CONTRATO PARA CONSTITUIR USUFRUCTO Consta por el presente documento un contrato de constitucin de usufructo que celebran de una parte

doa Cristell Mariori Hidalgo Prez, identificada con DNI. N46457444, domiciliada en la Calle Abancay Nro. 100 Urb. San Martn de Socabaya, a quien en adelante se denominar LA PROPIETARIA; Y de la otra parte Agrotec S.A., inscrita en la Ficha N 11457585 del Registro de Personas jurdicas de los Registros Pblicos de Arequipa, identificada con R.U.C. N20464574443 y domiciliada en Calle Santa Marta Nro. 303 -Cercado, representada por su Gerente General don Csar Francisco Huanqui Castro, identificado con DNI. N00454795, con poder inscrito en la Ficha N11458525 del mismo Registro, a quien en adelante se denominar LA USUFRUCTUARIA; bajo los trminos y condiciones siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERA.- Mediante Escritura Pblica de fechaotorgada ante el Notario Pblico, LA PROPIETARIA ha adquirido de Don Ernesto Jess Parra Bernedo, el terreno agrcola ubicado en la Variante de Uchumayo Km 5, distrito de Uchumayo, provincia de Arequipa, departamento de Arequipa, segn consta en la ficha N 11458945del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de Arequipa, cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consigna dos en el mencionado documento registral. En el aludido terreno se ha levantado por LA PROPIETARIA un galpn con 100 m2 de construccin. SEGUNDA.- LA PROPIETARIA viene desarrollando, en el terreno agrcola descrito en la clusula precedente. cultivos agroindustriales destinados a la exportacin, quedando constancia que al momento de la entrega todos los cultivos sern recogidos por LA PROPIETARIA, quien correr con todos los gastos de cosecha y transporte. TERCERA.- LA PROPIETARIA deja constancia que el inmueble a que se refiere la primera clusula se encuentra en buen estado de conservacin, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. Esta declaracin no perjudica lo dispuesto en la clusula. En igual condicin se encuentra el galpn edificado sobre el terreno. OBJETO DEL CONTRATO: CUARTA.- Por el presente contrato LA PROPIETARIA cede en calidad de usufructo a ttulo oneroso el inmueble o inmuebles sealados en la primera y segunda clusula, en favor de LA USUFRUCTUARIA. Por su parte, LA USUFRUCTUARIA se obliga a otorgar a LA PROPIETARIA la suma pactada en la clusula quinta en calidad de contraprestacin. CONTRAPRESTACION Y PLAZO: QUINTA.- Queda convenido que EL USUFRUCTUARIO otorgar en calidad de contraprestacin a LA PROPIETARIA la suma de S/. 15 000.00 (Quince mil con 00/100 Nuevos Soles) anuales, pagaderos en 03, cuotas iguales cancelables los das 24, 30 de setiembre del 2013 y el da 15 de octubre del mismo ao. SEXTA.- Asimismo, queda pactado que el plazo de vigencia del presente contrato es de5 aos, contados a partir de la suscripcin de la escritura pblica que origine la presente minuta. Dicho plazo podr ser prorrogado por perodos iguales o menores antes del vencimiento del presente contrato, no operando en ningn caso prrroga automtica. SEPTIMA. - En caso de producirse la prrroga a que hace referencia la clusula precedente, el plazo total de constitucin del usufructo, sumados los trminos del presente contrato y sus prrrogas sucesivas, no exceder del plazo establecido en el artculo 1001 del

Cdigo Civil, por lo que cualquier exceso sobre dicho trmino se considerar reducido a ste. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: OCTAVA.- LA PROPIETARIA se obliga a entregar el inmueble objeto de su prestacin en la fecha de la firma de la escritura pblica, salvo un plazo adicional para recoger y transportar la cosecha, corriendo con su costo; acto que se verificar con la entrega de las llaves que correspondiere a la edificacin levantada sobre el terreno agrcola mencionado a efectos de permitir la toma de posesin del bien por parte de LA USUFRUCTUARIA. NOVENA.- LA PROPIETARIA se obliga a suscribir todos los documentos y a realizar todos los actos que fueren necesarios, conducentes a la formalizacin de la constitucin del usufructo materia del presente contrato. DECIMA.- LA USUFRUCTUARIA declara conocer el buen estado del bien materia del presente contrato y se obliga a recibir de LA PROPIETARIA dicho bien en la forma y oportunidad pactadas. DECIMO PRIMERA.- LA USUFRUCTUARIA se obliga a pagar puntualmente el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage. energa elctrica, telfono y otros suministrados en beneficio del bien. Se incluye en esta clusula la obligacin de pagar los tributos municipales que graven el bien materia de usufructo, con excepcin del impuesto al patrimonio predial que corresponde exclusivamente a LA PROPIETARIA. DECIMO SEGUNDA.- LA USUFRUCTUARIA se obliga a conservar en buen estado la edificacin levantada sobre el bien cuyo uso y disfrute le ha sido cedido, no pudiendo efectuar modificaciones ni mejoras sobre el mismo, sin contar con la autorizacin expresa y escrita de LA PROPIETARIA. Esta prohibicin no se extiende a las reparaciones y mantenimiento que sean necesarias para conservar la edificacin en el mismo estado en que fue recibida, salvo su natural desgaste, en cuyo caso los gastos sern de total cuenta y costo de LA USUFRUCTUARIA. Toda mejora deber ser aprobada por LA PROPIETARIA Y le beneficiar gratuitamente. DECIMO TERCERA.- LA USUFRUCTUARIA se obliga a conservar en buen estado el terreno agrcola y la edificacin cedida en usufructo, debiendo para ello desarrollar una explotacin razonable de los suelos con asesora especializada. Asimismo, no podr "destinar el bien a uso distinto del agro industrial; tampoco podr desarrollar cultivos ilcitos y/o destinados a la elaboracin de productos de tal condicin. DECIMO CUARTA.- LA USUFRUCTUARIA no podr ceder a terceros bajo ningn ttulo los bienes materia del usufructo, ni parcial ni totalmente, incluyndose en la prohibicin las edificaciones levantadas sobre el terreno. Tampoco podr ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de LA PROPIETARIA, en uno u otro caso. DECIMO QUINTA.- LA USUFRUCTUARIA se obliga a efectuar inventario y tasacin de los bienes muebles existentes en el bien cedido en usufructo, dentro de los 30 das de suscrita la minuta. Copia del mismo deber ser entregada a LA PROPIETARIA, con filma legalizada de LA USUFRUCTUARIA Y de los peritos intervinientes, dentro de los 5 das de efectuado. DECIMO SEXTA.- LA USUFRUCTUARIA se obliga a desocupar y devolver el bien cuyo uso y disfrute le han sido cedidos, en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta o en la fecha de vencimiento sealado en el correspondiente contrato de prrroga, incluyendo los cultivos existentes en ese momento, sin ninguna obligacin pecuniaria por parte de LA PROPIETARIA.

GARANTIAS: DECIMO SEPTIMA.- En garanta de sus obligaciones LA USUFRUCTUARIA afecta en primera y preferencial hipoteca por hasta la suma de S/.70 000.00 (Setenta mil con 00/100 Nuevos Soles) el inmueble ubicado en Avenida Estados Unidos Nro. 102 ,distrito de Jos Luis Bustamante y Rivero, provincia de Arequipa, departamento de Arequipa, mismo que acredita ser de su propiedad segn consta en la ficha N"11234578 del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de Arequipa, cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el mencionado documento registral GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO: DECIMO OCTAVA.- Queda pactado que todos los gastos y tributos originados por la celebracin y formalizacin del presente contrato, incluyendo la expedicin de testimonios de la escritura pblica para cada parte, ser de cargo de los contratantes en partes iguales. COMPETENCIA TERRITORIAL: DECIMO NOVENA.- Las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de para la solucin de cualquier controversia generada con motivo de la celebracin y/o ejecucin del presente contrato. DOMICILIO: VIGESIMA.- Las partes sealan como sus respectivos domicilios los especificados en la introduccin del presente documento, por lo que se reputarn vlidas todas las comunicaciones y notificaciones dirigidas a las mismas con motivo de la ejecucin del presente contrato. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la contraparte, por cualquier medio escrito. APLICACION SUPLETORlA DE LA LEY: VIGESIMO PRIMERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato se someten a las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables. En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Arequipa , a los veintitrs das del mes de setiembre, del 2013. Srvase Ud. Sr. Notario Pblico insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar los correspondientes partes al Registro de Propiedad Inmueble de para su inscripcin.

LA PROPIETARIA Cristell Hidalgo Prez DNI Nro. 46457444

LA USUFRUCTUARIA Gerente General Csar Francisco Huanqui Castro Agrotec S.A.