CONDOMINIO

Forma de propiedad de una edificacin en la q participan 2 o ms propietarios.

Con origen en el vocablo latino condominium, el trmino condominio se refiere, en el campo del derecho, a la potestad que dos, tres o ms individuos disponen sobre un bien compartido. Es posible distinguir entre el condominio ordinario (una cosa que puede dividirse y que permite que distintos sujetos dispongan de porcentajes de participacin) y el condominio en mano comn (cuando el bien no se puede dividir y su propiedad recae en varias personas, sin que existan distintas cuotas de participacin). Los condominios forman parte de lo que el derecho civil conoce como comunidad de bienes. Esta figura legal encuadra a aquellos casos en los que un patrimonio es compartido por diversas personas jurdicas o fsicas. La nocin de condominio suele aplicarse a los inmuebles de propiedad horizontal. En estos casos, una persona es la propietaria de la unidad que compra (un departamento o apartamento dentro de un edificio, por ejemplo) y co-propietaria de los espacios comunes (pasillos, ascensores, etc.). Los gastos que se producen en estos espacios comunes se reparten entre todos los copropietarios. Para facilitar la administracin, es frecuente que los co-propietarios del condominio contraten los servicios de alguien externo que se encargue de liquidar los gastos.

TIPOLOGIA DE CONDOMINIO
POR SU FUNCIONAMIENTO Y APROVECHAMIENTO DE LAS REAS COMUNES:

CONDOMINIO SIMPLE: Cuando las reas comunes y sus obras de infraestructura y

equipamiento, correspondan a una sola unidad condominal.

CONDOMINIO COMPUESTO: Cuando una parte de sus reas comunes y obras de

infraestructura y equipamiento, son aprovechadas por los titulares de dos o ms unidades condominales, que coexisten en un mismo predio.

LA DISTRIBUCIN DE LAS REAS COMUNES Y PRIVADAS: a) CONDOMINIO HORIZONTAL: Cuando a cada condominio le corresponde como rea privativa una fraccin o lote del predio, con su edificacin y sus instalaciones.

b) CONDOMINIO VERTICAL: Cuando la totalidad del predio es bien comn y una misma
estructura arquitectnica, se divide en reas privadas.

c) CONDOMINIO MIXTO: Cuando ocurren las condiciones a que se refieren los prrafos
anteriores, para los condominios horizontal y vertical.

COMO SE LLEGA A CONFORMAR UN RGIMEN EN CONDOMINIO Generalmente una persona fsica o moral decide hacer un desarrollo para uso habitacional o comercial o ambos, constituyendo como lo marca el cdigo civil de cada estado, un RGIMEN EN CONDOMINIO, por medio de un acta de constitucin, ante la fe de un notario pblico. Esta acta constitutiva contiene en trminos generales la ubicacin, medidas y linderos del predio, as como la especificacin clara y precisa de las reas comunes y explicacin al detalle y con medidas de cada rea privada de la unidad condominal. Igualmente contiene estatutos que reglamentan la conducta de propietarios y usuarios, las modificaciones (en reas comunes y privadas), as como la aportacin de cuotas para la administracin, mantenimiento y conservacin de las reas comunes y en general sus derechos y obligaciones. QUE LEYES Y REGLAMENTOS RIGEN A UN CONDOMINIO EY DE PROPIEDAD EN RGIMEN DE CONDOMINIO LEY DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA LEY DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO CDIGO CIVIL DEL ESTADO: