CASOS PRTICOS DE DIREITO COMERCIAL I ESTABELECIMENTO COMERCIAL CASO N. 7 A sociedade Caravela Azul, Lda.

explora, h mais de 30 anos, o restaurante Caravela Azul, instalado numa loja arrendada no Chiado, pela qual a sociedade paga a renda mensal de 500,00. No passado dia 20 de Agosto, a Caravela Azul, Lda. cele rou com Bento e Carlos, por documento particular, um contrato que denominaramContrato de Trespasse que continha, entre outras, as seguintes clusulas! 1 Pelo presente, a sociedade Caravela Azul, Lda. transmite a Bento e Carlos a propriedade do restaurante Caravela Azul, pelo valor de 750 000,00 ! " restaurante # transmitido tal como se encontra, $ e%cep&'o dos se(uintes elementos) a* Todos os novos e+uipamentos de cozin,a, ad+uiridos ,- menos de . meses/ 0* "s tra0al,adores 1o'o, Pedro e 1oa+uim/ c* " direito a usar o nome Caravela Azul . As d2vidas correspondentes $s rendas em atraso s'o responsa0ilidade da sociedade transmitente No mesmo dia, a sociedade Caravela Azul, Lda. alienou o direito a usar o nome Caravela Azul a uma sociedade sui"a que explora restaurantes nas marinas de Cascais e #ilamoura. $ neg%cio corria em a Bento e Carlos quando, j em $utu ro, &oram supreendidos com um &acto ins%lito! a sociedade Caravela Azul, Lda. tinha adquirido um espa"o comercial no lado &ronteiro ' mesma rua do Chiado no qual aca a de a rir um no(o restaurante, denominado Ami(os Para 3empre. ) * $ senhorio da loja onde esta(a instalado o restaurante Caravela Azul intentou uma ac"+o contra Caravela Azul, Lda., Bento e Carlos arguindo que o neg%cio cele rado correspondia a uma cess+o da posi"+o contratual de arrendatrio para a qual o senhorio n+o ha(ia prestado, nem prestaria o seu consentimento ,art. -2-.. do CC/. 4uid 5uris0 2 * Admitindo a exist1ncia de um trespasse de esta0elecimento comercial, poderia o senhorio exigir os ).500,00 de rendas em atraso a Bento e Carlos0 3 * 2 (lida a aliena"+o do direito a usar o nome Caravela Azul ' sociedade sui"a que explora restaurantes nas marinas de Cascais e #ilamoura0 3 a aliena"+o da &irma Caravela Azul, 4da.50 - * 6uatro meses (ol(idos so re a a ertura ao p7 lico do restaurante Ami(os Para 3empre, 8ento e Carlos deram9se conta que grande parte da sua clientela &requenta(a agora o restaurante explorado pela sociedade Caravela Azul. Lda. 4uid 5uris6

5 * Admita que, em (e: de Bento e Carlos terem cele rado o re&erido Contrato de Trespasse, adquiriam as quotas da sociedade Caravela Azul, Lda. ao seus s%cios. 4uid 5uris6 CASO N. 8 Daniel ; proprietrio de uma ta acaria na A(enida de <oma. Com j tem alguma idade acordou com Este !o que este passaria a explorar a ta acaria por sua conta pagando99lhe, em troca, )0= so re o (alor da &actura"+o anual. No mesmo momento constituiu um penhor so re a ta acaria a &a(or do seu amigo "ran#is#o como garantia do m7tuo destinado ' reali:a"+o de pequenas o ras na &achada da loja. ) * Como quali&ica o neg%cio jur>dico cele rado entre Daniel e Est$ !o0 2 * 6ue regime se aplica ao penhor da ta acaria0

CASO N. % "ran#is#o arrendou uma loja sita na <ua do Alecrim por 500,00. ?e: o ras e montou uma pastelaria com todo o equipamento necessrio, pronta a &uncionar. Acordou de seguida com &'sta o que este passaria a explorar a pastelaria e que, em troca, lhe pagaria a quantia mensal de 3.500,00. &'sta o contratou tra alhadores, &ornecedores, etc. e dois meses depois iniciou a explora"+o do esta elecimento. No dia da inaugura"+o, o senhorio &oi tomar ca&; ' no(a pastelaria e deu9se conta que, a&inal, quem explora(a a partelaria era &'sta o e n+o "ran#is#o. @ias depois, &'sta o rece eu uma carta com o seguinte teor! 7n8orma9se : ;%a +ue o presente su0arrendamento n'o 8oi autorizado pelo sen,orio e +ue, ainda +ue ,ouvesse sido, o valor da so0loca&'o e%cede o disposto no art 10<! = do CC . 4uid 1uris6