El seor juan patricio Ricardo azolea Rut 11.111.

112-k de actividad comerciante con domicilio en carretera del cobre km 4 de machali, manifiesta que es dueo de un local comercial ubicado en avenida estado nmero 800 de la ciudad de Rancagua el cual tiene dado en arrendamiento de forma indefinida a una persona de nombre patricia lobos sazon rut 12.220.222-8 quien es comerciante y por dicho comercial le cobra una renta mensual de $200.000 . No obstante lo anterior don juan patricio manifiesta que desde abril del presente ao 2013 su arrendatario no le cancela las rentas, motivo por el cual desea demandarla para obtener el pago de dichas mensualidades y adems no desea seguir arrendandole

Tarea

Redacatar una demanda de terminacin de arendamoientto por no pago de rentas y adems con demanda desahucio *acompaar copia del contrato de arrendamiento y constituir patrocinio y poder Demands de acuerdo al proc sumario

PROCEDIMIENTO: SUMARIO MATERIA: TERMINO DEL DE ARRENDAMIENTO POR NO PAGO RENTAS Y DESAHUCIO CONTRATO ARRENDAMIENTO INMUEBLE URBANO CDIGO: T-07 Y D-07 DEMANDANTE JUAN PATRICIO RICARDO AZOLEA RUT: 11.111.112-K ABOGADO PATROCINANTE Y APODERADO: MARIA SOLEDAD ESPINOZA ORTIZ, RUT: 17477053-0 DEMANDADO: PATRICIA LOBOS SAZN RUT: 12.220.222-8

EN LO PRINCIPAL: Terminacin del contrato de arrendamiento por no pago de las rentas; EN EL PRIMER OTROSI: En subsidio, desahucio del mismo contrato; EN EL SEGUNDO: acompaa documento; EN EL TERCERO: patrocinio y poder.

S. J. L. en lo Civil

JUAN PATRICIO RICARDO AZOLEA, de profesin comerciante, domiciliado en carretera del cobre km 4, Machali de la ciudad de Rancagua, a US., respetuosamente, digo: Que por este acto vengo en interponer demanda de trmino de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y en subsidio desahucio , en contra de doa PATRICIA LOBOS SAZN , de profesin, comerciante

domiciliada all y en Haras de Machali

N 03, Rancagua, por las

consideraciones de hecho y derecho que a continuacin paso a exponer:

Tengo dada en arrendamiento la propiedad ubicada en avenida estado de la ciudad de Rancagua N 800, al demandado de autos, ya individualizado, por la renta mensual anticipada de $ 200.000, segn consta del contrato de fecha 17 de junio del 2012 que acompao. El demandado no ha pagado las rentas de arrendamiento de los meses de abril a agosto, de este ao, por lo que me adeuda la suma de $1.000.000, que debe pagar reajustada en la misma proporcin en que ha variado el valor de la Unidad de Fomento, entre la fecha en que debi realizarse cada pago, y aqulla en que efectivamente pague, conforme con el art. 21 de la ley N 18.101; o - en subsidio- con el aumento del I.P.C. POR TANTO, y de acuerdo con lo expuesto y lo que disponen los arts. 7, 8, 10 y siguientes y 21 de la Ley N 18.101, art. 1.977 del Cdigo Civil y arts. 1.680 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil, RUEGO A US.: se sirva tener por interpuesta demanda en juicio de terminacin del contrato de arrendamiento, por no pago de las rentas, en contra de doa Patricia Lobos Sazn, ya individualizada, y en definitiva, acoger esta demanda y declarar terminado el contrato de arrendamiento

mencionado; que el demandado debe pagarme las rentas y consumos insolutos ya sealados y los que se devenguen durante la tramitacin del juicio hasta que se efecte la restitucin o el pago, con ms el reajuste indicado en el art. 21 de la Ley N 18.101; que debe restituirme la propiedad arrendada dentro de tercero da totalmente desocupada, desde que el fallo cause ejecutoria, bajo el apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza pblica, todo ello con costas.

PRIMER OTROSI: Para el caso de que el demandado enervara la accin de terminacin del contrato, pagando, en la oportunidad legal, no deseo tampoco- perseverar en dicho contrato de arrendamiento, que se pact a plazo indefinido, por lo que le demando de desahucio. POR TANTO, y de acuerdo con lo expuesto, arts. 3 y siguientes de la Ley N 18.101 y 680 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil, RUEGO A US.: se sirva, en subsidio de la peticin principal, ordenar que se notifique el desahucio del mismo contrato de arrendamiento, al demandado, y disponer, en el caso de que ste enervara la accin de terminacin del contrato, mediante el pago de lo debido, que se me restituya la propiedad en el plazo de 2 meses desde la notificacin de esta demanda; o dentro del plazo que US. se sirva fijar, de acuerdo al mrito de autos.

SEGUNDO OTROSI:

Ruego a US. tener por acompaado el contrato

mencionado, de acuerdo con el art. 346 N 3 del Cdigo de Procedimiento Civil, bajo el apercibimiento de dicha disposicin; y ordenar su custodia por el Sr. Secretario del Tribunal. TERCER OTROSI: Ruego a US. tener presente que designo Abogado

patrocinante y confiero poder a doa Mara Soledad Espinoza Ortiz patente municipal al da , domiciliada en calle rubio N485 oficina N 210, de esta ciudad.