Celebrano

Societ Cooperativa Edilizia

Spett.le

Napoli, li _______________

Via Romaniello n.13 Napoli Alla C. A. Amministratore Unico

Oggetto: Comune di Napoli - Sindaco di Napoli Commissario Delegato ex O.P.C.M. n. 3566 DEL 05/03/2007. Progettazione Realizzazione e Gestione di Parcheggi, Stanziali Pertinenziali

DOMANDA DI PRENOTAZIONE BENE SOCIALE Box n.20 livello (-3)

Il sottoscritto ___________________________________________nato a ____________________ il____________ e domiciliato in ____________________Via ______________________________ C.F.__________________________________________ regime patrimoniale ________________ tel . _______________________ professione ____________________________________, in possesso dei requisiti previsti dalla legge e dallo statuto sociale di codesta cooperativa, PRESO ATTO a) che il Sindaco di Napoli, Commissario Delegato ex O.P.C.M. n. 3566 del 05.03.2007 (cedente), relativamente alla realizzazione del parcheggio pertinenziale interrato in piazza Leonardo (ID 141), denominato parcheggio LEONARDO: con Decreto Commissariale n. 254 del 31/12/2009, ha approvato il progetto definitivo proposto dalla Celebrano soc. coop. edilizia (concessionario o cessionario), lo schema di convenzione per la cessione del diritto di superficie, per la durata di 90 anni, ai sensi dellart. 955 del codice civile; con Decreto Commissariale n. 100 del 30/06/2010, ha approvato la variante al progetto definitivo di cui sopra; b) che, in data 08/02/2013, tra il Comune di Napoli e la Celebrano soc. coop. edilizia stata stipulata la convenzione con rep. n. 83788; d) che, in data 09/04/2013, il Comune di Napoli Servizio Sistema delle Infrastrutture di Trasporto, delle Opere Pubbliche a Rete e dei Parcheggi, ha rilasciato il permesso a costruire n. 95, nel termine dei successivi 60 gg il Comune provveder alla consegna dellarea e, nei successivi 60 gg ancora, sar dato inizio ai lavori; e) che, il parcheggio, cos come previsto dal progetto definitivo approvato, realizza n.147 box auto e n. 6 posti auto, la cui utilizzazione, per la durata di 90 anni, come precisato in convenzione, prerogativa dei soggetti espressamente proprietari di immobili siti nel raggio di mt.

500, dal baricentro del parcheggio. Inoltre la propriet dei box/posti auto non pu essere trasferita ad altro immobile (cfr. convenzione ), se non nei modi e nei termini previsti dalla L. 4/4/2012, n.35;

f) che, il concessionario, una volta realizzato il parcheggio, provveder al trasferimento del diritto di superficie sui singoli box auto e/o posti auto (pertinenziali) e dei relativi e proporzionali diritti sulle parti comuni, ai soggetti proprietari degli immobili di cui alla precedente lettera f), secondo le modalit previste dallart. 17 della convenzione stipulata; g) che, come stabilito dallart. 3 della convenzione, qualora alla scadenza del diritto di superficie lAmministrazione comunale decide per una nuova cessione, i concessionari uscenti hanno d iritto di prelazione; h) che, con il diritto di superficie, di cui alla precedente lettera f), ai titolari dei singoli posti e/o box auto, saranno trasferiti anche tutti gli adempimenti, gli oneri ed obblighi posti a carico del Concessionario, dalla convenzione stipulata, che qui si intende riportato in tutto il suo articolato ed il cui contenuto, il sottoscritto, dichiara di conoscere integralmente, con particolare riguardo a quello di cui allart. 14 (Responsabilit del Cessionario), allart. 15 (Assicurazioni), allart. 16 (Garanzie), allart. 17 (Trasferimento dei posti auto e/o boxes), allart. 18 (Obbligo di destinazione duso e vincolo di pertinenzialit), allart.19 (Regolamento interno del parche ggio), allart. 21 (Risoluzione della convenzione) allart. 23 (Riconsegna dellarea), allart. 24 (D efinizione delle controversie-clausola compromissoria), allart. 26 (Rappresentanza); CHIEDE i) di prenotare, in preassegnazione e senza alcun obbligo da parte dellAmministratore Unico di codesta spett. le Cooperativa, nellambito del realizzando parcheggio Leonardo, il box auto, identificato con il n. 20 livello interrato -3, avente le seguenti caratteristiche geometriche: superficie esclusiva del box mq 15,10 ( metri quadri quindici/10 ); riparto aree comuni e dei servizi di competenza del box prenotato mq 23,25 (metri quadri ventitre/25); superficie totale convenzionale mq 38,35 (metri quadri trentotto/35),

Il box auto come sopra prescelto, riportato nella planimetria allegata alla presente prenotazione (allegato A), dallo stesso approvata e sottoscritta, ha il costo di assegnazione complessivo

previsto di 66.500,00 (euro sessantaseimilacinquecento/00) oltre I.V.A., spese notarili, imposte ecc., relative e dipendenti dallatto di assegnazione finale, obbligandomi a corrispondere la suddetta somma in ununica soluzione, alla sottoscrizione della presente, ovvero seco ndo quanto indicato nel prospetto rateizzo di cui appresso, dove, per chiarezza, sono indicate anche le imputazioni alle principali poste preventive:
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PROSPETTO RATEIZZO COSTO DI ASSEGNAZIONE RATEIZZO

SUCCESSIONE DEGLI EVENTI n. rate importo rata totali

IMPUTAZIONE ALLE PRINCIPALI POSTE PREVENTIVE

appalto spese fondo edilizia gestione cauzioni integrata diretta

A) alla sottoscrizione del presente modulo di prenotazione, per:

A.1) quota prenotazione in conto costo di assegnazione A.2) il preliminare assenso alla proposta da parte del Commissario A.3) l' approvazione del progetto definitivo da parte del Commissario

1 1 1

500 1.000 1.000

500 1.000 1.000 2.500 1.000 800 2.500 2.500 750 550 1.000 500 300 600 700

Totale alla sottoscrizione modulo prenotazione di cui al punto A) B) al decreto di approvazione del progetto definitivo e di assegnazione dell'area da parte del Commissariato C) alla firma della Convenzione con Sindaco Commissario D) al ritiro del Permesso a Costruire 1 1 1 1.100 3.850 3.750

1.100 3.850 3.750

E) a far data dall'inizio concreto dei lavori, n. 8 rate trimestrali

6.731

53.846

50.023

2.423

1.400

E) al buon esito del collaudo F) all'atto notarile di assegnazione definitiva del box-posto /auto

1 1

468 986

468 986 66.500

468 986 57.291 4.723 4.486

In alternativa alle n. 8 (otto) rate trimestrali, previste nel prospetto rateizzo costo di assegna zione, il sottoscritto sceglie/non sceglie una delle seguente soluzione: [ ] n. 12 (dodici) rate trimestrali costanti, dellimporto ciascuna di ___________,00, com prensive di una maggiorazione di 1.300,00 per box singolo, di 2.300,00 per box doppio, al fine del ristoro dei maggiori oneri finanziari e delle maggiori spese di gestione; oppure, [ ] n. 15 (quindici) rate trimestrali costanti, dellimporto ciascuna di ___________,00, co mprensive di una maggiorazione di 2.100,00 per box singolo, di 3.700,00 per box doppio, al fine del ristoro dei maggiori oneri finanziari e delle maggiori spese di gestione; j) dichiara di essere a conoscenza che, in caso di ritardo nel pagamento delle rate prescelte, varr quanto previsto dal regolamento allart. 12: Il Socio dovr puntualmente corrispondere la quota sottoscritta con la domanda di ammissione e quelle stabilite nel piano finanziario e riportate sullimpegnativa di prenotazione. Il Socio che ritarda il pagamento di tali quote, incorre in
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una penale, da stabilirsi dal Consiglio di Amministrazione, e da pagarsi unitamente al versamento delle quote successive, o del saldo finale, salvo maggiori interessi o danni. Linadempienza superiore a giorni trenta, conferisce al Consiglio di Amministrazione il diritto di revoca della prenotazione. Il valore di prenotazione da ritenersi provvisorio e valido ai fini dello sviluppo del piano finanziario della Cooperativa; k) dichiara di conoscere che le imputazioni alle principali poste preventive sopra precisate nel PROSPETTO COSTO DI ASSEGNAZIONE, si riferiscono: 1) appalto edilizia integrata, al contratto a forfait chiuso chiavi in mano, stipulato tra la cooperativa e lappaltatore prescelto; 2) fondo cauzioni ed assicurazioni, al preventivo che tiene conto di tutto quanto al riguardo stabilito agli art. 15 e 16 dello schema di convenzione approvato dal Sindaco di Napoli Commissario Delegato ex O.P.C.M. n. 3566/2007; 3) spese di gestione diretta, al preventivo, per il quinquennio 2009/2013, specifico per la localizzazione Leonardo.
l)

Al semplice verificarsi degli eventi sopra indicati segnalati al sottoscritto con qualsiasi mezzo dalla cooperativa e comunque con avviso presso lufficio soci, provveder a predisporre bonifico bancario, di quanto sopra stabilito, a favore di: Celebrano societ cooperativa edilizia, banca FINECO BANK Cod. IBAN

IT10M0301503200000003384411 con causale riferita, di volta in volta, alle indicazioni di cui alle precedenti lettere A), B), C), D) E), F). Il pagamento, delle somme di cui sopra, avverr esclusivamente con bonifico bancario se si vorr usufruire delle agevolazioni fiscali previste dallart.1 c.17 della legge 24/12/2007 n. 244 (legge finanziaria 2008), ovvero tramite assegno di c/c bancario o assegno circolare;
m) Il costo di assegnazione, se corrisposto secondo il rateizzo come sopra preventivato, sar adeguato agli indici ISTAT per i costi di costruzione alla data di effettiva assegnazione dei singoli box-posto auto ed ai maggiori oneri non quantificabili e/o prevedibili, che saranno sostenuti dal Concessionario durante la fase di progettazione esecutiva e costruzione del parcheggio, in dipendenza di specifiche richieste da parte del Concedente e/o di qualsiasi altra Istituzione Pubblica ivi comprese la Sovrintendenza Archeologica;

n) la descrizione del parcheggio e delle opere previste per la sistemazione a raso consegnata (nellallegato B) alla presente domanda di prenotazione; o) Inoltre prende atto che : 1) il sottoscritto pu recedere dalla societ cooperativa, in presenza di una eventuale varia-

zione del costo del box auto prenotato superiore al 10% di quello stabilito, ottenendo il rimborso di quanto anticipato fino alla data di recesso, escluso quanto stabilito dallo statuto della cooperativa (art.27 del regolamento interno cos come modificato); 2) il box-auto prenotato sar in propriet superficiaria, con contratto di assegnazione da stipulare dopo il collaudo delle opere; 3) tutte le somme che saranno versate in dipendenza della presente domanda di prenotazione bene sociale, saranno garantite dalla cooperativa con idonea polizza fidejussoria, ai sensi del D.Leg.vo 20/06/2005 n. 122 art. 2 garanzia fidejussoria. 4) la durata massima alla costruzione del parcheggio prevista in 24 (ventiquattro) mesi naturali e consecutivi, a partire dalla data di inizio concreto dei lavori, relativo alla costruzione del parcheggio; 5) qualora, per un qualsiasi motivo, i lavori di costruzione del parcheggio restano sospesi, saranno automaticamente sospesi i rateizzi a carico dei prenotatari. Gli stessi riprenderanno, con la ripresa dei lavori; 6) nel termine di mesi sei dalla data di ultimazione dei lavori, verr eseguito il collaudo delle opere; 7) nei successivi due mesi, dalla data di collaudazione delle opere, si provveder alla stipula dellatto notarile di assegnazione finale; 8) limpresa affidataria dellappalto di edilizia integrata (progettazione, servizi di ingegneria, servizi di gestione , lavori, giusta contratto in data 06/02/2009, Edil G.Re.M srl con sede in S. Antimo (NA) via Roma, 157. Napoli, l Il socio prenotatario ___________________________________

Ai sensi e per gli effetti degli art. 1341 e 1342 del codice civile, si accetta il presente modulo di domanda di prenotazione bene sociale nella sua globalit ed espressamente i punti h), i), j), l), m), o). Napoli, l Il socio prenotatario ____________________________________ Si conferma di aver preso nota della presente prenotazione.
Celebrano Societ Cooperativa Edilizia
lamministratore unico (dott. Raffaele Mariniello)

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