CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Cdigo: F-AI-04 Versin: 07 Pgina: 1 de 8

VIVIENDA URBANA A12055830

Lugar y fecha del contrato: Ibagu, mayo veintids (22) de dos mil doce (2012) !""#$%!%&": REA SL, $I' (0)*012 0+0,( !""#$%!'!"I&: Perla Nora GUTIRREZ QUIONEZ , mayor de edad, vecino(a) de Ibagu ('olima), identificado(a) con cdula -. /.) 001 de Ibagu ('olima) 0&,!""#$%!'!"I&(1): Javier ARCINIEGAS ROMERO , mayor de edad, vecino(a) de Ibagu ('olima), identificado(a) con cdula )+ +.) +22 de Ibagu ('olima) Henr ARCINIEGAS ROMERO , mayor de edad, vecino(a) de Ibagu ('olima), identificado(a) con cdula )+ +(+ 212 de Ibagu ('olima) &34#'&: 0onceder el goce de inmueble(s) urbano(s) 5ue consta(n) de a6artamento y 6ar5ueadero %I"#00I7$ %#L(%# L&1) I$89#3L#(1): carrera 12 2-,1./ a6artamento 09!'"& : ;9I$I#$'&1 9$& (2,.01) 6ar5ueadero(s) < 9$& : 0I#$'& 1#1#$'! = 09!'"& (<1,1-2) 3uenavista , club > condominio, Ibagu ('olima) %#1'I$!0I7$: Inmueble 6ara vivienda <"#0I& & 0!$&$: 1#'#0I#$'&1 8IL <#1&1 8L (?/00 000,) mensuales !%8I$I1'"!0I7$ %# <"&<I#%!% @&"IA&$'!L: 0I#$'& 0I$0& 8IL %&10I#$'&1 <#1&1 8L (?10. 200,) mensuales, o la suma 5ue determine la co6ro6iedad !B!LC& 0!'!1'"!L: $o dis6onible) 6ara el aDo dos mil doce (2012) '#"8I$& %# %9"!0I7$ %#L 0&$'"!'&: 9n (1) aDo E#0@! %# I$I0I!0I7$: Funio 6rimero (1G) de dos mil doce (2012) E#0@! %# '#"8I$!0I7$: mayo treinta y uno (+1) de dos mil trece (201+) LI$%#"&1 %#L(%# L&1) I$89#3L#(1): A!ar"a#en"o CUATRO $ QUINIENTOS UNO %&'()*+ , carrera 12 2-,1./, Hrea total sesenta y siete metros cuadrados cuarenta y dos decImetros cuadrados (-/,22 m 2), Hrea 6rivada cincuenta y nueve metros cuadrados veintisiete decImetros cuadrados (.),2/ m2), nivel mHs dos metros ($J2,00 m), altura libre dos metros treinta y siete centImetros (2,+/ m), consta de comedor, estudio, cocina, lavanderIa, sala, corredor, baDo familiar, dos (2) alcobas familiares, alcoba 6rinci6al con vestidor y baDo 6rivado y estH alinderado: $&"'#, en lInea 5uebrada entre 6untos 10 y 2(, en sesenta centImetros (0,-0 m), noventa centImetros (0,)0 m), setenta y siete centImetros (0,// m), dieK centImetros (0,10 m), treinta y cinco centImetros (0,+. m), dos metros (2,00 m), treinta y cinco centImetros (0,+. m), dieK centImetros (0,10 m), un metro dieK centImetros (1,10 m), un metro treinta y cinco centImetros (1,+. m), cincuenta y cinco centImetros (0,.. m), dieK centImetros (0,10 m), un metro veinte centImetros (1,20 m), dieK centImetros (0,10 m), un metro veinte centImetros (1,20 m), dieK centImetros (0,10 m), cincuenta y cinco centImetros (0,.. m) y un metro treinta y cinco centImetros (1,+. m), muros, ventanas y 6uerta,ventana comunes de 6or medio con vacIo sobre lote de terreno comLn y balcn cuatro : 5uinientos uno ! (2,.01 !)M &"I#$'#, en lInea 5uebrada entre 6untos + y 10, en un metro veinte centImetros (1,20 m), dieK centImetros (0,10 m), dieK centImetros (0,10 m), ochenta centImetros (0,(0 m), un metro setenta y dos centImetros (1,/2 m), dieK centImetros (0,10 m) y un metro treinta centImetros (1,+0 m), ducto y muros comunes de 6or medio con vacIo sobre lote de terreno comLnM 19", en lInea 5uebrada entre 6untos ++ a 2- y 1 a +, en tres metros dieK centImetros (+,10 m), dieK centImetros (0,10 m), un metro cinco centImetros (1,0. m), dieK centImetros (0,10 m), un metro tres centImetros (1,0+ m), ochenta centImetros (0,(0 m), doce centImetros (0,12 m), dieK centImetros (0,10 m), doce centImetros (0,12 m), ochenta centImetros (0,(0 m), noventa y ocho centImetros (0,)( m), dieK centImetros (0,10 m), un metro ochenta centImetros (1,(0 m),
!120..(+0 <erla $ora N9'IO""#A ;9IP&$#1

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Cdigo: F-AI-04 Versin: 07 Pgina: 2 de 8

noventa centImetros (0,)0 m), ochenta centImetros (0,(0 m) y un metro cincuenta centImetros (1,.0 m), muros, ducto y 6uerta comunes de 6or medio con vacIo interior, circulacin y vacIo sobre lote de terreno comunesM &00I%#$'#, en lInea 5uebrada entre 6untos 2( y ++, en tres metros veinticinco centImetros (+,2. m), dieK centImetros (0,10 m), dieK centImetros (0,10 m), un metro veinte centImetros (1,20 m) y tres metros (+,00 m), muros y 6uerta,ventana comunes de 6or medio con vacIo sobre lote de terreno comLn, balcn cuatro : 5uinientos uno 3 (2,.01 3) y a6artamento cuatro : 5uinientos dos (2,.02)M $!%I", 6laca de 6or medio con a6artamento cuatro : cuatrocientos uno (2,201)M 0#$I', 6laca de 6or medio con a6artamento cuatro : seiscientos uno (2,-01) Inmueble identificado con matrIcula inmobiliaria +.0,0200.)+ y ficha catastral global 01,0/,022(,021+,000, con coeficiente de co6ro6iedad 6rovisional de uno 6unto ciento treinta dieKmilsimas 6or ciento (1,01+0Q) !l a!ar"a#en"o CUATRO $ QUINIENTOS UNO %&'()*+ le corres6onde el uso eRclusivo del ,al-.n CUATRO $ QUINIENTOS UNO A %&'()* A+, el ,al-.n CUATRO $ QUINIENTOS UNO / %&'()* /+ y el !ar01ea2ero UNO $ CIENTO SESENTA 3 CUATRO %P*'*4&+: /al-.n CUATRO $ QUINIENTOS UNO A %&'()* A+ , carrera 12 2-,1./ torre cuatro (2), Hrea dos metros cuadrados nueve decImetros cuadrados (2,0) m2), nivel mHs dos metros ($J2,00 m), altura libre dos metros treinta y siete centImetros (2,+/ m), consta de es6acio comLn en balcn 6ara uso 6rivativo del a6artamento cuatro : 5uinientos uno (2,.01) y estH alinderado: $&"'#, entre 6untos 2 y ., en dos metros setenta centImetros (2,/0 m), baranda comLn de 6or medio con lote de terreno comLnM &"I#$'#, entre 6untos + y 2, en setenta centImetros (0,/0 m), muro comLn de 6or medio con a6artamento cuatro : 5uinientos uno (2,.01)M 19", en lInea 5uebrada entre 6untos - a ( y 1 a +, en treinta y cinco centImetros (0,+. m), dieK centImetros (0,10 m), dos metros (2,00 m), dieK centImetros (0,10 m) y treinta y cinco centImetros (0,+. m), muros y 6uerta,ventana comunes de 6or medio con a6artamento cuatro : 5uinientos uno (2,.01)M &00I%#$'#, entre 6untos . y -, en setenta centImetros (0,/0 m), muro comLn de 6or medio con a6artamento cuatro : 5uinientos uno (2,.01)M $!%I", 6laca de 6or medio con balcn cuatro : cuatrocientos uno ! (2,201 !)M 0#$I', 6laca de 6or medio con balcn cuatro : seiscientos uno ! (2,-01 !) /al-.n CUATRO $ QUINIENTOS UNO / %&'()* /+ , carrera 12 2-,1./ torre cuatro (2), Hrea un metro cuadrados setenta y dos decImetros cuadrados (1,/2 m2), nivel mHs dos metros ($J2,00 m), altura libre dos metros treinta y siete centImetros (2,+/ m), consta de es6acio comLn en balcn 6ara uso 6rivativo del a6artamento cuatro : 5uinientos uno (2,.01) y estH alinderado: $&"'#, entre 6untos + y 2, en un metro veinte centImetros (1,20 m), baranda comLn de 6or medio con lote de terreno comLnM &"I#$'#, entre 6untos 1 y +, en dieK centImetros (0,10 m) y un metro treinta y tres centImetros (1,++ m), muro comLn de 6or medio con a6artamento cuatro : 5uinientos uno (2,.01)M 19", entre 6untos - y 1, en un metro veinte centImetros (1,20 m), 6uerta, ventana comLn de 6or medio con a6artamento cuatro : 5uinientos uno (2,.01)M &00I%#$'#, entre 6untos 2 y -, en un metro treinta y tres centImetros (1,++ m) y dieK centImetros (0,10 m), muro comLn de 6or medio con balcn cuatro : 5uinientos dos 3 (2, .02 3)M $!%I", 6laca de 6or medio con balcn cuatro : cuatrocientos uno 3 (2,201 3)M 0#$I', 6laca de 6or medio con balcn cuatro : seiscientos uno 3 (2,-01 3) Par01ea2ero UNO $ CIENTO SESENTA 3 CUATRO %P*'*4&+, carrera 12 2-,1./, Hrea total once metros cuadrados treinta y siete decImetros cuadrados (11,+/ m2), nivel menos nueve metros noventa y cuatro centImetros ($,) )2 m), altura libre dos metros cuarenta centImetros (2,20 m), consta de es6acio 6ara estacionamiento de vehIculo liviano, y estH alinderado: $&"'#, entre 6untos / y (, cuatro metros sesenta y ocho centImetros (2,-( m) con 6ar5ueadero uno : ciento sesenta y cinco (<1,1-.)M &"I#$'#, entre 6untos - y /, en dos metros veinticinco centImetros (2,2. m) con cerramiento comLnM 19", en lInea 5uebrada en entre 6untos 1 y -, en cuarenta centImetros (0,20 m), 5uince centImetros (0,1. m), cuatro metros dieK centImetros (2,10 m), veinte centImetros (0,20 m) y dieciocho centImetros (0,1( m), columnas comunes de 6or medio con 6ar5ueadero uno : ciento sesenta y tres (<1,1-+)M &00I%#$'#, entre 6untos ( y 1, en dos metros treinta centImetros (2,+0 m) con circulacin vehicular comLnM $!%I", 6laca comLn de 6or medio con lote de terreno comLnM 0#$I', 6laca comLn de 6or medio con nivel dos (2) de 6ar5ueaderos 1#"BI0I&1: !cueducto, alcantarillado, aseo, energIa elctrica, gas domiciliario, cuyo 6ago corres6onde al (a los) arrendatario(s) !demHs de las anteriores esti6ulaciones, las 6artes de comLn acuerdo convienen las siguientes clHusulas: PRIMERA. O/JETO DEL CONTRATO5' 8ediante el 6resente contrato, #L !""#$%!%&" se obliga a conceder a #L !""#$%!'!"I& el goce del(de los) inmueble(s) urbano(s) en la(s) direccin)es) 5ue se registran en el encabeKado del 6resente contrato SEGUNDA5 RESPONSA/ILIDAD5' #L !""#$%!'!"I&, res6onderH 6or todas las obligaciones contraIdas en el 6resente contrato, asI como 6or las 5ue im6one la ley, no solo 6or el trmino 6rinci6al, sino durante las renovaciones 6actadas en forma escrita o tHcita, hasta la fecha de la restitucin del inmueble TERCERA5 DESTINACI6N5' #L !""#$%!'!"I& se com6romete a darle al inmueble el uso 6ara vivienda en l y su familia, y no 6odrH darle otro uso, ni ceder, ni transferir el arrendamiento sin la autoriKacin escrita de #L !""#$%!%&" #l incum6limiento de esta obligacin darH derecho a #L
!120..(+0 <erla $ora N9'IO""#A ;9IP&$#1

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Cdigo: F-AI-04 Versin: 07 Pgina: 3 de 8

!""#$%!%&" 6ara dar 6or terminado este contrato y eRigir la entrega del inmueble #n caso de cesin o subarriendo 6or 6arte de #L !""#$%!'!"I&, #L !""#$%!%&" 6odrH celebrar un nuevo contrato de arrendamiento con los usuarios reales, sin necesidad de re5uerimientos Fudiciales o 6rivados a los cuales renuncia(n) eR6resamente #L !""#$%!'!"I& Par78ra9o *5' #L !""#$%!%&" 6rohIbe eR6resa y terminantemente al !""#$%!'!"I& dar al inmueble destinacin con cual5uier fin ilIcito, en es6ecial los contem6lados en los artIculos trescientos cincuenta y ocho (+.(), trescientos sesenta y tres (+-+), trescientos sesenta y cinco (+-.), trescientos sesenta y siete (+-/), trescientos setenta y seis (+/-), trescientos setenta y siete (+//) y trescientos ochenta y dos (+(2) del 0digo <enal #n consecuencia #L !""#$%!'!"I& se obliga a no utiliKar el(los) inmueble(s) obFeto de este contrato, 6ara ocultar o como de6sito de armas o eR6losivos o estu6efacientes o sustancias alucingenas tales como marihuana, hachIs, cocaIna, morfina, heroIna, metacualona y afines #L !""#$%!'!"I& se obliga no guardar ni 6ermitir 5ue se guarden en el(los) inmueble(s) arrendado(s) sustancias inflamables o eR6losivas 5ue 6ongan en 6eligro la seguridad de l, y en caso 5ue ocurriere dentro del mismo enfermedad infecto,contagiosa serHn de ellos los gastos o desinfeccin 5ue ordenen las autoridades sanitarias Par78ra9o :5' #n el evento 5ue el(los) inmueble(s) materia de este contrato, est(n) suFeto(s) al rgimen de 6ro6iedad horiKontal, #L !""#$%!'!"I& se com6romete y obliga a res6etar y cum6lir el res6ectivo reglamento de 6ro6iedad horiKontal CUARTA5 CANON5' #l canon o 6recio de arrendamiento mensual es el registrado en el encabeKado del 6resente contrato, vigente los 6rimero cinco (.) dIas de cada mes, sin 6erFuicio de las condiciones de 6ago eRtraordinarias a las cuales 6odrH acogerse #L !""#$%!'!"I&, conforme lo dis6uesto en la clHusula 5uinta, 6arHgrafo 6rimero, del 6resente contrato QUINTA5 PAGO; OPORTUNIDAD 3 SITIO5' #L !""#$%!'!"I& se obliga a 6agar antici6adamente a #L !""#$%!%&", en Ibagu, baFo el sistema de cobro 5ue sea im6lementado, 6or el goce del(de los) inmueble(s) y demHs elementos el 6recio o canon esti6ulado mHs el valor de la administracin de 6ro6iedad horiKontal y otros cargos 5ue sean a6licables, con vigencia los 6rimeros cinco (.) dIas de cada 6eriodo contractual durante todo el tiem6o de vigencia del contrato, sus 6rrrogas tHcitas o renovaciones eR6resas, a #L !""#$%!%&" o a su orden #L !""#$%!'!"I& tendrH como com6robacin del 6ago el volante de consignacin debidamente timbrado 6or la entidad bancaria 1i el canon se 6agare en che5ue, el canon se considera satisfecho en la fecha de 6ago solo una veK 5ue el banco haga el res6ectivo abono, siem6re y cuando el che5ue haya sido 6resentado en tiem6o 6ara su 6ago al res6ectivo banco Par78ra9o *5' <asados los 6rimeros cinco (.) dIas de cada mes, 6revistos 6ara el 6ago del canon establecido, #L !""#$%!'!"I& 6odrH de manera autnoma y unilateral, si asI lo decidiere, acogerse a una forma de 6ago o6cional, en la cual el canon se incrementarH como una 6orcin del valor nominal conforma se indica a continuacin: del dIa seis (0-) al dieK (10) de cada mes, con un incremento del tres 6or ciento (+,0Q)M del dIa once (11) al 5uince (1.) de cada mes, con un incremento del cinco 6or ciento (.,0Q)M del dIa diecisis (1-) al veinte (20) de cada mes, con un incremento del ocho 6or ciento ((Q)M del dIa veintiuno (21) al veinticinco (2.) de cada mes, con un incremento del dieK 6or ciento (10,0Q), del dIa veintisis (2-) de cada mes en adelante, con un incremento del 5uince 6or ciento (1.,0Q) #sto a6licarH durante todo el trmino de vigencia del contrato ;ueda entendido 6or las 6artes 5ue la o6cin anterior no corres6onde a inters de mora o sancin 6ecuniaria alguna, sino 5ue se entiende como una alternativa a la cual 6odrH acogerse #L !""#$%!'!"I&, ace6tada en caso de 6ago 6or #L !""#$%!%&", 5ue en nada altera las obligaciones de las 6artes res6ecto a la fecha de 6ago y al valor inicialmente convenido a cancelar Par78ra9o :5' La mera tolerancia de #L !""#$%!%&" en ace6tar el 6ago con 6osterioridad a los cinco (.) dIas de cada mes no se entenderH como Hnimo de novar o modificar el trmino establecido 6ara el 6ago en este contrato Par78ra9o <5' #n caso de mora en el 6ago del 6recio del 6resente contrato, #L !""#$%!'!"I& reconocerH y 6agarH durante ella a #L !""#$%!%&" intereses a la mHRima tasa autoriKada 6or la 1u6erintendencia Einanciera 5ue se li5uidarH sobre las sumas no 6agadas, sin 6erFuicio de las acciones de #L !""#$%!%&" SE=TA5 DURACI6N 3 PR6RROGA5' #l trmino de duracin del 6resente contrato es el establecido en el encabeKado del 6resente documento, contado a 6artir de la fecha de iniciacin tambin establecida en el encabeKado, vencido el cual si ninguna de las 6artes ha avisado a la otra 6or carta certificada o telegrHfica, con noventa ()0) dIas de antelacin, su intencin de darlo 6or terminado, se entenderH 6rorrogado en forma sucesiva y automHticamente en iguales condiciones y 6or 6eriodos de un (1) aDo, siem6re 5ue cada una de las 6artes haya cum6lido con las obligaciones a su cargo y, 5ue #L !""#$%!'!"I& se avenga a los reaFustes de la renta autoriKados 6or la Ley (artIculo - Ley (20 de 200+) SPTIMA5 REAJUSTES5' Bencido el trmino de vigencia de este contrato, y en caso de 6rrroga tHcita o escrita del 6resente contrato el canon se reaFustarH en los trminos autoriKados 6or la Ley (artIculo - Ley (20 de 200+) Par78ra9o *5' 0ual5uier dis6osicin legal 5ue se relacione con el reaFuste en el canon de arrendamiento de inmuebles comerciales se tendrH en cuenta, salvo esti6ulacin en contrario entre los contratantes Par78ra9o :5' #n el evento 5ue el inmueble materia de este contrato, est suFeto al rgimen de 6ro6iedad horiKontal, #L !""#$%!'!"I& cancelarH las modificaciones resultantes en las eR6ensas de la co6ro6iedad 5ue sean determinadas 6or sta OCTA>A5 RECI/O 3 ESTADO5' #L !""#$%!'!"I& declara 5ue ha recibido el inmueble obFeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario 5ue se adFunta, el 5ue hace 6arte de este contrato, en el mismo se determinan los servicios, cosas y usos coneRos #L !""#$%!'!"I& se obliga a la terminacin del contrato a devolver a #L !""#$%!%&" el inmueble en el mismo estado 5ue lo recibi, salvo el deterioro
!120..(+0 <erla $ora N9'IO""#A ;9IP&$#1

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Cdigo: F-AI-04 Versin: 07 Pgina: 4 de 8

6roveniente del transcurso del tiem6o y el uso legItimo del bien arrendado NO>ENA5 REPARACIONES5' #L !""#$%!'!"I& tendrH a su cargo las re6araciones locativas a 5ue se refiere la ley y no 6odrH(n) realiKar otras sin el consentimiento escrito de #L !""#$%!%&" #n caso 5ue #L !""#$%!'!"I& realice re6araciones indis6ensables no locativas 5ue se causen sin su cul6a, a menos 5ue las 6artes acuerden otra cosa, 6odrH #L !""#$%!'!"I& descontar el costo de las re6araciones del valor de la renta, sin 5ue tales descuentos eRcedan el treinta 6or ciento (+0Q) del valor de la misma 1i el costo de las re6araciones fuese mayor, #L !""#$%!'!"I& 6uede descontar 6eridicamente hasta el treinta 6or ciento (+0Q) del valor de la renta, hasta com6letar el costo total DCIMA5 O/LIGACIONES ESPECIALES DE LAS PARTES5' a) De EL ARRENDADOR : 1 #L !""#$%!%&" harH entrega material del inmueble a #L !""#$%!'!"I& en la fecha de iniciacin del contrato, en buen estado de servicio, seguridad y sanidad, y 6ondrH a su dis6osicin los servicios, cosas y usos coneRos convenidos en el 6resente contrato, mediante inventario %entro de los dieK (10) dIas hHbiles siguientes a la entrega material del inmueble, #L !""#$%!'!"I& 6odrH solicitar a #L !""#$%!%&", 5uien estarH obligado a suministrarlo, co6ia de los contratos originales, asI como a5uellos materiales escritos necesarios 6ara la convivencia en comunidad, tales como el reglamento de 6ro6iedad horiKontal y el manual de convivencia (si los hubiere), 2 8antener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos coneRos y adicionales en buen estado de servir 6ara el cum6limiento del obFeto del contrato 3 "ealiKar las re6araciones necesarias del bien obFeto de arriendo, y las locativas 6ero slo cuando estas 6rovienen de fuerKa mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada b) De EL ARRENDATARIO : 1 <agar a #L !""#$%!%&" en el lugar y trmino convenido en la clHusula segunda del 6resente contrato, el 6recio del arrendamiento 1i #L !""#$%!%&" se rehLsa a recibir el canon o renta, el arrendatario cum6lirH su obligacin consignado dicho 6ago en la forma 6revista en el artIculo 10 de la ley (20 de 200+ 2 NoKar del inmueble segLn los trminos y es6Iritu de este contrato 3 Belar y cuidar 6or la conservacin del inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento #n caso de daDo o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la accin del tiem6o y 5ue fuesen im6utables al mal uso del inmueble a su 6ro6ia cul6a, efectuar o6ortunamente y 6or su cuenta las re6araciones o sustituciones del caso 4 0um6lir con las normas consagradas en el reglamento de 6ro6iedad horiKontal, si estuviere cometido a dicho rgimen 5 "estituir el inmueble a la terminacin del contrato, en el estado en 5ue le fue entregado salvo el deterioro natural causado 6or el tiem6o y el uso legItimo y 6onindolo a dis6osicin de #L !""#$%!%&" #L !""#$%!'!"I& restituirH(n) el inmueble con todos los servicios 6Lblicos domiciliarios totalmente al dIa y a 6aK y salvo con las em6resas 6restadoras del servicio, y e obliga a cancelar las facturas debidas 5ue lleguen 6osteriormente 6ero causadas en vigencia del contrato #n ningLn caso #L !""#$%!%&" serH res6onsable 6or el 6ago de servicios o coneRiones o acometidas 5ue fueren directamente contratadas 6or #L !""#$%!'!"I&, salvo 6acto eR6reso entre las 6artes #L !""#$%!%&" se eRime de cual5uier res6onsabilidad solidaria establecida en la reglamentacin de servicios domiciliarios 5ue hayan sido adecuados dentro del inmueble, asI sea a nombre de #L !""#$%!'!"I& 6 $o hacer meForas al inmueble distintas de las locativas, sin autoriKacin de #L !""#$%!%&" 1i las hiciere serHn de 6ro6iedad de ste Lltimo DECIMAPRIMERA5 TERMINACI6N DEL CONTRATO5' 1on causales de terminacin unilateral del contrato, las de ley y es6ecialmente las siguientes: I. Por parte e EL ARRENDADOR! 1 La no cancelacin 6or 6arte de #L !""#$%!'!"I& del 6recio del canon y reaFuste dentro del trmino esti6ulado del mismo 2 La no cancelacin de los servicios 6Lblicos 5ue ocasione la desconeRin o 6rdida del servicio, o del 6ago de las eR6ensas comunes cuando su 6ago estuviere a cargo de #L !""#$%!'!"I& 3 #l subarriendo total o 6arcial del inmueble, la cesin del contrato o del goce del inmueble, o el cambio de destinacin del inmueble sin consentimiento eR6reso de #L !""#$%!%&" 4 Las meForas, cambios y am6liaciones 5ue se hagan al inmueble sin autoriKacin eR6resa de #L !""#$%!%&" o la destruccin total o 6arcial del inmueble o Hrea arrendada 6or 6arte de #L !""#$%!'!"I& 5 La incursin reiterada de #L !""#$%!'!"I& en 6rocederes 5ue afecten la tran5uilidad ciudadana de los vecinos, o la destinacin del inmueble 6ara actos delictivos o 5ue im6li5uen contravencin, debidamente com6robados ante la autoridad de 6olicIa 6 La violacin 6or #L !""#$%!'!"I& de las normas del res6ectivo reglamento de 6ro6iedad horiKontal, cuando se trate de viviendas sometidas a este rgimen " #L !""#$%!%&", con el cum6limiento de lo establecido en el artIculo 2+ de la ley (20 de 200+ 6odrH dar 6or terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las 6rrrogas, 6revio aviso escrito dirigido a #L !""#$%!'!"I& a travs del servicio 6ostal autoriKado, con una antelacin no menor de tres (+) meses y el 6ago de una indemniKacin e5uivalente al 6recio de tres (+) meses de arrendamiento 0um6lidas estas condiciones #L !""#$%!'!"I& estarH obligado a restituir el inmueble 8 #L !""#$%!%&" 6odrH dar 6or terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del trmino inicial o de sus 6rrrogas invocando cual5uiera de las siguientes causales es6eciales de restitucin, 6revio aviso escrito a #L !""#$%!'!"I& a travs del servicio 6ostal autoriKado con una antelacin no menor a tres (+) meses a la referida fecha de vencimiento a) 0uando el 6ro6ietario o 6oseedor del inmueble necesitare ocu6arlo 6ara su 6ro6ia habitacin, 6or un trmino no menor a un (1) aDo, b) 0uando el inmueble haya de demolerse 6ara efectuar una nueva construccin, o cuando se re5uiere desocu6arlo con el fin de eFecutar obras inde6endientes 6ara su re6aracinM #) 0uando haya de entregarse el cum6limiento de las obligaciones originadas en un contrato de com6raventaM ) La 6lena voluntad de dar 6or terminado el contrato, siem6re y cuando, el contrato de arrendamiento
!120..(+0 <erla $ora N9'IO""#A ;9IP&$#1

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Cdigo: F-AI-04 Versin: 07 Pgina: 5 de 8

cum6liere como mInimo cuatro (2) aDos de eFecucin #n este Lltimo caso #L !""#$%!%&" deberH indemniKar a #L !""#$%!'!"I& con una suma e5uivalente al 6recio de uno 6unto cinco (1 .) meses de arrendamiento 0uando se trate de las causas 6revistas en los literales a), b) y c), #L !""#$%!%&" acom6aDarH al aviso escrito la constancia de haber constituido una caucin en dinero, bancaria u otorgada 6or la com6aDIa de seguros, legalmente reconocida, constituida a favor de #L !""#$%!'!"I& 6or un valor e5uivalente a seis (-) meses del 6recio del arrendamiento vigente, 6ara garantiKar el cum6limiento de la causal invocada dentro de los seis (-) meses siguientes a la fecha de restitucin 0uando se trate de la causal 6revista en el literal d), el 6ago de la indemniKacin se realiKarH mediante el 6rocedimiento establecido en el artIculo 2+ de la ley (20 de 200+ %e no mediar constancia 6or escrito del 6reaviso, el contrato de arrendamiento se entenderH renovado automHticamente 6or un trmino igual al inicialmente 6actado II. Por parte e EL ARRENDATARIO : 1 La sus6ensin de la 6rstacin de los servicios 6Lblicos al inmueble, 6or accin 6remeditada de #L !""#$%!%&" o 6or5ue incurra en mora en 6agos 5ue estuvieren a su cargo #n estos casos #L !""#$%!'!"I& 6odrH o6tar 6or asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo de los 6agos 5ue le corres6ondan hacer como arrendatario 2 La incursin reiterada de #L !""#$%!%&" en 6rocederes 5ue afecten gravemente el disfrute cabal 6or #L !""#$%!'!"I& del(de los) inmueble(s) arrendado(s), debidamente com6robada ante la autoridad 6oliciva 3 #l desconocimiento 6or 6arte de #L !""#$%!%&" de los derechos reconocidos a #L !""#$%!'!"I& 6or la ley o el contrato 4 #L !""#$%!'!"I& 6odrH dar 6or terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del trmino inicial o durante sus 6rrrogas, 6revio aviso escrito dirigido a #L !""#$%!%&" a travs del servicio 6ostal autoriKado, con una antelacin no menor de tres (+) meses y el 6ago de una indemniKacin e5uivalente al 6recio de tres (+) meses de arrendamiento y siguiendo el 6rocedimiento 5ue trata el artIculo 2. de la ley (20 de 200+ 0um6lidas estas condiciones #L !""#$%!%&" estarH obligado a recibir el inmueble, si no lo hiciere, #L !""#$%!'!"I& 6odrH hacer entrega 6rovisional mediante la intervencin de la autoridad com6etente con el 6rocedimiento del artIculo 22 de la ley (20 de 200+, sin 6erFuicio de acudir a la accin Fudicial corres6ondiente . #L !""#$%!'!"I& 6odrH dar 6or terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del trmino inicial o de sus 6rrrogas, siem6re y cuando d 6revio aviso escrito a #L !""#$%!%&" a travs del servicio 6ostal autoriKado, con una antelacin no menor de tres (+) meses a la referida fecha de vencimiento #n este caso #L !""#$%!'!"I& no estarH obligado a invocar causal alguna diferente a su 6lena voluntad, ni deberH indemniKar a #L !""#$%!%&" %e no mediar constancia 6or escrito del 6reaviso, el contrato de arrendamiento se entenderH renovado automHticamente 6or un trmino igual al inicialmente 6actado Par78ra9o5' $o obstante, las 6artes en cual5uier tiem6o y de comLn acuerdo 6odrHn dar 6or terminado el 6resente contrato sin 6ago de indemniKacin alguna DECIMASEGUNDA5 MORA5' 0uando #L !""#$%!'!"I& incum6liere el 6ago de la renta en la o6ortunidad, lugar y forma acordada en la clHusula segunda, #L !""#$%!%&" 6odrH hacer cesar el arriendo y eRigir Fudicial o eRtraFudicialmente la restitucin del inmueble Los gastos en 5ue incurra #L !""#$%!%&" 6ara la restitucin del inmueble serHn acarreador 6or #L !""#$%!'!"I& debido a su incum6limiento DECIMATERCERA5 CLUSULA PENAL5' 1alvo lo 5ue la ley dis6onga 6ara ciertos casos, el incum6limiento de cual5uiera de las 6artes de las obligaciones derivadas de este contrato, la constituirH en deudora de la otra 6or la suma de tre$ (3) cHnones de arrendamiento vigentes a la fecha del incum6limiento, a tItulo de 6ena, sin menoscabo del 6ago de la renta y de los 6erFuicios 5ue 6udiesen ocasionarse como consecuencia del incum6limiento #n caso de mora en el 6ago del canon de arriendo, #L !""#$%!%&" 6odrH cobrar eFecutivamente el valor de los cHnones debidos, la 6ena a5uI 6actada, los servicios deFados de 6agar 6or #L !""#$%!'!"I&, la indemniKacin de 6erFuicios, bastando 6ara ello la sola afirmacin del incum6limiento y estimacin de los 6erFuicios y la 6resentacin de este contrato #L !""#$%!'!"I& renuncia desde ya a cual5uier ti6o de constitucin en mora, 5ue la ley eRiFa 6ara 5ue le sea eRigible la 6ena e indemniKacin 5ue trata esta clHusula DECIMATERCERA5 MRITO EJECUTI>O5' 'ambin el 6resente contrato 6resta mrito eFecutivo 6ara eRigir el 6ago de la multa esti6ulada, los arrendamientos 5ue salgan a deber #L !""#$%!'!"I& y de los servicios ySo administracin asI como cual5uier otra suma a cargo de #L !""#$%!'!"I&, 6ara lo cual bastarH la sola afirmacin hecha en la demanda 6or #L !""#$%!%&", 5ue no 6odrH ser desvirtuada 6or #L !""#$%!'!"I&, sino con la 6resentacin de los res6ectivos recibos de 6ago DECIMAQUINTA5 GASTOS5' Los gastos 5ue cause la firma del 6resente contrato serHn a cargo de #L !""#$%!'!"I& DECIMASE=TA5 DERECHO DE RETENCI6N5' #n todos los casos en los cuales #L !""#$%!%&" deba indemniKar a #L !""#$%!'!"I&, ste no 6odrH ser 6rivado del inmueble arrendado sin haber recibido el 6ago 6revio de la indemniKacin corres6ondiente o sin 5ue se le hubiere asegurado debidamente el im6orte de ella 6or 6arte de #L !""#$%!%&" DECIMASPTIMA5 COARRENDATARIO%S+5' <ara garantiKar a #L !""#$%!%&" el cum6limiento de sus obligaciones, #L !""#$%!'!"I& tiene al(a los) coarrendatario(s) 5uien(es) declara(n) 5ue se obliga(n) solidariamente con #L !""#$%!%&" durante el trmino de duracin del contrato y el de sus 6rrrogas y 6or el tiem6o 5ue 6ermaneKca el inmueble en 6oder de ste(os) DECIMAOCTA>A5 NOTI?ICACI6N5' Las 6artes firmantes seDalan las siguientes direcciones 6ara recibir notificaciones: #L !""#$%!'!"I& en la direccin del inmueble cuyo arrendamiento se contrata, #L !""#$%!%&" en la avenida !mbalH (carrera

!120..(+0 <erla $ora N9'IO""#A ;9IP&$#1

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Cdigo: F-AI-04 Versin: 07 Pgina: 6 de 8

12) -),(0S)0, calle -) 12,-(S/- local +0) <laKas del 3os5ue , centro comercial, Ibagu DECIMANO>ENA5 DOMICILIO5' <ara todos los efectos legales derivados del 6resente contrato se tendrH como domicilio la ciudad de Ibagu #n constancia de lo anterior, se firma 6or las 6artes en mayo veintids (22) de dos mil doce (2012)
!rrendador, !rrendatario,

Ri-@ar2 DANNA >LEZ

0dula 12*2+2 2./ de Ibagu ('olima)

Perla Nora GUTIRREZ QUIONES5

0dula -. /.) 001 de Ibagu ('olima)

REA SL
$I' (0)*012 0+0,( 0o,arrendatario, 0o,arrendatario,

Javier ARCINIGEGAS ROMERO5

0dula)+ +.) +22 de Ibagu ('olima)

Henr ARCINIEGAS ROMERO5

0dula )+ +(+ 212 de Ibagu ('olima)

!120..(+0 <erla $ora N9'IO""#A ;9IP&$#1

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Cdigo: F-AI-04 Versin: 07 Pgina: 7 de 8

PA%AR& !<,120..(+0
L9N!" = E#0@! %#L 0&$'"!'& <!N!"# $C8#"&: B!L&": I$'#"#1#1 %9"!$'# #L <L!A& I$'#"#1#1 %# 8&"!: <#"1&$! ! ;9I#$ %#3# @!0#"1# #L<!N&: L9N!" #$ %&$%# 1# #E#0'9!"T #L <!N&: E#0@! %# B#$0I8I#$'& %# L! &3LIN!0I7$ %#9%&"#1: $ombre: $ombre: $ombre:

(? ( (

) Q) Q)

0dula 0dula 0dula

de de de

%eclaramos PRIMERA5 O/JETO5' ;ue 6or virtud del 6resente titulo valor 6agar(mos) incondicionalmente, a la orden de !"#! 1 L , o 5uien re6resente sus derechos, en la ciudad y direccin indicados, en las fechas de amortiKacin 6or cuotas seDaladas en la clHusula tercera de este 6agar, la suma de (? ), mHs los intereses seDalados en la clHusula segunda de este documento SEGUNDA INTERESES5' ;ue sobre la suma debida reconocer(mos) intereses ,e5uivalentes al 6or ciento ( Q) mensual, sobre el ca6ital o su saldo insoluto #n caso de mora reconocer(mos) intereses a la tasa mHRima legal autoriKada TERCERA5 PLAZO5' ;ue 6agar(mos) el ca6ital indicado en la clHusula 6rimera y sus intereses mediante cuotas mensuales y sucesivas corres6ondientes cada una a la cantidad de (? ) #l 6rimer 6ago lo efectuar(mos) el dIa ( ), del mes de , del aDo ( ) y asI sucesivamente en ese mismo dIa de cada mes CUARTA CLAUSULA ACELERATORIA5' #l tenedor 6odrH declarar vencidos los 6laKos de esta obligacin o de las cuotas 5ue constituyan el saldo y eRigir su 6ago inmediato Fudicial o eRtraFudicialmente, en los siguientes casos: a) 0uando el(los) deudor(es) incum6lan una cual5uiera de las obligaciones derivadas del 6resente documentoM y b) cuando el(los) deudor(es) se sometan a 6roceso concordatario o de recu6eracin de negocios o a concurso li5uidatorio QUINTA5 IMPUESTO DE TIM/RE5' #l im6uesto de este documento correrH a cargo de el (los) deudores(es) #n constancia de lo anterior, se suscribe este documento el dIa ( ), del mes de del aDo ( ) &'&"N!$'#1
%eudor, 0o,deudor,

Perla Nora GUTIRREZ QUIONES5

0dula -. /.) 001 de Ibagu ('olima) 0o,deudor,

Javier ARCINIGEGAS ROMERO5

0dula )+ +.) +22 de Ibagu ('olima)

Henr ARCINIEGAS ROMERO5

0dula )+ +(+ 212 de Ibagu ('olima)

!120..(+0 <erla $ora N9'IO""#A ;9IP&$#1

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Cdigo: F-AI-04 Versin: 07 Pgina: 8 de 8

Ibagu, mayo veintids (22) de dos mil doce (2012) 1eDores AREA SL Ingeniero Ri-@ar2 DANNA >LEZ "e6resentante legal =o ($osotros), Perla Nora GUTIRREZ QUIONES , Javier ARCINIEGAS ROMERO , Henr ARCINIEGAS ROMERO, mayor(es) de edad, identificado(s) con cdulas de ciudadanIa -. /.) 001, )+ +.) +22 y )+ +(+ 212, eR6edidas en Ibagu ('olima), Ibagu ('olima) e Ibagu ('olima), res6ectivamente, obrando en nombre 6ro6io, 6or medio de la 6resente autoriKo(amos) de manera 6ermanente e irrevocable en los trminos del artIculo seiscientos veintids (-22) del 0digo de 0omercio 6ara llenar los es6acios 5ue he otorgado a la orden de ustedes Los es6acios en blanco del 6agar numero !<,120..(+0 6odrHn ser llenados con 6revio aviso' de acuerdo con las siguientes instrucciones: La cuantIa del 6agar serH igual al 5ue el suscrito adeuda a AREA SL $I' (0) 012 0+0,( La fecha de vencimiento del 6agar serH la 5ue le corres6onda al dIa en AREA SL com6lete los es6acios en blanco del referido instrumento negociable
!rrerndatario, 0o,arrendatario,

Perla Nora GUTIRREZ QUIONES5

0dula -. /.) 001 de Ibagu ('olima) 0o,arrendatario,

Javier ARCINIGEGAS ROMERO5

0dula)+ +.) +22 de Ibagu ('olima)

Henr ARCINIEGAS ROMERO5

0dula )+ +(+ 212 de Ibagu ('olima)

!120..(+0 <erla $ora N9'IO""#A ;9IP&$#1