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UNIVERSIDADE FEDERAL DE SANTA CATARINA CENTRO SCIO - ECONMICO CURSO DE CINCIAS CONTBEIS

PERCIA CONTBIL CLCULO DE FINANCIAMENTO: ESTUDO DE CASO SOBRE RECLCULO DE UM FINANCIAMENTO BANCRIO

ANDRESSA LARIOS

FLORIANPOLIS, 10 DE JUNHO DE 2010.

ANDRESSA LARIOS

PERCIA CONTBIL CLCULO DE FINANCIAMENTO: UM ESTUDO DE CASO SOBRE RECLCULO DE UM FINANCIAMENTO BANCRIO

Monografia apresentada ao Curso de Cincias Contbeis, da Universidade Federal de Santa Catarina, como requisito parcial para a obteno do ttulo de Bacharel em Cincias Contbeis. Orientador: Prof. Dr. Srgio Murilo Petri Co-orientador: Joo Henrique Costa

FLORIANPOLIS, 10 DE JUNHO DE 2010.

ANDRESSA LARIOS PERCIA CONTBIL EM UM RECLCULO DE FINANCIAMENTO

Esta monografia foi apresentada como trabalho de concluso de curso de Cincias Contbeis da Universidade Federal de Santa Catarina, obtendo a nota mdia de ........., atribuda pela banca de constituda pelos professores abaixo mensionados.

___________________________________ Professora Valdirene Gasparetto, Dra. Coordenadora de Monografias do Departamento de Cincias Contbeis Professores que compuseram a banca examinadora,

____________________________ Professor Sergio Murilo Petri, Dr. Orientador

_____________________________ Professor Fernando Murcia, Dr. Membro

_____________________________ Professor Joo Henrique Costa, Esp Membro

Florianpolis, 2010

LISTA DE TABELAS

TABELA 1 - HONORRIOS PROPOSTOS PELA FECONTESC (2010)................ 30 TABELA 2 - VALOR FINANCIADO E EFETIVAMENTE PAGO PELO CLIENTE NO FINANCIAMENTO HABITACIONAL ........................................................................ 48 TABELA 3 - VALOR FINANCIADO E EFETIVAMENTE PAGO PELO CLIENTE NO FINANCIAMENTO HABITACIONAL ........................................................................ 49 TABELA 4 - DEMONSTRATIVO DA DIFERENA EFETIVAMENTE PAGA PELO CLIENTE (TABELA 2) SUBTRAIDO OS VALORES QUE DEVERIAM SER PAGOS (PLANILHA 3) NO FINANCIAMENTO...................................................................... 50

RESUMO
LARIOS, Andressa. PERCIA CONTABIL EM UM RECLCULO DE FINANCIAMENTO. 2010, 75 pginas. Curso de Cincias Contbeis. Universidade Federal de Santa Catarina, Florianpolis. O objetivo geral do presente trabalho foi abordar as fases do reclculo de financiamento e as fases de atuao profissional contbil atravs de uma caso prtico na rea de percia, na fase de execuo da sentena, demonstrando o papel do perito contbil, suas tcnicas e legislao pertinente matria. A contabilidade possui, entre seus vrios ramos de atuao, a Percia contbil. Esta, por sua vez, investiga, analisa, examina os fatos contbeis, afim de se obter uma prova ou opinio sobre o litgio. O processo metodolgico ultilizado foi um estudo de caso, os procedimentos que envolvem a instruo processual que geralmente se inicia com petio reclamante na vara cvel ao juiz e esse muitas vezes faz uso do perito contador para auxiliar com conhecimentos tcnicos e especficos a respeito da matria gerando a prova para que possa sentenciar o processo. Este trabalho apresenta um caso prtico de um processo de litgio onde o reclamante pleiteia junto a vara cvel a diferena do saldo devedor que a reclamada alega no existir. Neste caso prtico so abordadas as fases de um processo de litgio desde a petio inicial at a sentena definitiva, com a demonstrao do reclculo dos valores que liquidou os valores sentenciados. A percia contbil judicial uma forma de dirimir as controvrsias postas em juzo, possibilitando que o magistrado julgue as aes impetradas de uma forma mais justa e segura. Palavras-chave: Percia. Perito Contador. Reclculo de financiamento.

LISTA DE ABREVIAES E SIGLAS Art. Artigo CFC Conselho Federal de Contabilidade CPC Cdigo do processo Civil CRC Conselho Regional de Contabilidade CFC Conselho Federal de Contabilidade FECONTESC Federao de Contadores do Estado de Santa Catarina NBC T13 Normas Brasileiras de Contabilidade T13 NBC P2 Normas Brasileiras de Contabilidade P2 TCC Trabalho de Concluso de Curso CUB Custo Unitrio Bsico INPC ndice Nacional de Preo ao Consumidor IBGE Instituto Brasileiro Geografia e Estatstica

SUMRIO

1 INTRODUO ...................................................................................................... 15 1.1 INTRODUO .................................................................................................... 15 1.2 JUSTIFICATIVA .................................................................................................. 16 1.3 PROBLEMA ........................................................................................................ 17 1.4 OBJETIVOS ........................................................................................................ 17 1.4.1 Objetivos Gerais ............................................................................................ 17 1.4.2 Objetivos Especficos ................................................................................... 18 1.5 DELIMITAO DA PESQUISA ........................................................................... 18 1.6 ESTRUTURA DO TRABALHO ............................................................................ 18 2 CONTABILIDADE ................................................................................................ 20 2.1 CONTABILIDADE .............................................................................................. 20 2.2 PERCIA ............................................................................................................. 21 2.3 OBJETIVOS DA PERCIA .................................................................................. 22 2.4 ESPCIES DE PERCIA .................................................................................... 22 2.5 TIPOS DE PERCIA ........................................................................................... 23 2.5.1 Percia extrajudicial ....................................................................................... 23 2.5.2 Percia Judicial .............................................................................................. 24 2.5.3 Percia Arbitral ............................................................................................... 24 2.5.4 Percia Administrativa ................................................................................... 25 2.6 PROVA PERICIAL.............................................................................................. 25 2.6.1 Modalidade da Prova Pericial ....................................................................... 26 2.8 LAUDO PERICIAL .............................................................................................. 26 2.9 PARECER TCNICO-CONTBIL ..................................................................... 28 2.9.1 Diferena entre laudo contbil e parecer contbil ..................................... 28 2.10 HONORRIOS ................................................................................................. 29 2.10.1 O valor e preo do servio ......................................................................... 30 3 PERCIA CONTABIL ............................................................................................ 31 3.1 PERCIA CONTABIL .......................................................................................... 31 3.2 APLICAES DA PERICIA CONTABIL JUDICIAL............................................ 32

3.3 PERITO-CONTADOR JUDICIAL........................................................................ 32 3.4 PERITO-CONTADOR ASSISTENTE TCNICO ................................................ 33 3.5 DIFERENAS ENTRE PERITO CONTADOR JUDICIAL E ASSISTENTE TCNICO .................................................................................................................. 33 3.6 VARA CVEL ...................................................................................................... 34 3.7 TRAMITES DO PROCESSO .............................................................................. 35 3.8 EXECUO DA PERCIA NA VARA CVEL ...................................................... 36 3.3.1Clculo do valor das parcelas ....................................................................... 36 3.3.2 Atualizao Monetria sobre as parcelas ................................................... 37 3.3.3 Juros Remuneratrios Contratuais ............................................................. 38 3.3.4 Juros de mora ................................................................................................ 38 4 METODOLOGIA DA PESQUISA .......................................................................... 39 4.1 CARACTERIZAO DA PESQUISA ................................................................. 39 4.2 ESTUDO DE CASO ........................................................................................... 39 4.3 UNIDADE DE ANLISE ..................................................................................... 40 4.3.1 Instrumento ................................................................................................... 40 4.3.2 Procedimentos Metodolgicos .................................................................... 40 5 ESTUDO DE CASO .............................................................................................. 41 5.1 FASE DE INSTRUO ...................................................................................... 41 5.1.1 Da petio inicial .......................................................................................... 41 5.1.2 Da contestao .............................................................................................. 42 5.2 RECLCULO DE FINANCIAMENTO ................................................................. 42 5.3 CRITRIOS UTILIZADOS PARA EXECUTAR A PERCIA ................................. 43 5.3.1 Juros Contratuais ........................................................................................... 43 5.3.2 Juros de Mora ................................................................................................. 43 5.3.3 Correo da Parcela ....................................................................................... 43 5.3.4 Valor Atual CUB .............................................................................................. 43 5.3.5 Valor Atual INPC ............................................................................................. 44 5.3.6 Diferena a restituir ....................................................................................... 44 5.3.7 ndice acumulado pelo INPC at maro 2010 em porcentagem ................. 44 5.3.8 Diferena atual INPC (R$) .............................................................................. 44 5.3.9 Valor da diferena a restituir mais a diferena atual (R$) .......................... 44 5.3.10 Juros de Mora Acumulado ......................................................................... 44 5.3.11 Juros de mora corrigido (R$) ................................................................... 44

5.3.12 Laudo Pericial ............................................................................................... 45 5.4 LAUDO PERICIAL ............................................................................................... 45 6 CONSIDERAES FINAIS .................................................................................. 57 6.1 GENERALIDADES .............................................................................................. 57 6.2 QUANTO AO ALCANCE DOS OBJETIVOS ....................................................... 58 6.3 LIMITAES DA PESQUISA ............................................................................. 58 6.4 RECOMENDAES PARA A FUTURA PESQUISA .......................................... 59

1 INTRODUO

Este captulo aborda a contextualizao, o tema e o problema, posteriormente o objetivo geral e os objetivos especficos, justificativa da pesquisa, delimitao da pesquisa, metodologia, e por fim a estrutura do trabalho.

1.1 INTRODUO

A percia contbil constitui-se de tcnicas e mtodos cientficos destinados a levar justia elementos que iro compor as provas, necessrios a subsidiar justa soluo do litgio utilizando o laudo pericial contbil, em concordncia e harmonia com as normas jurdicas e profissionais e a legislao especfica no que for pertinente. Segundo Silva (1999, p.605) perito, tambm conhecido em linguagem forense como louvado, a pessoa que, nomeado pelo juiz ou escolhido pelas partes, em um litgio vai participar ou realizar uma percia considerando a utilidade de seus conhecimentos especficos sobre matria da qual versa o juiz". A funo pericial baseia-se no conhecimento de uma pessoa especialista em entender determinados assuntos ou fatos, pela sua tcnica ou cincia, verificando a veracidade das informaes pela correta interpretao da matria examinada. No mbito do Conselho Federal de Contabilidade, somente em 1992, atravs da Resoluo 731, foi aprovada a primeira norma sobre percia contbil (NBC.T.13) cuja conceituao foi transcrita em seu item 13.1.1, assim: A percia contbil o conjunto de procedimentos tcnicos que tem por objetivo a emisso de laudo sobre questes contbeis, mediante exame, vistoria, indagao, investigao, arbitramento, avaliao ou certificao. O objetivo principal da percia contbil buscar a verdade examinando os fatos, fazendo com que se transcreva a verdade contbil para o ordenamento jurdico, materializando-se na forma de laudo pericial. A funo principal da percia a preparao de forma correta da informao, para que se tenha uma opinio transparente e verdica do reclculo de financiamento, facilitando a tomada de deciso do juiz, pois o mesmo ter respaldo

maior atravs do laudo pericial, diminuindo consideravelmente a chance de erros na sentena. O perito nomeado para auxiliar e amparar o juiz no que lhe for pertinente, utilizando os procedimentos e conhecimentos adequados para a confeco dos documentos, seguindo os padres exigidos pelas Normas Brasileiras de

Contabilidade e as Normas Brasileiras de Percia para a elaborao de Laudo Pericial. Contudo, em alguns casos, amparado pela lei 5869/73 do art. 366, consta no Cdigo de Processo Civil que todo meio de prova tem valor relativo, ou seja, mesmo utilizando a percia como base o juiz pode desconsiderar a opinio do perito. O laudo pericial uma prova dentro do processo judicial em que o perito expe sua opinio e concluso depois de examinar todos os fatos pertinentes e envolvidos, emitindo um laudo que o juiz utilizar para que possa clarear as provas e emitir uma sentena justa. Ento, entende-se que o perito contador a pea necessria ao judicirio, afim de, transformar os dados em informaes transparentes e fidedignas para melhor deciso pelas pessoas que dependem de sua competncia profissional.

1.2 JUSTIFICATIVA

Devida a pouca bibliografia especfica sobre Percia Contbil, pesquisa foca como uma forma de demonstrar que a profisso pericial pode ser mais abrangente, unida e de compreensiva aplicao prtica. As informaes repassadas pelo Perito so de grande responsabilidade baseando-se na legislao vigente, podendo o mesmo vir a ser julgado caso seu parecer seja equivocado, sendo que, dependendo do resultado do julgamento, poder at mesmo perder a licena para exercer a profisso. Todo profissional que se prope a praticar a profisso de perito deve responsabilizar-se e ser tico, mantendo o embasamento tcnico, metodolgico e cientfico, e ainda gostar de atuar na rea de Percia Contbil. A partir do estudo de um processo judicial, observa-se necessidade de

conhecer as normas, as tcnicas e as metodologias envolvidas na percia contbil aplicadas ao estudo de caso reclculo de financiamento, para a elaborao de um laudo pericial referente ao caso em questo. Visando o requisito acadmico, a escolha do tema foi adequada obteno do ttulo de bacharel em Cincias Contbeis, porm, focando o vis profissional, vislumbrou-se propiciar conhecimento para atuar como perito judicial no Estado de Santa Catarina.

1.3 PROBLEMA

Pretende-se, com este trabalho, saber as fases e conhecer como executado um litgio de reclculo de financiamento e mostrar como o perito atuar nesse processo. Com o problema apresentado, surge o seguinte questionamento: Como a percia, por meio do reclculo de financiamento de um

apartamento e aplicao de um modelo de planilha, pode auxiliar num processo de litgio?

1.4 OBJETIVOS

Esta pesquisa tem como finalidade resolver o solucionar o conflito formulado na seo anterior, considerando os seguintes objetivos:

1.4.1 Objetivos Gerais

O objetivo deste trabalho elaborar os procedimentos para a execuo de uma percia envolvendo reclculo de financiamento de um apartamento, a partir de um estudo de caso, baseando os clculos em um modelo de planilha eletrnica e apresentando um laudo pericial.

1.4.2 Objetivos Especficos

Levantar a legislao que envolve a percia e o perito; Estudar do processo judicial selecionado como estudo de caso desta

pesquisa, considerando o pedido formulado pelo reclamante da ao; Elaborar os clculos, de acordo com a legislao e Deciso Judicial; Apresentar o laudo pericial do estudo de caso, totalizando os valores a

receber pelo reclamante dentro dos parmetros.

1.5 DELIMITAO DA PESQUISA

A pesquisa ser realizada no estado de Santa Catarina, municpio de Florianpolis, onde sero realizados os procedimentos periciais para execuo da deciso judicial no reclculo de financiamento. Realizar-se- o desenvolvimento dos clculos atravs das informaes retiradas da deciso e dos autos do processo, sendo aplicado um estudo de caso, verificando os procedimentos, reavaliando e recalculando os valores em divergncia. A delimitao ser um processo judicial, no Juizado Especial de Santa Catarina, sobre reclculo de financiamento, com perodo inicial de clculo em 05/06/2005 at 05/05/2009, com atualizao at maro 2010.

1.6 ESTRUTURA DO TRABALHO

Este trabalho procura contextualizar o problema no qual referenciado no objetivo geral e especfico, para confirmar ou refutar hiptese estabelecida na seo interior. Para tanto, composto por seis captulos, sendo abordados de acordo com o descrito a seguir: O primeiro captulo traz uma apresentao sucinta e objetiva do trabalho,

destacando a natureza e a importncia do tema e como ser elaborada a pesquisa. O segundo captulo aborda a questo da contabilidade e percia, evidenciando seu conceito e seu funcionamento do conjunto de seus procedimentos. O terceiro captulo aborda a questo da percia contbil, evidenciando o funcionamento do conjunto de seus procedimentos. O quarto captulo expe a metodologia utilizada na pesquisa J no quinto captulo, expe a percia, o reclculo de financiamento, a aplicao prtica do estudo de caso presente no trabalho de pesquisa, concluindo com um laudo pericial. O sexto captulo expe as consideraes finais do tema abordado, avaliando o alcance dos objetivos propostos, apresentando recomendaes de acordo com os resultados alcanados e listando as referncias utilizadas na pesquisa.

2 CONTABILIDADE Neste captulo ser abordado a importncia da contabilidade, percia, sua funo, objetivo, e sua finalidade dentro desta Cincia Social.

2.1 CONTABILIDADE

A histria da Contabilidade acompanha a histria da humanidade. A mesma remonta a necessidade social de proteo e preservao da posse e interpretao dos fatos ocorridos objetivando a mensurao do patrimnio, colheitas e a criao de animais. Contabilidade a cincia social que tem por objetivo estudar o patrimnio das entidades e suas variaes, nos aspectos qualitativo e quantitativo, fazendo o registro dos fatos de natureza econmico-financeira, assim apurando o resultado e prestando informaes sobre o patrimnio das empresas. Contabilidade a cincia que permite atravs de suas tcnicas manter um controle permanente do Patrimnio da empresa (Ribeiro, 1997 p.15). Alguns autores da Contabilidade no evidenciam de forma clara e objetiva a funo da contabilidade. Porm evidenciaremos aqui alguns conceitos:
A funo registrar, classificar, demonstrar, auditar e analisar todos os fenmenos que ocorrem no patrimnio das entidades, objetivando fornecer informaes, interpretaes e orientao sobre a composio e as variaes do patrimnio, para a tomada de decises de seus administradores (FRANCO, 1997, p. 19).

Franco coloca a Contabilidade como uma forma eficiente de fornecer informaes, atravs dos demonstrativos contbeis, das mutaes patrimoniais e ainda fornecendo dados para a tomada de deciso do administrador. A contabilidade vista por diferentes aspectos, porm sua funo principal ainda gerar a informao correta para a tomada de deciso do administrador, atravs da anlise correta e registros para a elaborao das demonstraes contbeis, facilitando assim a anlise do desenvolvimento da empresa.

Segundo a viso cientfica da Resoluo 774 do CFC (2000:33) o objetivo cientfico da Contabilidade manifesta-se na correta apresentao do patrimnio, no estudo e analise das causa e mutaes patrimoniais. Os autores em geral acordam que a aplicao da contabilidade em uma entidade, busca promover aos usurios informaes sobre os aspectos de natureza econmica, financeira e fsica do patrimnio e suas mutaes, sob a forma de registros, demonstraes, anlises, explcitos sob a forma de relatos, pareceres, tabelas, planilhas. O presente trabalho focado em um dos ramos da contabilidade que a percia contbil, enfatizando a figura do contador para o poder Judicirio, pois este auxilia o Magistrado na deciso judicial.

2.2 PERCIA

Com o passar dos tempos sociedade evoluiu e o surgimento de litgios a serem resolvidos tambm. Por esse motivo, sentiu-se a necessidade de um profissional ou moderador, denominado juiz, pessoa capacitada para arbitrar os fatos, de ndole imparcial e responsvel por solucionar as divergncias da melhor forma possvel. Percia uma prova admitida no processo, objetivada a encaminhar ao Juiz elementos pertinentes aos fatos que caream de conhecimentos tcnicos especficos, consistindo numa declarao de cincia, na ratificao de um juzo, ou em ambas ao mesmo tempo (S, 1996 e ORNELAS, 2000). Atualmente, a percia tem o papel de suprir as tcnicas desconhecidas pelos Magistrados, o litgio ser verificado por profissional qualificado, que ir analisar a situao e emitir um laudo sobre a divergncia estudada, opinando de forma imparcial e expondo a sua interpretao, sempre amparado pela lei. Alberto (2002, p.19) tambm afirma que, percia um instrumento especial de constatao, prova ou demonstrao, cientfica ou tcnicas, da veracidade de situaes, coisas ou fatos. A percia, atravs da sua evoluo ao longo dos tempos, moldou-se de forma uniforme e consistente, visando perfeio na soluo dos problemas entre o

reclamante e o reclamado, assessorando nas decises a serem tomadas pelo magistrado.

2.3 OBJETIVOS DA PERCIA

O objetivo central da percia baseia-se em fatos contbeis relacionados ao patrimnio das entidades, que so submetidas avaliao tcnica pelo perito, que considerando fatores essenciais, independente dos procedimentos adotados:

Limitao da matria; Procedimento adstrito questo proposta; Meticuloso e eficiente exame de campo prefixado; Escrupulosa referncia matria periciada; Imparcialidade absoluta de pronunciamento;

Segundo S (1999 p.63): Percia contbil judicial a que visa servir de prova, esclarecendo o juiz sobre assuntos em litgio que merecem seu julgamento, objetivando fatos relativos ao patrimnio jurdico ou de pessoas". A percia judicial pode atuar pela Justia Federal, Justia Estadual e Justia do Trabalho. dever do CRC Conselho Regional de Contabilidade fiscalizar os contadores, se os mesmos esto realizando de forma adequada os procedimentos de percia, seguindo os padres tcnicos estabelecidos, bem como proibir a atuao de pessoas no habilitadas.

2.4 ESPCIES DE PERCIA

A percia divide-se em espcies como a Trabalhista, Criminais, Comerciais, Fiscais e Civis, sendo que as mesmas subdividem de acordo com suas peculiaridades, como por exemplo, a percia civil que exercida em diferentes varas que abrange o direito das pessoas, obrigaes, direito das sucesses e direito das coisas. Quanto s espcies as percias podem ser de cinco tipos, segundo Interaminense (2004), a saber:

Percia civil: exercida em uma ou mais Varas que abrangem: Direito de

pessoas, Direito de famlia, Direito das coisas, Direito das obrigaes e Direito das Sucesses.

Percia criminal: pode ser civil ou militar e exercida para assuntos de

natureza criminal em face da ocorrncia de certo ou pressuposto ilcito penal.

Percia fiscal: de natureza pblica e emanada da autoridade

competente, cujos fins implicam na apurao ou no de certas ou supostas irregularidades fiscais.

Percia trabalhista: exercida junto justia do Trabalho, iniciadas nas

Juntas de Conciliao e Julgamento, embora o caso possa chegar ao Superior Tribunal do Trabalho, e versa sobre questes entre empregados e empregadores. A maior parte das questes na percia trabalhista se refere assuntos de salrios ou ordenados, horas extras, frias, avisos prvio, indenizaes, comisses e dispensa.

Percia comercial: abrange questes referentes a atos e fatos de

natureza comercial, mas tramitam pelas Varas Cveis. Perante o Cdigo de Processo Civil (lei 5.869/73, art.420), temos que a percia constitui-se em exame, vistoria ou avaliao. Como o foco do trabalho contbil, apresentaro na seo seguinte aplicaes no campo da percia contbil judicial.

2.5 TIPOS DE PERCIA

O CFC (10/1992), atravs da NBC-T-13, item 13.1.2, afirma que a percia contbil judicial, extrajudicial e arbitral de competncia exclusiva do Contador registrado no Conselho Regional de Contabilidade, denominado de Perito Contbil.

2.5.1 Percia extrajudicial

Percia extrajudicial caracteriza-se pela voluntariedade, pois no est ligada a nenhuma ao que corre em juzo, mais pelas partes no litigantes judicialmente.

Exemplificaremos como no caso de esclarecimento de dvidas entre os scios, os mesmos entrando em acordo no ter a necessidade do litgio ser levado ao judicirio. Magalhes (2004, p.22) cita: "a percia extrajudicial opera-se principalmente, por acordo entre partes. Estas convencionam que a questo pendente seja solucionada tendo por base a informao pericial" A percia extrajudicial pode ser usada para avaliao de bens, clculos indenizatrios, compra e venda de bens, entre outros.

2.5.2 Percia Judicial

A percia judicial se caracteriza quando uma das partes interessadas ou no entendimento do Juzo, no caso do processo no apresentar indcios satisfatrios para convencimento das partes. Alberto (2002,p.53) " a percia judicial aquela realizada dentro dos procedimentos processuais do Poder Judicirio, por determinao, requerimento ou necessidade de seus agentes ativos, e se processa segundo regras legais especficas". A diferena entre a percia extrajudicial da judicial o fato de no se tornar pblica, podendo permanecer em sigilo, sendo essas consideraes exigidas pelas Normas Brasileiras de Contabilidade, tcnicas e profissionais. 2.5.3 Percia Arbitral

Esse tipo de percia pode ser classificado, ou seja, evidenciado como soluo por mediao, onde a figura do perito torna-se pea fundamental no acordo entre as partes, tentando no utilizar de um processo judicial para a definio dos autos, porm podendo haver processo judicial. Para Alberto (1996, p. 54) existe a percia arbitral, aquela... realizada no juzo arbitral instncia decisria criada pela vontade das partes -, no sendo enquadrado em nenhuma das anteriores por suas caractersticas especialssimas de

atuar parcialmente como se judicial e extrajudicial fosse. A percia arbitral pode acontecer dentro ou fora da esfera judicial e subdividese em probante e decisria. A probante caracteriza-se quando utilizada como prova pelo juzo arbitral. Porm a decisria quando o prprio rbitro decide sobre a divergncia. 2.5.4 Percia Administrativa

A percia administrativa utilizada especialmente na gesto das empresas, onde a pea que precisa das informaes o gestor, auxiliado pelo trabalho do perito-contador. Segundo Magalhes (2004, p.22):
A percia administrativa o exame decisivo de situaes, em carter administrativo, quando o responsvel pelos negcios de uma empresa (entidade econmica) se depara com uma questo em que ele prprio tem dvidas da situao da sua empresa perante aos seus auxiliares, ento solicita subsdios do contador para dirimi-las.

Quando o administrador de uma entidade tem alguma dvida, ou acha que est acontecendo irregularidades dentro de sua empresa, solicita ao Perito Contador que tem propsito de investigar e detectar equvocos ou supostas irregularidades dentro de sua empresa.

2.6 PROVA PERICIAL

O Conselho Federal de Contabilidade (10/1992), por meio da NBCT-T-13, item 13.1.1, nos afirma que a percia contbil o conjunto de procedimentos tcnicos que tem por objetivo a emisso de laudo sobre questes contbeis, mediante exame, vistoria, indagao, investigao, arbitramento, avaliao ou certificao. A Prova Pericial um dos elementos mais importantes para a anlise do caso, pois deve conter informaes confiveis para a elaborao do laudo pericial, verificando, analisando e avaliando os documentos apresentados.

Segundo apresenta S (2000, p.18): Vrios so os fins para os quais se pode requerer a percia, mas, como prova que ela vai ser, preciso que se baseie em elementos verdadeiros e competentes. A prova pericial considerada pelos juristas, a principal das provas. O magistrado pode indeferir e inquirir testemunhas, para que os fatos sejam provados mediante exame pericial. Para Silva (Revista Brasileira de Contabilidade, n 113:34): a prova pericial o meio de se demonstrar nos autos, por documentos, peas ou declaraes de testemunhas, tudo que se colheu nos exames efetuados. Portanto o perito mostra a verdade atravs dos fatos, pois ele o profissional escolhido pelo magistrado para transcrev-la aos autos do processo, sendo imparcial sobre o que questionado nos autos do processo. Cabe a uma das partes litigantes de acordo com os meios legais por meio de provas convencerem o julgador. No caso se a outra parte no est de acordo, dever fundamentar e provar sua defesa visando ser vitoriosa no processo. Em suma o laudo deve apresentar o parecer do perito acerca dos fatos examinados e analisados tecnicamente, sendo que por este documento, o juiz apreciar os fatos formando sua opinio sobre o est sendo questionado. 2.6.1 Modalidade da Prova Pericial

Nos termos disposto no Art. 420 do Cdigo do Processo Civil c/c Art. 136, VII do Cdigo Civil, so quatro as modalidades de prova pericial: a) Exame; b) Vistoria; c) Arbitramento; d) Avaliao; a) O Exame Pericial consiste em inspecionar, analisar e investigar pessoas ou coisas com o objetivo de verificar determinados fatos relacionados com o objeto da percia. b) A Vistoria Pericial o trabalho desenvolvido pelo perito com objetivo de verificar no local o estado ou situao de determinada coisa. c) O Arbitramento Pericial a parte pericial de fixar valor para coisas, direitos e obrigaes. a estimao do valor em moeda. d) A Avaliao Pericial implica atribuir-se, valor a bens mveis ou imveis, inventrios, partilhas, penhores e etc.

A prova pericial dentro da percia contbil importante, pois baseado nela que o perito formular sua opinio para fundamentar o laudo pericial.

2.8 LAUDO PERICIAL

O laudo pericial o documento que lavra a palavra do perito nomeado para a ao formalizando seu trabalho. Esse documento pode ser exigido por

determinao judicial, arbitral ou ainda por contratao sendo considerado prova pericial. De acordo com a Resoluo 858/99 de 21/10/99 do CFC, NBC T 13. Da Percia Contbil - 13.5 Laudo Pericial Contbil.

O laudo pericial contbil a pea escrita na qual o perito-contador expressa, de forma circunstanciada, clara e objetiva, as snteses do objeto da percia, os estudos e as observaes que realizou, as diligncias realizadas, os critrios adotados e os resultados fundamentados, e as suas concluses.

Finalizando a fase de coleta de dados, provas e informaes pertinentes ao processo chegasse a fase de elaborao do laudo pericial contbil. Considerando o laudo como um trabalho tcnico anexando aos autos do processo, ele ser formado por comentrios e crticas do perito. Segundo S (1997, p 43), "o laudo , de fato, um pronunciamento ou manifestao de um especialista, ou seja, o que ele entende sobre uma questo ou varias, que se submetem a sua apreciao O laudo de certa forma deve apresentar todos os dados possveis, como o nome das partes, datas, nmeros do processo, o nome do perito, e do perito assistente (caso seja nomeado por uma das partes), dependendo do tipo de percia, o nome do juiz, do arbitro, e todas as informaes necessrias para comprovao da veracidade do laudo. Porm como prova tcnica serve como auxlio ao magistrado, sendo que o mesmo no tem formao, tcnica, suficiente para dar a certeza jurdica quanto ao fato exporto em questo. O laudo deve ser escrito de forma clara e objetiva, assinado pelo perito, por

ser um documento formal que agrupar aos autos do processo. Sendo todas as folhas rubricadas evitando substituio de folhas garantindo a excelncia do documento perante a justia. O laudo a pea fundamental para liquidao de um processo, ela demonstrar de forma consistente, verdica e responsvel, a opinio e parecer final do perito que auxiliar um juiz, partes litigantes e administradores dependendo da espcie de pericia, a arbitrar e obter a deciso final.

2.9 PARECER TCNICO-CONTBIL

O parecer tcnico-contbil o documento no qual o perito-contador assistente expressa de forma clara e objetiva sua pesquisa perante o processo. Segundo o Conselho Federal de Contabilidade o item abaixo cita: 13.5.1 O parecer tcnico contbil a pea escrita na qual o assistente tcnico se expressa, discordando de todo ou parte do laudo contbil subscrito pelo perito do juzo. O parecer tcnico-contbil so as observaes e as diligncias que realizou e as concluses fundamentadas do laudo pericial contbil, com a sua concordncia ou discordncia perante o caso. Segundo Zanna ...o assistente tcnico faz o seu trabalho com base nas observaes e provas por ele colhidas durante as diligencias de que participou e, obviamente, segundo a viso tcnica da parte a quem serve... A preparao e a redao do parecer tcnico-contbil so de exclusiva responsabilidade do perito contador assistente. Havendo divergncias entre o parecer tcnico-contbil e o perito-contador assistente, o mesmo transcrever o quesito objeto de discordncia, a resposta do laudo, e finalmente sua resposta devidamente fundamentada. Caso o perito contador no tenha respondido algum, o perito-contador assistente a eles responder de forma circunstanciada, no sendo aceitas simples respostas como "sim," ou "no", ressalvando-se as perguntas que contemplam especificamente este tipo de resposta. No havendo quesitos o parecer ser orientado pelo contedo do laudo pericial contbil.

2.9.1 Diferena entre laudo contbil e parecer contbil

A diferena entre laudo e parecer contbil consiste, que o laudo contm todo o trabalho realizado pelo perito, o objetivo da percia, como ocorreu o desenvolvimento da pesquisa e suas concluses. J o parecer tcnico caracterizase pelas concluses do perito-contador judicial, verificadas e analisadas, em relao ao fato gerador que envolve a percia, onde o perito assistente argumenta e informa os pontos do trabalho do perito judicial que podem ter ficados falhos ou equivocados.

2.10 HONORRIOS

O trabalho do perito contador requer conhecimento especfico e demanda tempo. Atribuir valores aos honorrios uma parte delicada na relao entre perito, cliente e juiz. O perito por meio de petio faz a proposta de seus honorrios esclarecendo e detalhando os seus quesitos, de um quadro oramentrio. Seguindo o CFC 1057/NBC P2:
Esta norma profissional tem por objetivo explicitar os critrios a serem considerados na elaborao da proposta de honorrios do perito-contador para propor seus honorrios mediante avaliao dos servios, considerando-se: a relevncia, o vulto, o risco, a complexidade, a quantidade de horas, o pessoal tcnico, o prazo estabelecido, a forma de recebimento e os laudos inter-profissionais, entre outros fatores.

Conforme a NBC P2 o perito-contador deve elaborar o oramento de honorrios, observando os disposto no item 2.4.1 e seus subitens, estimando, quando possvel, o nmero horas para a realizao do trabalho, por etapa e por qualificao dos profissionais (auxiliares, assistentes, seniores) da seguinte forma: a) b) c) d) Retirada e entrega dos autos; Leitura e interpretao do processo; Abertura de papeis de trabalho Abertura de peties e/ou correspondncias para solicitar informaes e

documentos; e) f) g) h) i) j) k) l) m) Realizao de diligncia e exame de documentos; Pesquisa e exame de livros e documentos tcnicos; Realizao de clculos, simuladores e anlises de resultados; Laudos inter-profissionais; Preparao de anexos e montagem do laudo; Reunies com peritos contadores assistentes, quando for o caso; Reunies com as partes e/ou com terceiros, quando for o caso; Redao do laudo; Reviso final. O perito contador deve seguir os subitens relacionados e dever estabelecer para quem ele est prestando servio, de uma forma clara, detalhada, consistente e formalizando os critrios que usou para transformar seu trabalho em valores. 2.10.1 O valor e preo do servio

O Valor dos servios prestados pelo Perito varivel, pois cada processo possui suas caractersticas nicas, cada tipo de percia seja trabalhista, judicial, extrajudicial entre outras so diferentes, assim como o valor do profissional, pois depende de sua experincia, o seu nome no mercado e de quem o indicou. A FECONTESC Federao de Contabilistas do Estado de Santa Catarina, fornece uma proposta (tabela). De honorrios de servios prestados pelos contadores e seus valores. A tabela abaixo contm o valor do trabalho do Perito Contador que proposto assim:
TABELA 1 - HONORRIOS PROPOSTOS PELA FECONTESC (2010) TRABALHOS DE PERCIAS JUDICIAIS E EXTRAJUDICIAIS CUSTO DE SERVIO PERICIAL MNIMO Valor Mnimo Valor Mximo

922,16

1.588,88

CUSTO PERICIAL HORA TCNICA

125,75

216,67

VERIFICAO DE HAVERES EM CONCORDATAS E FALNCIAS CUSTO MNIMO

2.724,55

4.694,40

Fonte: www.fecontesc.com.br

O perito contador pode basear-se num mnimo a cobrar num processo judicial, pela tabela da FECONTESC, porm no h um consenso nos valores cobrados pelos doutrinadores e profissionais quando a fixados de valores para os honorrios.

3 PERCIA CONTABIL

Nesta seo observaremos a percia contbil, aplicaes da percia judicial, a funo do perito contbil, conceitos e procedimentos utilizados na percia, litgio e a legislao vigente.

3.1 PERCIA CONTABIL

A percia contbil considerada uma prova tcnica para esclarecimento de dvidas contbeis, e serve como prova para determinar fatos contbeis controversos. A NBC-T-13, item 13.1.1, apresenta a seguinte definio:
A percia contbil constitui o conjunto de procedimentos tcnicos e cientficos destinado a levar instncia decisria elementos de prova necessrios a subsidiar justa soluo do litgio, mediante laudo pericial contbil, e ou parecer pericial contbil, em conformidade com as normas jurdicas e profissionais, e a legislao especfica no que for pertinente.

A percia contbil evoluiu de tal forma utilizando a Tecnologia da Informao Contbil, que facilitou as pesquisas em relao ao fato em questo, sempre preservando as formalidades e respeitando as normas tcnicas exigidas pela lei. A percia contbil inscreve-se num dos gneros de prova pericial, ou seja, uma das provas tcnicas disposio das pessoas fsicas ou jurdicas, e serve como meio de prova de determinados fatos contbeis controvertidas (Ornelas, 2003 p.33). Em suma, a percia contbil vem a ser o relato pessoal sobre a anlise de documentos e fatos passados, sendo uma ferramenta para clarear os fatos e pesquisa sempre respeitando as normas legais, devidamente fundamentada em provas contundentes, de cunho tcnico com especificidade a pessoa habilitada, tendo de deixar registrado os passos e os documentos pertencentes ao processo pesquisado.

3.2 APLICAES DA PERICIA CONTABIL JUDICIAL

As aes judiciais em geral buscam exercer o direito de beneficiar algo ou algum, porm a percia contbil tem como objetivo a mensurao monetria, no qual depois de examinados os fatos, passasse a avaliar qual real monetariedade do objeto em questo. Nas aes de litgios verificasse a necessidade de contratao de contador com registro no Conselho Regional de Contabilidade, para a verificao, vistoria, anlise e exposio de um laudo pericial para assessorar a deciso a ser tomada pelo Magistrado, so elas as percias contbeis:

Alimentcias (ao ordinria) comprovao da necessidade de

apurao de direitos monetrios entre os cnjuges, para a guarda ou manuteno do(s) dependente(s) comum(s).

Societrias o tipo de percia que envolve apurao de haveres de

diversos fatos diferentes, como por exemplo, morte de scio, dissoluo de sociedade, concordatas, falncias, ou seja, nos casos em que haja a necessidade de apurar direitos de algum em uma massa patrimonial.

Trabalhistas (aes) um dos mais valiosos ramos de atuao por parte

do perito a Justia do Trabalho, onde provm de registros de empregados, vencimentos, e direitos existentes na Consolidao das Leis do Trabalho.

3.3 PERITO-CONTADOR JUDICIAL

O perito contador um profissional que revela atos e fatos que acontecem no patrimnio de entidades, ele auxilia o Juiz na tomada de deciso. Sua tica estabelecida sobre o Cdigo de tica profissional do Contador e das Normas do Conselho Federal de Contabilidade. J sua capacidade moral vem do compromisso com a sua conduta, carter e da fidedignidade e veracidade com que executa seus trabalhos. Segundo S (1997, p.20) o profissional que executa a percia contbil precisa ter um conjunto de capacidades, que so suas qualidades. Entre elas esto legal; profissional; tica e moral.

Ao recorrer para especialistas de outras reas necessrio suplementar a tarefa ou resolver assuntos que fogem formao cultural do contador. Judicialmente o perito o profissional responsvel por sua opinio e se para execuo de trabalhos especficos, recorreu a terceiros, deve, igualmente, assumir a responsabilidade, pois dividiu a tarefa, mas no a responsabilidade. Conforme as Normas (NCB-P-2 e NBC-T-13), perito contador para exercer sua funo dever ter pleno conhecimento e experincia na matria a ser analisada, tambm deve ser registrado no Conselho Regional de Contabilidade onde sua profisso regulamentada.

3.4 PERITO-CONTADOR ASSISTENTE TCNICO

O Perito contador assistente no difere do perito contador, porm ele indicado por umas das partes litigantes, ou seja, indicado devido a sua confiabilidade. Para Hoog e Petrenco (2003,p.73) ... o assistente tcnico o profissional de confiana da parte que o indica livremente, razo pela qual a parte que o indicou arca com seus honorrios, adiantamento das despesas. Com a resoluo do CFC 857/99 que tirou a obrigao do perito nomeado pelo juiz de manter contato com o assistente tcnico, fim os papeis se invertem, pois o perito assistente concordando com sua indicao devero solicitar por um documento escrito com o interesse de acompanhar o trabalho. Seguindo a NBC-P-2 o perito assistente deve cumprir os prazos estabelecidos no processo ou zelar por suas pro rogativas profissionais, dentro dos limites de suas funes, fazendo respeitar e agindo sempre com a seriedade e descrio. O perito assistente tcnico tem plena responsabilidade de zelar por seus trabalhos, sendo discreto e sincero com intuito de ser nomeado pelo juiz, ou ser de confiana assim aumentando sua clientela.

3.5 DIFERENAS ENTRE PERITO CONTADOR JUDICIAL E ASSISTENTE TCNICO

O perito-contador judicial e o perito-contador assistente tcnico so profissionais formados em contabilidade, ticos que adquirirem experincia e conhecimento especfico da matria, porm a certa distino entre eles. O perito contador judicial ser nomeado pelo magistrado, pois o mesmo j conhece seu trabalho e tem plena confiana em seus servios, auxiliando e ajudando na tomada de deciso do juiz e seu honorrio sendo pago mediante o alvar determinado pela justia. Segundo Hoog e Petrenco (2003,p.51):
Do ponto de vista da legislao processual, o perito contbil o profissional de nvel universitrio, devidamente inscrito no Conselho Regional de Contabilidade conforme dec. 9.295/46, que define as atribuies do contador. Este profissional nomeado pelo Magistrado o qual tambm fixa prazo para a concluso do laudo conforme determina art.421 do CPC.

Para Hoog e Petrenco (2003,p.51):


...quanto ao assistente tcnico, do ponto de vista processual, indicado pelos litigantes, no existindo razoes de impedimento entre o assistente tcnico e a parte, pois so profissionais de confiana da parte, no sendo necessria sua aprovao pelo Magistrado; o litigante apenas indica para que seja valida a apresentao de parecer tcnico divergente ao do perito oficial, se for o caso, sendo remunerao paga pela parte que o indicou. imprescindvel o seu registro no Conselho Regional de Contabilidade para que seja legitimo o seu parecer.

J o perito assistente tcnico ser nomeado ou indicado por uma das partes litigantes. O assistente tcnico ir, de certa forma, confirmar se os clculos do perito nomeado pelo juiz esto corretos, ou se tem alguma incoerncia em seu trabalho, no obstante de no concordar, ento, com argumentaes lastreadas em

comprovaes slidas, dever mostrar para o juiz esse parecer adverso, podendo o Magistrado acordar com sua argumentao. Contudo, os honorrios do perito contador assistente tcnico pago pela parte que o indicou, mediante negociao, antecipada, entre a parte e o perito assistente.

3.6 VARA CVEL O direito possui muitas reas de atuao, como direito trabalhista, penal, constitucional, previdencirio, administrativo, dentre outras.

A vara cvel trata de assuntos particulares entre cidados como resciso de contratos, penso alimentcia, paternidade, heranas, apurao de haveres, relaes de particulares com rgos do Estado, execuo fiscal, aposentadorias, cobranas de particulares, problemas de aluguel.

3.7 TRAMITES DO PROCESSO

A execuo da Percia Contbil tem trs etapas segundo S (1997, pg. 63):
1 - Fase Preliminar: a. a percia requerida ao juiz pela parte interessada; b. o juiz defere a percia e escolhe o perito; c. as partes formulam quesitos e indicam seus assistentes; d. os peritos so cientificados da indicao; e. os peritos propem honorrios e requerem depsitos; f. o juiz estabelece prazo, local e hora para o incio. 2 - Fase Operacional: a. incio da percia e diligncias; b. curso do trabalho; c. elaborao do laudo. 3 - Fase Final: a. assinatura do laudo; b. entrega do laudo; c. levantamento dos honorrios; d. esclarecimentos (se requeridos); Em todas as fases, existem prazos e formalidades a serem cumpridas.

O perito manifestar sua opinio sobre os fatos devidamente apurados, atravs do Laudo Pericial, onde, na condio de prova tcnica, servir para suprir as insuficincias do magistrado no que se refere aos conhecimentos tcnicos ou cientficos.

Segue o Fluxograma dos tramites do processo:

FIGURA 1 - TRAMITIO DO PROCESSO NA REA DA PERCIA Fonte: Adaptado de Grandi (2005, p 25)

3.8 EXECUO DA PERCIA NA VARA CVEL

Em se tratando da execuo da percia em processos revisionais de contratos de financiamento, so definidos, no momento, nesta pesquisa alguns pontos relevantes, no qual ser abordado e fundamentado neste captulo, abaixo descritos. 3.3.1Clculo do valor das parcelas

Tratando-se do clculo do valor das parcelas, o mesmo ser mensurado pela

diviso do montante geral financiado, a prazo, dividido pela quantidade de meses vencer, ou seja, o perodo do financiamento. Incidir sobre as parcelas o indexador fixado para atualizao monetria e os juros que remuneram esse capital. 3.3.2 Atualizao Monetria sobre as parcelas

Para trazer o valor passado para valor presente podem incidir sobre o valor da parcela vrios indexadores, mas falaremos um pouco sobre o indexador CUB (custo unitrio bsico), que o ndice do Custo da Construo, que mensura a variao do custo dessa construo nacional, expedindo um custo por metragem mdio. Podem, da mesma forma, incidir o INPC (ndice nacional de preo ao consumidor), que tem a mesma funo dos outros indexadores, e produzido pelo IBGE desde maro de 1979. utilizado como medida de correo do poder de compra dos salrios. J foi utilizado para reajuste salarial, atravs da Lei No. 6708 de 30/10/1979 e para correo dos aluguis, atravs da Lei No. 7069 de 20/12/1982. Deixou de ser indexador oficial de salrios e aluguis em 11/85. Foi utilizado pelo governo para diversos fins, destacando-se as Leis: 8222 de 05/09/9 1 e 8419 de 07/05/92 que identificam a utilizao do INPC na poltica nacional de salrios at agosto de 1992, 8200 de 28/06/91, que dispe sobre a correo monetria das demonstraes financeiras para efeitos fiscais e societrios (revogada pela Medida Provisria No. 312, de 11/02/93); 8212 e 8213, de 24/07/91, que dispe sobre o Plano de Benefcios da Previdncia Social. - ajuste dos salrios de contribuio (em vigor at12/92). Atualmente, o INPC utilizado para reajustar os valores de depsitos recursal (art. 899 da CLT), de acordo com o pargrafo 4o., art. 8o. da Lei No. 8542 de 23/12/92.

Em relao atualizao monetria, observa-se a correo a partir dos ndices solicitados pela Vara Cvel, INPC, ajustado devidamente nos meses da execuo dos clculos periciais, conforme as informaes da planilha eletrnica e

deciso tomada pelo magistrado.

3.3.3 Juros Remuneratrios Contratuais

So valores informados desde a data em que a obrigao foi pactuada no contrato, com um valor expresso em porcentagem, determinado at sua forma clculo e qual o perodo de sua capitalizao. O valor dos juros remuneratrios mensurado, geralmente, mensalmente, ao qual o mercado e o tipo de transao efetuado que dizem qual o valor a ser cobrado sobre cada prestao. 3.3.4 Juros de mora

o tipo de juros cobrado no caso de pagamento em atraso, ou seja, inadimplncia. Seu valor fixo de 1% (um por cento) ao ms, expedido pelo Cdigo de Defesa do Consumidor. Nos processos judiciais, esses mesmos juros, podero der calculados e contados a partir do descumprimento da obrigao ou do mandado de citao, geralmente demonstrados at a data da formulao dos clculos pelo perito na matria em questo.

4 METODOLOGIA DA PESQUISA

A pesquisa para a monografia envolve teoria e prtica para melhorar e aprofundar o conhecimento da aluna em percia, tema escolhido para seu desenvolvimento profissional.

4.1 CARACTERIZAO DA PESQUISA

A pesquisa tem o carter aplicado e fundamentado nos quesitos exigidos nos autos do processo, atravs dos questionamentos das partes, ao Perito-Contador Judicial. utilizado na pesquisa dois tipos de abordagens: a forma de abordagem do problema qualitativa, para resoluo do litgio, complementando a pesquisa, tambm caracterizada quantitativa, pois tudo ser mensurado monetariamente, demonstrando a influncia de taxas e ndices. A pesquisa explicativa e descritiva, mostrando a figura do Profissional Contbil na rea Pericial, e ainda abordar os procedimentos tcnicos utilizados na aplicao da percia, anlises documentais, levantamento de dados e ainda um estudo de caso sobre o tema a que ser desenvolvido, reclculo de financiamento de um imvel, utilizando um processo judicial de exemplo, aplicando a legislao pertinente e ainda analisando os quesitos processuais abordados. A pesquisa mostrar a investigao dos fatos e a comprovao da matria em lide, para que se explane uma coerente explicao sobre o assunto. J a pesquisa de campo abrange: a) pesquisa bibliogrfica; b) determinao dos clculos para verificao efetiva e devida da reclamada.

4.2 ESTUDO DE CASO

O estudo de caso caracteriza-se pelo aprofundamento de determinado assunto. De acordo com Beuren (2003, p. 84) ...estudo de caso caracteriza-se principalmente pelo estudo de caso concentrado de um nico caso. Esse estudo preferncia pelos pesquisadores que desejam aprofundar seus conhecimentos a respeito de determinado caso especfico.

No estudo de caso ocorre a necessidade de levantar informaes e formular questionamento que sero estudados e que no foram previstos no incio da pesquisa, precisando da autorizao prvia do responsvel pelo objeto analisado.

4.3 UNIDADE DE ANLISE

4.3.1 Instrumento

Para a realizao do estudo de caso foram implementados os seguintes instrumentos para solucionar as questes de pesquisa proposta: - Levantamento documental do caso; - Utilizao da legislao vigente; - Utilizao da planilha eletrnica; - Uso de leitura especifica para o caso. 4.3.2 Procedimentos Metodolgicos

Para

solucionar

os

problemas

propostos,

foram

implementados

procedimentos durante a realizao do estudo de caso. - A monografia tem por objetivo mostrar como se um laudo pericial que ser agregado ao processo como uma das principais provas a ser utilizadas; - As informaes utilizadas no embasamento do processo sero pesquisadas, analisadas e interpretadas para compor os autos ou ainda auxiliar uma das partes; - A pesquisa possui um carter qualitativo, sendo um estudo de caso e considerando a elaborao da planilha eletrnica; - As informaes e concluses sero demonstradas na forma de planilhas e tabelas explicativas; - Para a compreenso dos dados pesquisaremos nos autos do processo ou por meio de diligencia entre as partes junto a reclamada ou reclamante quando as informaes no constarem no processo; - Os mtodos utilizados para os clculos so atuais e dentro da legislao em vigor para melhor elaborao do laudo pericial, atualizada de acordo com a tabela do rgo competente;

5 ESTUDO DE CASO

Neste captulo do trabalho apresentar-se-, de forma prtica, o estudo de caso de uma percia de reclculo de financiamento julgado na Vara Cvel de Florianpolis, descrevendo a maneira que o processo foi executado, calculando os valores questionados, ndices para averiguao e confirmao dos resultados, juntamente com o laudo. O reclamante o comprador Ciclano de Tal, autor do processo est questionando o saldo devedor de seu financiamento imobilirio, e do outro lado a empresa, denominada r, contestando o pedido sobre o saldo devedor apresentado pelo Sr. Ciclano de Tal. Para a aplicao prtica no presente trabalho de pesquisa neste captulo, cujo intuito demonstrar de forma prtica o que foi descrito nos captulos anteriores e os enquadrados no captulo cinco de Metodologia da Pesquisa. Prezando a tica profissional, no sero citadas algumas informaes sigilosas sobre o processo, sendo alterados o nome e informaes sobre as partes e Magistrado. Porm as informaes sobre o processo so fidedignas, porm o perodo de clculo alterado para melhor visualizao do pesquisador.

5.1 FASE DE INSTRUO

Na fase de instruo processual so produzidas as provas requeridas no processo, nesse caso os clculos, tanto por parte do reclamante e da reclamada, assim instruindo o juiz a cerca dos fatos para tomar as futuras decises.

5.1.1 Da petio inicial

Na petio inicial que o autor (reclamante) por intermdio do seu advogado e credenciado em seu rgo de classe, indicar contra quem reclama e argumentar o pedido que seu cliente alega ter sido cumprido.

O perito contador deve ater-se a essa pea que descrever o que vai se tratar o objeto da percia. Com a ao inicial protocolada na da vara cvel, esta notificar o ru enviando cpia da inicial e informando a data de realizao da audincia inicial. Na audincia inicial haver uma tentativa de conciliao entre as partes litigantes, no havendo sucesso o ru apresentar sua resposta em forma de contestao.

5.1.2 Da contestao

Na contestao a r rebater de forma fundamentada a todos os pedidos formulados pelo autor (reclamante) em sua petio inicial, sob pena de ser considerado verdadeiro aquilo que no foi contestado, conforme art. 302 do CPC. A AML Engenharia ratificou a planilha apresentada pela perita Andressa Larios, por esse motivo nesse litgio no houve contestao, e perdeu o prazo para contestao.

5.2 RECLCULO DE FINANCIAMENTO

Nesta seo contextualiza-se o teor do litgio pelo reclculo de financiamento, e os quesitos para a elaborao do clculo por meio de planilha eletrnica. A Tabela 2 apresenta o levantamento das prestaes do reclamante dentro do perodo de 05/06/2005 at 05/05/2009, pela taxa CUB, conforme documento fornecido pela AML Engenharia, sendo atualizado at a data estipulada maio de 2009, sendo devidamente identificados os meses competentes ao perodo inserido no processo N XXXXX-X. J a Tabela 3 apresenta o levantamento dos prestaes do reclamante dentro do perodo de 05/06/2005 at 05/05/2009, pela taxa INPC, esse ndice fornecido pelo governo, sendo atualizado at a data estipulada Maio de 2009, sendo devidamente identificados os meses competentes ao perodo inserido no processo N XXXXX-X. A Tabela 4 apresenta a diferena entre a Tabela 2 que o levantamento das prestaes pela taxa CUB e a Tabela 3 o levantamento das prestaes pelo INPC,

sendo o valor atualizado at Maro de 2010. O financiamento foi quitado em Maio de 2009, porm o processo continuou tramitando at maro 2010, quando o juiz anunciar o resultado da sentena.

5.3 CRITRIOS UTILIZADOS PARA EXECUTAR A PERCIA

Nesta seo apresentar-se-, discriminadamente, como verificado a composio da opinio perito contador judicial em sua atuao profissional em um processo.

5.3.1 Juros Contratuais

Os juros so calculados e contados a partir do mandado de citao at a data da formulao dos clculos pelo perito. O valor mensurado mensalmente a 1% ao ms sobre o valor do reajuste corrigido, conforme ajuizamento da ao, sendo sua capitalizao anual. 5.3.2 Juros de Mora

o tipo de juros cobrado no caso de pagamento em atraso, ou seja inadimplncia. Seu valor fixo de 1% (um por cento) ao ms. 5.3.3 Correo da Parcela

A correo da parcela a multiplicao do valor da parcela pelo ndice mensal fornecido pela AML Engenharia ou pelo Governo Federal. 5.3.4 Valor Atual CUB

O valor atual a soma do valor da parcela mais o valor da correo da parcela pelo ndice CUB mais juros contratuais.

5.3.5 Valor Atual INPC

O valor atual a soma do valor da parcela mais o valor da correo da parcela pelo ndice INPC mais juros contratuais.

5.3.6 Diferena a restituir

a diferena monetria entre as parcelas calculada e corrigida pelo CUB e INPC.

5.3.7 ndice acumulado pelo INPC at maro 2010 em porcentagem

o valor referente ao acumulo do ndice at Maro 2010, para que o valor do saldo devedor seja corrigido at o presente ms.

5.3.8 Diferena atual INPC (R$) o valor correspondente da lacuna diferena a restituir (diferena do valor do CUB diferena do valor INPC), multiplicado pelo ndice acumulado INPC 2010 em (%).

5.3.9

Valor da diferena a restituir mais a diferena atual (R$) o valor da diferena a restituir multiplicado pela diferena atual do INPC.

5.3.10 Juros de Mora Acumulado o acumulo dos juros de mora durante os meses vigentes do contrato de financiamento, no valor de 1% ao ms. 5.3.11 Juros de mora corrigido (R$) o valor da diferena a restituir mais a diferena atual entre o CUB e INPC vezes o juros de mora acumulado.

5.3.12 Laudo Pericial

Para concluso do trabalho ser elaborado um laudo pericial constando no mesmo as caractersticas do processo, e a concluso que o perito contador judicial encontrou sobre o saldo, e divergncia entre reclamante e reclamada.

5.4 LAUDO PERICIAL

EXMO. SR. JUIZ DE DIREITO DA 10 VARA ESTADUAL DE FLORIANPOLISSC

PROCESSO: AO: AUTOR: RU: REVISIONAL DE CONTRATO CICLANO DE TAL AML ENGENHARIA LTDA

ANDRESSA LARIOS, brasileira, solteira, contadora, registrada no CRC/SC sob o n 00000-00, nomeada Perito contador Judicial s folhas XX3, venho mui respeitosamente presena de Vossa Excelncia, APRESENTAR o resultado de seu trabalho, nos termos do presente Laudo Pericia Contbil para o qual requer sua juntada aos autos.

Termos em que pede deferimento.

Florianpolis, 05 de maio de 2010. LAUDO PERICIAL CONTBIL

ndice Captulos I Objetivo-------------------------------------------------------37 II - Breve Histrico do Processo-----------------------------37 III Metodologia e Critrios de Trabalho-------------------37 IV Quesitos formulado pela parte autora----------------38 V Quesitos formulado pelo ru-----------------------------45 VI Encerramento----------------------------------------------45

1- OBJETIVO

Responder aos quesitos formulados pelo M.M. Juzo e pelas partes, verificando a evoluo do encargo mensal e do saldo devedor. 2- BREVE HISTRICO DO PROCESSO

Em 05/05/2005, foi acordado entre as partes um contrato de compra e venda de uma unidade imobiliria, onde foi financiado diretamente pela construtora AML Engenharia Ltda., onde seu cliente, Sr. Ciclano de Tal se obriga a pagar futuramente o valor acordado. Abaixo demonstra-se quadro explicativo dos valores pactuado entre as partes, inicialmente:

VALOR FINANCIADO MENSAL: N PREST. MENSAL: VENCIMENTO 1 PREST. MENSAL: VALOR FINANCIADO ANUAL: N PREST. ANUAL: VENCIMENTO 1 PREST. ANUAL:

54.866,00 48 5/6/2005 36.000,00 4 5/5/2006

3- METODOLOGIA E CRITRIOS DE TRABALHO 1 O trabalho de investigao que permitiu produzir esta prova foi conduzido no que foi possvel e aplicvel, dentro dos limites tcnicos estabelecidos pelas Normas Brasileiras de Contabilidade NBC T 13 Da Percia Contbil e NBC P 2 NORMAS PROFISSIONAIS DO PERITO CONTBIL, aprovada, pelas Resolues

n 858/1999 e 857/1999 do CONSELHO FEDERAL DE CONTABILIDADE, ambas datadas de 21.10.1999. Os procedimentos e tcnicas adotados objetivaram a elaborao deste Laudo Pericial Contbil, abrangendo, e examinando a

complexidade da matria tratada, o exame, pesquisa, indagao, investigao, mensurao e certificao, como previsto na NBC-T13 supracitada. 2- Analisou-se todos os documentos entregues pelas partes nos autos, sendo que alguns foram solicitados atravs de petio protocolada nos autos. 3 Conforme deciso judicial, folha XX5, foram estabelecidos novos critrios para verificar a divergncia com os anteriormente pactuados. Os novos critrios sero descritos abaixo: a) O ndice, conforme deciso judicial para utilizar-se o INPC ndice nacional de preo ao consumidor; b) Os juros remuneratrios definido pelo juiz foram de 1% ao ms. c) A capitalizao dos juros remuneratrios anual, ou seja, juro composto.

4- RESPOSTAS AOS QUESITOS FORMULADO PELA PARTE AUTORA 1- Queria o Sr. Perito informar qual o contrato objeto da presente ao, seu nmero, data de assinatura e prazo. Resposta: O contrato de financiamento pactuado entre as partes de n 224901, sendo assinado em 05 de maio de 2005 com prazo de liquidao em 48 (quarenta e oito) prestaes cujo vencimento inicial ocorreu em 05/06/2005 e o ltimo pagamento em 05/05/2009.

2- Queira o Sr. expert, demonstrar qual o valor inicial contratado para o financiamento, bem como, das parcelas vincendas. De que maneira deve ser feito o clculo da primeira e das seguintes parcelas, considerando os termos contratuais.

Resposta O valor inicial pactuado e estipulado no contrato foi de uma parcela de entrada de R$ 50.000,00 R$ (cinqenta mil reais) mais 48 parcelas de R$ 1.143,04 (hum mil cento e quarenta e trs reais e quatro centavos) corrigida pelo CUB, mensalmente, somando-se o juros compostos contratuais fornecidos pela AML

ENGENHARIA LTDA, totalizando o valor de R$ 104.902,00. Segue um demonstrativo da Tabela 2 de como foi calculado as primeiras parcelas do contrato at chegar ao saldo final dos clculos. Para conferncia da tabela completa, verificar Anexo A.
TABELA 2 - VALOR FINANCIADO E EFETIVAMENTE PAGO PELO CLIENTE NO FINANCIAMENTO HABITACIONAL
2VENCIMENT O DA PARCELA 3 - VALOR DA PARCELA 4QTDADE NDICES 5CORRE O (3x4) 6 - JUROS CONTRATU AIS 7 - VALOR ATUAL (3+5+6) PAGAMEN TO VALOR PAGO

1PARCELA

ENTRADA 1 2 3 4 5

5/6/2005 5/6/2005 5/7/2005 5/8/2005 5/9/2005 5/10/2005

50.000,00 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 0,70 0,59 0,62 0,62 0,77 44,48 44,46 45,44 49,02 49,05 11,88 23,77 35,59 47,68 59,57 1.199,40 1.211,27 1.224,07 1.239,74 1.251,66 5/6/2005 5/7/2005 5/8/2005 5/9/2005 5/10/2005

50.000,00 1.199,40 1.211,27 1.224,07 1.239,74 1.251,66

3- Qual o valor do saldo devedor do Autor em Maio de 2009, se respeitadas s clusulas contratuais?

Resposta: O valor do saldo devedor em maio de 2009 calculado segundo a AML ENGENHARIA LTDA utilizando o ndice CUB era de R$ 126.112,89. Segue Tabela 2 abaixo. Para conferncia da tabela completa, verificar Anexo A.

TABELA 2 - VALOR FINANCIADO E EFETIVAMENTE PAGO PELO CLIENTE NO FINANCIAMENTO HABITACIONAL

23 - VALOR 457- VALOR 16-JUROS VALOR VENCIMENTO DA QTDADE CORREO ATUAL PAGAMENTO PARCELA CONTRATUAIS PAGO DA PARCELA PARCELA NDICES (3x4) (3+5+6) 43
44 45 46 47 48 4 ANUAL

5/12/2008
5/1/2009 5/2/2009 5/3/2009 5/4/2009 5/5/2009 5/5/2009

1.143,04
1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 9.000,00 90.866,00

16,12
16,41 17,05 17,36 17,56 18,11 18,11

333,32
325,89 339,99 326,57 348,44 350,21 1139,36

632,41
648,89 663,1 681,77 698,52 711,85 2737,63

2.108,77
2.117,82 2.146,13 2.151,38 2.190,00 2.205,10 12.876,99

5/12/2008
5/1/2009 5/2/2009 5/3/2009 5/4/2009 5/5/2009 5/5/2009

2.108,77
2.117,82 2.146,13 2.151,38 2.190,00 2.205,10 12.876,99 126.112,89

TOTAL

10.739,66

24.507,23

126.112,89

4 - Qual o valor do saldo devedor do Autor em Maio de 2009, se respeitadas s clusulas contratuais, porm utilizando o INPC, como ndice de correo?

Resposta: O valor do saldo devedor em maio de 2009 calculado segundo o perito utilizando o INPC era de R$ 100.014,66. Para conferncia da tabela completa, verificar Apndice B.
TABELA 3 - VALOR FINANCIADO E EFETIVAMENTE PAGO PELO CLIENTE NO FINANCIAMENTO HABITACIONAL
23 - VALOR VENCIMENTO DA DA PARCELA PARCELA 4QTDADE NDICES 57- VALOR CORREO 6-JUROS ATUAL (3x4) CONTRATUAIS (3+5+6)

1PARCELA

VALOR PAGAMENTO PAGO

43 44 45 46 47 48 4 ANUAL TOTAL

5/12/2008 5/1/2009 5/2/2009 5/3/2009 5/4/2009 5/5/2009 5/5/2009

1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 9.000,00 90.866,00

16,12 16,41 17,05 17,36 17,56 18,11 18,11

184,26 187,57 194,89 198,43 200,72 207,00 1.629,90 7.991,29

21,47 21,58 21,74 21,89 21,97 22,10 42,18 1.157,37

1.348,77 1.352,20 1.359,67 1.363,36 1.365,73 1.372,14

5/12/2008 5/1/2009 5/2/2009 5/3/2009 5/4/2009 5/5/2009

1.348,77 1.352,20 1.359,67 1.363,36 1.365,73 1.372,14 10.672,08 100.014,66

10.672,08 5/5/2009

5 - Qual o valor do saldo devedor do Autor em Maio de 2009, se respeitadas s diferenas dos ndices CUB e INPC? Resposta: O valor do saldo devedor em maio de 2009 calculado segundo o perito utilizando o INPC era de R$ 28.924,50. Para conferncia da tabela completa, verificar Apndice C.
Tabela 4 - DEMONSTRATIVO DA DIFERENA EFETIVAMENTE PAGA PELO CLIENTE (TABELA 2) SUBTRAIDO OS VALORES QUE DEVERIAM SER PAGOS (PLANILHA 3) NO FINANCIAMENTO 8 - VALOR DA DIF A 7RESTITUIR DIFERENA + DIF ATUAL ATUAL INPC (R$) (R$)

53 - VALOR 4 - VALOR DIFERENA 2TOTAL TOTAL A 1VENCIMENTO ATUAL ATUAL RESTITUIR PARCELA DA PARCELA (CUB) (INPC) (3-4)

6 - NDICE ACUM. INPC (AT MAR/2010) %

43 44 45 46 47 48

5/12/2008 5/1/2009 5/2/2009 5/3/2009 5/4/2009 5/5/2009

2.108,77 2.117,82 2.146,13 2.151,38 2.190,00 2.205,10 12.876,99

1.348,77 1.352,20 1.359,67 1.363,36 1.365,73 1.372,14 10.672,08

760,00 765,62 786,47 788,02 824,27 832,96 2.204,91

6,33 5,69 5,38 5,18 4,63 4,03 4,03

48,11 43,56 42,31 40,82 38,16 33,57 88,86 2.826,27

808,10 809,19 828,78 828,84 862,43 866,53 2.293,77 28.924,50

4 ANUAL 5/5/2009 TOTAL

126.112,89 100.014,66 26.098,23

6- Queira o Sr. Perito responder qual foi a taxa de juros financiamento em questo?

mensal aplicada no

Resposta: A taxa de juros composta utilizada pela AML Engenharia LTDA foi de 1% (um por cento) ao ms.

7 - Queira o Sr. Perito informar se este ndice se refletiu no valor das demais parcelas. Resposta: Sim, esse ndice influenciou nas demais parcelas, pois de um ms para o outro, o valor da parcela foi aumentando gradativamente, conforme planilhas em anexo. 8 - Queira o Sr. Perito informar qual o montante total da diferena apontada entre as datas verificadas e demonstrar qual o montante total, atualizado at a presente data? Resposta: A r AML ENGENHARIA LTDA dever devolver ao Sr. Ciclano de Tal, de acordo com o clculo efetuado pelo perito o valor de R$ 35.898,55, atualizado at o ms de maro de 2010, que lhe foi cobrado a mais no financiamento somando as parcelas mais os juros. Segue planilha abaixo. Para conferncia da tabela completa, verificar Apndice C.

TABELA 4 - DEMONSTRATIVO DA DIFERENA EFETIVAMENTE PAGA PELO CLIENTE (TABELA 2) SUBTRAIDO OS VALORES QUE DEVERIAM SER PAGOS (PLANILHA 3) NO FINANCIAMENTO 5DIFEREN AA RESTITUIR (3-4) 36,85 49,79 62,26 77,92 88,11 92,57 95,87 98,21 111,82 124,31 133,10 1.120,81 150,71 150,79 229,94 233,76 236,32 237,83 232,84 227,93 246,02 279,81 272,92 286,53 301,60 1.990,94 8VALOR DA DIF A RESTITUI R + DIF ATUAL (R$) 44,97 60,81 76,03 95,04 106,96 111,87 115,47 117,92 134,01 148,64 158,99 1.337,35 179,82 180,03 274,28 278,88 281,55 282,33 275,43 268,21 288,29 326,70 317,46 332,54 349,26 2.305,51 9JUROS DE MORA (1%) 34,00% 34,00% 34,00% 34,00% 34,00% 34,00% 34,00% 34,00% 34,00% 34,00% 34,00% 34,00% 34,00% 34,00% 34,00% 34,00% 34,00% 34,00% 34,00% 34,00% 34,00% 34,00% 34,00% 34,00% 34,00% 34,00% 10 JUROS DE MORA (R$) (8X9) 15,29 20,67 25,85 32,31 36,37 38,04 39,26 40,09 45,56 50,54 54,06 454,70 61,14 61,21 93,25 94,82 95,73 95,99 93,65 91,19 98,02 111,08 107,94 113,06 118,75 783,87 11 TOTAL GERAL ATUAL (8+10) 60,26 81,48 101,88 127,36 143,33 149,91 154,73 158,01 179,57 199,18 213,04 1.792,05 240,96 241,25 367,53 373,70 377,28 378,32 369,07 359,40 386,30 437,78 425,39 445,61 468,00 3.089,38

1PARCELA

2VENCIMENTO DA PARCELA 05/06/2005 05/06/2005 05/07/2005 05/08/2005 05/09/2005 05/10/2005 05/11/2005 05/12/2005 05/01/2006 05/02/2006 05/03/2006 05/04/2006 05/05/2006 05/05/2006 05/06/2006 05/07/2006 05/08/2006 05/09/2006 05/10/2006 05/11/2006 05/12/2006 05/01/2007 05/02/2007 05/03/2007 05/04/2007 05/05/2007 05/05/2007

3 - VALOR TOTAL ATUAL (CUB) 50.000,00 1.199,40 1.211,27 1.224,07 1.239,74 1.251,66 1.262,83 1.272,43 1.279,45 1.297,50 1.312,69 1.324,62 10.509,87 1.343,16 1.346,72 1.425,10 1.430,18 1.432,52 1.435,88 1.435,88 1.435,88 1.461,19 1.500,72 1.498,75 1.517,50 1.535,64 11.704,03

4 - VALOR TOTAL ATUAL (INPC) 50.000,00 1.162,55 1.161,48 1.161,81 1.161,82 1.163,55 1.170,26 1.176,56 1.181,24 1.185,68 1.188,38 1.191,52 9.389,06 1.192,45 1.195,93 1.195,16 1.196,42 1.196,20 1.198,05 1.203,04 1.207,95 1.215,17 1.220,92 1.225,84 1.230,98 1.234,04 9.713,09

6 - NDICE ACUM. INPC (AT MAR/2010) %

7DIFERENA ATUAL INPC (R$)

ENTRADA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 ANUAL 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2 ANUAL

22,04 22,12 22,12 21,97 21,39 20,85 20,45 20,07 19,84 19,57 19,45 19,32 19,32 19,39 19,28 19,30 19,14 18,71 18,29 17,67 17,18 16,76 16,32 16,06 15,80 15,80

8,12 11,01 13,77 17,12 18,85 19,30 19,60 19,71 22,19 24,33 25,89 216,54 29,12 29,24 44,33 45,12 45,23 44,50 42,59 40,28 42,27 46,90 44,54 46,02 47,65 314,57

25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 3 ANUAL 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 4 ANUAL TOTAL

ENTREGA DAS CHAVES 05/06/2007 05/07/2007 05/08/2007 05/09/2007 05/10/2007 05/11/2007 05/12/2007 05/01/2008 05/02/2008 05/03/2008 05/04/2008 05/05/2008 05/05/2008 05/06/2008 05/07/2008 05/08/2008 05/09/2008 05/10/2008 05/11/2008 05/12/2008 05/01/2009 05/02/2009 05/03/2009 05/04/2009 05/05/2009 05/05/2009

1.544,02 1.659,67 1.643,62 1.635,44 1.664,46 1.686,88 1.749,08 1.749,08 1.752,27 1.770,66 1.794,01 1.816,06 12.876,99 1.822,79 2.039,15 2.040,67 2.041,09 2.055,25 2.086,75 2.108,77 2.117,82 2.146,13 2.151,38 2.190,00 2.205,10 12.876,99 126.112,89

1.238,84 1.242,49 1.246,24 1.253,12 1.256,10 1.259,61 1.264,63 1.275,92 1.284,04 1.289,70 1.295,67 1.303,16 10.254,57 1.316,55 1.327,29 1.334,16 1.336,69 1.338,47 1.344,29 1.348,77 1.352,20 1.359,67 1.363,36 1.365,73 1.372,14 10.672,08 100.014,66

305,18 417,18 397,38 382,32 408,37 427,28 484,45 473,17 468,23 480,96 498,34 512,90 2.622,42 506,24 711,86 706,51 704,40 716,78 742,46 760,00 765,62 786,47 788,02 824,27 832,96 2.204,91 26.098,23

15,49 15,17 14,58 14,33 14,03 13,60 12,63 11,94 11,46 10,95 10,31 9,35 9,35 8,44 7,86 7,65 7,50 7,00 6,62 6,33 5,69 5,38 5,18 4,63 4,03 4,03

47,27 63,29 57,94 54,79 57,29 58,11 61,19 56,50 53,66 52,67 51,38 47,96 245,20 42,73 55,95 54,05 52,83 50,17 49,15 48,11 43,56 42,31 40,82 38,16 33,57 88,86 2.826,27

MANDADO DE CITAO 05/06/2007 352,45 34,00% 119,83 472,28 480,47 33,00% 158,55 639,02 455,32 32,00% 145,70 601,02 437,11 31,00% 135,50 572,62 465,66 30,00% 139,70 605,36 485,39 29,00% 140,76 626,15 545,64 28,00% 152,78 698,42 529,66 27,00% 143,01 672,67 521,89 26,00% 135,69 657,58 533,63 25,00% 133,41 667,03 549,72 24,00% 131,93 681,65 560,86 23,00% 129,00 689,86 2.867,61 23,00% 659,55 3.527,16 548,96 22,00% 120,77 669,74 767,81 21,00% 161,24 929,06 760,56 20,00% 152,11 912,67 757,23 19,00% 143,87 901,10 766,96 18,00% 138,05 905,01 791,61 17,00% 134,57 926,19 808,10 16,00% 129,30 937,40 809,19 15,00% 121,38 930,56 828,78 14,00% 116,03 944,81 828,84 13,00% 107,75 936,59 862,43 12,00% 103,49 965,92 866,53 11,00% 95,32 961,85 2.293,77 11,00% 252,31 2.546,09 28.924,50 6.974,05 35.898,55

V - QUESITO DO RU

O ru e seu perito assistente perderam o prazo para efetuar os quesitos, por causa desse pequeno problema no puderam solicitar perguntas ao Expert do juzo. Por fim, diante da efetiva apresentao de documentao comprobatria nos autos, os trabalhos foram desenvolvidos com clareza, evidenciando o objeto desta ao.

VI -

ENCERRAMENTO Nada mais existindo para ser aclarado, encerramos o presente Laudo de

Esclarecimentos, constitudo de 9 pginas, impressas por processamento eletrnico de dados, somente no anverso, ao final assinado, e mais 9 Anexos, devidamente rubricados em todas as suas pginas. Por fim, este auxiliar da Justia coloca-se disposio para eventuais outros esclarecimentos que se fizerem necessrios, inclusive em audincia.

Florianpolis, xx de maro de 2010.

T. em que P.E. Deferimento Florianpolis, xx de maro de 2010. _______________________________________ Andressa Larios CRC/SC 00000-00

6 CONSIDERAES FINAIS

O presente trabalho foi desenvolvido para mostrar como executado um processo de litgio dentro do reclculo de financiamento, dentro dos parmetros legais que podem ocasionar longas discusses durante anos. A para elaborao do processo e clculos discutiu-se direito, contabilidade e matemtica, j na fase da execuo os valores esto liquidados. Para se obter maior xito no resultado do processo devem-se procurar assistentes periciais especializados na parte de auxlio e execuo do mesmo, obtendo o melhor resultado na fase final ou seja o quanto devido ou se algo devido.

6.1 GENERALIDADES

O Perito Contbil deve ser um profissional aplicado em certas reas como contabilidade, matemtica financeira, tributos, fiscal e previdenciria. Essas qualificaes so essenciais e inerentes a atividade contbil e ao perito contador, que nesta funo denominado assistente tcnico, o profissional habilitado para assegurar as partes no decorrer da execuo da sentena. O estudou de caso procurou evidenciar os reflexos provocados pelo trabalho da assistncia tcnica pericial, de modo a confirmar os argumentos defendido na parte terica da pesquisa, e assim mostrar a importncia do trabalho do perito contbil para as partes e para a justa soluo do processo. O presente trabalho mostrou que a atuao eficaz do perito, fez com que o reclamante comprovasse que a AML Engenharia estava saindo beneficiada pelo ndice adotado por eles no processo CUB. O trabalho procurou evidenciar a importncia corretas dos clculos realizados, seguindo as legislao vigente, mostrando que o perito deve ser uma pessoa especializada com a matria em lide, assim facilitando o desenvolvimento do trabalho.

6.2 QUANTO AO ALCANCE DOS OBJETIVOS

O objetivo geral deste trabalho abordar as fases da percia dentro do reclculo de financiamento e as fases de atuao profissional contbil na liquidao da sentena. Esse quesito foi atendido no capitulo 5, onde foi analisado o demonstrado o reclculo de financiamento, evidenciando tambm o papel do perito dentro do processo do comeo ao fim. Aos objetivos especficos, foi atendido com os captulos 2 e 3 atravs da fundamentao terica onde foram conceituados toda a pericia, pericia contbil, as funes do perito, afim de dar suporte ao processo de litgio em questo facilitando o entendimento do mesmo.

6.3 LIMITAES DA PESQUISA

Como

limitao

encontrada

para

desenrolar

da

pesquisa

esto

discriminados assim: - Poucas referncias publicadas na rea de pericia e reclculo de financiamento em artigos, revistas e livros; - Dificuldade de acesso aos processos de reclculo de financiamento na Vara Cvel; - Dificuldade em estabelecer contato com os juzes da Vara Cvel; - Como a disciplina de percia contbil oferecida na grade curricular oitava fase encontrou-se a dificuldade de elaborao da monografia, pela falta de embasamento da disciplina, pois o trabalho de concluso curso tem que ser finalizado antes do trmino da disciplina. - - No corpo da monografia no consta o processo, por motivo de ter sido adaptado de um processo real, e seus valores reais sendo divididos por coeficientes, para distorcer o valor real do processo.

Apesar das limitaes expostas crem-se ter atingido todos os objetivos

propostos no trabalho.

6.4 RECOMENDAES PARA A FUTURA PESQUISA

Nesta etapa, apresentam-se algumas recomendaes para a realizao de futuras pesquisas nesta rea. Assim recomenda-se: - Aplicar o presente estudo de caso nos prximos semestres para verificar se os procedimentos continuam os mesmo; - Atualizao bibliogrfica e dos peridicos constantes na biblioteca da Universidade Federal de Santa Catarina; - Demonstrar como um contador pode ser importante dentro da empresa, que entenda da parte de contrato, financiamento e clculos especficos da rea. O presente trabalho permitiu expandir conhecimento a respeito de uma rea pouco conhecida na graduao e esperava-se que esse trabalho seja relevante para eventuais trabalhos e profissionais da rea.

REFERNCIAS

ALBERTO, Valder Luiz Palombo. Percia Contbil. So Paulo. Atlas: 2000 19 p. _______ Percia Contbil. So Paulo, Atlas, 1996. _______ Percia Contbil. So Paulo, Atlas, 2003. BEUREN, Ilse Maria (org). Como elaborar trabalhos monogrficos em contabilidade: Teoria e prtica. So Paulo: Atlas, 2003. P 84 BRASIL. Cdigo do Processo Civil. Disponvel em: <www.planalto.gov.br>. Acesso em 12 de Maro 2010. BRASIL. Constituio Federal de 1988. Disponvel em: <www.planalto.gov.br>. Acesso em 20 janeiro 2010. CONSELHO FEDERAL DE CONTABILIDADE. Normas Brasileiras de Contabilidade: NBC-T-13 Da Percia Contbil e NBC-P-2 - Normas Profissionais do Perito Contbil.Braslia, 2000. _______ Normas Contbeis. Disponvel em: <http://www.cfcsc.org.br>. Acesso em 18 fevereiro 2010. _______ Perito Contbil. Disponvel em: <http://www.cfcsc.org.br>. Acesso em 6 fevereiro 2010. CONSELHO REGIONAL DE CONTABILIDADE DE SANTA CATARINA. Normas Contbeis. Disponvel em: <http://www.crcsc.org.br>. Acesso em 20 fevereiro 2010. FRANCO, Hilrio. Contabilidade Geral. 23 ed. Ed. Atlas. So Paulo, 1997. 19 p. GRANDI, Renato. Monografia. Faculdades Bardal. Dezembro 2005.

HOOG, Wilson Alberto. Zappa. Prova Pericial Contbil: Aspectos Prticos & Fundamentais 6 Ed.Juru, Curitiba,2008. HOOG, Wilson Alberto. Zappa; PETRENCO, Solange Aparecida. Prova Pericial Contbil: Aspectos Prticos & Fundamentais 3 Ed.Juru, Curitiba,2003

INTERAMINENSE, S. G. Procedimentos para ser um Perito Trabalhista. P18 MAGALHAES, A. D. F. et. Al. Percia Contbil: uma abordagem terica, tica, legal, processual e operacional. 6.ed.So Paulo: Atlas,2008. ORNELAS, M. M. G. de. Percia Contbil. 3 ed. So Paulo, Atlas, 2000. ORNELAS, M. M. G. de. Percia Contbil. 3 ed. So Paulo, Atlas, 2003. P33 PORTAL CLASSE CONTBIL. Percia Contbil. <www.portalcontabil.com.br>. Acesso em 26 fevereiro 2010. Disponvel em:

S, Antnio Lopes de. Percia Contbil. 2 ed. So Paulo, Atlas, 1996. _______ Percia Contbil. 4 ed. So Paulo, Atlas, 1997. P 43 _______ Percia Contbil. 4 ed. So Paulo, Atlas, 1999. P 63

SUPREMO TRIBUNAL DE JUSTIA. Legislao e Percia. Disponvel em: <.www.stj.gov.br> Acesso em 18 maro 2010. ZANNA, Remo Dalla. Prtica de Percia Contbil. 2 Ed. So Paulo, Thomson IOB,2007. P 225 Disponvel em: <www.fecontesc.com.br> Tabela 05/05/2010 Disponvel em: <www.milenio.com.br/siqueira/Trab.185.doc> 22/02/2010 Disponvel em: <http://w3.ufsm.br/revistacontabeis/anterior/artigos/vVn01/t005.pdf>20/01/2010 RIBEIRO, Osni Moura. Contabilidade geral. 1. Ed. So Paulo: Saraiva. 1997.

Disponvel em: www.ibge.gov.br/home/estatistica/indicadores/precos/inpc_ipca/defaultinpc.shtm 24/04/2010

ANEXOS

ANEXO A VALOR FINANCIADO E EFETIVAMENTE PAGO PELO CLIENTE NO FINANCIAMENTO HABITACIONAL PELO INDICE CUB (TABELA 2) ANEXO B VALOR FINANCIADO E EFETIVAMENTE PAGO PELO CLIENTE NO FINANCIAMENTO HABITACIONAL PELO INDICE INPC (TABELA 3) ANEXO C DEMONSTRATIVO DA DIFERENA EFETIVAMENTE PAGA PELO CLIENTE CUB - INPC (TABELA 4) ANEXO D TERMO ADITIVO COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA RESIDENCIAL VERSALHES ANEXO E CONVOCAO ANEXO F ENTREGA DO LAUDO ANEXO G REVISO DO CONTRATO ORDINRIO ANEXO H REVISO DO CONTRATO II ANEXO I- PROPOSTA DE HONORRIO

ANEXO A VALOR FINANCIADO E EFETIVAMENTE PAGO PELO CLIENTE NO FINANCIAMENTO HABITACIONAL PELO INDICE CUB (TABELA 1)

CONTRATO FINANCIADORA: CLIENTE: RESIDENCIAL: APARTAMENTO:

224901 AML ENGENHARIA LTDA CICLANO DA SILVA VERSALHES 502

VALOR FINANCIADO MENSAL: N PREST. MENSAL: VENCIMENTO 1 PREST. MENSAL: VALOR FINANCIADO ANUAL: N PREST. ANUAL: VENCIMENTO 1 PREST. ANUAL: 4 48

54.866,00 5/6/2005 36.000,00 5/5/2006

REAJUSTE DA PREST.: JUROS REMUNERAT.: CAPITALIZAO JUROS: TIPO:

CUB 1,00% MENSAL COMPOSTO

PLANILHA 1 - VALOR FINANCIADO E EFETIVAMENTE PAGO PELO CLIENTE NO FINANCIAMENTO HABITACIONAL 2 - VENCIMENTO 3 - VALOR DA 4 - QTDADE DA PARCELA PARCELA NDICES 5/6/2005 5/6/2005 5/7/2005 5/8/2005 5/9/2005 5/10/2005 5/11/2005 5/12/2005 5/1/2006 5/2/2006 5/3/2006 5/4/2006 5/5/2006 5/5/2006 5/5/2006 5/7/2006 5/8/2006 5/9/2006 50.000,00 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 9.000,00 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 0,70 0,59 0,62 0,62 0,77 1,35 1,89 2,29 2,67 2,9 3,17 3,29 3,29 3,42 3,35 3,46 3,44 44,48 44,46 45,44 49,02 49,05 48,44 46,46 41,18 46,93 50,31 50,83 383,81 57,11 44,24 109,16 101,9 91,43 11,88 23,77 35,59 47,68 59,57 71,35 82,93 95,23 107,53 119,34 130,75 1126,06 143,01 159,44 172,9 185,24 198,05 1.199,40 1.211,27 1.224,07 1.239,74 1.251,66 1.262,83 1.272,43 1.279,45 1.297,50 1.312,69 1.324,62 10.509,87 1.343,16 1.346,72 1.425,10 1.430,18 1.432,52 5/6/2005 5/7/2005 5/8/2005 5/9/2005 5/10/2005 5/11/2005 5/12/2005 5/1/2006 5/2/2006 5/3/2006 5/4/2006 5/5/2006 5/5/2006 5/5/2006 5/7/2006 5/8/2006 5/9/2006 5 - CORREO 6 - JUROS 7 - VALOR PAGAMENTO (3x4) CONTRATUAIS ATUAL (3+5+6)

1 - PARCELA ENTRADA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 ANUAL 12 13 14 15 16

VALOR PAGO 50.000,00 1.199,40 1.211,27 1.224,07 1.239,74 1.251,66 1.262,83 1.272,43 1.279,45 1.297,50 1.312,69 1.324,62 10.509,87 1.343,16 1.346,72 1.425,10 1.430,18 1.432,52

ANEXO B - VALOR FINANCIADO E EFETIVAMENTE PAGO PELO CLIENTE NO FINANCIAMENTO HABITACIONAL PELO INDICE INPC (TABELA 3) AO MS 0,0112 1,12 1,12 0,0125 0,0140 INPC 1,00% ANUAL COMPOSTO 36.000,00 4 5/5/2006

CONTRATO FINANCIADORA: CLIENTE: RESIDENCIAL: APARTAMENTO:

224901 AML ENGENHARIA LTDA CICLANO DA SILVA VERSALHES 401

VALOR FINANCIADO MENSAL: N PREST. MENSAL: VENCIMENTO 1 PREST. MENSAL: VALOR FINANCIADO ANUAL: N PREST. ANUAL: VENCIMENTO 1 PREST. ANUAL:

54.866,00 48 5/6/2005

1,12

REAJUSTE DA PREST.: JUROS REMUNERAT.: CAPITALIZAO JUROS:

PLANILHA 2 - VALOR FINANCIADO E EFETIVAMENTE PAGO PELO CLIENTE NO FINANCIAMENTO HABITACIONAL 3 - VALOR DA PARCELA 50.000,00 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 9.000,00 1.143,04 0,70 0,59 0,62 0,62 0,77 1,35 1,89 2,29 2,67 2,90 3,17 3,29 3,29 8,00 6,74 7,09 7,09 8,80 15,43 21,60 26,18 30,52 33,15 36,23 296,10 37,61 11,51 11,69 11,69 11,69 11,71 11,79 11,92 12,03 12,12 12,19 12,25 92,96 11,81 1.162,55 1.161,48 1.161,81 1.161,82 1.163,55 1.170,26 1.176,56 1.181,24 1.185,68 1.188,38 1.191,52 9.389,06 1.192,45 5/6/2005 5/7/2005 5/8/2005 5/9/2005 5/10/2005 5/11/2005 5/12/2005 5/1/2006 5/2/2006 5/3/2006 5/4/2006 5/5/2006 5/5/2006 6 - JUROS 7 - VALOR 5 - INPC R$ CONTRATUAIS(3+5)/100) ATUAL (3x4) (3+5+6)

1 - PARCELA ENTRADA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 ANUAL 12

2 - VENCIMENTO DA PARCELA 5/6/2005 5/6/2005 5/7/2005 5/8/2005 5/9/2005 5/10/2005 5/11/2005 5/12/2005 5/1/2006 5/2/2006 5/3/2006 5/4/2006 5/5/2006 5/5/2006

4 - NDICE INPC %

PAGAMENTO

VALOR PAGO 50.000,00 1.162,55 1.161,48 1.161,81 1.161,82 1.163,55 1.170,26 1.176,56 1.181,24 1.185,68 1.188,38 1.191,52 9.389,06 1.192,45

13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2 ANUAL 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 3 ANUAL 37 38

5/6/2006 5/7/2006 5/8/2006 5/9/2006 5/10/2006 5/11/2006 5/12/2006 5/1/2007 5/2/2007 5/3/2007 5/4/2007 5/5/2007 5/5/2007 5/6/2007 5/7/2007 5/8/2007 5/9/2007 5/10/2007 5/11/2007 5/12/2007 5/1/2008 5/2/2008 5/3/2008 5/4/2008 5/5/2008 5/5/2008 5/6/2008 5/7/2008

1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 9.000,00 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 9.000,00 1.143,04 1.143,04

3,42 3,35 3,46 3,44 3,60 4,03 4,45 5,07 5,56 5,98 6,42 6,68 6,68 6,94 7,25 7,57 8,16 8,41 8,71 9,14 10,11 10,80 11,28 11,79 12,43 12,43 13,39 14,30

39,09 38,29 39,55 39,32 41,15 46,06 50,87 57,95 63,55 68,35 73,38 76,36 601,20 79,33 82,87 86,53 93,27 96,13 99,56 104,47 115,56 123,45 128,94 134,76 142,08 1.118,70 153,05 163,45

13,79 13,82 13,83 13,84 13,86 13,93 14,04 14,18 14,32 14,44 14,55 14,64 111,89 16,47 16,58 16,67 16,80 16,92 17,01 17,11 17,31 17,55 17,72 17,87 18,04 135,87 20,46 20,79

1.195,93 1.195,16 1.196,42 1.196,20 1.198,05 1.203,04 1.207,95 1.215,17 1.220,92 1.225,84 1.230,98 1.234,04 9.713,09 1.238,84 1.242,49 1.246,24 1.253,12 1.256,10 1.259,61 1.264,63 1.275,92 1.284,04 1.289,70 1.295,67 1.303,16 10.254,57 1.316,55 1.327,29

5/6/2006 5/7/2006 5/8/2006 5/9/2006 5/10/2006 5/11/2006 5/12/2006 5/1/2007 5/2/2007 5/3/2007 5/4/2007 5/5/2007 5/5/2007 5/6/2007 5/7/2007 5/8/2007 5/9/2007 5/10/2007 5/11/2007 5/12/2007 5/1/2008 5/2/2008 5/3/2008 5/4/2008 5/5/2008 5/5/2008 5/6/2008 5/7/2008

1.195,93 1.195,16 1.196,42 1.196,20 1.198,05 1.203,04 1.207,95 1.215,17 1.220,92 1.225,84 1.230,98 1.234,04 9.713,09 1.238,84 1.242,49 1.246,24 1.253,12 1.256,10 1.259,61 1.264,63 1.275,92 1.284,04 1.289,70 1.295,67 1.303,16 10.254,57 1.316,55 1.327,29

ENTREGA DAS CHAVES

39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 4 ANUAL TOTAL

5/8/2008 5/9/2008 5/10/2008 5/11/2008 5/12/2008 5/1/2009 5/2/2009 5/3/2009 5/4/2009 5/5/2009 5/5/2009

1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 1.143,04 9.000,00 90.866,00

14,88 15,09 15,24 15,74 16,12 16,41 17,05 17,36 17,56 18,11 18,11

170,08 172,48 174,20 179,91 184,26 187,57 194,89 198,43 200,72 207,00 1.629,90 7.991,29

21,04 21,17 21,23 21,33 21,47 21,58 21,74 21,89 21,97 22,10 42,18 1.157,37

1.334,16 1.336,69 1.338,47 1.344,29 1.348,77 1.352,20 1.359,67 1.363,36 1.365,73 1.372,14 10.672,08 100.014,66

5/8/2008 5/9/2008 5/10/2008 5/11/2008 5/12/2008 5/1/2009 5/2/2009 5/3/2009 5/4/2009 5/5/2009 5/5/2009

1.334,16 1.336,69 1.338,47 1.344,29 1.348,77 1.352,20 1.359,67 1.363,36 1.365,73 1.372,14 10.672,08 100.014,66

PLANILHA 3 - DEMONSTRATIVO DA DIFERENA EFETIVAMENTE PAGA PELO CLIENTE (TABELA 1) SUBTRAIDO OS VALORES QUE DEVERIAM SER PAGOS (TABELA 2) NO FINANCIAMENTO 7 6 - NDICE 5ACUM. INPC DIFERENA A (AT RESTITUIR MAR/2010) (3-4) % 6 DIFEREN A ATUAL INPC (R$) (5X6)/100) VALO R DA DIF A RESTI TUIR + DIF ATUAL (R$) (5+7)

1PARCELA

23 - VALOR VENCIMENTO TOTAL ATUAL DA PARCELA (CUB)

4 - VALOR TOTAL ATUAL (INPC)

9JUROS DE MORA (1%)

10 JUROS DE 11 - TOTAL GERAL MORA ATUAL (8+10) (R$) (8X9)

ANEX O C Demo nstrati vo da difere na

ENTRADA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 ANUAL 12 13 14 15 16

5/6/2005 5/6/2005 5/7/2005 5/8/2005 5/9/2005 5/10/2005 5/11/2005 5/12/2005 5/1/2006 5/2/2006 5/3/2006 5/4/2006 5/5/2006 5/5/2006 5/6/2006 5/7/2006 5/8/2006 5/9/2006

50.000,00 1.199,40 1.211,27 1.224,07 1.239,74 1.251,66 1.262,83 1.272,43 1.279,45 1.297,50 1.312,69 1.324,62 10.509,87 1.343,16 1.346,72 1.425,10 1.430,18 1.432,52

50.000,00 1.162,55 1.161,48 1.161,81 1.161,82 1.163,55 1.170,26 1.176,56 1.181,24 1.185,68 1.188,38 1.191,52 9.389,06 1.192,45 1.195,93 1.195,16 1.196,42 1.196,20

36,85 49,79 62,26 77,92 88,11 92,57 95,87 98,21 111,82 124,31 133,10 1.120,81 150,71 150,79 229,94 233,76 236,32 22,04 22,12 22,12 21,97 21,39 20,85 20,45 20,07 19,84 19,57 19,45 19,32 19,32 19,39 19,28 19,30 19,14 8,12 11,01 13,77 17,12 18,85 19,30 19,60 19,71 22,19 24,33 25,89 216,54 29,12 29,24 44,33 45,12 45,23 44,97 60,81 76,03 95,04 106,96 111,87 115,47 117,92 134,01 148,64 158,99 1.337,35 179,82 180,03 274,28 278,88 281,55 34,00% 15,29 34,00% 20,67 34,00% 25,85 34,00% 32,31 34,00% 36,37 34,00% 38,04 34,00% 39,26 34,00% 40,09 34,00% 45,56 34,00% 50,54 34,00% 54,06 34,00% 454,70 34,00% 61,14 34,00% 61,21 34,00% 93,25 34,00% 94,82 34,00% 95,73 60,26 81,48 101,88 127,36 143,33 149,91 154,73 158,01 179,57 199,18 213,04 1.792,05 240,96 241,25 367,53 373,70 377,28

efetiv ament e paga pelo client e INPC CUB

ANEXO D - TERMO ADITIVO COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA RESIDENCIAL VERSALHES

Av. Max da Silva 1069, 5 andar - Ed. Montreal- Coqueiros - Florianpolis/SC Fone: (48) 3244-9999 FAX:(48) 3244-9999 - Email: amlengenharia@eng.com.br

TERMO ADITIVO COMPROMISSO DE COMPRA E VENHA RESIDENCIAL VERSALHES CONTRATANTES: VENDEDORA: AML ENGENHARIA LTDA. Pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ sob n 81.719.332/0001-10, com sede Av. Max da Silva 1069, 5 andar - Ed. Montreal- Coqueiros - Florianpolis/SC; neste ato representada por seus scios: FULANO DE TAL, brasileiro, divorciado, empresrio, portador da CI. N 1/R376.292- SSP-SC, inscrita no CPF sob o n225.536.560-88, residente e domiciliado em Florianpolis/SC: BELTRANO DE TAL, brasileiro, separado judicialmente, empresrio, portador da CI. N 93.769-SSP/SC, inscrito no CPF sob o n030.729.598-89, residente e domiciliado em Florianpolis/ SC. COMPRADOR: CICLANO DE TAL, brasileiro, solteiro, Contador, portador da CI n 456798-6, Inscrita no CPF: 201.295.11.69, domiciliado na Rua da Flores, n 497, Centro, Florianpolis/SC.

1.3 ANUENTE: JOO DA SILVA, brasileiro, contador, solteiro, portador da CI n 1/R1.664.707-2 SSP/SC inscrito sob n 533.889.989-05, residente e domiciliado rua Felipe Nogueira, 1211- apto 502- Centro Florianpolis/SC.

FIADOR: SERGIO DA SILVA, brasileiro, solteiro, Contador, portador da CI n 992662, inscrito no CPF sob n 504.166.330-92, residente e domiciliado a Rua das Margaridas, 979, Coqueiros, Florianpolis/SC.

BENS OBJETO DO COMPROMISSO: Apto nmero - 502

Localizao Bloco rea real privativa rea real de uso comum rea real total Frao ideal do terreno Garagem nmero Localizao Bloco rea real privativa rea real de uso comum de div. no prop rea real de uso comum de div. proporcional rea real total Frao ideal do terreno CONTRATO ADITADO:

- 14 Pavimento tipo - nico - 60.9000 m2 - 16,5095 m2 - 77,4095 m2 - 0,83049 % - 74 - Pavimento garagem - nico - 12,0000 m2 - 14.3672 m2 - 03,7621 m2 - 30,1293 m2 - 0,18925 %

Compromisso de Compra e Venda Residencial 05/05/2005.

Versalhes, assinado em

Por este, instrumento particular as partes acima qualificadas resolvem, em comum acordo, promover um aditamento ao compromisso de Compra e Venda - Residencial Versalhes, supra identificado, relativo aos imveis aludiados anteriormente, de conformidade com as seguintes estipulaes: CLUSULA PRIMEIRA: Resolvem os contratantes, por ser de seu recproco interesse, que a escritura pblica dos bens compromissados somente ser outorgada pela VENDEDORA ao COMPRADOR num prazo de 30(trinta) dias aps o pagamento de todas as prestaes e encargos ou acessrios contratados, bem como a liquidao de todas as obrigaes e responsabilidades deste perante aquela. CLUSULA SEGUNDA: Considerando que o dbito no mais ser garantido por hipoteca, visto que a escritura ser aps a liquidao do preo e demais obrigaes, os FIADORES comparecem a este TERMO ADITIVO, assumindo tambm a condio de DEVEDORES SOLIDRIOS anuindo expressamente com o

convencionado neste instrumento e em todas as Clusulas e disposies do COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA RESIDENCIAL VERSALHES, acima

identificado, responsabilizando-se ilimitada e solidariamente pelo fiel e cabal cumprimento de todas as obrigaes assumidas pelo COMPRADOR, seja de principal, encargos financeiros compensatrios e moratrios, juros, correo monetria, tributos, multas, honorrios e demais despesas devidas em razo das condies pactuadas contratualmente neste aditivo e no COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA- RESIDENCIAL VERSALHES, j mencionado, renunciando expressamente a todos e qualquer benefcio previsto na legislao civil, seja de ordem ou de qualquer natureza. CLUSULA TERCEIRA: Atendendo a estipulaes do contrato em aditamento e ao recproco interesse dos contratantes, estes definem em conjunto, as seguintes disposies e vigorarem a partir desta data, em funo da apurao dos saldo devedor existente desta data, consubstanciando-se os dados abaixo, nas obrigaes dos DEVEDOR daqui por diante, respeitadas as disposies ao contrato aditado e desde Aditivo: a) Valor do Saldo devedor do COMPRADOR nesta data R$ 140.866,00 (Cento em quarenta mil, oitocentos e sessenta e seis reais), sendo R$50.000 em 01 parcela, R$ 54.866,00 em 48 parcelas mensais, R$ 36.000,00 em 4 parcelas anuais. N de prestaes mensais faltantes: 01 N de prestaes mensais faltantes: 48 N de prestaes anuais faltantes: 04 a) Vencimento da parcela faltante: 05/12/2005. Vencimento da primeira prestao mensal faltante: 05/06/2005. Vencimento da primeira prestao anual faltante: 05/05/2006. b) Vencimento das demais prestaes faltantes, mensalmente e anualmente, a partir do vencimento da primeira prestao faltante (letra c) c) Reajustamento das prestaes; pela variao do CUB (Custo Unitrio Bsico) apurado pela Sinduscon/Florianpolis/SC, segundo o perodo mencionado na alnea g abaixo f) Periodicidade de reajustamento das prestaes: mensal;

g) Perodo de incidncia do reajustamento das prestaes: a partir de 05/05/2005 at a data do pagamento de cada prestao; h) Taxa de juros incidentes sobre o valor das prestaes: 1% (um por cento) ao ms. CLUSULA QUARTA: O COMPRADOR emitido, neste ato, na posso dos imveis compromissados, o qual a exercer em carter precrio e temporrio, sempre em nome da VENDEDORA, sendo vedado ao COMPRADOR fazer benfeitorias que no possam ser removidas sem prejuzo dos bens imveis. A posse assim exercida cessar de pleno direito em caso de inadimplemento do COMPRADOR ou de resciso do contrato, qualquer que seja a causa, hiptese em que dever restituir o imvel no prazo de 15 (quinze) dias aps a sua notificao atravs do cartrio de registro de ttulos e documentos, sob pena de constituir-se em possuidor de m f e caracterizar-se esbulho possessrio, sujeito a reintegrao liminar, independente de qualquer outra ao ou procedimento. Fica desde j estipulado que, no caso de desocupao no haver direito a indenizao por benfeitorias salva aquelas comprovadamente necessrias. PARGRAFO NICO: Declara o COMPRADOR neste ato: a) haver recebido as chaves dos bens compromissados, bem como aquelas de acesso s reas comuns da edificao; b) haver vistoriado os imveis tendo-os achado em perfeitas condies de higiene, segurana e habitabilidade, no tendo encontrado vcios ou defeitos aparentes; c) ter vistoriado e testado os equipamentos as instalaes, os acessrios, os aparelhos, tanto da suas unidades autnomas, quanto aquelas existentes nas reas comuns, tudo sendo encontrado em perfeita ordem e perfeito funcionamento; d) haver concludo que a edificao foi levada a efeito em total respeito e cumprimento ao memorial descritivo e a incorporao respectiva. CLUSULA QUINTA: Ficam expressamente retificadas as obrigaes do

COMPRADOR, a partir desta data, quanto aos tributos que incidem sobre os bens compromissados, despesas com ligaes e consumo de gua, telefone, energia, gs e outros servios pblicos ou concedidos, bem como gastos com instalao, funcionamento e manuteno do condomnio, e outras quaisquer que houverem e que digam respeito s reas comuns ou s reas privativas compromissadas. CLUSULA SEXTA: Fica estipulado que o COMPRADOR no poder ceder, seja a que ttulo for, os direitos e obrigaes deste contrato e do contrato aditado sem

prvia e expressa anuncia da VENDEDORA, que se reserva o direito de recusar a cesso, a qual cobrar a taxa ajustada contratualmente para a hiptese de ocorrncia da transferncia. A cesso dos direitos e obrigaes sem concordncia formal da VENDEDORA autoriza que esta requeira a resciso judicial dos contratos, sujeitando-se o COMPRADOR s cominaes j ajustadas neste sentido. CLUSULA STIMA: Num prazo mximo de 30 (trinta) a contar desta data o COMPRADOR dever proceder contratao de seguro de bens compromissados contra incndio e outros quaisquer danos fsicos, que dever perdurar e ser renovado sem interrupes at a liquidao de todas as obrigaes perante a VENDEDORA, nomeando, obrigatoriamente a VENDEDORA como BENEFICIRIA para todos os efeitos. E assim, justos e contratados, firmam este aditivo, decidindo as partes pela ratificao de todas as disposies do COMPRIMISSO DE COMPRA E VENDARESIDENCIAL VERSALHES, citado preambularmente, respeitadas as estipulaes ajustadas por este TERMO, obrigando-se todos por si, herdeiros e sucessores, na presena das testemunhas abaixo.

Florianpolis, 05 de Maio de 2005.

VENDEDORA: ________________________________________

COMPRADOR:________________________________________

ANUENTE:___________________________________________

FIADOR:_____________________________________________

TESTEMUNHAS: _____________________________________

TESTEMUNHAS: ______________________________________

ANEXO E - CONVOCAO

EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DA UNIDADE DE DIREITO JUIZADO ESPECIAL CVEL DA COMARCA DA CAPITAL/SC Ref. Processo n xxxxx-xx

ANDRESSA LARIOS, brasileira, solteira, contadora, especialista em Percia Contbil, Registrada no CRC/SC sob o n 00000-00, nomeada Perito contador Judicial. Em ateno ao Ofcio n 000.000/0-0, datado de XX de fevereiro de 2010, com relao aos Autos n xxxxx-xx, venho mui respeitosamente a presena de Vossa Excelncia, informar que aceito a nomeao como perito-contador judicial, nos autos em epgrafe.

Florianpolis, 06 de Fevereiro de 2010.

Andressa Larios Perito - Contador CRC/SC n 00000-00

_____________________________________________________________________ Av. Max da Silva 1069, 5 andar - Ed. Montreal - Coqueiros - Florianpolis/SC Fone: (48) 3244-9999 FAX:(48) 3244-9999 - Email: amlengenharia@eng.com.br

ANEXO F ENTREGA DO LAUDO

EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DA UNIDADE DE DIREITO JUIZADO ESPECIAL CVEL DA COMARCA DA CAPITAL/SC Processo n xxxxx-xx Ao: Autora: Ru:

ANDRESSA LARIOS, brasileira, solteira, contadora, registrada no CRC/SC sob o n 00000-00, nomeada Perito contador Judicial s folhas XX3, venho mui respeitosamente presena de Vossa Excelncia, APRESENTAR o resultado de seu trabalho, nos termos do presente Laudo Pericia Contbil para o qual requer sua juntada aos autos.

Termos em que pede deferimento.

Florianpolis, 05 de maio de 2010.

_____________________________________________________________________ Av. Max da Silva 1069, 5 andar - Ed. Montreal - Coqueiros - Florianpolis/SC Fone: (48) 3244-9999 FAX:(48) 3244-9999 - Email: amlengenharia@eng.com.br

ANEXO G REVISO DO CONTRATO ORDINRIO

ESTADO DE SANTA CATARINA PODER JUDICIRIO Comarca da Capital Unidade de Direito Bancrio

Ofcio n 00000000000-00 Autos n 000000-00 Ao: Reviso de Contrato/Ordinrio Autor: Luiz Alexandre de Oliveira Lima Ru: AML ENGENHARIA LTDA

Florianpolis, XX de fevereiro de 2010.

Prezado(a) Senhor(a), Atravs da presente carta de intimao com aviso de recebimento (AR), fica o(a) destinatrio (a) desta INTIMADO(A) de que foi nomeado (a) como perito (a) no processo, acima indicado. Sendo aceito o encargo, dever o (a) Sr(a) perito(a) apresentar o valor de seus honorrios, no prazo de 20 (vinte) dias. Consigno que, concordando a parte com o valor atribudo aos honorrios, proceder-se- a intimao da mesma para que efetue o respectivo depsito. Caso no haja interesse, dever, em 5(cinco) dias, apresentar justificativas para a declinao do encargo, atravs de petio fundamentada, na forma do artigo 146, do Cdigo de Processo Civil.

Joo da Silva Chefe de Cartrio

Andressa Larios Rua: Rua das Flores 24 Coqueiros CRC/ 01.0101/O-0 Florianpolis SC CEP 88.080-000
ANEXO H REVISO DO CONTRATO II

ESTADO DE SANTA CATARINA PODER JUDICIRIO Comarca da Capital Processo n XXXXX-X Autor: Ciclano da Silva Ru: AML ENGENHARIA LTDA R.H., I. Intime-se o Autor/ Agravado para, no prazo de 10 (dez) dias, manifestar-se sobre o Agravo Retido de fls. XX/XX. II. Nomeio perita a contadora ANDRESSA LARIOS , que dever apresentar sua proposta de honorrios em 20 dias, intimando-se, em seguida, o autor para se manifestar. Havendo concordncia e efetuado o depsito, fixo no prazo de 30 dias para entrega do laudo. Apresento o laudo, intimem-se. Florianpolis (SC), 10 de janeiro de 2010. Reviso de Contrato

Joana da silva Juza Substituta

EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 10 VARA CVEL DE FLORIANPOLIS SANTA CATARINA

Andressa Larios , Perita Contbil, nomeado nos autos de N XXXXX-X em que Requerente... CICLANO DE TAL E OUTROS, e Requerido AML ENGENHARIA LTDA, vem mui respeitosamente presena de vossa excelncia afirmar que aceita os honorrios que importam em R$ 4.118,00 (quatro mil cento e dezoito reais) especificados s folhas XX dos referidos autos, sendo que a 1 dever ser depositada aps deferimento do Excelentssimo Magistrado , a 2, aps entrega do Laudo. Esclarece ainda este Perito que o valor hora de R$ 125,75 (cento e vinte e cinco reais e sessenta e cinco centavos) utilizado para chegar ao clculo dos honorrios, referente ainda a tabela de 2010 da FECONTESC, conforme tabela anexa.

Atenciosamente, Andressa Larios Perita Contbil CRC 00000-00

EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 10 VARA CVEL DA COMARCA DE FLORIANPOLIS SANTA CATARINA