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ARTCULO 949 VS 1135: CUL ES EL SISTEMA APLICABLE A NUESTRO SISTEMA JURDICO

Len Alva Sandra Raiza Muoz Flores Vctor Eduardo Rojas Gutirrez Carla Lorena 1
SUMARIO: 1. Introduccin. 2. Derecho Reales y de Derechos Obligaciones. 3. enajenacin. 4. Propiedad. 5. Sistema de Transferencia de Propiedad. 5.1. Sistemas Clsicos. 5.2. Sistemas Contemporneos. 5.3. El Sistema Peruano. 5.3.1. En el Cdigo de 1852. 5.3.2. En el Cdigo de 1936. 5.4. Sistemas Adoptados en el Per? 5.4.1. Sistema Consensual. 5.4.2. Sistema de Ttulo y Modo. 6. Doctrina. 6.1. Corriente Realista o Consensualista. 6.2. Corriente Obligacionista. 7. La Imperfeccin del Artculo 949 y La Inscripcin Excepcional del Artculo 1135. 8. Conclusiones. 1. INTRODUCCIN Estamos en un Estado Constitucional y por lo tanto nos tenemos que regir a l, nuestra carta suprema es la constitucin y esta reconoce y protege a la propiedad que la podemos ubicar en el artculo 2 inc. 8 y 16 y como una garanta en el artculo 70. Mediante estos instrumentos normativos el Estado garantiza la inviolabilidad de la propiedad, la cual debe ser ejercida en armona con el bien comn y dentro de los lmites que establece la ley; mediante los distintos instrumentos legales podemos definirla como un poder jurdico que permite a una persona usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien, esto se convierte en un patrimonio y funcionaria como un respaldo a la realizacin de la persona, pero este no siempre nace con la persona , este se genera a partir de un trabajo, de un esfuerzo por parte de las personas , la forma de cmo se transfiere estos bienes. Es as que los articulo 949 y 1135 del nuestro cdigo civil, nos menciona la manera de adquirir la propiedad (bien inmueble), mientras que una nos tipifica que la sola obligacin de enajenar un inmueble nos hace propietario (art. 949) el otro nos indica que se va a preferir a quien inscribi (art. 1135). De esta manera podemos ver que de cada artculo se extrae un distinto sistema los cuales van a ser analizados en el presente artculo.

Estudiantes del VII Ciclo de Derecho de la Universidad Privada Antonio Guillermo Urrelo

2. DERECHO REALES Y DE DERECHOS OBLIGACIONES Los derechos patrimoniales se distinguen en dos grupos: derechos reales y derechos de obligacin, es necesario indicar algunas ideas que nos ayudaran a diferenciar estos derechos.2

Los Derechos Reales, son aquellos que tiene por objeto satisfacer el inters de su
titular respecto a un bien mueble o inmueble que implica una relacin directa sobre el mismo o su afectacin jurdica a efectos de resguardar el incumplimiento de una determinada obligacin, al respecto se puede sealar: Uno de las caractersticas de los derechos reales es que estos constituyen nmeros

clausus3, es decir, que estos no pueden ser creados por la autonoma privada, sino
que exige un nmero fijo de los mismos en la alegacin. As los establece el cdigo civil el su artculo 881 que manifiesta que los derechos reales solo pueden ser creados por ley. El cdigo civil regula dos clases de derechos reales: derechos reales principales4 (posesin, propiedad, usufructo, uso, habitacin, superficie, servidumbre) y derechos reales de garanta5 (hipoteca, anticresis) El nacimiento de los derechos reales puede deberse a un modo establecido por la ley, tales como la apropiacin, o por la autonoma privada, mediante la constitucin de una hipoteca a travs de una escritura pblica. Los derechos reales son oponibles frente a cualquier tercero, ya que su titularidad se acredita mediante un mecanismo de propiedad que puede ser la inscripcin registral o la posesin. En Los Derechos de Obligaciones, la relacin obligacional es una relacin jurdica intersubjetiva de contenido patrimonial. La relacin obligatoria constituye un cauce para que las personas puedan realizar entre ellas actividades de cooperacin social. El intercambio es

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NAVARRETE PREZ, Joe. Diccionario Civil. AREAN BEATRIZ curso de derechos reales pg. 42 RAMIREZ CRUZ Eugenio Mara, tratado de los derechos reales tomo I pg. 62 AREAN BEATRIZ curso de derechos reales pg. 568 y 624

importante desde el punto de vista econmico, pues permite que los bienes y servicios fluyan de las manos de quienes menos los valoren a quienes lo valoren ms.6 En tal sentido el derechos de obligaciones, tiene como funcin asegurar que estos intercambios se realicen. La funcin primordial del derecho de obligaciones consiste en proporcionar un conjunto de reglas y de mecanismos que garanticen el cumplimiento de esas reglan que aseguren el intercambio. Esta funcin se realiza por medio de dos tareas: la primera en la de reduccin de costos de transaccin, y la segunda es asegurando el cumplimiento. 7 El primero se realiza teniendo en cuenta reduciendo las complicaciones y complejidades innecesarias, que no sera sino constes adicional que dificultan el intercambio y adems suministrando reglas de aplicacin para el caso de contingencias no previstas por las partes. El segundo, el derecho de obligaciones tiene como funcin el cumplimiento de las relaciones obligatoria, puesto que de lo contrario se estara discutiendo disuadiendo el intercambio. Se asegura el cumplimiento proporcionando remedios para el caso de lesiones el crdito. El derecho de obligaciones no tiene por objeto un sector vital uniforme, como acontece en el derecho de familia, de sociedades, laboral, ya re en la relaciones obligatorias puede resultar de diferentes acontecimientos vitales y de entre estos, los ms importantes so el trafico jurdico y los daos imputables, que se fundamentan un obligacin de indemnizar frente el perjuicio. Ahora bien, bajo el concepto de trfico jurdico, se entande el trfico de bienes y servicios que se producen de acuerdo a la voluntad de los sujetos de derecho, que se lleva a cabo bajo la celebracin de contratos con efectos patrimoniales, principalmente obligatorios, por ello el derecho de obligaciones se basa en la regulacin sobre el posible contenido de los contratos, as como las relativas al desenvolvimiento, ejecucin y extincin de los distintos negocios jurdicos con efectos obligatorios. Finalmente, debe destacarse que los derechos reales son oponibles a todos (erga

omnes) y los derechos de obligacin se caracterizan justamente por lo contrario, ya que son

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ROCA MENDOZA, Oreste Gherson. Diccionario Civil. ROCA MENDOZA, Oreste Gherson. Diccionario Civil.

oponibles nicamente a un sujeto determinado, especifico. De all que a los primeros se les llama absolutos, y a los segundos relativos8.

3. ENAJENACIN Se ubica dentro de los actos de gestin patrimonial, en el cual ubicamos a los actos de administracin y actos de disposicin9. El primero es el que hacer referencia al uso y goce del bien, mientitas que los segundos, es el que supone un gravamen el bien. En el acto de administracin solo se transfiere la posesin, el uso; como ocurre en el arrendamiento y el comodato. Ahora bien, si los actos de administracin tiene la finalidad de mantener el integro o aumentar el patrimonio por medio de la explotacin de los bienes que lo componen, los actos de disposicin provocan un modificacin sustancial de la composicin del patrimonio mediante un egreso anormal de bienes, seguido o no de una contraprestacin 4. PROPIEDAD La propiedad no es solamente una institucin jurdica, sino que es objeto de estudio por diversas ramas: la economa, la poltica, sociologa, etc. La propiedad y su regulacin jurdica en gran medida no es ms que una superestructura de las ideas de esas diversas ramas.10 Dentro de un mbito estrictamente jurdico el trmino propiedad tiene dos sentidos: uno amplio y otro estricto y tcnico. Se podra definir la propiedad como el derecho real cuyo mbito de poder todas las facultades posibles sobre la cosa. Constituye y derecho real y por lo tanto, tiene las siguientes notas: En un derecho subjetivo, porque implica un mbito de poder concedido a la persona y para que sirva a sus fines dentro de la comunidad11. El ejercicio tiene que ser confirme a la buena fe; por lo tanto se condena el abuso de derecho.

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FERRERO COSTA, Ral. Curso de Derecho de las Obligaciones, pag. 8-9. PASCO ARAUCO, Alan. Diccionario Civil. 180 PASCO ARAUCO, Alan. Diccionario Civil Arean Beatriz curso de derechos reales pg. 12

Implica un poder inmediato sobre la cosa, el poder que se confiere es directo, es independiente de la actuacin e otras persona y la proteccin que se otorga al derecho es frente a todos ,es decir, es excluyente

5. SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD 5.1. SISTEMAS CLASICOS EL SISTEMA ROMANO En Roma la transferencia de la propiedad era limitada, no se poda transferir la propiedad con la sola voluntad o la obligacin sino ms bien para que ello suceda era necesaria la presencia de un acto exterior que sea formal; como la mancipatio (acto formal celebrado en presencia de cuando menos cinco testigos) o material; como la traditio (entrega fsica del bien). EL SISTEMA FRANCES El cdigo francs de 1804, conocido como el cdigo napolenico, quien hace efectiva la transferencia de propiedad inmueble con el solo consenso, el cual al producirse el consentimiento entre las partes no se va a transferir el domino sino el adquirente solo podr servirse de dicho bien. Este sistema tambin llamado sistema consensual, hace efectiva la transferencia de bienes con el solo consentimiento entre las partes, e decir no hace falta la tradicin para que se efecte la trasferencia de bien, bastando solo la realizacin del contrato. En este sistema las partes entienden que el solo hecho del consentimiento entre ellos hace efectiva la transferencia, es decir el simple consentimiento entre estos reemplaza a la tradicin. EL SISTEMA ALEMAN En este sistema la sola entrega del bien no se ha perfeccionado la obligacin, por que dicha entrega no va a permitirle al propietario la disposicin sobre ella, el aprovechamiento sobre dicha propiedad lo que va hacer necesario para que se configure dicha disposicin es que el vendedor le proporcione el bien, para que el adquirente pueda hacer un disfrute o goce sobre el bien. En el sistema germano hay una separacin de contratos, el cual el simple consentimiento no configura la traslacin de la propiedad. En el caso de bienes muebles la transmisin tiene que ser fsica, es decir palpable, observable as como tambin tiene que ser espiritualizada. En el caso de bienes inmuebles es necesaria la inscripcin del contrato en el registro de la propiedad para dar seguridad jurdica, como mencione anteriormente para darle garanta al propietario. 5.2. SISTEMAS CONTEMPORANEOS
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En este sistema se habla de dos grandes sistemas el cual estn diferenciados por la cantidad de negocios jurdicos en que existen en cada uno. En el sistema de la unidad del contrato se exige la celebracin de un solo negocio jurdico, mientras que en el sistema de la separacin del contrato se exige la celebracin de dos negocios jurdicos. SISTEMA DE UNIDAD DEL CONTRATO En el cual en este sistema se habla de dos tipos de sistemas, el sistema transmisivo de la causa nica y el sistema consensual o espiritualista SISTEMA TRANSMISIVO DE DOBLE CAUSA Para este sistema no es suficiente para generar la trasferencia de la propiedad, es decir la sola celebracin del contrato no trasfiere la propiedad, es necesario tambin la publicidad el cual sirve para publicitar a la comunidad que eres propietario de dicho bien. 5.3. EL SISTEMA PERUANO 5.3.1. EN EL CODIGO DE 1852 Este cdigo est influenciado del sistema napolenico, el cual adopto su sistema al perfeccionarse la transferencia con el consensus, es decir con el simple consentimiento de las partes. El solo consentimiento hacia que la propiedad inmueble sea transferida al adquirente, en el caso de una compraventa simple al momento en que nace la obligacin surge la transferencia de la sociedad, es decir esta obligacin nace automticamente, con esto quiero decir que la entrega ni el pago se han efectuado sino nicamente la transferencia de la propiedad, as como dice ALBALADEJO, la entrega es un simple traspaso posesorio, entonces la entrega se dar para que el comprador pueda hacer posesin del bien adquirido. 5.3.2. EN EL CODIGO DE 1936 El artculo 1172, de este cuerpo legislativo ratifica el artculo 1308 del cdigo de 1852, pero exclusivamente para bienes muebles. El art. 1172: la sola obligacin de dar una

cosa inmueble determinada, hace al acreedor propietario de ella, salvo pacto en contrario.
El cual este articulo hace propietario a la persona que recibe o compra un bien inmueble. En este artculo podemos encontrar posiciones de diversos doctrinarios, donde por una parte manifiestan que el solo recibir el bien no te da publicidad es decir no te da seguridad frente a terceros, el cual este bien para que tenga seguridad tiene que estar inscrito en el registro, en los cuales por estos aos todava el registro no adquira una mayor importancia como lo es hoy en da. Por otro lado, se manifiesta que existen dos sistemas uno de los bienes que ya estn inscritos en registros y el otro sistema los que no estn registrados. En el caso de los bienes que estn inscritos sirve para la validez del acto frente a las partes o

frentes a terceros mientras que en los bienes no inscritos van a seguir adoptando el artculo en comentario no adoptando la validez frente a las partes o terceros. Para algunos autores la inscripcin en registros no da seguridad al bien, mientras para nosotros es importante que se inscriba un bien, as se tendr mejores derechos frente a los dems y no solo ello sino tambin se tendr una garanta de que ese bien no te podrn quitar por que al estar inscrito se genera publicidad con el cual podr acreditar que dicho inmueble es de tu propiedad.

5.4. SISTEMAS ADOPTADOS EN EL PERU? 5.4.1. SISTEMA CONSENSUAL En este sistema solo basta el acuerdo entre las partes es decir se efecta la transferencia del bien inmueble con el consensus, con el consentimiento de las partes. El cdigo de 1852 en el art. 1306 adopto este sistema, que para este con el simple acuerdo entre las partes se transfera la propiedad 5.4.2. SISTEMA DE TITULO Y MODO En este caso el contrato se genera con el solo consenso entre las partes pero hace falta de un acto externo para que la comunidad o terceros conozcan o tomen conocimiento del acto que se realiz, poniendo a los dems se puede decir en aviso a que dicho bien inmueble es tuyo y que nadie ms puedo ocuparlo, la publicidad lo hace erga omnes, es decir oponible a todos. El cdigo civil de 1852 adopto este sistema tanto para los bienes muebles como los inmuebles siendo prescrito en el art. 574 donde nos dice que la enajenacin se completa con la tradicin, as se pone al nuevo propietario en posicin del bien. 6. DOCTRINA Dentro de nuestra doctrina podemos ubicar discrepancias entre nuestros juristas defendiendo cada uno un sistema as modo, las podemos reconocer como dos corrientes tales como la realista o consensualista y los obligacionistas, los cuales defienden el ttulo y modo. Podemos analizar un poco a continuacin: 6.1. CORRIENTE REALISTA O CONSENSUALISTA Podemos destacar a Hugo Forno Flores, y este sostiene que causa efectos reales el contrato de transferencia de propiedad inmueble y no solo obligacionales, esto se puede ver directamente del Articulo 949 en el cual vemos que no se exige una conducta alguna por
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parte del deudor para que se aplique la transferencia de propiedad; sino que surge en forma directa e inmediata del slo consenso, acuerdo o contrato. Por lo ya mencionado podemos ver que la transferencia se da por el contrato o al consenso, al que las partes acuerden, y este es el acto que nos muestre la realidad, antes de que opere como consecuencia jurdica efecto traslativo. 6.2. CORRIENTE OBLIGACIONISTA Estos defienden el Sistema del ttulo y el modo, podemos mencionar al doctor De La Puente y Lavalle y este se refiere a la corriente realista, y lo toma como peligroso para quien adquiera ya que el soportar el riesgo de prdida o de deterioro del bien comprado, aunque este no se le haya entregado ya que se convierte en propietario desde la perfeccin del negocio, y esto se da solo con el acuerdo de las partes Este autor se gua en el Artculo 1402, El objeto de los contratos es crear, modificar

o extinguir obligaciones y viendo este vemos que nuestro Cdigo Civil los contratos no son
capaces de producir efectos reales de propiedad; por lo que este debe ir siempre acompaado de un acto distinto que lo perfeccione, y este debe cumplir un modo. Y por eso concluye que el sistema peruano se gua al Ttulo y modo. Entonces para dicho autor se podra denominar que se debe hacer un acto externo material el cual realmente perfeccionara el solo hecho que tipifica el artculo 949, y que mediante este la reviste de publicidad suficiente para que los terceros puedan conocerla. Podemos ver que la diferencia entre el planteamiento realista y el obligacionista, es que en el primero se considera la existencia de un solo acto, el consenso; mientras que para los segundos coexisten dos actos bien diferenciados, el contrato o consenso y el modo, que es el hecho por el cual se perfecciona el contrato. 7. LA IMPERFECCIN DEL ARTCULO 949 Y LA INSCRIPCIN EXCEPCIONAL DEL ARTCULO 1135 Haciendo un anlisis tanto de los sistema como de alguna doctrina que se plantea en nuestra legislacin podemos ver que en el sistema consensualista ubicado en el artculo 949, no es perfecto y no brinda una garanta y certeza jurdica a quienes pudiesen adquirir la
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propiedad, tal como nuestro tirulo lo expresa la controversia que puede surgir con el Articulo 1135 , nos plantea el problema de la existencia de dos o ms personas que median en la adquisicin de la propiedad , esto es conocido como concurrencia de acreedores. En la concurrencia no basta ser propietario, sino la inscripcin es la que te brinda la seguridad ante otros adquirientes de la propiedad; pero el sistema es doble y confuso porque hay una norma expresa que dice que el solo consenso es suficiente para producir la transferencia. El artculo 949 no defiende tu derecho frente a terceros ni les hace conocer que el bien ya es tuyo, pero si nos otorga la propiedad den base a un derecho real meramente, pero nos podemos preguntarnos De qu sirve la propiedad sino tengo la seguridad ante terceros? , pues nos respondemos y decimos ante nada, y es as que nuestro cdigo civil nos da una solucin amparada en el artculo 1135 por el cual ante la presencia de dos ttulos, se prefiera al de buena fe y el que inscribi su derecho primero en el registro. Mediante la utilizacin del Articulo 1135 , ya existe un perfeccionamiento tanto en el ttulo que se obtiene y el modo , lo cual no se logra con la sola utilizacin del artculo 949 , sino una fusin entre ambos primero con el hecho de adquirir la propiedad y posteriormente perfeccionarla. 8. CONCLUSIONES Como grupo podramos ver que en nuestro sistema ms all de la utilizacin de un solo sistema, podemos ver que ambas se complementan ya que una (Sistema consensual ) nos da la propiedad como tal y el otro( Sistema Titulo y Modo) perfecciona el hecho de la ya propiedad y acta como una garanta de esta . Para cualquier tipo de transferencia de propiedad, debemos basarnos en el artculo 949 que es la que otorga la propiedad y despus recurrir dentro de nuestro cdigo que garantice y nos d mayor seguridad. El Articulo 1135, nos garantiza y da seguridad frente a terceros de nuestra propiedad, y este se utiliza en el caso de la existencia de dos o ms ttulos.

REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS:

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PASCO ARAUCO, Alan. Diccionario Civil. 1a edicin; Editorial Gaceta Jurdica Per 2013

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