EXMO(A). SR.(). DR.().

JUIZ(A) DE DIREITO DA 4 VARA CVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO SO PAULO

Proc. n: 0012345-89.1999.8.26.0011 Ao: Reqte.: Reqdo.:

PROCEDIMENTO SUMRIO CONDOMINIO RESIDENCIAL LAR DOCE LAR SANDA DA MATA

NOME

COMPLETO ,

Engenheiro

Civil,

ps-

graduado em Percias de Engenharia e Avaliaes , nomeado na presente ao, como Perito Oficial, conforme fls 225, vem mui respeitosamente presena de V. Ex em cumprimento ao referido despacho de fls. 128, expor esclarecimentos pertinentes petio de fls. 127 .

Termos em que, P. Deferimento. So Paulo, 18 de janeiro de 2012.

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NOME COMPLETO - Engenheiro Civil

CREA: 123.456.789-0 IBAPE: 1234
Ps-graduado em Percias de Engenharia e Avaliaes
Ps-graduado em Engenharia de Segurana do Trabalho

signatrio

apresentou

estimativa

de

honorrios,

conforme fls 117/121 dos autos, o qual deixa claro que os honorrios periciais esto baseados em funo do tempo gasto, conforme Captulo II, Art. 8, 9 e Pargrafo nico do REGULAMENTO DE HONORRIOS PARA AVALIAES E PERCIAS DE ENGENHARIA, aprovado pelo Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia - IBAPE/SP . abaixo reproduzido: Captulo II FIXAO DE HONORRIOS EM FUNO DO TEMPO GASTO
Art.8 - De um modo geral, todos os trabalhos de engenharia de avaliaes e
de percias podero ter seus honorrios correspondentes fixados em funo do tempo gasto para a execuo e apresentao do trabalho.

Art.9 - A remunerao ser calculada com base em um custo de R$ 21 0,00

(duzentos e dez reais) por hora, compreendendo todo o tempo efetivamente despendido para a realizao de vistorias, buscas, estudos, clculos e demais atividades tcnicas necessrias ao desempenho de suas funes, acrescido do tempo gasto em viagens e deslocamentos, desde a sada do domiclio ou do escritrio do profissional at o retorno ao mesmo, e excludos os intervalos para as refeies e repouso.

Pargrafo nico - O custo por hora mencionado neste artigo no inclui

despesas, que devero ser cobradas conforme preceitua o Art.7.

importante lembrar que aes desta natureza devem ser obrigatoriamente exercida por profissionais registrados junto ao CREA , ou seja, de nvel superior, que cursou uma faculdade, demandando tempo e preparao compatvel para tanto, ainda assim, preciso estar apto a desenvolver o trabalho, atravs de preparao adequada e de cursos especializados, de ps-graduao, como o caso do signatrio. Ainda, no se pode olvidar da necessidade da

observncia Resoluo n 345 do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CONFEA , onde fixa as atribuies profissionais do Engenheiro, Arquiteto dos e Engenheiro dos Agrnomo nas diversas dos modalidades, so de atribuio privativa dos Engenheiros em suas diversas especialidades, Arquitetos, Engenheiros Agrnomos, Gelogos, dos Gegrafos e dos Meteorologistas, registrados nos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA , as atividades

de vistorias, percias, avaliaes e arbitramentos relativos a bens mveis e imveis, suas partes integrantes e pertences, mquinas e instalaes industriais, obras e servios de utilidade pblica, recursos naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existncia ou utilizao, sejam de atribuio dessas profisses. A avaliao no emprica, mas tcnica, devendo seguir com rigor as recomendaes das Normas vigentes e segundo o American Institute of Real Estate Appraisers: As Normas Brasileiras: NBR 14653-1 Avaliao de Bens Procedimentos Gerais e NBR 14653-2 Avaliao de Bens - Avaliao Imveis Urbanos, bem como a Norma para Avaliao de Imveis Urbanos do IBAPE/SP -2005 e a publicao do IBAPE - 2002: Valores de Edificaes de Imveis Urbanos, estabelecem:
6. Metodologia bsica aplicvel 6.1. Metodologia avaliatria A metodologia avaliatria a ser utilizada deve alicerar -se em pesquisa de mercado, envolvendo, alm dos preos comercializados e/ou ofertados, as demais caractersticas e atributos que exeram influncia no valor. 6.2 Classificao dos mtodos 6.2.1. Mtodo comparativo de dados de mercado Aquele que define o valor atravs da comparao com dados de mercado assemelhados quanto s caractersticas intrnsecas e extrnsecas. As caractersticas e os atributos... devem ser ponderados por homogeneizao ou por inferncia estatstica,... . condio fundamental para aplicao deste mtodo a existncia de um conjunto de dados que possa ser tomado, estatisticamente, como amostra do mercado imobilirio. 7 Nveis de rigor 7.1 O nvel d e rigor pretendido em uma avaliao est diretamente relacionado com as informaes que possam ser extradas do mercado. ... A especificao a priori dos nveis de rigor... independendo, portanto, da vontade do engenheiro de avaliaes... 7.2. O rigor de uma avaliao est condicionado abrangncia da pesquisa, confiabilidade e adequao dos dados coletados, qualidade do tratamento aplicado ao processo avaliatrio...

 8. Condies gerais 8.1. Pressupostos As seguintes condies devem ser obs ervadas e preceder o processo avaliatrio: b) individualizao do objeto de avaliao, obtida a partir de plantas, memoriais... , englobando a totalidade do imvel: 8.2. Atividades bsicas Correspondem s seguintes etapas: - vistoria; - diagnstico de mercado; - coleta de dados; - escolha e justificativa dos mtodos e critrios de avaliao; - tratamento dos elementos que compem a amostra; - clculo do valor do imvel; - consideraes finais e concluso.

Do acima exposto, fica claro que a avaliao de um imvel envolve uma srie de diligncias para o desenvolvimento do trabalho, que pressupe de atividades desenvolvidas em campo, alm do trabalho intelectual para redao do Laudo que dever abordar todos os aspectos previstos nas Normas, Diretrizes e Publicaes incluindo os clculos para homogeneizao da pesquisa que precedem o clculo do valor do imvel. Desta forma, fica demosntrado que avaliaes de imveis devem ser obrigatoriamente exercidas por profissionais registrados junto ao CREA , ou seja, de nvel superior, que cursou uma faculdade, demandando tempo e preparao compatvel para tanto, ainda assim, preciso estar apto a desenvolver o trabalho, atravs de preparao adequada e com a realizao de cursos especializados, como o caso deste signatrio, pois segundo o Eng Jos Fonseca Fernandes: Avaliar uma operao bastante tcnica que requer conhecimentos e experincia Assim sendo, o signatrio demonstra e fundamentada de forma cabal, nos preceitos legais, que o trabalho de muita complexidade, e responsabilidade.

Cabe ressaltar que que trata-se de ao de Avaliao, desta forma, a pesquisa dos elementos comparativos ofertados no mercado, em muitas vezes necessrio mais do que um dia de trabalho, pois de acordo com a definio do item 8.2.1. da Norma:

Visa a permitir ao engenheiro de avaliaes conhecer da melhor

maneira possvel o imvel avaliando e o contexto imobilirio a que pertence, da resultando condies para a adequada orientao da coleta de dados. ...
Com relao quantidade de horas tcnicas previstas para o desenvolvimento do trabalho, conforme detalhadamente expost a, baseada na experincia do signatrio, sendo que a previso de 20 horas o mnimo para realizao de trabalhos desta natureza, ainda com grande probabilidade de ser superada. Com relao s despesas decorrentes do

desenvolvimento do trabalho, as mesmas no podem ser desprezadas, pois se mostram significativas, conforme determina o Captulo I Art. 7 e Pargrafo nico do do REGULAMENTO DE HONORRIOS PARA AVALIAES E PERCIAS DE ENGENHARIA, aprovado pelo Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia - IBAPE/SP ., abaixo reproduzido: Captulo I NORMAS GERAIS
Art.7 - Alm dos honorrios citados nos artigos anteriores, os profissionais
devero ser ressarcidos de todas as despesas para a realizao dos servios, tais como, exemplificadamente, despesas com transporte, viagens, estadias, cpias de documentos, autenticaes, pareceres, levantamentos topogrficos, etc .

Pargrafo nico - O pagamento dessas despesas dever ser feito medida

que forem realizadas, podendo ser cobrado simultaneamente com os honorrios, a critrio do contratado .

Assim sendo, o valor estimado de R$ 1.500,00 (mil e quinhentos reais) a ttulo de ressarcimento das despesas pertinentes ao desenvolvimento do trabalho, baseada na experincia do signatrio, sendo que ao final pode ser insuficiente, haja vista a quantidade de diligncias, abaixo apresentadas, ainda com grande probabilidade de ser superada a cada manifestao que tenha que fazer , conforme abaixo discriminadas: Diligncias ao Frum em cumprimento da determi nao do Juzo, quando: Da nomeao; Da estimativa de honorrios; Da manifestao pertinente; Da confirmao do depsito e retirada dos autos; Da intimao das partes; Do incio da percia; Da solicitao de prazo; Da entrega do Laudo e solicitao da guia de honorrios; Da expedio da guia e recebimento dos honorrios; Da manifestao do laudo e/ou complementao de quesitos; Da entrega da complementao;

Diligncias diversas e necessrias para o desenvolvimento do trabalho: Vistoria preliminar do imvel com os assistentes; Vistoria minuciosa do imvel avaliando para elaborao do relatrio rgos Pesquisa fotogrfico, pertinentes de para como com enquadramento Prefeitura, do mesmo, de segundos os critrios definidos nas normas vigentes; Departamentos de Cadastro, Tributos e de Engenharia, Cartrios; mercado levantamento elementos comparativos para avaliao, ou no acompanhamento de demais profissionais envolvidos na percia;

Em vista do acima exposto, o signatrio demonstra, de forma cabal, fundamentada nos preceitos legais, toda a complexidade que envolve a percia a ser realizada na presente ao. Submetendo desde j deciso de V. Ex., o signatrio vem mui respeitosamente reiterar o arbitramento do depsito, data vnia, estimado no valor de R$ 8.240,00 (oito mil e duzentos e quarenta reais ), para a realizao da percia, considerando: Honorrios Periciais no valor de R$ 5.040 (cinco mil e quarenta reais); Servios Contratados no valor de R$ 1.800,00 (mil e oitocentos reais) e Despesas Pertinentes no valor de R$ 1.400,00 (mil e quatrocentos reais), conforme DEMONSTRATIVO j apresentado nas fls. 319 dos autos Termos em que, P. Deferimento. So Paulo, 18 de janeiro de 2012.

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NOME COMPLETO - Engenheiro Civil

CREA: 123.456.789-0 IBAPE: 1234
Ps-graduado em Percias de Engenharia e Avaliaes
Ps-graduado em Engenharia de Segurana do Trabalho