LEY DE COPROPIEDAD Y CONDOMINIOS DE VIVIENDA SOCIAL

Gua para dirigentes sociales

PROPIEDAD Y COPROPIEDAD

Propiedad
El dominio o propiedad es un derecho sobre las cosas, que permite al dueo disponer de manera exclusiva de sus bienes.

Copropiedad
La copropiedad es el derecho de propiedad de dos o ms personas sobre una misma cosa. Cada uno es dueo de todo, pero no de manera exclusiva. Para disponer del bien, requiere estar de acuerdo con los otros copropietarios o comuneros.
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Art. 1 La presente ley regula un rgimen especial de propiedad inmobiliaria, con el objeto de establecer condominios integrados por inmuebles, divididos en unidades sobre las cuales se pueda constituir dominio exclusivo a favor de distintos propietarios, manteniendo uno o ms bienes en el dominio comn de todos ellos. Regula la vida en comunidad, estableciendo derechos y obligaciones de los copropietarios acogidos a la ley. Establece un proceso para acogerse a la ley de copropiedad, a travs un reglamento interno que acuerdan los copropietarios.

Establece que todo lo que concierna a la administracin del condominio, y los derechos y deberes entre los copropietarios, le corresponder a los copropietarios reunidos en Asambleas, quienes votarn para llegar a acuerdos.

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CONDOMINIOS

Construcciones o terrenos acogidos al rgimen de copropiedad inmobiliaria que regula la ley.

Cmo acogerse al rgimen de copropiedad?

Art. 10 Ley Copropiedad

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Construcciones o terrenos acogidos al rgimen de copropiedad inmobiliaria que regua la ley. Precisa los derechos y obligaciones de los copropietarios, impone limitaciones, seala las unidades que integran el condominio, los sectores en que se divide y qubienes son de dominio comn. Determina los derechos de cada unidad sobre los bienes de dominio comn, y la cuota con que el propietario de cada unidad deber contribuir alpago de los gastos comunes. En materia de administracin, establece las facultades del Comit de Administracin y del administrador. Determina los qurums necesarios para las asambleas, junto a la periodicidad con que se llevaran a cabo lasasambleas ordinarias.
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IMPORTANCIA DEL REGLAMENTO DEL CONDOMINIO

UNIDADES

Inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo.

Los que pertenecen a todos los copropietarios. Necesarios para la existencia, seguridad y conservacin del condominio (cimientos, techumbres, ascensores, muros exteriores).

BIENES DE DOMINIO COMN

Los que permiten a los copropietarios usar sus unidades (pasillos, terrazas comunes las que sirvan
de techo a la unidad del piso inferior).

Bienes muebles o inmuebles destinados a la recreacin y esparcimiento comunes de los copropietarios. Los bienes a los que se les otorgue el carcter de comunes en el reglamento de copropiedad.
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Es obligacin de cada copropietario contribuir al pago de los gastos comunes, en proporcin al derecho que tiene sobre los bienes de dominio comn.

El derecho que tiene cada unidad sobre los bienes de dominio comn se determina en el reglamento, atendido el avalo fiscal de la respectiva unidad. El reglamento debe establecer los plazos en que se debe cumplir con la obligacin de pagar los gastos comunes. Los copropietarios no pueden excusarse del pago por el hecho de no hacer uso de los bienes de dominio comn o tener desocupada su unidad.

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RGANOS DE LA COPROPIEDAD

Asamblea
Representa a los copropietarios. Resuelve todo lo concerniente a la administracin del condominio. Funciona en sesiones. La primera asamblea debe designar un Comit de Administracin. Los copropietarios tiene la obligacin de asistir a las asambleas, de lo contrario tendrn que aceptar los acuerdos que se tomen. Los copropietarios hbiles para votar las decisiones son los que se encuentran al da en el pago de los gastos comunes.

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Comit de Administracin

Lo designa la asamblea. Se compone por al menos tres personas y representa a la asamblea. Duran en su cargo el perodo que la asamblea determine, con un mximo de tres aos. Tiene un presidente, elegido por la asamblea o por el propio comit. Puede dictar normas que faciliten el orden y administracin e imponer multas a quienes infrinjan el reglamento.

Administrador
A falta de designacin, ser administrador el Presidente del Comit Administrador. Cumple las funciones que le encargue la asamblea, entre otras: mantener una nmina de los copropietarios, cobrar y recaudar los gastos comunes, citar a las reuniones de la asamblea, poner en conocimiento del comit las infracciones del reglamento. Est obligado a rendir cuenta de su administracin.
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LA ASAMBLEA

Sesin ordinaria
Puede tratarse cualquier asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptarse los acuerdos. Al menos una vez al ao La administracin debe rendir cuenta de la gestin de los ltimos 12 meses. Cmo se constituyen: En 1 citacin: con la asistencia de al menos los copropietarios que representen el 60% de los derechos en el condominio. En 2 citacin: con la asistencia de los copropietarios que concurran. Llegan a acuerdo por mayora.

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Sesin ordinaria
Se puede realizar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio a peticin del comit o de los copropietarios. Hay materias que solamente pueden tratarse en Asamblea Extraordinaria, por ejemplo: modificacin del Reglamento, constitucin de derechos de uso y goce exclusivo sobre bienes de dominio comn. Cmo se constituyen: en 1 y 2 citacin con la asistencia de los copropietarios que representen el 80% de los derechos en el condominio, y llegan a acuerdo con el voto favorable del 75% de los asistentes. Ciertas materias requieren la asistencia de todos los copropietarios y requerirn el voto favorable de la unanimidad, por ejemplo cambiar el porcentaje de derechos sobre los bienes comunes.
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LOS CONDOMINIOS DE VIVIENDA SOCIAL

Conjuntos habitacionales constituidos mayoritariamente por viviendas sociales, y que no excedan de 150 viviendas. Viviendas sociales: aquellas viviendas de carcter definitivo, destinadas a resolver los problemas de marginalidad habitacional, y que tienen un valor de tasacin determinado por ley (no ms de UF 520). DOM certifica que tiene esta calidad

Este tipo de condominios, debe recibir apoyo municipal para acogerse a la ley, y est exento del pago de derechos por concepto de notara, Conservador de Bienes Races u otros gastos que implique su formalizacin.

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LOS CONDOMINIOS DE VIVIENDA SOCIAL

Posibilidad de optar a programas financiados por recursos fiscales. Los GORE, Municipalidades y SERVIU pueden destinar recursos a este tipo de condominios, que pueden asignar: Gastos que demande la formalizacin del Reglamento. Pagar los seguros de incendio y otros para cubrir riesgos de catstrofes naturales. Instalacin de redes de servicios bsicos. Programas de mantenimiento, mejoramiento y ampliacin de unidades del condominio (3PF). Capacitacin al Comit de Administradores y a Administradores relativas al ejercicio de sus cargos. Este tipo de condominios puede postular a programas financiados por recursos fiscales, en iguales condiciones que las JJ.VV., organizaciones comunitarias o deportivas, etc.
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