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PROBLEMA 1 (40 PTS)

Conocemos los siguientes datos de varios inmuebles: EDIFICIO A 2750 500.00 14000.00 EDIFICIO B 800 400.00 6000.00 EDIFICIO C 1400 300.00 9600.00

rea del terreno [m] P.U. terreno [Q/m] Renta mensual [Q]

Queremos determinar el precio de un terreno de 1000 m en el cul construiremos un edificio del cual esperamos una renta mensual de Q. 12,500.00 en comparacin con los edificios A, B y C de caractersticas similares y de igual zonificacin. FRMULAS 2 2 = 1 1 = Dnde: = Renta unitaria = Renta total = rea del terreno = Precio unitario SOLUCIN rea del P.U. terreno Renta Renta t2 terreno [m] [Q/m] mensual [Q] unitaria At t R r 2750,00 500,00 14000,00 5,09 1227,68 800,00 400,00 6000,00 7,50 666,67 1400,00 300,00 9600,00 6,86 546,88 1000,00 ??? 12500,00 12,50

EDIFICIO A B C A CONSTRUIR

Precio unitario del edificio a construir: Promedio de precios unitarios =


1227.68+666.67+546.88 3

= . 813.74/2

PROBLEMA 2 (25 PTS)


Se tiene un edificio de 10 apartamentos con rea til de 90.00 m cada uno. La construccin es de 1500 m a Q 1500 m, el rea de estacionamiento es de 300 m a Q 1125 m, la guardiana tiene 25 m a Q 950 m. Las reas externas, como jardines, aceras, calles, muro circulante, piscina y depsito de agua suman Q 120,000.00. Se tienen equipos como sistema de bombeo, planta elctrica de emergencia y calculador de piscina por un valor de Q 66,000.00. El terreno tiene un rea de 3,000 m. Encuentre el valor de cada incidencia.

SOLUCIN

ELEMENTO Construccin Estacionamiento Guardiana reas externas Equipos externos Terreno TOTALES [Q] Valor terreno Valor construccin Valor obras extras Valor equipo rea til total (Au) INCIDENCIAS De terreno De construccin De obras extras De equipo

rea [m] 1500,00 300,00 25,00

P.U [Q/m] 1500,00 1125,00 950,00

3000,00

60,00

Total [Q] 2250000,00 337500,00 23750,00 120000,00 66000,00 180000,00

180000,00 2611250,00 120000,00 66000,00 900

200,00 2901,39 133,33 73,33


Q

SUMATORIA INCIDENCIAS = 3308.05 [m2 ] PRECIO DE CADA APARTAMENTO = 3308,05 [m2 ] 90 m2 = Q 297,724.50
Q

PROBLEMA 3 (25 PTS)


Determinar la tasa de capitalizacin (anual) de un inmueble que se vende en Q. 410,000.00, el cual se encontraba rentado en Q. 1,815.00 al mes FRMULAS = = = Dnde: = Valor presente de futuros ingresos (precio de venta) = Renta o ingresos netos (renta anual) = Tasa de capitalizacin (inters de la inversin + amortizacin del capital) = 1 = Recproco de la tasa de capitalizacin

SOLUCIN = 1815.00 = = 0.44% 12 = 5.31% 410,000.00

PROBLEMA 4 (25 PTS)


Determine al consto anual que realizamos al comprar un inmueble para establecer en l un negocio. El costo de adquisicin es de Q 400,000.00. Se considera razonable una tasa de inters del 14% sobre su inversin, los gastos anuales por mantenimiento y servicios son de Q 33,500.00 y los imprevistos a pagar son de Q 12,000.00 al ao. El valor de adquisicin del inmueble se distribuir a lo largo de los diez primeros aos de funcionamiento. FRMULAS = (1 + ) = (1 + ) 1 Dnde: = Monto de la anualidad = Costo de la adquisicin o valor principal = Factor de recuperacin de capital = Tasa de inters anual = Plazo en aos

SOLUCIN = 14% = 10 0.14(1 + 0.14)10 = = 0.1917 (1 + 0.14)10 1 = . 400,000.00 0.1917 = . 76,680.00 INTEGRACIN DEL COSTO ANUAL Anualidad para amortizar el costo de adquisicin: Mantenimiento y servicios: Imprevistos anuales: COSTO ANUAL

Q. 76,680.00 Q. 33,500.00 Q. 12,000.00 Q. 122,180.00