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 Método para calcular el valor de los

diferentes componentes del valor de un


inmueble partiendo de otros conocidos
 Se complementa en su aplicación, con otros
métodos (reposición, comparativo de
mercado y de la renta)
 Principalmente usado para estimar el valor
del suelo sobre el que se construirá un
proyecto inmobiliario
 Herramienta adicional o complementaria
 Ley 388 de 1997
 Plan de Ordenamiento
 Normas Básicas
 Retiros quebradas, vías, servidumbres
 Vías Obligadas
 Densidad
 Índice de Ocupación
 Índice de Construcción
 Obligaciones
 Equipamiento urbano
 Jurídicas
 Titulación, servidumbres,
 Mercado
 Ubicación, mercado del sector
 Técnicas
 Suelos, topografía
 Ambientales
 Áreas de protección
 INGRESOS
 Ventas
 EGRESOS
 Costos Directos
 Costos Administrativos
 Costos Financieros
 Lote urbanizado
 VALOR DEL LOTE ES IGUAL A :
INGRESOS (ventas)
menos
 EGRESOS
▪ Costos Directos
▪ Gastos Administrativos
▪ Gastos Financieros
▪ Utilidad
EL PORCENTAJE ES CONOCIDO COMO ALFA
 Ventas
 Son los ingresos provenientes de las ventas de los
ingresos de los inmuebles, garajes, primas de
altura etc.
 Costos Directos
 Son los costos directos de obra
▪ Materiales
▪ Mano de Obra
▪ Equipo
▪ Personal administrativo de obra
▪ Gastos generales de obra.
 Costos Administrativos
 Diseños y Honorarios Técnicos
▪ Diseño Arquitectónico
▪ Diseño Estructural
▪ Diseño de Urbanismo
▪ Diseño Eléctrico
▪ Diseño Hidro Sanitario
▪ Diseño de red de Gas
▪ Estudio de Suelos
▪ Honorarios de Construcción
▪ Honorarios de Interventoria
▪ Control de costos y programación
 Costos Administrativos
 Gastos y honorarios de ventas
▪ Honorarios de Promoción y Gerencia
▪ Comisiones
▪ Publicidad
▪ Honorarios Legales
▪ Gastos Legales (Reglamento Propiedad Horizontal)
▪ Honorarios contables y revisoría fiscal
▪ Reembolsables e Imprevistos
 Costos Administrativos
 Impuestos y Gastos Legales
▪ Honorarios de Curaduria
▪ Licencia de Construcción (Impuestos)
▪ Licencia Ambiental
▪ Permiso de Ventas
▪ Gastos de Notaria, Rentas y Registro
 Costos Financieros
 Intereses al Banco Hipotecario
▪ Intereses
▪ Unidad de Valor Real
 Intereses a Terceros
▪ Banco
▪ Socios
▪ Otros
 Lote Urbanizado
 Lote
 Intereses del Lote
 Costos de Urbanización
 Ventas 100%
 Costos Directos 59–65%
 Costos Administrativos 18 – 22%
 Costos Financieros 3-8%
 Lote urbanizado 10-25%
 Utilidad 5-10%

PROYECTO INMOBILIARIO - COLOMBIA


 Ventas 100%
 Costos Directos 39.43%
 Costos Administrativos 16.81%
 Costos Financieros 4.34%
 Lote urbanizado 20.61%
 Utilidad 18.81%

PROYECTO INMOBILIARIO - CHILE


MUCHAS
GRACIAS