fundo de Promoo dos Lojistas, conforme os princpios estabelecidos nesta escritura. 139. A Desenvolvedora poder rescindir a locao, independentemente de interpelao, judicial ou extrajudicial, se o Locatrio deixar de ser membro da Associao de Lojistas. 140. Excluir-se-o desta disposio as locaes de natureza temporria ou a ttulo precrio, experimental, episdica ou meramente promocional. 141. O descuprimento, pelos Locatrios, de qualquer das disposies estabelecidas nesta escritura, no Contrato de Locao, na Conveno de Condomnio, no Regimento Interno, nos Estatutos da Associao dos Lojistas do Shopping Center, e bem assim em qualquer carta, documento ou ajuste adicional, poder determinar, a critrio da Desenvolvedora, a resoluo de seus contratos, se a infrao cometida no for sanada no prazo estabelecido na notificao endereada ao Locatrio faltoso. 142. O inadimplemento pelo Locatrio das obrigaes de fazer ou de no fazer, pela forma e nos prazos estabelecidos nesta escritura, no Contrato de Locao, na Conveno de Condomnio, no Regimento Interno do Shopping Center, ou em qualquer carta, documento ou ajuste adicional, sujeit-lo- ao pagamento de uma multa de ... % (... por cento ) 145. A locao ficar rescindida se o imvel for desapropriado, podendo os Locatrios reclamar do poder expropriante a indenizao a que se julgarem com direito. 146. Se houver resoluo, a Desenvolvedora poder imitir-se, de imediato, na posse da loja, e o Locatrio pagar-lhe-, alm de seus dbitos, por todas e quaisquer obrigaes estabelecidas nesta escritura e no contrato de locao, acrescidos das multas e juros, uma indenizao a ttulo de danos emergentes e lucros cessantes, desde j fixada na importncia necessria para cobrir as despesas de retomada de posse, recolocao da loja em perfeitas condies e sua relocao, acrescida de todas as comisses, e, se for o

caso, custas judiciais e honorrios advocatcios. O Locatrio dever continuar mensalmente o aluguel mnimo, pelo perodo em que a loja permanecer vazia ou em obras, limitando esse perodo a ... (...) meses, contados da data de resciso. 147. Se a locao for rescindida, perdero os Locatrios faltosos, automaticamente, todas as benfeitorias, instalaes ou decoraes feitas em suas respectivas lojas e nas partes comuns, que no puderem ser removidas sem danificar o imvel, sem direito a indenizao ou reteno, por isso que aderem ao imvel e a ele se incorporam, imediatamente, aps realizadas. 148. Se a multa for moratria seu pagamento no eximir o Locatrio de realizar o cumprimento das obrigaes e da satisfao das perdas e danos. 149. Para cobrana de qualquer dbito resultante de obrigao estabelecida nesta escritura, no Contrato de Locao, na Conveno de Condomnio, no Regimento Interno, nos Estatutos da Associao dos Lojistas do Shopping Center ou em qualquer carta, documento ou ajuste adicional, ficar aleita a via executiva. Os instrumentos contratuais, como os demonstrativos de dbitos resultantes da aplicao de todos os seus dispositivos, valero como ttulos judiciais ou extrajudiciais da dvida, para efeito de cobrana e de execuo; no obstante isso, a Desenvolvedora ficar expressamente autorizada a sacar contra o Locatrio letras de cmbio, com vencimento vista, e nos valores correspondentes s penalidades aplicadas ao Locatrio inadimplente, valores esses que sero sempre corrigidos com base na variao do ndice oficial vigente. Se houver cobrana judicial, o Locatrio pagar, alm do principal e das multas, os juros de ... % (... por cento) ao ano, as custas processuais e honorrios advocatcios de ... % (... por cento) sobre o montante do dbito. 150. O Lojista dever atender, por sua conta, risco e responsabilidade, relativamente s suas lojas, todas as intimaes e exigncias das autoridades pblicas, principalmente as atinentes a sade, higiene, segurana, silncio e ordem pblica, respondendo pelas multas e penalidades decorrentes de sua inobservncia. 151. Se aquelas intimaes e exigncias disserem respeito s reas de circulao ou de uso comum, sero elas entendidas pela Desenvolvedora e as respectivas despesas sero pagas pelos Lojistas. 152. A Desenvolvedora poder atender a quaisquer intimaes ou exigncias de responsabilidade dos Lojistas, cobrando-lhes as despesas respectivas acrescidos a taxa de administrao. 153. Os Lojistas no devero permitir que, nas faturas, notas fiscais, duplicatas ou documentos referentes s compras que realizarem ou servios que contratarem, conste o nome que vier a ser adotado para o Shopping Center ou o da Desenvolvedora, nem o logotipo que for utilizado pelo Shopping Center, a no ser como simples indicao de endereo e localizao. 154. A Desenvolvedora no responder por obrigaes, dvidas, compromissos ou encargos assumidos pelos Lojistas, ainda que referentes a obra, instalaes, servio e benfeitorias incorporadas s lojas ou s partes comuns do Shopping Center.

155. Se, por equvoco, o nome da Desenvolvedora, ou o que vier a ser adotado pelo Shopping Center, ou logomarcas ou logotipos deste ltimo, forem includos em faturas, notas fiscais, duplicatas ou documento de compra feitos pelos Lojistas, devero estes devolv-los por carta para correo do erro, no prazo mximo de ... dias, aps o seu recebimento, enviando cpia da correspondncia Desenvolvedora e ao banco responsvel pela cobrana ou apresentao de tais ttulos, dando cincia de tudo Desenvolvedora. 156. Ficar eleito o foro da Comarca de ... como competente para julgar quaisquer aes entre a Desenvolvedora e os Lojistas ou usurios do Shopping Center. 157. A Desenvolvedora poder, at ... dias antes da data estabelecida para entrega das lojas "in bruto", aos Locatrios, para atender a recomendaes de ordem tcnica, visando ao aprimoramento do Shopping Center e sua adequao ao mercado, modificar a localizao das lojas, alterar suas dimenses ou caractersticas e inclusive ampliar a rea total do prdio. Se o locatrio no concordar com o remanejamento de sua loja, ou com as alteraes nela introduzidas, ficar-lhe- assegurado o direito de pedir a resciso de seu contrato de locao, caso em que lhe sero devolvidas as quantias que tiverem sido pagas por ele at data da resoluo. Essa devoluo ser feita da seguinte forma: calcular-se-, inicialmente, a equivalncia em relao ao vigente ndice oficial de variao das importncias pagas pelo Locatrio, considerando-se a data em que cada pagamento tiver sido efetuado; essas importncias, assim corrigidas, sero somadas a seguir, e o valor total apurado ser restitudo em ... (...) prestaes mensais, iguais e sucessivas, com os valores expressos de conformidade com o ndice oficial de variao em vigor, fazendo-se sempre a sua converso em reais com base no valor do ndice de variao vigente no primeiro ms de cada trimestre civil. As prestaes sero sempre pagas no dia ... de cada ms do calendrio, vencendo-se a primeira delas, no mnimo ... dias aps data em que o Locatrio manifestar por escrito seu propsito de rescindir a locao. O disposto no pargrafo precedente no se aplica a pequenas variaes de reas de loja, as quais sero resolvidas segundo as normas previstas na clusula n 9. 158. A Desenvolvedora esclarece que, presentemente, est ultimando entendimento visando obteno do mtuo destinado realizao do empreendimento, em conseqncia do que os Lojistas e os Condminos, por este instrumento, manifestarem sua concordncia com a hipoteca do imvel ou cauo dos direitos sua compra e das acesses presentes e futuras, tudo nos termos que vierem a ser exigidos pelo financiados. E, por ser esta a manifestao inequvoca de sua vontade, pediu-me a Desenvolvedora que lavrasse esta escritura, tal como se encontra redigida, para que a mesma produza os efeitos de direito. Local, data e assinaturas. Testemunhas (2).