CARTILLAS DE INSPECCIN DE CONSTRUCCIN DE EDIFICACIONES FUNCIONES ADMINISTRATIVAS IA-3 MODIFICACIONES DEL CONTRATO

MODIFICACIN DEL CONTRATO

Se refiere a la variacin del presupuesto original debido a los cambios que afectan o modifican al Contrato original y se producen generalmente por los siguientes conceptos: Variaciones en los precios Diferencias en los clculos de los cmputos mtricos reales con respecto al proyecto original Por nuevas condiciones que se generan en el desarrollo de los trabajos y que afectan las condiciones econmicas y puedan o no afectar los plazos originalmente previstos En todos estos casos el Inspector debe estar debidamente enterado de los trmites correspondientes para dar la debida conformidad, una vez cumplida dicha tramitacin. En general se tienen los siguientes casos de modificacin de Contrato: Variaciones en los precios Variaciones de cantidades de obra 1. Aumentos de Obras 2. Disminuciones de Obras Obras Adicionales: 1. Obras Extras 2. Obras Complementarias 3. Nuevas Obras Variaciones del tiempo de ejecucin 1. Prrrogas Variaciones por anticipos especiales VARIACIONES EN LOS PRECIOS Todas las variaciones de precios que hayan afectado realmente el valor de la obra contratada, debern ser reconocidas y pagadas por el ente contratante, previa comprobacin por el contratista de la ocurrencia efectiva de las variaciones en relacin con el presupuesto original.

Tips.:En todo caso, las variaciones alegadas debern derivar de hechos posteriores a la fecha de presentacin de la oferta y ser por lo tanto, imprevisibles para el contratista en ese momento El procedimiento para el reconocimiento de las variaciones de precios en el costo de la obra esta previsto en Las Condiciones Generales de Contratacin Captulo IV Subcaptulo I Artculos 62 al 67 inclusive.

A tal efecto se tiene que dicho reconocimiento se puede hacer por dos vas: Mediante la aplicacin de Formula Escalatoria o de Ajuste de precios Mediante Comprobacin Directa por va Administrativa

De acuerdo con las Condiciones Generales de Contratacin, en relacin con la variacin de precios se establecen los siguientes criterios: El Ente Contratante conocer los aumentos efectivamente pagados en los salarios, prestaciones sociales y otras indemnizaciones a los trabajadores que hubieren intervenido en la ejecucin de la obra, cuando estos aumentos fueren consecuencia directa de leyes, decretos o contratos colectivos. Para su cuantificacin se tomarn en cuenta los anlisis de precios unitarios correspondientes, salvo que en el contrato se haya establecido el sistema de Frmulas Polinmicas. Tambin el Ente Contratante reconocer la variacin de precios de los insumos incluyendo equipos, si su precio vara como consecuencia directa de medidas cambiarias, arancelarias o de regulacin, dictadas con anterioridad a su adquisicin y durante la construccin de la obra. o Tips.:Si esta variacin es a favor del Ente Contratante, sigue siendo vlida

Tambin el Ente Contratante reconocer la variacin de precios de los insumos debido a condiciones de mercado o Tips.:En cualquiera de los casos arriba enumerados, la solicitud de pago de aumento debe ser hecha por el Contratista dentro de los tres meses siguientes en que suceda el evento que motive la variacin

Otra variacin del precio unitario puede deberse a aumentos de una cantidad de obra mas all del 30%, segn se establece en Las Condiciones Generales de Contratacin Captulo IV Subcaptulo II Artculos 70 Artculo 70: Cuando las cantidades de obras de una o ms partidas del Presupuesto Original sobrepasen de treinta por ciento (30%) de lo que para esas partidas se hubiere previsto en el Presupuesto Original, o el lmite que para esas variaciones se hubiere establecido en el contrato, cualquiera de las partes podr pedir la reconsideracin de los precios unitarios respectivos y, de haber acuerdo, se someter lo acordado a aprobacin del rgano contralor. Los precios unitarios que resultaren aprobados de acuerdo con el prrafo anterior, se aplicarn a las cantidades de obra correspondientes a los aumentos que sobrepasen el lmite establecido en este artculo. VARIACIONES DE CANTIDADES DE OBRA

.Las cantidades de obras pueden variar por dos motivos fundamentales: 1. Por inexactitud de los cmputos 2. Por modificaciones al proyecto ordenadas o autorizadas por el Ente Contratante Existen dos tipos de variaciones de cantidades de obra segn se establece en Las Condiciones Generales de Contratacin Captulo IV Subcaptulo I Artculos 68 al 70 inclusive.: 1. Aumentos 2. Disminuciones
1. AUMENTOS:

Se refiere al aumento de la cantidad de obra contratada y en cuanto a su cancelacin se establece lo siguiente:

Los aumentos se cancelarn a los precios aprobados en el contrato original y su respectiva escalacin o reconsideracin de precios Cuando estos aumentos sobrepasen el 30% en las cantidades de obras de cualquiera de las partidas, cualquiera de las partes podr solicitar reconsideracin de precios en dichas partidas, segn lo mencionado en las Condiciones Generales de Contratacin Captulo IV Subcaptulo II Artculos 70, mencionado anteriormente
2. DISMINUCIONES:

Se refiere a la disminucin de la cantidad de obra contratada y en cuanto a su formulacin debe establecerse lo siguiente: Si por razones presupuestarias hay que disminuir la cantidad de obra de una partida, la cual no ser definitiva, hay que dejar claramente establecido que esta disminucin se refiere al contrato y no a la obra. OBRAS ADICIONALES:

Son las partidas necesarias para la obra, que por alguna razn, no fueron incluidas en el presupuesto original y segn las Condiciones Generales de Contratacin Captulo IV Subcaptulo II Artculos 71 y 72, son las siguientes: a) OBRAS EXTRAS: Las comprendidas en los planos y especificaciones particulares pero omitidas en los cmputos originales. b) OBRAS COMPLEMENTARIAS: Las que no fueron sealadas en los planos y especificaciones particulares ni en los cmputos originales, pero cuya ejecucin sea necesaria para la construccin y cabal funcionamiento de la obra contratada. c) OBRAS NUEVAS: Las modificaciones de la obra ordenadas por el ente contratante. TRAMITACIN DE REAJUSTES O MODIFICACIN DEL CONTRATO POR VARIACIN DEL PRESUPUESTO Para la tramitacin de las modificaciones del contrato, bien sea por variacin de precio, modificacin de las cantidades de obras o por la autorizacin de obras adicionales se requiere la revisin y conformacin de parte de la Inspeccin, la cual deber remitir anexo un informe con los siguientes conceptos: Justificacin global de la modificacin, que muestre el movimiento total del contrato a la fecha de la presentacin del reajuste y su opinin desde el punto de vista tcnico y econmico en cuanto a su conveniencia o no del cambio solicitado Justificacin individual por partida con su opinin en cuanto a la cantidad de obra y al precio unitario presentado, tomando en cuenta las limitaciones sealadas en las Condiciones Generales de Contratacin Captulo IV Variaciones del Presupuesto