UNIVERSIDADE PRESBITERIANA MACKENZIE ESCOLA DE ENGENHARIA ENGENHARIA CIVIL

JOSIANI CORBELLINI RODRIGO CAMPOS LATORRE CHRISTIANSEN

CERTIFICAO LEED: FERRAMENTA FACILITADORA DE ECOEFICINCIA

So Paulo 2009

JOSIANI CORBELLINI RODRIGO CAMPOS LATORRE CHRISTIANSEN

CERTIFICAO LEED: FERRAMENTA FACILITADORA DE ECOEFICINCIA

Trabalho de Graduao Interdisciplinar apresentado ao Curso de Engenharia Civil da Escola de Engenharia da Universidade Presbiteriana Mackenzie, como requisito parcial obteno do ttulo de Engenheiro.

ORIENTADORA: PROF. MS. ANA LCIA BRAGANA PINHEIRO

So Paulo 2009

 nossas famlias, pelo incentivo e apoio na realizao deste trabalho.

AGRADECIMENTOS Deus, fonte de toda sabedoria, pela fora e pela coragem que nos concedeu, permanecendo ao nosso lado em todo o trajeto desta caminhada. Prof. Ms. Ana Lcia Bragana Pinheiro, nossa gratido, pela orientao e acompanhamento do trabalho fazendo-nos completar mais esta etapa. todos os professores e funcionrios da Escola de Engenharia do Instituto Presbiteriano Mackenzie que direta ou indiretamente contriburam para a realizao deste trabalho. Aos amigos e colegas de classe que nos acompanharam durante a formao acadmica, especialmente Vernica Dantas.

We must be the change we wish to see in the world (Ghandhi).

RESUMO Esta pesquisa discute o uso da certificao LEED como ferramenta para avaliao e sistematizao para construo de edifcios sustentveis. A LEED surgiu tendo como foco os quesitos de importncia da realidade local. No Brasil, existe uma identidade prpria e a certificao nacional deve refletir essa cultura, mediante uma adaptao da certificao LEED americana. A iniciativa surge concomitante ao crescimento do interesse do setor brasileiro em obras onde a cadeia produtiva de obteno de materiais, aplicao e destino dos resduos so levados em conta e contabilizados dentro de uma nova viso de processos executivos. Este trabalho analisa as vantagens ambientais e empresariais, assim como obstculos para a adoo da certificao LEED no Brasil. A concepo de empreendimentos LEED engloba fatores que diferenciam empresas e mercados, alm de mudanas nos hbitos enraizados na conduta de profissionais. Novos mercados nascem devido ao novo foco em sustentabilidade e muitos benefcios econmicos e sociais aparecem com a criao do sistema brasileiro de avaliao de edifcios. O alerta diante do impacto econmico, social e ambiental provocado pela escassez de recursos naturais, tendo a construo civil uma parcela importante neste processo, desperta a conscincia mundial para o problema. Mediante informaes obtidas com o estudo de caso realizado em um empreendimento com certificao LEED, pode-se analisar as vantagens ambientais e empresariais e obstculos para a adoo da certificao no Brasil. A chegada da certificao LEED no Brasil, apesar de todas as limitaes, institui novas discusses e atitudes respeito do papel da construo civil e dos impactos praticados pela mesma. Palavras-chave: Certificao LEED. Sustentabilidade. Construes Verdes.

ABSTRACT This research discusses the use of LEED certification as a tool for evaluation and systematization of sustainable buildings construction. The LEED certification was developed focusing in the elements of local importance. Brazil has its own identity and the national certification must reflect its culture, through a correct adaptation of the american LEED certification. The initiative emerges concomitant of the growth in the brazilian sector interest in assemblies where the productive chain of materials purchases, uses and deployment of waste are taken into account and balanced in a new vision of executive processes. This paper analyses the environmental and business advantages, as well as the obstacles in the adoption of the LEED certification in Brazil. The concept of LEED enterprises involves factors that differentiate companies and markets, in addition of the change in rooted habits of professionals conduct. New markets will be born due to the new focus in sustainability and many economic and social benefits will show up with the creation of a brazilian system of building evaluation. The warning that the economic, social and environmental impact poses due to the scarcity of natural resources, having civil engineering playing an important role in this process, awakens the global awareness to the problem. Steaming from information obtained in a case study conducted in a LEED certified building, we can analyze the environmental and business advantages and the obstacles in Brazil for the adoption of the certification. The arrival of the Brazilian LEED certification, beyond all of its limitations, promotes new discussion and attitudes in regard of civil engineerings role and the impact of its practices. Key-words: LEED Certification. Sustainability. Green Buildings.

LISTA DE QUADROS Quadro 1: Critrios de avaliao LEED Quadro 2: Quatorze Empreendimentos com Certificao LEED no Brasil (posio em 11/09/2009) Quadro 3: Modalidades da certificao LEED Quadro 4: Requisitos do LEED-NC (Crditos e pr-requisitos) com seus respectivos objetivos Quadro 5: Crditos LEED NC 2.2 detalhados em sua freqncia de ocorrncia nos projetos
Quadro 6: Comparativo entre LEED-NC e LEED-CS

LISTA DE GRFICOS Grfico 1: Custo total de uma edificao por fase convencional do empreendimento Grfico 2: Possibilidade de interferncia no custo de uma edificao no ciclo de vida. Grfico 3: Registros e certificaes LEED no Brasil. Grfico 4: Construes LEED no mundo em milhes de m. Grfico 5: Registros por tipologia Grfico 6: Registros por estado Grfico 7: Ponderao dos aspectos avaliados pelo LEED

LISTA DE SIGLAS

SUMRIO 1 1.1 INTRODUO ............................................................................................................... 7 OBJETIVOS....................................................................................................................10

1.1.1 Objetivo geral ................................................................................................................ 10 1.1.2 Objetivo especfico ........................................................................................................ 10 1.2 JUSTIFICATIVA ............................................................................................................ 10 1.3 1.4 2 2.1 2.2 METODOLOGIA ........................................................................................................... 13 ESTRUTURA DO TRABALHO.....................................................................................14 REVISO DA LITERATURA.....................................................................................16 IMPACTOS DA CONSTRUAO DE EDIFCIOS.......................................................16 CERTIFICAO LEED.................................................................................................19

2.3 BENEFCIOS AMBIENTAIS E ECONMICOS EM UM EDIFCIO COM CERTIFICAO LEED..........................................................................................................26 2.4 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 ADAPTAES NOS PROJETOS PARA OBTENO DA CERTIFICAO..........29 ESTUDO DE CASO : ..................................................................................................30 LOCALIZAO............................................................................................................30 CARACTERSTICAS DO BAIRRO DE ALPHAVILLE.............................................31 MEMORIAL TCNICO DO EMPREENDIMENTO...................................................31 REQUISITOS PARA A CERTIFICAO....................................................................34 PROJETO - OBRA..........................................................................................................35 CONCLUSO................................................................................................................ REFERNCIAS.............................................................................................................20 ANEXO A - .............................................................................................. ANEXO B - .... ANEXO C - ....

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1 INTRODUO O desenvolvimento sustentvel um tema que cresce com proeminncia no setor da construo civil de grandes centros brasileiros, sinalizando a ampliao deste estudo e mostrando mudanas no comportamento e percepo dos consumidores. A definio de ecoeficincia como ferramenta do desenvolvimento sustentvel apresentada por Florim e Quelhas (2004, p.6),
[...] fornecimento de bens e servios, a preos competitivos, que satisfaam as necessidades humanas, e tragam qualidade de vida, promovendo ao mesmo tempo uma reduo progressiva dos impactos ambientais e da intensidade do consumo de recursos ao longo de seu ciclo de vida a um nvel no mnimo equivalente capacidade de suporte estimada da Terra.

A sustentabilidade precisa ser economicamente vivel, trazendo retorno pela aplicao sustentvel dos recursos, ecologicamente correto, com a utilizao racional dos recursos naturais, e socialmente responsvel, buscando o progresso aliado qualidade de vida. A preocupao com a questo ambiental num primeiro momento limitou-se ao estudo do desempenho energtico, j que em 1970, frente crise do petrleo, deu-se importncia a estudos de fontes de energia renovveis. Hoje se inclui todos os agentes constituintes do setor da construo, desde a extrao da matria-prima e sua transformao at a demolio do edifcio. Com o controle das perdas no processo construtivo, reduz-se a quantidade de resduos gerados e consequentemente extrai-se menos do ambiente. Diante da realidade brasileira os pr-requisitos para se atingir a construo sustentvel alcanar mais eficincia e menos desperdcio. Esse equilbrio uma estratgia de diferenciao de projetos verdes. As responsabilidades da indstria da construo sustentvel dentro da viso de Kibbert (1994 apud MATEUS 2004, p.11) priorizam a anlise da construo tradicional comparativamente com os critrios sustentveis no que tange a materiais, produtos e processos de construo. Isto implicaria em mudar os fatores competitivos tradicionais da indstria da construo: qualidade, custo e tempo, e incluir o fator ambiental. Com a introduo da preocupao com o ambiente, nasce o conceito de construo eco-eficiente, e alm dos fatores anteriores acrescenta-se: biodiversidade, preocupaes com a produo de resduos e gases poluentes e com a escassez de recursos naturais. Conforme Corbella (2003 apud PATRCIO 2005, p.3), a construo sustentvel consiste na produo de empreendimentos que visem aumento da

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qualidade de vida do ser humano quanto ao ambiente construdo e seu entorno, integrando as caractersticas locais e reduzindo o uso de recursos naturais. Em busca de estratgias a fim de minimizar o uso de recursos no renovveis, reutilizao de resduos e reduo do desperdcio nas construes, surge o conceito de empreendimentos verdes e os sistemas de avaliao de desempenho dessas edificaes. De acordo com Silva (2003 apud PATRICIO, 2005, p.3, grifo do autor), O primeiro sinal da necessidade de se avaliar o desempenho ambiental de edifcios veio com a constatao de que mesmo os pases que acreditavam dominar os conceitos de green design no possuam meios de quantificar o quo verdes eram seus edifcios. Diante dessa carncia desenvolveram-se diversos selos de eficincia dentre eles o Leadership in Energy and Environmental Design (LEED). O LEED surgiu em 1996, nos Estados Unidos, como um sistema de classificao de edificaes a partir de critrios de sustentabilidade ambiental em diversas categorias. Desenvolvido pela organizao United States Green Building Council (USGBC), representada por todos os segmentos da indstria da construo civil e atualmente em processo de expanso no Brasil. Consiste em um programa de certificao por pontuao, onde os pontos, ou crditos, so obtidos medida que so atendidas exigncias quanto ao terreno de implantao da edificao e de seu entorno, ao uso da gua, ao consumo de energia, adoo de materiais, qualidade do ambiente interno e s inovaes de projeto. O LEED pode fornecer, alm da certificao bsica, nveis mais avanados no atendimento aos parmetros de sustentabilidade. A ferramenta norte-americana LEED base para criao de uma certificao brasileira, sendo uma vantagem poder se basear em uma referncia slida de aprendizado internacional. A certificao apresenta um conjunto de caractersticas que comparadas a outros mtodos estrangeiros melhor se ajusta realidade brasileira, por isso muitos profissionais esto sendo treinados e credenciados com base nesta certificao. Contudo, isso requer uma adaptao para atender os anseios ambientais locais e apesar de se enquadrar como uma ferramenta ainda em um sistema voluntrio, o Brasil o primeiro pas da Amrica Latina e o quinto do mundo em busca de certificaes. A certificao incentiva e impulsiona a adoo de prticas ambientalmente inovadoras rumo edificao sustentvel. Este trabalho apresenta um estudo sobre a certificao LEED no Brasil.

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1.1 OBJETIVOS 1.1.1 Objetivo geral Analisar as vantagens ambientais e empresariais e obstculos para a adoo da certificao LEED no Brasil. 1.1.2 Objetivos especficos Identificar os benefcios ambientais e econmicos relacionados a um edifcio com certificao LEED. Verificar as adaptaes necessrias nas concepes de projetos para a obteno da certificao LEED. Investigar a resistncia e a opinio de profissionais do ramo da construo civil sobre a adeso ao LEED pelo setor. 1.2 JUSTIFICATIVA A construo sustentvel consiste em uma maneira de pensar na construo de forma multidisciplinar, aliando questes ambientais, sociais e econmicas e usando diferentes reas de conhecimento para atingir os objetivos de sustentabilidade propostos. Na procura de uma cultura construtiva voltada para o desenvolvimento sustentvel e diante da necessidade de atendimento por parte do setor da construo em atender s novas demandas ambientais, h desafios a serem vencidos, comeando pela capacitao profissional, difuso de novos conhecimentos e tcnicas de engenharia inovadoras. Se o impacto no custo imediato de uma construo sustentvel pequeno, os benefcios no so. O que se quer tornar a adeso das empresas s prticas sustentveis, como um diferencial competitivo, j que empreendimentos sustentveis no significam ser mais caros, desde que exista um foco inicial no projeto que crie solues de mdio e longo prazo. No entanto, questes so abordadas sobre o assunto, como: este movimento tem apenas cunho comercial, com divulgao de prticas mais sustentveis de vida; o mercado est preparado para absorver este conceito de empreendimento; as construtoras, os investidores optam por esse tipo de construo em funo das recompensas futuras na economia energtica, hdrica.

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A discusso da viabilidade da sustentabilidade nas construes, tornou-se uma necessidade. Conforme Carvalho (2007), no meio da construo sustentvel verifica-se que a questo da sustentabilidade est saindo da fase de discurso ecolgico para se tornar um diferencial competitivo. O alerta diante do impacto econmico, social e ambiental provocado pela escassez de recursos naturais, tendo a construo civil uma parcela importante neste processo, desperta a conscincia mundial para o problema. As atividades de fabricao de materiais, projeto, construo, uso e operao de edificaes, acentuam-se e exigem mobilizao no sentido de criar solues sustentveis. Para Ceoto (2008 apud BLANCO, 2008, n.p.), O maior impacto ambiental das construes ocorre durante a fase de uso e operao (80%) e, nessas fases, os fatores preponderantes so gua e energia. Outro argumento para que sejam revistos conceitos e prticas da construo civil so os nmeros apontados, segundo pesquisa tcnica do World Business Council for

Sustainable Development (2008 apud ALMEIDA, 2008, p.5) indicando que 40% da energia
consumida e 35% das emisses de carbono se devem ao setor da construo civil. Conforme Spatuzza (2009), o custo da energia e da gua est em alta, pois esto se tornando bens insuficientes. Em conseqncia disso, restries de leis vo entrar em vigor em curto espao de tempo, fazendo com que as construes que no aderirem sustentabilidade tornem-se obsoletas. Conforme Ceotto (2007 apud CARVALHO, 2007, n.p.), estima-se 5% a mais no valor da construo de uma obra com certificao, um prmio de seguro contra a obsolescncia do edifcio. Os altos custos com operao e manuteno de prdios convencionais os tornaro ultrapassados num futuro bem prximo. O grfico 1 mostra que o projeto deve ser considerado como um investimento, pois os custos destas fases iniciais (idealizao, concepo e projeto) no ultrapassam 1% do custo do ciclo de vida da edificao.

Grfico 1: Custo total de uma edificao por fase convencional do empreendimento. Fonte: adaptado de Ceotto (2008 apud OLIVEIRA, 2008, p.3).

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Segundo Oliveira (2008), os investimentos de 1 a 8% do custo da construo podem significar reduo de 30% do consumo de energia, reduo de 40% do consumo de gua e 30% de reduo no condomnio. J o grfico 2 mostra que o impacto destas fases iniciais, idealizao e projeto, variam entre 100 e 80%.

Grfico 2: Possibilidade de interferncia no custo de uma edificao no ciclo de vida. Fonte: adaptado de Ceotto (2008 apud OLIVEIRA, 2008, p.4).

Nos Estados Unidos a prioridade da certificao LEED com o consumo energtico, especialmente com ar condicionado; j no Brasil, para Ceotto (2007 apud CARVALHO, 2007, n.p.), uma das prioridades seria a reduo do consumo de gua, j se pensando em uma verso adaptada da certificao LEED para a necessidade nacional. Alm das categorias de eficincia energtica e recursos hdricos, a certificao LEED destaca o grupo dos materiais e recursos, destino de resduos, reuso dos materiais empregados na obra e desperdcio de materiais. A certificao LEED adiciona diretrizes para os edifcios sustentveis, dentre eles gerenciamento de resduos, reuso e contedo reciclado. Na opinio de Pasqualotto at al. (2007, p.56),
O fechamento do ciclo produtivo, gerando novos produtos a partir da reciclagem de resduos, , entre as alternativas existentes ao desenvolvimento sustentvel, uma medida inevitvel. Assim, o desenvolvimento de tecnologias para reciclagem de resduos, ambientalmente eficientes e seguros, que resultem em produtos com desempenho tcnico adequado e sejam economicamente competitivos nos diferentes mercados, e o desenvolvimento, a implementao de polticas de gesto e disposio de resduos da construo e demolio principalmente no mbito municipal, como elemento essencial para o desenvolvimento de um bem-estar da sociedade, moradores e populao em geral e a necessidade de implementao de diretrizes para a efetiva reduo dos impactos ambientais [...].

A implantao de medidas sustentveis nas edificaes oferece um diferencial competitivo para estas construes, sendo necessria a adeso dos profissionais atuantes na rea, para que

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ocorram as mudanas necessrias nas concepes de projeto, objetivando a superao de desafios para o crescimento de integrantes do setor favorveis sustentabilidade. Conforme Kibbert (1994 apud LIMO, 2007, p.2) Construo sustentvel a criao e gesto responsvel de um ambiente construdo saudvel, com base no uso eficiente dos recursos e nos princpios ecolgicos. Neste contexto de reformulao do ambiente construdo, ferramentas so desenvolvidas em prol do ambiente. A questo ambiental, conectada gesto empresarial, vista hoje como necessidade de sobrevivncia dentro de um mercado competitivo e como forma de sobrevivncia do planeta. De acordo com Barbosa e Agostinho (2008), a crescente preocupao com ambiente, a escassez de matrias-primas e o avano de tecnologias esto viabilizando a concepo de edifcios verdes, j que os impactos ambientais causados pelo setor da construo civil envolvem toda cadeia produtiva e constitui-se uma das principais fontes de degradao ambiental. Novas formas de concepo nos projetos que utilizam as mais diversas formas de inovao so a base para a sustentabilidade. Conforme exemplifica Osse (2008) a agncia de Cotia do Banco Real foi a primeira do gnero a ser certificada com o selo LEED. A certificao foi entregue seis meses aps a finalizao da obra. Para tanto, foram utilizados materiais como tijolos reciclados, tubos confeccionados com garrafa politereftalato de etileno (PET), tintas sem solventes e madeira certificada. Tambm empregou-se cimento com mistura de resduos de altos-fornos siderrgicos, brita reciclada e blocos e painis sem amianto. O projeto incluiu um grande nmero de clarabias para maximizar o uso de luz natural. Para alimentar a rea dos caixas automticos foram instalados painis solares. A unidade ainda tem sistema de reaproveitamento de gua de chuvas e de tratamento de esgoto. Com isso, a nova agncia consome 43% menos energia comparada s outras agncias padro, alm de oferecer menor custo operacional, melhor qualidade do ambiente interno, maior conforto e sade dos usurios aumentando a produtividade, a qualidade de vida e proporcionando maiores nveis de satisfao. O compromisso com a responsabilidade socioambiental e com a qualidade de vida das pessoas um processo contnuo que no acaba com a certificao e que no implica, necessariamente, em maiores gastos, mas no uso consciente de materiais e recursos. Apresenta ainda a vantagem de implantao de novas prticas e costumes, que ampliam a atuao da construo civil novas exigncias ambientais e econmicas do mercado brasileiro.

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1.3 METODOLOGIA Este trabalho foi realizado mediante reviso da literatura, estudo de caso nacional de um empreendimento com inteno de certificao e entrevista com profissional do setor. A reviso da literatura permitiu a coleta de informaes sobre a ferramenta de certificao LEED, para determinar os aspectos a serem considerados no desenvolvimento de um edifcio sustentvel e avaliar o grau de sustentabilidade, desde o projeto at sua construo e manuteno. Para elaborao do trabalho utilizou-se informaes obtidas no estudo de caso realizado em um empreendimento que est em fase de certificao LEED, determinando-se assim, os benefcios econmicos e ambientais pelo uso de tecnologias mais eficientes, maior garantia de vida til da edificao, maior conforto para os usurios e menor custo de operao. A entrevista com profissional envolvido na indstria da construo civil que trabalha com edifcios em processo de certificao ou certificados, foi feita para determinar como esto as iniciativas de adeso, quais so as dificuldades, opinies e inovaes do setor em relao questo ambiental e a certificao LEED. Foi enviado questionrio via e-mail com perguntas sobre contextualizao dos green buildings no mercado, certificaes das edificaes e ainda sobre custos ao longo do ciclo de vida do empreendimento. 1.4 ESTRUTURA DO TRABALHO Este trabalho est estruturado em cinco sees. A seo 1 apresenta a introduo, sendo que esta composta pelos seguintes tpicos: texto de conceituao e caracterizao do tema; Objetivos; Justificativa; e Metodologia. A seo 2 apresenta um estudo sobre o mtodo de avaliao e desempenho em edifcios sustentveis nas diversas fases do processo construtivo, enfatizando a certificao LEED. Foi considerado como parte integrante da certificao a eficincia energtica, hdrica, inovaes e processo de projeto, materiais e recursos e qualidade do ambiente interno. So analisadas tambm as dificuldades no processo de adaptao da certificao LEED para implantao de uma verso brasileira e os impactos causados pela indstria da construo civil.

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A seo 3 aborda um estudo de caso em um empreendimento que est em processo de certificao, onde foram analisados os ganhos com economia em energia, reuso de gua, valorizao do empreendimento, adoo de inovaes construtivas sustentvel. A seo 4 confronta resultados da pesquisa terica com o estudo de caso e uma entrevista com profissional atuante na rea. A seo 5 relata as concluses do trabalho e indica sugestes para desenvolvimento de pesquisas futuras.

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2 REVISO DA LITERATURA A construo civil causadora de impactos tanto na economia (influncia do setor na formao do Produto Interno Bruto (PIB), gerao de empregos), na sociedade e com sua cadeia produtiva apresenta relevantes impactos ambientais em todas as etapas, seja pelo consumo de matria-prima natural, pela modificao da paisagem ou pela gerao de resduos. Diante da situao, a conciliao da atividade produtiva com o desenvolvimento sustentvel faz-se necessrio. Dentre as iniciativas do setor, cresce o interesse por estudos relacionados a certificaes sustentveis no mbito da construo civil no Brasil. Dentre as certificaes, o Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) se enquadra como uma ferramenta associada aos esforos em melhorar o desempenho ambiental e criar oportunidade de diferenciao no mercado. Contudo, para ser viabilizada no Brasil, existe a necessidade de adapt-la para que seja tecnicamente consistente. Nesta seo sero vistos os impactos ambientais da construo de edifcios, o sistema de avaliao LEED como ferramenta em busca da sustentabilidade, bem como benefcios ambientais e econmicos de uma edificao com certificao LEED e as adaptaes necessrias para a realidade brasileira. 2.1 IMPACTOS DA CONSTRUO DE EDIFCIOS Atualmente, a arquitetura uma das grandes responsveis pelos impactos gerados no meio ambiente. A grande concentrao do uso de matria-prima e energia, o aparecimento dos aglomerados urbanos, a urbanizao e a dificuldade em manter um balano entre o uso dos recursos naturais e a capacidade dos processos bsicos marcaram o incio da degradao do meio ambiente e deteriorao das fontes de matria-prima. As atividades do homem, ao longo da histria, se desenvolveram sem observar a necessidade deste equilbrio, culminando no contexto atual de degradao do meio ambiente. A preocupao com os danos ao ambiente aumenta significativamente, com a criao de instituies, pesquisas realizadas e sistemas de certificao existentes que traduzem no s a importncia e necessidade de mudanas, mas tambm a falta de foco que ainda observada na questo da sustentabilidade. A mentalidade da construo civil no Brasil ainda voltada para o imediatismo, onde as responsabilidades do construtor terminam com o trmino das obras e sua entrega, sem que haja uma preocupao com a manuteno da edificao ou com a sua utilizao pelo usurio, fato que deveria ser relevante dentro de uma certificao. Muitos dos

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impactos ambientais causados pela construo civil so creditados insistncia dos profissionais da rea em adotar sistemas construtivos obsoletos e mo-de-obra no qualificada, subestimando os benefcios da sustentabilidade. As modificaes do meio ambiente provocadas por atividades da indstria da construo civil alm de estimular o desenvolvimento econmico e social, tambm contribuem com impactos negativos. Segundo Nascimento (2009), a fase de construo, no ciclo de vida de um edifcio, responde por uma parcela significativa dos impactos causados pela construo civil no ambiente, principalmente os referentes s perdas de materiais e gerao de resduos e s interferncias e poluio na vizinhana da obra. As perdas de materiais, incorporadas ao edifcio ou que aparecem sob a forma de resduos, significam consumos desnecessrios de recursos extrados da natureza. Estas perdas envolvem no s o canteiro de obras, mas planejamento, projeto, gesto de suprimentos e qualificao de mode-obra. O destino de resduos da construo e demolio, se no forem adequados, tambm so causadores de impactos ambientais. As obras causam outros impactos ambientais significativos, como exposio a riscos e incmodos sonoros e visuais, para os que nela trabalham e tambm para os arredores, alm da poluio do solo, da gua e do ar, impactos ao local da obra (aos ecossistemas, eroses, assoreamentos, trnsito). A construo de edificaes causa alteraes ambientais diretas e indiretas como: desperdcio de materiais, lanamento de resduo no monitorado, descarte de recurso renovvel, impermeabilizao do solo, uso da via pblica, eliminao da vegetao, rebaixamento do lenol fretico, impermeabilizao do solo, emisso de material particulado, desperdcio de gua e energia eltrica em todas as fases e etapas do ciclo de vida de uma edificao. Como indica a Tabela 1, o material influencia o consumo energtico total da obra. De acordo com Nascimento (2009), o fato das cidades utilizarem mais de 50% das fontes mundiais de energia e serem responsveis por grande parte da emisso de gases que ocasionam mudana climtica, alm de consumirem cerca de 40% da matria-prima existente no planeta, ilustra este cenrio. Alm da utilizao dos materiais, as quantidades necessrias de utilizao devem ser avaliadas, j que a diminuio do uso dos materiais ir diretamente reduzir os impactos. A usinagem dos diversos materiais que compem a obra tem grande impacto ambiental. A produo de uma tonelada de cimento, por exemplo, pode emitir entre 600 kg e 1000kg de dixido de carbono (CO2). A queima de tijolos cermicos e os processos de

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transformao do ao, alumnio e plstico, largamente utilizados na construo convencional, tambm so grandes emissores de CO2 e outros gases poluentes. Referente ao aproveitamento de resduos, o Brasil tem ainda um ndice muito baixo - inferior a 5%, de cerca de 65 milhes de toneladas de resduos geradas anualmente pelo setor (CASAGRANDE, 2008). Outra importante parte da cadeia de impactos que a construo civil traz, so os detritos e despejos da atividade. Representam uma parcela significativa do volume de materiais movimentados. Apesar da legislao vigente, pode-se evidenciar o uso indevido de resduos ou descarte indevido de materiais. Resduo o que sobra de algum processo ou de atividade, em estado slido, lquido ou gasoso. A NBR 9.896 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), (1993) define resduo como material ou resto de material cujo proprietrio ou produtor no mais considera como valor suficiente para conserv-lo. Os principais resduos da construo civil e demolio so constitudos de pedras, tijolos/blocos, areia, cimento, argamassa, concreto, madeira, cal e ferro. Em menor volume so rejeitos oriundos de restos de tintas, vernizes, fiao, telhas, tubulao de cloreto de polivinila (PVC) e restos de alumnio e papel oriundo das embalagens e das atividades humanas na obra (FERREIRA, 2009).
Tabela1: Consumo energtico para produzir alguns materiais de construo.

Material Madeira serrada Madeira laminada-colada Cimento Concreto Tijolo Ao Pltico PVC Alumnio

(*) - Mascar, 1978 n.i - no informado

Consumo energtico kWh/kg(*) kWh/m(*) kg eq. Carvo Mega J/kg 0,7 350 0,8 <5 2,4 1200 n.i. n.i. 1,4 1750 260 n.i. 0,3 700 25 n.i. 0,8 1360 140 n.i. 5,9 46000 1000 30 18,0 24700 1800 n.i. 52,0 141500 4200 120

Fonte: adaptado de Oliveira (2008, p.4).

A evoluo deve comear na utilizao dos materiais construtivos com baixo ndice de energia embutida, painis fotovoltaicos, sistemas construtivos racionalizados e modulares, energia elica, biodigestores, teto verde, orientao das fachadas, iluminao e ventilao naturais, clulas de combustvel, geradores de energia elica, reciclagem, reaproveitamento de materiais construtivos, consumo verde, edifcios inteligentes,

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armazenamento da gua da chuva, reutilizao das guas cinzas, sensores de temperatura e de presena, tcnicas passivas de condicionamento trmico, transporte coletivo, aumento das reas de drenagem, diminuio do impacto da construo, utilizao de materiais construtivos provenientes da localidade e planejamento na fase de projeto. O aspecto econmico ainda o que mais tem pesado na escolha de materiais e tcnicas construtivas, enquanto aspectos ambientais so esquecidos. Escolhas relacionadas implantao da edificao, um dos requisitos da certificao LEED, podem resultar em benefcios ou prejuzos que sero carregados por todo seu ciclo de vida. Como ganho, cita-se a obteno de edificaes com grande eficincia energtica e, consequentemente, baixo consumo em sua vida til. Uma implantao incorreta, por sua vez, pode acarretar insolao excessiva em determinadas fachadas e, conseqentemente, maior consumo de energia. A edificao tem uma vida til finita, portanto este fato deve ser considerado no projeto. O profissional deve sempre considerar que os materiais utilizados em uma edificao podero ser reciclados, compensando-se toda a cadeia de impactos como extrao, produo e transporte, envolvidos na produo daquele material que no foi reaproveitado. Compete aos profissionais da rea da construo civil, arquitetos e engenheiros, o compromisso de na fase de projeto atentar para a reduo dos impactos ambientais, seja com utilizao de novos materiais construtivos, com utilizao de energias sustentveis, materiais durveis e reutilizveis, enfim novas tcnicas que atenuam os impactos ambientais. 2.2 CERTIFICAO LEED O sistema de avaliao LEED uma ferramenta que d as diretrizes para mensurar o grau de sustentabilidade de cada prdio. O sistema LEED foi desenvolvido pelos membros do Unitet States Green Building Council, em 1996, discutido em comits multidisciplinares compostos de: arquitetos, engenheiros, construtores, incorporadores, advogados, corretores de imveis e todos os demais envolvidos com a indstria da construo, que leva em conta o impacto gerado ao meio ambiente em conseqncia dos processos relacionados ao edifcio. Segundo o Green Building Council Brasil (2009, n.p.), entidade no-governamental, destinada a Desenvolver a indstria da construo sustentvel no pas, utilizando as foras de mercado para conduzir a adoo de prticas de green building em um processo integrado de concepo, implantao, construo e operao de edificaes e espaos construdos. A certificao est baseada no estabelecimento de exigncias sobre a localizao, o projeto, a construo, operao e manuteno, remoo de resduos, renovao

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da edificao ao final da vida til e na criao de uma rede independente de consultoria, responsvel pela auditoria que vai conferir e atestar a adoo das medidas recomendadas. Essas exigncias incluem prticas de construo, criao de ambientes confortveis e reduo do impacto ambiental tanto em termos de consumo de recursos como de emisses. O quadro 1 apresenta os seis critrios abordados no desenvolvimento de um considerados pelo LEED.
Espao Sustentvel (SS) Preveno da poluio na atividade da construo; Seleo do local do empreendimento; Conectividade com a comunidade; Recuperao de reas contaminadas; Transporte alternativo/ pblico; Desenvolvimento do local do empreendimento; Controle das guas pluviais; Efeitos de ilhas de calor e reduo da poluio. Energia e Atmosfera (EA) Sistemas de energia da construo; Desempenho com consumo mnimo de energia; Gerenciamento fundamental e intensificado dos refrigerantes; Otimizar o desempenho energtico; Uso de energia renovvel; Melhorias no comissionamento; Medio e verificao; Energia verde. Qualidade Ambiental Interna (EQ) Desempenho mnimo da qualidade do ar interior; Controle da fumaa de tabaco ambiental; Monitoramento do ar externo entregue; Aumento da ventilao e ventilao forada; Gerenciamento da qualidade do ar interior; Materiais com baixa emisso de odores; Controle de produtos qumicos e de fontes de poluio internos; Controle dos sistemas de iluminao, temperatura e ventilao. Materiais e Recursos (MR) Estocagem e coleta de materiais reciclveis; Reuso da construo existente; Administrao do entulho da obra; Reuso dos materiais; Materiais reciclados; Materiais regionais; Materiais renovveis; Madeira certificada. Inovao e projeto Desempenho inovativo em categorias Green Building; Desempenho excepcional acima do conjunto de requisitos do LEED; Profissional Acreditado LEED. Uso eficiente da gua (WE) Paisagismo com uso eficiente de gua; Tecnologias inovativas de guas servidas; Reduo do uso da gua.

projeto sustentvel,

Quadro 1: Critrios de avaliao LEED. Fonte: adaptado de Melhado (2009, n.p.).

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No Brasil essas prticas se traduzem principalmente na adoo de captao e reuso da gua da chuva, instalaes de sistema solar de aquecimento da gua, uso de materiais produzidos de forma sustentvel e criao de estrutura para boas prticas na ps-ocupao, como separao de lixo e sistemas de ventilao e iluminao naturais. A certificao LEED, que comeou funcionar no Brasil em 2007, j certificou quatorze prdios (at jan. 2010) no pas, de acordo com quadro 2, e tem cento e sessenta e seis projetos em processo de certificao, segundo o Green Building Council Brasil (2010), mostrado no grfico 3 . O selo foi criado para divulgar e incentivar o uso de tecnologias sustentveis em uma atividade de alto impacto ambiental. Alm disso, est sendo intensamente utilizado como marketing, e as construtoras que esto optando pela LEED conseguem diferenciao e vantagem competitiva no mercado.
Nome
Banco Real Agncia Bancria Granja Viana Rochaver Corporate Towers - Torre B Ventura Corporate Towers - Torre Leste Eldorado Business Tower Morgan Stanley Delboni Auriemo - Dumont Villares CD BOMI Matec Edifcio Cidade Nova - Bracor WTorre Naes Unidas 1 e 2 Centro de Cultura Max Feffer Torre Vargas 914 Escritrio Brasken Po de Acar Loja Indaiatuba Mac Donalds Riviera So Loureno

Cidade
Cotia - SP So Paulo - SP Rio De Janeiro - RJ So Paulo - SP So Paulo - SP So Paulo - SP Itapevi - SP Rio de Janeiro- RJ So Paulo - SP Pardinho - SP Rio De Janeiro - RJ So Paulo - SP Indaiatuba - SP Bertioga - SP

Certificao
LEED NC LEED CS LEED CS LEED CS LEED CI LEED NC LEED NC LEED CS LEED CS LEED NC LEED CS LEED CI LEED NC LEED NC 2.2 2.0 2.0 2.0 2.0 2.2 2.2 2.0 2.0 2.2 2.0 2.0 2.0 2.0

Nvel
Silver Gold Gold Platinum Silver Silver Silver Certified Silver Gold Gold Certified Certified Certified

Quadro 2: Quatorze Empreendimentos com Certificao LEED no Brasil (posio em 11/09/2009). Fonte: adaptado de Green Building Council Brasil (2010).

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Grfico 3: Registros e certificaes LEED no Brasil. Fonte: adaptado de Green Building Council Brasil (2010).

O sistema LEED tem parmetros especficos para contemplar diferentes tipos de edificaes. No quadro 3 apresentam-se as diferentes modalidades da certificao. LEED NC (New Construction) LEED para novas construes ou grandes reformas, elaborado para guiar projetos que se distinguem frente sua alta performance (energia, gua, qualidade ambiental interna, produtividade). Pode ser usado para prdios comerciais, residenciais, governamentais, instalaes recreativas, laboratrios e plantas industriais. A regra New Construction aplica-se a empreendimentos de escritrios em que o proprietrio ou locatrio detenha 51% ou mais da ocupao. Nesse caso, a certificao trata a construo como sede de empresa e avalia desempenho de ncleo, fechamentos, mveis, luminrias e todos os demais itens internos; LEED CS (Core & Shell) Nesta modalidade certifica-se toda a envoltria do empreendimento, suas reas comuns e internamente o sistema de ar-condicionado e elevadores. O LEED CS utilizado por construtores e incorporadores que esto desenvolvendo o projeto para posterior comercializao de suas salas, garantindo ao futuro usurio que suas instalaes oferecem

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todas as condies para a alta performance do empreendimento. O LEED CS foi desenvolvido para ser complementado pelo LEED CI (Commercial Interior), ocorre que o construtor e incorporador destes empreendimentos que sero futuramente comercializados, no podem se comprometer em relao ao modo que o futuro usurio ocupar as salas comercializadas. A pr-certificao se faz presente apenas nos projetos registrados na modalidade LEED CS. Trata-se de um reconhecimento formal que o empreendedor estabeleceu metas para o desenvolvimento de um empreendimento certificado LEED CS. Tendo em vista o carter comercial destes empreendimentos, aps pr-certificado, o empreendedor poder fazer a divulgao visando a pr-venda do empreendimento ou facilidades de financiamentos. Concludo o processo de auditoria do empreendimento, tendo o empreendedor cumprido todas as metas por ele apresentadas, o empreendimento receber a certificao LEED CS; LEED CI (Commercial Interior): LEED para interiores comerciais foi desenvolvido para garantir a alta performance dos interiores, em termos de ambiente saudvel, locais de trabalho produtivos, baixo custo de manuteno e operao e reduo do impacto ambiental. O LEED CI oferece aos usurios, arquitetos de interiores e designers, a possibilidade de criar ambientes sustentveis, independentemente de no poderem atuar na operao de todo o prdio; LEED ND O Sistema de certificao LEED ND para Bairro e Desenvolvimento urbanismo e construo sustentvel para a concepo de bairros. A certificao LEED ND requisita que o desenvolvimento da localizao e concepo do empreendimento cumpra elevados nveis de responsabilidade ambiental e social; LEED School O Sistema de certificao LEED School, reconhece o carter nico da concepo e construo de escolas. Baseado no Sistema de Certificao LEED NC, aborda questes como a sala de aula, acstica, planejamento central, preveno contra mofo e avaliao ambiental do local. Ao abordar a singularidade dos espaos escolares e as questes de (Neighbourhood) de Comunidades integra os princpios do crescimento inteligente,

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sade infantil, LEED School fornece uma nica e abrangente ferramenta para as escolas que pretendem construir de forma sustentvel, com resultados mensurveis; LEED EB (Existing Building): O Sistema de Certificao LEED EB para edifcios existentes, ajuda os proprietrios e operadores a medir suas operaes, fazer melhorias na manuteno em uma escala consistente, com o objetivo de maximizar a eficincia operacional e minimizar os impactos ambientais. O LEED EB aborda em todo o edifcio questes de limpeza e manuteno (incluindo uso qumico), programas de reciclagem, programas de manuteno exterior e atualizao de sistemas, podendo ser aplicado tanto para edifcios existentes que procuram a certificao LEED EB pela primeira vez, quanto para projetos previamente certificados no mbito de outros Sistemas de Certificao LEED como LEED NC, LEED School, LEED CS e LEED EB (em caso de renovao).
Quadro 3: Modalidades da certificao LEED. Fonte: adaptado de Infra Facility | Property (2010, n.p).

At o ms de abril de 2009, eram 19.524 projetos registrados no United State

Green Building Council (USGBC) para certificao LEED e o nmero de projetos certificados

j somava 2.476, como apresentado na Tabela 2, de acordo com Pardini (2009). Em metros quadrados construdos j ultrapassa quatro milhes no Brasil e no mundo 550 milhes, de acordo com Green Building Council Brasil (2010), ilustrado no grfico 4. Para obter a certificao, o registro do projeto no United State Green Building Council (USGBC) o primeiro passo, porm, vale ressaltar que um projeto registrado pode ou no obter a certificao LEED.
Tabela 2: Projetos Registrados e Certificados at o ms de Abril/2009.
LEED-NC LEED-CI Projetos registrados Projetos certificados 11.597 1.600 2.047 470 LEED-EB LEED-C&S LEED-ND LEED-NC LEED-NC Escola Retail 2.490 200 2.488 157 225 13 713 4 189 36 TOTAL 19.524 2.476

Fonte: adaptado de Pardini (2009, p.42).

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Grfico 4: Construes LEED no mundo em milhes de m. Fonte: adaptado de Green Building Council Brasil (2010).

Computando todos os pr-requisitos e requisitos de um empreendimento comercial novo para a certificao LEED-NC v2.2 possvel atingir, no mximo, 69 pontos. Para um edifcio ser elegvel certificao, seis pr-requisitos devem ser obrigatoriamente atendidos. Excluindo-se os pontos obtidos com a categoria Projeto e Inovao, so avaliados 60 pontos (53 crditos eletivos e 7 pr-requisitos) pertencentes a cinco distintas categorias (Sustentabilidade do Terreno, Uso Racional de gua, Energia e Atmosfera, Materiais e Recursos e Qualidade do Ambiente Interno), com a possibilidade de obteno de at 64 pontos, como mostra a Tabela 3.
Tabela 3: Crditos, pr-requisitos e pontos possveis na metodologia LEED, excetuando-se a categoria Projeto e Inovaes.

Categorias avaliadas Terrenos sustentveis Uso racional da gua Energia e atmosfera Materias e recursos Qualidade do ambiente interno Total

Pontos Pontos Crditos Prpossveis requisitos possveis possveis (%)

14 5 6 13 15 53

1 3 1 2 7

14 5 17 13 15 64

22 8 27 20 23 100

Fonte: adaptado de Pardini (2009, p.43).

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Ressalta-se que na categoria Energia e Atmosfera so apresentados 6 crditos possveis para 17 pontos, porque h uma pontuao crescente tanto no alcance do Crdito 1, com possibilidade de obteno de at 10 pontos dependendo do grau de otimizao do desempenho de energia atingido, como mostra o quadro 4, e no Crdito 2, com possibilidade de pontuao de at 3 pontos considerando a parcela de energia renovvel prevista no empreendimento. Dentro de cada categoria, existem vrias subcategorias. Cada crdito tem pontos variveis, dependendo do esforo que o cliente desejar fazer para obter a certificao, exemplificando, reciclar 50% dos resduos que saem da obra vale 1 (um) ponto, reciclar 75% valem 2 (dois) pontos. Sendo assim, quando o cliente deseja obter a certificao, feita uma anlise de todo o projeto e gerado um relatrio que descreve os crditos do LEED segundo a freqncia (muito freqente, freqente, pouco freqente e raramente), conforme quadro 5. Considerando: muito freqentes (freqncia maior que 75%), freqentes (freqncia entre 50 e 75%), pouco freqentes (freqncia entre 25 e 50%) e raros (freqncia menor que 25%), como especificam em seu relatrio Matthiessen e Morris (2004 apud PARDINI 2009, p. 113) e Cryer et al. (2006 apud PARDINI 2009, p. 113). A partir disso possvel estimar qual certificao ser alcanada e assim definir a meta para acompanhamento do edifcio. Os resultados desse relatrio indicam que, nos Estados Unidos, dos 69 crditos/pontos possveis, 15 deles (22%) so obtidos com muita freqncia, enquanto 18 pontos (26%) so conquistados freqentemente; 11 pontos (16%) so pouco freqentes, sugerindo seu grau de dificuldade; e os 25 pontos restantes (36%) aparecem raramente nos projetos analisados, sinalizando dificuldades para seu atendimento.

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TERRENOS SUSTENTVEIS Pre req. 1 Crdito 1 Crdito 2 Crdito 3 Crdito 4.1 Crdito 4.2 Crdito 4.3 Crdito 4.4 Crdito 5.1 Crdito 5.2 Crdito 6.1 Crdito 6.2 Crdito 7.1 Crdito 7.2 Crdito 8 Preveno de poluio durante a construo Escolha do terreno Desenvolvimento urbano Desenvolvimento imobilirio em reas degradadas Acesso a transporte pblico Bicicletrio e vestirio Veculos com baixa emisso e eficientes Capacidade de estacionamento Proteo e recomposio do habitat Desenvovimento rea externa projetada Controle de guas de chuva Tratamento de guas de chuva Ilhas de calor - reas descobertas Ilhas de calor - reas cobertas Reduo da poluio de iluminao 14 PONTOS Obrigatrio 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 INTENO COM A OBTENO DO PONTO Reduzir apoluio ao longo da execuo da obra, na vizinhana e no solo. Evitar uso inapropriado do terreno e reduzir o impacto ambiental causado pela implantao do empreendimento. Implementar empreendiemntos em reas com infra-estrutura existente, proteger habitats naturais e preservar reas verdes. Regenerar e recuperar reas degradadas. Reduzir impactos ambientais causados causados pelo uso de automveis. Reduzir impactos ambientais causados causados pelo uso de automveis. Reduzir impactos ambientais causados causados pelo uso de automveis. Reduzir impactos ambientais causados causados pelo uso individual de automveis. Conservar reas naturais e restaurar reas degradadas recompondo habitats e promovendo a biodiversidade. Promover alta taxa de reas abertas e relao projeo do edifcio, promovendo a biodiversidade. Limitar a interferncia e a poluio das guas do terreno. Limitar a interferncia e a poluio das guas do terreno. Reduzir ilhas de calor minimizando os impactos no microclima. Reduzir ilhas de calor minimizando os impactos no microclima. Minimizar a quantidade de luz emitida pela edificao.

Quadro 4: Requisitos do LEED-NC (Crditos e pr-requisitos) com seus respectivos objetivos. Fonte: adaptado Pardini (2009, p.44-48).

(continua)

30 (continuao)
USO RACIONAL DA GUA Crdito 1.1 Crdito 1.2 Crdito 2 Crdito 3.1 Crdito 3.2 Uso eficiente de gua para jardins, reduo de 50% Uso eficiente de gua para jardins, no usar gua potvel ou no irrigao. Tecnologia inovadoras para esgoto Reduo do uso de gua, 20% Reduo do uso de gua, 30% ENERGIA E ATMOFESRA Pre req 1 Pre req 2 Pre req 3 Crdito 1 Crdito 2 Crdito 3 Crdito 4 Crdito 5 Crdito 6 Comissionamento do sistema de energia do edifcio Desempenho mnimo de energia Gerenciamento de gs refrigerante Desempenho otimizado de energia Uso de Energia Renovvel Comissionamento avanado Gerenciamento avanado de gs refrigerante Medies e verificaes Energia verde 5 PONTOS 1 1 1 1 1 17 PONTOS Obrigatrio Obrigatrio Obrigatrio 1 a 10 1a3 1 1 1 1 INTENO COM A OBTENO DO PONTO Limitar o uso de gua potvel na irrigao do paisagismo. Eliminar o uso de gua potvel na irrigao do paisagismo. Reduzir quantidade de efluentes e demanda por gua potvel. Aumentar a eficincia do uso da gua. Aumentar a eficincia do uso da gua. INTENO COM A OBTENO DO PONTO Verificar se o respectivo sistema est instalado, calibrado e com desempenho ce acordo com o projetado. Estabelecer um mnimo de eficincia energtico. Reduzir a destruio da camada de oznio. Melhorar o desempenho energtico quando comparado a um desempenho bsico. Incentivar e reconhecer sistemas de auto-fornecimento de energia Iniciar o comissionamento nos estgios iniciais de projeto. Reduzir a destruio da camada de oznio. Prover a controlabilidade dos sistemas. Incentivar o uso de energias renovveis.

Quadro 4: Requisitos do LEED-NC (Crditos e pr-requisitos) com seus respectivos objetivos.

(continua)

31 (continuao)
MATERIAIS E RECURSOS Pre req 1 Crdito 1.1 Crdito 1.2 Crdito 1.3 Crdito 2.1 Crdito 2.2 Crdito 3.1 Crdito 3.2 Crdito 4.1 Crdito 4.2 Crdito 5.1 Crdito 5.2 Crdito 6 Crdito 7 Coleta e estocagem de materiais reciclveis. Reuso da edificao existente (manter 75% da da fachada, piso e cobertura existente). Reuso da edificao existente (manter 95% da da fachada, piso e cobertura existente). Reuso da edificao existente (manter 50% dos elementos de interior no estruturais). Gerenciamento de resduos (gesto de 50%) Gerenciamento de resduos (gesto de 75%) Reuso de materiais (5%) Reuso de materiais (10%) Uso de materiais com teor reciclado (10%) Uso de materiais com teor reciclado (20%) Uso de materiais fabricados na regio (10%) Uso de materiais fabricados na regio (20%) Uso de materiais rapidamente renovveis Uso de madeira certificada 13 PONTOS Obrigatrio 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 INTENO COM A OBTENO DO PONTO Reduzir os resduos a serem gerados pelos ocupantes da edificao. Aumentar ciclo de vida, aproveitar materiais, preservar a cultura e minimizar resduos e impactos da manufatura e transporte. Aumentar ciclo de vida, aproveitar materiais, preservar a cultura e minimizar resduos e impactos da manufatura e transporte. Aumentar ciclo de vida, aproveitar materiais, preservar a cultura e minimizar resduos e impactos da manufatura e transporte. Reduo e disposio correta dos resduos da obra e promoo da reciclagem de materiais. Reduo e disposio correta dos resduos da obra e promoo da reciclagem de materiais. Reaproveitar materiais e produtos. Reaproveitar materiais e produtos. Aumentar demanda de produtos com teor reciclado, minimizado extrao e manufatura. Aumentar demanda de produtos com teor reciclado, minimizado extrao e manufatura. Aumentar demanda de produtos extrados e manufaturados na regio do empreendiemento. Aumentar demanda de produtos extrados e manufaturados na regio do empreendiemento. Reduo do uso de materiais com ciclo de vida de renovao longa. Incentivar o manejo responsvel das florestas.

Quadro 4: Requisitos do LEED-NC (Crditos e pr-requisitos) com seus respectivos objetivos.

(continua)

32 (continuao)
QUALIDADE DO AMBIENTE INTERNO Pre req 1 Pre req 2 Crdito 1 Crdito 2 Crdito 3.1 Crdito 3.2 Crdito 4.1 Crdito 4.2 Crdito 4.3 Crdito 4.4 Crdito 5 Crdito 6.1 Crdito 6.2 Crdito 7.1 Crdito 7.2 Crdito 8.1 Crdito 8.2 Desempenho mnimo de qualidade interna do ar Controle do tabaco no ambiente interno Monitoramento da entrada de ar externo Aumento da ventilao Plano de gerenciamento de qualidade interna do ar (QIA) durante a construo. Plano de gerenciamento de qualidade interna do ar (QIA) pr-ocupao Materiais com baixa emisso - adesivos e selantes Materiais com baixa emisso - pinturas e vernizes Materiais com baixa emisso - carpete Materiais com baixa emisso - composio de madeira e produtos em fibra Controle de fontes de poluio interna Controlabilidade do sistema - iluminao Controlabilidade do sistema - conforto trmico Conforto trmico - projeto Conforto trmico - verificao Iluminao natural e vista - iluminao natural em 75% das reas Iluminao natural e vista - vista externa em 90% das reas 15 PONTOS Obrigatrio Obrigatrio 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 INTENO COM A OBTENO DO PONTO Estabelecer mnimo desempenho de qualidade do ar do ambiente interno. Minimizar a exposio ao tabaco dos ocupantes da edificao. Prover capacidade de monitoramento do ar interno buscando o conforto dos ocupantes. Prover aumento da capacidade de renovao do ar interno. Reduzir problemas de qualidade interna do ar originrios na construo. Reduzir problemas de qualidade interna do ar originrios na construo. Minimizar a contaminao do ar interno. Minimizar a contaminao do ar interno. Minimizar a contaminao do ar interno. Minimizar a contaminao do ar interno. Minimizar a exposia dos ocupantes a substcias qumicas e particulares perigosas a sade. Prover alto controle de iluminao - individual ou em grupo. Prover alto controle de conforto trmico - individual ou em grupo. Prover conforto trmico para o bem estar dos ocupantes. Prover desempenho deconforto trmico. Prover conexo entre espao interno e externo. Prover conexo entre espao interno e externo.

Quadro 4: Requisitos do LEED-NC (Crditos e pr-requisitos) com seus respectivos objetivos.

(continua)

33 (continuao)
INOVAO DE PROJETO Crdito 1.1 Crdito 1.2 Crdito 1.3 Crdito 1.4 Crdito 2 Inovao de projeto Inovao de projeto Inovao de projeto Inovao de projeto Profissioal LEED 15 PONTOS 1 1 1 1 1 INTENO COM A OBTENO DO PONTO Prover ao time de projeto oportunidade de ser recompensado por desempenho excepcional. Prover ao time de projeto oportunidade de ser recompensado por desempenho excepcional. Prover ao time de projeto oportunidade de ser recompensado por desempenho excepcional. Prover ao time de projeto oportunidade de ser recompensado por desempenho excepcional. Encorajar a certificao.

Quadro 4: Requisitos do LEED-NC (Crditos e pr-requisitos) com seus respectivos objetivos.

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PONTOS MUITO FREQUENTES (MF) Escolha do terreno (SS) Bicicletrio e vestirio (SS) Uso eficiente de gua para jardins. Reduo de 50% (WE) Reduo do uso de gua , 20% (WE) Desempenho otimizado de energia - 10,5% novas construes ou 3.5% edifcios existentes - Reformas (EA) Desempenho otimizado de energia - 14% novas construes ou 7% edifcios existentes - Reformas (EA) Desempenho otimizado de energia - 17,5% novas construes ou 10,5% edifcios existentes - Reformas (EA) Gesto dos resduos de construo (gesto de 50% dos resduos) (MR) Uso de materiais com teor reciclado (10%) (MR) Materiais com baixa emisso - adesivos e selantes (EQ) Materiais com baixa emisso - pinturas e verniz (EQ) Materiais com baixa emisso carpete (EQ) Inovao em projeto (ID) Inovao em projeto (ID) Profissional LEED (ID) PONTOS FREQUENTES (F) Acesso a transporte pblico (SS) Capacidade de estacionamento (SS) Desenvolvimento rea externa projetada (SS) calor - reas descobertas (SS) Ilhas de calor - reas cobertas (SS) Reduo da poluio de iluminao (SS) Uso eficiente de gua para jardins, No usar gua potvel ou no irrigao (WE) Reduo do uso de gua, 30% (WE) Comissionamento avanado (EA) Gerenciamento avanado de gs refrigerante (EA) Gesto dos resduos de construo (gesto de 75% dos resduos) (MR) Uso de materiais com teor reciclado (20%) (MR) Uso de materiais fabricados na regio (10% dos materiais) (MR) Monitoramento da entrada de ar externo (EQ) Plano de gerenciamento da qualidade interna do ar (QIA), durante a construo (EQ) Plano de gerenciamento da qualidade interna do ar (QIA), pr ocupao (EQ) Controle de fontes de poluio interna (EQ) Iluminao natural e vista - vista externa para 90% das reas (EQ)

(continua) Quadro 5: Crditos LEED NC 2.2 detalhados em sua freqncia de ocorrncia nos projetos. Fonte: adaptado de Pardini (2009, p.139-141).

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PONTOS POUCO FREQUENTES (PF) Proteo e recomposio do habitat (SS) Controle de guas de chuva (taxa e qualidade) (SS) Tratamento de guas de chuva (SS) Medies e verificaes (EA) Uso de madeira certificada (MR) Aumento da ventilao (EQ) Materiais com baixa emisso - composio de madeira e produtos em fibra (EQ) Controlabilidade do sistema iluminao (EQ) Conforto trmico - projeto (EQ) Conforto trmico - verificao (EQ) Iluminao natural e vista - iluminao natural em 75% das reas (EQ) Proteo e recomposio do habitat (SS) Controle de guas de chuva (taxa e qualidade) (SS) Tratamento de guas de chuva (SS) RAROS EM FREQENCIA (R) Desenvolvimento urbano (SS) Desenvolvimento de reas contaminadas (SS) Veculos com baixa emisso e eficientes (SS) Tecnologia inovadora para guas usadas (WE Desempenho otimizado de energia - 21% novas construes ou 14% Edifcios existentes - Reformas (EA) Desempenho otimizado de energia - 24,5% novas construes ou 17,5% Edifcios existentes - Reformas (EA) Desempenho otimizado de energia - 28% novas construes ou 21% edifcios existentes - Reformas (EA) Desempenho otimizado de energia - 31,5% novas construes ou 24,5% edifcios existentes - Reformas (EA) Desempenho otimizado de energia - 35% novas construes ou 28% edifcios existentes - Reformas (EA) Desempenho otimizado de energia - 38,5% novas construes ou 31,5% edifcios existentes - Reformas (EA) Desempenho otimizado de energia - 42% novas construes ou 35% edifcios existentes - Reformas (EA) Uso de Energia Renovvel - 2,5% Energia Renovvel (EA) Uso de Energia Renovvel - 7,5% Energia Renovvel (EA) Uso de Energia Renovvel - 12,5% Energia Renovvel (EA) Energia verde (EA) Reuso da edificao existente (manter 75% da fachada, piso e cobertura existentes) (MR) Reuso da edificao existente (manter 100% da fachada, piso e cobertura existentes) (MR) Reuso da edificao existente (manter 50% dos elementos de interior no estruturais) (MR) Reuso de materiais (5%) (MR) Reuso de materiais (10%) (MR) Uso de materiais fabricados na regio (20% dos materiais) (MR) Uso de materiais rapidamente renovveis (MR) Controlabilidade do sistema - conforto trmico (EQ) Inovao em projeto (ID) Inovao em projeto (ID)

Quadro 5: Crditos LEED NC 2.2 detalhados em sua freqncia de ocorrncia nos projetos.

A metodologia utilizada para desenvolver o LEED muito simples, um checklist, e por isso tornou-se conhecida comercialmente dentro e fora dos Estados Unidos.

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De acordo com Hernandes (2006 apud PARDINI, 2009, p. 49), h dois outros pontos que viabilizariam a disperso desta metodologia no Brasil: grande parte das multinacionais tem sede nos Estados Unidos e adota as mesmas diretrizes relacionadas poltica ambiental e poderia ser usada como ferramenta de marketing institucional. Como mostram os grficos 5 e 6, os empreendimentos comerciais atingem 50% do total das tipologias que buscam certificao, sendo que 73% dos projetos registrados, correspondendo a 106 projetos, esto localizados no estado de So Paulo.

Grfico 5: Registros por tipologia. Fonte: adaptado de Green Building Council Brasil (2010).

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Grfico 6: Registros por estado. Fonte: adaptado de Green Building Council Brasil (2010).

O LEED atua como um instrumento para auxiliar o setor da construo rumo construo sustentvel, atuando no projeto, construo, operao e certificao de edifcios verdes, promovendo e tornando possvel uma melhor integrao entre os parmetros ambientais, sociais, funcionais, econmicos e outros critrios convencionais. A certificao visa promover a aplicao do conceito de sustentabilidade ambiental em empreendimentos principalmente comerciais e envolver toda a cadeia produtiva da construo. Existem mtodos especficos para cada tipologia de edifcio e para cada fase do ciclo de vida do mesmo. Este mecanismo de avaliao dispe de importncias relativas dos diversos aspectos avaliados, onde se verifica (grfico 7) que a gesto de energia lidera o patamar dos aspectos avaliados.

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Grfico 7: Ponderao dos aspectos avaliados pelo LEED. Fonte: Modificado de Silva (2003, apud AVALIAO AMBIENTAL, 2008, p.4).

O LEED baseado no desempenho energtico e ambiental, sendo que a maior nfase do sistema est no tpico de energia e atmosfera, com aproximadamente 22% da pontuao, seguido de qualidade interna do ar e gesto de resduos e materiais, com 19%, stios sustentveis, com 20%, gesto ambiental, gesto de gua e qualidade dos servios na seqncia. As faixas de pontuao e os intervalos considerados para a classificao dos edifcios variam de acordo com o uso e fase do ciclo de vida do edifcio. Os nveis de certificao podem ser: Certificado, Prata, Ouro e Platina e as respectivas pontuaes exigidas para edifcios comerciais, esto na Tabela 4. Conforme Cipriani (2007) estima-se que um edifcio com certificao Ouro tem impacto ambiental 50% inferior ao de um prdio convencional de mesmo tamanho. J para o nvel Platina a reduo desse impacto seria de at 70 %.

39 Tabela 4: Pontuao e nveis de certificao para edifcios de escritrios.

Nvel de certificao Certificado Prata Ouro Platina

Leed New Construction (Leed-NC) 26 a 32 pontos 33 a 38 pontos 39 a 51 pontos 52 a 69 pontos

Leed Core and Shell (Leed-CS) 23 a 27 pontos 28 a 33 pontos 34 a 44 pontos 45 a 61 pontos

Fonte: adaptado de Arco Web (2007, n.p.).

O custo da certificao depende diretamente do tipo de certificao que o cliente deseja. Quanto mais alta a qualificao, mais adaptaes devero ser feitas em seu projeto e canteiro para atender aos crditos. Em mdia, segundo Coelho (2010), o custo do registro para iniciar a certificao est em torno de US$ 600, a anlise de projeto e a certificao da obra para empreendimentos at 5 mil m de rea til, US$ 2.250; entre 5 mil m e 50 mil m,US$ 0,45 por m; e acima de 50 mil m, US$ 22.500. A consultoria que no obrigatria despende aproximadamente 1% do custo da obra. Basicamente a certificao se faz pela apresentao de trs tipos de documentos: template ou declarao padro LEED assinada por projetista ou responsvel; plantas e memoriais descritivos de projetos e sistemas; clculos (parte desenvolvida na prpria declarao padro ou fornecidas como anexos). No necessrio o fornecimento de plantas com ttulos ou unidades em ingls, mas os clculos e os memoriais de projetos e sistemas so necessrios, como informa o Green Building Council Brasil (2010). A certificao LEED pode ser iniciada em qualquer etapa da obra, porm, iniciar o processo pelo menos seis meses antes do incio da obra viabiliza as alteraes de projeto que sejam favorveis obteno de maior pontuao e menores sero os gastos para adaptao dos projetos e os riscos em efetivamente conseguir a certificao. Para o desenvolvimento de um sistema de avaliao para o Brasil devem ser considerados alguns requisitos na ponderao, que marcam a diferena entre o contexto dos pases perifricos aos centrais. Nesse sentido, Silva e Agopyan (2003 apud SERRADOR, 2008, p. 45) propuseram que:
a) emisso de gs carbnico durante o uso da edificao menos importante no Brasil porque essa questo devida aos sistemas de aquecimento e com matriz de energia base de combustveis fsseis dos pases de clima frio; b) medidas de incentivo parecem ser mais adequadas nas fases iniciais da construo para posteriormente converterem-se em critrios de desempenho;

40 c) pela falta de referncias de desempenho e dados ambientais, o grau de detalhamento da avaliao nacional seria menor do que em mtodos como o LEED; d) a importncia da incluso de um plano de manuteno ou de um manual para o usurio na avaliao, num contexto em que a responsabilidade tcnica limitada ao processo de projeto ou ao final da construo.

Considerando a pontuao da certificao, o item controle de desperdcio no contemplado, pois no pas onde a certificao foi criada isto no relevante, o ndice de perdas e desperdcios baixssimo. Na anlise do item iluminao natural, parte da categoria de qualidade do ambiente interno reflete as latitudes pouco favorveis no hemisfrio norte, diferentemente do Brasil. Como exemplifica Gomes (2010 apud TAMAKI, 2010, p.18), um projeto tradicional brasileiro, sem adaptaes especiais ambientais, teria seis pontos no LEED, enquanto um projeto tpico norte-americano obteria entre dezesseis e dezessete pontos. Diante deste contexto so muitos os desafios a serem enfrentados, para que iniciativas isoladas passem a ser globais. Perante a estimativa de valorizao de empreendimentos sustentveis, reduo nos custos operacionais, grande potencial de economia de gua e energia eltrica, acompanhado do interesse geral na reduo de impactos ambientais refletida na atual tendncia de crescimento das energias renovveis e da existente matriz energtica brasileira, um edifcio com certificao LEED oferece competitividade, diferenciao e maior qualidade para construtores e usurios. 2.3 BENEFCIOS AMBIENTAIS E ECONMICOS DE UM EDIFCIO COM

CERTIFICAO LEED A preocupao com a certificao no pode ser simplesmente baseada em resultados financeiros. Como descrito por Degani (2003), as empresas que aderirem construo sustentvel tm a certificao como um diferencial, demonstram sociedade uma preocupao com o ambiente e geraes futuras, adquirem simpatia de seus clientes e usurios, facilidade no acesso a mercados internacionais, facilidade em obter licenas e autorizaes, melhoria na produtividade, economia com a reduo de perdas e economia energtica e hdrica. Ceotto (2006 apud FRANK 2006, n.p.) estima que a execuo de um edifcio verde necessite de um aporte de 5 a 7% maior que o convencional e representa de 2,5% a 3% do custo do imvel. Mas a valorizao de um edifcio sustentvel pode chegar a 14%, o preo do aluguel pode chegar a uma valorizao de 7,5%. Ainda segundo Ceotto, um

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edifcio sustentvel deve economizar pelo menos 30% da gua e 15% da energia eltrica que um edifcio equivalente consumiria. De acordo com informaes do Green Building Council do Brasil (2009) a reduo no valor do condomnio de at 30% para empreendimentos com a certificao. O clculo realizado com base nas redues do consumo de energia, gua e do custo operacional do edifcio (manuteno e reformas). Alm disso, h um aumento de 20% no valor de venda do empreendimento aps 20 anos de uso. Da mesma forma que hoje se avalia um imvel por uma seguradora, no futuro, imveis tero uma avaliao de eficincia ambiental, que determinar em grande parte o seu valor de mercado. Esta eficincia ser determinada pelo crescimento das fontes de energia renovveis. Segundo a Agncia Nacional de Energia Eltrica (2006 apud VIANA et al. 2007, p.1.999), a matriz eltrica brasileira apresenta uma potncia de 73,7GW de gerao hidreltrica, correspondente a cerca de 70% da capacidade instalada brasileira. Enquanto ocorre esta predominncia de gerao hidrulica, as fontes de energia renovveis alternativas, como biomassa, elica e solar fotovoltaica, representam apenas 3,5% da matriz. A energia elica possui potncia instalada de 0,24GW e a energia solar fotovoltaica no apresenta nmeros representativos, contando com uma potncia instalada de 20kW, registrada pela Agncia Nacional de Energia Eltrica, que representaria 0,019% do total. Pases como Alemanha e Dinamarca j possuem extensa indstria solar e elica, com grandes investimentos do governo para facilitar a instalao e compra dos aparelhos domiciliares. A expanso e adoo do LEED contribuem para que mais administradores e gestores adotem prticas ambientalmente responsveis. Mediante uma poltica de incentivos fiscais, regulamentao, pesquisa e planejamento especfico o Brasil tem o potencial de ser um lder em renovveis, assim como hoje na rea de biocombustveis. A extenso dessas reas tem possibilidade de gerar no somente energia, mas emprego e desenvolvimento. Segundo Horta (2008), trs turbinas unidirecionais de 29 m de dimetro giram entre as duas torres gmeas de 240 m de altura e em forma de vela do Bahrain World Trade Center, tem o objetivo de suprir at 15% da energia consumida pelo prdio. Isso representaria 1,3 mil MWh por ano, suficientes para iluminar 300 casas e deixar de emitir 55 t de carbono anuais. Pases da Europa conseguiram em pouco tempo mudar a direo de sua matriz energtica. Segundo Antunes (2008), a Espanha atualmente o Mercado mais atrativo da Europa, de acordo com cinco fatores: recursos elicos, incentivos regulatrios, licenciamento, conexo rede e concorrncia. No incio de 2008, a Espanha ultrapassou a Alemanha como o mercado de maior crescimento na Europa e esperase que seja o grande motor de desenvolvimento at 2015. Espera-se que este pas coloque em

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operao aproximadamente 20 GW entre 2007 e 2015, o equivalente a 24% da capacidade total adicionada na Europa durante este perodo de tempo. A Alemanha era, em 2007, o lder mundial em capacidade instalada, contudo, a Dinamarca o lder indiscutvel no aproveitamento da energia elica para abastecimento de eletricidade s suas populaes. Com uma definio clara de metas e objetivos por gestores, atravs da promulgao de legislao e incentivo fiscais que tragam a ateno e interesse do mercado para o seguimento de energias renovveis, teremos o crescimento que precisamos para sustentabilidade. Contudo, onde se diz haver dificuldades, existem oportunidades de mesmo tamanho. O foco em solues que venham por meio de via empreendedora contabiliza os obstculos e oferece solues. Solues que a mdio e longo prazo trazem retornos e oferecem espao para crescimento. Somente uma atuao empreendedora, acompanhada de concreta legislao, muda a forma de atuao de empresas em um setor. O LEED para ser empregado, precisa desses dois fatores. Os valores agregados de um edifcio Green

Building, do uma idia da razo pela opo dos empreendedores pelas

certificaes. De acordo com os dados do United State Green Building

Council (2009 apud BENITE, 2009, n.p.), os edifcios podem ter desempenhos
bem superiores:
a) 20-40% de economia de no consumo de gua potvel; b) 50-100% de economia de gua potvel para irrigao; c) 12-48% de economia no consumo de energia; d) 50-75% de todo resduo gerado na obra desviado de aterros; e) 10-30% de todo material empregado de origem reciclada; f) 10-40% de todo material adquirido de origem local; g) 50-95% de toda madeira certificada pelo Forest Stewardship Council (FSC); h) 25% de reduo da vazo e volume de gua lanada na rede pblica durante as chuvas.

Equipamentos como persianas motorizadas que promovem reduo do consumo de energia e uso racional do ar condicionado, melhorando a qualidade do ar tambm so pontuados. A utilizao de torneiras com regulagem de vazo, descargas dual-flush ou bacias a vcuo, que ajudam na economia do consumo, contam pontos para auxiliar na certificao. Assim como a preferncia por tintas e vernizes sem Composto Orgnicos Volteis (COVs) que melhoram a qualidade do ar interno do prdio. Mais um benefcio estratgico para a adeso construo verde a vontade dos investidores nos fundos imobilirios internacionais de empresas de ver um retorno em longo prazo, pois sabem que edifcios que utilizam os recursos naturais de maneira ineficiente vo acabar sendo proibidos. A desvalorizao das construes convencionais devido a altos

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custos operacionais e tendncia global em busca de edifcios ecoeficientes, mostram que possvel a mudana de hbitos e tcnicas construtivas convencionais utilizadas hoje na construo civil. A falta da devida importncia para a etapa de uso e operao do edifcio, e, portanto, seus benefcios, podem ser atribudos ao fato de que os construtores, incorporadores, no necessariamente sero os agentes beneficiados. Outro fator preponderante para o sucesso destes empreendimentos a divulgao dos benefcios para os usurios finais. Pois, na viso de Pardini (2009), quando estes so detalhados, so bem aceitos pelos clientes. No entanto, a maior parte dos consumidores finais no tem conhecimento do conceito dos green buildings e seria iluso esperar uma demanda de mercado por um valor desconhecido. 2.4 ADAPTAES DA CERTIFICAO LEED PARA REALIDADE BRASILEIRA O Brasil est iniciando nas pesquisas no ramo das energias renovveis, como elica e solar. De acordo com Porto (2006), as dificuldades do desenvolvimento de renovveis no Brasil so a internalizao dos benefcios das anlises econmico energticas, adequao do sistema e da logstica da rede de distribuio e transmisso, formao e capacitao de recursos humanos e conscientizao da sociedade, reduo de custos dos equipamentos e materiais de engenharia pelo aumento da produo em escala industrial. Visando a receptividade de um sistema de avaliao o mesmo deve ser pensado e desenvolvido em conjunto com as partes interessadas como empreendedores, construtores e projetistas. Os itens a serem avaliados devem ser ponderados de modo que atinjam os interesses e prioridades locais, pois segundo Csillag (2007, p. 17), Uma ao que teve bons resultados em uma parte do mundo no garante que seja igualmente aplicvel em outras partes. As certificaes internacionais passaram por um processo de amadurecimento e desenvolvimento dentro do mbito local, sendo necessrio e imprescindvel o Brasil fazer o mesmo. As ferramentas de avaliao passam por constante evoluo para que sejam corrigidas as suas diversas limitaes. Objetiva-se o desenvolvimento e implantao de uma metodologia consensual que sirva de base concepo de edifcios sustentveis, que seja ao mesmo tempo prtica, transparente e flexvel o bastante para que possa ser facilmente ajustada aos diferentes tipos de edifcios e constante melhora tecnolgica que se espera no campo da construo. Para um sistema de certificao ser coerente, representativo e

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privilegiar as condies e recursos locais para Silva, Silva e Agopyan (2003, p.13) necessrio que:
a) para ser tecnicamente consistente, um mtodo de avaliao deve ser adaptado a dados nacionais relevantes; b) para ser vivel praticamente, um mtodo de avaliao deve ser adaptado ao mercado, s prticas de construo e s tradies locais; c) para ser disseminado rapidamente, um mtodo de avaliao deve ser desenvolvido em parceria com as principais partes interessadas: investidores, empreendedores e projetistas; d) para ser apropriado ao contexto nacional, os itens avaliados no mtodo devem ser ponderados para refletir prioridades e interesses nacionais.

Os custos ao longo do ciclo de vida de um edifcio, o consumo de energia e o ambiente interno so exemplos de aspectos econmicos, ambientais e sociais a serem considerados. Um projeto para ser considerado sustentvel deve se encaixar nas condies ambientais, culturais e scio-econmicas, como caracteriza Gonalves (2006 apud PREDIGER, 2008, p.18).
Casos recentes de projetos vm construindo uma nova gerao de edifcios no mundo, incluindo exemplos brasileiros, pensados para responder aos desafios ambientais e tecnolgicos da sustentabilidade. Nesse momento, so necessrias discusses sobre projeto e tecnologia que promovam revises dos valores ambientais presentes na idealizao, no projeto e na construo da arquitetura. A arquitetura sustentvel deve fazer sntese entre projeto, ambiente e tecnologia, dentro de um determinado contexto ambiental, cultural e scio-econmico, apropriando-se de uma viso de mdio e longo prazos, em que tanto o idealismo como o pragmatismo so fatores fundamentais.

Alm do desafio de criar um projeto que visa reduzir impactos ao meio ambiente, enfrentamse tambm os desencontros da legislao e administrao ambiental, urbana e de zoneamento nas cidades brasileiras, conforme Ceotto (2008 apud SPATUZZA 2008, n.p.). A chegada da certificao no Brasil incentiva o desenvolvimento de novos produtos, materiais alternativos e tcnicas de produo mais limpas, alm de discutir a problemtica ambiental, estimular a criao de uma certificao prpria e propor mudanas de atitudes nas concepes de projetos. Com esta ferramenta busca-se atingir a sustentabilidade em seus diversos domnios, sustentabilidade poltica atravs de incentivos tributrios, onde o Governo movimentar toda cadeia produtiva da construo, sustentabilidade ambiental atravs do uso racional de recursos naturais, inovaes dos sistemas construtivos, uso de materiais no poluentes e tratamento de resduos e sustentabilidade econmica atravs do menor consumo de energia no renovvel e gua e menor custo operacional e de manuteno.

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O LEED Brasil est sendo formulado pelo Comit de Adaptao do Green Building Council Brasil, que rene especialistas em construo e meio ambiente, professores e pesquisadores universitrios, empresrios e fabricantes de matria-prima e de equipamentos e associaes de classe. O grupo liderado pelo Engenheiro Manoel Gameiro e tem a coordenao do Engenheiro Marcos Casado, responsvel pela primeira certificao LEED no Brasil. Inclui questes referentes ao sistema mtrico, medidas de desempenho, e da regulamentao brasileira. O LEED Brasil levar em considerao as peculiaridades do setor de construo no pas. Haver uma reavaliao de seus temas centrais e possvel redimensionamento do sistema de pontos com o objetivo de estimular a adoo de prticas sustentveis inovadoras no pas, de acordo com Green Building Council Brasil (2010). Percebe-se que o nmero de pontos por reduo de consumo de energia pode ser minimizado no caso brasileiro j que utiliza-se amplamente a energia hidroeltrica, que no poluente. Outro caso a ser avaliado a pontuao pela utilizao do conceito de reciclagem, amplamente adotado pelo setor de construo. Por outro lado, uma prtica incomum no pas a recuperao de locais degradados, o que aumentaria a pontuao. De acordo com Gomes (2010 apud TAMAKI, 2010, p.19), na ltima verso do LEED (v 3.0), h quatro pontos dedicados regionalizao, em princpio vlidos para empreendimentos no territrio norte-americano, onde em cada estado tem uma espcie de filial do United States Green Buildings Council que aponta para as prioridades daquela regio. No entanto, o comit brasileiro tambm estuda a seleo desses quatro pontos, porm seria tratar o territrio brasileiro, com todas as suas diferenas, de forma homognea. Segundo o Green Building Council Brasil (2010), o tema da sustentabilidade no Brasil est intrinsecamente relacionado s questes scio-ambientais. Em funo disso, o interesse em criar duas novas categorias, uma referente biodiversidade e outra ao impacto social positivo de uma construo. Ambas revertero pontos para a certificao LEED Brasil.

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3 APRESENTAO DO ESTUDO DE CASO No contexto do estudo de caso sobre o processo de certificao LEED em um empreendimento nacional, foi analisado um edifcio comercial de escritrios com padro de acabamento de alta qualidade, classificado pela incorporadora como Triple A. No momento do desenvolvimento do trabalho, o edifcio estava em construo e em busca da certificao LEED-CS v 2.0, apropriada para edifcios comerciais onde o investidor loca ou vende as reas internas dos pavimentos, no sendo responsvel pelos acabamentos internos dos andares, transferindo aos futuros usurios esta ao. O empreendimento composto por apenas uma torre. No quadro 6 apresentada a comparao entre o checklist para obteno da certificao LEED-NC para novas construes e LEED-CS v. 2.0. Observa-se que so poucas as diferenas, pois os itens abordados so os mesmos, apenas em diferentes nveis de abrangncia.

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LEED-NC Novas construes

TERRENOS SUSTENTVEIS
Pontos possvies 14 PONTOS

LEED -CS Ncleo e envolvente

ALTERAES ENCONTRADAS
15 PONTOS

Pre req. 1 Crdito 1 Crdito 2 Crdito 3 Crdito 4.1 Crdito 4.2 Crdito 4.3 Crdito 4.4 Crdito 5.1 Crdito 5.2 Crdito 6.1 Crdito 6.2 Crdito 7.1 Crdito 7.2 Crdito 8 Crdito 9

Preveno de poluio durante a construo Escolha do terreno Desenvolvimento urbano Desenvolvimento imobilirio em reas degradadas Acesso a transporte pblico Bicicletrio e vestirio Veculos com baixa emisso e eficientes Capacidade de estacionamento Proteo e recomposio do habitat Desenvovimento rea externa projetada Controle de guas de chuva Tratamento de guas de chuva Ilhas de calor - reas descobertas Ilhas de calor - reas cobertas Reduo da poluio de iluminao Guia de projeto e construo, para os locatrios.

Quadro 6: Comparativo entre LEED-NC e LEED-CS. Fonte: adaptado de Pardini (2009, p. 120-125).

(continua)

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(continuao)
LEED-NC Novas construes
USO RACIONAL DA GUA
5 PONTOS

LEED -CS Ncleo e envolvente ALTERAES ENCONTRADAS

5 PONTOS

Crdito 1.1 Crdito 1.2 Crdito 2 Crdito 3.1 Crdito 3.2

Uso eficiente de gua para jardins, reduo de 50% Uso eficiente de gua para jardins, no usar gua potvel ou no irrigao. Tecnologia inovadoras para esgoto Reduo do uso de gua, 20% Reduo do uso de gua, 30% ENERGIA E ATMOFESRA
17 PONTOS

ALTERAES ENCONTRADAS
14 PONTOS

Pre req 1 Pre req 2 Pre req 3 Crdito 1 Crdito 2 Crdito 3 Crdito 4 Crdito 5 Crdito 6

Comissionamento do sistema de energia do edifcio Desempenho mnimo de energia Gerenciamento de gs refrigerante Desempenho otimizado de energia Uso de Energia Renovvel Comissionamento avanado Gerenciamento avanado de gs refrigerante Medies e verificaes Energia verde 5.1 Medies e verificaes - para infra-estrutura 5.2 Medies e verificaes - para locatrios

LEED-CS: 8 nveis de otimizao para pontuao. LEED-NC: 10 nveis de otimizao para pontuao. LEED-CS: 1 nvel para pontuao LEED-NC: 3 nveis de pontuao

Quadro 6: Comparativo entre LEED-NC e LEED-CS.

(continua)

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(continuao)
LEED-NC Novas construes
MATERIAIS E RECURSOS Pontos possvies Pre req 1 Crdito 1.1 Crdito 1.2 Crdito 1.3 Crdito 2.1 Crdito 2.2 Crdito 3.1 Crdito 3.2 Crdito 4.1 Crdito 4.2 Crdito 5.1 Crdito 5.2 Crdito 6 Crdito 7
13 PONTOS

LEED -CS Ncleo e envolvente ALTERAES ENCONTRADAS

11 PONTOS

Coleta e estocagem de materiais reciclveis. Reuso da edificao existente (manter 75% da da fachada, piso e cobertura existente). Reuso da edificao existente (manter 95% da da fachada, piso e cobertura existente). Reuso da edificao existente (manter 50% dos elementos de interior no estruturais). Gerenciamento de resduos (gesto de 50%) Gerenciamento de resduos (gesto de 75%) Reuso de materiais (5%) Reuso de materiais (10%) Uso de materiais com teor reciclado (10%) Uso de materiais com teor reciclado (20%) Uso de materiais fabricados na regio (10%) Uso de materiais fabricados na regio (20%) Uso de materiais rapidamente renovveis Uso de madeira certificada

Manter 25% da fachada, piso e cobertura existente Manter 50% da fachada, piso e cobertura existente Manter 75% dos elementos de interior no estruturais.

Reuso de materiais (1%) Crdito no existente.

Crdito no existente.

Quadro 6: Comparativo entre LEED-NC e LEED-CS

(continua)

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(continuao)
LEED-NC Novas construes
QUALIDADE DO AMBIENTE INTERNO Pontos possveis Pre req 1 Pre req 2 Crdito 1 Crdito 2 Crdito 3.1 Crdito 3.2 Crdito 4.1 Crdito 4.2 Crdito 4.3 Crdito 4.4 Crdito 5 Crdito 6.1 Crdito 6.2 Crdito 7.1 Crdito 7.2 Crdito 8.1 Crdito 8.2
15 PONTOS

LEED -CS Ncleo e envolvente ALTERAES ENCONTRADAS

11 PONTOS

Desempenho mnimo de qualidade interna do ar Controle do tabaco no ambiente interno Monitoramento da entrada de ar externo Aumento da ventilao Plano de gerenciamento de qualidade interna do ar (QIA) durante a construo. Plano de gerenciamento de qualidade interna do ar (QIA) pr-ocupao Materiais com baixa emisso - adesivos e selantes Materiais com baixa emisso - pinturas e vernizes Materiais com baixa emisso - carpete Materiais com baixa emisso - composio de madeira e produtos em fibra Controle de fontes de poluio interna Controlabilidade do sistema - iluminao Controlabilidade do sistema - conforto trmico Conforto trmico - projeto Conforto trmico - verificao Iluminao natural e vista - iluminao natural em 75% das reas Iluminao natural e vista - vista externa em 90% das reas Crdito no existente Crdito no existente

Crdito no existente

LEED-NC Novas construes

Pontos possveis Crdito 1.1 Crdito 1.2 Crdito 1.3 Crdito 1.4 Crdito 2 INOVAO DE PROJETO 5 PONTOS Inovao de projeto Inovao de projeto Inovao de projeto Inovao de projeto Profissioal LEED

LEED -CS Ncleo e envolvente ALTERAES ENCONTRADAS

5 PONTOS

Quadro 6: Comparativo entre LEED-NC e LEED-CS. Fonte: adaptado de Pardini (2009, p. 120-125).

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3.1 LOCALIZAO DO EMPREENDIMENTO O empreendimento est localizado na Alameda Xingu prximo da sada km 23 A da Rodovia Castelo Branco, conforme fotomontagem 1, com acesso direto s Marginais Pinheiros e Tiet. Est situado a 3 km do Rodoanel Mrio Covas. O iTower estar cercado por infra-estrutura de apoio, principalmente por estar ao lado do novo Shopping Iguatemi Alphaville. Outro ponto de destaque a proximidade com as estaes Antnio Joo e Santa Terezinha da Companhia Paulista de Trens Metropolitanos (CPTM), que possuem conexo direta com o metr paulistano.

Fotomontagem 1: Implantao do iTower e do Shopping Iguatemi no terreno. Fonte: Odebrecht realizaes imobilirias (2010).

3.2 CARACTERSTICAS DO BAIRRO DE ALPHAVILLE Alphaville um complexo urbanstico planejado para receber empresas em expanso contnua. O conceito de edge city nasceu com o crescimento das metrpoles como uma nova soluo urbana, localizada exatamente no entorno das grandes cidades. No uma nova cidade, mas tem infra-estrutura de cidade, como acontece com Alphaville. Lanada h mais de 30 anos, a mais famosa edge city brasileira faz parte do municpio de Barueri e tem como reas de influncia as cidades de Santana do Parnaba, Itapevi, Osasco, Jandira e

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Carapicuba. Atualmente, Alphaville possui 17 condomnios residenciais de casas, diversos edifcios residenciais e dois centros comerciais distribudos em 16,4 milhes de metros quadrados de rea. Alphaville e Tambor juntas tm uma populao estimada em mais de 40 mil pessoas. J o nmero dos que circulam pelas cidades por motivo de trabalho, estudo ou prestao de servios est em torno de 170 mil. 3.3 DEFINIO DE EDIFCIOS TRIPLE A No mercado imobilirio no h uma definio oficial de empreendimentos Triple A. Para Veronezi (2004 apud PARDINI, 2009, p. 126-128), segue a descrio:
a) localizao: prestgio, visibilidade, segurana, diversidade de acessos e infraestrutura de apoio (restaurantes, prestadores de servio, etc.). Regies nobres como das avenidas Nova Faria Lima e Juscelino Kubitschek na cidade de So Paulo; b) rea de laje superior a 800 m, sanitrios dentro da rea privativa, andares divisveis em dois conjuntos, flexibilidade para implantao de escadas internas privativas, prumadas extras na periferia do edifcio para possibilitar a construo de sanitrios adicionais; c) heliponto com dimenso mnima de 21 x 21 m, com capacidade mnima de 4 toneladas e sala de espera de aeronaves; d) infra-estrutura de instalaes: salas privativas e condominiais (walking shafts) independentes para passagem de prumadas de eltrica, lgica e telefonia; e) ar condicionado: sistema composto por chillers, fancoils, central com termoacumulao (tanques de gelo) e caixas de VAV ligadas ao sistema de controle e superviso predial. Sistema ininterrupto mesmo na falta de energia eltrica atravs de geradores e chillers a gs. Dimensionamento com folga; f) energia de emergncia: gerador para 100% das reas comuns (incluindo todos os elevadores) e espao para gerador adicional e geradores privativos por parte dos ocupantes; g) segurana: controles de acesso por catraca e cancelas eletrnicas acionadas por carto de proximidade, sistema de CFTV em toda a rea comum, elevadores independentes para os subsolos, entrada independente para servio e expedio com docas e elevador de servio. Possibilidade de instalao de sistema de segurana privativo; h) combate a incndio: alarmes visuais e sonoros, escadas de emergncia pressurizadas, sprinklers, detectores de calor e fumaa, brigada de incndio e bombeiro de planto; i) sistema de superviso predial: integra o monitoramento dos sistemas de ar condicionado, energia eltrica, iluminao, elevadores, distribuio de gua, deteco e combate a incndio, controles de acesso; j) administrao predial: por empresa especializada. Oferecimento de servios especiais e customizados de acordo com o interesse dos ocupantes do edifcio; k) piso elevado: de alta qualidade e durabilidade; l) forro suspenso: modular, acstico e anti-chamas; m) vidros da fachada: excelente isolamento trmico e acstico;

53 n) elevadores: dimensionados com folga, com largura superior a 1,10m, p direito interno da capine superior a 2,85m para sociais e 3,00m para de servio; o) materiais e acabamentos: de primeira qualidade e grande durabilidade; p) relaes: estacionamento de uma vaga para 30m de escritrio; alta porcentagem de rea privativa sobre rea construda; alta porcentagem de rea de carpete sobre rea privativa;

O iTower possui as seguintes caractersticas e especificaes tcnicas que o intitulam com um Triple A: a) andares de at 1.560 m privativos. Os pavimentos apresentaro vos livres de at 10,8 metros distantes de colunas;

Fotografia 1: Vo livre. Fonte: Acervo pessoal (2009).

b) flexibilidade de junes verticais e/ou horizontais; c) preparao para piso elevado. O piso elevado monoltico com capacidade de suporte de 5 toneladas/m. O monoltico moldado in loco a partir de frmas de polivinila (PVC) preenchidas por massa mineral autonivelante, o que d superfcie a aparncia e a estabilidade de uma laje convencional; d) piso a piso de 3,90 metros. O p-direito de 2,80 metros otimiza a ocupao, permitindo a criao de ambientes mais amplos, com flexibilidade nas variaes de layout e facilidade na circulao de pessoas;

54

e) alta eficincia no transporte vertical. Elevadores de ltima gerao com sistema de antecipao e destino. Atualmente, o iTower o nico empreendimento da regio que possui elevadores com sistema de antecipao e destino. Esse sistema emprega tecnologia de ponta e permite que o usurio interaja com a interface do elevador, que indica o destino, economizando tempo e energia, j que permite reunir o maior nmero de usurios para um nico destino. O sistema tambm possibilita a restrio de acesso de pessoas no identificadas. Alm disso, os elevadores da zona alta dispem de um avanado sistema de gerao de energia, proporcionando economia de energia para os proprietrios e locatrios; f) sistema de ar-condicionado Variable Refrigerant Flow (VRV) a ar. O sistema de arcondicionado um dos mais modernos do mundo, proporcionando total flexibilidade ao usurio para o consumo quando e como quiser, podendo optar pela manuteno e controle ligados central de automao ou individual; g) heliponto com capacidade de seis toneladas e rea Very Important Person (VIP) para embarque e desembarque com acesso restrito;

Fotomontagem 2: Heliponto. Fonte: Odebrecht realizaes imobilirias (2010).

h) 36 vagas de estacionamento por andar, com relao de 43 m/vaga. i) climatizao, controle de acesso e dados so alguns dos diversos itens operacionais previstos no projeto de automao;

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j) o sistema de fechamento composto por materiais de alta performance, durabilidade e funcionalidade, contribuindo com a economia de energia, ao mesmo tempo em que garante conforto luminotcnico e trmico; k) instalaes piso/forro: Para atender as possveis modificaes, ao gosto do usurio, e as instalaes de futuros sistemas, o projeto permite implantar novos sistemas eltricos e hidrulicos, essenciais para a operao e na para a manuteno de edifcios corporativos. 3.4 MEMORIAL TCNICO DO EMPREENDIMENTO O prdio iTower estar anexo ao Shopping Iguatemi, ter 26 andares, rea locvel total de 40.656 m, centro de convenes com 693,3 m. A data de entrega est prevista para dezembro de 2010. O edifcio corporativo busca a certificao LEED na modalidade Core & Shell. O edifcio utiliza revestimento externo, ilustrado na fotomontagem 3, que minimiza a necessidade de uso de sistemas de condicionamento do ar interior, promove o aproveitamento controlado da iluminao natural, a coleta da gua da chuva e o reuso da gua servida em pias e lavatrios, reduzindo em 40% a necessidade de captao de gua da rede pblica.

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Fotomontagem 3: Fachada do iTower. Fonte: Odebrecht realizaes imobilirias (2010).

O acompanhamento da obra est sendo feito pela empresa de consultoria CTE Inteligncia 360 e encontra-se no ANEXO A. O iTower j possui a pr-certificao, conforme o ANEXO C. 3.5 PROJETO OBRA O empreendimento est com entrega prevista para dezembro de 2010, a obra encontra-se em fase de finalizao da estrutura, posio em novembro de 2009, conforme fotografia 2.

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Fotografia 2: Estgio da obra. Fonte: Acervo pessoal (2009).

As medidas que j esto sendo adotadas na obra so: a) estao de tratamento de esgoto gerados em obra; b) utilizao de materiais regionais e com contedo reciclado; c) preveno e controle de poluio da obra; d) controle da qualidade do ar durante a obra; e) gesto de resduos, como lava rodas; f) caixa de mitigao (preveno a poluio por produtos qumicos e contaminantes); g) Proteo de taludes e controle dos processos erosivos; h) preveno ao assoreamento das redes de drenagem e pluvial;

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i) utilizao de madeira certificada Forest Stewardship Council, ou Conselho de Manejo Florestal (FSC); j) uso de madeira legal e com procedncia calculada (extrao e transporte); k) utilizao de materiais de baixa emisso de Compostos Orgnicos Volteis (COV); l) aumento na qualidade do ar interno e condies de sade dos trabalhadores e futuros ocupantes; m) organizao e limpeza do canteiro de obras; n) reduo do volume de resduos transportados; o) reduo da necessidade e de reas para aterros urbanos; p) prolongamento do ciclo de vida dos materiais (reciclagem), conforme fotografias 3 e 4;

Fotografia 3: Local de separao dos resduos gerados na obra. Fonte: Acervo pessoal (2009).

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Fotografia 4: Separao dos resduos da obra. Fonte: Acervo pessoal (2009).

r) oportunidades de emprego e renda para empresas recicladoras e cooperativas coletoras de resduos; s) controle e acondicionamento de materiais txicos. Como reduo de utilizao de recursos naturais est a utilizao de recursos hdricos com responsabilidade, como: a) o paisagismo contempla apenas espcies nativas e/ou adaptadas ao bioma, alm de serem espcies de baixo consumo de gua e toda gua utilizada para irrigao ser proveniente de fontes no potveis: reduo de 54%; b) restante da gua utilizada para irrigao (46%) gua no potvel, proveniente da captao pluvial.

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c) consumo para sistemas de descarga: 100% no potvel, proveniente do sistema de tratamento de guas cinzas e negras. d) a captao de gua pluvial ser reaproveitada na irrigao do paisagismo e na lavagem de piso, o restante ser encaminhado para torre de resfriamento do Shopping Iguatemi; e) metais economizadores de gua: mictrios com acionamento manual com ciclo de fechamento automtico atravs de lavatrios com arejadores (6l e 3l/min); demais torneiras e chuveiro com restrito de vazo limitando a 8l/min. Esses metais geram uma economia de 21%; f) economia total de 65% no consumo de gua (computando gua de reuso e metais economizadores). Lavatrios, chuveiros e torneiras utilizao gua potvel. Durante o processo de certificao avalia-se tambm a matria-prima utilizada na construo e sua distncia da obra. No iTower foram atendidas as seguintes exigncias no que refere-se a materiais: a) 40% de materiais regionais (raio de 800 km); b) 15% de materiais reciclados (cimento CPIII / ao CA50 / caixilho); c) vagas exclusivas para veculos de combustvel alternativo; d) utilizao de madeira certificada pelo Forest Stewardship Council, ou Conselho de Manejo Florestal (FSC); j) jardim na cobertura, amenizando as ilhas de calor; k) sistema de automao, integrado no sistema de ar-condicionado, iluminao e segurana; l) bicicletrio e vestirios disponveis a todos, localizado no 1 e 2 subsolo; m) sistema de Night Cooling, otimizando o uso do ar-condicionado. A economia energtica ser de 17%. O esquema 1 resume as aes sustentveis adotadas no edifcio.

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Esquema 1: Detalhes construtivos sustentveis. Fonte: Acervo da Odebrecht (2009).

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CONFRONTO DOS RESULTADOS DA PESQUISA TERICA COM O ESTUDO DE CASO E UMA ENTREVISTA COM PROFISSIONAL ATUANTE NA REA Como o LEED tem sua origem no cenrio americano e j est algum tempo no

mercado da construo naquele pas, possui um melhor desempenho ambiental, enquanto o Brasil d os primeiros passos para se ter edificaes mais sustentveis, porm num contexto diferente: um pas em desenvolvimento e com outros temas importantes quanto o meio ambiente e ainda com tecnologias e projetos de construo muitas vezes pouco favorveis para acompanhar uma certificao com normas internacionais. Na argumentao de Pardini (2009), para os Estados Unidos aplicar a certificao so necessrias pequenas melhorias de projeto, j no Brasil, significa partir da falta de referncia para o atendimento de normas americanas e, muitas vezes, estranhas aos profissionais locais. Com a anlise do estudo de caso, verificou-se que a busca da certificao necessita de mais horas de trabalho dos profissionais envolvidos (projetistas, engenheiros, fornecedores), e consequentemente mudanas da rotina e maior empenho. No projeto em estudo foi contratada uma empresa de consultoria para acompanhamento, o que proporciona uma viso mais direcionada. O re-trabalho no projeto foi necessrio, por solicitao da empresa de consultoria para a adequao aos objetivos pretendidos. O prazo de entrega do projeto tambm pode ficar comprometido, apesar de no estudo de caso em questo, (em andamento) a obra estar no cronograma. Dentre as maiores dificuldades encontradas constatou-se: a adequao s normas internacionais, a deficincia de fornecedores de materiais ou a falta de preos competitivos, o desconhecimento de algumas solues tecnolgicas, a falta de parmetros para se ter como ponto de partida, o maior custo inicial muitas vezes dificultando a viabilidade do empreendimento, a falta de profissionais para participar do projeto, desde engenheiros at serventes. Para ilustrar a pesquisa terica acrescentou-se uma entrevista (questionrio enviado por email de acordo com o anexo B), com um profissional que atua na construo de edificaes sustentveis. Nessa entrevista e na opinio de profissionais que se dedicam expanso das construes sustentveis, de consenso que as principais dificuldades so: a dedicao e investimento maior na etapa de projeto para evitar correes posteriores, a obteno de materiais e alguns tipos de servio adequados aos conceitos exigidos, a sensibilizao de clientes e investidores atravs de um marketing srio para adoo da sustentabilidade nos projetos mostrando que, apesar do custo inicial ter um aporte maior, o

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retorno a mdio e longo prazos so certos. Segue a entrevista com o Engenheiro Rodrigo Azzi Paschoal, que trabalha na Remaster Tecnologia Ltda. Questes sobre o mercado de empreendimento sustentveis. 1. Qual seu conhecimento sobre construo de empreendimentos sustentveis? Adquiri certo conhecimento graas aos produtos voltados para construo sustentvel que a empresa que trabalho fabrica, e por sermos membros do GBC Brasil. 1. H ganhos para a imagem da construtora construir edificaes sustentveis? Sim. E cada vez mais esta imagem ser valorizada, pois medida que aumenta o grau de conhecimento e conscientizao dos usurios finais das edificaes acerca do assunto sustentabilidade, isto vai deixando de ser um diferencial para se tornar obrigatrio. 2. O cliente percebe o diferencial de um green building? Sim. Pois h uma melhora tanto na qualidade de vida dos ambientes como nos custos de utilizao. 3. H um aumento da lucratividade na venda e/ou locao das unidades desse tipo de construo? Sim. Hoje um empreendimento sustentvel possui um maior valor agregado do que um empreendimento sem qualquer conceito de sustentabilidade, isto se tornou um diferencial muito interessante para o mercado. 4. O custo de projetos sustentveis interfere na sua adoo por parte das construtoras e profissionais? Acredito que sim, porm esta interferncia tende sumir. Existem alguns dados fornecidos por incorporadores que apontam um acrscimo de 1 a 8% no custo de um empreendimento sustentvel. Porm sua reduo nos custos de uso supera em muito este investimento. Quanto maior o grau de informao dos usurios para que exijam este tipo de empreendimento mais rpido esta interferncia vai acabar.

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Questes sobre a certificao de empreendimento sustentveis. 1. Voc tem conhecimento de algum empreendimento que esteja buscando certificao sustentvel (LEED)? Se sim, quais as maiores dificuldades para certificar um empreendimento? E quanto obteno de materiais solicitados para a obra? Sim. Acredito que a maior dificuldade ainda seja a falta de conhecimento e um pouco os custos envolvidos. Sobre os materiais, existem vrias empresas hoje focadas no mercado de sustentabilidade e com a crescente demanda muitas outras viro o que tende a reduzir cada vez mais os custos a mais que um empreendimento sustentvel ainda provoca. 2. Qual a disponibilidade de mo-de-obra qualificada para atuar na construo de edifcios sustentveis? Ainda muito pouca. O que torna os custos sempre mais elevados em relao a uma construo convencional. 3. H resistncia por parte dos profissionais da rea em relao construo sustentvel? Na minha opinio a nica resistncia quanto aos custo extras gerados. 4. A construo sustentvel deveria ser obrigatria, j que a construo civil contribui com grande parcela dos impactos causados ao ambiente? Em um mundo ideal poderia ser sim obrigatrio, porm hoje invivel criar este tipo de obrigao somente por imposio, pois a falta de conhecimento do assunto muito grande. Porm a tendncia sim virar uma obrigao, mas por conta da exigncia dos usurios e conscientizao da necessidade.

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5 CONCLUSO Quanto mais cedo a deciso de uma construo verde tomada, menor ser seu custo devido integrao do projeto. A curto prazo tem-se economia de recursos, menor uso de materiais, uso de recursos locais. J a longo prazo tem-se grande economia de energia, gua potvel e custos de manuteno e operaes. Com base em todos os dados atuais apresentados, possvel afirmar que as certificaes Green Building trazem um forte instrumento de progresso no movimento mundial a favor da sustentabilidade, cujo objetivo manter a gerao atual com o menor impacto para as geraes futuras, enfrentando os desequilbrios econmicos, sociais e ambientais que desafia todas as naes no mundo. Cabe aos profissionais ligados cadeia da construo civil se posicionarem devidamente em suas iniciativas sustentveis, contribuindo com solues que preservem o meio ambiente, melhorem a qualidade dos espaos construdos, possibilitem a acessibilidade de todos a estes espaos, promovam o conforto e o bem-estar das pessoas, tanto desta gerao como das prximas. A Copa do Mundo que ocorrer no Brasil em 2014 e as Olimpadas em 2016 trazem ao Brasil um momento propcio para viabilizar aes de grande escala visando sustentabilidade de empreendimentos. Usando como estmulo estes eventos para reavaliar a viso geral da integrao funcional dos empreendimentos com os centros urbanos onde estes esto inseridos e maximizar os impactos positivos para edificaes ganharem em funcionalidade, economia de energia e facilidade de conservao, contribuindo com a melhoria da eficincia das construes para o conjunto urbano. O crescimento de empreendimentos sustentveis depende em grande parte de iniciativa das empresas construtoras que visualizam o potencial e os ganhos para o segmento. Empreendimentos como o iTower viabilizam a adoo de princpios e prticas sustentveis totalidade do mercado da construo civil. As economias que sero geradas no prdio em funcionamento retornaro como investimento contnuo durante a sua vida til, agregando considervel valor para os usurios e gestores do edifcio. Da mesma forma, existem vantagens para a incorporadora, que cresce seu portflio em um mercado novo e diferenciado. Um mercado que oferece novas oportunidades de lucro e inovao. Empreendimentos como o iTower sero cada vez mais comuns no espao urbano. Onde os efeitos das obras so considerados desde o incio, na concepo dos projetos.

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O LEED mostra-se uma forte ferramenta de viabilizao para o crescimento da sustentabilidade, possibilitando que empresas e o ambiente cresam de forma significante. A percepo aqui no Brasil de que as edificaes sustentveis tm um custo inicial maior real, mas ainda esta embasada em pouco conhecimento por parte dos profissionais da rea, investidores, construtores e usurios, tornando-se um obstculo para a adeso sustentabilidade. O LEED avalia exclusivamente a dimenso ambiental, sendo que outros problemas que afetam pases em desenvolvimento, como o Brasil, tambm deveriam ser levados em conta. Por conta dessa demanda, as reas de trabalho so vastas, uma vez que o movimento sustentvel na construo civil no Brasil est em seu estgio inicial. Neste contexto, verificam-se as muitas oportunidades de pesquisa em continuidade ou complementao a este trabalho: criao de uma metodologia para avaliao/certificao de edificaes mais condizente com a realidade brasileira e um estudo detalhado dos investimentos iniciais adicionais e retornos para usurios, investidores e meio ambiente, servindo como suporte ao processo decisrio de um empreendimento. Considerando todas as limitaes do LEED e de sua aplicao em contextos diferentes do original, a utilizao desta metodologia no Brasil desperta um novo olhar para a questo ambiental e em especial para o produto da construo civil, debatendo assuntos inovadores no mercado da construo civil.

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ANEXOS ANEXO A Acompanhamento da obra para a certificao

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ANEXO B Questionrio feito com profissional da rea. UNIVERSIDADE PRESBITERIANA MACKENZIE Faculdade de Engenharia civil QUESTIONRIO Empresa: Nome do representante: Questes sobre o mercado de empreendimento sustentveis. 1. Qual seu conhecimento sobre construo de empreendimentos sustentveis? 1. H ganhos para a imagem da construtora construir edificaes sustentveis? 2. O cliente percebe o diferencial de um green building? 3. H um aumento da lucratividade na venda e/ou locao das unidades desse tipo de construo? 4. O custo de projetos sustentveis interfere na sua adoo por parte das construtoras e profissionais? Questes sobre a certificao de empreendimento sustentveis. 1. Voc tem conhecimento de algum empreendimento que esteja buscando certificao sustentvel (LEED)? Se sim, quais as maiores dificuldades para certificar um empreendimento? E quanto obteno de materiais solicitados para a obra? 2. Qual a disponibilidade de mo-de-obra qualificada para atuar na construo de edifcios sustentveis? 3. H resistncia por parte dos profissionais da rea em relao construo sustentvel? 4. A construo sustentvel deveria ser obrigatria, j que a construo civil contribui com grande parcela dos impactos causados ao ambiente?

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ANEXO C Pr-certificao do iTower