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VIII EXAME DA OAB 2 FASE PEA PRTICO-PROFISSIONAL Norberto da Silva, pessoa desprovida de qualquer bem material, adquiriu de terceiro, h nove anos e meio, posse de terreno medindo 240m em rea urbana, onde construiu moradia simples para sua famlia. O terreno est situado na Rua Cardoso Soares n 42, no bairro de Lrios, na cidade de Condonpolis, no estado de Tocantins. So seus vizinhos do lado direito Carlos, do esquerdo Ezequiel e, dos fundos, Edgar. A posse exercida ininterruptamente, de forma mansa e pacfica, sem qualquer oposio. No ltimo ano, o bairro passou por um acelerado processo de valorizao devido construo de suntuosos projetos imobilirios. Em razo disso, Norberto tem sido constantemente sondado a se retirar do local, recebendo ofertas de valor insignificante, j que as construtoras alegam que o terreno sequer pertence a ele, pois est registrado em nome de Cndido Gonalves. Norberto no tem qualquer interesse em aceitar tais ofertas; ao contrrio, com setenta e dois anos de idade, vivo e acostumado com a vida na localidade, demonstra desejo de l permanecer com seus filhos. Por no ter qualquer documentao oficial que lhe resguarde o direito de propriedade do imvel, Norberto procura um advogado a fim de que seja intentada medida judicial. Elabore a pea processual cabvel in caso, indicando os seus requisitos e fundamentos nos termos da legislao vigente. (Valor: 5,00)

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EXCELENTSSIMO SENHOR JUIZ DE DIREITO DA __ VARA CVEL DA COMARCA DE CONDONPOLIS TO

NORBERTO DA SILVA, [nacionalidade], vivo, [profisso], inscrito no RG sob n. ... e no CPF sob n. ..., residente e domiciliado na Rua Cardoso Soares n 42, Bairro de Lrios, Condonpolis TO, por intermdio de seu advogado ao final subscrito, com escritrio localizado na Rua ... n. ... Bairro ..., na cidade de ..., Estado de ... (procurao anexa, doc. 1), vem propor

AO DE USUCAPIO ESPECIAL URBANO

em face de CNDIDO GONALVES, [nacionalidade], [estado civil], [profisso], inscrito no RG sob n. ... e no CPF sob n. ..., residente e domiciliado na Rua ... n. ... Bairro ..., na cidade de ..., Estado de ..., e sua esposa, se casado for; de CARLOS ... [nacionalidade], [estado civil], [profisso], inscrito no RG sob n. ... e no CPF sob n. ..., residente e domiciliado na Rua Cardoso Soares n ..., Bairro de Lrios, Condonpolis TO, e sua esposa, se casado for; de EZEQUIEL ... [nacionalidade], [estado civil], [profisso], inscrito no RG sob n. ... e no CPF sob n. ..., residente e domiciliado na Rua Cardoso Soares n ..., Bairro de Lrios, Condonpolis TO, e sua esposa, se casado for; e de EDGAR, ... [nacionalidade], [estado civil], [profisso], inscrito no RG sob n. ... e no CPF sob n. ..., residente e domiciliado na Rua ... n ..., Bairro de Lrios, Condonpolis TO, e sua esposa, se casado for; aduzindo, para tanto, o seguinte:

I.

DOS FATOS

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2. O requerente, desprovido de qualquer bem material, adquiriu de terceiro posse de terreno medindo 240m em rea urbana, onde construiu moradia simples e ali reside com sua famlia, conforme contrato anexo (doc. 2). Esse imvel encontra-se registrado no respectivo cartrio em nome de NORBERTO DA SILVA, 1 requerido, conforme certido anexa (doc. 3). 3. O terreno est situado na Rua Cardoso Soares n 42, no bairro de Lrios, na cidade de Condonpolis, no estado de Tocantins. So seus vizinhos do lado direito CARLOS (2 interessado), do esquerdo EZEQUIEL (3 interessado) e, dos fundos, EDGAR (4 interessado), conforme levantamento topogrfico e memorial descritivo, com a planta do imvel, anexos (doc. 4/6). 4. A posse exercida pelo requerente ininterruptamente, de forma mansa e pacfica, sem qualquer oposio, h nove anos e meio, conforme provam os anexos comprovantes de pagamento de IPTU, gua e energia eltrica (doc. 7/9).

II.

DO DIREITO

II.1. Da aquisio do domnio pela usucapio e legitimidade das partes 5. Tratando-se de posse mansa e pacfica sobre imvel urbano de tamanho no superior a 250 m2, utilizado como moradia pelo requerente, que no possui outro bem imvel, seu direito adquirir-lhe a propriedade, conforme dispe o art. 9 da Lei 10.257, de 10 julho de 2001:
Art. 9 Aquele que possuir como sua rea ou edificao urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. (Grifamos).

6.

Do mesmo modo, o artigo 1.240 do CDIGO CIVIL, caput:

Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirirlhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. (Grifamos).

7.

No mesmo sentido, a CONSTITUIO FEDERAL:

Art. 183. Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem
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oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. (Grifamos).

8. A ao para esse propsito a de usucapio especial urbano, que seguir o procedimento sumrio, figurando como parte legtima ativa o requerente, conforme dispem a j mencionada Lei 10.257/2001 (artigos 12, I, e 14) e o art. 941 do CPC. 9. So legitimados passivos o 1 requerido, na condio de proprietrio do imvel, e os outros rus, confinantes e terceiros, na condio de interessados, bem como suas respectivas esposas, se casados forem, conforme artigos 10, 1, I, 213 e 942 do CPC, bem como doutrina abalizada:
[...] a relao processual na ao de usucapio se aperfeioa com a citao de rus certos e incertos, sendo os primeiros citados pessoalmente e os ltimos por edital. I Rus certos Os rus certos, citados por mandado, so a pessoa em cujo nome o imvel estiver transcrito no Registro Imobilirio e os confinantes do prdio usucapiendo (art. 942). Em se tratando de ao real imobiliria, indispensvel ser tambm a citao dos cnjuges, sempre que os rus forem casados (art. 10, 1, I). (Grifamos). Humberto Theodoro Jnior, in Curso de Direito Processual Civil, Procedimentos Especiais, vol. III, 42 ed., Rio de Janeiro: Forense, p. 170.

II.2. Da assistncia judiciria 10. direito do autor a assistncia judiciria, seja pela ausncia de condies econmicas para custear as despesas processuais e os honorrios advocatcios, sem prejuzo prprio, conforme declarao (doc. 10) anexa (art. 4 da Lei 1.060/50), seja pela concesso oferecida, de forma objetiva, pelo art. 12, 2, da Lei 10.257/2001:
Art. 12. So partes legtimas para a propositura da ao de usucapio especial urbana: 2 O autor ter os benefcios da justia e da assistncia judiciria gratuita, inclusive perante o cartrio de registro de imveis.

(Grifamos). II.3. Da tramitao prioritria 11. Como o requerente conta com 72 (setenta e dois) anos de idade, conforme carteira de identidade e certido de nascimento anexas (doc. 11
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e 12) o procedimento ter prioridade em sua tramitao em todas as instncias, conforme dico do art. 1.211-A do CPC:
Os procedimentos judiciais em que figure como parte ou interessado pessoa com idade igual ou superior a 60 (sessenta) anos, ou portadora de doena grave, tero prioridade de tramitao em todas as instncias.

III.

DOS PEDIDOS Assim exposto, requer: a) a concesso da assistncia judiciria ao requerente e a tramitao prioritria do feito, com identificao prpria nos autos do processo que evidencie esse regime (art. 1.211-B, 1, CPC); b) seja designada audincia de conciliao, ordenando a citao e intimao, por mandado, dos requeridos e de suas respectivas esposas, se casados forem, bem como de rus eventualmente interessados e suas esposas, se casados forem, estes por edital (art. 942, CPC), para que compaream ao ato, onde devero, caso frustrado acordo, oferecer suas defesas (art. 277, caput, e 278, caput, CPC), sob a advertncia do art. 285 do CPC; c) a intimao, por via postal, para que se manifestem na causa, dos representantes da Fazenda Pblica da Unio, do Estado do Tocantins, do Distrito Federal e do municpio de Condonpolis; d) a intimao do representante do Ministrio Pblico para interveno no feito (art. 944, CPC, art. 12, 1, da Lei 10.257/01); e) a intimao das seguintes testemunhas: e.1. [nome completo], [nacionalidade], [estado civil], [profisso], residente e domiciliado na Rua ... ..., Bairro ..., [cidade e estado]; e.2. [nome completo], [nacionalidade], [estado civil], [profisso], residente e domiciliado na Rua ... ..., Bairro ..., [cidade e estado]; f) a declarao do domnio do requerente sobre o imvel usucapiendo, com ordem ao cartrio de registro de imveis para a respectiva transcrio, sem qualquer cobrana de taxas para esse fim (artigos 945, CPC, e 12, 2, Lei 10.257/01);
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g) a intimao do advogado subscritor, com endereo j mencionado no prembulo, para as intimaes de estilo (art. 39, I, 236, 1, CPC) h) a condenao dos requeridos ao pagamento das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios (art. 20, 4, CPC). Termos em que, oferecendo causa o valor da estimativa oficial para lanamento do IPTU, de R$ ... (...), conforme regra analgica do art. 259, VII, CPC, Pede Deferimento.

Condonpolis, ... de ... de ...

NOME DO ADVOGADO OAB/... n. ...

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QUESTO 1 Marcelo, brasileiro, casado, advogado, residente e domiciliado na cidade do Rio de Janeiro/RJ, adquiriu um veculo zero quilmetro em 2005. Exatos seis anos depois da aquisio do referido automvel, quando viajava com sua famlia em Natal/RN, o motor do carro explodiu, o que gerou um grave acidente, com srias consequncias para Marcelo e sua famlia, bem como para dois pedestres que estavam no acostamento da rodovia. Apesar de ter seguido risca o plano de reviso sugerido pela montadora do veculo, com sede em So Paulo/SP, um exame pericial no carro de Marcelo constatou claramente que o motor apresentava um srio defeito de fabricao que provocou o desgaste prematuro de determinadas peas e, consequentemente, a exploso. A respeito desta hiptese, responda, fundamentadamente: A) Em relao aos danos sofridos por Marcelo e seus familiares, em que(ais) dispositivo(s) do Cdigo de Defesa do Consumidor voc enquadraria a responsabilidade do fabricante do veculo? (Valor: 0,35) Os dispositivos do CDC em que deve ser enquadrada a responsabilidade do fabricante do veculo so: artigos 6, VI, 12 e 18, tendo em vista o direito reparao dos danos, independentemente de culpa, a ser efetivada pelo fabricante em virtude de defeito do produto (exploso do motor do veculo por ele fabricado). B) O fabricante pode, com xito, alegar ter se escoado o prazo prescricional? (Valor: 0,30) No, tendo em vista que a prescrio de 5 (cinco) anos somente iniciada a partir do conhecimento do dano e de sua autoria (art. 27, CDC1). Assim, embora o veculo tenha sido adquirido em 2005, somente em 2011 que houve a constatao pericial de que a exploso do motor se deu em virtude de defeito de fabricao. Dessa forma, o prazo prescricional somente se iniciou a partir desse ano de 2011, quando evidentemente no transcorreram ainda os 5 (cinco) anos que caracterizariam a prescrio. C) Os terceiros lesados (dois pedestres) pelo acidente provocado pela exploso podem se valer das normas constantes do Cdigo de Defesa do Consumidor para pleitear eventual recomposio pelos danos sofridos? (Valor: 0,30) Sim, tendo em vista que os dois pedestres, embora no tenham participado da cadeia original de consumo, so considerados consumidores por equiparao, conforme dispe o art. 17 do CDC: Art. 17. Para os efeitos desta Seo, equiparam-se aos consumidores todas as vtimas do evento.
1 Art. 27. Prescreve em cinco anos a pretenso reparao pelos danos causados por fato do produto ou do servio prevista na Seo II deste Captulo, iniciando-se a contagem do prazo a partir do conhecimento do dano e de sua autoria.

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D) Marcelo poderia propor a ao de responsabilidade civil da empresa fabricante na cidade do Rio de Janeiro? E na cidade de So Paulo? (Valor: 0,30) Sim para ambas as perguntas, tendo em vista que o art. 101 do CDC oferece uma opo para que a ao possa ser proposta no domiclio do autor (consumidor). Como se trata de opo, os autores, caso queiram, podem propor a ao no local onde se encontra instalada a sede da montadora do veculo, em So Paulo SP, seguindo a regra do art. 100, IV, a, CPC. QUESTO 2 Joo ingressa com uma ao ordinria em face da empresa XYZ, postulando a reviso de clusula contratual cumulada com indenizao por danos morais e materiais. Aps todo o trmite na 1 instncia, o juzo cvel prolata sentena, julgando procedente apenas o pedido de reviso. Irresignado, Joo interpe apelao, a qual o Tribunal d parcial provimento, entendendo somente pelo cabimento da indenizao por danos materiais. Aps a publicao do acrdo, no 5 dia, ltimo dia do prazo, a empresa XYZ ope embargos de declarao, por entender que houve contradio na deciso colegiada que julgou a apelao. Joo, sem atentar para tal fato, interpe Recurso Especial no dia seguinte da oposio dos embargos sem aguardar o julgamento destes. Considerando que aps a publicao do acrdo que julgou os embargos no houve reiterao do recurso interposto por Joo, responda s questes a seguir, com a devida fundamentao legal. A) O Recurso Especial poder ser admitido? (Valor: 0,65) No. O recurso especial s poderia ser admitido se houvesse, aps a publicao do acrdo dos embargos de declarao, a ratificao do recorrente. Sem que a reiterao tenha ocorrido, o REsp realmente dever ter o seu seguimento negado, conforme Smula 418 do STJ: inadmissvel o recurso especial interposto antes da publicao do acrdo dos embargos de declarao, sem posterior ratificao. B) Em caso de no admisso do Recurso Especial interposto, qual seria o recurso cabvel? (Valor: 0,60) No admitido o recurso especial, caber agravo ao Presidente do Tribunal de 2 grau, no prazo de 10 (dez) dias, independentemente de preparo, recurso que ser processado nos prprios autos do processo, que sero enviados ao STJ, a quem compete julgar tal agravo, conforme art. 544 do CPC. QUESTO 3 Carlos reside no apartamento 604, sendo proprietrio de sete vagas de garagem que foram sendo adquiridas ao longo dos anos de residncia no Edifcio
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Acapulco. Aps assembleia condominial ordinria com quorum e requisitos de convocao exigidos pela legislao, Carlos foi notificado por correspondncia assinada pelo sndico eleito Alberto Santos, noticiando a proibio de locao das vagas de garagem de sua propriedade exclusiva a pessoas estranhas ao condomnio nos termos da conveno condominial. Diante da correspondncia assinada pelo sndico, Carlos ajuizou demanda em face de Alberto Santos, visando promover a locao das vagas de garagem, alegando ser possvel a locao das vagas de garagem de sua propriedade exclusiva, assim como a locao de apartamentos. Sobre a hiptese apresentada, responda aos itens a seguir. A) A pretenso de direito material perseguida por Carlos encontra amparo legal? Explique. (Valor: 0,65) No encontra amparo legal, considerando o teor do art. 1.331, 1, do CC, com redao dada pela Lei 12.607, de 4 de abril de 2012:
1 As partes suscetveis de utilizao independente, tais como apartamentos, escritrios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas fraes ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietrios, exceto os abrigos para veculos, que no podero ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomnio, salvo autorizao expressa na conveno de condomnio. (Grifamos).

B) De acordo com os elementos processuais fornecidos pelo enunciado, a pretenso de Carlos satisfaz todas as condies da ao? Fundamente. (Valor: 0,60) No satisfaz todas as condies da ao, haja vista: i) a impossibilidade jurdica do pedido no caso (vedao do art. 1.331, 1, CC), o que caracteriza a inpcia da inicial (art. 295, pargrafo nico, III, do CPC) e gera a extino do processo sem resoluo de mrito (art. 267, VI, do CPC); ii) a ilegitimidade passiva, pois a ao deveria ter sido ajuizada contra o condomnio (art. 3 e 6, CPC), e no contra o seu representante, o sndico, o que igualmente gera o indeferimento da petio inicial (art. 295, II, CPC) e a extino do processo sem resoluo de mrito, conforme art. 267, VI, CPC. QUESTO 4 Francisco confiou a Joaquim a guarda de determinada escultura italiana; para tanto, celebraram contrato de depsito, a ttulo gratuito. Francisco, ao ser comunicado sobre o falecimento de Joaquim, reclama a devoluo do bem; no entanto, os herdeiros argumentam que desconheciam a existncia do contrato e informam que alienaram o bem a Andr. Com base em tal situao, responda

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aos itens a seguir, utilizando os argumentos jurdicos apropriados e a fundamentao legal pertinente ao caso. A) Qual ao judicial dever ser ajuizada contra Andr? (Valor: 0,60) Na condio de proprietrio da escultura italiana, Francisco tem o direito de mover contra Andr ao reivindicatria, conforme art. 1.228 do CC. Observe:
Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.

Esclarea-se que no cabvel a ao de depsito prevista nos art. 901 e seguintes do CPC, pois o encargo de depositrio particular insucessvel de transmisso porque delegado em carter personalssimo. Morrendo o depositrio, o munus no se transfere automaticamente ao inventariante. (Ap.
602. 20.2.75. 1 C TACPR. Rel. Juiz NUNES DO NASCIMENTO, in RF 255-293)

B) Qual(ais) medida(s) pode(m) ser exigida(s) dos herdeiros por Francisco? (Valor: 0,65) A medida que pode ser exigida por Francisco o pedido judicial para que os herdeiros sejam obrigados a assisti-lo na ao de reivindicao, os quais devero restituir ao comprador o preo recebido pela escultura, conforme art. 637 do CC:
Art. 637. O herdeiro do depositrio, que de boa-f vendeu a coisa depositada, obrigado a assistir o depositante na reivindicao, e a restituir ao comprador o preo recebido.

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