CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

Conste por el presente, el contrato de arrendamiento que celebran de una parte doa Ilda Aguilar Cayllahua, identificada con D.N.I. N 24882969, de estado civil casada y con domicilio en la Urb. Las Buganvillas B-4 Cerro Colorado, Arequipa, a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte don Jos Manuel Guerra Urruchi, identificado con D.N.I. N 23720220, de estado civil y con domicilio en Prolongacin Grau N 2533 El Tambo - Huancayo, a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble signado como Lote N 12 MZ B de la Urb. Las Buganvillas ubicado en el distrito de Cerro Colorado, provincia y Regin de Arequipa, identificado como Departamento N B-1 de 100 m2 distribuido en 03 habitaciones, 01 estudio, 01 Sala-Comedor, 01 Cocina, 02 Baos, 01 rea de lavandera, cuyas caractersticas internas y externas se encuentran descritas en el Anexo N 01 que forma parte del presente contrato. SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y habitabilidad, con acceso independiente y servicios de agua y luz independizados, destinado exclusivamente para habitacin familiar. EL ARRENDATARIO declara estar informado y conocer esta situacin previamente. OBJETO DEL CONTRATO: TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR cede el uso del Departamento descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO: CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. 1300.00 (mil trecientos y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que ser cancelada en dinero. La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO pagar, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de cada mes. PLAZO DEL CONTRATO: QUINTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser de 12 meses (doce meses) que se computarn a partir del 01 de octubre del 2013 hasta el da 30 de setiembre del 2014; fecha en la que EL ARRENDATARIO est obligado a desocupar y devolver el bien arrendado, sin ninguna dilacin, extinguindose el contrato de modo automtico. EL ARRENDADOR entrega el departamento en la fecha de suscripcin del presente, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verifica con la entrega de las llaves del inmueble OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y quinta. Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica, vigilancia, limpieza y otros suministrados en beneficio del bien, con excepcin del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR.

SETIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y exclusivamente para casahabitacin, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como oficina administrativa ni para el ejercicio del comercio, profesin o industria. No est permitido al ARRENDADOR consignar como domicilio para asuntos comerciales, financieros o tributarios sin el expreso asentimiento o conocimiento de la propietaria. OCTAVA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, sin restriccin alguna cuando las circunstancias as lo exijan o por razones de conservacin y seguridad del bien. Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la clusula novena, lo que deber hacerse mensualmente. No le est permitido al ARRENDADOR a pactar con las entidades prestadoras de servicios, mecanismos de pago no autorizado por la propietaria. NOVENA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido e indicada por la propietaria. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desage corrern por cuenta y costo de EL ARRENDADOR. DECIMA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado. Asimismo, no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios. DCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula quinta de este contrato. EL ARRENDADOR podr comunicar por carta simple que el contrato queda extinguido en la fecha de vencimiento, cumplido la fecha EL ARRENDADOR no responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble. CLUSULA PENAL: DCIMO SEGUNDA.- En caso de incumplimiento del pago de la renta, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ 10 (Diez Dlares con 00/100 Dlares Americanos).por cada da de mora. CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA: DCIMO TERCERA.- El incumplimiento de cualquier obligacin a cargo de EL ARRENDATARIO establecida en las clusulas precedentes constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula dando un plazo perentorio para la desocupacin del Departamento. CLUSULA DE GARANTA: DCIMO CUARTA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. 3900.00 (tres mil novecientos y 00/100 nuevos soles) equivalente a TRES meses de renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del bien

arrendado, as como cancelados los servicios. De existir eventualmente daos o deterioro, se deducir de esta garanta el pago de las reparaciones necesarias. DCIMO QUINTA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien arrendado. DECIMO SEXTA.- EL ARRENDADOR adicionalmente, para garantizar su solvencia y el cumplimiento de sus obligaciones, presenta como una CARTA DE GARANTIA IRREVOCABLE Y SOLIDARIA debidamente legalizada otorgada a su favor por don:.. el que forma parte del presente en Anexo N 02. FORMALIDADES PARA LA VALIDEZ DEL CONTRATO DECIMO STIMA .- De acuerdo con lo establecido por el Artculo 1304 del Cdigo Civil, para que los efectos de la presente tengan validez entre las partes, bastar que la misma conste por escrito. Sin perjuicio de lo anterior, las partes se comprometen a legalizar sus firmar ante Notario Pblico, siendo de cargo de la propietaria, el pago de los derechos notariales que ello implique. Las partes declaran que lo sealado en el prrafo precedente ha sido acordado por las partes con la nica finalidad de otorgar fecha cierta al presente documento, no siendo ello una formalidad necesaria para que el mismo goce de plena validez. Teniendo ello en consideracin, en el improbable supuesto que las firmas de las partes no fuesen legalizadas notarialmente, la validez y efectos de todos los acuerdos establecidos en el presente documento gozarn de plenos efectos.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO: DECIMO OCTAVA- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO. Asimismo los pagos que correspondan al impuesto a la Renta- 1ra Categora son de cargo del propietario conforme a la ley de la materia. La renta incluye el monto del impuesto deducible. COMPETENCIA TERRITORIAL Y DOMICILIO: DECIMO OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de la ciudad de Arequipa. Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento y del Garante para el caso del Arrendatario. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY: DECIMO NOVENA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables. En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Arequipa a los 30 das del mes de setiembre del ao Dos Mil Trece.

----------------------------------------------ILDA AGUILAR CAYLLAHUA DNI.24882969 EL ARRENDADOR

-----------------------------------JOSE MANUEL GUERRA URRUCHI DNI.23720220 EL ARRENDATARIO

Anexo N 02

CARTA DE GARANTA

Por medio del presente documento, el que suscribe _________________ identificada con DNI N____________, con domicilio en____________del distrito de________provincia y Regin de Arequipa; garantiza a don _________________________ , con DNI ___________, en forma solidaria y mancomunada, en el Contrato de Arrendamiento suscrito con doa Ilda Aguilar Cayllahua, identificado con DNI N 24882969, por el alquiler del inmueble de su propiedad sito en la Urb. Las Buganvillas ubicado en el distrito de Cerro Colorado, provincia y Regin de Arequipa Esta Garanta la otorgamos para respaldar solidariamente el cumplimiento de todas y cada una de las clusulas del Contrato de Arrendamiento, perjuicio que causara en el inmueble entregado para su buen uso por el Inquilino o cualquier deuda que resultare del uso del bien inmueble arrendado. La presente Garanta a favor del Sr. _______________, es irrevocable durante el plazo de la ocupacin y subsistir hasta que el inmueble sea formalmente desocupado y devuelto al Propietario sin mediar pago pendiente alguno. El presente fiador solidario renuncia al derecho de excusin y al fuero de su domicilio, sometindose a la jurisdiccin competente para la ciudad de Lima, en fe de lo cual fi rma a los .. das del mes de .. del 2013.

___________________________ EL GARANTE

Anexo N 01 INVENTARIO DEL INMUEBLE

Lugar y Fecha: Arequipa, 30 de setiembre del 2013 Arrendador: Ilda Aguilar Cayllahua Arrendatario: Jos Manuel Guerra Urruchi Direccin: Prolongacin Grau N 2533 el Tambo - Huancayo Tipo de inmueble: Departamento

DESCRIPCIN Puerta principal Cerraduras puerta Otras puertas Cerraduras otras puertas Ventanas Rejas Pisos Paredes Alfombras Divisiones Escaleras Otros

CANT 01 01 08 08 05 08 08

TIPO MATERIAL Madera Madera (07) vidrio (01) Vidrio Cermicos 08 ambientes NO NO NO

ESTADO B R M OBSERVACIONES x X X X X X X

ELEMENTOS ELCTRICOS Telfonos Citfonos Interruptores Tomas Rosetas NO NO FALTA CONTAR FALTA CONTAR NO

Contador luz Lmparas Otros

01 10

X FLUORECENTES NO ESTADO B R M OBSERVACIONES x x x X X X

DESCRIPCIN

CANT

TIPO MATERIAL

Puerta Cerradura Vidrios Pisos Alfombra Paredes Techo Interruptores Rosetas Lmparas Clset
Puertas Cajones

Cortinas Topes puertas Otros (Tomas)

HABITACION N 01 01 Madera contraplacada 01 02 Dos ventanas 01 Cermicos NO 04 01 02 NO NO 01 Madera contraplacada 02 Madera contraplacada 03 Madera 02 Tela NO NO

X X x X

Puerta Cerradura Vidrios Pisos Alfombra Paredes Techo Interruptores Lmparas Clset Puertas Cajones Cortinas Topes puertas Otros (Tomas)

HABITACION N 02 01 01 01 01 CERAMICOS NO 04 01 02 NO 01 02 03 01 TELA NO NO

X X X X X X X X X X X

DESCRIPCIN

CANT

TIPO MATERIAL

ESTADO B R M OBSERVACIONES X X X X

Puerta Cerradura Vidrios Pisos Alfombra Paredes Techo Interruptores Lmparas Clset Puertas Cajones Cortinas Topes puertas Otros (Tomas)

HABITACION N 03 01 MADERA CONTRAPLACADA 01 01 01 CERAMICOS NO 04 01 02 O1 FLUORECENTE 01 02 03 01 NO NO

X X X X X X X

Puerta Cerradura Vidrios Pisos Alfombra Paredes Techo Interruptores Lmparas Clset Puertas Cajones Cortinas Topes puertas Otros (Tomas)

HABITACION N 04 ESTUDIO 01 01 01 01 NO 04 01 02 01 FLUORECENTE NO NO NO NO NO NO

X X X X X X X X

DESCRIPCIN

CANT

TIPO MATERIAL

ESTADO B R M OBSERVACIONES X X X X X X X X X X X X X X X

Puerta Cerradura Vidrios Lavamanos Sanitario Toallero Jabonera Cepillera Espejos Paredes Techos Tomas Interruptores Soporte Papel Higinico Rejillas desages Otros

BAO SOCIAL 01 MADERA CONTRAPLACADA 01 01 01 01 01 01 01 01 03 01 01 01 01 01

Puerta Cerradura Vidrios Paredes Pisos Techo Tomas Interruptores Instalacin gas Lavaplatos Grifera Horno Muebles Balon de Gas Campana Extractora Otros

COCINA 01 NO NO 02 01 01 03 01 01 01 02 CERAMICO

NO ACERO INOXIDABLE NO REPOSTEROS DE PADERA NO NO

X X X

DESCRIPCIN

CANT

TIPO MATERIAL

ESTADO B R M OBSERVACIONES X X X X X X X X X X X

Puertas Cerraduras Vidrios Rejas Pisos Alfombras Paredes Techos Tomas Interruptores Lmparas Cortinas Espejo

SALA / COMEDOR Y HALL 01 01 01 NO 01 NO 04 01 FALTA CONTAR FALTA CONTAR 2 FLUORECENTE 01 TELA 01 GRANDE 2,5MT X 2.4 MT

Puertas Cerraduras Vidrios Pisos Paredes Techos Tomas Interruptores Lmparas Cortinas Otros

COMEDOR AUXILIAR NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO

DESCRIPCIN

CANT

TIPO MATERIAL

ESTADO B R M OBSERVACIONES X X X X X X X X X X X X X X X X X X

Puerta Cerradura Vidrios Lavamanos Sanitario Grifera Toallero Jabonera Cepillera Ducha Tina Espejos Divisiones Pisos Paredes Techos Tomas Interruptores Rejillas desages Otros

BAO PRINCIPAL 01 MADERA CONTARPLACADA 01 01 01 01 01 01 01 01 01 NO 01 01 VIDRIO 01 CERAMICO 04 01 01 01 01

DESCRIPCIN

CANT

TIPO MATERIAL

ESTADO B R M OBSERVACIONES

OTROS ESPACIOS Y/O ELEMENTOS (Estudios, Depsitos, Parqueaderos, Bibliotecas)

OBSERVACIONES:

Declaramos las partes que el inmueble ha sido entregado a la persona delegada por los arrendatarios a recibir, conforme al presente inventario. Acorde con el contrato de arrendamiento, los arrendatarios se comprometen a observar y mantener el inmueble y su correspondiente dotacin, en el mismo estado en que lo reciben, salvo los deterioros naturales originados en el uso decente del mismo, as como a arreglar daos resultantes del mal trato o descuido en el lapso de la tenencia. Si estos arreglos no se hicieran queda el arrendador autorizado para hacerlos por su cuenta y para deducir de la garanta y contra el garante. En constancia de lo anterior firman las partes este documento a los 30 das de setiembre del 2013

-----------------------------------------------------. Ilda Aguilar Cayllahua DNI. 24882969 ARRENDADOR

Jos Manuel Guerra Urruchi DNI. 23720220 ARRENDATARIO