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Reglamento del Plan Municipal de Ordenamiento y Desarrollo Territorial El Tuma La Dalia - 2010

REGLAMENTO
PLAN MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO Y DESARROLLO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO EL TUMA LA DALIA TITULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO I OBJETO Y AMBITO DE APLICACION El presente Reglamento tiene por objeto establecer la normacin, planificacin y control del uso del suelo para el Ordenamiento y Desarrollo Territorial del Municipio de El Tuma La Dalia, en el marco del uso sostenible de la tierra, preservacin, defensa y recuperacin del patrimonio ecolgico y cultural, la prevencin de desastres naturales y la distribucin espacial de los asentamientos humanos. CAPITULO II Arto.1.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

DEFINICIONES En el presente reglamento se aplican las siguientes definiciones:

Acera: Es el espacio comprendido entre la calle o avenida y la lnea de derecho de va destinado a la circulacin peatonal; est integrada segn el caso, por el andn, caja de rbol o faja verde y el bordillo. Agroforestal: Son sistemas de uso mltiple de la tierra que permite elevar la productividad del suelo y garantizar la produccin continua. Alineacin de la edificacin: Es la lnea en el frente de propiedad donde se debe situar la edificacin, coincidiendo o no con la alineacin de calle o vial. Altura edificable: Es la medida vertical, en el plano exterior de la fachada, desde el nivel de terreno terminado en el centro de la fachada hasta el nivel superior de acabado de la viga corona. Andn: Es el elemento de la acera destinado para la circulacin segura y cmoda de peatones. Aprovechamiento: Conjunto de actividades destinadas al uso o explotacin de recursos naturales y ambientales de forma eficiente de acuerdo a su productividad y a las normas tcnicas obligatorias. rea Bruta: Es la superficie total conformada por lotes, derechos de va y de ribera. rea Neta: es la superficie total en la cual se excluyen los derechos de va y de ribera. rea de Ocupacin del Suelo: Es la superficie de la proyeccin horizontal de los edificios existentes o a construirse en un lote de terreno, expresada en metros cuadrados (m). Para efectos de clculo la superficie se mide desde las caras externas de las paredes y se incluyen reas techadas tales como, porches corredores y terrazas; Se excluyen: las terrazas sin techo, prgolas y similares.

10. rea Total de Construccin: Es la cantidad total de metros cuadrados de uno o ms edificios, existente y/o a construirse, dentro de una parcela o lote de terreno, incluyendo stanos, balcones y reas techadas tales como, porches corredores y terrazas. 11. Avenidas: reas de circulacin destinadas bsicamente al trnsito vehicular, constituyen los principales enlaces entre los Barrios y los equipamientos principales de la ciudad. Generalmente se caracteriza por la presencia de edificios y comercio. 12. Balcn: Prolongacin exterior a la lnea de fachada del entrepiso de un edificio, protegido por barandilla y accesible desde su interior. 13. Bordillo: Pieza de piedra, concreto y otro material, continuo que en forma de escaln, sirve de borde lateral de la acera en su encuentro con la avenida, calle, jardn u otro espacio urbano diferenciado.

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14. Calle: Es el elemento de la va destinado a la circulacin de vehculos. Dentro de la jerarqua vial son las vas destinadas principalmente a la distribucin interna de los barrios, con origen y/o destino a las avenidas 15. Callejn: reas de circulacin vehicular o peatonal destinadas exclusivamente a la distribucin de las propiedades con origen y/o destino en las calles. 16. Carretera: rea de circulacin vehicular destinada a la interconexin entre ciudades y centros poblados. 17. Cerca o Cerramiento: Construccin de obra de alambre u otro material destinado al cerramiento perimetral de un terreno 18. Conservacin: La aplicacin de las medidas necesarias para preservar, mejorar, mantener, rehabilitar y restaurar las poblaciones, y los ecosistemas, sin afectar su aprovechamiento. 19. Construccin o Edificacin: Es el efecto obtenido por la accin de construir o edificar cualquier bien inmueble; abarca la totalidad de la accin de construir o un aspecto parcial de la misma, tal es el caso de reparacin, anexo, ampliacin, reforzamiento, cambio de estructura, remodelacin y demolicin. 20. Constructor: Es la persona, natural o jurdica, contratada para dirigir y ejecutar una obra de construccin. 21. Contaminacin: La presencia y/o introduccin al ambiente de elementos nocivos a la vida, la flora o la fauna, o que degrade la calidad de la atmsfera, del agua, del suelo o de los bienes y recursos naturales en general. 22. Contaminante: Toda materia, elementos, compuestos, sustancias, derivados qumicos o biolgicos, energa, radiacin, vibracin, ruido o una combinacin de ellos en cualquiera de sus estados fsicos que al incorporarse o actuar en la atmsfera, agua, suelo, Flora, Fauna o cualquier otro elemento del ambiente, altere o modifique su composicin natural y degrade su calidad, poniendo en riesgo la salud de las personas y la conservacin del Ambiente. 23. Cultivos anuales: Son todos aquellos cultivos cuyo periodo o ciclo de vida y de productividad estn comprendidos dentro de un ao. Ejemplo: Frijoles, Maz, Sorgo, Hortalizas. 24. Cultivos perennes: Cultivos cuyo periodo de vida y productividad va ms all de los dos aos. Ejemplo Frutales y cultivos industriales. 25. Cultivos Semi-perenne: Cultivos cuyo periodo de productividad est comprendido en un periodo mayor a un ao pero menor a dos aos: Ejemplo las Musceas, calala o maracuy, papaya, repollo y papa para extraccin de semilla. 26. Degradacin Ambiental: Deterioro o perjuicio que se ocasione al ambiente o a uno o ms de sus componentes. 27. Demolicin: Derribo o destruccin total o parcial de una construccin producto de una actividad humana. 28. Densidad Poblacional: Es la relacin entre el nmero de habitantes y el rea bruta que ocupan, expresada en habitantes por hectrea. 29. Densidad Habitacional: Corresponde al nmero de personas por vivienda, expresada en habitantes por vivienda. 30. Densidad de vivienda: Es la relacin entre el nmero de vivienda y el rea bruta que ocupan, expresada en vivienda por hectrea. 31. Derecho de Va: Es el espacio de dominio pblico comprendido entre dos lneas definidas de propiedad, destinadas para uso pblico de trnsito peatonal y vehicular ya sea ste, carreteras, avenidas, calles, callejones, caminos o cualquier otro servicio pblico de paso. 32. Derecho de Ribera: Es el espacio necesario a la proteccin biolgica y fsica de las riberas de un cuerpo de agua, de acuerdo al tipo de corriente, medido a partir del lecho del ro. 33. Deportivo: Canchas cerradas, piscinas pblicas, estadios, y dems instalaciones deportivas cerradas y de carcter municipal. 34. Desarrollo Urbano: Accin de desarrollar o consolidar los equipamientos e infraestructura para el debido crecimiento fsico de la ciudad. Incluye fraccionamiento de lote, lotificacin y urbanizacin.

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35. Documento de Impacto Ambiental: Documento sinttico que refleja los resultados y conclusiones del Estudio de Impacto Ambiental, traducido a un lenguaje sencillo y de fcil comprensin. 36. Equipamiento: Contempla aquellas reas con instalaciones de salud, educacin, cultura y recreacin, establecido segn los requerimientos poblacionales. 37. Estructura: Es el sistema de elementos de una obra de construccin cuya funcin es la de resistir las cargas a que est sometida la obra durante su vida til. 38. Estudio de Impacto Ambiental: Informe tcnico formado por el conjunto de procedimientos estudios, sistemas tcnicos que permiten estimar los efectos que la ejecucin de una determinada obra, actividad o proyecto puedan causar sobre el ambiente. 39. Fraccionamiento Urbano: Es un desarrollo urbano que consta como mximo de diez (10) lotes con acceso a una va de dominio pblico. Cuando el desarrollo urbano tenga ms de diez lotes se le considera como una urbanizacin. 40. Gestin Ambiental: Conjunto de actividades y mecanismos que permiten el uso y aprovechamiento de los recursos ambientales con fines de conservacin, restauracin y mejoramiento de la calidad del ambiente, haciendo uso de diferentes instrumentos que se aplican de manera multidisciplinaria, teniendo en cuenta la cultura, las experiencias nacionales y la participacin ciudadana. 41. Hectrea: Unidad de medida, abreviada Ha, que equivale a 1.423 manzanas y/o 10000 m . 42. Impacto Ambiental: Es cualquier alteracin, positiva o negativa, de uno o ms de los componentes del ambiente, provocada por la accin humana y/o acontecimientos de la naturaleza en un rea de influencia definida. 43. Infraestructura: Es el conjunto de redes destinadas al abastecimiento de agua, drenajes, transmisin y distribucin de electricidad, telecomunicaciones y vas de comunicacin. 44. Labranza cero: Es una forma de preparacin del suelo productivo que consiste en el menor movimiento de suelo, sin uso de maquinaria pesada ni traccin animal. Ejemplo sembrado a bordn. 45. Lnea de Propiedad: Es la lnea definida por sus rumbos topogrficos que delimita una propiedad 46. Lindero: Descripcin de los lmites adyacentes a un lote referente. a. Lindero frontal: lmite de propiedad que colinde con el derecho de va b. Lindero posterior: lmite de propiedad opuesto al lindero frontal. c. Lindero lateral: lmite de propiedad adyacente a uno o varios lotes, diferente del lindero posterior. 47. Lote: Es la unidad catastral debidamente delimitada por las lneas de propiedad. El lote debe tener acceso a una va pblica o a una servidumbre de paso. 48. Lotificacin: Accin de desmembrar un terreno con el fin de instituir nuevos lotes. 49. Manejo agroforestal: Son actividades que garantizan y controlan los sistemas productivos a travs de la diversificacin equilibrada de la produccin. 50. Manejo pastoril: Son todas aquellas acciones tcnicas dirigidas al aumento de la productividad de los pastos que permita alcanzar mejores rendimientos pecuarios. 51. Mobiliario Urbano: Son los elementos fijos dentro de los derechos de va, plazas y/o parques, pueden ser: kioscos, sealizaciones viales o nomenclatura urbana, postes, telfonos pblicos, casetas de autobuses, recipientes para desechos slidos, barandas, macetas decorativas, fuentes y similares. 52. Obra Especial: Toda obra que por su condicin funcional requiere el procedimiento especial de permiso de construccin tal como se estipula en la normativa tcnica. 53. Obra Mayor: Se considera obra mayor toda construccin que requiere el procedimiento mayor de permiso de construccin tal como se estipula en la normativa tcnica. 54. Obra Menor: Es toda construccin que requiere el procedimiento menor de permiso de construccin tal como se estipula en la normativa tcnica. 55. Parcela: Es la unidad que representa una porcin de terreno que constituye una completa unidad fsica y cuyo plano est delimitado por una lnea continua que regresa a su punto de origen.
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56. Paso Peatonal: Elemento constructivo o sealizacin que garantiza la seguridad de los peatones en el paso de las vas de circulacin vehicular. 57. Permiso Ambiental: Documento otorgado por la autoridad competente que certifica que desde el punto de vista de proteccin ambiental la actividad se puede ejecutar bajo el condicionamiento de cumplir las medidas establecidas. 58. Preservacin: Mantenimiento de condiciones ecolgicas en un rea determinada, que permite la evolucin natural de los recursos forestales. 59. Recursos Naturales: Elementos naturales que dispone el hombre para satisfacer sus necesidades econmicas, sociales y culturales. (Elementos naturales susceptibles para ser aprovechados por el hombre). 60. Residuos Peligrosos: Se entiende por residuos peligrosos aquellos que, en cualquier estado fsico, contengan cantidades significativas de sustancias que pueden presentar peligro para la vida o salud de los organismos vivos cuando se liberan al ambiente o si se manipulan incorrectamente debido a su magnitud o modalidad de sus caractersticas corrosivas, txicas, venenosas, reactivas, explosivas, inflamables, biolgicamente perniciosas, infecciosas, irritantes o de cualquier otra caracterstica que representen un peligro para la salud humana, la calidad de la vida, los recursos ambientales o el equilibrio ecolgico. 61. Servidumbre: En el derecho, servidumbre es la denominacin de un tipo de derecho real que limita el dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo dominante perteneciente a otra persona. Se entiende por servidumbre aquel derecho real que afecta al dominio de un bien inmueble, limitando algunos de los derechos inherentes a la propiedad y obligando al titular del bien a permitir a uno o ms terceros, en virtud de la misma, realizar determinadas actividades.62. Servidumbre de Paso: Las servidumbres de paso participan de las caractersticas generales ya vistas cuando hablamos de servidumbres. Son terrenos en situacin de desventaja, por hallarse encerrados, y que sin gozar de este derecho no podran cumplir su funcin socio- econmica. Se dispone el derecho del propietario, usuario o usufructuario de un inmueble que no tenga comunicacin con la va pblica, o que esa comunicacin no sea suficiente para su explotacin, porque existen otros inmuebles que lo encierran, de exigir, pagando el valor del terreno que necesite y el resto de los perjuicios, imponerles una servidumbre de trnsito. (Ttulo 23, Captulo I VI del Cdigo Civil de Nicaragua).63. Unidad animal: Una unidad animal equivale a un peso de 400 kilogramos. 64. Unidad habitacional: Espacio construido con acceso independiente cuya funcin es el alojamiento. 65. Unidad de Medida: La unidad de medida a utilizarse es el metro, abreviado por m. 66. Unidad Productiva: Son todas aquellas reas mayores a de Ha. delimitadas por los linderos en cada propiedad donde se realizan todas aquellas actividades dirigidas a la produccin agropecuaria y proteccin natural. 67. Uso del Suelo: Es el modo de utilizacin que se hace o que se debe hacer de un terreno de acuerdo con las distintas actividades o funciones urbanas, suburbanas y rurales. 68. Uso de Vivienda: Edificacin independiente cuyo objeto es el alojamiento. a. Viviendas unifamiliares: Edificacin de una unidad habitacional destinada al alojamiento de una sola familia, b. Viviendas multifamiliares: Edificacin de varias unidades habitacionales destinada al alojamiento de ms de una familia. 69. Uso de suelo Hotelero: Hoteles y moteles. 70. Uso de suelo Comercio: Unidad cuya actividad principal es la venta y compra de productos. a. Comercio menor: Tiendas de ropa, alimentacin, calzado, muebles, artesana, juguetes, artculos del hogar, libreras, farmacias, miscelneas y cualquier local abierto al pblico, con un rea total de construccin menor o igual de 100 m, destinado a la venta de productos al por menor. b. Comercio mayor: Ferreteras, Supermercados, mercados y cualquier local abierto al pblico, con un rea total de construccin mayor de 100 m, destinado a la venta de productos al por mayor. 71. Uso de suelo Bodegas y almacenes: Locales destinados al depsito de mercaderas o venta de productos al por mayor: garajes. Se establecen dos categoras:
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a. Bodegas menores y almacenes entre 20-100 m de rea total de construccin. b. Bodegas mayores y almacenes superiores a 100 m de rea total de construccin. 72. Uso de suelo Servicio: Oficinas, consultoras o despachos profesionales, empresas de seguros, establecimientos financieros, alquileres, restaurante, comideras, cafeteras, ciber-caf, pensiones, barbera, salones de belleza, gimnasios, aula de enseanza, servicios prestados a empresas (seguridad, mantenimiento de computacin entre otros) y dems actividades que presten un servicio a la poblacin. 2 a. Servicio menor: con un rea de servicio inferior a 60 m . 2 b. Servicio mayor: con un rea de servicio superior a 60 m . 73. Uso de suelo Pblico-Administrativo: Bancos, oficinas institucionales, sindicatos, partidos polticos, delegaciones ministeriales, polica, bomberos, cruz roja, complejo judicial y cualquier otra empresa que presta un servicio pblico. 74. Uso de suelo Salud: Hospital, clnicas, clnicas hospitales, centros y puestos de salud y todo equipamiento mdico de carcter municipal o regional. 75. Uso de suelo Asistencial: consultorios, veterinarias, asilos y cualquier otra actividad menor relacionada con la salud. 76. Uso de suelo Educativo: Institutos, escuelas, universidad, instituto tcnico o de investigacin. 77. Uso de suelo Cultural: Bibliotecas, auditorios, teatros, museos, centros de cultura. 78. Uso de suelo Recreativo: Parques, jardines, corredores verdes, plazas, canchas, campos y dems instalaciones deportivas abiertas. 79. Uso de suelo Recreativo nocturno: Clubes nocturnos, billares, casinos, bares, discotecas y toda actividad que se desarrolla despus de las 10 de la noche. 80. Uso de suelo Religioso: Iglesias, capillas y cualquier centro de carcter religioso o dedicado al culto, as como los anexos a esas instalaciones (casas curales, centros parroquiales) 81. Uso de suelo Cementerio: Corresponden a las reas destinadas a parques fnebres. 82. Uso de suelo Industria liviana: Comprende aquellas actividades productivas de tipo familiar y artesanal, con 10 operarios o menos y motores que no sobrepasen ninguno de ellos los 2 kilowatios de potencia, que no produzcan efectos insalubres, nocivos y peligrosos. 83. Uso de suelo Industria Pesada: Comprende aquellas actividades productivas con ms de 10 operarios y o motores que sobrepasen los 2 kilowatios de potencia, que por sus caractersticas especiales producen perjuicios y efectos insalubres, nocivos y peligrosos. 84. Uso de suelo Militar: Comprende las reas destinadas exclusivamente a bases e instalaciones militares. 85. Uso de suelo peligroso: Distribuidores y almacenadores de productos de carcter txico, nocivo, explosivo o inflamables (ms de 250 lb.), generadores de humo o vapor irritante y toda actividad definida en el diagnstico de riesgo por el Cuerpo de Bomberos. 86. Uso Complementario: Corresponde una funcin permitida con la condicin que ms del 50% del rea total de construccin sea afecta a un uso predominante. 87. Uso Agrcola: Es el uso del suelo donde se permite el empleo de cultivos anuales y semi-perenne 88. Uso Forestal: Es el uso del suelo con fines forestales para la rehabilitacin y consolidacin de los bosques. 89. Uso Incompatible: Corresponde a la funcin prohibida de una rea o lote determinado. 90. Uso Predominante: Corresponde a la funcin permitida de una rea o lote determinado. 91. Uso Restringido: Corresponde a una funcin condicionada a restricciones especificas. 92. Uso silvcola: Son todas aquellas actividades dirigidas al manejo de las especies perennes y forestales que permita ser aprovechados sustentablemente. 93. Uso Sostenible: Utilizacin de los componentes de la diversidad biolgica y/o de los recursos naturales de un modo y a un ritmo que no ocasione la disminucin a largo plazo de esos recursos, con lo cual se

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mantienen las posibilidades de satisfacer las necesidades y aspiraciones de las generaciones actuales y futuras. 94. Urbanizacin: Es la lotificacin de un terreno y la construccin de infraestructuras, equipamientos y otras edificaciones, con fines de traslacin de dominio. 95. Urbanizador: Es todo propietario o inversionista, persona natural o jurdica, que realiza una urbanizacin, fraccionamiento, lotificacin o desarrollo urbano. 96. Zonificacin: Comprende la subdivisin, funcional y normativa del territorio establecida por el Plan de Ordenamiento y Desarrollo Territorial, de acuerdo al anlisis del medio biofsico, social, econmico y organizativo-institucional, considerando los potenciales, limitantes, problemas y niveles de desarrollo, estableciendo zonas de desarrollo forestal, agrcola, pecuario, de recuperacin, proteccin, conservacin y de centros poblados; as como zonas crticas por amenazas para la poblacin y la infraestructura, que permita la aplicacin de estrategias territoriales en forma diferenciada y basada en normas de uso, segn sus caractersticas propias.

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TITULO II ATRIBUCIONES Arto.2. Oficina de Control Urbano Sin perjuicio de las atribuciones que le corresponden al alcalde, se le atribuye al responsable de control urbano, la direccin, aplicacin, control y monitoreo de las disposiciones contenidas en el presente Reglamento, quien adems: 1. Verifica que los planos y documentos presentados con las solicitudes de permiso, cumplan con los procedimientos establecidos para cada caso que establezca reglamentos, cdigos y normas vigentes. 2. Otorga las constancias y permisos de uso de suelo. 3. Otorga los permisos de construccin. 4. Lleva los registros y archivos correspondientes que vinculan esta norma. Paralelamente, esta oficina llevar un registro de: diseador, constructor y supervisor de obra, incluyendo arquitectos, ingenieros, tcnicos en ingeniera civil, topgrafos, constructores, maestros de obra y albailes con sus diferentes especialidades y calificaciones, independiente del Registro de Proveedores del Estado al que tiene acceso la municipalidad. As mismo, coordinar con el Departamento de Catastro para obtener informacin de localizacin de inmueble y los cdigos catastrales de las propiedades. Arto.3. El Departamento de Planificacin y Proyecto es la dependencia administrativa del municipio responsable de avalar toda solicitud de proyecto de obra mayor y especial, desarrollo urbano, cambio de uso del suelo o mobiliario urbano. Analiza en coordinacin con el rea ambiental la ubicacin de los proyectos de acuerdo a los requisitos bsicos ambientales con el fin de emitir la constancia de emplazamiento. Propone al Concejo Municipal modificaciones en los planos del presente reglamento. Arto.4. La Oficina Ambiental es la dependencia administrativa del municipio responsable de avalar toda solicitud de proyecto o de cambio de uso del suelo en el rea rural y toda solicitud de proyecto que requiere un anlisis ambiental, emitir la constancia de aprovechamiento ambiental y analizar en coordinacin con el Departamento de Planificacin y Proyecto, la ubicacin de los proyectos de acuerdo a los requisitos bsicos ambientales con el fin de emitir la constancia de emplazamiento. La oficina Ambiental revisa en coordinacin con el MARENA los estudios de impacto ambiental, revisa los anlisis ambientales y decide la compatibilidad de un proyecto con su ambiente, las eventuales medidas de mitigacin sujetas al otorgamiento del permiso de construccin especial. Paralelamente a su actividad, el personal de dicha oficina controla la aplicacin de las disposiciones contenidas en el presente Reglamento e informa a la Oficina de Control Urbano de cualquier infraccin. Arto.5. Registro del contribuyente: Los inspectores del registro de contribuyente controlan la correspondencia entre el uso de suelo registrado y la actividad comercial e informa a la Oficina de Control Urbano de cualquier infraccin.

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TTULO III REGULACIN DE USO DEL SUELO CAPTULO I ZONIFICACION DEL TERRITORIO URBANO
La zonificacin del suelo urbano, incluye aquellas condiciones que regulan las diferentes actividades y usos, atendiendo a su funcin urbanstica o su funcin especfica de la actividad a desarrollar, esta zonificacin figura en los Planos B y C Plano de Zonificacin Urbana y Suburbana y contempla las trece (13) siguientes Zonas:

Arto.6.

Zona Habitacional Densidad Alta: Corresponde a las reas de lotificaciones intensivas para viviendas adosadas, es decir sin espacios laterales, con topografa relativamente plana y capacidad de densificacin que sea en reas existentes o en reas de desarrollo. Estas zonas estn delimitadas en detalle en los Planos B y C Plano de Zonificacin Urbana y Suburbana, se seala con la sigla (ZHd60). 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Densidades: La densidad permitida debe ser entre 40-60 viviendas por Ha (equivalente entre 240-360 hab/Ha.) Reserva: Se debe garantizar entre 25%-30% por hectrea para vialidad y entre el 10%-15% por hectrea para equipamiento. Tipologa: Se permiten edificios adosadas Ocupacin del suelo: El factor de ocupacin del suelo es de 0.70; es decir se puede edificar el 70% de la superficie bruta del lote. Edificabilidad: El factor de Ocupacin total mxima es 2.1; es decir, se puede construir en las distintas plantas 2.10 m de edificacin por cada m de superficie de lote. Dimensiones de lote: La dimensin del lote es comprendida entre 120 m y 150 m. Retiros de la edificacin a Linderos: El retiro posterior deben ser como mnimo de 6.00 m. exceptuando en lote esquinero, lo cual no cuenta con retiro posterior, el retiro frontal es nulo, los retiros laterales deben ser de 5 cm. exceptuando las paredes medianeras. Continuidad: En el caso de construccin retirada del lindero frontal se debe de construir elemento de cierre frontal, no mayor de 2,50 m de altura, para garantizar la alineacin del conjunto habitacional. Altura Edificable: La altura mxima edificable es de 10.50 m., pudindose edificar 3 plantas. Uso del suelo: Los usos de suelos son regidos por la siguiente tabla, de acuerdo al Arto.1 incisos 66 al 83 del presente reglamento.

8. 9. 1.

10. Restriccin: Los usos a continuacin son admisibles siempre y cuando respeten las siguientes
Viv ie Viv ndas ie U Ho ndas nifa tel Mu milia e r Co ltifa res me o mi liar Co rcio es me Me Bo rcio no r de M Bo gas ayo de me r g n a Se rv s m ores Se icio M ayo re rv e P icio M nor s blic a Sa o-A yor lud dm inis As ist tra tivo Ed enci al uc Cu ativo ltu Re ral cr Re eativ o cr De eativ o po Re rtivo noct urn ligi o Ce oso me Ind nte rio u Ind stria liv u Mi stria iana lita Pe sa Us r da op elig ros o

Art.6, Inciso: 3a 3b 4 5a 5b 6a 6b 7a 7b 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Usos Predominantes Usos Complementarios Usos Restringidos Usos Incompatibles

restricciones: a. Hotelero: Solo se permite si la tipologa armoniza con el conjunto urbano.


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b. Educacin: Solo se permite un equipamiento preescolar dentro de un radio de 500 m, primaria dentro de un radio de 700 m, secundaria dentro de un radio de 1.3 km. c. Religioso: Se permite en edificio aislado nicamente dedicado a este uso siempre y cuando no cause perjuicio a tercero. d. Industria liviana: Se permite siempre y cuando respeta las disposiciones sanitarias y ambientales vigentes y no cause perjuicio a tercero.

Arto.7.

Zona Habitacional densidad Baja: Corresponde a las reas habitacionales aisladas existentes, no adosadas a ninguna otra edificacin, construidas en terrenos accidentados o en zonas de riesgo. Estas zonas estn delimitadas en detalle en el Plano y C Plano de Zonificacin Suburbana, y se seala con la sigla (ZHd20). 2. 3. 4. 5. 6. 7. Densidades: La densidad debe ser inferior a 30 viviendas por Ha (equivalente a 150 hab/Ha.). Reserva: Se debe garantizar entre 20%-25% hectrea para vialidad. Tipologa: Solo se permite vivienda unifamiliar aislada. Ocupacin del suelo: El factor de ocupacin del suelo es de 0.30; es decir se puede edificar el 30% de la superficie bruta del lote. Construccin: No se permite construccin nueva a excepcin de obras de proteccin o de mejora estructural y ampliacin siempre y cuando se mantenga dentro del factor de ocupacin del suelo. Retiros de la edificacin a Linderos: Los retiros de edificacin a linderos del lote en esta zona deben ser los siguiente: a. En el lindero frontal: El retiro es nulo o sea sobre el derecho de va. b. En los linderos laterales: El retiro debe ser como mnimo de 1.00 m. c. En el lindero posterior: El retiro debe ser como mnimo de 4.00 m. Altura Edificable: La altura mxima edificable es de 3.00 m pudindose edificar solo una planta.

8. 9.

Fraccionamiento: Solo se permite fraccionamiento cuando la superficie de cada lote resultante no es 2 menor de 100 m 10. Uso del suelo: Los usos de suelos son regidos por la siguiente tabla, de acuerdo al Arto.1 incisos 66 al 83 del presente reglamento.
Viv ie Viv ndas ie U Ho ndas nifa tel Mu milia e Co ro ltifa res me mi liar Co rcio es me Me Bo rcio no r de M Bo gas ayo r de m Se gas enor es rvi m Se cio M ayo r rvi e e P cio M nor s blic a Sa o-A yor lud dm inis As ist tra tivo Ed enci al uc a Cu tivo ltu Re ral cr Re eativ o cr De eativ o po Re rtivo noct urn ligi o Ce oso me n Ind t u erio Ind stria liv u Mi stria iana lita Pe sa Us r da op elig ros o

Art.6, Inciso: 3a 3b 4 5a 5b 6a 6b 7a 7b 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Usos Predominantes Usos Complementarios Usos Restringidos Usos Incompatibles

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11. Restriccin: Los usos a continuacin son admisibles siempre y cuando respeten las siguientes restricciones: a. Comercio Menor: Solo se permite un local con acceso directo a la va dentro de un radio de 100 m. b. Servicio Menor: Solo se permite un local con acceso directo a la va dentro de un radio de 200 m. c. Educacin: Debe cumplir con normas de construccin y de seguridad ptimas, la topografa debe presentar pendiente inferior al 15% y solo se permite un equipamiento preescolar dentro de un radio de 500 m, primaria dentro de un radio de 700 m, secundaria dentro de un radio de 1.3 km.

Arto.8.

Zona Habitacional densidad Media: Corresponde a las reas de lotificaciones semi-intensivas para viviendas adosadas, es decir sin espacios laterales. Estas zonas estn delimitadas en detalle en los Planos B y C Plano de Zonificacin Urbana y Suburbana, se seala con la sigla (ZHd40). 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Densidades: La densidad debe ser entre 30-40 viviendas por Ha (equivalente entre 180- 240 hab/Ha.) Reserva: Se debe garantizar entre 25%-30% por hectrea para vialidad y entre el 5%-10% por hectrea para equipamiento. Tipologa: Se permiten viviendas unifamiliares y multifamiliares adosadas con un mximo de dos unidades habitacionales Ocupacin del suelo: El factor de ocupacin del suelo es de 0.60; es decir se puede edificar el 70% de la superficie bruta del lote. Edificabilidad: El factor de Ocupacin total mxima es 1.2; es decir, se puede construir en las distintas plantas 1.20 m de edificacin por cada m de superficie de lote. Dimensiones de lote: La dimensin del lote es comprendida entre 140 m y 200 m. Retiros de la edificacin a Linderos: El retiro posterior deben ser como mnimo de 4.00 m. exceptuando en lote esquinero, lo cual no cuenta con retiro posterior, el retiro frontal es nulo, los retiros laterales deben ser de 5 cm. exceptuando las paredes medianeras. Continuidad: En el caso de construccin retirada del lindero frontal se debe de construir elemento de cierre frontal, no mayor 2,50 m de altura, para garantizar la alineacin del conjunto habitacional. Altura Edificable: La altura mxima edificable es de 7.00 m., pudindose edificar 2 plantas.

8. 9.

10. Uso del suelo: Los usos de suelos son regidos por la siguiente tabla, de acuerdo al Arto.1 incisos 66 al 83 del presente reglamento.
Viv ie Viv ndas ie U Ho ndas nifa tel Mu milia e Co ro ltifa res me mi liar Co rcio es me Me Bo rcio no r de M Bo gas ayo de me r g n a Se rv s m ores Se icio M ayo re rv e P icio M nor s blic a Sa o-A yor lud dm inis As ist tra tivo Ed enci al uc Cu ativo ltu Re ral cr Re eativ o cr De eativ o po Re rtivo noct urn ligi o Ce oso me Ind nte rio u Ind stria liv u Mi stria iana lita Pe sa Us r da op elig ros o

Art.6, Inciso: 3a 3b 4 5a 5b 6a 6b 7a 7b 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Usos Predominantes Usos Complementarios Usos Restringidos Usos Incompatibles

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11. Restriccin: Los usos a continuacin son admisibles siempre y cuando respeten las siguientes restricciones: a. Hotelero: Solo se permite si la tipologa armoniza con el conjunto urbano y cumple con las normas establecidas para estacionamiento que aparecen en Arto. 39 del presente reglamento.b. Educacin: Solo se permite un equipamiento preescolar dentro de un radio de 500 m, primaria dentro de un radio de 700 m, secundaria dentro de un radio de 1.3 km. c. Religioso: Se permite en edificio aislado nicamente dedicado a este uso, siempre y cuando no cause perjuicio a tercero. d. Industria liviana: Se permite siempre y cuando respeta las disposiciones sanitarias y ambientales vigentes y no causan perjuicio a tercero.

Arto.9.

Zona Comercio Menor: Corresponde a las reas destinadas al desarrollo de la actividad comercial menor. Estas zonas estn delimitadas en detalle en los Plano B y C Plano de Zonificacin Urbana y Suburbana, se seala con la sigla (ZCm). 1. 2. 3. 4. 5. 6. Reserva: Se debe garantizar entre 30%-35% por hectrea para vialidad y entre el 3%-5% por hectrea para equipamiento. Tipologa: Solo se permiten edificios adosados. Ocupacin del suelo: El factor de ocupacin del suelo es de 0.80; es decir se puede edificar el 80% de la superficie bruta del lote. Edificabilidad: El factor de Ocupacin total mxima es 2.4; es decir, se puede construir en las distintas plantas 2.40 m de edificacin por cada m de superficie de lote. Dimensiones de lote: La dimensin mnima es de 200 m. Retiros de la edificacin a Linderos: Los retiros de edificacin a linderos del lote deben ser los siguientes: a. En el lindero frontal y lateral los retiros son nulo b. En el lindero posterior: El retiro debe ser como mnimo de 6.00 m, exceptuando en lote esquinero, lo cual cuenta con un retiro posterior nulo. 7. 8. Altura Edificable: La altura mxima edificable es de 7.00 m., pudindose edificar 2 plantas. Uso del suelo: Los usos de suelos son regidos por la siguiente tabla, de acuerdo al Arto.1 incisos 66 al 83 del presente reglamento.
Viv ie Viv ndas ie U Ho ndas nifa tel Mu milia Co ero ltifa res m mi liar Co ercio es me Me Bo rcio no r de M Bo gas ayo r de m Se gas enor es rvi m Se cio M ayo res rvi e P cio M nor bl a Sa ico-A yor lud dm inis As iste tra tivo n Ed uc cial a Cu tivo ltu Re ral cr Re eativ o cr De eativ o po Re rtivo noct urn ligi o Ce oso me Ind nte rio u Ind stria liv us Mi tria iana lita Pe sa Us r da op elig ros o

Art.6, Inciso: 3a 3b 4 5a 5b 6a 6b 7a 7b 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Usos Predominantes Usos Complementarios Usos Restringidos Usos Incompatibles

9.

Restriccin: Los usos a continuacin son admisibles siempre y cuando respeten las siguientes restricciones:

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a. Multifamiliar: Se permite un mximo de dos unidades habitacionales por edificio. b. Recreacin nocturna: Se permite edificio cerrado que cuente con material aislante del ruido y que no se encuentren en un sector donde predomina el uso habitacional. c. Religioso: Se permite siempre y cuando no causen perjuicio a tercero. d. Industria liviana: Se permite siempre y cuando cumplen los requisitos sanitarios y no causan perjuicio a tercero. e. Uso Peligroso: Se permite siempre y cuando cumplen con requisitos de seguridad.

Arto.10. Zona Comercio Mayor: Corresponde a las reas destinadas al desarrollo de la actividad comercial y
servicio mayor. Estas zonas est delimitada en detalle en el Plano Suburbana, se seala con la sigla (ZCM). B Plano de Zonificacin Urbana y

10. Reserva: Se debe garantizar entre 30%-35% por hectrea para vialidad y entre el 3%-5% por hectrea para equipamiento. 11. Tipologa: Solo se permiten edificios adosados. 12. Ocupacin del suelo: El factor de ocupacin del suelo es de 0.80; es decir se puede edificar el 80% de la superficie bruta del lote. 13. Edificabilidad: El factor de Ocupacin total mxima es 2.4; es decir, se puede construir en las distintas plantas 2.40 m de edificacin por cada m de superficie de lote. 14. Dimensiones de lote: La dimensin mnima es de 200 m. 15. Retiros de la edificacin a Linderos: Los retiros de edificacin a linderos del lote deben ser los siguientes: a. En el lindero frontal y lateral los retiros son nulo. b. En el lindero posterior: El retiro debe ser como mnimo de 6.00 m, exceptuando en lote esquinero, lo cual cuenta con un retiro posterior nulo. 16. Altura Edificable: La altura mxima edificable es de 7.00 m., pudindose edificar 2 plantas. 17. Uso del suelo: Los usos de suelos son regidos por la siguiente tabla, de acuerdo al Arto.1 incisos 66 al 83 del presente reglamento.
Viv ie Viv ndas ie U Ho ndas nifa tel Mu milia Co ero ltifa res m mi liar Co ercio es me Me Bo rcio no r de M Bo gas ayo r de m Se gas enor es rvi m Se cio M ayo res rvi e P cio M nor bl a Sa ico-A yor lud dm inis As iste tra tivo n Ed uc cial a Cu tivo ltu Re ral cr Re eativ o cr De eativ o po Re rtivo noct urn ligi o Ce oso me Ind nte rio u Ind stria liv us Mi tria iana lita Pe sa Us r da op elig ros o

Art.6, Inciso: 3a 3b 4 5a 5b 6a 6b 7a 7b 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Usos Predominantes Usos Complementarios Usos Restringidos Usos Incompatibles

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18. Restriccin: Los usos a continuacin son admisibles siempre y cuando respeten las siguientes restricciones: a. Multifamiliar: Se permite un mximo de dos unidades habitacionales por edificio. b. Recreacin nocturna: Se permite edificio cerrado que cuente con material aislante del ruido y que no se encuentren en un sector donde predomina el uso habitacional. c. Religioso: Se permite siempre y cuando no causen perjuicio a tercero. d. Industria liviana: Se permite siempre y cuando cumplen los requisitos sanitarios y no causan perjuicio a tercero. e. Uso Peligroso: Se permite siempre y cuando cumplen con requisitos de seguridad.

Arto.11. Zona de Equipamiento: Corresponde a las reas destinadas a equipamientos administrativo


Privado y Pblico Administrativo. Las reas de estas zonas estn delimitadas en los Planos B y C Plano de Zonificacin Urbana y Suburbana, con la sigla (ZEq). 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Reserva: Se debe garantizar entre 25%-30% por hectrea para vialidad. Tipologa: Se permiten edificios aisladas y/o adosados. Ocupacin del Suelo: El factor de ocupacin del suelo mximo de la zona es de 0,8. Es decir puede edificar el 80% de la superficie del lote. Edificabilidad: El factor de ocupacin total mxima de la zona es de 3.20. Es decir se puede construir en las distintas plantas 3.20 m de edificaciones por cada m de superficie de lote. Altura Edificable: En edificio adosado la altura de construccin debe armonizar con sus linderos laterales. Retiros de la edificacin: Los retiros de dos edificios entre s deben ser iguales a la altura del mayor de ellos y nunca menores de 10.00 m. Uso del suelo: Los usos de suelos son regidos por la siguiente tabla, de acuerdo al Arto.1 incisos 66 al 83 del presente reglamento.
Viv ie Viv ndas ie U Ho ndas nifa tel Mu milia e Co ro ltifa res me mi liar Co rcio es me Me Bo rcio no r de M Bo gas ayo de me r no Se gas rv m res Se icio M ayo re rv e P icio M nor s blic a Sa o-A yor lu dm inis As d iste tra tivo Ed nci al uc a Cu tivo ltu Re ral cr Re eativ o cr De eativ o po Re rtivo noct urn ligi o Ce oso m Ind ente rio u Ind stria liv us Mi tria iana lita Pe sa Us r da op elig ros o

Art.6, Inciso: 3a 3b 4 5a 5b 6a 6b 7a 7b 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Usos Predominantes Usos Complementarios Usos Restringidos Usos Incompatibles

8.

Restriccin: Los usos a continuacin son admisibles siempre y cuando respeten las siguientes restricciones: a. Uso de Cementerios: Debe de cumplir con las normas de sanidad dictadas por el MINSA y quedar perfectamente cerrados con muros, mallas o verjas. b. Uso Militar: Debe quedar perfectamente cerrados con muros, mallas o verjas y respetar las condiciones mnima de seguridad.

Arto.12. Zona Recreativa: Corresponde aquellas reas abiertas destinadas al esparcimiento, reposo
recreativo y deporte, utilizables ocasionalmente para actos de tipo cultural y social.
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Estas zonas estn


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delimitadas en detalle en los Planos B y C Plano de Zonificacin Urbana y Suburbana, se seala con la sigla (ZR). 1. Construccin: En las reas correspondientes a esta zona, estn permitidas las siguientes construcciones: a. Jardineras, fuentes, estanques, prgolas, glorietas, monumentos, gradas y dems elementos ornamentales. b. Bancos, repisas, miradores y dems elementos dedicados al reposo y al ocio. c. Areneros y juegos infantiles. d. Instalaciones deportivas de carcter abierto. e. Kioscos o casetas. f. Servicios sanitarios. g. Cautiverios y otros equipamientos especiales para zoolgicos. Uso del suelo: Se prohbe cualquier uso diferente del recreativo.-

2.

Arto.13. Zona de Construccin Especial: Son aquellos sectores del rea urbana que por su caracterstica
topogrfica y/o su condicin geodinmico generan un riesgo natural y por lo consiguiente requieren construcciones de carcter superior. Estas zonas estn delimitadas en detalle en los Planos B y C Plano de Zonificacin Urbana y Suburbana, y se seala con la sigla (ZCe). Toda construccin en esta zona es considerada obra mayor.

Arto.14. Zona de Reserva de Infraestructura: Son aquellas reas especialmente reservadas a instalacin de
infraestructura. Estas zonas estn delimitadas en detalle en los Planos B y C Plano de Zonificacin Urbana y Suburbana, se seala con la sigla (ZRInf). Debe cumplir con los requisitos exigidos por las instituciones rectoras y la Alcalda Municipal e integrar reas de proteccin sanitaria con el fin de mitigar los impactos sobre la salud y el ambiente, reducir los perjuicios de olores y ruidos para los habitantes, establecidos en la cercana de estas instalaciones. 1. 2. 3. 4. Construccin: Se prohbe cualquier nueva construccin; Fraccionamiento: Se prohbe el fraccionamiento de lotes; Declaratoria de utilidad pblica: Los terrenos en zona de reserva de infraestructura son sujetos a declaracin de utilidad pblica de acuerdo al Arto. 7, numeral 5, inciso g de la Ley de Municipios. Venta: La Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia, dispone de la primera opcin de compra sobre los terrenos en zona de reserva de infraestructura.

Arto.15. Zona Industrial Mixta: Corresponde a las reas destinadas a la industria de reducidas dimensiones y
mnimas perjuicios as como de requerimientos bajos de infraestructura. Estas zonas estn delimitadas en detalle en los Planos B y C Plano de Zonificacin Urbana y Suburbana, se seala con la sigla (ZIm). 1. 2. 3. 4. 5. 6. Reserva: Se debe garantizar entre 30%-35% por hectrea para vialidad y entre el 3%-5% por hectrea para equipamiento Tipologa: Solo se permiten edificios adosados Ocupacin del suelo: El factor de ocupacin del suelo es de 0.60; es decir se puede edificar el 60% de la superficie bruta del lote. Edificabilidad: El factor de Ocupacin total mxima es 1.8; es decir, se puede construir en las distintas plantas 1.80 m de edificacin por cada m de superficie de lote. Dimensiones de lote: La dimensin mnima es de 200 m. Retiros de la edificacin a Linderos: Los retiros de edificacin a linderos del lote deben ser los siguientes: a. En el lindero frontal y lateral los retiros son nulos b. En el lindero posterior: El retiro debe ser como mnimo de 4.00 m, exceptuando en lote esquinero, lo cual cuenta con un retiro posterior nulo.

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7. 8.

Altura Edificable: La altura mxima edificable es de 7.00 m., pudindose edificar 2 plantas. Uso del suelo: Los usos de suelos son regidos por la siguiente tabla, de acuerdo al Arto.1 incisos 66 al 83 del presente reglamento.
Viv ie Viv ndas ie U Ho ndas nifa tel Mu milia Co ero ltifa res me mi liar Co rcio es me Me r Bo n c de io M or Bo gas ayo r de m Se gas enor es rvi m Se cio M ayo r rvi e e P cio M nor s blic a Sa o-A yor lud dm inis As ist tra tivo Ed enci al uc a Cu tivo ltu Re ral cr Re eativ o cr De eativ o po Re rtivo noct urn ligi o Ce oso me Ind nte rio u Ind stria liv us Mi tria iana lita Pe sa Us r da op elig ros o

Art.6, Inciso: 3a 3b 4 5a 5b 6a 6b 7a 7b 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Usos Predominantes Usos Complementarios Usos Restringidos Usos Incompatibles

Restriccin: Los usos a continuacin son admisibles siempre y cuando respeten las siguientes restricciones: a. Industria Pesada: Se permite siempre y cuando no produzcan efectos insalubres, nocivos y peligrosos. b. Uso Peligroso: Se permite siempre y cuando cumplan con requisitos de seguridad.

Arto.16. Zona de Restauracin Forestal: Son aquellas reas que figuran en los Planos B y C Plano de
Zonificacin Urbana y Suburbana y se seala con la sigla (Zrf), y que deben obedecer a un plan de restauracin y puesta en valor de los recursos con potencial paisajstico (miradores) y tursticos. 1. 2. 3. Densidades de cobertura vegetal: En esta zona se debe mantener una cobertura vegetal mayor al 50% de bosques por unidad productiva. Planes y programas: debe de respetarse los programas y planes elaborados ya sea por MARENA, INAFOR, La Secretara Ambiental o INTUR. Construccin: se permite realizar: a. Edificios con fines tursticos cuya estructura y material de construccin este acorde con la naturaleza in situ. b. Edificaciones y operaciones necesarias en actividades eco tursticas. c. Obra de infraestructura menor. Uso predominante: Se permite las siguientes combinaciones de sistemas agroforestales: Cultivos semiperenne mas Cultivos Perenne ms bosque Forestal, Cultivos Perenne ms bosque Forestal y solamente forestal. Uso Restringido: Cultivos semiperenne y cultivos anuales no mecanizados con la restriccin que todas las actividades agronmicas efectuadas, no afecten con la armona de las potencialidades de los recursos evitando su degradacin. Uso Incompatible: no se permite: a. Edificaciones continuas y masivas b. El empleo del suelo para cultivos anuales mecanizados c. Prcticas agronmicas que aumenten los riesgos de prdidas de la calidad de los suelos y contaminacin de los cuerpos de agua. d. Otro uso que no est mencionado.

4.

5.

6.

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Arto.17. Zona de Proteccin Ambiental: Son las reas que por las caractersticas biofsicas y condiciones
ser sometido a un plan de manejo encaminado a rehabilitar y consolidar los recursos naturales. Esta zonificacin figura en los Planos B y C Plano de Zonificacin Urbana y Suburbana y se seala con la sigla (Zpa). 1. Dominio: Al propietario del suelo le corresponde el dominio del suelo forestal existente y sus beneficios derivados, siendo responsable de la creacin de un plan de manejo, de conformidad con lo establecido en la Ley N 462, Ley de Conservacin, Fomento y de Desarrollo Sostenible del Sector Forestal en el Arto.2 Aprovechamiento: Se prohbe el aprovechamiento y el corte de rboles exceptuando lo requerido por un programa de manejo de bosque, realizado o aprobado por las instancias rectoras. Densidades de cobertura vegetal: En esta zona se debe mantener una cobertura vegetal mayor al 60% de bosques por unidad productiva. Planes o programas: debe de respetarse los programas y planes elaborados por las instancias rectoras, y debe ser responsabilidad del propietario de su preservacin. Construcciones: Se permiten: a. Edificaciones tursticas cuya estructura y material de construccin que este acorde con la naturaleza y condicin in situ. b. Edificaciones operacionales necesarias para la actividad forestal, incluyendo habitaciones colectivas para aquellas personas asociadas con tales actividades, propietarios y trabajadores fijos o migratorios, c. Viviendas aisladas y dispersas. Uso predominante: el uso predominante debe ser el uso forestal, tomando en cuenta lo siguiente: a. La compatibilidad con la vocacin natural de los mismos, cuidando de mantener las caractersticas fsicas/qumicas y su capacidad productiva. b. Introduccin de especies de acuerdo a un estudio previo agroecolgico y geomorfoclimtico que garanticen su sostenibilidad. c. El Manejo tcnico obedecer al marco del Plan de Manejo Forestal elaborado por instancias rectoras o por el propietario de la unidad productiva. Uso Restringido: Se permiten los siguientes cultivos: los Cultivos semiperennes, cultivos Perennes y Forestal; pero con las siguientes restricciones: a. Evitar prcticas agronmicas que provoquen erosin, degradacin o modificacin de las caractersticas topogrficas y geomorfolgicas con efectos negativos. b. En terrenos con pendientes iguales o superiores a 30%, los propietarios, tenedores o usuarios debern mantener la cobertura vegetal del suelo e introducir tecnologas de Conservacin de Suelos y agua, aptas para prevenir o corregir la degradacin del mismo. c. Los cultivos deben estar bajo sistemas productivos diversificados a excepcin de los bosques. Uso Incompatible: No se permite cualquier otro uso que no est contemplado en el presente Artculo.

2. 3. 4. 5.

6.

7.

8.

CAPTULO II ZONIFICACIN DEL SUELO RURAL Arto.18. Zona Forestal de Conservacin: Son las reas que por las caractersticas biofsicas e inters
biolgicos para la conservacin de ecosistemas, fauna extica y flora endmica debe ser sometido a planes de conservacin y garantizar la sostenibilidad del recurso bosque. Esta zonificacin figura en el Plano A Plano de Zonificacin Rural y se seala con la sigla (ZFc). 1. Dominio: Al propietario del suelo le corresponde el dominio del suelo forestal existente y sus beneficios derivados, siendo responsable de la creacin de un plan de manejo, de conformidad con lo establecido en la Ley N 462, Ley de Conservacin, Fomento y de Desarrollo Sostenible del Sector Forestal en el Arto.2 2. Aprovechamiento: Se limita nicamente el aprovechamiento forestal no comercial de rboles secos, cados, plagados o que pongan en riesgo la vida, Se exceptan en estos casos aquellos productos y subproductos derivados del bosque que sean destinados a promover las Pymes a nivel Local y ser

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autorizado nicamente por las instancias rectoras bajo las normas tcnicas obligatorias establecidas para tal fin. 3. Densidades de cobertura vegetal: En esta zona se debe mantener una cobertura vegetal mayor al 60% de bosques por unidad productiva. 4. Planes o programas: debe de respetarse los programas y planes elaborados por las instancias rectoras, para la prevencin de incendios forestales y ataque de plagas y debe ser responsabilidad del propietario de su preservacin. 5. Construcciones: Se permiten: a. Edificaciones tursticas cuya estructura y material de construccin que este acorde con la naturaleza y condicin in situ. b. Edificaciones operacionales necesarias para la actividad forestal, incluyendo habitaciones colectivas para aquellas personas asociadas con tales actividades, propietarios y trabajadores fijos o migratorios. c. Viviendas aisladas y dispersas 6 Uso predominante: el uso predominante debe ser el uso forestal, tomando en cuenta lo siguiente: a. La compatibilidad con la vocacin natural de los mismos, cuidando de mantener las caractersticas fsicas/qumicas y su capacidad productiva. b. Introduccin de especies de acuerdo a un estudio previo agroecolgico y geomorfoclimtico que garanticen su sostenibilidad. c. El Manejo tcnico obedecer al marco del Plan de Manejo Forestal elaborado por instancias rectoras o por el propietario de la unidad productiva. Uso Restringido: Se permiten los siguientes cultivos: los Cultivos semiperennes, cultivos Perennes y Forestal; pero con las siguientes restricciones: a. Evitar prcticas agronmicas que provoquen erosin, degradacin o modificacin de las caractersticas topogrficas y geomorfolgicas con efectos negativos. b. En terrenos con pendientes iguales o superiores a 30%, los propietarios, tenedores o usuarios debern mantener la cobertura vegetal del suelo e introducir tecnologas de Conservacin de Suelos y agua, aptas para prevenir o corregir la degradacin del mismo. c. Los cultivos deben estar bajo sistemas productivos diversificados a excepcin de los bosques. d. La produccin cafetalera deber ser exclusivamente por sistema bajo sombra, deber establecerse dentro del sistema Agroforestal un mnimo de 40% de sombra homognea dentro de la unidad productiva. 8. Uso Incompatible: No se permite cualquier otro uso que no est contemplado en el presente Artculo.

7.

Arto.19. Zona Forestal de Proteccin Hdrica: son las reas que corresponden a la proteccin de las riberas
naturales de los cuerpos de agua, que por su susceptibilidad ambiental requieren medidas particulares. Esta zonificacin figura en el Plano A Plano de Zonificacin y se seala con la sigla (ZFph) y Plano D Plano de Regulacin Hdrica
Clase de Ro Nombre Tipo de Corriente Derecho de Ribera (m)

I I I I II II III IV

Rio el Bijao Rio Wasaka Rio Tuma Rio Yasika Rio Bull Bull, Sardinal, Guapotalito,Upa Rio Guapotal, Quililito , Caratera, Yale, Yayule La Pita, Calcale, Las Caas, Los Albacinia, El Pavn El Jicote, Los Jilgueros,Verapaz,Las Nubes, Las Delicias

Permanente Ancho Permanente Ancho Permanente Ancho Permanente Ancho Permanente Sencillo Permanente Sencillo Inconstante Sencillo Inconstante Sencillo

50 50 50 50 50 30 15 10
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Son derechos de riberas respectivamente de acuerdo al tributario hdrico, los siguientes: 1. 2. Aprovechamiento: Se prohbe el aprovechamiento y el corte de rboles exceptuando lo requerido por un programa de manejo de bosque. Construccin: Solo se permite todas aquellas alternativas tcnicas y obras de infraestructura dirigidas al control de inundaciones, mejoramiento de drenaje como drenaje superficial y subterrneo, diques de proteccin, gaviones, embalses y muros de contenciones. Densidades de cobertura vegetal: En esta zona se debe mantener una cobertura vegetal mayor al 70% de bosques por unidad productiva. Planes o programas: debe de respetarse los programas y planes elaborados por las instancias rectoras. Uso predominante: el uso predominante debe ser el uso forestal. Uso restringido: Se pueden emplear algunos sistemas productivos agroforestales en los suelos de las riberas con las siguientes restricciones: a. El uso racional y mnimo de agroqumicos, uso de bioinsumos. b. Que implementen alternativas de control de torrentes y defensas de riberas adecuadas que estn asociados a la reforestacin, estabilizacin de taludes, diques de contencin, gaviones, muros, proteccin de cauces y combinaciones con medidas estructurales y prcticas adecuadas de conservacin de suelos y agua. c. Aplicacin de Labranza cero. Uso Incompatible: no se permite: a. Viviendas o cualquier edificacin hechas para cualquier funcin; b. Extraccin de materiales; c. Actividades agrcolas intensivas que aumenten las prdidas de suelos productivos y contaminacin de las aguas.

3. 4. 5. 6.

8.

Arto.20. Zona Agroforestal: Son aquellas reas con suelos aptos para el desarrollo de actividades
productivas, mediante el mejoramiento de la administracin, manejo y conservacin de las reas naturales protegidas y los bosques nativos remanentes, apoyando a la generacin y comunicacin de los mtodos agronmicos ms adecuados y aprovechamiento sostenible de todos los recursos naturales. Esta zonificacin figura en el Plano A Plano de Zonificacin y se seala con la sigla ( Zaf). 1. Densidades de cobertura vegetal: Los propietarios de fincas en estas zonas deben mantener una cobertura vegetal mayor del 60% de bosques o sistemas agroforestales como cultivos perennes ms bosque por unidad productiva. Planes: Se exigir un plan de manejo aprobado por las instituciones rectoras para efecto de aprovechamiento forestal. Todas las actividades de aprovechamiento forestal, deben cumplir con las normas tcnicas obligatorias de manejo forestal del pas, incluyendo las que se aprobaran para las reas protegidas. Desarrollar un plan de adaptacin y validacin participativo de prcticas de manejo junto a los productores de la zona, para fomentar una transicin gradual de los sistemas productivos en la adecuacin al plan de ordenamiento territorial (prioritariamente los de mayor relevancia en extension territorial). Es necesario promover un plan de estmulo a la produccin de biomasa en escala, para crearse una oferta de abonos orgnicos proporcional a la demanda que va surgir en la zona, actualmente compuesta por abonos qumicos, preferencialmente integrando las zonas agroforestales con las dems (sobre todo las de ganadera). Construccin: Se permiten: a. Viviendas aisladas dispersas; b. Edificaciones operacionales necesarias para el logro de las actividades tursticas y productivas.

2. a.

b.

c.

3.

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c. Edificios con fines tursticos cuya estructura y material de construccin est acorde con la naturaleza in situ. 4. Vialidad: Solamente se permite senderos. Uso predominante: Se permiten los siguientes Sistemas agroforestales: Cultivos semiperennes y Perenne ms bosque Forestal; Cultivos Perennes ms bosque; y solamente forestal y todas aquellas prcticas apropiadas de conservacin de suelos y agua. 5. Uso Restringido: a. Cultivos anuales no mecanizados se permite siempre y cuando cumpla con las densidades de cubierta forestal. b. La produccin cafetalera deber de ser exclusivamente por sistema bajo sombra estableciendo un mnimo de 40% de cobertura homognea distribuida en toda la parcela 6. Uso no permitido: No se permiten: a. Cultivos anuales mecanizados; b. Prcticas agronmicas que aumenten los riesgos de prdidas de la calidad de los suelos y contaminacin de los cuerpos de agua; c. Otro uso que no est mencionado.

Arto.21. Zona Agrosilvopastoril: Son las reas que por sus condiciones se pueden realizar prcticas de
sistemas de produccin, combinando actividades dirigidas al manejo pecuario y agroforestal. Esta zonificacin figura en el Plano A Plano de Zonificacin y se seala con la sigla ( Zags). 1. Densidades de cobertura vegetal: Los propietarios de fincas en estas zonas deben mantener una cobertura forestal mayor del 35% de bosques o combinacin de cultivos perennes ms bosque por unidad productiva, distribuido de manera homogenea en toda la parcela. Construccin: Se permiten: a. Edificaciones que permitan las operaciones necesarias agropecuarias, incluyendo habitaciones colectivas para aquellas personas asociadas con tales actividades, como propietarios y trabajadores fijos o migratorios. b. Viviendas aisladas dispersas. c. Obras de infraestructura menor necesarias para las operaciones de las instituciones que prestan servicios pblicos d. reas recreativas. e. Edificios con fines tursticos cuya estructura y material de construccin est acorde con la naturaleza in situ Planes o Programas: a. Desarrollar un plan de adaptacin y validacin participativo de prcticas de manejo junto a los productores de la zona, para fomentar una transicin gradual de los sistemas productivos en la adecuacin al plan de ordenamiento territorial (prioritariamente los de mayor relevancia en extension territorial). 4. 5. Reserva: Se debe garantizar el porcentaje necesario para la vialidad y equipamiento. Aprovechamiento: Todas las actividades de aprovechamiento forestal, deben cumplir con las normas tcnicas obligatorias de manejo forestal del pas, la Unidad de gestin ambiental lo aprobar siempre y cuando presente un Certificado Forestal aprobado por el INAFOR Uso predominante: Se permiten los siguientes cultivos y sus combinaciones o sistemas mltiples productivos: a. Cultivos anuales no mecanizados. b. Cultivos semiperenne. c. Cultivos Perennes. d. Forestal.

2.

3.

6.

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7.

Uso Restringido: El Monocultivo extensivo y el manejo de pasto con las siguientes restricciones: a. Destinar al menos 10% de su superficie de trabajo dentro de la finca con prcticas fsicas de conservacin de suelos y agua. b. En el Manejo de pastos deben incluirse la definicin de Potreros y su debida rotacin bajo un sistema extensivo. c. En las reas para Pasto deben establecerse un sistema silvopastoril. Uso no permitido: No se permiten: a. Cultivos anuales mecanizados; b. Prcticas agronmicas que aumenten los riesgos de prdidas de la calidad y erosin de los suelos y contaminacin de los cuerpos de agua; Otro uso que no est mencionado

Arto.22. Zona Agrcola Semi intensiva: Son aquellas reas con suelos aptos para la produccin agrcola
(Cultivos anuales, hortalizas y granos bsicos) de manera semi tecnificada con practicas de conservacin de suelo y agua, intervencin de la mecanizacin agrcola limitada a las partes bajas y a las tcnicas mejoradas de cultivo en ladera media. Esta zonificacin figura en el Plano A Plano de Zonificacin y se seala con la sigla (Zasi). 1. 2. Densidades de cobertura vegetal: Los propietarios de fincas en estas zonas deben mantener al menos el 30 % de la cobertura vegetal en combinacin con los cultivos anuales, perennes o semi-perennes. Construccin: Se permiten: a. Edificaciones bsicas que permitan las operaciones agrcolas, incluyendo habitaciones colectivas para aquellas personas asociadas con tales actividades, como propietarios y trabajadores fijos o migratorios. b. Viviendas aisladas dispersas. 3. 4. Reserva: Se debe garantizar el porcentaje necesario para la vialidad y equipamiento. Aprovechamiento: Deben obedecer al Marco General del Manejo integral de la Cuenca a la que pertenezca la unidad productiva, implementndose prcticas de Conservacin de Suelos y Agua como las siguientes: a. Labranza mnima b. Labranza en fajas c. Reciclaje de residuos de cosechas d. Siembra de cultivos en asocio e. Siembra de cultivos en rotacin f. Establecimiento de cercas vivas g. Evacuacin de aguas de caminos h. Diseo y proteccin de taludes i. Control de inundaciones j. Control de crcavas Uso predominante: Se permiten los siguientes cultivos y sus combinaciones o sistemas mltiples productivos: a. Cultivos anuales semi-mecanizados. b. Cultivos semi perenne. c. Cultivos Perennes. d. Forestal. Uso no permitido: Se prohben prcticas agronmicas que aumenten los riesgos de prdidas de la calidad de los suelos y contaminacin de los cuerpos de agua como: a. Mecanizacion agrcola en pendientes superiores al 20%. b. Uso intensivo y descontrolado de agroqumicos c. Trazado de surcos a favor de la pendiente. d. Deforestacin e. Monocultivo.

5.

6.

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f.

No se autoriza la siembra con fines experimentales de ninguna variedad de Organismos Genticamente Modificado (transgnicos).

Zona Agrcola Orgnica: Son aquellas reas de produccin agrcola que no son tratadas con agroqumicos para el control de plagas y que son destinadas a la produccin orgnica. 1. 2. 3. 4. Densidades de cobertura Vegetal: Los propietarios de fincas en estas zonas deben mantener al menos el 35% de la cobertura vegetal en combinacin con los cultivos tradicionales de la zona.Tipologa: Edificios aislados dispersos. Reserva: Se debe garantizar el porcentaje necesario para la vialidad y equipamiento. Aprovechamiento: Deben obedecer al Marco General del Manejo integral de la Cuenca a la que pertenezca la unidad productiva, implementndose prcticas de Conservacin de Suelos y Agua como las siguientes: a. Reciclaje de residuos de cosechas b. Siembra de cultivos en asocio c. Siembra de cultivos en rotacin d. Establecimiento de cercas vivas e. Evacuacin de aguas de caminos f. Diseo y proteccin de taludes g. Control de inundaciones h. Control de crcavas. i. El Uso y aprovechamiento del recurso hdrico en esta zona deber estar sujeta a las regulaciones y de ms normativa establecida en la ley 260, Ley General de Aguas Nacionales y su reglamento. Uso predominante: Se permiten los siguientes cultivos y sus combinaciones o sistemas mltiples productivos: a. Cultivos anuales mecanizados o semi-mecanizados. b. Cultivos semiperenne. Uso no permitido: Se prohben prcticas agronmicas que aumenten los riesgos de prdidas de la calidad de los suelos y contaminacin de los cuerpos de agua como: a. Deforestacin. b. Monocultivo

5.

Arto.23. rea de Asentamientos Humanos Rurales: Corresponde a las reas de asentamientos humanos
rurales compuestas de viviendas dispersas que cuentan con los servicios bsicos mnimos, independiente de la zona de suelo no urbanizable en la cual se encuentran emplazadas. 1. 2. 3. 4. 5. Densidades: La densidad mxima debe ser de 10- 15 viviendas por Ha. (equivalente a 60-90 hab/Ha.). Tipologa: Edificios aislados dispersos. Retiros de edificacin: Los retiros de edificacin deben de ser de mnimo 10 m entre edificacin. Altura Edificable: La altura mxima edificable es de 7.00 m., pudindose edificar 2 plantas, exceptuando instalaciones especiales como silo, torres de iglesias, monumentos, o tanque de agua. Uso del suelo: Los usos de suelos son regidos por lo siguiente :

a) Usos Predominantes: Viviendas unifamiliares y recreativos b) Usos Complementarios; Comercio menor bodegas menores, bodegas mayores, servicio menor, asistencial. c) Usos Restringidos: Los usos a continuacin son admisibles siempre y cuando respeten las siguientes restricciones: Multifamiliar: Se permite un mximo de dos unidades habitacionales por edificio. Educacin: Solo se permite equipamiento educativo dedicado a la misma comunidad y a las aledaas.

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Religioso: Se permite en edificio aislado nicamente dedicado a este uso y a las comunidades aledaas siempre y cuando no causen perjuicio a tercero. Deportivo: Solo se permite equipamiento deportivo dedicado a las comunidades aledaas. Uso de Cementerios: Se permite un cementerio destinado de manera exclusiva a la poblacin de las comunidades aledaas. Debe de cumplir con las normas de sanidad dictadas por el MINSA y quedar perfectamente cerrados con muros, mallas o verjas. Industria liviana: Se permite siempre y cuando cumplan los requisitos sanitarios y no causan perjuicio a tercero.

CAPITULO III RED VIAL URBANA, SUB URBANA Y RURAL

Arto.24. Categora Vial: Esta comprende las travesas, colectoras, calles locales y peatonales, cuyas
dimensiones se definen en la siguiente tabla:
Categoras Jerarqua Zona Sigla Grfico en anexos Derecho de Va (m) Ancho de Acera (m) Sentido Vial Faja Verde (m) Pendiente mxima Estacionamiento Travesa Colectora Regional Primaria Primaria Secundaria ZU ZU ZR ZU ZR RV50 RV12 RV10 RV18 RV8 RV14 N1 N2 N5 N3 N6 50 10 - 12 9 - 12 18 8 - 10 14 2 >1.6 >1.6 2 >1.2 1.6 2 Vas 2 Vas 1 Va 2 Vas 2 Vas 1 opcional 2.2 0.6 15% 15% 20% 15% 30% 15% No No Lateral Lateral No Lateral 1 lado 2 lados 2 lados Calle Local Peatonal Servicio ZU ZR RV7 RV9 RV4 N4 N7 7-8 9 4 >1.2 1.6 1 Va 40% 20% No Lateral No 1 lado

Arto.25. Dominio de Derecho de Va: El derecho de va y sus componentes (andn, acera, faja verde,
estacionamiento y calle) son propiedad pblica. Por lo tanto el derecho de va es inalienable, inembargable e imprescriptible.

Arto.26. Superficie de las Calles y avenidas: Las calles y avenidas deben estar conformadas y revestidas
con materiales continuos, como: macadam, asfalto, adoqun o embaldosados, respetando las pendientes laterales necesarias para conducir correctamente las aguas pluviales.

Arto.27. Aceras: La Construccin de acera, es obligatoria en todas las zonas de suelo urbano.
1. 2. El ancho de acera debe respetar las medidas estipuladas en el Arto. 25 En caso que los propietarios quieran un ancho de acera superior a las medidas estipuladas en el Arto.25 se puede ampliar la acera dentro de los lmites de propiedad con la condicin de respetar una alineacin para el conjunto habitacional a travs de una delimitacin fsica: arbusto, barrera, malla o paredes. La acera debe siempre mantenerse en buen estado y no presentar peligro para el peatn. Las aceras deben ser planas y con material duro, resistente al roce y antideslizante debindose mantener la homogeneidad a lo largo de los distintos tramos de va. Las aceras debern ser construidas a nivel del bordillo, la altura entre acera y calle no debe ser mayor de 0.20 m debiendo quedar el borde de la acera perfectamente definida con piedra, de concreto u otro material continuo de cierre.

3. 4.

5.

Arto.28. Andn: Los andenes deben disearse de modo que sirvan de acceso a un mximo de 30 viviendas y
que la distancia mxima de una vivienda a la va vehicular prxima, no exceda 100.00 m. Se establece que los
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andenes debern tener un ancho que permita el acceso de vehculos de emergencia, mnimo 4.00 m cuando el andn es en lnea recta. El ancho de todo anden que en su trayectoria tenga cambios de direccin deber ser previamente autorizado por la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia, tomando en cuenta las normas mnimas de dimensionamiento de desarrollo habitacionales del MTI.

Arto.29. Instalaciones de infraestructura en derecho de va: Las instalaciones de infraestructura en


derecho de va, deben ser autorizadas por la Alcalda Municipal. Los trabajos de reposicin corren por cuenta del interesado hasta dejar la calle en perfecto estado.

Arto.30. Accesos vehiculares: Los accesos vehiculares a los garajes de las edificaciones se deben hacer a
travs de rampas metlicas plegables mviles sobre las aceras, para no obstruir el paso de los peatones y vehculos. Se admite la discontinuidad de la faja verde hasta una longitud mxima equivalente al 1/3 del lindero frontal. Se prohbe acceso vehicular, espacio de estacionamiento y/o garaje a una distancia inferior a 6.00 m desde el punto de interseccin conformado por la prolongacin de los bordillos. (ver grfico 8, en anexo)

Arto.31. Rampas: Las rampas para acceso vehicular se harn en el bordillo de la acera y dentro de la
propiedad si lo amerita. (ver grfico 9, en anexo)

Arto.32. Paso Peatonal: En las travesas regionales (Carretera Matagalpa El Tuma La Dalia Waslala
Rancho Grande) y delante de cada centro educativo se asegurar dentro del casco urbano la seguridad peatonal mediante: 1. La sealizacin de pasos peatonales con un mnimo de 2.00 m de ancho ubicado entre o sobre reductores de velocidad 2. La construccin de pasarelas o pasos a desnivel. 3. La construccin de pasos subterrneos. La ubicacin de los pasos peatonales, sern coordinados por la Oficina de Control Urbano, debiendo corresponder a las necesidades y no exceder ms de 500.00 m de distancia uno del otro.

Arto.33. Plantacin en acera: En las aceras los espacios para rboles ornamentales, tendrn un ancho
mnimo de 1.20 m. dejando un paso peatonal libre de 1.20 m, debiendo quedar perfectamente delimitado dicho espacio con piezas de piedra, concreto u otro material contino. (ver grfico 10, en anexo). En aceras igual o menores de 2.00 m. de ancho, no se permiten jardineras. 1. Solo se permite tipo de rboles perennifolios no frutales y de raz semi profunda y profunda. (ver anexo Especies arbreas) 2. Se permite arbustos cuya ramificacin no sobresale de la jardinera. 3. No se permite plantacin a una distancia menor de 10 m de las esquinas y nunca se debe obstruir la sealizacin vial. 4. Siempre se debe de mantener un retiro mnimo de 2 m con respecto a las lnea de voltaje y de 3 m con respecto a la tuberas de agua; 5. La copa debe siempre garantizar una altura libre de 4 m sobre las vas de circulacin vehicular y peatonal.

Arto.34. Obstculos fijos en aceras y dems espacios pblicos: Se prohbe cualquier obstculo fijo no
arbreo en las aceras y dems espacios pblicos, exceptuando postes, sealizaciones viales o mobiliario urbano que debe dejar siempre un espacio libre para peatones igual o mayor a 1.20 m, siempre que la anchura de la acera lo permita. La altura de la seales fijadas en el suelo o areos en los espacios pblicos debe ser como mnimo de 2.50 m. en su punto ms bajo.

Arto.35. Obstculos temporales en aceras y dems espacios pblicos : Se prohbe la puesta de andamios,
escaleras, materiales y desechos de construccin o cualquier objeto mvil sobre el derecho de va sin previa autorizacin de la Alcalda Municipal. En todo tiempo se debe de garantizar la seguridad y libre circulacin de los peatones y vehculos.

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Arto.36. Puertas y Ventanas: Las puertas y ventanas de una edificacin adyacente al derecho de va no
pueden abrirse haca afuera, de manera que no obstruyan la libre circulacin. Se exceptan los edificios pblicos que por cuestin de seguridad deben de abrir sus salidas de emergencia hacia afuera y no pueden hacerlo dentro de la alineacin oficial. En el caso que no se pueda implementar lo anterior, se recomienda puertas tipos plegables o abatibles con el fin que al abrirse, no obstruyan ms de la mitad de la acera.

Arto.37. Rampas para discapacitados: En los extremos de aceras de ms de 2.50 m. de ancho se deben
construir rampa antiderrapante de pendiente no superior al 15%, permitiendo el acceso de las sillas de ruedas para discapacitados. Las rampas deben estar alineadas con la construccin y tener una anchura mnima de 1.20 m no estrechando la acera en menos de 1.20 m (ver grfico 11, en anexo)

Arto.38. Estacionamiento: La demanda de espacios para estacionamiento se calcula en base a la siguiente


tabla: Uso del Suelo Vivienda Hotelero Comercial Servicio Pblico-Administrativa Salud Asistencial Educativo Cultural Recreativo Recreativo Nocturno Deportivo Religioso Industrial Requerimiento mnimo de Estacionamiento 1 espacio por unidad habitacional 1 espacio por cada habitacin 2 1 espacio por cada 50 m de construccin 2 1 espacio por cada 70 m de construccin 2 1 espacio por cada 40 m de construccin 1 espacio por cada 7 camas 2 1 espacio por cada 70 m de construccin 1 espacio por aula 1 espacio por cada 20 asientos 2 1 espacio por cada 50 m de terreno 2 1 espacio por cada 20 m de construccin 1 espacio por cada 20 asientos 2 1 espacio por cada 50 m de construccin 2 1 espacio por cada 100 m de construccin

Arto.39. Reserva de estacionamiento sobre la va pblica: En caso que no se pueda contemplar dentro de
los lmites de propiedad los espacios de estacionamiento estipulado en el Arto. 39 del presente reglamento se podr solicitar una reserva de estacionamiento en la va pblica previa autorizacin por la oficina de Control 2 Urbano y aval de la Polica de Transito. Los beneficiarios pagarn una tasa anual por cada m reservado.

Arto.40. Espacio de Estacionamiento Mnimo: Cada espacio de estacionamiento debe contar con un rea
mnima de 10 m , un ancho mnimo de 2,25 m y una longitud mnima de 4.50 m.
2

Arto.41. Espacio de Carga y Descarga: Las Bodegas y Comercios mayores deben contar con un espacio de
carga y descarga en su lmite de propiedad. Se prohbe la carga o descarga de camin sobre el dominio pblico sin autorizacin previa de la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia.

CAPITULO IV REGULACIN URBANSTICA

Arto.42. Altura edificable: La altura reguladora de edificacin est definida por zona en los Artos. 6, 7, 8, 9,
10, 11, 16 y 25 del presente Reglamento.

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En caso especial como para las torres de iglesias, monumentos, tanque de agua, silos, chimeneas, o cualquier otro tipo de estructura o instalacin no habitable, la altura mxima de dicho elemento es definida por la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia.

Arto.43. Techos: Los tejados deben construirse dentro del diedro formado por los planos a 25 que parten de
las fachadas en sus puntos de alturas mxima edificable. (ver grfico 12, en anexo) 1. Es obligacin la construccin de sistema de recoleccin y evacuacin de aguas pluviales como canales revestidos o suspendidos, bajantes u otros, que impidan las cadas libres de agua directamente desde el techo a los lotes vecinos, aceras y andenes. 2. En fachada sobre el derecho de va, se permite alero mximo que no supere el 50% del ancho de la acera. 3. Se permite elementos aditivos en techos como antenas, pararrayos, cmaras de aire, chimenea, escape de humo, condensador de aire y otros siempre que estn dentro del diedro formado por los planos a 45 que parten de las fachadas en sus puntos de alturas mximas edificable. (ver grfico 13, en anexo)

Arto.44. Cerramiento: En los Linderos Frontales y el tramo de los laterales entre la lnea de construccin y el
lindero frontal, se permiten muros slidos hasta una altura mxima de 1.00 m. (medido desde el interior del lote), pudiendo llegarse hasta una altura total de 3.50 m. con verjas, barandas o cualquier otra separacin. En los linderos laterales a partir de la lnea de construccin frontal y en el lindero de fondo del lote se permiten ver muros slidos hasta una altura mxima de 3.50 m. (ver grfico 14, en anexo) En zonas industriales de equipamiento especializados y deportivas esta altura puede alcanzar los 4.50 m. Quedan exceptuados de las anteriores normas aquellos edificios que por razones de seguridad pueden necesitar proteccin especial de acuerdo al criterio de la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia. Los propietarios colindantes no pueden servirse de los muros, cercas o verjas para ningn objeto a no ser que haya adquirido este derecho por ttulo.

Arto.45. Chafln: Las edificaciones esquineras con frente a dos calles, se deben cortar, en el primer piso o en
la totalidad de la fachada, por una lnea diagonal no menor de 3 m de longitud, cuyos extremos deben estar equidistantes de la esquina. El chafln puede ser de cualquier forma, recta o curva, cncavo o convexo, con la condicin que se respete la lnea diagonal establecida.

Arto.46. Salientes: Los elementos salientes perpendiculares a las fachadas como voladizos, balcones,
parasoles y elementos decorativos deben respetar las siguientes condiciones: (ver grfico 15, en anexo) 1. Salientes sobre el derecho de va: a. En los primeros 2.50 m de altura desde la acera no se permiten elementos salientes de ningn tipo que sobresalgan ms de 0.10 m desde la fachada. b. Desde una altura superior a 2.50 m desde la acera, los elementos salientes pueden proyectarse hasta la mitad del ancho de acera. Salientes en derecho de propiedad: En los linderos laterales y posteriores se permite elementos salientes proyectados hasta la mitad del retiro de construccin desde la fachada.

2.

Arto.47. Rtulos y Anuncios: Los rtulos y anuncios de publicidad de cualquier carcter perpendicular o
adosados a la fachada frontal deben de cumplir con las siguientes condiciones: (ver grfico 16, en anexo) 1. Altura: La altura mnima de los rtulos que sobresalen sobre el derecho de va es de 2.50 m desde la acera en su punto ms bajo a partir de su estructura de fijacin y nunca puede ser superior a la altura edificable de la zona. 2. Ancho: En la zona comercial y de servicio, los rtulos que sobresalen sobre el derecho de va pueden proyectarse al mximo hasta el bordillo. En las zonas habitacionales, los rtulos que sobresalen sobre el derecho de va pueden proyectarse al mximo hasta la mitad de la acera.

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3. Superficie: Los rtulos o anuncios adosados a la fachada frontal no pueden cubrir ms del 15% de la superficie de dicha fachada. Los rtulos en derecho de propiedad con estructura independiente del edificio 2 no deben ser superior a 10 m . 4. Distancia entre Rtulos: Se debe de respetar una distancia mnima de 5.00 m entre cualquier tipo de rtulos perpendiculares a la fachada y no se permiten rtulos que obstruyan el ornato de la ciudad o la sealizacin vial. 5. Rtulos en travesa regional: Se prohbe la instalacin de rtulos en el derecho de va en los tramos de las travesas regionales (Carretera Matagalpa El Tuma La Dalia Waslala) fuera del casco urbano. 6. Fijacin: Los rtulos deben colocarse de forma area y fijarse firmemente a la pared de edificacin por medio de anclaje metlico, pernos o tornillo de expansin excluyendo los clavados sobre listn de madera incrustado en la superficie. 7. Mantenimiento: No se permite rtulos que se encuentran en estado de abandono o en espera de ser utilizado, que constituyen un peligro para las personas y para la estabilidad y estructura de la construccin en que se encuentra instalado. La Alcalda se reserva el derecho de desmontar los rtulos que constituyen un peligro, a costas del dueo.

Arto.48. Letrinas: Para la construccin de letrinas y otras instalaciones sanitarias de obra menor, deben
cumplir las siguientes condiciones: 1. 2. 3. La conexin al sistema de alcantarillado no es tcnicamente factible; Se respete una distancia mnima de 5 m desde el derecho de construccin de los lotes adyacentes y un retiro mnimo desde los linderos posteriores de de 2 m; (ver grfico 17, en anexo) En caso que no se puedan respetar esta condicin se debe dar prioridad respecto a los vecinos con una distancia mnima de 5 m desde sus viviendas siempre y cuando las partes estn de mutuo acuerdo ante la Alcalda Municipal; Deben cumplir con sistema tcnico de evacuacin de olores; No deben ubicarse dentro del derecho de ribera del ro establecido en el Arto.19; Deben construirse a ms de 3 m de una tubera de agua potable, 20 m de un pozo excavado, 300 m de un pozo perforado y 200 m de un cuerpo de agua dedicado al aprovechamiento o de un rea de recuperacin hdrica. La distancia vertical mnima entre el fondo de la fosa y el nivel fretico se establece en 3 m. En el caso que el nivel fretico se encuentra a una distancia inferior a 3 m se deben construir letrinas elevadas que garanticen la altura establecida.

4. 5. 6.

7.

Arto.49. Mobiliario Urbano: La instalacin de mobiliario urbano, en los espacios pblicos de la ciudad de El
Tuma La Dalia, deben ser autorizados por la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia. Cualquier otra entidad o particular que desee contribuir a la dotacin de los espacios pblicos de la ciudad de El Tuma La Dalia con algn elemento de mobiliario urbano, debe hacerlo bajo la direccin de la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia.

Arto.50. rboles: Las plantaciones de rboles y arbustos en derecho de propiedad deben respetar las
siguientes restricciones: 1. 2. 3. 4. Retiro mnimo de 2 m desde los linderos para cualquier tipo de rbol frutal; ver anexo Retiro mnimo de 2 m desde los linderos para cualquier tipo de rbol de raz semi profunda y superficial; ver anexo Retiro mnimo de 1 m desde los linderos para cualquier tipo de rbol no frutal de raz profunda; ver anexo Retiro mnimo de 2 m respecto a la lnea de voltaje para cualquier tipo de rboles;
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5. 6. 7. 8. 9.

Retiro mnimo de 3 m respecto a la tubera de agua para cualquier tipo de rboles; Se prohbe la plantacin de especies txicas y urticantes; ver anexo Se permiten arbustos en lmite de propiedad siempre y cuando la copa no invada la propiedad vecina. La copa debe siempre garantizar una altura libre de 4 m sobre las vas de circulacin peatonal. Se permite el corte de rboles con la autorizacin de la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia, con la condicin de tomar medidas de compensacin mediante la siembra de un nmero de plntulas equivalentes a la tala y garantizar su crecimiento.

10. Los propietarios de terreno son responsables de los daos causados a terceros por sus rboles.

TITULO IV COMPETENCIAS, COORDINACIONES Y OBLIGACIONES CAPITULO I PERMISOS, CONSTANCIAS Y DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS PERMISOS

Arto.51. Para realizar cualquier construccin, lotificacin, urbanizacin o cambio de uso del suelo, toda
persona natural o jurdica deber obtener el respectivo permiso ante la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia.

Arto.52. Permiso de construccin; Es de carcter obligatorio para cualquier construccin, anexo, ampliacin,
reforzamiento, cambio de estructura, remodelacin, mejora y demolicin dentro del rea de incidencia del Plan Municipal. 1. Instancia Rectora: Los permisos de construccin son otorgados por la Oficina de Control Urbano de la Alcalda Municipal, el que debe estar firmado y sellado por el responsable de la Oficina y el visto bueno del responsable del departamento. Vigencia: La vigencia del permiso de construccin es de 6 meses a partir de la fecha de emisin, pudindose renovar de conformidad al Arto. 82 del presente reglamento.-

2.

Arto.53. Permiso de desarrollo urbano; Es de carcter obligatorio para cualquier urbanizacin, lotificacin o
fraccionamiento dentro del rea de incidencia del Plan Municipal. 1. 2. Instancia Rectora: Los permisos de desarrollo urbano son otorgados por la Oficina de Control Urbano de la Alcalda Municipal, el que debe estar firmado y sellado por el responsable de dicha Oficina. Vigencia: La vigencia del permiso de desarrollo urbano es de 1 ao a partir de la fecha de emisin.

Arto.54. Permiso de cambio de uso; Es de carcter obligatorio para cualquier cambio de uso de suelo o
actividades a desarrollar dentro del rea de incidencia del Plan Municipal relacionado con los Artos 6 al 22 del presente reglamento. 1. 2. Instancia Rectora: Los permisos de cambio de uso son otorgados por la Oficina de Control Urbano de la Alcalda Municipal, el que debe estar firmado y sellado por el responsable de dicha Oficina. Vigencia: La vigencia del permiso de cambio de uso es de 3 meses a partir de la fecha de emisin.

Arto.55. Permiso de intervencin en dominio pblico: Es de carcter obligatorio para cualquier intervencin o
construccin dentro del derecho de va y dems espacios de dominio pblico. 1. Lista Taxativa: Estn sujetos a permiso de intervencin en dominio pblico: a. Rompimiento o ruptura de calle; b. Toda obra de construccin en acera incluyendo la misma;
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Instalacin de Rtulos o mantas de todo tipo sean temporal o fija; Plantacin y construccin de jardinera en acera o faja verde; Construccin en cementerio; Instalacin de Mobiliario urbano en espacios pblicos; Instalacin de red infraestructural (luz, telfono, agua potable, alcantarillado, drenaje) Deposito de material de construccin u otros obstculos temporales en aceras y dems espacios pblicos; i. Ocupacin temporal de la va pblica o dems espacios pblicos por actividad social; j. Reserva de estacionamiento en la va pblica. 2. Instancia Rectora: Los permisos de intervencin en dominio pblico son otorgados por la Oficina de Control Urbano de la Alcalda Municipal, el que debe estar firmado y sellado por el responsable de dicha Oficina. Vigencia: La vigencia del permiso de intervencin en dominio pblico es de 1 mes a partir de la fecha de emisin.

3.

Arto.56. Permiso de infraestructura vial: Es de carcter obligatorio para cualquier apertura, construccin,
ampliacin o modificacin de vialidad de competencia municipal o de uno de sus componentes (puentes, paso a desnivel, muros de contencin u otra construccin auxiliar a excepcin de las aceras) dentro del rea de incidencia del Plan Municipal. 1. 2. Instancia Rectora: Los permisos de infraestructura vial son otorgados por la Oficina de Control Urbano de la Alcalda Municipal, el que debe estar firmado y sellado por el responsable de dicha Oficina. Vigencia: La vigencia del permiso de infraestructura vial es de 1 ao a partir de la fecha de emisin.

Arto.57. Permiso ambiental: De acuerdo al Decreto 45-94, Reglamento de Permiso y Evaluacin de Impacto
Ambiental, el permiso ambiental tiene carcter obligatorio para cualquier proyecto contemplado en el Arto. 25, Ley General del Medio Ambiente y los Recursos Naturales. El permiso ambiental es emitido por el Ministerio del Ambiente y Recursos Naturales (MARENA) en consulta con la Direccin Ambiental de la Alcalda Municipal y debe obtenerse previo a la solicitud de permiso de construccin, urbanizacin u otro permiso otorgado por la Alcalda de El Tuma La Dalia. 1. Lista Taxativa: Estn sujetos a permiso ambiental los siguientes proyectos: a. Exploracin y explotacin de oro, zinc, cobre, hierro, plata, hidrocarburos y recursos geotrmicos; b. Exploracin y explotacin de otros minerales cuando los yacimientos estn ubicados en reas ecolgicamente frgiles o protegidas por legislacin; c. Granjas camaroneras semi intensivas o intensivas y acuicultura de nivel semi intensivo e intensivo de otras especies d. Cambio en el uso de tierras forestales, planes de manejo forestal en reas mayores de 500 Ha., aprovechamiento forestal en pendientes iguales o mayores de 35% o que prevean apertura de caminos forestales de todo tiempo; e. Plantas de generacin de energa de cualquier fuente arriba de 5 MW de potencia, lneas de transmisin de energa con un voltaje mayor de 69 KW; f. Instalacin de antenas de telecomunicacin. g. Puertos, aeropuertos, aerdromos de fumigacin, terminales de minera e hidrocarburos y sus derivados; h. Ferrovas y carreteras troncales nuevas; i. Oleoductos, gasoductos y minero ductos; j. Sistemas y obras de macro drenaje, estaciones de depuracin, sistemas de alcantarillado, y emisoras de aguas servidas, presas, micro presas y reservorios; k. Obras de dragado y variacin del curso de cuerpos de agua superficiales;
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l. Incineradores de uso industrial y de sustancias qumicas, otras formas de manejo de sustancias txicas, rellenos sanitarios controlados y de seguridad; m. Rellenos para recuperacin de terreno, complejos tursticos, y otros proyectos de urbanizacin y deportes cuando estn ubicados en reas ecolgicamente frgiles o protegidas por legislacin; n. Complejos y plantas industriales pesqueras; mataderos industriales; industrias de alimentos y bebidas; ingenios azucareros y destileras de alcohol; industrias de tejido y acabado de telas; curtiembre industrial de cuero; manufactura de pulpa; papel carbn; produccin de resinas y productos sintticos; manufactura y formuladoras de agroqumicos; fabricacin de pinturas, barnices, lacas y solventes; refineras de petrleo; industria siderrgica; industria metalrgica no ferrosa; industrias de cromado; industria qumica, petroqumica, cloro qumica; industria de cemento; produccin industrial de bateras o acumuladores. 2. Instancia Rectora: Los permisos ambientales son otorgados por MARENA y deben estar firmados y sellados por el responsable local de dicha Institucin y previamente avalados por el Direccin Ambiental de la Alcalda Municipal.

Arto.58. Permiso Policial: De conformidad con el Arto.76 del Decreto N 26-96 Reglamento de la Ley de
Polica las siguientes actividades requieren de un permiso policial el cual debe obtenerse previo a la solicitud de permiso de construccin a la Alcalda municipal de El Tuma La Dalia. 1. Lista Taxativa: Estn sujetas a permiso policial las siguientes actividades: a. Tiendas de armas de fuego y municiones; b. Talleres de reparacin de armas de fuego y/o fabricacin o rellenado de municiones; c. Club de caza, tiro, polgonos y/o coleccionista de armas de fuego; d. Fabricacin, almacenamiento y/o comercializacin de juegos pirotcnicos; e. Importacin, almacenamiento y comercializacin de sustancias qumicas, txicas, explosivas o inflamables para uso y manejo de fines industriales o civiles; f. Construccin o funcionamiento de casinos, clubes nocturnos (nigth club), discotecas, galleras y todo tipo de juegos de azar permitidos; g. Construccin o funcionamiento de comedores, restaurantes y similares, cuando tengan como actividad secundaria la venta de bebidas alcohlicas; h. Construccin o funcionamiento de bares, cantinas y todo centro que expenda bebidas alcohlicas embotelladas; i. Construccin o funcionamiento de billares; j. Construccin o funcionamiento de hoteles, moteles, hospedajes, pensiones y similares; k. Espectculos pblicos y/o juegos mecnicos; l. Destace de ganado. Instancia Rectora: El permiso policial es otorgado por la Polica Nacional y debe estar firmado y sellado por el responsable tcnico de dicha Institucin Vigencia: La vigencia del Permiso Policial es de 1 ao a partir de la fecha de emisin

2. 3.

CONSTANCIAS

Arto.59. Constancia de aprovechamiento ambiental: Es de carcter obligatorio para todo aprovechamiento o


uso de recursos naturales dentro del rea de incidencia del Plan Municipal. 1. Lista Taxativa: Estn sujetos a constancia de aprovechamiento ambiental los siguientes: 3 a. Riego y aprovechamiento del agua superior a 30 m por mes; b. Extraccin de material de construccin o minerales; (por ejemplo arena, piedra, material selecto, etc).c. Corte o tala de rboles; d. Extraccin comercial de lea, e. Cultivo con fines ornamental;
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2.

Instancia Rectora: Las constancias de aprovechamiento ambiental son emitida por la Oficina Ambiental y deben estar firmadas y sellado por el responsable de dicha Oficina.

3.

Vigencia: La vigencia de la constancia de aprovechamiento ambiental es de 6 meses a partir de la fecha de emisin.

Arto.60. Constancia de uso del suelo: Documento administrativo que contiene la informacin oficial relativa al
uso del suelo, usos permitidos, restringidos e incompatibles y regulaciones aplicables a cualquier terreno en particular. La Constancia de Uso del Suelo es requisito indispensable para obtener un Permiso de construccin o desarrollo urbano. Esta constancia no constituye un reconocimiento de propiedad sobre el inmueble, una autorizacin para realizar cualquier tipo de obras de construccin o para ocupar el inmueble. 1. 2. Instancia Rectora: La constancia de uso de suelo es emitida por la Oficina de Control Urbano de la Alcalda Municipal y deben estar firmado y sellado por el responsable de dicha Oficina. Vigencia: La vigencia de la constancia de uso de suelo es de 3 meses a partir de la fecha de emisin.

Arto.61. Constancia de Emplazamiento: Documento administrativo que avala la ubicacin de una construccin
de acuerdo a los requisitos bsicos ambiental del Sistema Municipal de Gestin Ambiental. Es de carcter obligatorio para cualquier obra especial tal como lo estipula el Arto. 69 del presente Reglamento 1. Instancia Rectora: La constancia de Emplazamiento es emitida por la Oficina Ambiental de la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia y debe estar firmado y sellado por el responsable tcnico de dicha Institucin. Vigencia: La constancia de Emplazamiento es vigente 1 ao a partir de la fecha de emisin.

2.

Arto.62. Histograma de Evaluacin del Emplazamiento, IMP-103: Herramienta analtica de carcter preventivo
que permite evaluar las caractersticas ambientales del sitio donde se propone ubicar un proyecto en la fase de anteproyecto. 1. Contenido Obligatorio: a. Grado de vulnerabilidad del proyecto ante desastres naturales; b. Efectos ambientales negativos; c. Aspectos legales y normativos que entran en contradiccin con el marco jurdico; d. Efectos sociales indeseables; e. Valoracin de las variables mnimas a considerar por componente; f. Clculo matemtico por Componente; g. Evaluacin de elegibilidad del sitio; h. Observaciones sobre los resultados.

Arto.63. Constancia de Anlisis Ambiental: Documento administrativo donde se identifica y valora los impactos
ambientales de una construccin, definiendo las medidas de mitigacin que reducen los impactos negativos, su incorporacin en el diseo del proyecto y la forma en que se ejecutarn. Es de carcter obligatorio para cualquier obra especial tal como lo estipula el Arto 69 del presente Reglamento. 1. Contenido obligatorio: El documento de Anlisis Ambiental debe contener los siguientes aspectos: a. Calidad Ambiental del sitio sin considerar las acciones que pueda introducir el proyecto; b. Impactos Ambientales que genera el proyecto; c. Programa de mitigacin de los impactos ambientales que requiere el proyecto; d. Plan de contingencias ante los riesgos naturales y antrpicos. Instancia Rectora: El Anlisis Ambiental es avalado por la Oficina Ambiental de la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia y debe estar firmado y sellado por el responsable tcnico de dicha Institucin.
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2.

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3.

Responsable: El Anlisis Ambiental ser elaborado y presentado por persona natural o jurdica que deber estar certificada y autorizada, contratado por el proponente, quien es responsable del mismo y obligado a presentar cualquier aclaracin que la Oficina Ambiental requiera.

Arto.64. Constancia de factibilidad: Documento administrativo que avala la factibilidad tcnica de la instalacin
de servicios bsicos, energa, recoleccin de desechos slidos, agua potable y alcantarillado. La Constancia de factibilidad es requisito indispensable para obtener un Permiso de desarrollo urbano. 1. Instancia Rectora: La constancia de factibilidad es emitida por las Instituciones rectoras respectivas y deben estar firmadas y selladas por los responsables de dichas instituciones: a. Red elctrica: Unin Fenosa u otra empresa autorizada por el ente regulador; b. Red de agua potable y alcantarillado EMAGUA u otra empresa autorizada por el ente regulador; c. Recoleccin de desechos slidos: La Direccin de Servicios Municipales es la dependencia administrativa de la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia que emite la constancia de factibilidad respecto a la recoleccin de los desechos slidos. 2. Vigencia: La constancia de factibilidad debe tener una fecha de emisin que no supere 3 meses. OTROS DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS

Arto.65. Certificado de Seguridad Vecinal: Documento administrativo que avala la seguridad contra incendio
de una construccin. El Certificado de Seguridad Vecinal es requisito obligatorio para obtener un Permiso de Construccin. 1. Instancia Rectora: El certificado es emitida por el benemrito Cuerpo de Bomberos de Matagalpa y debe estar firmado y sellado por el responsable tcnico de dicha Institucin. 2. Vigencia: La vigencia del certificado de seguridad vecinal es de 1 ao a partir de la fecha de emisin.

Arto.66. Estudio de Impacto Ambiental: Documento requerido en el marco del Decreto 45-94, Reglamento de
Permiso y Evaluacin de Impacto Ambiental para la obtencin de un permiso ambiental del Ministerio del Ambiente y Recursos Naturales Marena.

Arto.67. Certificado Forestal: es de carcter obligatorio por cualquier tipo de aprovechamiento forestal en el
rea de incidencia del Plan Municipal. 1. Instancia Rectora: El certificado es emitido por el Instituto Nacional Forestal INAFOR y deben estar firmado y sellado por el responsable tcnico de dicha Institucin y avalado previamente por la unidad ambiental de la alcalda Municipal.

Arto.68. Licencia Especial del MAGFOR: De conformidad con la Ley 274 Ley bsica para la regulacin y
control de plaguicidas, sustancias txicas, peligrosas y otras similares, Decreto 49 -88, las personas naturales y jurdicas que se dediquen a la importacin, exportacin, distribucin y comercializacin o que manejan plaguicidas, sustancias txicas, peligrosas y otras similares requieren licencia del Ministerio de Agricultura y Ganadera MAGFOR, la cual debe obtenerse previo a la solicitud de permiso de construccin de la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia 1. Lista Taxativa: Estn sujetas las actividades comerciales relacionadas con la siguientes sustancias: a. Sustancias orgnicas o inorgnicas consideradas txicas, que causen intoxicaciones agudas o crnicas a los seres vivos, poner en riesgo la salud humana, animal y vegetal o causar dao al ambiente o que han sido declaradas como tales por autoridad competente; b. Sustancias plaguicidas, reguladoras del crecimiento, defoliantes, desecantes, agentes alterantes de la fijacin de cosechas y otras sustancias que produce alteraciones o modificaciones biolgicas a un elemento bitico o que han sido declaradas como tales por autoridad competente; c. Sustancias peligrosas por ser inflamable, corrosivo, toxico, biolgicamente perjudiciales o por reaccin qumica que representan una amenaza para la salud o el ambiente o que han sido declaradas como tales por autoridad competente;
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d. Sustancias qumica orgnica o inorgnica que facilitan la aplicacin y eficiencia de una sustancia plaguicida, txica o peligrosa. Se exceptan de la presente lista: a. Los productos farmacuticos, incluidos los estupefacientes, medicinas de uso humano y las sustancias psicotrpicas; b. Los aditivos para alimentos; c. Los hidrocarburos y sus derivados. 2. Instancia Rectora: La licencia es otorgada, por el Ministerio de Agricultura y Ganadera MAGFOR y debe estar firmado y sellado por el responsable local de dicha Institucin, avalado previamente por la direccin del medio ambiente de la alcaldia municipal.

Arto.69. Los permisos, constancias y documentos administrativos descritos en los Artos. 53, 54, 55, 56, 57,
58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69 y 70 del presente reglamento, tienen carcter oficial y fuerza de documento pblico. CAPITULO II REQUISITOS, SOLICITUDES DE PERMISOS REQUISITOS

Arto.70. Para ejecutar toda construccin, lotificacin, urbanizacin o cambio de uso del suelo a realizarse en el
rea de incidencia del Plan Municipal se debe contar previamente con el correspondiente permiso extendido por la dependencia administrativa de la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia, responsable de revisar y otorgar los diferentes permisos. Toda construccin se regirn de acuerdo a lo indicado en el reglamento nacional de la construccin.

Arto.71. Clasificacin de Obras de Construccin:


1. Obra Menor: se consideran obras menores las siguientes: 2 a. Vivienda de una sola planta con un rea inferior o igual a 60 m ; 2 b. Edificacin no destinada a la vivienda con un rea total inferior o igual a 40 m ; c. Mejoras, remodelacin de una construccin existente sin cambio en la estructura; 2 d. Ampliacin y anexos inferior a 40 m ; 2 e. Cambio de cubierta de un techo igual o superior a 40 m ; 2 f. Cambio estructural o reforzamiento en una construccin existente con un rea total inferior a 40 m g. Muro de contencin inferior a 2 m de altura; h. Muro de cerramiento; i. Demolicin que no requieren medidas significativas de seguridad; j. Modificacin de elemento de fachada frontal de un edificio patrimonial; k. Sumideros, fosas spticas e instalacin sanitaria no colectiva; l. Tanque de agua elevado entre 1000 litros y 3000 litros. Obra Mayor: se consideran obras mayores las siguientes : 2 a. Vivienda de una sola planta con un rea total superior a 60 m ; 2 b. Edificacin no destinada a la vivienda con un rea total superior a 40 m ; c. Edificacin de ms de una planta; d. Edificacin en Zona de construccin especial; e. Edificios pblicos no estipulados en el presente Artculo. Inciso 3. 2 f. Ampliacin y anexos de un rea superior a 40 m ; 2 g. Cambio estructural en una construccin existente con un rea total superior a 40 m ; h. Muro de contencin superior a 2 m de altura; i. Demolicin que requieren medidas significativas de seguridad; j. Tanque de agua elevado superior a 3000 litros. Obra Especial: se consideran obras especiales las siguientes :

2.

3.

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a. Todo proyecto que requiere un permiso ambiental remitidos por el MARENA segn el artculo 25 de la Ley General del Ambiente y los Recursos Naturales, y el Arto.5 del Decreto 45-94, Reglamento de Permiso y Evaluacin de Impacto Ambiental; b. Hospital, laboratorio y equipamiento de salud de cualquier tipo; c. Centros educacionales de ms de 3 aulas; d. Estacionamiento con ms de 10 espacios; e. Instalacin deportiva con una capacidad superior a 1000 personas; 2 f. Centro comercial y Mercado con ms de 500 m ; g. Hotel y complejo turstico con ms de 20 cuartos; h. Cementerios; i. Gasolineras; j. Distribuidores y almacenadores de productos de carcter txico, nocivo, explosivo, inflamables o generadores de humo o vapor irritante; 2 k. Edificios de oficinas con ms de 200 m ; l. Planta industrial; m. Obra de drenaje; n. Infraestructura de agua, planta de tratamiento, estaciones de depuracin, sistema de alcantarillado, presas y micro presas, reservorios; o. Planta elctrica; p. Lnea de transmisin de energa; q. Antena de Servicio Colectivo (Telecomunicaciones, Electricidad, etc) r. Vertedero, Basurero o instalacin de tratamiento de desechos slidos; s. Terminal de Transporte; t. Talleres automotrices y de bateras, mantenimiento de vehculos, autolavados; u. Restaurantes, Bares, cines, casinos, salas de juego, night club, centro religioso y otro actividad recreativa que genera ruido; v. Rastros y mataderos de animales; w. Todo otro proyecto a juicio de la Alcalda Municipal.

Arto.72. Solicitud de Permiso de construccin de Obra Menor: El interesado en obtener un Permiso de


Construccin para las obras menores detalladas en el Arto. 72 (Inciso 1.)debe proceder a presentar solicitud ante la Oficina de Control Urbano de la Alcalda Municipal y cumplir los requisitos descrito en el presente artculo: 1. Requisitos: La solicitud de Permiso de Construccin para Obra Menor debe acompaarse de los siguientes documentos: a. Copia de la cdula de identidad del propietario; b. Solvencia Municipal; c. Ttulo de dominio u otro documento legal que acredite el derecho del solicitante sobre el inmueble en referencia. d. Boletas de entero establecidas en el Plan de Arbitrio; e. Certificado de seguridad vecinal; f. Constancia de Uso del Suelo conforme con el uso solicitado, en el caso de un cambio de uso; g. Descripcin escrita de la construccin; h. Dos (2) juegos de planos o dibujos debidamente firmados por el propietario, con la informacin siguiente: Ubicacin del lote con respecto al sector de la ciudad a escala 1: 5000. Localizacin catastral del lote a escala 1: 500; localizacin de la obra a edificar con respecto al lote, indicando retiros frontal(es), laterales y de fondo y su relacin con las propiedades adyacentes, indicando el ancho del derecho de va y sus componentes; 2 Planos o dibujos y elevacin para una construccin superior a 10 m ; 2 Detalles y/o especificaciones constructivos para una construccin superior a 10 m ; i. Cualquier otra informacin que sea pertinente.

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2.

Trmino: El trmino para que la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia otorgue un Permiso de Construccin para Obra menor es de siete (7) das hbiles contados a partir de la fecha en que el interesado presente todos los requisitos obligatorios que correspondan ante la Oficina de Control Urbano. Documento emitido: Permiso de Construccin. Formato administrativo #PC-(ao).

3.

Arto.73. Solicitud de Permiso de construccin de Obra Mayor: El interesado en obtener un Permiso de


Construccin para las obras mayores detalladas en el Arto. 72 debe proceder a presentar solicitud ante la Oficina de Control Urbano de la Alcalda Municipal y cumplir los requisitos descritos en el presente artculo: 1. Requisitos: La solicitud de Permiso de Construccin para Obra Mayor debe acompaarse de los siguientes documentos: a. Copia de la cdula de identidad del propietario; b. Solvencia Municipal; c. Ttulo de dominio u otro documento legal que acredite el derecho del solicitante sobre el inmueble en referencia. d. Boletas de entero establecidas en el Plan de Arbitrios; e. Certificado de seguridad vecinal, Arto 66 del presente reglamento f. Constancia de Uso del Suelo conforme con el uso solicitado, en el caso de un cambio de uso; g. Descripcin y Especificaciones tcnicas de la obra. h. Tres (3) juegos de planos y documentos completos, todos debidamente autografiados por el propietario o su representante legal y por el diseador o responsable tcnico del proyecto, incluyendo: Plano de informacin general, tabla de acabados, simbologa y cualquier otra informacin necesaria para la adecuada interpretacin del proyecto. Ubicacin con respecto al sector de la ciudad a escala 1: 5000. Localizacin catastral del lote a escala 1: 500; localizacin de la(s) obra(s) a edificar con respecto al lote, indicando retiros frontal(es), laterales y de fondo, localizacin de calles existentes con sus secciones transversales y las acotaciones que correspondan, a escala adecuada. Localizacin de las obras exteriores tales como: estacionamientos, aceras, jardineras, graderas, muros, piscinas, terraceras, arborizacin y otros. Planos de plantas arquitectnicas a escala 1:100; Planos de fachadas principales a escala 1:100; Seccin transversal y longitudinal a escala 1:100; Detalles estructurales y constructivos a escala adecuada. Planos y detalles de los sistemas de agua potable, aguas negras, drenaje pluvial, electricidad, telfonos y cualquier otra infraestructura a instalar tanto dentro como fuera del proyecto, los cuales deben estar acordes con las nomenclaturas convencionales y debidamente selladas por las instituciones rectoras correspondientes. i. Memoria de clculo estructural y de las instalaciones de infraestructura. j. Cualquier otra informacin que sea pertinente. Adems de lo antecedente la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia puede solicitar a su juicio: k. Estudio de suelo y/o estudio geolgico. l. Evaluacin de riesgos de origen naturales. 2. Aval Tcnico: Toda solicitud de permiso de construccin de obra mayor requiere, previa aprobacin, un aval de la Oficina de Planificacin Territorial. Adems, las solicitudes de permiso de construccin cuya obra mayor se encuentra en el suelo no urbanizable requieren el aval de la Oficina Ambiental. Trmino: El trmino para que la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia otorgue un Permiso de Construccin es de quince (15) das hbiles contados a partir de la fecha en que el interesado presente todos los requisitos obligatorios que correspondan, ante la Oficina de Control Urbano. Documento emitido: Permiso de Construccin, Formato administrativo #PC-(ao).

3.

4.

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Arto.74. Solicitud de Permiso de construccin de Obra Especial: El interesado en obtener un Permiso de


Construccin para las obras especiales detalladas en el Arto.72 debe proceder a presentar solicitud ante la Oficina de Control Urbano de la Alcalda Municipal y cumplir los requisitos descrito en el presente artculo: 1. Requisitos: La solicitud de Permiso de Construccin para Obra Especial debe acompaarse de los siguientes documentos: a. Copia de la cdula de identidad del propietario; b. Solvencia Municipal; c. Ttulo de dominio u otro documento legal que acredite el derecho del solicitante sobre el inmueble en referencia. d. Boletas de entero establecidas en el Plan de Arbitrio; e. Constancia de Uso del Suelo conforme con el uso solicitado, en el caso de un cambio de uso; f. Constancia de emplazamiento; g. Certificado de seguridad vecinal. h. Descripcin y Especificaciones tcnicas de la obra. i. Tres (3) juegos de planos y documentos completos, todos debidamente autografiados por el propietario o su representante legal y por el diseador, responsable tcnico del proyecto, incluyendo: Plano de informacin general, tabla de acabados, simbologa y cualquier otra informacin necesaria para la adecuada interpretacin del proyecto. Ubicacin con respecto al sector de la ciudad a escala 1: 5000. Localizacin catastral del lote a escala 1: 500; localizacin de la(s) obra(s) a edificar con respecto al lote, indicando retiros frontal(es), laterales y de fondo, localizacin de calles existentes con sus secciones transversales y las acotaciones que correspondan, a escala adecuada. En caso de una edificacin se requiere tambin: Planos de plantas arquitectnicas a escala 1:100 Planos de fachadas principales a escala 1:100 Seccin transversal y longitudinal a escala 1:100. Detalles estructurales y constructivos a escala adecuada. Planos de plantas y detalles de los sistemas de agua potable, aguas negras, drenaje pluvial, telfonos y cualquier otra infraestructura a instalar tanto dentro como fuera del proyecto, los cuales deben estar acordes con las nomenclaturas convencionales y debidamente selladas por las instituciones rectoras correspondientes. j. Permiso Ambiental o anlisis ambiental cuando se requiere segn Arto. 31 de la ordenanza y Arto 58 del presente reglamento. k. Permiso Policial cuando se requiere segn Arto. 59 l. Licencia Especial del MAGFOR cuando se requiere segn Arto. 69 m. Memoria de clculo estructural y de las instalaciones de infraestructura. n. Cualquier otra informacin que sea pertinente. Adems de lo antecedente la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia puede solicitar a su juicio: o. Estudio de suelo y/o estudio geolgico. p. Evaluacin de riesgos de origen naturales. q. Localizacin de las obras exteriores tales como: estacionamientos, aceras, jardineras, graderas, muros, piscinas, terraceras, arborizacin y otros. 2. 3. 4. 5. Requisito Tcnico: Las obras de construccin especiales deben respetar los requisitos bsicos ambientales del sistema municipal de gestin ambiental. Aval Tcnico: Toda solicitud de permiso de construccin de obra especial requiere, previa aprobacin, un aval del Departamento de Planificacin y Proyecto y de la Oficina Ambiental. Medida de Mitigacin: La Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia se reserva el derecho de exigir medidas de mitigacin ambiental sujetas al Permiso de Construccin. Trmino: El trmino para que la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia otorgue un Permiso de Construccin es de Treinta (30) das hbiles contados a partir de la fecha en que el interesado presente todos los requisitos obligatorios que correspondan, ante la Oficina de Control Urbano.
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Documento emitido: Permiso de Construccin, Formato administrativo 001-PC (Permiso de Construccin).

Arto.75. Solicitud de Permiso de Desarrollo Urbano: El interesado en obtener un Permiso de Desarrollo


Urbano debe proceder a su debida solicitud ante la Oficina de Control Urbano de la Alcalda Municipal y cumplir los requisitos descritos en el presente artculo: 1. Requisitos: La solicitud de Permiso de Desarrollo urbano debe acompaarse de los siguientes documentos: a. Copia de la cdula de identidad del solicitante y/o propietario; b. Solvencia Municipal; c. Ttulo de dominio u otro documento legal que acredite el derecho del solicitante sobre el inmueble en referencia. d. Boletas de entero establecidas en el Plan de Arbitrio; e. Ubicacin del proyecto a escala 1: 5000 indicando los desarrollos circunvecinos, su orientacin y el Nombre que se le dar a la urbanizacin; f. Certificacin de libertad de gravamen sobre el terreno. g. Constancia de Uso del Suelo conforme con el uso solicitado; h. Constancia de factibilidad; i. Levantamiento topogrfico del terreno a escala 1: 500 conteniendo: Planimetra y altimetra con curvas de nivel a un (1) metro de intervalo. Poligonal exterior con coordenadas, rumbos y distancias, referida a un punto estable y reconocible, con indicacin de distancia al cerco o lnea de propiedad; Accesos y red vial existentes; Cauces si los hay con datos de anchura y profundidad; rboles y/o bosques significativos; Fallas geolgicas o otro rea de amenazas naturales si lo hay; Servidumbres existentes si lo hay. j. Descripcin del Proyecto incluyendo las densidades, los retiros de construccin, el factor de ocupacin del suelo, el factor de ocupacin total, el nmero de plantas y los usos de suelo previstos. k. Tres (3) juegos de planos y documentos completos, todos debidamente autografiados por el propietario o su representante legal y por el diseador o responsable tcnico del proyecto, incluyendo: Diseo de distribucin de lotes con numeracin y dimensiones de cada uno a escala 1: 500 con curvas de nivel geodsicas a un (1) metro de intervalo: Poligonal exterior con coordenadas, rumbos y distancias, referida a un punto estable y reconocible, con indicacin de distancia al cerco o lnea de propiedad; Red Vial propuesto en planta como en perfil a escala horizontal 1: 500 y a escala vertical 1: 100, incluyendo dimensiones y tipo de revestimiento con su espesor y su correspondiente memoria de clculo. Sistema de drenaje pluvial en planta como en perfil a escala horizontal 1: 500 y a escala vertical 1: 100, con datos tcnicos de ancho, largo y profundidad en su caso. Descripcin y poligonal con coordenadas, rumbos y distancias de las reas pblicas a donarse y sus clculos correspondientes. Planos de diseo de alumbrado pblico y sistema de distribucin de electricidad, agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial, a escala 1: 500 u otra ms apropiada, con sus memorias de clculo, los cuales deben estar acordes con las nomenclaturas convencionales y debidamente selladas por las instituciones rectoras correspondientes. l. En el caso que el desarrollo urbano contempla la construccin de vivienda debe de presentar dos (2) juegos de planos para cada modelo de vivienda propuesto, incluyendo Localizacin de las obras exteriores tales como: estacionamientos, aceras, jardineras, graderas, muros, piscinas, terraceras, arborizacin y otros; Planos de plantas arquitectnicas a escala 1: 100; Planos de fachadas principales a escala 1: 100; Seccin transversal y longitudinal a escala 1:100; Detalles estructurales y constructivos a escala adecuada. m. Anlisis ambiental;
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n. Descripcin de nuevas servidumbres si lo hay; o. Estimado de costos de las obras de infraestructura; p. Cualquier otra informacin que sea pertinente para la adecuada interpretacin del proyecto. Adems de lo antecedente la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia puede solicitar a su juicio: q. Estudio de suelo y/o estudio geolgico. r. Evaluacin de riesgos de origen naturales. 2. 3. Aval Tcnico: Toda solicitud de permiso de desarrollo urbano requiere, previo aprobacin, un aval del Departamento de Planificacin y Proyecto y de la Oficina Ambiental. Trmino: El trmino para que la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia otorgue un Permiso de Urbanizacin es de Treinta (30) das hbiles contados a partir de la fecha en que el interesado presente todos los requisitos obligatorios que correspondan, ante la Oficina de Control Urbano. Documento emitido: Permiso de Desarrollo urbano, Formato administrativo No. 002 PDU (Permiso de Desarrollo Urbano).

4.

Arto.76. Solicitud de Permiso de cambio de uso: El interesado en obtener un Permiso de cambio de uso,
debe solicitar ante la Oficina de Control Urbano de la Alcalda Municipal y cumplir los requisitos descritos en el presente artculo: 1. Requisitos: La solicitud de Permiso de Cambio de Uso debe acompaarse de los siguientes documentos: a. Copia de la cdula de identidad del propietario; b. Solvencia Municipal; c. Ttulo de dominio u otro documento legal que acredite el derecho del solicitante sobre el inmueble en referencia. d. Boletas de entero establecidas en el Plan de Arbitrio; e. Descripcin justificativa del cambio de uso o de la nueva actividad propuesta; f. Dos (2) juegos de planos debidamente firmados por el propietario, con la informacin siguiente: Ubicacin del lote a escala 1: 5000. Localizacin catastral del lote a escala 1: 500; indicando los linderos y el ancho del derecho de va y sus componentes; Plano de delimitacin de la(s) rea(s) afectada(s) por el cambio de uso con respecto al lote o la edificacin en la cual se propone, a escala 1:100; g. Anlisis ambiental para cualquier cambio en el uso de suelo rural o si se propone cualquier actividad especial sealada en el Arto. 64 h. Permiso Policial para cualquier cambio en el uso de suelo no urbanizable o si se propone cualquier actividad sealada segn Arto 59. i. Licencia Especial del MAGFOR para cualquier cambio en el uso de suelo no urbanizable o si se propone cualquier actividad sealada segn Arto. 69. j. Cualquier otra informacin que sea pertinente. Aval Tcnico: Toda solicitud de cambio de uso del suelo requiere previa aprobacin, un aval del Departamento de Planificacin y Proyecto y de la Oficina Ambiental, en el caso que requiera un anlisis ambiental segn el numeral 1 inciso h. del presente artculo. Trmino: El trmino para que la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia otorgue un Permiso de cambio de uso es de siete (7) das hbiles contados a partir de la fecha en que el interesado presente todos los requisitos obligatorios que correspondan, ante la Oficina de Control Urbano. El trmino se extiende en quince (15) das hbiles cuando requiera un anlisis ambiental. Documentos emitidos: Permiso de cambio de uso, Formato administrativo No. 003 PCU (Permiso de Cambio de Uso) y constancia de uso del suelo actualizada, Formato administrativo No. 006 CUS (Constancia de Uso de Suelo).-

2.

3.

4.

Arto.77. Solicitud de Permiso de intervencin en dominio pblico : El interesado en obtener un Permiso de


intervencin en dominio pblico debe solicitar ante la Oficina de Control Urbano de la Alcalda Municipal y cumplir los requisitos descritos en el presente artculo:
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1.

Requisitos: La solicitud de Permiso de intervencin en dominio pblico debe acompaarse de los siguientes documentos: a. Copia de la cdula de identidad del solicitante y/o propietario; b. Solvencia Municipal; c. Ttulo de dominio para el caso de una construccin en cementerio u otro documento legal que acredite el derecho del solicitante sobre la propiedad adyacente al domino pblico en referencia exceptuando las instituciones que prestan servicios pblicos de infraestructura (Energa, Agua, alcantarillado y telecomunicacin) d. Boletas de entero establecidas en el Plan de Arbitrio; e. Ubicacin de la obra a escala 1: 1000; f. Descripcin de la obra a realizar acompaado de planos detallados; g. Constancia de factibilidad para el caso de ruptura de calle para la conexin de la red infraestructural; h. En su caso, Permiso de la Polica para el cierre de va; i. Cualquier otra informacin que sea pertinente. Aval Tcnico: Toda solicitud de permiso de intervencin en dominio pblico para mobiliario urbano requiere, previo aprobacin, un aval por parte del Departamento de Planificacin y Proyecto. Trmino: El trmino para que la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia otorgue un Permiso de intervencin en dominio pblico es de tres (3) das hbiles contados a partir de la fecha en que el interesado presente todos los requisitos obligatorios que correspondan, ante la Oficina de Control Urbano. Documento emitido: Permiso de Intervencin en dominio pblico, Formato administrativo No. 004 PIDP (Permiso de Intervencin en Dominio Pblico).-

2. 3.

4.

Arto.78. Solicitud de Permiso de infraestructura vial: El interesado en obtener un Permiso de


infraestructura vial debe solicitar ante la Oficina de Control Urbano de la Alcalda Municipal el Formato Administrativo No. 005 PIV (Formato de Infraestructura Vial) y cumplir los requisitos descritos en el presente artculo: 1. Requisitos: La solicitud de Permiso de infraestructura vial debe acompaarse de los siguientes documentos: a. Titulo de dominio o servidumbre de paso registrada ante notario; b. Boletas de entero establecidas en el Plan de Arbitrio; c. Descripcin del proyecto; d. Un (1) juego de planos a escala 1:5000 y documentos completos, todos debidamente autografiados por el diseador general responsable del proyecto, incluyendo: Plano y perfil general con categoras o normas viales existentes y proyectadas Uso del suelo colindante con la(s) va(s) o en el rea del proyecto con las densidades de poblacin de saturacin esperadas; Cuerpos de agua si los hay con datos de anchura y profundidad; Servidumbre si lo hay; rboles y/o bosques significativos; Fallas geolgicas u otras reas de amenazas naturales si lo hay; Cualquier otra informacin que fuera pertinente. e. Dos (2) juegos de planos y documentos completos, todos debidamente autografiados por el diseador general responsable del proyecto, y cada profesional segn sus especialidades, incluyendo: Levantamiento topogrfico del terreno a escala 1: 500 conteniendo planimetra y altimetra con curvas de nivel a un (1) metro de intervalo Planos en planta y secciones transversales de cada tramo que muestren los elementos del derecho de va a escala 1: 100. con detalles constructivos y espesor de pavimento a escala 1: 20. Diseo integral de intersecciones en su caso a escala 1: 100. Planos en planta y perfil de las redes de infraestructura incorporada a escala 1: 500 con curvas de nivel geodsicas a cada metro. Planos en planta y seccin transversal de todas las obras complementarias a escala 1:100 con detalles constructivos a escala 1: 20 Sealizacin vial y medidas de regulacin propuestas, en su caso;
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En su caso, diseo de plantacin con tipos de rboles. f. Memoria de clculo del diseo geomtrico y del diseo del espesor del pavimento o de las instalaciones de infraestructura de las cuales se trate y memoria de clculo estructural para las obras que lo requieran. Adems de lo antecedente la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia puede solicitar a su juicio: g. Estudios de suelo; h. Evaluacin de riesgos de origen naturales; i. Cualquier otra informacin que sea pertinente. 2. 3. Aval Tcnico: Toda solicitud de permiso de infraestructura vial requiere, previa aprobacin, un aval del Departamento de Planificacin y Proyecto. Trmino: El trmino para que la Alcalda Municipal otorgue un Permiso de infraestructura vial es de siete (7) das hbiles contados a partir de la fecha en que el interesado presente todos los requisitos obligatorios que correspondan, ante la Oficina de Control Urbano. Documento emitido: Permiso de infraestructura vial, Formato administrativo No. 005 - PIU (Permiso de Infraestructura Vial).-

4.

Arto.79. Solicitud de Constancia de Aprovechamiento Ambiental: El interesado en obtener una Constancia


de aprovechamiento ambiental debe solicitar ante la Oficina Ambiental de la Alcalda Municipal y cumplir los requisitos descritos en el presente artculo: 1. Requisitos: La solicitud de Constancia de aprovechamiento ambiental debe acompaarse de los siguientes documentos: a. Copia de la cdula de identidad del propietario; b. Ttulo de dominio u otro documento legal que acredite el derecho del solicitante sobre el terreno en referencia. c. Ubicacin del terreno, incluyendo en su caso direccin, dependencia administrativa (barrio) y/o plano a escala 1: 500; d. Descripcin de la operacin a realizar incluyendo: Para el Riego o aprovechamiento del agua: afectacin, proveniencia y destino del agua, justificacin 3 y volumen en m ; 3 Para la extraccin de material: afectacin, tipo de extraccin, justificacin y volumen en m ; Para el Corte o tala de rboles: Justificacin, Tipo, nmero y edad de los rboles afectados y medidas de compensacin eventuales. Para la Extraccin comercial de lea; Justificacin, destino de la lea y cantidad. Trmino: El trmino para que la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia emita una Constancia de Aprovechamiento Ambiental es de siete (7) das hbiles contados a partir de la fecha en que el interesado presente todos los requisitos obligatorios que correspondan, ante la Oficina Ambiental Documento emitido: Constancia de Aprovechamiento Ambiental, Formato administrativo No. 008 CAP (Formato de Aprovechamiento).

2.

3.

Arto.80. Solicitud de Constancia de Uso del Suelo: El interesado en obtener una Constancia de Uso del
Suelo debe solicitar ante la Oficina de Control Urbano de la Alcalda Municipal y cumplir los requisitos descritos en el presente artculo: 1. Requisitos: La solicitud de Constancia de Uso del Suelo debe acompaarse de los siguientes documentos: a. Copia de la cdula de identidad del propietario; b. Ttulo de dominio u otro documento legal que acredite el derecho del solicitante sobre el terreno en referencia; c. Boletas de entero establecidas en el Plan de Arbitrio d. Ubicacin del terreno, incluyendo direccin, dependencia administrativa (barrio) y/o plano a escala 1: 500; e. Nmero catastral del terreno (Puede ser eximido mientras el catastro local no lo establezca);

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2.

Trmino: El trmino para que la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia emita una Constancia de Uso del Suelo es de tres (3) das hbiles contados a partir de la fecha en que el interesado presente todos los requisitos obligatorios que correspondan, ante la Oficina de Control Urbano. Documento emitido: Constancia de Uso del Suelo, Formato administrativo 004-CUS (Constancia de Uso de Suelo).

3.

Arto.81. Solicitud de Constancia de Emplazamiento: El interesado en obtener una Constancia de


Emplazamiento debe solicitar ante la Oficina Ambiental de la Alcalda Municipal y cumplir los requisitos descritos en el presente artculo: 1. Requisitos: La solicitud de Constancia de Emplazamiento debe acompaarse de los siguientes documentos: a. Histograma de Evaluacin del Emplazamiento, IMP-103; b. Ttulo de dominio u otro documento legal que acredite el derecho del solicitante sobre el terreno en referencia; c. Boletas de entero establecidas en el Plan de Arbitrio d. Ubicacin del terreno, incluyendo direccin, dependencia administrativa (barrio) y/o plano a escala 1: 500; e. Descripcin del proyecto. Trmino: El trmino para que la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia emita una Constancia de Emplazamiento es de siete das (7) das hbiles contados a partir de la fecha en que el interesado presente todos los requisitos obligatorios que correspondan, ante la Oficina Ambiental. Documento emitido: Constancia de Emplazamiento, Formato Administrativo No. 007 CEM (Constancia de Emplazamiento).-

2.

3.

Arto.82. Anteproyecto: La revisin previa de cualquier anteproyecto puede ser solicitada a opcin del
interesado. Esta disposicin no exime la observancia de todas las regulaciones, cdigos, normas y dems requisitos que sean exigibles para el otorgamiento de un permiso de construccin.

Arto.83. Modificacin: El interesado en introducir cualquier tipo de modificacin, que sea constructiva o de uso,
debe solicitar autorizacin por escrito a la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia, con la documentacin necesaria que justifique la modificacin propuesta. Mientras se tramita la autorizacin de una modificacin ante la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia, la obra debe suspenderse.

Arto.84. Renovacin de Permiso: Un permiso cuya vigencia ha caducado puede ser renovado siempre y
cuando el suministro de informacin quede actualizado y vigente segn el Plan Municipal y su Reglamento. En el caso que an no se ha terminado la obra, al caducar el permiso se debe proceder a una renovacin para seguir con la construccin.

Arto.85. Siniestro y daos de origen natural: En caso de siniestro y/o daos de origen natural reconocido por
el Comit Municipal de Prevencin, Mitigacin y Atencin de Desastres, la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia puede otorgar Permisos de Construccin, de manera gratuita a los perjudicados, con la siguientes condiciones: 1. 2. 3. 4. Presentar informe del Comit Municipal de Prevencin, Mitigacin y Atencin de Desastres; La propuesta de construccin debe garantizar un nivel de riesgo bajo; Llenar los requisitos de permisos de construccin; Cumplir con las regulaciones establecidas en el presente Reglamento.

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Arto.86. Una copia del permiso otorgado debe estar disponible en el rea de construccin para su
presentacin cuando sea requerido.

Arto.87. Formato Digital: A excepcin de obras menores, la Alcalda Municipal solicitar planos y documentos
en formato digitales con su correspondiente informacin impresa. Solo el documento impreso y debidamente firmado tiene valor oficial.

Arto.88. Nomenclatura: En edificios existentes, se debe indicar claramente sobre los planos las demoliciones
en rojo y la reparacin, reforzamiento, remodelacin, cambio de estructura, extensin o construccin nueva, en amarillo.

CAPTULO III PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO SANCIONADOR Arto.89. Construccin sin Autorizacin: la Alcalda Municipal proceder de la siguiente manera:
1. Orden de suspensin y multa: Se ordena la suspensin de una obra ejecutada sin el debido permiso de construccin, la que ser acompaada de una multa mnima de C$ 400.00. (Cuatrocientos Crdobas) Si la obra excede los diez metros cuadrados construidos, se aplicar una multa de C$ 10.00 (Diez Crdobas) por metro cuadrado construido. La orden de suspensin debe ser recibida con firma y fecha por el responsable de la obra, el cual debe presentarse a las oficinas de la Alcalda, para legalizar su situacin, en el trmino de cinco (5) das hbiles a partir de la fecha de recepcin de la orden de suspensin. Segunda Notificacin y multa: Si en un trmino de cinco das el infractor no se ha presentado se aplica una segunda y ltima notificacin acompaada de una multa diaria que consiste en el uno por ciento (1%) de la multa fija por da a partir de la fecha de recepcin de la orden de suspensin y hasta que se legaliza la situacin.

2.

Arto.90. Alteracin al permiso de construccin: Al momento en que se compruebe una infraccin la


Alcalda Municipal procede de la siguiente manera: 1. Primera Notificacin: Se hace llegar una primera notificacin que debe ser recibida con firma y fecha por el responsable de la obra el cual debe presentarse a la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia en el trmino de cinco (5) das hbiles a partir de la fecha de recepcin de la notificacin. Al momento de comparecer, el infractor tiene diez (10) das hbiles a partir de la fecha para corregir las irregularidades o legalizar su situacin. 2. Orden de suspensin y multa: Si en los trminos establecidos anteriormente, el infractor no se ha presentado y no ha corregido las irregularidades, se hace llegar una orden de suspensin de obra, acompaada de una multa mnima de C$ 400.00 (Cuatrocientos Crdobas), Si la obra excede los diez (10) metros cuadrados construidos, se aplicar una multa de C$ 10.00 (Diez Crdobas) por metro cuadrado construido. La orden de suspensin debe ser recibida con firma y fecha por el responsable de la obra, el infractor tiene diez (10) das hbiles para corregir las irregularidades. Tercera Notificacin y multa: Si en un trmino de diez (10) das a partir de la fecha de recepcin de la orden de suspensin, el infractor no ha corregido las irregularidades se aplica una tercera y ltima notificacin con multa diaria que consiste en el uno por ciento (1%) de la multa fija por da a partir de la fecha de recepcin de la primera notificacin; quedando aqu agotada la va administrativa.

3.

Arto.91. Uso indebido del Suelo Urbano: Al momento en que se compruebe una infraccin la Alcalda
Municipal procede de la siguiente manera: 1. Primera notificacin: Se hace llegar una primera notificacin la cual debe ser recibida con firma y fecha por el dueo, o su representante, el cual debe presentarse a la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia en el trmino de siete (7) das hbiles a partir de la fecha de recepcin de la orden de suspensin A partir de la comparecencia, el infractor tiene quince (15) das hbiles para regular su situacin, mediante el procedimiento de permiso de cambio de uso.
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2.

Segunda Notificacin y Medidas Coercitivas: Si en el trmino de 7 das el infractor no se ha presentado o se niega el permiso de cambio de uso, se aplica una segunda notificacin y se imponen las siguientes medidas coercitivas con el fin de inducir al cambio de uso del suelo: a. En el caso de un uso incompatible se aplican medidas coercitivas mediante la imposicin de una cuota fija anual de C$ 400.00 (Cuatrocientos Crdobas), mas C$ 50.00 (Cincuenta Crdobas) si la 2 construccin excediera 10 mts para cualquier uso estipulado en el Arto. 6. Del presente reglamento. b. En el caso de un uso restringido que desacata esta disposicin se aplica medida coercitiva mediante la imposicin de una cuota anual del 10% del valor catastral del inmueble.

Arto.92. Uso indebido del suelo Rural : Al momento en que se compruebe una infraccin la Alcalda
Municipal procede de la siguiente manera: 3. Primera notificacin: Se hace llegar una primera notificacin la cual debe ser recibida con firma y fecha por el dueo, o su representante legal, el cual debe presentarse a la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia en el trmino de siete (7) das hbiles a partir de la fecha de recepcin de la orden de suspensin A partir de la comparecencia, el infractor tiene quince (15) das hbiles para regular su situacin, mediante el procedimiento de permiso de cambio de uso. 4. Disposicin Administrativa: Si en el trmino de los 15 das el infractor no toma las medidas de correccin necesarias se remitir el acto a las instituciones correspondiente para establecer el proceso administrativo de acorde a las leyes nacionales que regulan la materia ambiental.

Arto.93. Violentar la regulacin urbanstica y vial: Al momento en que se compruebe la construccin de una
obra que este obstruyendo la va publica la Alcalda Municipal procede de la siguiente manera: 1. Primera notificacin: Se hace llegar una notificacin la cual debe ser recibida con firma y fecha por el dueo, o su representante legal, el cual debe presentarse a la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia en el trmino de siete (5) das hbiles a partir de la fecha de recepcin de la notificacin. A partir de la comparecencia, el infractor tiene diez (10) das hbiles para corregir las irregularidades o regular su situacin. 2. Segunda Notificacin y multa: Si en los trminos establecidos anteriormente el infractor no se presenta y no ha corregido las irregularidades, se aplica una segunda notificacin, acompaada de una multa mnima de C$ 400.00 (Cuatrocientos Crdobas). A partir de la fecha de emisin de la segunda notificacin, el infractor tiene cinco (5) das hbiles para corregir las irregularidades. 3. Tercera Notificacin y multa: Si en un trmino de cinco (5) das el infractor no ha corregido las irregularidades se aplica una tercera y ltima notificacin con multa diaria que consiste en el uno por ciento (1%) de la multa fija por da a partir de la fecha de recepcin de la primera orden de suspensin quedando agotada aqu la via administrativa.

Arto.94. Violentar la regulacin ambiental: Al momento en que se compruebe una infraccin la Alcalda
Municipal procede de la siguiente manera: 1. Primera notificacin y denuncia: Se hace llegar una notificacin la cual debe ser recibida con firma y fecha por el dueo, o su representante legal, en su caso, se procede a una denuncia ante las instituciones rectoras correspondientes, Ministerio del Ambiente de los recursos naturales MARENA y Ministerio de Agricultura y Ganadera MAGFOR y Ministerio de Salud MINSA y la Procuradura Ambiental. 2. Orden de Suspensin: Si la correccin de la infraccin es competencia Municipal se emite una orden de suspensin junto con la primera notificacin, que debe ser recibida con firma y fecha por el dueo, o su representante legal el que debe presentarse a la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia en el trmino de siete (7) das hbiles a partir de la fecha de recepcin de la notificacin. A partir de la comparecencia, el infractor tiene treinta (30) das hbiles para suspender y compensar las degradaciones o daos causados
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3. Tercera Notificacin y Multa: Si en los trminos establecidos anteriormente el infractor no se ha presentado y no ha compensado las degradaciones o daos causados, se proceder de acuerdo a lo dispuesto en el plan ambiental municipal tanto a nivel urbano como rural, sin perjuicio de lo establecido en la legislacin nacional.

Arto.95. Falta a la Seguridad Civil: Al momento que se compruebe una infraccin, que constituye un riesgo
inminente para las personas, la Alcalda proceder de la siguiente manera: 1. Primera Notificacin: Se hace llegar una notificacin la que debe ser recibida con firma y fecha por el dueo, o su representante legal, el cual debe presentarse a la Municipalidad en el trmino de un (1) da hbil a partir de la fecha de emisin de la notificacin. A partir de la comparecencia, el infractor tiene diez (10) das hbiles para corregir las irregularidades. Orden de demolicin: Si en los trminos establecidos anteriormente el infractor no se ha presentado y no ha corregido las irregularidades, se emite una orden de demolicin con multa mnima de C$ 400.00 (Cuatrocientos Crdobas). Si la construccin excede los diez (10) metros cuadrados, se aplica una multa de C$ 20.00 (Veinte Crdobas) por metro cuadrado a demoler. El dueo tiene cinco (05) das hbiles para ejecutar la orden de demolicin, contados a partir de la fecha de emisin de la misma. De lo contrario, la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia se reserva el derecho de proceder a la demolicin del elemento constructivo en infraccin, a costas del dueo. Segn lo establecido en el Cdigo de Procedimiento Civil.

2.

Arto.96. Invasin a los espacios pblicos: Al momento en que se compruebe una infraccin la Alcalda
proceder de la siguiente manera: 1. Primera Notificacin: Se hace llegar notificacin al responsable de la obra quien se presentara en el lugar, fecha y hora sealada. A partir de la comparecencia, el infractor tiene cinco (5) das hbiles para liberar el espacio pblico. Segunda Notificacin y multa: Si en los trminos establecidos anteriormente el infractor no se ha presentado y no ha corregido las irregularidades, se hace llegar una segunda notificacin acompaada de una multa mnima de C$ 400.00 (Cuatrocientos Crdobas). Si la obra excede los diez (10) metros cuadrados, se aplicar una multa de C$ 10.00 (Diez crdobas) por metro cuadrado construido. .A partir de la fecha de emisin de la segunda notificacin, el infractor tiene cinco (5) das hbiles para liberar el espacio pblico. Orden de Demolicin y multa: En caso de la falta de acatamiento de la segunda orden de suspensin se notifica una orden de demolicin con multa mnima de C$ 800.00 (Ochocientos Crdobas netos). Si la obra excede los diez (10) metros cuadrados se aplicar una multa de C$ 40.00 (Cuarenta Crdobas) por metro cuadrado de construccin a demoler. El dueo tiene quince das hbiles para ejecutar la orden de demolicin, contados a partir de la fecha de emisin de la misma. De lo contrario, la Alcalda Municipal de El Tuma La Dalia se reserva el derecho de proceder a la demolicin y remocin de escombros del elemento constructivo en infraccin, a costas del dueo.

2.

3.

Arto.97. Obstaculizacin del Control Urbano: En el caso que se obstaculice o impida el adecuado
funcionamiento del sistema de inspeccin y supervisin de campo, se aplica una multa fija de C$ 1,000 (Un Mil Crdobas). En caso de reincidir se puede solicitar el auxilio de la fuerza pblica.

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ANEXOS

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Grfico N1: RV12 Travesa Primaria Suelo Urbano

Grfico N2: RV10 Colectora Primaria Suelo Urbano

0.60

Grfico N3: RV8 Colectora Segundaria Suelo Urbano

Grfico N4: RV7 Calle local Suelo Urbano

Grfico N5: RV18 Colectora Primaria Suelo de Desarrollo Urbano

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Grfico N6: RV14 Colectora Segundaria Suelo de Desarrollo Urbano

Grfico N7: RV9 Calle Local Suelo de Desarrollo Urbano

1.20

1.20

Grfico N8

6.00 m.

Grfico N9

ACERA CALLE
Rampa metlica plegable, fija o mvil.

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Grfico N10

4.00 m 1.20 m 1.20 m

2.00 m

ACE RA
Grfico N11

1.20 m 1.20 m 1.30 m Rampa antiderrapante Alineacin de construccin

CALLE
Pendiente: < 15 %

Grfico 12

Grfico 13

Grfico 14

Grfico 15

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Grfico 16

Grfico 17

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Listado de especie para Ornato


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Casia Mangium Ardillo Cortez Cortez Neem (niim) Canelo Nancite Madroo Mandagual Carao Acasia rosada Caliandra Leucaena Liquidambar Cipres Casia amarilla Limonaria Laurel de la india Acacia mangium Acacia polyphylla Tabebuia chrysantha Tabebuia guayacan Azadirachta indica Arbutus xalapensis Byrsonima crassifolia Calycophyllum candidissimum Caesalpinia velutina Cassia grandis Cassia siamea Calliandra calothyrsus Leucaena leucocephala Liquidambar styraciflua Cipres ssp. Cassia siamea Limonaria SSP Ficus retuza
Spathodea campanulata Termialia Catappa L. Tabebuia Rosea Plumeria Rubra

19 Llamarada del Bosque Almendra 20 21 22 Roble Macuelizo Sacuanjoche

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Formatos

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