Espao Urbano Costa, 2002

RENDA DA TERRA

Contexto Histrico Antes das mudanas verificadas nas relaes de trabalho e na !" prpria economia, a terra era tratada com esprito de coletivismo: todos compartilhavam da mesma terra, no havia propriedade privada; Com o passar do tempo, o homem, com suas descobertas !" territoriais, acabou tornando inevitvel as colonizaes e o escravismo; Na Roma Antiga, o escravo trabalhava para o seu senhor e por seu trabalho conquistava um pedao de terra para sua subsistncia. Quando a Terra vira mercadoria? !" Quando passa a ser explorada com a finalidade de atender ao mercado.

3 Pesquisadores foram fundamentais para se construir a !" Teoria de Renda da Terra: Adam Smith, David Ricardo e Malthus;

Adam Smith : desenvolve o liberalismo econmico, segundo o !"

qual o Estado deve obedecer ao princpio da separao de poderes (executivo, legislativo e judicirio); o regime seria representativo e parlamentar; O Estado se submeteria ao direito, que garantiria ao indivduo direitos e liberdades inalienveis, especialmente o DIREITO DE PROPRIEDADE!

Terra nico mecanismo de garantir a riqueza!!!! !"

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Thomas Malthus Constri uma teoria, aps a observao do !" crescimento da populao no mundo, de que a produo de alimentos crescia em progresso aritmtica e a populao em progresso geomtrica. Este disparate causaria uma demanda pela terra;

Populao

Alimentos

hipteses 1) A terra era diferente em sua fertilidade e que todas as terras poderiam ser ordenadas da mais frtil para a menos frtil; 2) A concorrncia sempre igualava a taxa de lucro dos fazendeiros capitalistas que arrendassem terras dos proprietrios. Assim, Ricardo estabelece a Lei da Renda Fundiria, segundo a qual os produtos das terras frteis so produzidos a custo menor ma vendidos ao mesmo preo dos demais, proporcionando a seus proprietrios uma renda fundiria igual diferena de produo; Para ele, o preo da terra era dado em funo da pior terra, desta forma, a melhor terra tinha o maior preo. Esta diferena o que ele chama de renda da terra.

David Ricardo: Utilizando as teorias de Mathus, props duas !"

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RENDA: parte do produto da terra que paga ao seu proprietrio pelo uso dos poderes originais e indestrutveis do solo (Ricardo, D. Princpios. Pg. 33). Mais tarde, Karl Marx amplia o conceito dado por Ricardo, !" diferenciando quatro tipos de renda: Renda Absoluta, Renda de Monoplio e as Rendas Diferenciais I e II.

Renda Absoluta era obtida pelo prprio solo, ou seja, as !"

caractersticas fsicas (relevo, rea etc).

Renda Monoplio era determinada pela condio nica do solo !"

em relao ao mercado (Valor). Em ambos os casos o proprietrio obtinha a renda.

A Renda Diferencial I era determinada pelas caractersticas !"

naturias do solo que era explorada pelo capitalista. Os elementos em destaque eram a fertilidade e a localizao pois permitiam menores gastos para produzir por m2 a mesma quantidade de produtos que no pior terreno.

A Renda Diferencial II determinada pela quantidade de !"

capital investido no solo atravs de equipamentos de irrigao e drenagem etc, acarretando um maior volume de produo por m2.

Lojkini (1981) faz uma atualizao dos tipos de renda !"

definidos por Marx (agrcola) para a terra urbana. A Renda Diferencial I produzida por diferena de construtibilidade dos terrenos urbanos, ou seja, a potencialidade de se construir algo em uma determinada rea. Renda Diferencial II produzida pelos investimentos capitalistas, tais como infra-

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estrutura, principalmente nos centros comerciais e imveis para escritrio. O Autor substitui o termo SOLO por TERRA. O termo solo !" est associado ao conceito de fundirio antigo onde somente ele era aproveitado, isto , possua valor. J o termo Terra refere-se ao solo, subsolo e todos os pavimentos construdos acima dela, o espao como um todo possui valor. Se para Marx a fertilidade do solo era fator determinante do !" valor de uso da terra agrcola, para outro autor (Villaa, 1998), a localizao definir o valor da terra urbana.

Flvio Villaa usa como exemplo o lote vago que, apesar de !" estar vago, isto , no ser produzido, e no ser utilizado, o seu valor aumenta tanto por investimentos pblicos de infraestrutura em seu entorno, quanto a sua localizao. Este valor de uso ou terra-localizao ter um preo que vai variar de localizao para localizao em uma mesma cidade. A Terra Urbana no uma mercadoria qualquer, possui !" caractersticas prprias: Ela intransponvel, sua localizao fixa e nica confere privilgios de monoplio ao seu proprietrio. A terra pode ser usada de vrias formas, cada indivduo ou proprietrio determina seu uso. No entanto, este uso deve estar referenciado por normas jurdicas. A principal delas, o zoneamento foi criado com o objetivo de !" normatizar a competio entre os diferentes usos e atividades no espao urbano. Muitos autores classificam o zoneamento como uma legislao colcha de retalho porque a definio dos usos estabelecida, na maioria das vezes, de acordo com o interesse do grande capital.

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Alguns Exemplos: Zoneamento de SJCampos !" 1971 O Zoneamento de 1971 foi dividido em: ZpH Zona Predominncia Habitacional, dividida em A(na qual no era permitida a construo de habitaes coletivas) e B; ZpC Zona Predominncia Comercial, na qual permitia-se a maioria das atividades urbanas; ZpI Zona de Predominncia Industrial, todas as atividades urbanas, excetuando-se as industrias classificadas como nocivas e /ou perigosas); ZI - Zona Industrial, atividades industriais de qualquer tipo ZE Zona de Uso Especial, destinadas a abrigar os edifcios pblicos e os servios especiais que requeressem reas considerveis ou localizaes especiais; ZC Zona Central, determinada ao adensamento mais intenso

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