LEI COMPLEMENTAR N 019 DE 02 DE DEZEMBRO DE 2005

Institui o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, o Plano Regulador do Ordenamento do Uso e Ocupao do Solo da cidade de Conceio do Coit e d outras providncias.

O PREFEITO MUNICIPAL DE CONCEIO DO COIT, ESTADO DA BAHIA, Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte LEI:

TTULO I DO DESENVOLVIMENTO URBANO CAPTULO I DOS PRINCPIOS Artigo 1 - A promoo do Desenvolvimento Urbano da cidade tem como princpios o cumprimento das suas funes sociais e da propriedade urbana, com respeito ao meio ambiente, nos termos da Lei Orgnica, garantindo: I a gesto democrtica, participativa e descentralizada; II a promoo do bem estar social e qualidade de vida, reduzindo os efeitos da pobreza e das desigualdades sociais; III a conservao dos ecossistemas e recursos naturais; IV a preservao da cultura regional; V o fortalecimento do papel do poder pblico na promoo de estratgias de financiamento que possibilitem o cumprimento dos planos, e projetos em condies de mxima eficincia; VI a articulao das estratgias de desenvolvimento da cidade no contexto regional, estadual e nacional; VII o fortalecimento da regulao pblica sobre o solo urbano mediante a utilizao de uso e ocupao do solo da cidade, e VIII a integrao horizontal entre os rgos e conselhos municipais, promovendo a atuao coordenada do desenvolvimento e aplicao das estratgias e metas do Plano e dos Projetos. Artigo 2 - Fica institudo o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano da Cidade, cujo modelo de desenvolvimento urbano encampa as diretrizes e estratgias para a execuo

de planos e de projetos associadas s estratgias de preservao dos meios ambiente e cultural, enfatizando a participao popular, a sustentabilidade econmica, social e ambiental. CAPTULO II DOS OBJETIVOS Artigo 3 - O Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, tendo como pressupostos a promoo do desenvolvimento sustentvel e a melhoria da qualidade de vida da populao, objetiva: I incentivar o desenvolvimento das atividades urbanas geradoras de emprego e renda, assegurando o funcionamento das existentes, bem como sua expanso em locais compatveis com a estrutura urbana e o meio ambiente; II adotar polticas de captao de novos empreendimentos industriais, comerciais e de servios e promover a sade e a educao da populao, assegurando a universalizao dos servios bsicos e a melhoria crescente de sua qualidade; III propiciar a elevao do nvel de educao, mediante a modernizao do ensino, a qualificao profissional e a adequao da mo de obra s exigncias do mercado; IV ampliar a oferta de infra-estrutura urbana e equipamentos sociais, em conformidade com as demandas atuais e futuras, e de forma integrada estrutura urbana e ao meio ambiente; V desenvolver e implementar programas habitacionais para a populao de baixa renda, assegurando acessibilidade adequada aos equipamentos e servios pblicos; VI estimular as manifestaes culturais existentes, criando condies para sua consolidao e diversificao; VII fortalecer a imagem ambiental da cidade, preservando os locais significativos para a populao, melhorando gradativamente os padres do desenho urbano, paisagismo e mobilirio, bem como a reabilitao dos espaos de uso pblico; VIII assegurar o equilbrio ecolgico e o saneamento ambiental garantindo a qualidade das condies de aproveitamento dos recursos hdricos, a preservao da massa vegetal existente no processo de ocupao, e a recomposio de reas degradadas; IX fortalecer a capacidade de gerenciamento do Poder Local, promovendo a modernizao da mquina administrativa, a valorizao do servidor municipal e o aperfeioamento institucional, bem como a articulao intergovernamental; X ampliar a disponibilidade dos recursos municipais, definir as prioridades dos investimentos e otimizar sua utilizao em infra-estrutura, servios e equipamentos urbanos; e XI favorecer o acesso informao da populao, bem como incentivar sua organizao e participao nos rumos do desenvolvimento local.

CAPTULO III DAS ESTRATGIAS Artigo 4 - As Estratgias de Estruturao Urbana tm como objetivos gerais a integrao do espao na cidade com a sua regio, atravs da definio de um Modelo Fsico que busca: I maior competitividade dos ecossistemas e dos recursos naturais; II conservao dos ecossistemas e dos recursos naturais; III melhor organizao da sociedade e democratizao das instituies; e, IV reduo da pobreza e desigualdade sociais. Pargrafo nico. A implementao de Estratgias de Estruturao Urbana se dar a partir da conceituao, identificao e classificao dos elementos referenciais do espao urbano regional existentes ou propostos. Artigo 5 - A Estratgia de Estruturao Urbana consiste: I no fortalecimento do Sistema de reas Verdes e Espaos Abertos; II no estabelecimento de limitao do crescimento da Mancha Urbana; III na localizao de reas e Equipamentos Estruturantes; IV no fortalecimento do Sistema de Espaos Abertos; e V na afirmao de bairros e reas que integrem o Patrimnio Cultural da Cidade. Pargrafo nico. Para a implementao de polticas e projetos pblicos ou privados sero adotadas as diretrizes e normas traadas para cada uma das estratgias discriminadas nos incisos I a V deste Artigo. Seo I Do Fortalecimento do Sistema de reas Verdes e Espaos Abertos Artigo 6 - O Fortalecimento do Sistema de reas Verdes e Espaos Abertos tem como objetivo a implantao de um sistema hierarquizado e articulado, voltado para a criao de Parque Municipal, de Bairro e de Vizinhana, valorizao de reas livres, caracterizado pelo uso coletivo, pela promoo da interao social e valorizao do patrimnio ambiental. Artigo 7 - O Projeto de Fortalecimento de reas Verdes e Espaos Abertos consiste em: I recomposio arbrea e implantao do Parque Municipal;

II implantao e manuteno de Parques de Bairro e de Vizinhana; III valorizao das praas da Cidade; e IV implantao e operao de reas scio-esportivas. Seo II Da Limitao do Crescimento da Mancha Urbana Artigo 8 - A limitao do crescimento da Mancha Urbana, cujo objetivo a racionalizao e barateamento da infra-estrutura implantada e futura, bem como o equilbrio na distribuio espacial da oferta de servios e equipamentos, ser feita atravs: I da limitao da rea urbana ao permetro proposto e definido em planta anexa; II do estabelecimento de incentivos a ocupao da rea infra-estruturada; III do condicionamento da expanso da mancha, a sua infra-estruturao; e IV da criao de zonas. Artigo 9 - As zonas representam parcelas do territrio municipal, com as mesmas caractersticas, em funo de peculiaridades a serem estimuladas nas seguintes categorias: I rea de Ocupao Prioritria I a zona de maior diversidade urbana em relao s demais reas, onde se estimula principalmente o comrcio varejista, a prestao de servios e demais atividades compatveis, que representem apoio atividade habitacional e fortalecimento da centralidade; II rea de Ocupao Prioritria II a zona cuja ocupao estimulada tanto para atividades residenciais como comerciais, de servios e industriais, com potencial construtivo idntico distribuindo-se, com relao ao uso, em diferentes categorias que representam graus de restrio diferenciados quanto ao porte e variedade das atividades, tendo em considerao os critrios de compatibilidade locacional e de impacto no meio-ambiente; III rea de Ocupao Restringida a zona prevista para atividade que, conciliando a proteo da flora, da fauna e dos demais elementos naturais objetive a perpetuao e a sustentabilidade do patrimnio natural; e IV reas Especiais correspondem s reas que merecem tratamento especial quanto preservao e proteo ambiental, nos termos da legislao em vigor. Seo III Das reas e Equipamentos Estruturantes Artigo 10 - A localizao das reas e Equipamentos Estruturantes complementa a ampliao da integrao com espaos regionais, e tem como objetivo a atrao de capital e a gerao de efeitos multiplicadores com reflexos em eventuais programas sociais e de reproduo urbana, ao tempo em que promove a integrao do bairro cidade pelo atrativo regional e com projetos voltados para a dinamizao econmica e social dos lugares estratgicos, atravs da descentralizao e da polarizao espacial.

Seo IV Do Sistema de Interligao das Regies Urbanas Artigo 11 - O Sistema de Interligao das Regies Urbanas visa o fcil acesso atravs da malha viria entre as localidades polarizadoras com os seus diversos bairros, complementando a estruturao fsico-espacial urbana, com a sustentao de vias arteriais que se articulem com o centro e subcentros da Cidade. Artigo 12 - As vias, de acordo com os critrios de funcionamento e hierarquia, classificam-se em: I Via Arterial I estabelece a ligao entre o sistema rodovirio interurbano e o sistema virio urbano, apresentando alto nvel de fluidez de trfego, integrao com o uso e ocupao do solo lindeiro atravs das vias marginais, a distncias mnimas de incorporao de trfego de 1,5 km; II Vias Arteriais II permitem ligaes interbairros, com mdia ou alta fluidez de trfego, baixa acessibilidade, apresentando integrao com o uso e ocupao do solo lindeiro a distncias mnimas de incorporao de trfego de 800 metros; III Vias Locais promovem a distribuio do trfego local, apresentando baixa fluidez de trfego, alta acessibilidade, caracterizando-se pela intensa integrao com o uso e ocupao do solo lindeiro via; IV Ciclovias vias com caractersticas geomtricas e infra-estruturais prprias ao uso exclusivo de bicicletas; e V Vias para Pedestres logradouros pblicos com caractersticas prprias de espaos abertos exclusivos ao trnsito de pedestres. Pargrafo nico. As caractersticas funcionais, geomtricas, infra-estruturais e paisagsticas das vias integrantes da malha viria devem observar os padres urbansticos estabelecidos no anexo II da presente Lei. Artigo 13 O Projeto de Implantao de um Sistema de Circulao consiste na articulao da rodovia estadual, vias arteriais I, definindo o anel perifrico malha urbana, alm das vias arteriais II e as demais vias urbanas: I anel externo, de articulao da Cidade com eixos regionais BA-409 e BA-120; e II vias radiais de penetrao nos bairros. Seo V Do Fortalecimento do Sistema de Espaos Abertos Artigo 14 O fortalecimento do sistema de espaos abertos visa integrar de forma franca os lugares polarizados da Cidade, com os seus diversos bairros, complementando a estruturao ambiental urbana, a qual envolve a sustentao de corredores de usos mltiplos, que se articulem com as centralidades criadas, em especial com o centro da cidade. Artigo 15 - O projeto de implantao do Sistema de Espaos Abertos consiste na:

I implantao de sistema de parques de vizinhana; II valorizao das praas da Cidade; III ampliao e melhoria dos passeios e vias para pedestres; IV implantao de reas scio-esportivas; e V implantao de grande rea cvica. Seo VI Da Afirmao de Bairros e reas que Integram o Patrimnio Cultural Artigo 16 - A Afirmao de Bairros e reas que Integram o Patrimnio Cultural da cidade visa valorizao dos padres ocupacionais tpicos, assegurando a permanncia e/ou valorizao de elementos componentes da memria da cidade, sejam eles edificaes isoladas ou em conjunto e/ou ambientes tradicionais. CAPTULO IV DO MODELO ESPACIAL Artigo 17 - A Estratgia de Estruturao Urbana se expressa se expressa atravs do Modelo Espacial para a Cidade. 1. O Modelo Espacial define todo o territrio da sede do Municpio como cidade, estimulando a ocupao do solo de acordo com a diversidade de suas partes, com vistas considerao das relaes de complementaridade entre a Cidade de Urbanizao Contnua e a Cidade de Expanso Prioritria ou de Expanso. 2. Constituem princpios bsicos do Modelo Espacial proposto:

I - descentralizao de atividades, atravs de uma poltica de policentralidade que considere a atividade econmica, a proviso de servios e os aspectos scio-culturais; II miscigenao da ocupao do solo com vistas diminuio de deslocamentos de pessoas e veculos e qualificao do sistema urbano; III a densidade controlada associada perspectiva de otimizao dos custos de produo da cidade; IV o reconhecimento da Cidade Informal, atravs de uma poltica que envolva o interesse social; e V a estruturao e a qualificao ambiental, atravs da valorizao do Patrimnio Natural e Construdo.

 3 - A representao grfica do Modelo Espacial proposto se encontra no Anexo desta Lei. TTULO II DO ORDENAMENTO DO USO E OCUPAO DO SOLO CAPTULO I DOS OBJETIVOS DO ORDENAMENTO DO USO E OCUPAO DO SOLO Artigo 18 - O Ordenamento do Uso e Ocupao do Solo no Municpio de Conceio do Coit tem por objetivos: I estabelecer as bases e referenciais tcnico-institucionais necessrias ao ordenamento do crescimento urbano mediante o controle dos empreendimentos e atividades pblicas e privadas por parte da Administrao Municipal, em consonncia com as diretrizes do planejamento urbano; II orientar a distribuio espacial de empreendimentos e atividades com base em critrios locacionais adequados e em harmonia com a defesa do meio ambiente, possibilitando a racionalizao dos investimentos, a reduo de impactos sobre a estrutura urbana e a manuteno em um ambiente mais saudvel, de acordo com as diretrizes do planejamento urbano; e III disciplinar o parcelamento do solo, em conformidade com as disposies supervenientes e os objetivos e diretrizes do planejamento urbano. Artigo 19 - O ordenamento do uso e da ocupao do solo, de que trata esta lei, ser efetuado atravs do controle dos empreendimentos e das atividades pblicas ou privadas no Municpio, levando-se em conta a Poltica Municipal do Meio Ambiente, contemplada na Lei Orgnica Municipal. Artigo 20 - Para os efeitos desta lei so adotados os seguintes conceitos bsicos: I Empreendimento resultado de toda a ao humana que implique em dominao, modificao, ou apropriao de um espao ou terreno; e II Atividade resultado de toda ao ou manifestao humanas vinculadas produo, comercializao, prestao de servios, habitao, cultura, sade, veiculao de idias, culturas e imagens, que impliquem na apropriao permanente ou temporria de espaos ou reas das edificaes. Artigo 21 - Integram a presente lei: I Anexo I Conceitos; II Anexo II Restries de Uso e Ocupao do Solo:

a) Grupos e Subcategorias de Usos; b) Padres de Ocupao; c) Parmetros de Uso e Ocupao do Solo aplicveis s Zonas de Predominncia de Uso e Corredores de Usos Mltiplos; e d) Caractersticas Tcnicas do Sistema Virio. III Anexo III Plantas: a) b) c) Planta de Zonas de Expanso; Nova Configurao Espacial; e Zoneamento.

Artigo 22 - A Administrao Municipal fica responsvel pela sistematizao e atualizao das informaes bsicas necessrias avaliao permanente do processo de ordenamento do uso e ocupao do solo, atravs dos seus rgos responsveis, considerando entre outras, os seguintes: I Cadastro Tcnico Municipal, composto pelos cadastros de uso e ocupao do solo, de infra-estrutura em rede e equipamentos sociais; II Cadastro de Empreendimentos aprovados (edificaes, parcelamentos, intervenes urbanas, etc.); III Cadastro de Atividades; IV Cadastro Fiscal (Planta Genrica de Valores); V Planos de obras municipais; VI Planos especficos de natureza social (educao, sade, habitao, transporte, etc.); e VII cartografias, dados e informaes censitrias e outras informaes oriundas de fontes diversas, sobre a realidade municipal. CAPTULO II DOS CRITRIOS E RESTRIES DE USO E OCUPAO DO SOLO Seo I Grupos e Subgrupos de Uso Artigo 23 - Os Grupos e Usos estabelecidos para fins de identificao e enquadramento so os seguintes: I Residencial R; II Comercial e de Servios CS;

III Industrial ID; IV Institucional IN; V Misto M; e VI Especial E. Artigo 24 - Os Grupos de Usos estabelecidos no artigo anterior, subdividem-se nos Subgrupos abaixo relacionados, em funo do seu porte e impacto sobre a estrutura urbana: I Uso Residencial a) Uniresidencial quando o empreendimento caracteriza-se por ser uma nica unidade residencial autnoma, podendo apresentar-se geminada a outras; b) Multiresidencial quando o empreendimento comporta mais de uma unidade residencial autnoma, agrupadas horizontal ou verticalmente, dispondo de reas de circulao interna edificao e acesso ao logradouro pblico comum; II Uso Comercial e de Servios a) Comrcio e Servios de Atendimento Local compreendem as atividades de comrcio varejista e servios destinados ao atendimento das necessidades cotidianas da populao; b) Comrcio e Servios de Atendimento Geral compreendem as atividades de comrcio varejista e de servios de comparao, que tendem a concentrar-se nas reas centrais. c) Comrcio Atacadista e Depsitos compreende as atividades de comrcio em grande escala e os destinados a depsitos, com a funo de suprir as necessidades do comrcio varejista, dos servios e das indstrias, subdividindo-se em funo do seu porte, em dois Subgrupos: 1. Subgrupo A compreende as atividades instaladas em empreendimentos com rea construda de at 250,00 m (duzentos e cinqenta metros quadrados); 2. Subgrupo B compreende as atividades instaladas em empreendimentos com rea construda superior a 250,00 m (duzentos e cinqenta metros quadrados). d) Comrcio e Servios Especiais compreendem as atividades de comrcio e servios geradoras de incmodos vizinhana requerendo, por isso, condies especiais para sua localizao ou funcionamento, qualquer que seja o porte do empreendimento. III Uso Industrial compreende as atividades de fabrico em geral, agrupadas em funo do porte do empreendimento e do grau de poluio/emisso de efluentes gerados, podendo ocorrer em dois subgrupos:

a) Subgrupo A compreende as atividades que no apresentam riscos nem tipos e nveis de emisso de poluentes que provoquem incmodos vizinhana, instaladas em empreendimentos em terrenos com rea de at 600,00 m (seiscentos metros quadrados); b) Subgrupo B compreende as atividades do Subgrupo A quando instaladas em empreendimentos em terrenos com rea superior a 600,00 m (seiscentos metros quadrados) e outras consideradas incuas mas que apresentam algum tipo de incmodo vizinhana, necessitando de maior controle quanto emisso de poluentes. IV - Uso Institucional compreende as categorias e subcategorias de atividades relacionadas administrao pblica, educao, cultura, sade, cultos, recreao e lazer; V Uso Misto compreende a associao de duas ou mais categorias/ subcategorias de atividades distintas, instaladas em um mesmo empreendimento, devendo estas atividades serem compatveis entre si e com os usos do entorno; e VI Uso Especial compreende as categorias de atividades e empreendimentos cujas caractersticas requerem consideraes particularizadas, independentemente do porte do empreendimento ou da natureza da atividade. Artigo 25 Os Grupos e Subgrupos de Usos mencionadas no artigo anterior e suas respectivas correspondncias com os empreendimentos e atividades, so as constantes do item 1 do Anexo II desta Lei. Seo II Do Zoneamento Artigo 26 - Para os efeitos desta Lei, a Zona Urbana do Distrito-Sede dividida em: I Zonas de Predominncia de Usos Z: II Concentrao Linear de Usos Mltiplos ZCL; e III Zona Especial ZE. 1 -As Zonas de Predominncia de Usos dividem-se em: I Zona de Predominncia de Uso Residencial ZR; a) Zona Residencial ZR-1; b) Zona Residencial ZR-2; e c) Zona Residencial ZR-3. II Zona de Predominncia de Uso Comercial e de Servios ZCS; e III Zona de Predominncia de Uso Industrial ZI. 2 - As Zonas de Concentrao Linear de Uso Mltiplo (ZCL) correspondem s faixas lindeiras ao longo da rodovia BA-409 nos trechos dos bairros Olhos dgua, Carij

e Alto da Colina e da Av. Lus Eduardo Magalhes, considerada uma faixa com largura de 250,00 m (duzentos e cinqenta metros quadrados) contados do bordo externo das respectivas faixas de domnio, nos trechos indicados na Planta 01 do Anexo III desta Lei, identificadas a seguir: I Concentrao Linear de Usos Mltiplos ZCL-1 (BA-409); e II Concentrao Linear de Usos Mltiplos ZCL-2 (Av. Lus Eduardo Magalhes). 3. - A Zona Especial classifica-se em reas de Preservao ZE (Entorno do Aude do Governo). Artigo 27 - At a elaborao de estudo prvio ambiental definindo a categoria da unidade de conservao na Zona Especial denominada Tanque do Governo, os usos permitidos restringem-se aos de apoio recreao e lazer, tais como play-grounds, quiosques, viveiros, trilhas, ciclovias, etc., no sendo permitido o parcelamento do solo. Seo III Critrios para Anlise e Licenciamento de Empreendimentos e Atividades Artigo 28 - As Restries de Zona de Uso e Ocupao estabelecidas para as Zonas de Predominncia de Usos e Concentrao Linear de Usos Mltiplos encontram-se nos Grupos e Subgrupos de Uso, Padres de Ocupao, e Parmetros de Uso e Ocupao, constantes do Anexo II desta Lei. Artigo 29 - Os grupos e subgrupos de Usos constantes do Anexo mencionado no artigo anterior, vinculando-se s Zonas de Predominncia de Usos e Concentrao Linear de Usos Mltiplos, classificam-se em: I Estimulado (E) quando o uso for predominante ou complementar deste na Zona em que se situe; II Permitido (P) quando o uso no predominante, mas apresenta afinidade com o uso predominante; e III Permitido com Restries (PR) quando o uso tolerado em relao predominncia da zona de uso, desde que satisfeitas as exigncias especficas quanto preservao do meio ambiente e compatibilidade com a estrutura urbana proposta. Artigo 30 - Os Usos Permitidos com Restries (PR) constantes do Anexo II desta Lei, devero observar, alm das restries contidas nas tabelas dos Grupos e Subgrupos de Usos, as seguintes disposies: I para os usos Residencial e Comercial e de Servios de Atendimento Local:

a) distar de pelo menos 10,00 m (dez metros) de usos industriais, de oficinas mecnicas e postos de abastecimento e, pelo menos, 50,00 m (cinqenta metros) de usos comerciais e de servios dos subgrupos atacadista e depsitos especiais; e b) situar-se em via de acesso de pelo menos 7,00 m (sete metros) de pista de rolamento. II para os usos Comercial e de Servios de Atendimento Geral e Comrcio Atacadista Subgrupo A: distar no mnimo 20,00 m (vinte metros) de usos residencial, misto e institucional; III para o uso Comercial e Servios Atacadistas Subgrupo B: distar no mnimo de 20,00 m (vinte metros) de posto de abastecimento de veculos; IV para o uso Industrial Subgrupo A: distar de pelo menos 40,00 m (quarenta metros) de uso residencial e institucional; V para o uso Institucional, distar no mnimo 20,00 m (vinte metros) de uso industrial e 50,00 m (cinqenta metros) de usos comercial e de servios especiais e posto de abastecimento de veculos; VI para o uso Misto, aplicam-se as restries especficas incidentes para cada atividade isoladamente; e VII os usos especiais e os demais usos citados acima que no se enquadrem nas restries contidas nesta lei sero objeto de estudo particularizado para sua aprovao pelo Conselho de Desenvolvimento Urbano e Ambiental CONDAU, a ser criado por lei prpria. Artigo 31 - Os Padres de Ocupao PO, estabelecidos na Tabela II.2 Padres de Ocupao, do Anexo II e conceituados no Anexo I, integrantes desta Lei, condicionam os empreendimentos aos seguintes parmetros urbansticos: I ndice de Utilizao Mximo IU; II ndice de Ocupao Mximo IO; III rea Mnima do Lote; IV Testada Mnima do Lote; e V Recuos Mnimos Frontal, Laterais e de Fundo. Pargrafo nico. A aplicao de parmetros urbansticos estabelecidos no caput deste artigo, sujeita-se s seguintes disposies: I no sero computados no ndice de Ocupao IO do terreno ou lote, balanos de at 0,50 m (cinqenta centmetros) de projeo; II podero situar-se na rea de recuo frontal:

a) b) c) d) e) e

garagens e estacionamento em empreendimentos uniresidenciais; estacionamento de veculos; guaritas com rea mxima de 10,00 m (dez metros quadrados); rampas, escadas e passarelas de acesso da rua edificao; marquises, reservatrios enterrados, hidrantes, abrigo de medidores e de lixo;

f) bilheterias, portarias, placas de identificao, espelhos dgua, equipamentos de lazer, inclusive piscinas; e III nos lotes ou terrenos voltados para mais de um logradouro, o recuo frontal estabelecido ser adotado em todas as testadas confrontantes com os respectivos logradouros, salvo nos casos de vias locais (VL) e de pedestres (VP), hiptese em que o recuo frontal mnimo ser aplicado apenas na testada de acesso ao lote. Artigo 32 - Os usos existentes anteriormente vigncia desta Lei, sero classificados em conforme e no conforme, de acordo com as seguintes disposies: I sero considerados conforme somente nos casos em que a atividade e o empreendimento atenderem s disposies desta Lei; e II sero considerados no conforme: a) quando a atividade ou o porte do empreendimento no atenderem s exigncias desta Lei; e b) quando o empreendimento no atender ao disposto nesta Lei, no que se refere, exclusivamente, s restries estabelecidas no Anexo II Padres de Ocupao, integrante desta Lei. 1 - Para os usos no conforme que se enquadrarem na situao prevista na alnea a do inciso II deste artigo, s ser concedida licena para reforma que importe na conduo de todo o empreendimento situao de conforme, salvo quando estas obras se tornarem estritamente imprescindveis segurana da unidade ou de terceiros. 2. Os usos no conforme que se enquadrarem na situao da alnea b do inciso II deste artigo, podero ser objeto de reforma se no tiverem atingido os ndices urbansticos mximos previstos, e podero tambm ser ampliados, desde que o empreendimento resultante no ultrapasse os ndices mximos e as novas partes do edifcio atendam a todas as disposies desta Lei. 3. A atividade integrante do Grupo de Uso classificado como Estimulado (E) em relao Zona ou Corredor em que se situe, poder ser exercida em empreendimento existente anteriormente vigncia desta Lei, ainda que este se enquadre na condio de no conforme, em relao ao respectivo Padro de Ocupao PO. Artigo 33 Os empreendimentos destinados s atividades residenciais, comerciais e de servios, mistos, industriais e institucionais devero dispor de um mnimo de vagas gratuitas para veculos em estacionamento ou garagem, de acordo com as seguintes disposies:

I para os Usos Multiresidencial e Misto, 1 (uma) vaga, no mnimo, para cada unidade imobiliria, reduzida metade quando o uso for considerado Estimulado (E); II para os Usos Comercial e de Servios de Atendimento Geral e Especiais, 1 (uma) vaga para cada 100,00 m (cem metros quadrados) de rea til ou frao, condio que ser reduzida metade quando o uso for considerado Estimulado (E); III para os Usos Comerciais Atacadistas, Depsitos e Industriais, 15% (quinze por cento) de rea de terreno destinada a estacionamento e rea de carga/descarga; e IV para os usos especiais, sero estabelecidos critrios especficos pelo rgo competente, em funo do impacto por este gerado sobre a estrutura urbana e da adequao do empreendimento a ele. Seo IV Normas Incidentes sobre o Sistema Virio em sua Relao com o Ordenamento do Uso e da Ocupao do Solo Artigo 34 - Para os efeitos desta Lei, a rede viria do Municpio definida por uma hierarquia de vias, cujas caractersticas so as constantes no Anexo II, integrante desta Lei. 1 - A hierarquia viria definida no caput deste artigo, apresenta as seguintes categorias funcionais: I Vias Arteriais (VA) com a funo de atender s maiores demandas do trfego intra-urbano, assegurando sua fluidez e adequadas condies de acesso e circulao, conciliando os trfegos de passagem local. Dividem-se em: a) Via Arterial I Corresponde formao de um anel virio de maior capacidade, de contorno da malha urbana, partindo da BA-409, a oeste, e da Av. Lus Eduardo Magalhes, a leste; e b) Via Arterial II Corresponde s vias que estruturam o espao intra-urbano e define a circulao. II Vias Coletoras (VC) com a funo bsica de coletar e distribuir o trfego dos bairros e nucleaes, efetuando a alimentao das vias arteriais; III Vias Marginais (VM) com a funo bsica de auxiliar as vias expressas e arteriais, desenvolvendo-se paralelas a estas, de forma a possibilitar-lhes melhor desempenho e permitir o acesso s propriedades lindeiras; IV Vias Locais (VL) com a funo bsica de permitir o acesso s habitaes e demais atividades complementares;

V Vias de Pedestres (VP) destinadas exclusivamente circulao de pedestres, podendo dar acesso a usos uniresidenciais e comerciais e de servios, quando o uso for considerado estimulado (E); e VI Ciclovias (CV) destinadas exclusivamente circulao de biciclos e/ou equivalentes no motorizados. Artigo 35 - Ato do Executivo Municipal proceder ao enquadramento do sistema virio nas diferentes categorias, segundo suas funes no sistema virio atual, de acordo com as diretrizes do Plano Diretor. Seo V Do Parcelamento do Solo Artigo 36 - O parcelamento do solo s poder ser efetuado segundo as categorias de empreendimento abaixo mencionadas, observada a legislao superveniente e as demais disposies desta Lei: I Loteamento; II Desmembramento; III Remembramento; e IV Desdobro. Artigo 37 - Aplicam-se as seguintes disposies para loteamentos: I as reas destinadas ao sistema de circulao, a equipamentos urbanos e comunitrios, e s reas verdes de lazer, sero doados gratuitamente ao Municpio no ato do registro do empreendimento e equivalero a, no mnimo, 35% (trinta e cinco por cento) da rea total da gleba; II nos loteamentos destinados ao uso industrial cujas reas dos lotes forem superior a 5.000,00 m (Cinco mil metros quadrados), a percentagem das reas doadas ao Municpio poder ser reduzida para 25% (vinte e cinco por cento) do total da gleba; III as reas pblicas a que se refere o inciso I deste artigo, atendero aos seguintes percentuais: a) as reas verdes e de lazer correspondero a, no mnimo, 15% (quinze por cento) da rea total da gleba; b) as reas destinadas a equipamentos comunitrios correspondero a, no mnimo, 5% (cinco por cento) da rea total da gleba; c) as reas destinadas a equipamentos urbanos e sistema de circulao correspondero a 15% (quinze por cento) da rea total da gleba; e d) quando as reas mencionadas na alnea c forem inferiores ao percentual estabelecido, o percentual correspondente diferena para 15% (quinze por cento) ser integralizado como rea verde e de lazer.

IV todo o loteamento com 200 (duzentos) lotes ou mais, dever dispor de rea destinada ao uso comercial e de servios de, no mnimo, 1,5% (um e meio por cento) do total da gleba; V todo loteamento dever dispor de, pelo menos, uma via de acesso de veculos que ser articulada via de acesso principal do empreendimento; VI as vias de circulao devero observar as seguintes disposies: a) articular-se com as vias oficiais existentes ou aprovadas; b) atenderem s caractersticas tcnicas de acordo com sua hierarquia, conforme Anexo II desta Lei; e c) as vias sem sada sero admitidas, desde que no dispositivo de retorno da pista de rolamento possa ser inscrito um crculo de raio igual ou superior largura da respectiva pista. VII as quadras no podero ultrapassar o comprimento de 200,00 (duzentos metros), salvo em casos especiais, como composio obrigatria dos logradouros pblicos existentes; VIII excluem-se do disposto no inciso VI deste artigo, os loteamentos para fins industriais e aqueles destinados a lotes-chcara de rea igual ou superior a 5.000,00 m (cinco mil metros quadrados); IX os lotes devero obedecer s seguintes disposies: a) atenderem s dimenses mnimas estabelecidas na Tabela 1 Padres de Ocupao, constante do Anexo II desta Lei; b) fazer frente, obrigatoriamente, para logradouros pblicos destinados circulao de veculos ou pedestres; e c) no podero distar mais de 600,00 m (seiscentos metros) de via coletora ou de circulao de veculos do sistema de transporte coletivo, e 400,00 m (quatrocentos metros) de rea destinada recreao, medida essa distncia ao longo do eixo da via que lhes d acesso. X ao longo das guas correntes, canalizadas ou no, dormentes e faixas de domnio pblico das rodovias, ser obrigatria a reserva da faixa non aedificandi de 15,00 m (quinze metros) de cada lado de suas margens e dos limites da faixa de domnio; e XI a rea da faixa non aedificandi referida no inciso anterior, quando ao longo de guas correntes, poder ser computada no percentual das reas verdes e de lazer. Artigo 38 - Para aprovao do loteamento promovido por particular ser firmado TAC (Termo de Acordo e Compromisso) entre a Prefeitura e o empreendedor, atravs do qual o empreendedor se comprometa a realizar, sua custa, sem qualquer nus para a Administrao Pblica, todas as obras de terraplenagem, meios-fios, rede de energia eltrica e iluminao pblica, rede de abastecimento de gua potvel, drenagem, arborizao e demarcao dos lotes, quadras e logradouros, tudo de acordo com os respectivos projetos

aprovados e, que aps assinado, dever ser levado perante o Oficial competente, para efeito de registro no Cartrio de Registro de Imveis e Hipotecas da Circunscrio. 1 - De acordo com o tipo de loteamento e a convenincia da Administrao Pblica, outras exigncias podero ser acrescentadas ao TAC referido no caput deste artigo, tais como pavimentao, rede de esgotos, fossas spticas, pontes, pontilhes, bueiros e galerias. 2 - Para loteamentos destinados ao uso industrial, a Prefeitura poder fazer outras exigncias complementares quanto implantao de infra-estrutura, objetivando assegurar condies adequadas de funcionamento dos empreendimentos e atividades a se instalarem. Artigo 39 - Os loteamentos populares atendero s disposies dos artigos 37 e 38, no que couber, observadas as seguintes normas: I sero admitidos lotes com rea inferior a 125,00 m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e testadas inferior a 5,00 m (cinco metros) nos empreendimentos declarados de interesse social por ato especfico do Chefe do Executivo Municipal, respeitados os mnimos de 64,00 m (sessenta e quatro metros quadrados) de rea e 4,00 m (quatro metros) de testada; II o comprimento das quadras no exceder a 120,00 m (cento e vinte metros); III nas Vias de Pedestres (VP), no mnimo a cada 140,00 m (cento e quarenta metros) de comprimento, ser reservado um lote de recreio, com rea mnima correspondente ao lote mnimo adotado; e IV as Vias de Pedestres (VP) tero larguras mnimas de 4,00 m (quatro metros). Artigo 40 - O parcelamento do solo na categoria de Loteamento, poder ocorrer sob a forma de reloteamento, ficando sua aprovao condicionada s normas estabelecidas para as respectivas categorias. Artigo 41 - Aplicam-se para desmembramentos as seguintes disposies, alm das contidas nos incisos IX e X do artigo 37: I s sero objeto de parcelamento sob a forma de desmembramento, as reas conceituadas como gleba, nos termos do Anexo I Conceitos, integrante desta Lei; e II quando a rea da gleba for superior a 1 ha (um hectare), haver a transferncia para o patrimnio municipal, por ocasio do registro do empreendimento no Cartrio de Registro de Imveis, de 20% (vinte por cento) da rea total da gleba. Artigo 42 - Aplicam-se, para remembramentos, as seguintes disposies: I atendero aos incisos IX e X do artigo 37 desta Lei; e

II no podero ser remembradas com destinao diversa da original, as reas destinadas a equipamentos comunitrios e de lazer. Artigo 43 - Ser admitido o desdobro de lotes de loteamentos ou de desmembramentos aprovados quando os lotes resultantes atenderem s disposies dos incisos IX e X do artigo 37 desta Lei. TTULO III DAS DISPOSIES FINAIS Artigo 44 - Complementam a presente Lei, as disposies do Cdigo de Obras e do Cdigo de Posturas Administrativas, no que couber. Artigo 45 - Esta Lei entra em vigor 60 (sessenta) dias contados da data de sua publicao. Artigo 46 - Ficam revogadas as disposies em contrrio. Gabinete do Prefeito Municipal Conceio do Coit, 02 de dezembro de 2005 WERTON RIOS DARAJO FILHO Prefeito Municipal