GRUPOS ESTRATEGICOS

BAJO INVESTIGACION Y DESARROLLO ALTO

En la actualidad, han nacido varias compaas inmobiliarias dentro de este sector debido a la demanda que existe tanto es asi que han ampliado su oferta inmobiliaria. En este caso la empresa ARICSA HOLING, cuenta con 11 grupos de empresa que trabajan conjuntamente para liderar dentro del mercado inmobiliario. Por otro lado la competencia ha crecido en el mercado peruano debido a la mayor presencia de inmboliarias lcoales y extranjeras.Esto se debe a la expansin econmica, los ingresos de las familias peruanas se han incrementado de manera significativa en los ltimos aos. Segn cifras de la consultora Ipsos Apoyo, en los ltimos 4 aos el ingreso familiar promedio se ha incrementado en 40% en trminos nominales, pasando de US$ 430 en el 2003 a US$ 600 en el 2012. Esto ha apoyado el aumento de la demanda efectiva de vivienda. Asimismo, cabe sealar que la evolucin de el ltimo ao ha sido uno muy favorable para el sector construcci. Segn CAPECO, slo en Lima Metropolitana y Callao, la actividad edificadora urbana registr un incremento de 6.53% respecto al ao anterior.

CICLO DE VIDA La empresa Aricsa Holding, se encuentra en la etapa de madurez dentro del sector inmobiliario peruano. Cabe resaltar que actualmente este rubro se encuentra saturado por diversas empresas dentro del mercado inmobiliario y esto se debe al aumento de los ingresos de las familias, a las mayores facilidades crediticias para adquirir una vivienda (tasas de inters ms bajas y mayores plazos); y el dficit habitacional que existe en Per. Asimismo, Segn BBVA, anlisis econmico de la Situacin Inmobiliaria 2012 , la construccin de viviendas para la venta de Lima se expandi 10,9% en 2012, un ritmo ms moderado que el ao previo (38%). Por otro lado la oferta, el sector inmobiliario se muestra atractivo debido a: la rentabilidad que ofrece y la mayor proporcin de viviendas que se venden antes de terminadas, lo que reduce el costo financiero del constructor. Asimismo caber resaltar que ARICSA HOLGING, viene trabajando con diversas empresas que fortaleciendo el mercado dentro de este sector con diversos proyectos como son: Proyectos residenciales, de oficinas, de galeras comerciales, entre otros.

Por otro lado, el ritmo de crecimiento de las nuevas unidades vendidas registr mayor lentitud, al expandirse 2,6% en 2012 (47,7% en 2011). Esto, junto con la mayor construccin de viviendas, gener una expansin de la oferta disponible de 20,6%. Asimismo, una mayor proporcin de estas unidades vienen registrando un perodo de venta mayor a seis meses. En cuanto a los precios, el valor del metro cuadrado en Lima se elev 21,2% (interanual en USD). Por zonas geogrficas, fueron los distritos ms caros de Lima los que registraron mayores alzas, lo que es consistente con el desplazamiento de la demanda hacia viviendas de mayor valor. A pesar de este aumento, el ndice de asequibilidad (precio de la vivienda / ingreso) se ubica en un nivel similar al que registraba entre 2009 y 2010. Sin embargo, se produjo una cada en la rentabilidad de alquilar una vivienda, de 7,5% en 2010 a 6,5% en 2012. Hacia adelante, existen varios indicios que anticipan una moderacin del ritmo de aumento del precio del metro cuadrado. En primer lugar, se viene registrando una mayor lentitud en la colocacin de las nuevas unidades construidas. Asimismo, la cada de la rentabilidad de los alquileres contraera la demanda por viviendas con fines de inversin. Adems, ha cado el inters por comprar viviendas terminadas, a favor de una mayor preferencia por la autoconstruccin. Finalmente, se espera una elevacin de los costos financieros de los prstamos hipotecarios, en lnea con las nuevas disposiciones regulatorias.En cuanto al financiamiento, el crdito hipotecario mantuvo un fuerte ritmo de expansin y, en los ltimos meses, vena creciendo a una tasa de alrededor de 23% interanual. Este crecimiento se ha visto favorecido por la disminucin de las tasas de inters, principalmente en moneda extranjera, lo que ha generado respuestas de poltica de carcter macroprudencial. Por un lado, la Superintendencia de Banca y Seguros ha impuesto mayores requerimientos de capital, lo que afectar principalmente los prstamos en dlares y a plazos ms largos. Adems, en el caso de los prstamos hipotecarios, el requerimiento ser mayor mientras el LTV sea ms alto y cuando no est destinado a primera vivienda. Por otro, el Banco Central ha venido incrementando los requerimientos de encaje de los depsitos en dlares y soles. Todo esto tender a encarecer el otorgamiento de crditos hipotecarios y a reducir su flexibilidad en trminos de plazos y cuota inicial.

BILBLIOGRAFIA
http://serviciodeestudios.bbva.com/KETD/fbin/mult/revista_BBVA_sitiacion_inmobiliaria_tcm 346-189944.pdf?ts=19102013 http://serviciodeestudios.bbva.com/KETD/fbin/mult/inmobiliario_2012_tcm346375055.pdf?ts=19102013