TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Registro: 2012.0000218766

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 0001479-21.2004.8.26.0153, da Comarca de Cravinhos, em que so apelantes WALDOMIRO PEDRO VENTURA e LCIA DE MELLO VENTURA sendo apelado MAURA DE LOURENO CASTRO.

ACORDAM, em 5 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores JAMES SIANO (Presidente) e MOREIRA VIEGAS.

So Paulo, 16 de maio de 2012.

EDSON LUIZ DE QUEIROZ RELATOR Assinatura Eletrnica

VOTO N 2573

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APELAO n 0001479-21.2004.8.26.0153 APELANTES: WALDOMIRO PEDRO VENTURA E LCIA DE MELLO VENTURA APELADO: MAURA DE LOURENO CASTRO COMARCA: CRAVINHOS JUIZ (A): LUIZ CLAUDIO SARTORELLI

Usucapio. Sentena de procedncia devidamente fundamentada. Motivao da sentena adotada como fundamentao do julgamento em segundo grau. Inteligncia do art. 252 do RITJ. Posse mansa, pacfica e ininterrupta comprovada. Atendimento do lapso prescricional pela autora. Ausncia de prova de alegada invaso de parte de terreno de confrontante. Ausncia de prova de impugnao ocupao desse terreno, no perodo aquisitivo. Preenchimento dos requisitos legais pela autora e tendo em conta que a sentena houve por bem acolher a rea encontrada no laudo pericial, impe-se a manuteno daquilo que decidido. Recurso improvido.

Vistos. Ao relatrio da deciso de primeiro grau, acrescento tratar-se de ao de usucapio, a qual foi julgada procedente, para declarar o domnio da autora sobre o imvel descrito no laudo pericial. O confrontante Waldomiro Pedro Ventura apresentou recurso de apelao, arguindo que as medidas solicitadas na inicial no coincidem com as da percia tcnica, no sendo um pedido certo e justo. Insiste que sempre reivindicaram verbalmente o quinho que lhes cabe por escritura definitiva registrada em cartrio, e que no ingressaram com ao judicial por falta de conhecimento e de condies financeiras para arcar com os custos do processo, bem como pela promessa da autora em fazer o muro na divisa correta. Requer a improcedncia da ao. O recurso oferecimento de contrarrazes. foi regularmente processado, com

o relatrio do essencial.

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A sentena deve ser confirmada por seus prprios fundamentos, os quais ficam inteiramente adotados como razo de decidir, pelo improvimento do recurso. O art. 252 do Regimento Interno deste Tribunal estabelece que:
"Nos recursos em geral, o relator poder limitar-se a ratificar os fundamentos da deciso recorrida, quando, suficientemente motivada, houver de mant-la".

Na Seo de Direito Privado desta Corte, o dispositivo regimental tem sido largamente utilizado, seja para evitar intil repetio, seja para cumprir o princpio constitucional da razovel durao dos processos. O STJ tem prestigiado este entendimento quando reconhece "a viabilidade de o rgo julgador adotar ou ratificar o juzo de valor firmado na sentena, inclusive transcrevendo-a no acrdo, sem que tal medida encerre omisso ou ausncia de fundamentao no decisum" (REsp n 662.272-RS, 2 Turma, Rel. Min. Joo Otvio de Noronha, j . de 4.9.2007; REsp n 641.963-ES, 2 Turma, Rel. Min. Castro Meira, j . de 21.11.2005; REsp n 592.092-AL, 2 Turma, Rel. Min. Eliana Calmon, j . 17.12.2004 e REsp n 265.534- DF, 4 Turma, Rel. Min. Fernando Gonalves, j de 1.12.2003). O STF j decidiu que possvel adotar os fundamentos de parecer do Ministrio Pblico para decidir, assim o tendo feito recentemente nas decises proferidas nos RE 591.797 e 626.307, em 26.08.2010, em que assenta, textualmente:
"Acompanho na ntegra o parecer da douta ProcuradoriaGeral da Repblica, adotando-o como fundamento desta deciso, ao estilo do que praxe na Corte, quando a qualidade das razes permitem sejam subministradas pelo relator (Cf. ACO 804/RR, Relator Ministro Carlos Britto, DJ 16/06/2006; AO 24/RS, Relator Ministro Maurcio Corra, DJ 23/03/2000; RE 271771/SP, Relator Ministro Nri da Silveira, DJ 01/08/2000)".

Consigna-se que a r. sentena bem apreciou a matria aqui debatida como se evidencia:
"Fato incontroverso a posse mansa e pacfica da autora

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sobre o imvel situado na avenida Rita Cndida Nogueira, n 928. A questo relativa ao muro divisrio que teria sido construdo na propriedade do confrontante Waldomiro, no encontra amparo nas provas produzidas nos autos. A testemunha Loreda Massa Chicarolli disse conhecer a autora h 40 anos, que esta sempre residiu no referido imvel e que o antigo proprietrio era seu tio, no caso Joo Loureno. Acrescentou que ao conhecer a autora o muro que faz divisa com a propriedade de Waldomiro j estava construdo (fls. 203). Jos Donizete Jayme, vizinho da autora, relatou que o muro que fica nos fundos do imvel e que faz divisa com o de propriedade de Waldomiro existe h 40 anos e nunca mudou de lugar, apenas foi aumentada a sua altura. Relatou, ainda, que nunca houve questionamento quanto ao citado marco divisrio (fls. 204). Antonio Teixeira Filho, por sua vez, afirmou que conhece a autora h 40 anos e que desde essa poca o muro j estava construdo (fls. 205). Joo Luis Ricci, testemunha do confrontante Waldomiro, nada soube informar quanto a possvel alterao da localizao do muro divisrio (fls. 206). Aldo Rossini Molesini, disse que conhece a autora h 45 anos e que nessa poca o muro j estava construdo, acrescentando que em 1990 ele foi aumentado (fls. 207), corroborando a verso apresentada por Jos Donizete Jayme (fls. 204). Conclui-se que Joo Loureno e a autora exercem a posse sobre o imvel h mais de 40 anos e que o muro divisrio no foi alterado de local, tendo sido aumentada apenas a sua altura, no havendo prova no sentido de ter invadido o imvel do confrontante Waldomiro e que este tenha se insurgido contra a autora reivindicando a rea invadida. No h dvida que a autora exerce a posse mansa e pacfica sobre o imvel, recolhendo o IPTU incidente sobre ele." (fls. 224/224v).

A tais razes de decidir acrescente-se que a aquisio da propriedade imvel por usucapio na modalidade extraordinria requer animus domini , posse pacfica e ininterrupta pelo prazo de vinte anos, independentemente de ttulo e boa-f (art. 550 do CC), prazo reduzido para quinze anos pelo novo Cdigo Civil (art. 1238).

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A autora comprovou o atendimento do lapso prescricional, nus que lhe incumbia. O apelante, ao contrrio, no logrou comprovar a questo relativa ao muro divisrio que teria sido construdo em sua propriedade. As provas dos autos demonstram que a autora exerce a posse sobre o imvel h mais de 40 anos sem alterao de local do muro divisrio. Assim, ainda que houvesse confisso do esbulho, o vcio convalesceu diante do longo perodo de posse, sem oposio do apelante, de seus antecessores ou de terceiros em tempo hbil. A prolongada inrcia do apelante, em comportamento concludente, nunca reagiu suposta invaso de parte de seu imvel, que, na realidade, no ocorreu. Em resumo, demonstrou a autora, amparada tanto por prova oral como pericial, a posse qualificada e prolongada sobre o imvel, suficiente para se converter em propriedade. Preenchidos os requisitos legais, devidamente comprovados pela autora e tendo em conta que a sentena houve por bem acolher a rea encontrada no laudo pericial, impe-se a manuteno daquilo que decidido. As demais questes arguidas pelas partes esto prejudicadas, anotando-se que no h obrigao processual no sentido de impor ao juiz a anlise e pronunciamento sobre todos os pontos arguidos nos arrazoados das partes. Basta a explicitao dos motivos norteadores do seu convencimento, concentrando-se no ncleo da relao jurdicolitigiosa, com suficincia para o deslinde da causa. Em vista da apelao se ater aos argumentos j debatidos na sentena recorrida, nos termos do art. 252 do Regimento Interno, confirma-se a deciso de Primeira Instncia, por seus prprios e jurdicos fundamentos. Diante do exposto, NEGA-SE PROVIMENTO ao recurso.

Edson Luiz de Queiroz RELATOR (documento assinado digitalmente)

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