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Autor: Rodrigo Takatsugu Silva Sekii Scio-Titular de Rodrigo Sekii Advogados

Sumrio: I - CONCEITO E NATUREZA JURDICA II - SUJEITOS E CAPACIDADE III PROCURAO COMO INSTRUMENTO DE MANDATO IV SUBSTABELECIMENTO V CLASSIFICAO VI DA EXTINO VI. 1 REVOGAO E RENNCIA VI. 2 DA MORTE OU A INTERDIO DE UMA DAS PARTES VI. 3 MUDANA DE ESTADO VI. 4 A TERMINAO DO PRAZO OU A CONCLUSO DO NEGCIO VII - MANDATO JUDICIAL VIII JURISPRUDNCIA IX REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

CONTRATO DE MANDATO
I - CONCEITO E NATUREZA JURDICA Segundo o art. 653 do Diploma Civil, quando algum recebe de outrem poderes para, e seu nome, praticar atos ou administrar interesses, estaremos falando em mandato. Tal denominao tem origem do latim manu datum, que tem seu significado em dar as mos, isto porque as partes davam as mos, simbolizando a aceitao do encargo e a promessa de fidelidade no cumprimento da incumbncia.1 Para Orlando GOMES: O mandato o contrato pelo qual algum se obriga a praticar atos jurdicos ou administrar interesses por conta de outra pessoa. 2

1 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. 2 ed. So Paulo: Saraiva, 2006. p. 385.
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GOMES, Orlando. Contratos. 25. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2002. p. 348. E-mail: rodrigo@rodrigosekii.adv.br Site: www.rodrigosekii.adv.br Tel./Fax.: 55 11 3453-3330

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Silvio RODRIGUES entende que a representao o que diferencia o mandado de outros contratos, tais como a prestao de servios.
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Desta forma, pode-se dizer que no mandato o mandatrio

age em nome do contratante, enquanto que na prestao de servios, uma age para o outro. Assim, o mandatrio, sendo representante do mandante age em nome deste. Logo, o mandante que contrai as obrigaes e adquire direitos como se tivesse tomado parte pessoalmente no negcio jurdico. Ou seja, uma pessoa confia a uma outra a realizao de um ato. Nesta modalidade, portanto contratual, o contratante o mandante e o contratado o mandatrio, sendo ento a representatividade um dos caracteres deste negcio jurdico, conjuntamente com a contratualidade e a revogabilidade. 4 Na ptica da existncia de um vinculo entre mandante e mandatrio, pode-se dizer que qualquer negcio jurdico pode ser tido como o objeto do mandato. Neste aspecto, mandato, um negcio jurdico unilateral, uma vez que atribui deveres apenas ao contratado, ficando ao contratante a figura de credor. Duas relaes so verificadas no contrato de mandato, uma interna, entre credor e devedor e a outra externa, na qual aparece a figura de terceiros com os quais o mandante age, conforme a vontade do mandatrio. O mandato, sendo um negcio jurdico, possui requisitos inerentes
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RODRIGUES, Silvio. Direito civil: dos contratos e das declaraes unilaterais de vontade. 28. ed. So Paulo: Saraiva, 2002. 3. v. p.283. 4 DINIZ, Maria Helena. Tratado terico e prtico dos contratos. So Paulo: Saraiva.1999. 3. v. p.295. Rua Csar Antnio Bosso, 277, Sade, So Paulo, Capital Brasil CEP.: 04153-140 E-mail: rodrigo@rodrigosekii.adv.br Site: www.rodrigosekii.adv.br Tel./Fax.: 55 11 3453-3330

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natureza contratual, tal como a declarao unilateral da vontade e a aceitao dos poderes nele conferidos. Ainda sobre a natureza do mandato, pode-se dizer que alm de ser um negcio jurdico consensual, pois o consenso das partes o elemento volitivo que aperfeioa o mandato, bem como no solene, pois a lei no coloca forma necessria para o mandato, podendo ele ser tanto tcito, como verbal, conforme prescrevem os artigos 653 656 6 do CC. Com isso, expe Silvio VENOSA que O mandato, propriamente dito, o contrato que se aperfeioa com o encontro das vontades. A procurao outorgada o instrumento que materializa o contrato.
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Desta forma, procurao e mandato andam sempre juntos, porm no se confundem, pois, enquanto o primeiro um contrato, o segundo o instrumento pelo qual o negcio jurdico ser realizado. A modalidade geral do nosso ordenamento jurdico que haja mandato com representao, o que se conceitua como sendo mandato propriamente dito ou mandato direto. Ainda sobre a representao no mandato, pode-se dizer que ela decorre da vontade das partes, podendo fora dele decorrer da lei, como no caso dos
Art. 653. Opera-se o mandato quando algum recebe de outrem poderes para, em seu nome, praticar atos ou administrar interesses. A procurao o instrumento do mandato. 6 Art. 656. O mandato pode ser expresso ou tcito, verbal ou escrito.
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VENOSA, Slvio de Salvo. Direito civil: Contratos em espcie. 2. ed. So Paulo: Atlas, 2002. 3. v. p. 173. Rua Csar Antnio Bosso, 277, Sade, So Paulo, Capital Brasil CEP.: 04153-140 E-mail: rodrigo@rodrigosekii.adv.br Site: www.rodrigosekii.adv.br Tel./Fax.: 55 11 3453-3330

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incapazes,

ou

de

nomeao

judicial,

como

ocorre

com

os

inventariantes. Alm da natureza contratual, o mandato possui natureza personalssima, uma vez que o mandante escolhe o mandatrio pelas qualidades deste, produzindo-se, assim, uma relao de confiana, alm de que o contrato se efetiva atravs da ocorrncia de certos requisitos, tais sejam: Objetivos, subjetivos e formais. 8 Nestes termos, os requisitos objetivos so os normais inerentes aos negcios jurdicos, tais como objeto lcito e possvel em mbito fsico e jurdico. Ento, todos os atos patrimoniais, compra e venda por exemplo, e extrapatrimoniais, tais como o casamento, podero ser objeto do mandato, o que j no permitido para direitos personalssimos, acerca disso, assim expe Maria Helena DINIZ, Todavia, probe-se a realizao de certos atos por meio de mandatrio, se forem personalssimos ou se exigirem a interveno pessoal do mandante, tais como: o exerccio do voto, o depoimento pessoal, a feitura de testamento [..].
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Ainda h os requisitos subjetivos, que se referem capacidade e formais do mandato, mais especificamente quanto procurao.
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DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro. Responsabilidade Civil. 16. ed. So Paulo: Saraiva, 2002. 7. v. p. 295 Rua Csar Antnio Bosso, 277, Sade, So Paulo, Capital Brasil CEP.: 04153-140 E-mail: rodrigo@rodrigosekii.adv.br Site: www.rodrigosekii.adv.br Tel./Fax.: 55 11 3453-3330

LOPES, 1954, p. 255 apud DINIZ, 1999, p. 295.

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Assim sendo, no mandato uma pessoa pratica atos pela outra, ou seja, representa a outra, tendo natureza contratual, consensual e no solene. II - SUJEITOS E CAPACIDADE Via de regra, a maioria dos atos decorrentes do mandato exigem a prtica atravs da procurao. H alguns como o testamento que decorrem de direitos personalssimos, no podem ser outorgados. Assim, para os atos que podem ser realizados mediante procurao, de extrema relevncia que as partes, mandatrio e mandante possuam capacidade para outorg-la. Subentende-se atravs do que dispe o art. 654 procurao, mandatrio. devendo Assim, para os
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do Cdigo Civil vigente que os serem assistidos por seu ser

relativamente incapazes no so aptos, por si s para concederem tanto, representante legal, embora seja ampla a capacidade para constituir relativamente incapazes podem mandatrios sem a assistncia de seu representante legal, no entanto o mandante que contrata com um mandatrio, maior de 16 anos e menor de 18, est assumindo um risco, no podendo alegar a incapacidade para fins de anular o ato, como tambm o relativamente incapaz no responder por perdas e danos pela m execuo do

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Art.654. Todas as pessoas capazes so aptas para dar procurao mediante instrumento particular, que valer desde que tenha a assinatura do outorgante.

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contrato, bem como seus bens no sero passveis de penhora, o que se conclui da anlise do artigo 666 11 do CC. III PROCURAO COMO INSTRUMENTO DE MANDATO O mandato de natureza consensual e no exige forma especial para sua validade. Ento, pode-se dizer que a forma do mandato livre, mas no para todos os atos, j que alguns, por sua natureza exigem instrumento pblico ou particular. Assim alguns atos como alienar, hipotecar, levantar dinheiro, contrair matrimnio, entre outros exigem poderes especiais, conforme segue jurisprudncia dominante. Ento, sendo a procurao instrumento do mandato, ela d poderes para que o mandatrio possa representar o mandante, admitindo, assim, muitas formas. Assim esclarece Silvio RODRIGUES sobre o instrumento do mandato, A procurao o instrumento do mandato, mas, como a Lei admite tanto o mandato tcito quanto o verbal, aquela dispensvel para o aperfeioamento do negcio jurdico 12

Art.666. O maior de 16 (dezesseis) e menor de 18 (dezoito) anos no emancipado pode ser mandatrio, mas o mandante no tem ao contra ele seno de conformidade com as regras gerais, aplicveis obrigaes contradas por menores.

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RODRIGUES, Silvio. Direito civil: dos contratos e das declaraes unilaterais de vontade. 28. ed. So Paulo: Saraiva, 2002. 3. v. p. 288. Rua Csar Antnio Bosso, 277, Sade, So Paulo, Capital Brasil CEP.: 04153-140 E-mail: rodrigo@rodrigosekii.adv.br Site: www.rodrigosekii.adv.br Tel./Fax.: 55 11 3453-3330

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No mandato verbal, no h a existncia de documentos escritos, no entanto a declarao da vontade expressa, sendo que sua prova pode-se dar por vrias maneiras, inclusive por testemunhal desde que o ato no exceda a quantia legal, ante a ausncia de documentao escrita que o comprove
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No se admite mandato

verbal nos atos que devem ser celebrados por escrito, o entendimento do art. 657 14 do Cdigo Civil. O mandato pode ser geral a todos os negcios do mandante, no necessitando de poderes especiais para sua execuo, bem como em determinadas situaes ele pode ser especial a um ou mais negcios do contratante. Em situaes como essas nas quais h a necessidade da existncia de poderes especiais, a forma escrita tornase de extrema necessidade. Desta forma, fica o mandatrio como poderes restritos a determinados atos. A maioria das procuraes outorgada mediante instrumento particular, observados os requisitos do j citado art. 654 do CC, tais como a capacidade do outorgante, bem como sua assinatura, a indicao do lugar, a qualificao das partes, objetivo da outorga, entre outros. Todavia, h casos especiais que exigem a procurao por instrumento pblico, conforme dizeres da Professora Maria Helena

DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro. Responsabilidade Civil. 16. ed. So Paulo: Saraiva, 2002. 7. v. P. 296.
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Art. 657. A outorga do mandato est sujeita forma exigida por lei para o ato a ser praticado. No se admite mandato verbas quando o ato deva ser praticado por escrito.

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DINIZ, [..] como

nos casos dos relativamente incapazes, com a

assistncia do responsvel, do cego [..]. 15 Ento, embora o contrato de mandato no tenha forma especial para sua validade ou prova, h hipteses nas quais exigido instrumento pblico ou particular para tanto, pois h situaes em que poderes especiais devem ser expressos. Desta forma conclui Slvio VENOSA: Se o negcio a que se destina a representao exige instrumento pblico ou particular h a necessidade de procurao escrita; escritura pblica, se assim exigido, na nova dico legal.16 O substabelecimento poder ser feito mediante instrumento particular, mesmo que a outorga tenha sido por instrumento pblico por fora de lei, o estabelece o art. 655
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do Cdigo Civil em vigor.

Maria Helena DINIZ esclarece sobre o mandato: Admite-se mandato por carta, em que esta figura como prova do contrato, cuja aceitao resulta de execuo, e por telegrama, desde que esteja autenticado ou legalizado na estao expedidora
15

VENOSA, Slvio de Salvo. Direito civil: Contratos em espcie. 2. ed. So Paulo: Atlas, 2002. 3. v. p. 273.
Art. 655. Ainda quando se outorgue mandato por instrumento pblico, pode substabelecer-se mediante instrumento particular.
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DINIZ, op. cit. , p.297.

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pela entrega do original do telegrama com a firma do expedidor devidamente reconhecida, devendo essa circunstncia ser comunicada estao receptora.
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O art. 38

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do CPC traz a procurao geral para foro, ao

estabelecer que esta espcie de procurao habilita a todos os atos do processo. Pontes de MIRANDA estabelece acerca da procurao que: "A procurao para foro em geral d poderes para interpor quaisquer recursos, inclusive o recurso extraordinrio [..]. de ser reconhecidas. A procurao acaba sendo, portanto, o instrumento do mandato escrito, valendo como a declarao de vontade do mandante.
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Sendo a

procurao de dois ou mais outorgantes, partes, todos as formas tero

IV - SUBSTABELECIMENTO

DINIZ, Maria Helena. Tratado terico e prtico dos contratos. So Paulo: Saraiva.1999. 3. v. p. 298.
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MIRANDA. Pontes de. Comentrios ao cdigo de Processo Civil. 3. ed. Rio de Janeiro: Forense. Tomo I, 5. ed. 2001. p. 438. Rua Csar Antnio Bosso, 277, Sade, So Paulo, Capital Brasil CEP.: 04153-140 E-mail: rodrigo@rodrigosekii.adv.br Site: www.rodrigosekii.adv.br Tel./Fax.: 55 11 3453-3330

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Art. 38. A procurao geral para o foro, conferida por instrumento pblico ou particular assinado pela parte, habilita o advogado a praticar todos os atos do processo [..].

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No substabelecimento, o objeto do contrato continua o mesmo, sendo que essa nova outorga de poderes poder ser de todo objeto do contrato, ou de apenas alguns deles. Silvio VENOSA conceitua substabelecimento, [..] o ato unilateral pelo qual o mandatrio, como substabeleceste, transfere os poderes recebidos a outrem, o substabelecido.
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Mesmo que a procurao tenha sido realizada por instrumento pblico, o substabelecimento poder ser de instrumento particular, o que se extrai do art. 655
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do Novo Cdigo Civil. Sobre a procurao

ensina Pontes de MIRANDA, Se a parte constitui procurador judicial e nessa procurao haja poderes para substabelecer, morrendo o procurador, a procurao do substabelecido acaba por ser ineficaz. 23 O mandatrio ir passar total ou parcialmente seus poderes para outrem. Assim sendo, o substabelecimento poder ser com ou sem reservas de poderes. Assim, no substabelecimento com reserva de poderes, o que antes era mandatrio outorga seus poderes para um terceiro, podendo atuar junto com ele, ou com a prerrogativa de reassumir a conduta de mandatrio a qualquer momento. J o sem reserva de poderes, pode ser conceituado como renncia do poder de

VENOSA, Slvio de Salvo. Direito civil: Contratos em espcie. 2. ed. So Paulo: Atlas, 2002. 3. v. p. 282.
Art. 655. Ainda que se outorgue mandato por instrumento pblico, pode substabelecer-se mediante instrumento particular.
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MIRANDA. Pontes de. Comentrios ao cdigo de Processo Civil. 3. ed. Rio de Janeiro: Forense. Tomo I, 5. ed. 2001. P. 438. Rua Csar Antnio Bosso, 277, Sade, So Paulo, Capital Brasil CEP.: 04153-140 E-mail: rodrigo@rodrigosekii.adv.br Site: www.rodrigosekii.adv.br Tel./Fax.: 55 11 3453-3330

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representao , uma vez que o ora outorgante, se desvincula de vez do contrato, passando definitivamente todos os seus poderes ao novo mandatrio.

V CLASSIFICAO

O mandato possui diversas classificaes, podendo este ser: 1- MANDATO EXPRESSO OU TCITO, Na hiptese de mandato expresso, este deve decorrer de conveno entre as partes. J no caso de mandato tcito, este por sua vez, depende de presuno legal. 2MANDATO ESCRITO OU VERBAL, Nos casos de mandatos

escritos, estes deveram assumir a forma de documento particular ou publico. Nos casos de mandato verbal, este caracteriza-se como contrato falado, ou compactuado entre as partes de forma verbal, falado, neste tipo de contrato, geralmente de valores mais baixos, freqente a participao de testemunhas, ex: art. 441 do CPC. 3MANDATO GRATUITO OU ONEROSO, O contrato de

mandato naturalmente ou geralmente praticado sob a forma gratuita, este presumisse-a oneroso quando praticado sob forma de profisso pelo mandatrio, admitindo, atravs de conveno entre as partes a remunerao do mandatrio, que pode durar enquanto for cedido o poder de representao, ou por tempo determinado entre as partes.
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MANDATO GERAL OU ESPECIAL, Era geral quando o

mandato concedido abranger todos os negcios do mandante. E ser especial quando houver um fim especifico para o mandatrio, muitas vezes a lei estabelece casos em que os poderes atribudos devem ser expressos. Nestes casos, conclui-se que todo ato tomado pelo o mandatrio que estiver concedido de poder para este, ser valido pois o mandante o concede competncia para agir em seu nome. 5MANDATO AD NEGOTIA E AD JUDICIA, O mandato ad

negotia o mandato concedido para a tomada de atos na esfera extrajudicial, ou seja atos fora do mundo jurdico. Ser ad judicia, quando este for especificamente para a defesa da pretenso do mandante no espao jurdico.

VI DA EXTINO O art. 682


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do Cdigo Civil traz sobre a extino do mandato,

estabelecendo que a mesma poder ocorrer por revogao ou renncia, pela morte ou a interdio de uma das partes, pela mudana de estado, a terminao do prazo ou a concluso do negcio. VI. 1 REVOGAO E RENNCIA

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Art. 682. Cessa o mandato: Ipela revogao ou pela renncia; IIpela morte ou interdio de uma das partes; [..]

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Em primeiro plano, estabelece-se que a revogao parte do mandante, enquanto que a renncia por parte do mandatrio. Assim, uma das caractersticas inerentes ao contrato de mandato que pouco se observa nos outros contratos o fato de haver a possibilidade da extino do mandato por vontade unilateral. Assim, acerca da revogao dispe Silvio RODRIGUES, A revogao pode ser expressa ou tcita. No primeiro caso ela se faz por declarao do mandante; no segundo, por atos que revelem tal propsito. 25 VI. 2 DA MORTE OU A INTERDIO DE UMA DAS PARTES Sendo intuito personae, o falecimento de uma das partes extingue o contrato de mandato. VI. 3 MUDANA DE ESTADO Hoje, este dispositivo no se refere mulher casada, mas pode incidir em casos de incapacidade absoluta por debilidade do mandante, por exemplo. VI. 4 A TERMINAO DO PRAZO OU A CONCLUSO DO NEGCIO

RODRIGUES, Silvio. Direito civil: dos contratos e das declaraes unilaterais de vontade. 28. ed. So Paulo: Saraiva, 2002. 3. v. p. 301 Rua Csar Antnio Bosso, 277, Sade, So Paulo, Capital Brasil CEP.: 04153-140 E-mail: rodrigo@rodrigosekii.adv.br Site: www.rodrigosekii.adv.br Tel./Fax.: 55 11 3453-3330

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a extino em razo da data certa de vigncia, constante no prprio instrumento de mandato. Algumas procuraes so dadas para negcios certos, que quando concludos, extinguem o contrato. o caso de nomear mandatrio para nomear escritura.

VII - MANDATO JUDICIAL O processo delineia-se por traos tcnicos para os quais somente aquele regularmente habilitado em Curso superior e inscrito na OAB pode postular. Desta forma, salvo excees previstas no art. 36 do CPC
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, apenas do advogado a capacidade de postular em

juzo, sendo que o mesmo deve ser regularmente constitudo para tanto atravs do mandato judicial. O mandato judicial refere-se atuao do advogado, que tambm deve ser analisada luz da Lei n 8.906/94, Estatuto da Advocacia, que prescreve, em seu art. 4 OAB.
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acerca da nulidade dos

atos privativos de advogado praticados por pessoa no inscrita na

Art. 36. A parte ser representada em juzo por advogado legalmente habilitado. Ser-lhe- lcito, no entanto, postular em causa prpria, quando tiver habilitao legal ou, no a tendo, no caso de falta de advogado no lugar ou recusa ou impedimento dos que houver. 27 Art. 4 So nulos os atos privativos de advogado praticados por pessoas no inscritas na OAB, sem prejuzo das sanes civis, penais e administrativas.

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Desta forma, s podero atuar em juzo, bem como exercer atividade do foro extrajudicial, os advogados regularmente escritos na OAB. Assim sendo, como exceo do processo trabalhista, penal, das situaes em que for nomeado defensor em juzo, e de atos que dispensem a participao de advogados, como o preparo, por exemplo, o mandato deve ser escrito, pois deve ter poderes especiais para tanto. Ento, a procurao habilita o advogado a pratica dos atos judiciais necessrios, quando em foro geral, com exceo daqueles que exigirem poderes especiais, sobre eles estabelece o j citado art. 38 do Cdigo de Processo Civil. A procurao geral para foro, conferida por instrumento pblico, ou particular assinado pela parte, habilita o advogado a praticar todos os atos do processo, salvo para receber citao, confessar, reconhecer a procedncia do pedido, transigir, desistir, renunciar ao direito sobre que se funda a ao, receber, dar quitao e firmar compromisso. O que habilita o advogado a atuar em juzo a procurao com clusula ad judicia. a procurao para o foro, onde o advogado poder atuar em todos os atos do processo, salvo quando depender de poderes expressos. No entanto, no se pode considerar absoluta a regra da existncia necessria da procurao com clusula ad judicia, j que, excepcionalmente, o art. 37
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do CPC admite a

Art. 37. Sem instrumento do mandato, o advogado no ser admitido a procurar em juzo. [..]

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atuao do advogado sem o instrumento de mandato, que dever exibi-lo no prazo de quinze dias prorrogvel por mais quinze. O mandato judicial cujo instrumento a procurao, prescreve as obrigaes recprocas das partes. Sobre o instrumento do mandato dispe Silvio Rodrigues: A procurao para o foro em geral no confere poderes para os atos que exijam especiais. Assim, se se outorgou ao mandatrio poderes da clusula ad judicia, este poder praticar atos do processo, exceto receber citao inicial, confessar, transigir, receber e dar quitao, bem como firmar compromisso. 29 Ainda, diferentemente das outras modalidades de mandato, que podem se dar gratuitamente, o mandato judicial remunerado. Destarte para o fato de que, no mandato judicial, o elemento confiana extremamente relevante, j que se origina de qualidades intelectuais do advogado. Pela anlise do art. 45
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do CPC, conclui-se que advogado

poder, a qualquer tempo renunciar o mandato, provando que


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RODRIGUES, Silvio. P. 305. Art. 45. O advogado poder, a qualquer tempo, renunciar ao mandato, provando que cientificou o mandante a fim de que este nomeie substituto.

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cientificou o mandante a fim de que este nomeie substituto, devendo represent-lo nos dez dias subseqentes renncia, exceto se for substitudo antes desse prazo. A ao do mandato ir compreender causas de natureza civis, comerciais e judiciais, nas diversas formas de contrato, tais sejam, oneroso, gratuito, tcito, bem como no expresso e obedecer o rito sumrio ao
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, se, considerar-se o valor da causa, nem a natureza da poder ser constitutiva, declaratria, bem como

que

condenatria. 32 O mandato como um contrato que previsto pelo Cdigo Civil vigente, em razo de seu no cumprimento prev certas aes, cujo objetivo decorrente de descumprimento contratual por parte do mandatrio. O art. 667
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do CC prev a obrigao de indenizar do

mandatrio, nos prejuzos causados ao seu cliente. Assim, estas aes dizem respeito inexistncia ou invalidade do mandato, bem como dos direitos e obrigaes que decorrem deste contrato.

Rito sumrio: a maneira pela qual corre o processo. Diferencia-se do ordinrio, principalmente pelo valor da causa e pela agilidade. 32 DINIZ, Tratado. P.315. 33 Art. 667. O mandatrio obrigado a aplicar toda sua diligncia habitual na execuo do mandato, e a indenizar qualquer prejuzo causado por culpa sua ou daquele a quem substabelecer, sem autorizao, poderes que devia exercer pessoalmente.

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VIII JURISPRUDNCIA

APELAO CVEL N. 106115-2, DA 17. VARA CVEL DA COMARCA DE CURITIBA. APELANTE: SOCIEDADE CONSTRUTORA CIDADELA LTDA. APELADOS: JOS LUIZ ZANETTI DO VALLE E OUTROS. RELATOR: JUIZ CONVOCADO PAULO HABITH. REVISOR: DES. DOMINGOS RAMINA. APELAO CVEL AO DE OBRIGAO DE FAZER CUMULADA COM COMINATRIA E REPARATRIA COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA PROMITENTES COMPRADORES QUE PAGARAM INTEGRALMENTE A OBRIGAO DE FAZER OUTORGA DE ESCRITURA DO IMVEL LIVRE E DESONERADO DE QUAISQUER NUS HONORRIOS ADVOCATCIOS CORRETAMENTE FIXADOS SENTENA MANTIDA DESPROVIMENTO DE AMBOS OS RECURSOS. No se verifica a ocorrncia de fato de terceiro a eximir a construtora das responsabilidades a que se vinculou quando a relao ajustada com instituio financeira credora hipotecria estranha aos promitentes compradores. Os promitentes compradores pagaram o preo integral, no havendo alternativa construtora seno outorgar as escrituras dos imveis, em respeito ao princpio da boa f objetiva dos contratos. Os honorrios advocatcios no so fixados por pedido. Tendo o juiz um referencial, para a indenizao por dano moral, impossvel somar honorrios de um pedido com honorrios de outro pedido em uma mesma ao.

34022274 INDENIZAO DANOS MATERIAIS E MORAIS VENDA MERCANTIL PRESUNO IURIS TANTUM TEORIA DA APARNCIA MANDATRIO BOA-F Os atos praticados por quem, aparentemente, possua mandato para tal, so vlidos, no podendo ser responsabilizado o terceiro de boaf, que vende mercadorias para o mandatrio aparente que, utilizando-se dos documentos do pretenso mandante, assume obrigaes em seu nome, deixando de honr-las, razo pela qual no procede a indenizao pleiteada contra o vendedor, pois, amparado pela Teoria da Aparncia, diante da situao objetiva

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que se lhe apresentou, teve por certo o mandato, no podendo ser-lhe imputada qualquer responsabilidade pelo fato. (TAMG AC 0307148-9 3 C.Cv. Rel. Juiz Kildare Carvalho J. 24.05.2000)

IX REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

BRASIL.

Constituio

da

Repblica

Federativa

do

Brasil:

promulgada em 05 de outubro de 1988. So Paulo: Saraiva, 2001. ______. Cdigo civil. 6. ed. So Paulo: Revista dos Tribunais, 2004. ______Cdigo de Processo Civil. 6. ed. So Paulo: Revista dos Tribunais, 2004. DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro.

Responsabilidade Civil. 16. ed. So Paulo: Saraiva, 2002. 7. v. ______. Tratado terico e prtico dos contratos. So Paulo: Saraiva.1999. 3. v. GOMES, Orlando. Contratos. 25. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2002.
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GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro. Contratos e atos unilaterais. 2 ed. So Paulo: Saraiva, 2006. LISBOA, Roberto Senise. Manual de direito civil. Obrigaes e Responsabilidade Civil. 3. ed. So Paulo: Revista dos Tribunais, 2004. 2. v. LOPES. Serpa. Curso de direito civil: dos contratos em geral. Rio de Janeiro: Freitas Bastos, 1954. MIRANDA. Pontes de. Comentrios ao cdigo de Processo Civil. 3. ed. Rio de Janeiro: Forense. Tomo I, 5. ed. 2001. RODRIGUES, Silvio. Direito civil: dos contratos e das declaraes unilaterais de vontade. 28. ed. So Paulo: Saraiva, 2002. 3. v. VENOSA, Slvio de Salvo. Direito civil: Contratos em espcie. 2. ed. So Paulo: Atlas, 2002. 3. v.

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