*

A.0 LES ZONES D'HABITATION

A.0.1 Dfinition Les zones d'habitation sont constitues par les parties du territoire de la ville destines l'habitat ainsi qu'aux activits qui en sont le complment naturel. Elles sont subdivises en zones d'habitation 1 zones d'habitation 2 zones d'habitation 3 et 4 zones d'habitation 5 et 6 Y sont interdits les constructions et les tablissements qui par leur nature, leur importance, leur tendue, leur volume ou leur aspect seraient incompatibles avec la scurit, la salubrit, la commodit et la tranquillit d'un quartier d'habitation. Des stations de service pour vhicules, des garages de rparation et des postes de carburant peuvent uniquement y tre implants aux abords des grandes voies radiales suivantes: les rues de Rollingergrund, d'Eich, Laval, de Beggen, de Neudorf et la route de Longwy. A.0.2 L'implantation des constructions *A.0.2 a) Principe Les immeubles sont implanter dans une bande de construction, dont la profondeur varie pour les diffrentes zones d'habitation, parallle l'alignement des rues et distante de six mtres de ce dernier pour les zones d'habitation 1 et de cinq mtres pour les autres zones d'habitation.
MR zones d'habitation 1 - biffer A.0.1 dfinition

Les zones d'habitation sont constitues par les ensembles de terrains qui font partie du territoire de la ville destines l'habitat avec les activits et services ncessaires leur bon fonctionnement elles sont subdvises en zone d'habitation H0 et H0 s. zone d'habitation H1 et H1 s.a. zone d'habitation H2 et H3 zone d'habitation H4 et H5 zone d'habitation H 6 et H7

SS Mi przis op d Zonen agoen - z.B. Nt ze grous Residencen am H2

ne change pas

SG ventuellement autre zone, p.ex. Zone spciale

abrog l,'implantation des immeubles A.0.2a) le principe d'implantation

BB 6,0 m supprimer

les immeubles en premire position le immeubles sont greffer sur une emprise fictive au sol dfinie par un recul antrieur de 6,00m et parallle l'alignement de rue, et des reculs latreaux sur les limites latrales de l'emprise de 3.50m et d'une profondeur de 15,00m garantie partir de 10.00m de profondeur un recul de 2'00m est respecter sur la ou les limites latrales sauf convention entre voisins les autres immeubles, constructions ou installations sur la parcelle

En dehors ou au-del de cette bande, aucune construction ne sera admise sauf celles permises en vertu des drogations suivantes, lesquelles pourront tre combines entre elles.

*A.0.2. b) Recul sur les alignements de rue

l'amnagement de deux ou plusieurs immeubles sur une mme parcelle est lie en principe l'laboration d'un plan d'amnagement particulier (PAP)

Une drogation au principe retenu par larticle A.0.2.a), premier alina, pourra tre accorde ou impose dans le cas o une augmentation ou une diminution du recul demand s'impose pour des raisons de raccordement aux immeubles existants, d'intgration harmonieuse dans l'ensemble des constructions bordant la rue, de scurit de la circulation ou de topographie.

SS nouveaux alignements dfinis par P&CH ou service mobilit

l'amnagement de deux immeubles non jointifs sur une mme parcelle peut tre accept sous les conditions suivantes: *que les immeubles respectent entre eux un espace gale deux fois le recul latral de 3,50m soit 7,00m au minimum sur les limites de terrain et sur les faades opposes *que la surface de l'emprise de la construction en premire position ne soit pas dpasse pour l'immeuble en seconde position * qu'un accs carrossable libre de toute construction est garantie vers chaque immeuble permettant le passage de grand vhicules p.ex.service d'amnagement , service d'incendie , ambulances... .

*A.0.2.c) Les constructions en deuxime position

SG Est-ce qu'on maintient le principe de cet article?

La construction de deux immeubles non jointifs sur une mme parcelle peut tre autorise sous condition

au del des emprises dfinies, il est possible de rcuprer la surface non occupe le long de la limite latrale au del de la profondeur de 10.00m savoir au maximum 2x2.00mx5.00m=20.00m2 amnag dans le cadre de la transposition de surface dans le respect d'un recul de deux mtres sur toutes les limites de la parcelle.Ceci est applicable aux annexes et constructions lgres telles que pergolas vrendas, jardins d'hiver, abris de jardin, gloriettes ou encore de piscines non couvertes les constructions rez de chausse peuvent tre installes sur le soubassement ncessaire sous condition de laisser libre une surface de 70% de terrain prt l'infiltration des eaux de pluviales

- que la construction situe en premire position observe les dispositions relatives limplantation et la hauteur applicables la zone; - que les constructions respectent entre elles un espace libre d'au moins quinze mtres; - que la construction situe en deuxime position, implante en dehors de la bande de construction admissible, respecte sur toutes les autres limites une marge de reculement gale ou suprieure au recul postrieur applicable la zone dans laquelle elle est situe; - que la construction situe en deuxime position ne dpasse pas la profondeur de construction admise pour la zone dans laquelle elle est situe, sauf pour les exceptions prvues larticle A.0.7.d) de la prsente partie crite; - que les constructions ne rendent pas impossible la constructibilit des terrains adjacents.

les propritaires des parcelles contigues... LL Wou kommen di hin

A l'exception des constructions situes en zone d'habitation 1, la hauteur de l'immeuble situ en deuxime position doit tre diminue d'un niveau par rapport la hauteur fixe pour la zone dans laquelle il est situ. Toute construction situe en deuxime position doit disposer d'un accs imprenable partir de la voie desservante permettant le passage des vhicules d'intervention urgente. Les propritaires des parcelles contigus sont informs du projet par les soins de l'administration communale; ils peuvent prendre connaissance du projet et formuler leurs objections, par crit, pendant le dlai de trente jours partir de la notification qui se fera par lettre recommande. Une maquette volumtrique l'chelle de 1:200 ou 1:500 doit tre jointe la demande daccord de principe *A.0.2.d) La transposition des volumes et des surfaces La construction dun ou de plusieurs immeubles dpassant ou implants en dehors de la bande de construction admissible peut tre autorise, sous condition - que la ou les constructions ne dpassent ni en volume, ni en surface de planchers exploitables, les volumes et surfaces de planchers exploitables du ou des immeubles conus suivant les dispositions applicables la zone ; - que les marges de reculement sur les limites latrales, imposes suivant les dispositions normales de la zone, soient observes moins qu'il n'y ait un pignon nu en attente ; - que la marge de reculement impose sur la limite postrieure soit observe; - que la hauteur de faade sur rue et le nombre de niveaux admis ne soient pas dpasse; - que la ou les constructions s'intgrent de faon harmonieuse dans l'ensemble de la zone ; - qu'il n'en rsulte aucune gne anormale pour les proprits voisines. Les propritaires des parcelles contigus sont informs du projet par les soins de l'administration communale; ils peuvent prendre connaissance du projet et formuler leurs objections, par crit, pendant le dlai de trente jours partir de la notification qui se fera par lettre recommande.

SG voir A.0.3.c supprimer

BB 2. position droit acquis MR biffer

YH Clarifier si accord de principe est ncessaire si volume < 2000 m3 SG biffer

BB recul latral = recul postrieur

MR biffer BB en cas d'objection refus

Une maquette volumtrique l'chelle de 1:200 ou 1:500 doit tre jointe la demande d'accord de principe. *A.0.2 e) Annexes et constructions lgres Au-del de la bande de construction peuvent encore tre admises des annexes lgres, telles que vrandas ou jardins d'hiver, condition qu'elles s'intgrent de faon harmonieuse l'immeuble et qu'elles ne constituent pas de gne anormale pour les voisins. Ces constructions, uniquement rez-de-chausse avec les soubassements ncessaires, sont accoler au btiment principal. Elles doivent respecter les reculs imposs sur les limites. Le bourgmestre pourra encore autoriser la mise en place de constructions lgres telles que abris de jardin, gloriettes, ou encore de piscines non couvertes. *A.0.2 f) Saillies sur les alignements de faade Des saillies sur les alignements de faade, rpondant aux prescriptions du rglement sur les btisses, peuvent encore tre admises. A.0.3 La hauteur des constructions

YH Clarifier si accord de principe est ncessaire si volume < 2000 m3 SG biffer

MR Les voisins doivent avoir la possibilit d'riger des constructions similaires LL Keller? Firwaat nt? BB postrieur OK latral comme construction principale SG biffer SG ils SS Dimensions max pour abri de jardin (p ex max 9.00 ou 12.00m) LL ? BB recul latral de 1,9 m sauf accord ou convention voisin

SG leur surface est comptabiliser, pas de cadeau BB sans regard aux reculs

La hauteur des constructions est la diffrence moyenne entre le niveau de l'axe de la voie desservante et l'intersection du pan du toit et du plan de la faade sur rue. En cas d'tage en retrait, le garde-corps peut dpasser la hauteur ainsi dfinie. Le nombre des niveaux pleins admis est indiqu dans la partie graphique par un chiffre.

SG l'acrotre ainsi que SG dans PAP QE BB nouvelle dfinition dans l'axe du btiment? MS gabarit seulement sur faade sur rue? Pourquoi? VH supprimer

Seront considrs comme niveaux pleins, les tages situs entre le niveau de la voie desservante et la ligne situe l'intersection du pan du toit et du plan de la faade donnant sur rue et ayant une hauteur libre sous plafond d'au moins deux mtres et demi. En cas de nouvelle construction, les niveaux destins un usage commercial doivent avoir une hauteur libre sous plafond d'au moins trois mtres vingt. En aucun cas, le plancher du premier niveau plein ne peut se situer endessous de l'axe de la voie desservante. Le premier niveau plein est dfini par l'accs principal l'immeuble. A.0.3 b)

SS Dse Saatz iwerdenken

Pour les constructions implantes dans des terrains ou aux abords d'une voie forte dclivit, une augmentation ou une diminution de la hauteur de construction peut tre autorise ou impose. Pour ces constructions, les niveaux pleins admis ainsi que l'accs principal l'immeuble peuvent se situer en-dessous de l'axe de la voie desservante. Sera considre comme hauteur, pour ces constructions, la diffrence moyenne entre le niveau du sol naturel ou de l'axe de la voie desservante et l'intersection du pan du toit et du plan de la faade antrieure; la hauteur ne peut dpasser le gabarit tabli suivant la pente du terrain. A.0.3 c) A l'exception des constructions situes en zone d'habitation 1, la hauteur des immeubles admis en deuxime position est diminuer d'un niveau par rapport l'immeuble donnant sur rue. A.0.4 Les toits A.0.4 a) Les combles doivent s'inscrire dans un gabarit thorique form par l'intersection du plan de la faade et du pan fictif du toit dont la pente maximale ne peut dpasser un angle de quarante-cinq degrs. A.0.4 b) L'tage en retrait, munir obligatoirement d'un toit ne dpassant pas vingt-cinq degrs, doit se situer l'intrieur de ce gabarit de quarantecinq degrs tabli partir du bord suprieur de la faade. A.0.4 c) Le toit versants est dfinie par l'intersection de deux pans droits dont la ligne du fate ne peut se situer plus de six mtres par rapport leur naissance. Des saillies dpassant le pan du toit, telles que lucarnes, toits de pavillon d'angle et autres lments dcoratifs, peuvent tre autorises. A.0.4 d)

SG dfinir forte dclivit par coupes et dimensions LL ?

SS vlicht eng maximal Hicht nner niveau Strooss festleen

SG biffer SS Gehiert daat nt zum Artikel A.0.2.c?

BB diffrentes dfinitions SS Skizzen derbi

SG gabarit ne permet pas 80%, ne peut dpasser 80 % SG p. ex. Hauteur max 3,20m au dessus dernier niveau SS Skizzen derbi

SS Skizzen derbi

Le toit la Mansart est constitue par deux pans briss, le brisis et le terrasson. Ils peuvent dpasser le gabarit thorique dcrit ci-dessus tout en s'inscrivant dans un demi cercle dont le diamtre est gal la profondeur de la construction autorise sans pouvoir dpasser quinze mtres. Les brisis donnant sur rue de deux maisons adjacentes doivent avoir la mme pente. A.0.4 e) L'tage en retrait, le toit deux ou plusieurs versants ou le toit la Mansart peut tre autoris ou impos, si l'aspect gnral de la rue le demande.

MR biffer SS Nmmen a Zonen wou ds Daachform Bestand as

LL PAP QE? SS Dsen Artikel knnt e villicht ausbauen a mi Importenz gin SG Quid dautres formes de toitures? 1 versant, courbe la technique en toiture!? SG Pas de rampes dans recul postrieur SG parking dans recul antrieur SG abri vlo/poubelles MS combinaison de 2 types de toits possibles?

*A.0.4 f)

A.0.4 g) Les combles ou les tages en retrait peuvent tre exploits au maximum raison de quatre-vingt pour-cent par rapport au dernier niveau plein. *A.0.5 Les maisons jumeles A.0.6 Les espaces libres

MS superflu BB pas de limitation 80 %; dfinition par hauteur libre SS op min. Hauteur libres verweisen + Beispillskizzen

Les espaces libres imposs sont amnager sous forme de jardin, l'exception des chemins ou autres amnagements d'accs.

LL As daat klor genuch? Falaises? BB dfinition jardin chemin barbecue terrasse verdure SS Verweis op Artikel 14 Rsb (terrains forte dclivit mat hiche Sttzmaueren) BB emplacement sur recul antrieur accs voir A.0.7 MS espace vert

A.0.7 Les emplacements de stationnement A.0.7 a) Le rglement sur les btisses dtermine le nombre des emplacements de stationnement pour vhicules. Les emplacements de stationnement sont amnager en principe dans l'immeuble. A.0.7 b)

BB accs carrossable largeur limiter

SS Verweis op Artikel 14 Rsb keng Parkplatzen am recul ant.

Dans les zones d'habitation 1 et 2 un garage individuel peut tre construit dans la marge de reculement latrale, sous condition

YH appliquer aussi dans autres zones (par ex. H3)? Permettre terrasse sur toiture? SG 3 BB pour toute les zones SS + pas de terrasse sur la toiture SG problme SG cas de forte dclivit MR Un emplacement dans le recul ant. est autoris sous condition de ne pas dpasser 1/3? de de la largeur faade sur rue LL ou convention / Terrasse drop SS derf e Keller nnert de Garage wann den Terrain an der Pente lit? VH - toiture non accessible

- qu'il y ait une convention entre voisins; - qu'il soit accol au btiment principal; - qu'il ne dpasse pas une hauteur hors-tout de trois mtres et demi audessus du sol naturel et une profondeur de sept mtres; - qu'il observe un recul sur la limite postrieure d'au moins cinq mtres.

A.0.7 c) La construction d'un garage individuel au fond de la parcelle n'est admise que dans le seul et unique cas o il y a, sur la parcelle attenante, un pignon nu d'un garage en attente.
YH dfinir "au fond" YH garage pour combien emplacements? LL oder selwescht BB sur une des parcelles attenantes SS waat heescht daat? jhust een Auto?

*A.0.7 d) Pour les zones d'habitation 3/4 et 5/6, la bande de construction admissible pourra tre dpasse de cinq mtres au maximum afin de permettre l'amnagement d'un garage collectif dans les sous-sols. Ce dpassement ne pourra se faire que sous les conditions suivantes: que le niveau fini de cet amnagement ne dpasse un mtre cinquante par rapport au terrain naturel, moins qu'il ne s'agisse d'un terrain forte dclivit; qu'un recul sur les limites latrales de quatre mtres soit observ, sauf convention entre voisins; que le recul sur la limite postrieure ne soit infrieur cinq mtres; que ce garage collectif soit desservi par deux accs au maximum; que la couverture des constructions soit amnage en jardin d'agrment. A.0.8 Les immeubles de coin A.0.8 a)
SG et deux portes de garage SG toiture verte ou terrasse

ss gt oft gefrot ob daat och am H2 geht! Problem: ze grouss Residenzen am H2

LL firwaat

SG L'emplacement de l'entre principale l'immeuble ne joue pas de rle

Les terrains sis l'angle de deux rues peuvent tre couverts par une construction, d'une profondeur ne pouvant dpasser les deux bandes de construction admissibles, sous rserve de respecter - les reculs sur les limites latrales moins qu'il n'y ait un pignon nu en attente - les reculs sur les limites postrieures. Pour accentuer le coin, ou pour permettre la ralisation d'un lment architectural valable, le bourgmestre pourra autoriser la surlvation de la partie de construction se situant l'intersection des deux bandes de construction. Cette mme partie peut sortir de l'alignement antrieur impos, sous condition toutefois de ne pas constituer de gne anormale. A.0.8 b) Au cas o une place btir situe l'angle de deux rues ne permet pas une construction selon les dispositions de l'alina prcdent, une profondeur de construction de douze mtres est garantie sans gard au recul sur les limites postrieures de la parcelle.

LL qui dcide

LL SS + Skizze

LL Firwaat 12? As nt zevill BB biffer cause de la profondeur garantie

Toutefois, si la parcelle contigu ne supporte pas une construction d'une profondeur de douze mtres, l'immeuble de coin ne pourra dpasser la profondeur de construction admise pour cette parcelle. *A.0.9 La transposition des volumes et des surfaces *A.0.10 Les constructions en deuxime position A.0.11 Les constructions provisoires Des constructions affectes des usages temporaires peuvent tre autorises titre exceptionnel pour une dure limite et sous rserve de rvocation, mme si ces constructions ne rpondent pas aux dispositions du prsent projet d'amnagement, condition de ne lser aucun intrt lgitime. A l'expiration de l'autorisation ou en cas de rvocation de celle-ci, la construction doit tre supprime et l'tat antrieur doit tre rtabli. A.0.12 Les amliorations hyginiques
SG cfr loi 2011 uniquement parking

YH et/ou affectations? SS Vlicht festleen

Les constructions projetes en annexe des immeubles autorises avant l'entre en vigueur du prsent projet d'amnagement en vue d'une amlioration hyginique peuvent tre autorises mme si elles ne rpondent pas aux prescriptions de ce projet, condition de ne lser aucun intrt lgitime. A.0.13 Les constructions dans l'emprise des lignes haute tension Pour les constructions riger sur des parcelles sises dans l'emprise d'une ligne haute tension dpassant 20.000 Volts, dlimite par des parallles tablies cinquante mtres des positions extrmes des conducteurs extrieurs et ouvrages, une autorisation de btir pourra tre accorde pourvu que des motifs de scurit, dment signals par l'exploitant des lignes la ville, qui l'aura inform du dpt du projet, ne s'y opposent pas. A.0.14 Dispositions spciales *A.0.14 a) Afin de permettre, dans des cas particuliers, la ralisation du raccord d'une nouvelle construction, ou de la partie d'une nouvelle construction, des constructions ou parties de constructions existantes, le bourgmestre pourra droger exceptionnellement aux dispositions concernant les dimensions des constructions, le nombre de niveaux, la forme du toit ainsi que les reculs sur les limites. Les propritaires des parcelles contigus sont informs du projet par les soins de l'administration communale; ils peuvent prendre connaissance du projet et formuler leurs objections, par crit, pendant le dlai de trente jours partir de la notification qui se fera par lettre recommande la poste. *A.0.14 b) *A.0.14.c)

SG article encore ncessaire? SS Wi as t mat Konstructiounen an der Hicht?

SG modifier interdiction en fonction de la circulaire min. SG indiquer zone de servitude dans partie graphique

LL Geht daat nach PAP QE SG cette disposition spciale vaut aussibien pour une augmentation que pour une diminution du droit de construire. Au cas o elle est applique pour permettre une augmentation du droit de construire, les propritaires...

MR biffer

A.1 Les zones d'habitation 1

MR zone A1 biffer BB H1 supprimer SS Bleiwt ds Zone?

A.1.1 Dfinition Les zones d'habitation 1 sont rserves aux maisons d'habitation unifamiliales isoles ou jumeles, de faible hauteur, entoures de verdure. Elles sont reprsentes dans la partie graphique par la couleur jaune clair.

SG PAP QE

A.1.2 L'implantation des constructions Les immeubles sont implanter dans une bande de vingt mtres de profondeur partir de l'alignement de construction. *A.1.3 Forme et dimensions des parcelles Les places btir crer doivent avoir une forme rgulire et des dimensions telles qu'il soit possible d'y construire, en dehors des reculs sur les limites imposs, un btiment sur une base rectangulaire d'une profondeur d'au moins douze mtres et d'une largeur d'au moins dix mtres. Ces dispositions ne s'appliquent pas aux places btir existantes. A.1.4 La hauteur des constructions Les constructions ne peuvent comporter plus d'un niveau plein, caves et garages exclus; la hauteur de faade sur rue ne peut tre suprieure cinq mtres. Les hauteurs de corniche et de fate de maisons jointives doivent se raccorder d'une manire harmonieuse. A.1.5 Les marges de reculement
SG recul antrieur

SG XXX alignement de construction 6m de recul antrieur

LL esquisse

a) recul sur les limites latrales Les constructions doivent observer un recul sur les limites latrales d'au moins cinq mtres moins qu'il n'y ait convention entre voisins pour la construction d'une maison jumele ou qu'il n'y ait, sur une des limites, un pignon nu en attente. b) recul sur la limite postrieure Les constructions doivent observer un recul sur la limite postrieure d'au moins douze mtres. A.2 Les zones d'habitation 2 *A.2.1 Dfinition Les zones d'habitation 2 sont rserves aux maisons dhabitation unifamiliale ou collective avec jardin, isoles, jumeles ou groupes en bande.
YH prvoir une prof. garantie? SG pas de rampe d'accs dans recul postrieur

SG latrales MS Profondeur garantie

LL limiter nombre de logements? Crches? Wann de Quartier oder d Strooss t erlaabt

Au premier niveau plein, sont admis des commerces de quartier, l'exception de la cration de nouveaux cafs et restaurants.

MR ou cabinets mdicaux / dfinir quartier SG dfinir commerce de quartier SG ou services, et certains endroits imposs SS Genau Definitioun

Si, pour des raisons topographiques ou techniques dment constates, les garages se situent au rez-de-chausse, par application de larticle A.2.4, alina 2 de la prsente partie crite, ni commerces de quartier, ni cafs, ni restaurants ne sont admis dans limmeuble.

BB biffer voir A.2.4 LL Bleiwt daat nach esou, oder kritt ee jhust eng Vignette pro emplacement daat e mcht SG et deux portes de garage BB largeur accs limiter voir A.0.7 SS Di iweg Diskussioun

Dans le cas de la ralisation dimmeubles dhabitation collective, les emplacements de stationnement requis suivant le rglement sur les btisses sont amnager sous forme de garages collectifs, desservir par deux accs au maximum. Les zones d'habitation 2 sont reprsentes dans la partie graphique par la couleur jaune. *A.2.2 L'implantation des constructions Les immeubles sont implanter dans une bande de treize mtres de profondeur partir de l'alignement de construction.

SG voir PAP QE

SG sera probablement nuanc en fonction des PAP QE SG les saillies admises peuvent dpasser cette bande de construction mais leur surface est comptabilise

*A.2.3 Forme et dimensions des parcelles Les places btir crer doivent avoir une forme rgulire et des dimensions telles qu'il soit possible d'y construire, en dehors des reculs sur les limites imposs, un btiment sur une base rectangulaire d'une profondeur d'au moins neuf mtres et d'une largeur d'au moins six mtres pour une maison en bande, d'au moins huit mtres pour une maison jumele et d'au moins neuf mtres pour une maison isole.

BB en dehors du recul antrieur et latral SS Miglchkeet recul post. < 12m bei prof. Garantie 9m! Voir Baulcken! Morcellement!

Ces dispositions ne s'appliquent pas aux places btir existantes. A.2.4 La hauteur des constructions Les constructions ne peuvent comporter plus de deux niveaux pleins, caves et garages exclus; la hauteur de faade sur rue ne peut tre suprieure huit mtres et demi.

LL 9 mtres SS Eng kloer Definitioun fir den Niveau plein

Dans le cas o pour des raisons topographiques ou techniques dment constates, les garages ne peuvent se situer en-dessous du niveau de l'axe de la voie desservante, l'accs l'immeuble n'est pas considr comme premier niveau plein.

BB l'accs carrossable ne peut pas raliser sous forme de rampe, la Ville peut imposer un ascenseur avec aire d'attente SG raisons topographiques ou techniques dfinir plus prcisment YH pas de garage au rez? Dans ce cas rduire hauteur faade?

A.2.5 Les marges de reculement A.2.5 a) recul sur les limites latrales Dans les cas suivants les faades latrales des constructions auront un recul moyen sur les limites latrales: si un projet d'amnagement, un plan d'urbanisme de dtail ou une autorisation de morcellement imposent ce recul; si une construction existante sur un terrain attenant accuse un recul sur la limite latrale; Ce recul est d'au moins quatre mtres sans que toutefois le point le plus rapproch de la construction puisse tre distant de moins d'un mtre quatre-vingt-dix de la limite latrale. *A.2.5 b) recul sur la limite postrieure Les constructions doivent observer un recul moyen sur la limite postrieure d'au moins douze mtres sans que toutefois le point le plus rapproch de la construction puisse tre distant de moins de huit mtres de cette limite. Toutefois, par drogation lalina prcdent, il sera toujours possible de raliser une construction dune profondeur de neuf mtres, sans gard au recul postrieur restant. *A.2.6 Disposition spciale *A.2.7 Disposition spciale Un agrandissement en profondeur du premier niveau plein peut tre autoris sous condition qu'il ne dpasse pas la bande de construction maximale thorique admise, qu'il observe les reculs de la construction principale sur les limites latrales ainsi qu'un recul sur la limite postrieure d'au moins huit mtres et qu'il ne constitue pas de gne anormale pour les voisins.

SS permettre convention entre voisins pour construire sur la limite YH permettre convention entre voisins pour construire sur la limite LL seulement si conforme au prsent rglement BB convention entre voisins SG recul moyen MR trois mtres SS 3m

MR dix mtres SS Skizzen LL recul minimum? SG pas de rampes d'accs dans recul postrieur

MS pour construction existante! (Pas pour les nouvelles constructions)

SS + Skizzen SS Keng Terrasse op den Daach

Les propritaires des parcelles contigus sont informs du projet par les soins de l'administration communale; ils peuvent prendre connaissance du projet et formuler leurs objections, par crit, pendant le dlai de trente jours partir de la notification qui se fera par lettre recommande la poste. A.3 Les zones d'habitation 3 et 4 *A.3.1 Dfinition Les zones d'habitation 3 et 4, reprsentes dans la partie graphique par la couleur orange, sont rserves aux maisons d'habitation collective. Y sont admis des htels et des immeubles d'hbergement collectifs et, au premier niveau plein, des commerces de quartier.

YH ne pas informer les voisins. Un agrandissement est possible ou non.

SG a certains endroits les commerces peuvent tre imposs MS maisons unifamiliales MR dfinir LL crche, mdecin, kin etc BB maison unifamiliale excluse

Dans les zones d'habitation 4 situes le long de grands axes de circulation, savoir: la rue de Bonnevoie, l'avenue de la Faencerie, la route de Longwy, la rue de Merl, la rue de Muhlenbach, la rue de Rollingergrund, l'avenue du X Septembre et la route de Thionville, le premier et le deuxime niveau plein peuvent tre affects des fins de bureau ou de commerce de quartier. *A.3.2 L'implantation des constructions Les immeubles sont implanter dans une bande de quinze mtres de profondeur partir de l'alignement de construction. *A.3.3 Forme et dimensions des parcelles Les places btir crer doivent avoir une forme rgulire et des dimensions telles qu'il soit possible d'y construire, en dehors des reculs sur les limites imposs, un btiment sur une base rectangulaire d'une profondeur d'au moins dix mtres et d'une largeur d'au moins neuf mtres. Ces dispositions ne s'appliquent pas aux places btir existantes. A.3.4 La hauteur des constructions A.3.4 a) Les constructions comprises dans une zone d'habitation 3 ne peuvent comporter plus de trois niveaux pleins; la hauteur de faade sur rue ne peut tre suprieure onze mtres et demi. Les zones d'habitation 3 sont indiques dans la partie graphique par le chiffre 3.

SG Zone H3 sur grands axes 1er niveau pour bureaux

BB sauf recul postrieur

Dans le cas o pour des raisons topographiques ou techniques dment constates, les garages ne peuvent se situer en-dessous du niveau de l'axe de la voie desservante, l'accs l'immeuble n'est pas considr comme premier niveau plein. A.3.4 b) Les constructions comprises dans une zone d'habitation 4 ne peuvent comporter plus de quatre niveaux pleins; la hauteur de faade sur rue ne peut tre suprieure treize mtres. Les zones d'habitation 4 sont indiques dans la partie graphique par le chiffre 4. A.3.5 Les marges de reculement

SG dfinir mieux YH pas de garage au rez? Dans ce cas rduire hauteur faade? BB voir A.2.4

SG 13.00 m trop juste si commerce ou bureau au rdc LL 13.5m

SG XXX recul antrieur

A.3.5 a) recul sur les limites latrales Dans les cas suivants, les faades latrales des constructions auront un recul sur les limites latrales: - si un projet d'amnagement, un plan d'urbanisme de dtail ou une autorisation de morcellement imposent ce recul; - si une construction existante sur un terrain attenant accuse un recul sur la limite latrale, moins que les propritaires concerns ne s'engagent par crit construire aux limites.

LL voir art 2.5.b MR trois mtres SG en moyenne BB 3,0 ou 3,5

Ce recul est d'au moins quatre mtres.

*A.3.5 b) recul sur la limite postrieure Les constructions doivent observer un recul moyen sur la limite postrieure d'au moins dix mtres sans que toutefois le point le plus rapproch de la construction puisse tre distant de moins de six mtres de cette limite. Toutefois, par drogation lalina prcdent, il sera toujours possible de raliser une construction dune profondeur de dix mtres, sans gard au recul postrieur restant.

SS Skizzen

A.3.6 Les constructions rez-de-chausse

SS Soll dsen Artikel appliquable sin wann ee Wunnngen dra mcht? Problem: separat Accen an Terrassen an de Reculen - Reklamatiounen

Les parcelles peuvent tre couvertes par des constructions rez-dechausse sous condition:

LL dfinir o - PAP QE seulement centre de quartier accs des locaux seulement par faade rue, sinon deuxime position SG dpassant la bande de construction pricipale de max ? mtres (p.ex.10)

- que la hauteur hors tout de ces constructions ne dpasse cinq mtres compter du niveau de l'axe de la voie desservante, cette hauteur pouvant tre dpasse par endroits pour l'amnagement de lanterneaux, sous condition qu'ils s'intgrent de faon harmonieuse l'immeuble et ne constituent pas de gne anormale pour les voisins; - que la couverture de ces constructions soit amnage sous forme de terrasse-jardin agrmente de verdure; - qu'un recul sur la limite latrale d'au moins quatre mtres soit respect moins que les propritaires concerns ne s'engagent par crit construire sur les limites latrales; - qu'un recul sur la limite postrieure d'au moins dix mtres soit respect. A.4 Les zones d'habitation 5 et 6 *A.4.1 Dfinition Les zones d'habitation 5 et 6 sont rserves aux immeubles d'habitation collective. Y sont admis des htels et des immeubles d'hbergement collectif. Le premier et le deuxime niveau plein peuvent tre affects des fins de bureau ou de commerce de quartier. Elles sont reprsentes dans la partie graphique par la couleur orange. *A.4.2 L'implantation des constructions Les immeubles sont implanter dans une bande de quinze mtres de profondeur partir de l'alignement de construction. *A.4.3 Forme et dimensions des parcelles Les places btir crer doivent avoir une forme rgulire et des dimensions telles qu'il soit possible d'y construire, en dehors des reculs sur les limites imposs, un btiment sur une base rectangulaire d'une profondeur d'au moins douze mtres et d'une largeur d'au moins neuf mtres.

LL 5-6 m YH prvoir une profondeur max. de la construction rez-de-chausse

LL mdecin, kin etc MS maisons unifamiliales MR dfinir SG biffer

SG trs peu BB sauf recul postrieur

Ces dispositions ne s'appliquent pas aux places btir existantes. A.4.4 La hauteur des constructions Les constructions comprises dans les zones d'habitation 5 ne peuvent comporter plus de cinq niveaux pleins; la hauteur de faade sur rue ne peut tre suprieure seize mtres. Les zones d'habitation 5 sont indiques dans la partie graphique par le chiffre 5.

SG PAP QE

Les constructions comprises dans les zones d'habitation 6 ne peuvent comporter plus de six niveaux pleins; la hauteur de faade sur rue ne peut tre suprieure dix-neuf mtres. Les zones d'habitation 6 sont indiques dans la partie graphique par le chiffre 6. A.4.5 Les marges de reculement

SG PAP QE

SG xx recul antrieur

A.4.5 a) recul sur les limites latrales Aucun recul sur les limites latrales n'est observer. Par drogation cette rgle, les faades latrales des constructions auront un recul sur les limites latrales dans les cas suivants: si un projet d'amnagement, un plan d'urbanisme de dtail ou une autorisation de morcellement imposent ce recul; si une construction existante sur un terrain attenant accuse un recul sur la limite latrale, moins que les propritaires concerns ne s'engagent par crit construire aux limites latrales.
MR trois mtres SG en moyenne BB 3,0 ou 3,5 MS mal exprim - doit tre construit sans aucun recul...

LL voir art 2.5.b

Ce recul est d'au moins quatre mtres.

*A.4.5 b) recul sur la limite postrieure Les constructions doivent observer un recul moyen sur la limite postrieure d'au moins huit mtres sans que toutefois le point le plus rapproch de la construction puisse tre distant de moins de cinq mtres de cette limite. Toutefois, par drogation lalina prcdent, il sera toujours possible de raliser une construction dune profondeur de douze mtres, sans gard au recul postrieur restant.

A.4.6 Les constructions rez-de-chausse Les parcelles peuvent tre couvertes par des constructions rez-dechausse sous condition: - que la hauteur hors tout de ces constructions ne dpasse cinq mtres compter du niveau de l'axe de la voie desservante, cette hauteur pouvant tre dpasse par endroits pour l'amnagement de lanterneaux, sous condition qu'ils s'intgrent de faon harmonieuse l'immeuble et ne constituent pas de gne anormale pour les voisins; - que la couverture de ces constructions soit amnage sous forme de terrasse-jardin agrmente de verdure; - qu'un recul sur la limite latrale d'au moins quatre mtres soit respect moins que les propritaires concerns ne s'engagent par crit construire sur les limites latrales; - qu'un recul sur la limite postrieure d'au moins huit mtres soit respect.
SG Nouvel article: Zones d'habitation 7 et plus ( voir si ncessaire en dehors de PAP nouveau quartiers )

SG dpassant la bande de construction de x mtres

LL voir art 3.6

B.0 LES ZONES MIXTES

*B.0.1 Dfinition Les zones mixtes sont constitues par les parties du territoire de la ville qui, situes principalement aux abords des voies circulation intense, sont destines accueillir, en dehors de l'habitat, des tablissements administratifs, commerciaux et rcratifs. Elles sont reprsentes dans la partie graphique par la couleur rouge orang; les zones mixtes tertiaire sont en outre marques par une hachuration mauve et la lettre T. Pour les zones marques dans la partie graphique par la lettre L, les deux derniers niveaux sont rserver l'habitat. Cette obligation ne vaut pas pour les parties de construction situes au-del de la bande de construction admissible. Pour les zones marques dans la partie graphique par la lettre T, la cration de logements n'est pas admise, l'exception d'un logement de service. Les zones mixtes sont subdivises en - zones mixtes 3 et 4 - zones mixtes 5 et 6 - zones mixtes 7 et 8

- zones mixtes tertiaire 2 Y sont interdits les constructions et les tablissements qui par leur nature, leur importance, leur tendue, leur volume ou leur aspect seraient incompatibles avec la scurit, la salubrit, la commodit et la tranquillit du quartier. Des stations de service pour vhicules, des garages de rparation et des postes de carburant peuvent uniquement y tre implants aux abords des grandes voies radiales suivantes: les routes de Thionville, d'Esch, d'Arlon, de Beggen et la rue de Hollerich. B.0.2 L'implantation des constructions *B.0.2 a) Principe Les immeubles sont implanter dans une bande de construction, dont la profondeur varie pour les diffrentes zones mixtes, parallle l'alignement des rues et distante de cinq mtres de ce dernier. Pour les parcelles marques dans la partie graphique par la lettre N, ce recul antrieur est fix quinze mtres. En dehors ou au-del de cette bande, aucune construction ne sera admise sauf celles permises en vertu des drogations suivantes, lesquelles pourront tre combines entre elles. *B.0.2 b) Recul sur les alignements de rue Une drogation au principe retenue par larticle B.0.2.a), premier alina, pourra tre accorde ou impose dans le cas o une augmentation ou une diminution de ce recul s'impose pour des raisons de raccordement aux immeubles existants, d'intgration harmonieuse dans l'ensemble des constructions bordant la rue, de scurit de la circulation ou de topographie. *B.0.2 c) La transposition des volumes et des surfaces La construction d'un ou de plusieurs immeubles dpassant ou implants en dehors de la bande de construction admissible peut tre autorise, sous condition - que la ou les constructions ne dpassent ni en volume, ni en surface de planchers exploitables, les volumes et surfaces de planchers exploitables du ou des immeubles conus suivant les dispositions applicables la zone ;

- que les marges de reculement imposes soient observes moins qu'il n'y ait un pignon nu en attente ou que les propritaires concerns ne s'engagent par crit construire aux limites ; - que le nombre de niveaux pour la partie du btiment donnant sur rue ne soit pas dpass ; - que la ou les constructions s'intgrent de faon harmonieuse et valable du point de vue de l'urbanisme dans l'ensemble de la zone ; - qu'il n'en rsulte aucune gne anormale pour les proprits voisines. Les propritaires des parcelles contigus sont informs du projet par les soins de l'administration communale; ils peuvent prendre connaissance du projet et formuler leurs objections, par crit, pendant le dlai de trente jours partir de la notification qui se fera par lettre recommande. Une maquette volumtrique l'chelle de 1:200 ou 1:500 doit tre jointe la demande daccord de principe. *B.0.2.d) Saillies sur les alignements de faade Des saillies sur les alignements de faade, rpondant aux prescriptions du rglement sur les btisses, peuvent encore tre admises. B.0.3 La hauteur des constructions B.0.3 a) La hauteur des constructions est la diffrence moyenne entre le niveau de l'axe de la voie desservante et l'intersection du pan du toit et du plan de la faade sur rue. En cas d'tage en retrait, le garde-corps peut dpasser la hauteur ainsi dfinie. Le nombre des niveaux pleins admis est indiqu dans la partie graphique par un chiffre.

Seront considrs comme niveaux pleins, les tages situs entre le niveau de la voie desservante et la ligne situe l'intersection du pan du toit et du plan de la faade donnant sur rue et ayant une hauteur libre sous plafond d'au moins deux mtres et demi. En cas de nouvelle construction, les niveaux destins un usage commercial doivent avoir une hauteur libre sous plafond d'au moins trois mtres vingt. En aucun cas, le plancher du premier niveau plein ne peut se situer endessous de l'axe de la voie desservante. Il est dfini par l'accs principal l'immeuble.

B.0.3 b) Pour les constructions implantes dans des terrains ou aux abords d'une voie forte dclivit, une augmentation ou une diminution de la hauteur de construction peut tre autorise ou impose. Pour ces constructions, les niveaux pleins admis ainsi que l'accs principal l'immeuble peuvent se situer en-dessous de l'axe de la voie desservante. Sera considre comme hauteur, pour ces constructions, la diffrence moyenne entre le niveau du sol naturel ou de l'axe de la voie desservante et l'intersection du pan du toit et du plan de la faade antrieure; la hauteur ne peut dpasser le gabarit tabli suivant la pente du terrain. B.0.4 Les toits B.0.4 a) Les combles doivent s'inscrire dans un gabarit thorique form par l'intersection du plan de la faade et du pan fictif du toit dont la pente maximale ne peut dpasser un angle de quarante-cinq degrs. B.0.4 b) L'tage en retrait, munir obligatoirement d'un toit ne dpassant pas vingt-cinq degrs, doit se situer l'intrieur de ce gabarit de quarantecinq degrs tabli partir du bord suprieur de la faade. B.0.4 c) Le toit versants est dfini par l'intersection de deux pans droits dont la ligne du fate ne peut se situer plus de six mtres par rapport leur naissance. Des saillies dpassant le pan du toit, telles que lucarnes, toits de pavillon d'angle et autres lments dcoratifs, peuvent tre autorises. B.0.4 d) Le toit la Mansart est constitu par deux pans briss, le brisis et le terrasson. Ils peuvent dpasser le gabarit thorique dcrit ci-dessus tout en s'inscrivant dans un demi-cercle dont le diamtre est gal la profondeur de la construction autorise sans pouvoir dpasser seize mtres. Les brisis donnant sur rue de deux maisons adjacentes doivent avoir la mme pente.

*B.0.4 e) L'tage en retrait, le toit deux ou plusieurs versants ou le toit la Mansart peut tre autoris ou impos, si l'aspect gnral de la rue le demande. Pour les zones mixtes tertiaire, l'amnagement d'un tage en retrait est impos. * B.0.4 f) Les combles ou les tages en retrait peuvent tre exploits au maximum raison de quatre-vingt pour-cent par rapport au dernier niveau plein. Pour les zones mixtes tertiaire, l'tage en retrait peut tre exploit au maximum raison de cinquante pour-cent par rapport au dernier niveau plein. B.0.4 g) Les combles ou les tages en retrait peuvent tre exploits au maximum raison de quatre-vingt pour-cent par rapport au dernier niveau plein. B.0.5 Les espaces libres Les espaces libres imposs sont amnager sous forme d'espace vert, l'exception des chemins ou autres amnagements d'accs. *B.0.6 Les emplacements de stationnement Le rglement sur les btisses dterminera le nombre des emplacements de stationnement pour vhicules. Les emplacements de stationnement sont amnager dans l'immeuble, de prfrence en sous-sol, sous forme de garages collectifs, desservir par deux accs au maximum. Les parkings en surface ne peuvent se situer dans les marges de reculement imposes. Toutefois, pour les parcelles marques par la lettre N, un parking en surface peut tre admis dans la marge de reculement antrieure sous condition qu'il soit spar de l'alignement des rues par un cran de verdure d'une profondeur d'au moins trois mtres. B.0.7 Les immeubles de coin B.0.7 a) Les terrains sis l'angle de deux rues peuvent tre couverts par une construction, d'une profondeur ne pouvant dpasser les deux bandes de construction admissibles, sous rserve de respecter

- les reculs sur les limites latrales moins qu'il n'y ait un pignon nu en attente - les reculs sur les limites postrieures. Pour accentuer le coin, ou pour permettre la ralisation d'un lment architectural valable, le bourgmestre pourra autoriser la surlvation de la partie de construction se situant l'intersection des deux bandes de construction. Cette mme partie peut sortir de l'alignement antrieur impos, sous condition toutefois de ne pas constituer de gne anormale. B.0.7 b) Au cas o une place btir situe l'angle de deux rues ne permet pas une construction selon les dispositions de l'alina prcdent, une profondeur de construction de douze mtres est garantie sans gard au recul sur les limites postrieures de la parcelle.

Toutefois, si la parcelle contigu ne supporte pas une construction d'une profondeur de douze mtres, l'immeuble de coin ne pourra dpasser la profondeur de construction admise pour cette parcelle. *B.0.8 La transposition des volumes et des surfaces B.0.9 Les constructions provisoires Des constructions affectes des usages temporaires peuvent tre autorises titre exceptionnel pour une dure limite et sous rserve de rvocation, mme si ces constructions ne rpondent pas aux dispositions du prsent projet d'amnagement, condition de ne lser aucun intrt lgitime. A l'expiration de l'autorisation ou en cas de rvocation de celle-ci, la construction doit tre supprime et l'tat antrieur doit tre rtabli. B.0.10 Les amliorations hyginiques Les constructions projetes en annexe des immeubles autorises avant l'entre en vigueur du prsent projet d'amnagement en vue d'une amlioration hyginique peuvent tre autorises mme si elles ne rpondent pas aux prescriptions de ce projet, condition de ne lser aucun intrt lgitime. B.0.11 Les constructions dans l'emprise des lignes haute tension

Pour les constructions riger sur des parcelles sises dans l'emprise d'une ligne haute tension dpassant 20.000 Volts, dlimite par des parallles tablies cinquante mtres des positions extrmes des conducteurs extrieurs et ouvrages, une autorisation de btir pourra tre accorde pourvu que des motifs de scurit, dment signals par l'exploitant des lignes la ville, qui l'aura inform du dpt du projet, ne s'y opposent pas. B.0.12 Dispositions spciales B.0.12 a) Afin de permettre la ralisation du raccord d'une nouvelle construction des constructions existantes, le bourgmestre pourra droger aux dispositions concernant la hauteur des constructions, le nombre des niveaux, les reculs sur les limites ainsi que la forme du toit. B.0.12 b) Le bourgmestre pourra, sous rserve de la sauvegarde des intrts publics et privs, accorder exceptionnellement une autorisation de btir drogeant aux dispositions ci-dessus concernant les formes et dimensions de la parcelle et les reculs sur les limites dans le cas de rigueur o des constructions voisines rendraient impropre la construction une parcelle non construite. Les propritaires des parcelles contigus sont informs du projet par les soins de l'administration communale; ils peuvent prendre connaissance du projet et formuler leurs objections, par crit, pendant le dlai de trente jours partir de la notification qui se fera par lettre recommande la poste. B.0.12 c) Dans le cas d'une parcelle construite, dont la forme et les dimensions ne permettent pas le respect des dispositions concernant les marges de reculement, une reconstruction ne peut dpasser ni en largeur, ni en profondeur la construction existante. Toutefois un agrandissement en profondeur du rez-de-chausse peut tre autoris sous condition que cette construction observe un recul de cinq mtres sur la limite postrieure et ne constitue pas de gne pour les voisins. Les propritaires des parcelles contigus sont informs du projet par les soins de l'administration communale; ils peuvent prendre connaissance du projet et formuler leurs objections, par crit, pendant le dlai de trente jours partir de la notification qui se fera par lettre recommande la poste.

B.1 Les zones mixtes 3 et 4 B.1.1 Dfinition Les zones mixtes 3 et 4 sont destines, en dehors de l'habitat, aux immeubles administratifs, commerciaux et rcratifs, htels, cafs, restaurants, parkings tages. Le long des rues forte concentration de commerces, savoir la rue du Fort Neipperg et la rue du Fort Bourbon, le premier niveau plein doit tre affect des fins de commerce. *B.1.2 L'implantation des constructions Les immeubles sont implanter dans une bande de quarante mtres de profondeur partir de l'alignement de construction. B.1.3 Forme et dimensions des parcelles Les parcelles doivent avoir une forme rgulire; celles marques dans la partie graphique par la lettre N doivent avoir des dimensions telles qu'il soit possible d'y construire un btiment et d'une largeur et d'une profondeur d'au moins vingt mtres. B.1.4 La hauteur des constructions *B.1.4 a) Les constructions situes en zones mixtes 3 ne peuvent comporter plus de trois niveaux pleins. Les zones mixtes 3 sont indiques dans la partie graphique par le chiffre 3. *B.1.4 b) Les constructions situes en zones mixtes 4 ne peuvent comporter plus de quatre niveaux pleins. Les zones mixtes 4 sont indiques dans la partie graphique par le chiffre 4. B.1.4 c) Pour les parcelles marques dans la partie graphique par la lettre N, une hauteur maximale n'est pas indique; le gabarit de la construction est uniquement dtermin par le nombre de niveaux admis. B.1.5 Les marges de reculement *B.1.5 a) recul sur les limites latrales Dans les cas suivants, les faades latrales des constructions auront un recul sur les limites latrales:

 si un projet d'amnagement, un plan d'urbanisme de dtail ou une autorisation de morcellement imposent ce recul; si une construction existante sur un terrain attenant accuse un recul sur la limite latrale, moins que les deux propritaires ne s'engagent par crit construire aux limites; - si au-del d'une profondeur de construction de seize mtres il n'y a pas de pignon nu en attente moins que les deux propritaires ne s'engagent par crit construire aux limites; Ce recul est d'au moins six mtres pour les terrains marqus dans la partie graphique par la lettre N et d'au moins quatre mtres pour les autres terrains. *B.1.5 b) recul sur la limite postrieure Les constructions doivent observer un recul moyen sur la limite postrieure d'au moins huit mtres sans que toutefois le point le plus rapproch de la construction puisse tre distant de moins de cinq mtres de cette limite. Toutefois, par drogation lalina prcdent, il sera toujours possible de raliser une construction dune profondeur de douze mtres, sans gard au recul postrieur restant. *B.1.6 Disposition spciale B.2 Les zones mixtes 5 et 6 B.2.1 Dfinition Les zones mixtes 5 et 6 sont destines, en dehors de l'habitat, aux immeubles administratifs, commerciaux et rcratifs, htels, cafs, restaurants. Peuvent tre admis des entreprises artisanales, ateliers, dpts, parkings tages. Le long des rues forte concentration de commerces, savoir la rue du Fort Neipperg, le premier niveau plein doit tre affect des fins de commerce. *B.2.2 L'implantation des constructions Les immeubles sont implanter dans une bande de trente mtres de profondeur partir de l'alignement de construction. B.2.3 La hauteur des constructions *B.2.3 a)

Les constructions situes en zones mixtes 5 ne peuvent comporter plus de cinq niveaux pleins. Les zones mixtes 5 sont indiques dans la partie graphique par le chiffre 5. *B.2.3 b) Les constructions situes en zones mixtes 6 ne peuvent comporter plus de six niveaux pleins. Les zones mixtes 6 sont indiques dans la partie graphique par le chiffre 6. B.2.3 c) Les parties de construction situes au-del d'une profondeur de construction de seize mtres sont diminuer de deux niveaux. B.2.3 d) Pour les parcelles marques dans la partie graphique par la lettre N, une hauteur maximale n'est pas indique; le gabarit de la construction est uniquement dtermin par le nombre de niveaux admis. B.2.3 e) Si l'aspect de la rue le demande, il peut tre exig que les deux derniers niveaux soient traits sous forme de retrait accusant un recul de deux mtres sur les alignements de faade. Un raccord esthtique avec les proprits adjacentes est rechercher afin d'viter l'mergence de pignons nus. B.2.3 f) La hauteur hors-tout des constructions admises rez-de-chausse ne pourra dpasser cinq mtres compter du niveau de l'axe de la voie desservante. Cette hauteur pourra tre dpasse par endroits pour l'amnagement de lanterneaux, sous condition qu'ils s'intgrent de faon harmonieuse l'immeuble et ne constituent pas de gne anormale pour les voisins. La couverture de ces constructions est amnager sous forme de terrasse-jardin agrmente de verdure. B.2.4 Les marges de reculement B.2.4 a) recul sur les limites latrales Aucun recul sur les limites latrales n'est observer, sauf pour les parties de construction se situant au-del d'une profondeur de construction de seize mtres, o un recul sur les limites latrales d'au moins cinq mtres est observer.

Les constructions rez-de-chausse peuvent tre construites sans aucun recul sur les limites latrales. *B.2.4 b) recul sur la limite postrieure Les constructions doivent observer un recul moyen sur la limite postrieure d'au moins huit mtres, sans que toutefois le point le plus rapproch de la construction puisse tre distant de moins de cinq mtres de cette limite. Toutefois, par drogation lalina prcdent, il sera toujours possible de raliser une construction dune profondeur de douze mtres, sans gard au recul postrieur restant. B.2.5 Disposition spciale Pour les terrains ayant une superficie d'au moins 500 mtres carrs, le bourgmestre pourra autoriser l'implantation d'immeubles au-del de la bande de construction de 30,00 mtres. L'emprise au sol thorique de ces constructions ne peut pas dpasser 50% de la partie de la parcelle situe au-del de la bande de construction. La hauteur des constructions est fixe 7,00 mtres, soit deux niveaux pleins.

Les constructions ainsi admises doivent s'intgrer dans le tissu urbain existant et observer les reculs sur les limites moins que les deux propritaires ne s'engagent par crit construire aux limites. Elles doivent disposer d'un accs imprenable permettant le passage des vhicules d'intervention urgente. Les propritaires des parcelles contigus sont informs du projet par les soins de l'administration communale et ils peuvent en prendre connaissance pendant le dlai de trente jours partir de la notification qui se fera par lettre recommande la poste. Une maquette volumtrique l'chelle de 1:200 ou 1:500 doit tre jointe la demande en accord de principe. B.3 Les zones mixtes 7 et 8 B.3.1 Dfinition Les zones mixtes 7 et 8 sont destines principalement aux immeubles administratifs, commerciaux et rcratifs, htels, cafs, restaurants.

Le long des rues forte concentration de commerces, savoir l'avenue de la Gare, le boulevard d'Avranches et le boulevard de la Ptrusse, le premier niveau plein doit tre affect des fins de commerce. *B.3.2 L'implantation des constructions Les immeubles sont implanter dans une bande de trente mtres de profondeur partir de l'alignement de construction. B.3.3 La hauteur des constructions *B.3.3 a) Les constructions situes en zones mixtes 7 ne peuvent comporter plus de sept niveaux pleins. Les zones mixtes 7 sont indiques dans la partie graphique par le chiffre 7. *B.3.3 b) Les constructions situes en zones mixtes 8 ne peuvent comporter plus de huit niveaux pleins. Les zones mixtes 8 sont indiques dans la partie graphique par le chiffre 8. B.3.3 c) Les parties de construction situes audel d'une profondeur de seize mtres sont diminuer de deux niveaux. B.3.3 d) La hauteur hors-tout des constructions admises rez-de-chausse ne pourra dpasser cinq mtres compter du niveau de l'axe de la voie desservante. Cette hauteur pourra tre dpasse par endroits pour l'amnagement de lanterneaux, sous condition qu'ils s'intgrent de faon harmonieuse l'immeuble et ne constituent pas de gne anormale pour les voisins. La couverture de ces constructions est amnager sous forme de terrasse-jardin agrmente de verdure. B.3.4 Les marges de reculement B.3.4 a) recul sur les limites latrales Aucun recul sur les limites latrales n'est observer, sauf pour les parties de construction se situant au-del d'une profondeur de construction de seize mtres, o un recul sur les limites latrales d'au moins cinq mtres est observer.

Les constructions rez-de-chausse peuvent tre construites sans aucun recul sur les limites latrales. *B.3.4 b) recul sur la limite postrieure Les constructions doivent observer un recul moyen sur la limite postrieure d'au moins huit mtres, sans que toutefois le point le plus rapproch de la construction puisse tre distant de moins de cinq mtres de cette limite. Toutefois, par drogation lalina prcdent, il sera toujours possible de raliser une construction dune profondeur de douze mtres, sans gard au recul postrieur restant. B.3.5 Disposition spciale Pour les terrains ayant une superficie d'au moins 500 mtres carrs, le bourgmestre pourra autoriser l'implantation d'immeubles au-del de la bande de construction de 30,00 mtres. L'emprise au sol thorique de ces constructions ne peut pas dpasser 50% de la partie de la parcelle situe au-del de la bande de construction. La hauteur des constructions est fixe 10,00 mtres, soit trois niveaux pleins.

Les constructions ainsi admises doivent s'intgrer dans le tissu urbain existant et observer les reculs sur les limites moins que les deux propritaires ne s'engagent par crit construire aux limites. Elles doivent disposer d'un accs imprenable permettant le passage des vhicules d'intervention urgente. Les propritaires des parcelles contigus sont informs du projet par les soins de l'administration communale; ils peuvent prendre connaissance du projet et formuler leurs objections, par crit, pendant le dlai de trente jours partir de la notification qui se fera par lettre recommande la poste. Une maquette volumtrique l'chelle de 1:200 ou 1:500 doit tre jointe la demande en accord de principe. *B.4 Les zones mixtes tertiaire 2 B.4.1 Dfinition Les zones mixtes tertiaire 2 sont destines aux tablissements administratifs, commerciaux et rcratifs, aux htels, restaurants, cafs ainsi qu'aux tablissements de service.

*B.4.2 L'implantation des constructions Les immeubles sont implanter dans une bande de construction de dixhuit mtres de profondeur partir de l'alignement de construction. B.4.3 Le nombre de niveaux Les constructions situes en zone mixte tertiaire 2 ne peuvent comporter plus de deux niveaux pleins. Elles sont indiques dans la partie graphique par le chiffre 2 ainsi que par la lettre T. B.4.4 Les marges de reculement B.4.4 a) recul sur les limites latrales Dans les cas suivants, les faades latrales des constructions auront un recul sur les limites latrales : - si un projet d'amnagement, un plan d'urbanisme de dtail ou une autorisation de morcellement imposent ce recul; - si une construction existante sur un terrain attenant accuse un recul sur la limite latrale, moins que les deux propritaires ne s'engagent par crit construire aux limites. Ce recul latral est d'au moins quatre mtres. *B.4.4 b) recul sur la limite postrieure Les constructions doivent observer un recul moyen sur la limite postrieure d'au moins huit mtres sans que toutefois le point le plus rapproch de la construction puisse tre distant de moins de cinq mtres de cette limite. Toutefois, par drogation lalina prcdent, il sera toujours possible de raliser une construction dune profondeur de douze mtres, sans gard au recul postrieur restant. B.4.5 Disposition spciale Le bourgmestre pourra accorder des autorisations de btir pour des travaux d'entretien et de transformation effectuer dans l'intrt d'immeubles d'habitation existants.

D.0 LES ZONES D'ACTIVITES

*D.0.1 Dfinition Les zones d'activits sont constitues par les parties du territoire de la ville destines grouper les tablissements caractre artisanal, commercial et technique ainsi que les tablissements caractre industriel qui, de par leurs dimensions ou leur caractre, ne sont pas compatibles avec les zones d'habitation ou mixtes. Elles sont subdivises en: zones d'activits 1, rserves aux tablissements caractre artisanal commercial et technique; zones d'activits 2, rserves aux tablissements caractre industriel. Y sont interdites les constructions usage d'habitation, l'exception d'un logement destin au personnel dont la prsence permanente est ncessaire pour assurer la direction ou la surveillance des btiments. Y sont encore interdits, sauf pour les terrains marqus par une hachuration rouge orang et dtermins dans la partie graphique par la lettre A, les btiments administratifs qui ne relvent pas de l'entreprise et les tablissements hteliers. Une surface gale au moins un dixime de la superficie des parcelles doit tre amnage sous forme de verdure et entretenue comme telle. D.0.2 Les emplacements de stationnement Le rglement sur les btisses dterminera le nombre des emplacements de stationnement pour vhicules. En dehors de cette obligation, un nombre suffisant d'emplacements de stationnement pour les vhicules utilitaires est prvoir. Les emplacements de stationnement sont amnager sur la parcelle, de prfrence en soussol.

Les parkings en surface ne peuvent se situer dans les marges de reculement imposes. Ceux des zones d'activit 1 sont agrmenter par de la verdure; par tranche de quatre emplacements, un arbre haute tige doit tre plant. Ces arbres sont disposer de faon former un maillage sur toute la surface du parking. D.0.3 Les constructions provisoires Des constructions affectes des usages temporaires peuvent tre autorises titre exceptionnel pour une dure limite et sous rserve de rvocation, mme si ces constructions ne rpondent pas aux dispositions du prsent projet d'amnagement, condition de ne lser aucun intrt lgitime. A l'expiration de l'autorisation ou en cas de rvocation de celleci, la construction doit tre supprime et l'tat antrieur doit tre rtabli.

D.0.4 Les constructions dans l'emprise des lignes haute tension Pour les constructions riger sur des parcelles sises dans l'emprise d'une ligne haute tension dpassant 20.000 Volts, dlimite par des parallles tablies cinquante mtres des positions extrmes des conducteurs extrieurs et ouvrages, une autorisation de btir pourra tre accorde pourvu que des motifs de scurit, dment signals par l'exploitant des lignes la ville, qui l'aura inform du dpt du projet, ne s'y opposent pas. D.1 Des zones d'activits 1 *D.1.1 Dfinition Les zones d'activits 1 sont destines aux tablissements caractre artisanal, commercial et technique, garages de rparation et postes de carburant, laboratoires, ateliers, entrepts, ne dgageant ni manations polluantes, ni bruits excessifs. Dans les zones marques dans la partie graphique par la lettre A sont encore admis des btiments de bureaux et d'administrations ainsi que des constructions usage dhtellerie. Les zones d'activits 1 sont reprsentes dans la partie graphique par la couleur mauve. D.1.2 L'implantation des constructions

Les immeubles sont implanter paralllement l'alignement des rues et distants d'au moins huit mtres de ce dernier; sur les autres limites ils doivent observer un recul moyen d'au moins six mtres sauf pour les constructions amnages suivant les dispositions de l'article D.1.4 d). La construction de deux immeubles non jointifs sur une mme parcelle pourra tre autorise sous condition que les constructions respectent entre elles un espace libre d'au moins dix mtres et que la deuxime construction dispose d'un accs imprenable d'au moins cinq mtres de largeur. Dans cette hypothse les parties administratives lies aux entreprises implantes sur la mme parcelle peuvent tre groupes dans un immeuble donnant sur la voie publique. La prsentation d'une maquette volumtrique l'chelle de 1:500 pourra tre demande. *D.1.3 Le volume et la surface des constructions D.1.3.a) Dans les zones dactivit 1, le volume hors tout de toutes les constructions, calcul partir du niveau du terrain naturel, ne pourra pas dpasser quatre et demi mtres cube par mtre carr de surface de parcelle. D.1.3.b) Par drogation et sans gard au volume, la surface totale brute des btiments de bureaux et dadministration ainsi que des constructions usage dhtellerie admis dans les zones dactivit 1, marques dans la partie graphique par la lettre A, calcule partir du premier niveau plein, ne pourra pas dpasser 1,6 mtre carr par mtre carr de surface de parcelle. D.1.4 Les caractristiques des constructions D.1.4 a) Les constructions doivent prsenter une simplicit de volume, une unit d'aspect et de matriaux ainsi que des couleurs compatibles avec le paysage urbain. D.1.4 b) De prfrence, la publicit et les enseignes sont concentrer sur le btiment rserv la partie administrative. Pour ce mme btiment, l'tage en retrait ou le toit deux ou plusieurs versants peut tre autoris ou impos si l'aspect gnral du site le demande.

D.1.4 c) Toute construction doit disposer d'un accs imprenable partir de la voie desservante, permettant le passage des vhicules d'intervention urgente. D.1.4 d) Par convention entre voisins, des constructions peuvent s'adosser sans aucun recul sur les limites latrales, moins que des considrations de scurit ne s'y opposent. D.1.5 La hauteur des constructions *D.1.5 a) La partie administrative et assimile ne peut comporter plus de quatre niveaux pleins. L'tage en retrait pourra tre exploit raison de cinquante pour-cent par rapport au niveau plein. En aucun cas, le premier niveau ne peut se situer en-dessous de la voie desservante; il est dfini par l'accs principal l'immeuble. D.1.5 b) La hauteur des halles techniques ou commerciales ne pourra dpasser treize mtres. Le fate ne peut se situer plus de six mtres de la hauteur admissible. D.1.5 c) La surface des superstructures, destins recevoir les installations techniques ne pourra dpasser cinquante pour-cent de celle de la halle. Des constructions ponctuelles dont la hauteur est dtermine par des impratifs fonctionnels d'ordre technique dment constats peuvent tre autorises. D.1.6 Les espaces libres Une surface gale au moins un dixime de la superficie des parcelles doit tre amnage sous forme de verdure et entretenue comme telle. Sont exclus de ce calcul les chemins ou autres amnagements d'accs qui doivent tre excuts en dur. Les aires rserves au stockage doivent tre dissimules la vue par des constructions, des murs ou des haies vives.

Les marges de reculement ne peuvent servir ni au stockage de matriaux ni l'amnagement d'emplacements de stationnement. D.2 Les zones d'activits 2 D.2.1 Dfinition Les zones d'activits 2 sont destines aux tablissements industriels n'ayant pas leur place dans une zone d'activits 1. Des mesures spciales de protection pourront tre ordonnes pour certaines catgories d'entreprises dgageant des fumes, des manations de gaz, de vapeurs, de poussires et de bruits excessifs. Les zones d'activits 2 sont reprsentes dans la partie graphique par la couleur violette. D.2.2 L'implantation des constructions Les immeubles sont implanter paralllement l'alignement des rues et distants d'au moins huit mtres de ce dernier; sur les autres limites ils doivent observer un recul d'au moins six mtres. Le bourgmestre se prononcera sur l'autorisation de btir sur le vu d'une maquette volumtrique l'chelle de 1:500, aprs avoir pris l'avis de la commission consultative en matire de btisses. D.2.3 Le volume des constructions Le volume hors tout des constructions, calcul partir du niveau du terrain naturel, ne pourra pas dpasser quatre et demi mtres cube par mtre carr de surface de parcelle. D.2.4 La hauteur des constructions D.2.4 a) La partie administrative et assimile ne peut comporter plus de quatre niveaux pleins; la hauteur ne peut dpasser treize mtres. L'tage en retrait pourra tre exploit raison de cinquante pour-cent par rapport au niveau plein. En aucun cas, le premier niveau ne peut se situer en-dessous de la voie desservante; il est dfini par l'accs principal l'immeuble. D.2.4 b) La hauteur des constructions et amnagements industriels est dtermine par leurs impratifs fonctionnels.

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