1.1.

Ordenanza n4948 Reglamento de Edificacin

TOMO IV Actividad Urbanistica - Edificacin

1.1. Ordenanza n4948 Reglamento de Edificacin de la Ciudad de Paran (Texto ordenado con las modificaciones introducidas por ordenanzas Ns. 4974, 5069, 5119, 5267, 5327, 6030, 6305, 6316 y 7536) Sancionada: 21.11.1960 Promulgada: 28.11.1960

SECCION "A" PUBLICACION DE LOS REGLAMENTOS

CAPITULO I "A"-I-1.-Este reglamento de edificacin ser publicado ntegramente y en las sucesivas ediciones no podr ser alterada la continuidad de su articulado. "A"-I-2.- Cada ao se publicarn las horas que correspondan a modificaciones o agregados al articulado del presente reglamento. "A"-I-3.-Conjuntamente y como complemento del Reglamento de la Edificacin se considerarn las siguientes especificaciones: a) Reglamento para las instalaciones sanitarias de O.S.M. b) Reglamentacin de las instalaciones elctricas de la Direccin Nacional de Agua y Energa. c) Reglamento de las instalaciones de gas y supergas del Estado. d) Reglamento de las Instalaciones de telfonos del Estado. e) Leyes provinciales reglamentarias del ejercicio de la profesin y de la estimacin y percepcin de honorarios as como de las normas aplicables por concepto de ingenieros. f) Cdigo de sealamiento areo. "A"-I-4.-Se publicarn conjuntamente y como complemento del Reglamento de Edificacin los siguientes captulos del Cdigo de la Edificacin de la Ciudad de Buenos Aires. "De la proteccin contra incendios" Parte de "De las cargas permanentes y accidentales" "De las tensiones admisibles de trabajo" "De la preparacin del hormign estructural" "De las prescripciones para ensayar aceros y hormigones estructurales" "De las estructuras metlicas"

"De las estructuras de hormign armado" "De la calidad de los materiales"

SECCION "B" DE LA ADMINISTRACION

CAPITULO I DE LOS TRAMITES "B"-I.1.- Solicitudes: Toda persona que haya de construir edificios nuevos, realizar refacciones, ampliar o modificar lo ya construido, deber presentar una "Solicitud de Edificacin" en la Seccin Arquitectura, la que una vez aprobada, dar lugar, a la presentacin del legajo de construcciones. La solicitud de edificacin debe ser acompaada de un testimonio que justifique haberse efectuado la declaracin jurada que establece el artculo 12 de la Ordenanza 5084. (#) "B"-I-2.- Lnea y nivel: La Municipalidad dar por escrito, dentro de los quince das de solicitado, la lnea y el nivel para las obras. "B"-I-3.- Trabajos que no requieren permiso: No estarn obligados a solicitar permiso, los que practiquen refacciones de muy poca importancia, como ser pintura en general, reparaciones de carpintera, herrera, revoques y vidriera, siempre que no afecten o modifiquen los materiales y proporciones de la fachada y la distribucin de la estructura (incluso los dinteles) del edificio en general. "B"-I-4.- Legajo de construccin: Una vez aceptada la "Solicitud de Edificacin", se presentar el legajo correspondiente compuesto de los siguientes elementos: a) Planilla de costo (por triplicado) b) Plano de mensura (una copia) c) Planilla de locales (simple) d) Original en tela transparente y tres copias heliogrficas de los planos de la obra. Si el interesado lo desease, podr agregar ms copias de los planos y planillas acompaando el correspondiente sellado. De estos documentos se entregarn los que correspondan al solicitante, con la constancia de su aprobacin. Los planos debern contener los siguientes elementos: a) Planta de cada piso con indicaciones de las medidas de ambiente, patios y muros. b) Las secciones necesarias para dar una idea exacta de la construccin. c) la fachada o fachadas, si tuviera varias, y verjas y si las hubiera. d) Planos y planillas de estructuras resistentes incluyendo fundaciones, cargas en las medianeras existentes, etc. La direccin de Obras Pblicas, podr exigir la presentacin de otros planos para la mejor comprensin del proyecto. "B"-I-5.- Escalas mtricas: Los planos de plantas, secciones y estructuras de edificios podrn ser presentados en escalas 1:100 1:50. Las fachadas en escalas 1:50 en escala 1:100 cuando el carcter de la fachada lo permita. Los planos de construcciones funerarias se presentarn en escala de 1:20. "B"-I-6.-Colores convencionales: En los planos se indicarn en negro las partes edificadas subsistentes; en carmn las que deban construirse; en amarillo las que deban demolerse; en siena las construcciones de madera; en azul las de hierro y en gris las de hormign armado.

"B"-I-7.- Destinos de los locales: Acotaciones: Los planos indicarn el destino de cada local con las medidas necesarias para su fcil comprensin, como ser: dimensiones del terreno, de los locales y patios, espesores de los muros, altura de los locales, dimensiones de vigas, columnas, armaduras, etc. Se sealar el nivel del piso bajo con relacin al cordn de la vereda definitiva. "B"-I-8.-Tamao, plegado y cartula de los planos: a) La forma y tamao mnimo de los planos es la indicada en el esquema B.I.8.a. La pestaa 0,04x0,285m. que tiene por objeto encarpetar la hora en expediente ir en todas las lminas. b) Las lminas podrn ser de cualquier tamao, pero una vez plegadas debern tener 0,185x0,295 m. El procedimiento a seguir para el plegado ser el indicado en el esquema correspondiente, de modo que quede siempre al frente, la cartula de la lmina. Ver esquema B.I.8.a. c) En el total de la cartula o en parte de ella, debern ponerse los datos siguientes y en el orden indicado: -Nombre del edificio o designacin de la obra. -Nombre del propietario -Calle................n............ -Plano de ubicacin del terreno, dentro de las manzanas indicando: seccin, manzana, grfico, medida del terreno, de los arranques y de los anchos de las calles. -Superficie cubierta -Firma y sello del propietario y domicilio -Firma y sello del proyectista, nmero de matricula y domicilio. -Firma y sello del director de obra, nmero de matrcula y domicilio. -Firma y sello del calculista, si fuera necesario, nmero de matrcula y domicilio. -Firma y sello del constructor, nmero de matrcula y domicilio. "B"-I-9.- Firma de planos: En el texto de la solicitud de permiso de construccin y en los planos se indicarn los nombres siguientes: propietario, proyectista, director de obra, calculista y constructor. Quedan exentas de la presentacin de proyectista y calculista las obras de planos de viviendas normalizadas de las instituciones oficiales de crdito. "B"-I. 10.- Aprobacin de planos: Siempre que los planos y planillas estn conformes a las ordenanzas y al reglamento de edificacin, la direccin de Obras Pblicas le prestar su aprobacin y har la liquidacin de los derechos correspondientes en el plazo mximo de 15 das. La liquidacin se enviar a: Receptora, donde los derechos debern abonarse dentro del trmino de 15 das. Cuando para edificar sea necesario ceder o vender terrenos a la Municipalidad, la direccin de Obras Pblicas, conceder el permiso de edificacin, una vez que los ttulos hayan sido entregados al escribano pblico. Una vez pagados los derechos, la direccin de Obras Pblicas entregar al constructor o a falta de ste al propietario, dos juegos de planos y planillas aprobados quedando el original para el archivo, ms una copia. Igualmente sern entregados los planos extras de planos si se hubieran presentado.

"B"-I-11.- Desistimiento de la obra: Vencido el plazo indicado, sin que se hubieran pagados los derechos; se dar por desistido el propsito de ejecutar la obra y se proceder a archivar el expediente, previa comprobacin por la Direccin de Obras Pblicas de que no se han comenzado los trabajos. "B"-I-12.- Caducidad del permiso: Se considerar caduco todo permiso de edificacin cuyas obras no se hubieran comenzado dentro del plazo de seis meses, a contar desde la fecha del pago de los derechos. Este plazo puede ser ampliado siempre que, a juicio de la direccin de Obras Pblicas, as lo justifiquen los motivos aducidos en la solicitud presentada por el propietario o constructor. "B"-I-13.- Obras paralizadas: Si una obra estuviera paralizada en su ejecucin durante un ao, la direccin de Obras Pblicas enviar al archivo el expediente de construccin, previa inspeccin y dejando constancia del estado en que se encuentran los trabajos. "B"-I-14.-Obras a ejecutar por etapas: La direccin de Obras Pblicas podr autorizar en un solo expediente de permiso, la ejecucin por etapas de un programa de edificacin totalmente definido y justificado, determinando los plazos dentro de los cuales debern ejecutarse. Excedido de un ao el plazo fijado, el expediente se archivar, dejando constancia del estado de las obras. "B"-I-15.- Reanudacin de trmites de expediente archivados: La reanudacin del trmite de un expediente archivado podr efectuarse dentro de los siguientes plazos de haber sido enviado al archivo: seis meses para los casos de desistimiento de obras, un ao para los casos de caducidad del permiso y obra a ejecutar por etapas y dos aos para obras paralizadas. Excedidos estos trminos, ser necesario gestionar otro permiso abonando los derechos respectivos. "B"-I-16.- Devolucin de derechos: El propietario podr solicitar la devolucin de los derechos pagos para la obra cuya ejecucin resuelva no llevarse a cabo, con excepcin de los que correspondan a la revisin de planos y otras retribuciones de servicios que puedan fijarse anualmente en la Ordenanza General Impositiva. "B"-I-17.- Permiso Provisorio: En casos excepcionales de construcciones que requieran un largo tiempo para su despacho, la Direccin de Obras Pblicas podr otorgar un permiso provisorio que autorizar nicamente al comienzo de aquellos trabajos que a su juicio, no puedan ser modificados por las resoluciones que recayeran en el expediente. "B"-I-18.- Modificaciones y ampliaciones: El propietario y los tcnicos de una obra no podrn introducir sin previo permiso, modificaciones o ampliaciones en los planos y planillas aprobados. "B"-I-19.- Inspeccin final: Dentro de los ocho das de terminada la construccin de un edificio o de cualquier refeccin, deber solicitarse en la Direccin de Obras Pblicas, la inspeccin final de los trabajos. "La solicitud de inspeccin debe ser acompaada del testimonio de la declaracin jurada que establece el artculo 12 de la ordenanza 5084, en la que deben constar las mejoras realizadas" (#). Las obras no podrn ser habilitadas antes de ser otorgado el certificado de inspeccin final, certificado que deber ser expedido dentro de los quince das de haber sido solicitado. "B"-I-20.- Inspeccin de obras inconclusas: No podr solicitarse la inspeccin final de una obra, sin que sta haya sido terminada. En caso que se haga constar, en el pedido, que la construccin se da por terminada, en el estado en que se encuentra, se otorgar un certificado de estado de obra. Para proseguir los trabajos deber solicitarse un nuevo permiso. "B"-I-21.- Conformes no solicitados: Cuando se compruebe que una obra se encuentra en condiciones para ser otorgado el certificado final de obra y no haya sido solicitado, la Direccin de Obras Pblicas dejar en el expediente las constancias del caso, despachando de oficio dicho conforme y solicitando por separado, la imposicin de las penas que correspondieran.

CAPITULO II DE LOS PROFESIONALES, CONSTRUCTORES E INSTALADORES "B"-II-1.- Obligaciones generales de los propietarios, profesionales, constructores e instaladores: Los profesionales (arquitectos, ingenieros civiles, maestros mayores de obras, tcnicos y constructores) para actuar como tales debern estar habilitados por el Colegio de Ingenieros e inscribirse, registrando su firma, en los libros municipales establecidos al efecto.

Las exigencias establecidas en la presente reglamentacin para los profesionales, no excluyen las derivadas del ejercicio de su profesin, cuya vigilancia est a cargo del Colegio de Ingenieros de la Provincia. Los propietarios, profesionales, constructores e instaladores por el solo hecho de estar comprendidos en el alcance de este reglamento, deben conocer las condiciones que se exigen en l y quedan sujetos a las responsabilidades que se deriven de su aplicacin. Compete asimismo a los propietarios, profesionales, constructores e instaladores, cumplir y hacer cumplir los preceptos de este reglamento y tratar personalmente todos los asuntos que requieran su concurso, debiendo los interesados tener capacidad legal para obligarse. Podrn delegar en terceras personas la realizacin de las diligencias y gestiones relativas al trmite administrativo de los expedientes de permiso. "B"-II-2.-Alcances de los ttulos profesionales: a) De acuerdo a los ttulos habilitantes se establecen las siguientes categoras de profesionales: 1ra. Categora: Profesionales con ttulos habilitantes expedidos por Universidad Nacional o extranjera revalidado por Universidad Nacional.-2da. Categora: Profesionales con ttulo habilitante de Maestro Mayor de Obras expedido por establecimientos dependientes del Consejo Nacional de Educacin Tcnica. 3ra. Categora: Egresados de Escuelas Politcnicas Nacionales y Escuelas Industriales, Provinciales o Municipales. 4ta. Categora: Idneos habilitados, inscriptos en el Colegio de Profesionales de la Ingeniera segn decreto ley N 1496/1958.-b) De acuerdo a las categoras se fijan las siguientes limitaciones: Profesionales de Primera Categora: sin limitaciones. Profesionales de Segunda Categora: podrn proyectar, dirigir y construir edificios de hasta: planta baja, un subsuelo, cuatro pisos altos y dependencias de la azotea. Quedan exceptuados de la habilitacin: a) el clculo de las construcciones que requieran estructuras especiales (hiperestticas, de grado superior); b) el clculo de los proyectos de sistemas de fundaciones de obras, en zonas donde la mecnica del suelo requiera conocimientos especiales o en obras de ms de tres plantas. Profesionales de Tercera Categora: Podrn proyectar, dirigir y construir edificios compuestos de planta baja, un subsuelo, un piso alto y en el segundo piso un local de 1ra. y 3ra. clase de no ms de 25 m2. de superficie. Quedan exceptuados de la habilitacin: el clculo de las construcciones que, requieran clculos de estructuras especiales (hiperestticas o antissmicas) o sistemas de fundaciones especiales. Profesionales de Cuarta Categora: Podrn construir edificios de una planta cuya superficie no exceda de 150 m2., adems slo podrn ejercer su profesin fuera de los lmites de la zona delimitada por: Avenida Ramrez, Bvard. Racedo, Monte Caseros, Sebastin Vzquez, Diamante, Espaa, Gran Chaco, Panam, Guatemala, Bvard. Sarmiento, Los Vascos y Ro Paran. Las calles lmites estn comprendidas dentro de la zona delimitada por las mismas. Asimismo no podrn ejercer su profesin en edificios ubicados con frente a las rutas de acceso a la ciudad.(+) "B"-II-3.- Profesionales especializados: Los profesionales especializados egresados de universidades nacionales o con ttulos revalidados por las mismas, podrn inscribirse en la Municipalidad como proyectistas y ejecutores de las obras que correspondan a su especialidad. "B"-II-4.- Cambio de categora de constructor: Cuando la direccin de ObrasPblicas lo crea necesario exigir la intervencin de un profesional instalador especializado. "B"-II-5.- Cambio de profesionales y empresas: El propietario puede cambiar los profesionales constructores propuestos. Este cambio se har siempre bajo la responsabilidad del propietario, quien deber responder por las reclamaciones que puedan formular los interesados. La direccin de Obras Pblicas, aceptar el reemplazante siempre que sobre ste no pese inhabilitacin alguna y que est inscripto en la categora correspondiente, en la misma fecha comunicar por cdula al reemplazado. El reemplazante asume todas las obligaciones que tena pendiente su antecesor; debiendo efectuar los arreglos o modificaciones que indique la direccin de Obras Pblicas. "B"-II-6.- Retiro de profesionales y empresas: La Municipalidad reconoce a los profesionales, constructores, el derecho a retirar su actividad profesional de una obra, siempre que no existan infracciones imputables a los mismos. El retiro se conceder bajo su responsabilidad, debiendo responder por las reclamaciones que pueda plantear el propietario. Una vez concedido el retiro se notificar por cdula al propietario quien deber proponer un reemplazante. Los trabajos sern paralizados hasta que la direccin de Obras Pblicas acepte el reemplazante propuesto. "B"-II-7.- Responsabilidades: El profesional autor de los planos o de los clculos de la estructura resistente de un proyecto, el responsable de los errores surgidos de los mismos y de las ordenes dadas al constructor, bajo constancia

escrita, relacionadas con modificaciones en los planos o en los clculos. Cuando haya varios profesionales que intervengan en la obra, cada uno ser responsable de la parte que haya firmado como autor. EL constructor es responsable de la realizacin de la obra y de las disposiciones adoptadas durante la ejecucin de la misma. "B"-II-8.- Registro de firmas: Los profesionales y constructores debern registrar su ttulo, firma y domicilio legal, en libros especiales que llevar la direccin de Obras Pblicas determinando las actividades de los proyectistas, directores, calculistas y constructores. El domicilio legal registrado deber estar situado dentro del radio de la ciudad de Paran. "B"-II-9.- Cambio de domicilio: Todo profesional o constructor inscripto en la Municipalidad deber comunicar cualquier cambio de domicilio dentro de los ocho das de producido. "B"-II-10.- Construcciones en lotes cuyo frente sea menor de ocho metros: En los lotes cuyo frente sea menor de ocho metros, slo podrn proyectar edificios los profesionales de 1a. y 2a. categora, especificados en el artculo 2 de este captulo. "B"-II-11.- Letreros al frente de las obras: Al frente de toda obra es obligatoria la colocacin de un letrero en el que deber inscribirse en caracteres bien visibles el nombre, ttulo, matrcula y domicilio de los profesionales y constructor, con sus respectivos directores tcnicos que intervengan con su firma en el expediente municipal, como asimismo, el nmero de permiso de obra que le corresponde. Es imprescindible determinar en el tablero quien es el "autor del proyecto" quien ejerce la "Direccin" y quienes realizan los "clculos" y la "ejecucin" de la obra. Es optativo inscribir en el letrero la denominacin de la obra y el nombre del propietario. Tambin es optativo incluir la nmina de subcontratistas, quienes debern ser inscriptos en caracteres menos visibles y en zona aparte. "B"-II-12.-Derogado (//)

CAPITULO III DE LA POLICIA DE LA OBRA "B"-III-1.- Responsabilidad profesional: Las personas que intervengan en las obras sern directamente responsables de las fallas tcnicas y constructivas, como asimismo de los daos a terceros que pudieran producirse, de acuerdo a la funcin o funciones que les correspondan segn lo determinado en el expediente municipal. "B"-III-2.- Atribuciones de la direccin de Obras Pblicas: El personal designado por la direccin de Obras Pblicas har las inspecciones en la forma que estime conveniente, para verificar si la obra se realiza de acuerdo a los documentos contenidos en el expediente municipal y a las normas constructivas que sean una garanta de permanencia y seguridad. La falta de estas inspecciones o la no comprobacin de fallas por la direccin de Obras Pblicas, no atena ni elimina las responsabilidades de los profesionales y constructores. "B"-III-3.- Entrada a las obras y suspensin de las mismas: Los inspectores municipales tendrn libre entrada a las obras durante las horas de trabajo y podrn ordenar su suspensin. De negrsele la entrada el inspector har constar la negativa con el testimonio de un agente de polica o de dos testigos en un acta labrada de inmediato, a fin de solicitar la realizacin de la inspeccin y aplicar las penalidades que correspondan, sin perjuicio de paralizar las obras con la fuerza pblica. En caso de suspensin de obra el diligenciamiento de las actuaciones posteriores deber ser realizado por ambas partes en el plazo de sesenta y dos horas. "B"-III-4.- Vicios ocultos: Cuando los inspectores municipales tengan la presuncin fundada de la existencia de vicios ocultos de obras, pueden exigir su descubrimiento para realizar la verificacin correspondiente. "B"-III-5.-Planos de las obras. No podr iniciarse construccin alguna antes de haber abonado los derechos y retirado los planos y planillas, aprobados los cuales debern encontrarse en la obra hasta su terminacin. Cuando se trate de reparaciones o trabajos para los cuales por su ndole no se requiera la presentacin de planos por duplicado, deber tenerse en la obra el recibo de pago de los derechos. Una vez iniciado el expediente de edificacin y que haya firmado el constructor, antes de ser otorgado el permiso se podrn ejecutar los siguientes trabajos preparatorios: demolicin del edificio existente (realizado el trmite que corresponda), excavaciones para stanos y para cimientos, colocacin de atajos en la vereda y reconstruccin de los muros divisorios que correspondan a los edificios linderos. Para dichos trabajos servir de comprobante la tarjeta de entrada del expediente. Debindose solicitar en los casos de excavacin para stanos y cimientos, la inspeccin correspondiente.

"B"-III-6.-Presencia del profesional en la obra: Toda vez que el inspector municipal lo pida, con determinacin de hora al efecto, el profesional tendr la obligacin de presentarse en la obra. La citacin ser hecha con anticipacin no menor de tres das, por carta certificada, telegrama, cdula o constancia en obra sobre la documentacin aprobada. Para el cumplimiento de la citacin habr una tolerancia de media hora. "B"-III-7.- Presencia del capataz en la obra: En todas las obras durante las horas de trabajo, habr un capataz o en su defecto una persona representante del constructor. "B"-III-8.- Casos de siniestro: En casos de siniestros en construcciones existentes o en obras de construccin, la Direccin de Obras Pblicas, podr intervenir ordenando la realizacin de las obras necesarias que establezcan las condiciones de seguridad en el edificio. En caso que el propietario o el constructor no efecte inmediatamente los trabajos, la direccin podr realizarlos por cuenta de aquellos. "B"-III-9.- Demolicin de las obras en contravencin: Sin perjuicio de aplicar las penalidades que correspondan, la Municipalidad podr ordenar demoler toda la construccin o parte de ella que haya sido construida en contravencin a lo dispuesto en el presente reglamento. Se notificar al constructor o en su defecto al propietario, acordando un plazo para la demolicin, vencido el cual, sin habrsele dado cumplimiento, se proceder a demoler con los elementos de la direccin de Obras Pblicas y por cuenta del infractor.

CAPITULO IV() DE LAS PENALIDADES "B"-IV-1.- Aplicacin de penalidades: Cuando no se especifique una determinada penalidad, las infracciones a lo dispuesto en este reglamento, se penarn de acuerdo al siguiente criterio: a) Apercibimiento; b) "Multas adecuadas al valor de la obra, sin perjuicio de las accesorias que correspondan a cada una de ellas, no pudiendo las multas exceder el tope que autoriza la Ley N 3001 orgnica de los municipios de la Provincia y/o sus modificatorias (artculo 1, inciso d)) de la ley N 4157. c) Suspensin del uso de la firma por trminos variables comprendidos entre tres (3) meses y cinco (5) aos. "B"-IV-2.- Concepto sobre la aplicacin de penalidades: La imposicin de penalidades no releva a los afectados del cumplimiento estricto de las disposiciones en vigor o en correccin de las irregularidades que la motivaron. Estas sanciones se graduarn segn la naturaleza o gravedad de la falta y de acuerdo a los antecedentes del infractor. Una vez aplicada la penalidad no podr ser convertida en otra. "B"-IV-3.- Aplicacin de apercibimiento: Por los siguientes motivos: a) No tener en la obra los documentos aprobados. b) No concurrir a una citacin. "B"-IV-4.- Aplicacin de multas: En razn de: a) Efectuar en obras autorizadas ampliaciones o modificaciones sin el correspondiente permiso y sin dar el aviso que corresponde. b) Efectuar en otras autorizadas trabajos en contravencin. c) Iniciar obras sin permiso o sin dar el aviso correspondiente. d) Impedir el acceso a las fincas a los Inspectores en funcin. e) No cumplir la intimacin de construir o reparar cercas o veredas. f) No colocar la valla en condiciones reglamentarias. g) No colocar el letrero de obra.

h) Cuando se hubiere realizado ms de un apercibimiento en una obra, se pondr en vigencia el inciso b) del B-IV-1." B"-IV-5.- Aplicacin de suspensin en el uso de la firma: a) Por cada cinco multas consideradas en conjunto en el trmino de cinco aos; tres meses. b) Por no acatar una orden escrita de paralizacin de trabajos de tres a seis meses. c) Por utilizar materiales de mala calidad que afecten a la seguridad e higiene; de tres meses a dos aos. d) Por consignar en los planos datos falsos; de tres meses a dos aos. e) Por graves negligencias de los profesionales o empresas firmantes del expediente de obra o por no actuar del modo establecido en este reglamento; de uno a tres aos. f) Cuando se produzcan derrumbes parciales o totales, por deficiencia en los clculos o en la construccin; de uno a cinco aos. g) Cuando se efecten trabajos de importancia en contravencin al Reglamento de Edificacin; de uno a diez aos. h) Cuando se compruebe falsificacin de la firma, sin perjuicio de la responsabilidad legal que pudiera sobrevenir; cinco aos. i) Cuando se compruebe prestacin de firma cualquiera de las que intervengan en la obra; de cinco a diez aos. "B"-IV-6.- Significado de la suspensin de la firma: La suspensin de la firma significar la prohibicin de presentar planos, construir o instalar nuevas obras hasta tanto la pena sea cumplida. Sin embargo no podr continuar con el trmite de los expedientes iniciados antes de la suspensin de la firma, as como las obras con permiso concedido. No obstante, cuando la suspensin que se aplique sea por un ao o ms, podr llevar como accesoria para el profesional afectado, su eliminacin de todas las obras en que intervenga o que se hallen a su cargo, iniciadas o con permiso concedido. "B"-IV-7.- Eliminacin de la suspensin de la firma: La Direccin General de Obras Pblicas eliminar definitivamente del Registro de Profesionales todo aqul que hubiere dado lugar a repetidas suspensiones de firmas o con cuya intervencin se hubieren constatado mala fe o faltas graves.

CAPITULO V DE LAS RECLAMACIONES "B"-V-1.-Se formar una Comisin Asesora para las reclamaciones, nombrada por el Presidente Municipal constituida por: un representante de la Secretara de Obras Pblicas; uno por la Subsecretara de Planeamiento; un abogado de Asesora letrada municipal y un representante del Colegio de Ingeniera y un representante del Colegio de Arquitectos. La comisin asesora podr citar y or a las partes interesadas y cualesquiera de stas podr comparecer en persona o por apoderado. Esta comisin llevar constancia escrita de sus actuaciones y un archivo de sus estudios y deber expedirse en el trmino de treinta das a partir de la fecha de presentacin de las partes. Si el dictamen de la comisin asesora recomienda la eximisin de alguna o algunas de las obligaciones impuestas por este reglamento de edificacin la misma deber ser aprobada por el Honorable Concejo Deliberante. A esos efectos el Departamento Ejecutivo remitir todas las actuaciones relacionadas, al Concejo Deliberante en el trmino de cinco das de emitido el dictamen mencionado. ( ) "B"-V-2.- Plazo para interponer reclamaciones: De las resoluciones adoptadas por la Direccin de Obras Pblicas, sobre aplicacin de suspensin en el uso de la firma por dos aos o ms, los interesados podrn recurrir ante el Intendente Municipal, exponiendo sus derechos dentro de los diez das de notificados de dichas resoluciones, el seor Intendente resolver dentro de los treinta das previo dictamen de la Comisin Asesora para las Reclamaciones.

SECCION "C" DEL PROYECTO DE LAS OBRAS CAPITULO I DE LA LINEA-NIVEL Y OCHAVAS "C"-I-1.- Lnea de Edificacin: Toda nueva construccin en la va pblica deber seguir la lnea oficial que fijar la direccin de Obras Pblicas. "C"-I-2.- Obras dentro de la lnea municipal: La direccin e Obras Pblicas, cuando lo crea conveniente, permitir que la fachada de un edificio se construya dentro de la lnea municipal, siempre que se observen las mismas restricciones establecidas para las construcciones sobre lnea municipal. Las Partes de las paredes divisorias existentes de los edificios vecinos que quedan aparentes por este retiro, se considerarn como pertenecientes a la fachada retirada y debern tratarse arquitectnicamente hasta la altura de la misma. "C"-I-3.- Servidumbres de jardines: Se mantienen y establecen servidumbres de jardines en las siguientes arterias y distritos del Municipio: a) Boulevard Mitre en toda su longitud, la edificacin se retirar en sus dos aceras a cuatro metros de la lnea municipal ( ordenanza del 16 de enero de 1929). b) Costanera Alta (L. Etchevehere) en toda su longitud, la edificacin se retirar a cuatro metros de la lnea municipal. c) Santa Fe entre B. Mitre y Dr. Etchevehere, la edificacin se retirar en ambas aceras a cuatro metros de la lnea municipal. d) San Martn entre B. Mitre y Etchevehere, la edificacin se retirar en ambas aceras a cuatro metros de la lnea municipal. e) Crdoba, entre B. Mitre y Etchevehere, la edificacin se retirar en ambas aceras a cuatro metros de la lnea municipal. f) En calles y pasajes pblicos menores de 15 (quince) metros de ancho, y que estn situados fuera de la zona urbana (primer cuartel), la edificacin se debe retirar en ambas aceras a una distancia igual, en cada una a la mitad de la diferencia entre quince metros y el ancho de la calle o pasaje. (/) g) En avenida Almafuerte desde Alejandro Carb hacia el camino a Villaguay, la edificacin se retirar en cinco (5) metros de la lnea municipal en ambas aceras. (-). h) En avenida de las Amricas desde General Sarobe hacia el camino a Diamante, la edificacin se retirar a cinco (5) metros de la lnea municipal. En ambas aceras. (-) i) En calle Don Bosco desde Boulevard de los Constituyentes hacia el camino a La Paz, la edificacin se retirar a cinco (5) metros de la lnea municipal en ambas aceras.(-) j) En camino a Bajada Grande, la edificacin se retirar en ambas aceras a cinco metros de la lnea municipal de la edificacin. k) En Avenida Costanera, existente y proyectada, la edificacin -donde la misma fuera permitida-se retirar cinco metros de la lnea municipal de edificacin. "C"-I-4.- Lnea de edificacin para stano: En los casos de construcciones de stanos, stos no odrn sobrepasar el lmite de la lnea municipal del predio. "C"-I-5.- Certificacin de nivel: A pedido del interesado, la direccin de Obras Pblicas, extender por duplicado una certificacin con la cota del nivel que le corresponde al predio. "C"-I-6.- Ochavas: Fjase como lnea de edificacin a las esquinas de calles y pasajes, las ochavas correspondientes que sern perpendiculares a la bisectriz del ngulo que forman las lneas municipales. Es de utilidad pblica, la formacin y ensanche de las ochavas y por lo tanto, la Direccin de Obras Pblicas, exigir su ejecucin, de acuerdo a las medidas reglamentarias, a medida que se solicite permiso para la construccin de nuevos edificios, cercos o refacciones.

En los pisos altos se podr avanzar en la construccin hasta las lneas municipales. Para facilitar la solucin de la estructura resistente se permitir colocar una columna inscripta en un dimetro mximo de 0,70 m. dentro de la interseccin de dichas lneas, siempre que entre la columna y la ochava quede una distancia mnima de dos metros, ver esquema C-III-20. Para el clculo debe considerarse que la columna resistir el impacto por choques eventuales, segn lo establecido en las normas D.I.N. 1055. "C"-I-7.- Dimensiones de las ochavas: Las dimensiones de las ochavas dependen del ngulo que forman la interseccin de las lneas municipales y se determinarn de acuerdo a lo establecido en el cuadro siguiente: Hasta 30........................................2,50m. De 30 a 35................................... 3,00m. De 35 a 40................................... 3,50m. De 40 a 45................................... 4,00m. De 45 a 50................................... 4,50m. De 50 a 60................................. 5,00m. De 60 a 70................................... 5,50m. De 70 a 100..................................6,00m. De 100 a 110................................5,50m. De 110 a 120................................5,00m. De 120 a 180................................0,00m. "C"-I-8.- Ochavas curvas y poligonales: Se podrn proyectar ochavas con trazos curvos y poligonales, siempre que stos no rebasen las lneas oficiales. Estas ochavas tendrn que ser sometidas a la direccin de Obras Pblicas para su aprobacin." C"-I-9.-Edificacin fuera de la lnea o sin ochava reglamentaria: Queda terminantemente prohibido hacer refacciones de cualquier clase en edificios o cercas que se hallen fuera de la lnea municipal o que no tengan la ochava correspondiente.

CAPITULO II CERCOS Y VEREDAS(1) CAPITULO III "C"-III-1.-Fachadas y medianeras: En los casos en que se vean desde la va pblica las fachadas laterales de un edificio, stas debern ser tratadas en la misma forma y con los mismos materiales que la fachada principal. Cuando las medianeras de un edificio sobrepasen las alturas de las construcciones vecinas, debern ser tratadas arquitectnicamente. "C"-III-2.-Conductos visibles desde la va pblica: Los caos de ventilacin de cloacas domiciliarias, no podrn colocarse al exterior de los muros de fachadas principales y sus terminaciones no debern ser visibles desde la va pblica. En el caso de requerirse la sobreelevacin de conductos en el frente de un predio, la tubera vertical podr adosarse al muro divisional siempre que est situada como mnimo a tres metros del plano de fachada. Los conductos de desages pluviales podrn ser visibles en la fachada principal a condicin de responder al estilo de la misma. "C"-III-3.- Alturas mnimas de edificacin: Las alturas mnimas de los muros de fachadas sobre las lneas de edificacin establecidas, sern las siguientes: a) Edificacin sobre calle San Martn, en ambas aceras, desde La Paz-Laprida hasta Bavio-Gualeguaych, la altura mnima ser planta baja y tres pisos altos.

b) Edificacin sobre calle Urquiza, en ambas aceras, desde San Juan-9 de Julio, hasta Italia-Santa Fe, la altura mnima ser planta baja y tres pisos altos. c) Plaza 1 de Mayo: la edificacin mnima ser de tres pisos altos. d) Plaza Alvear: la edificacin ser como mnimo de dos pisos altos. e) En el resto de la zona comprendida entre las calles Bavio-Gualeguaych, Belgrano-Salta, La Paz-Laprida, Santa FeItalia, la altura mnima ser planta baja y un piso alto. f) En la Avenida Rivadavia, en ambas aceras, la altura mnima ser planta baja y un piso alto. g) La zona comprendida entre Mitre, Costanera Alta y San Martn, Mendoza, de Mitre a Los Vascos y Los Vascos desde Mendoza hasta Laurencena, la altura mnima ser de planta baja y un piso alto. (*) "C"-III-4.- Altura mxima de fachadas en esquinas: En casos de esquinas con calles de distinto ancho se tomar para las dos arterias y hasta una distancia de 20 metros de la interseccin de la lnea de edificacin, la altura mxima que corresponda la ms ancha. "C"-III-5.- Altura de fachada en calle con pendiente: Para la altura de la fachada, en caso de calles con pendientes, se tomar como referencia el promedio de los niveles correspondientes a los puntos extremos. "C"-III-6.- Refacciones en las zonas de altura mnima: a) En las propiedades afectadas por el artculo C-III-3, si no se llenan los requisitos de altura mnima de fachada en una profundidad de seis (6) metros como mnimo a contar de la lnea de edificacin vigente, se permitirn solamente los trabajos autorizados por el artculo B-I-3.-(.) b) En los locales destinados a negocios (existentes) se permitirn las siguientes reformas: Cambio de vidrieras. Modificaciones interiores, sin afectar superficie cubierta. Modificaciones en las fachadas, siempre que las mismas se hagan de acuerdo a la arquitectura imperante y que a juicio de la direccin de Obras Pblicas, ello constituya un mejoramiento del aspecto esttico de la arteria. Los proyectos de reformas, sern previamente sometidos a consulta de la direccin de Obras Pblicas, y debern ser realizados por profesionales de 1ra. y 2da. categora. No se permitirn reformas que impliquen modificaciones de importancia en la estructura resistente del edificio. No se permitirn divisiones de locales cuyo frente sea menor a los siete (7) metros y siempre que no sean cedidos en venta, en cuyo caso debern someterse a la reglamentacin de loteos(.) "C"-III-7.-Saliente en planta baja: En las fachadas no se permitir ninguna estructura fija, exceptuando los toldos, marquesinas y salientes sin ochavas, a una altura menor de dos metros del nivel de la vereda y que salga del perfil indicado en el esquema C-III-12. "C"-III-8.-Salientes de balcones abiertos: Los balcones abiertos podrn tener un saliente, fuera de la lnea de edificacin, igual a la duodcima parte del ancho de la calle, no pudiendo excederse de 1.00m., excepcin hecha de los que correspondan a edificios frente a plazas o parques, que podrn tener un saliente mximo de 1,20m.Cualquier parte del balcn podr distar hasta 0,15m de las lneas divisorias de los predios.-Los balcones podrn tener a los costados elementos verticales que los unan siempre que estos elementos que los unan no ocupen ms del l0% de la superficie lateral comprendida entre la baranda o antepecho y la losa del balcn superior(ver esquema C-III-13)." C-III-9" : Salientes de aleros: Se aplicar el mismo criterio que para balcones abiertos." C-III-10": Salientes de los cornisamientos: Para el saliente de los cornisamientos se aplicar el mismo criterio que para saliente de balcones abiertos.-El cornisamiento podr dar vuelta sobre el muro dos metros del nivel de los techos de las construcciones de los predios vecinos." C-III-11": Marquesina: Se entiende por marquesinas los voladizos que cubren solamente los ingresos. Las marquesinas colocadas a una altura menor de tres metros se considerarn como balcones abiertos mximo igual al ancho de la vereda

menos cincuenta centmetros y la altura y saliente de las mnsulas se ajustarn a lo establecido para salientes de los pisos bajos. Las marquesinas que afecten al arbolado de las calles, se ajustarn a lo que disponga, en cada caso, la Direccin de Obras Pblicas.-Si el techo de las marquesinas es traslucido, se construir con vidrios armados incorporados a las estructuras." C-III-12" :Toldos: Toldos y sus brazos de extensin no podrn distar del piso de la vereda menos de dos metros con veinte centmetros y su vuelo podr alcanzar hasta cincuenta centmetros del cordn de la calzada. Las telas suspendidas de los toldos podrn llevar hasta dos metros de altura del nivel de las veredas. Cuando los toldos son mantenidos por medio de soportes verticales, stos debern ser desmontables y sern colocados a cincuenta centmetros del cordn. No se podr colocar este tipo de toldo en las ochavas ni en las veredas de un ancho menor de tres metros y medio. Si las calles son arboladas, los toldos, en ningn caso podrn daar los troncos ni las ramas de los rboles. Los toldos que se coloquen en la va pblica no debern impedir la visibilidad de las chapas indicadores del nombre de las calles." C-III-13:" Balcones cerrados: Los balcones cerrados no podrn sobresalir de la lnea de edificacin." C-III-14" .-Slo se permitirn salientes en forma de marco que no sobresalgan ms de 0,30m. de la lnea municipal de edificacin. Estos salientes podrn llegar hasta las lneas divisorias de las propiedades linderas (ver esquema C-III-19)." C-III-14:" Columnas y salientes en ochavas: como solucin de la estructura resistente se podr colocar columnas en las ochavas fuera del retiro de planta baja. Siempre que se cumpla con los requisitos: a) Que la columna est inscripta en una circunferencia de dimetro no mayor de 0,70m. b) Que existe un paso libre no inferior a dos metros entre la columna y la lnea de retiro de la ochava (ver esquema CIII-20-b). c) Que la columna est calculada para resistir impactos por choques eventuales, segn lo establecido en las normas D.I.M. l055. La construccin de los pisos altos podr avanzar hasta la interseccin de las lneas de edificacin y los 0,30m determinados en el artculo C-III-l9. No sern permitidos los balcones abiertos en las ochavas. Podrn llegar sobre la calle, hasta la interseccin de la lnea de ochava con las lneas de edificacin de las respectivas calles (ver esquema C.III.20) excepcin hecha de edificios en esquina frente a calles de 26,00m de ancho, como mnimo, o frente a parques y plazas donde se les permitir." C-III-15": Desage de techos y balcones: los techos y balcones no podrn desaguar a la va pblica directamente." C-III-17": En los edificios destinados a vivienda, no se permitir en ningn caso, que las habitaciones destinadas a dormitorios sean servidumbre de paso a otros locales.-(.)

C AP IT U L O IV CLASIFICACION DE LOS LOCALES. "C"-IV-1: Generalidades: A los efectos de este Reglamento los locales se clasificarn como sigue: a) locales de primera clase: bibliotecas y billares privados, comedores, consultorios, dormitorios, escritorios, living room, oficinas, salas para juegos infantiles, y tocadores. b) Locales de segunda clase: Ante-comedores, cocinas, cuartos planchar, habitacin de servicios, y lavaderos privados. c)Locales de tercera clase: Antecocinas, baos, cajas de escaleras colectivas, cuartos de mquinas, cuartos de ropero, despensas, espacios para cocinas, garages, guardarropas colectivos y retretes. Los espacios para cocinar solo pueden utilizarse cuando no excedan de una superficie de 2,25m2. e integren departamentos en edificios en que la unidad total no pase de una superficie exclusiva de 35 m2.

d)Locales de cuarta clase: bibliotecas pblicas, bares y confiteras, depsitos comerciales, gimnasios, y dems locales deportivos, laboratorios y locales industriales. "C"-IV-2: Locales de dudosa clasificacin: La determinacin del destino de cada local ser el que lgicamente resulta de su ubicacin y dimensiones y no el que arbitrariamente pudiera ser considerado en los planos.-La Direccin de Obras Pblicas podr presumir el destino de los locales de acuerdo a su criterio, adems clasificar por analoga cualquier local no incluido en el artculo anterior.-Asimismo la Direccin podr rechazar proyectos de plantas cuyos locales acusen la intencin de una futura divisin no reglamentaria.

CAPITUL O V ALTURA MINIMA DE LOS LOCALES "C"-V-1.- Generalidades: Se entiende por altura de un local la distancia existente entre el piso y el cielorraso terminados. Si hay vigas, stas dejarn una altura libre no menor de 2,00 m. y no podrn ocupar ms de un octavo de la superficie del local. "C"-V-2.- Altura mnima de los locales: Las alturas mnimas de los locales sern las siguientes: Para locales de negocio de una superficie no mayor de 21,00m2-y una profundidad mxima de 6,00 m 2,50m. libre. Para locales de negocio de mayor superficie o/y profundidad 3,00m. Para locales de la 1a. clase 2,50m. Para locales 2a. y 3a. clase 2,20m. Cuando los locales de segunda clase no tengan ventilacin por medio de aberturas, se los considerar de 1a. clase a los efectos de determinar su altura mnima. Para los locales de cuarta clase la direccin de Obras Pblicas queda autorizada para determinar las alturas, que no podrn ser menores de 2,60 m. Para locales no determinados en este reglamento la direccin de Obras Pblicas queda autorizada para determinar las alturas, las que no podrn ser menores de 2,40m. "C"-V-3.-Alturas mnimas de locales en "duplex" y entrepiso en negocios: Para los locales de primera clase en edificios "duplex" de casa-habitacin y oficina, las alturas pueden reducirse a 2,40 m. siempre que se den a locales destinados a estada cuya altura, sobre la pared vidriada sea de 4,90m. como mnimo. En casos de cubiertas inclinadas el local superior podr ser de 2,20m. en su menor altura. El entrepiso del "duplex" no podr subrir ms de dos tercios de la profundidad del local de estada. (Ver esquema C.V.3) a) En caso de ocuparse en el entrepiso todo el ancho del local, se permitir una altura de 2,40 m. en una profundidad mxima de 4,00 m y de 2,60 m. hasta una profundidad mxima de 6,00 m.. En ningn caso este entrepiso podr ocupar ms de la mitad de la profundidad del local, debiendo estar la doble altura del mismo sobre la parte vidriada. (ver esquema C.V.3a.) b) En caso de utilizarse solamente la mitad del ancho del local, se admitir una altura mnima de 2,40 m. cuando el entrepiso no exceda de 1,00 m. de ancho y de 2,60m. cuando no pase de 6.00 m.. La profundidad del entrepiso no exceder la mitad de la profundidad del local y en ningn caso podr pasar de 10 m. (ver esquema C-V3b). "C"-V-4: Altura mnima de locales en subsuelo: Los locales de 1a., 2a. y 3a. clase, ubicados en subsuelo o stanos, podrn tener las mismas alturas mnimas, determinadas anteriormente y siempre que cumplan con las exigencias referentes a la iluminacin y ventilacin. Para locales de 1a. categora se exigir que el antepecho de las ventanas estn como mximo a una altura de 1,30m. del piso. "C"-V-5: Relacin de altura con profundidad: Cuando el lado en que est ubicado el vano de iluminacin sea menor a la mitad de la profundidad, las alturas de los locales de la 1a. y 2a. clase y negocios se aumentarn de acuerdo a lo que resulte de multiplicar el exceso de profundidad por 0,10.-(Ver esquema C.V.5)

CAPITULO VI AREAS Y LADOS MINIMOS DE LOS LOCALES: "C"-VI-1:Generalidades: Las reas y lados mnimos de los locales se medirn excluyendo los armarios y roperos empotrados. "C"-VI-2: Locales de primera y cuarta clase: Las areas y lados mnimos de los locales de primera y cuarta clase, sern los siguientes: LOCALES Cuando la unidad locativa sea un solo local Cuando la unidad locativa posea varios locales Por lo menos un local tendr Los dems tendrn Lado Mnimo 3,00 2,50 rea mnima 16,00 10,00

2,00

6,00

"C"-VI-3:Local de segunda clase: Las cocinas y habitaciones de servicios tendrn las reas y lados mnimo siguientes: a) Cocinas: Area mnima 2,00m2 y lado mnimo 1,50m. b) Habitacin de servicio: Lado mnimo 1,80 m. y rea mnima, si tiene ropero embutido, 4 m2. de superficie libre y cinco metros cuadrados si no lo tiene. "C"-VI-4.- Locales de tercera clase: Los baos, retretes y espacio para cocinar tendrn las reas y lados siguiente: a) Baos: Area mnima tres metros cuadros lado mnimo 1,20m. b) Retretes: Area mnima un metro cuadrado y lado mnimo 0,30 m. c) Espacios para cocinar: Tendrn una superficie mxima de 2,25 m2

CAPTULO VII CIRCULACIONES

"C"-VII-1.- Anchos de entradas y pasajes en general: a) El ancho mnimo de las entradas y pasajes con circulacin de pblico, estar dado en funcin de su longitud y por aplicacin de la siguiente frmula: (A-5) 0,02 ms 1,00 en que A es la longitud de entrada o pasaje cuyo ancho se desea determinar. En ningn caso el ancho podr ser menor de un metro. b) El ancho mnimo de los pasillos internos de casas habitacin ser de 080 mts. "C-VII-2: Escaleras: a) Generalidades.-Las medidas mnimas para los anchos que se determinan ms adelante se entiende libres entre paredes y pasamanos. Las escaleras sern perfectamente accesibles desde cada vestbulo o circulacin a que corresponda. Los tramos de escaleras sin descenso no podrn tener ms de 21 escalones corridos. Las medidas para los escalones de las escaleras principal sern de 0,25 como mnimo, para las huellas (libres de nariz) y de 0,28 m. como mximo para las contrahuellas; para las escaleras secundarias sern de 0,25 y de 0,20 m. respectivamente. En todas las escaleras de circulacin de pblico habr por lo menos de un lado, un pasamanos de una altura entre 0,85 m. y 1,00 m. medida desde el medio del escaln o piso de los descansos. b) Escaleras principales: Las escaleras principales que correspondan a casas tipo "petit hotel" tendrn un ancho mnimo de 0,80m. Las escaleras principales que correspondan a casas colectivas, que adems tengan ascensores, tendrn un ancho mnimo de 1,00m. Cuando no tengan ascensor y la escalera sirva a casa de dos pisos con hasta dos departamentos por piso, tendrn 1,00m. como ancho mnimo. No siendo as el ancho mnimo de la escalera ser de 1,20 m. Las escaleras principales, que correspondan a edificios de oficinas, tendrn un ancho mnimo de 1,20 m. y menor al ancho de la circulacin horizontal exigible. Las escaleras principales que correspondan a construcciones sin ascensor, en edificios de uso pblico, sern en forma elptica o de tramos rectos con escalones sin compensar. c) Escaleras secundarias: Si existe una escalera principal que vincule los locales de 1ra. clase, las escaleres secundarias debern tener un ancho mnimo de 0,80 m..

El ancho de escaleras en lugares para espectculos y diversiones pblicas, ser el indicado en medios de egreso en lugares de espectculos y diversiones pblicas. "C"-VII-3.-Rampas y escaleras mecnicas: Para comunicar pisos entre s pueden utilizarse rampas que tengan horizontales en las zonas de acceso y en los lugares que cambia de direccin. El ancho mnimo de estas rampas sern de 1,00m., la pendiente mxima del 12% y su lado no tendr que ser resbaladizo. En los casos de que se requiera ms de una escalera como medio de salida exigido para salas de espectculos pblicos, una escalera mecnica o rampa ser podr considerar en el ancho total de escaleras exigidas, siempre que se cumplan las condiciones de ubicacin y ancho requeridos de las escaleras fijas. El equipo de movimiento de las escaleras mecnicas deber resguardarse contra peligros de incendio y se podr utilizar materias combustibles de lenta combustin solo para las ruedas y pasamanos de la escalera. "C"-VII-4.- Circulacin y asientos en salas de espectculos pblicos: Se tendrn en cuenta: a) Ancho de corredores y pasillos en lugares de espectculos pblicos y diversiones pblicas: En ancho de corredores y pasillos entre butacas ser como mnimo de 1,00 m. en sala con capacidad hasta 500 espectadores, ancho que ir aumentando en 0,10 por cada 100 asientos hasta un total de 800 butacas. Pasado este nmero ser a razn de 0,07 m. b) Filas de asientos en lugares de espectculos y diversiones pblicas: Se entiende por claros libres entre filas de asientos, la distancia horizontal comprendida entre la parte ms saliente del respaldo de una fila de asientos y la del asiento de la otra fila, la que no deber ser superior a los 0,80m., ni inferior a los 0,45 m-Un pasillo podr servir hasta 10 butacas de cada lado y por fila. (.) c) Asientos: Todos los asientos irn fijados al piso, salvo que correspondan a balcones o palcos. Tendrn las siguientes medidas: 0,50 m. entre ejes de brazos; 0,40 m. de profundidad utilizable de asiento; 0,50 m. de altura de respaldo y el ancho igual que el asiento; 1:7 de inclinacin hacia atrs en el respaldo con respecto a la vertical. Cada asiento tendr en su parte inferior, un dispositivo para colocar sombreros y entre el respaldo y el asiento no podr haber una luz libre mayor de 0,01 m. d) Visibilidad: Se exigir en cada caso que la visibilidad est resuelta satisfactoriamente. "C"-VII-5.- Puertas giratorias: Las puertas giratorias debern tener las hojas plegadas y munidas de sistemas para ser fijadas de modo de permitir el paso libremente. El dimetro mnimo ser de 1,65 m. y los cristales de las hora y del tambor, debern tener un espesor mnimo de 5 mm.-Si la puerta giratoria no es de hojas plegadizas debern ser complementadas con puertas no giratorias, considerndose como til slo el radio de la puerta giratoria. "C"-VII-6.- Ascensores: Cuando el ascensor abra directamente sobre una circulacin el ancho que corresponda a la misma frente al ascensor, se incrementar en 0,05 m. por pasajero. Las dimensiones mnimas de la cabina del ascensor principal correspondiente a oficinas o casas de departamentos, sern de 0,90 x 1,10 m. La direccin de Obras Pblicas podr exigir que se aumenten las dimensiones y nmero de ascensores.

CAPITULO VIII DE LOS PATIOS "C"-VIII-1.- Generalidades: Las medidas de los patios se tomarn con exclusin de los muros medianeros, considerados de 0,30 m. de la proyeccin horizontal de todo voladizo. Slo se permitirn pequeos aislados cuya suma total de superficie no exceda de 0,60 m2. . Las alturas para determinar las medidas de los patios, deben ser tomadas del nivel correspondiente al piso del local habitable inferior hasta la parte superior del muro ms alto que corresponde al patrio, excluyendo el muro medianero, cuando el muro ms alto corresponda a sobreeelevaciones cuyo ancho total no exceda del 30% de la longitud del muro que corresponda: slo se computar el 50% de la altura correspondiente a la sobreeelvacin ( ver esquema C-VIII-1). No podr ser dividida una finca cuando algn patio resulte con dimensiones menores fijadas en este reglamento. No se podrn cubrir patios en edificios existentes o proyectados, salvo cuando se trate de un patio innecesario segn lo prescripto en este reglamento, o se lo cubra con toldos movibles de lona. "C"-VIII-2.- Clasificaciones de los patios: Los patios de iluminacin y ventilacin, segn sus dimensiones y su funcin se clasifican:

a) patios principales; b) patios de centro de manzana. "C"-VIII-3.- Patios principales rectangulares: Los lados de los patios principales no podrn ser menores de 2,50 m. y 3,50 m. respectivamente hasta 7,00 m. de altura y de 3,00 y 4,00 m. a partir de los 7,00 m..-En cualquier nivel, el lado mnimo del patio no podr ser menor de 1/6 de la altura que resulte desde el arranque hasta el nivel respectivo para el caso del patio sobre las medianeras. En caso de patios internos, el lado mnimo ser de 1/5 de la altura anteriormente determinada. Tratndose de patios sobre medianeras por encima de los 23,00 m. sobre el arranque la medida mnima resultante podr ser disminuida hasta un 20% siempre que en compensacin al otro lado se la aumente tres veces las reduccin adoptada para el primero. En caso de patios interiores la medida sobre el arranque ser 19,00 m.. En ambos casos el lado mnimo reducido no podr ser inferior a 3m.-En casas o departamentos interiores, por lo menos dos habitaciones principales darn a patios cuyas medidas mnimas para patios principales, se aumentarn en un 50%. En casos de casas o departamentos de slo dos habitaciones principales, se exigir que solamente una de ellas, d a patios de medidas especiales. "C"-VIII-4.- Patios principales no rectangulares: En los patios principales no rectangulares se podr inscribir un crculo cuyo dimetro sea igual al lado mnimo o, en caso de patios alargados, una elipse cuyo eje corresponda a los lados mnimos requeridos. Las porciones de patios comprendidas entre muros que forman ngulos menores de 30, sern utilizados como superficie de patios principales hasta partir de un tercer lado virtual de 2,00 m. y normal a la bisectriz de dicho ngulo (C-VIII-4). "C"-VIII-5.- Edificios que se amplian o refaccionan: La direccin de Obras Pblicas podr permitir refacciones de poca importancia a las disposiciones de este reglamento, pero siempre que a su juicio las condiciones de ventilacin iluminacin de los locales sea satisfactoria y no se disminuya la superficie de los patios restantes. Cuando se trate de refacciones o ampliaciones de importancia, deber exigirse que la construccin se ajuste, integramente a lo establecido en este reglamento.

CAPITUL O IX DE LA ILUMINACION Y VENTILACION "C"-IX-1.- Iluminacin y ventilacin de locales de 1a. y 2da. clase. Todos los locales de primera y segunda clase recibirn el aire y luz pincipal de la calle o del centro de la manzana. Cuando las cocinas den sobre la va pblica, al alfeizar del vano no podr estar a menos de 2,00 m. sobre el nivel de la vereda. En estos casos las cocinas debern ventilar, adems por conductos que sobrepasen el nivel de la azotea o techo del piso ms alto. Cuando el vano de ventilacin iluminacin d a una galera o saledizo, ste no podr tener ningn cuerpo saliente a un nivel inferior del dintel de dicho vano. La profundidad de tal saledizo se determinar como sigue: 1) Si d a la va pblica, al centro de manzana o a patios de por lo menos el doble de la superficie reglamentaria S -4/5 H. 2) Si d a patio reglamentario S -2/3 H En donde S es la profundidad del saledizo y H la distancia desde el piso al dintel del vano (Ver C-IX-1.a.) b) Los locales de primera y segunda clase, adems de dar a los patios establecidos, debern cumplir con las siguientes condiciones de iluminacin: i = A/X en donde i es el rea mnima del vano de iluminacin, A es el rea del local y X, son las condiciones de ubicacin del vano. Para determinar X se tendr en cuenta la siguiente planilla: Ubicacin del vano Bajo la parte cubierta Vano que d a patios reglamentarios 6 Vano que d a la calle o dentro manzana 8

Libre la parte cubierta 7 9

Cuando la profundidad b de un local sea ms de dos veces que el lado menor a y siempre que el vano est colocado en el vano menor o dentro de los tercios extremos del lado mayor, se aplicar la frmula siguiente: i= A/K + (r -1.5) en donde r= b/a C-IX-1.b. c) Para el rea mnima de la parte abrible de las aberturas de los locales de primera y segunda clase, se aplicar la siguiente frmula: X = i/3; en donde i es la superficie de iluminacin y K la parte abrible, -3 En la parte superior del muro que corresponda al patio a la calle, deber haber un sistema regulable de ventilacin que garantice la circulacin de aire en los locales de primera y segunda clase y que tenga como mnimo una superficie til de 0,05 x 2 por cada 10,00 m2. fraccin que tenga el local a que corresponda. An en los casos en que se utilicen extractores mecnicos o sistema de aire acondiconado, debe cumplirse con los requisitos determinados, para ventilacin por vanos y conductos. Las cocinas, adems de la ventilacin por vano, deben tener conductos de tiraje para campaa que cumplir las especificaciones determinadas en C.IX.2.b. "C"-IX-2.- Iluminacin y ventilacin de locales de 1a. clase: a) Cuando las ante-cocinas, espacios para cocinar y retretes den sobre la va pblica, el alfeizar del vano de ventilacin no podr estar a menos de dos metros sobre el nivel de la vereda. En estos casos los locales debern ventilar tambin por conducto. Los locales de tercera clase, podrn ser iluminados y ventilados por claraboyas, las que tendrn una superficie mnima de 0,50 m2. y dispondrn de ventilacin regulable. b) Los conductos de ventilacin sern individuales, preferentemente prefabricados, con la superficie interna perfectamente lisa. En su recorrido no formarn ngulos mayores de 45 con respecto a la vertical. Solo podrn tener en su iniciacin un trazado horizontal no mayor de 1,20 m.. Los conductos de ventilacin arrancarn dentro del quinto superior de la altura que corresponda al local. Los conductos rematarn por lo menos 0,50 m. sobre el techo y a dos metros en caso de tratarse de azotea con acceso. En cualquier caso tendrn libre ventilacin y estarn ubicados en tal forma que los olores no molesten a los locales adyacentes. Si los conductos de ventilacin tienen sistema de regulacin, al estar abiertos, dejarn libre una seccin igual a la del conducto correspondiente.

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Los conductos de entrada de aire, cumplirn -con los mismos requisitos-de recorrido y remate, que los conductos de ventilacin. Las secciones de los conductos de ventilacin sern las siguientes: Para ante cocina, cuarto de ropero, despensa 0.01 m2

Para baos, cajas de escaleras colectivas, espacios para cocinar, guardarropas colectivos y retretes Para cuartos de mquinas, garages (por cada 25 m2. fraccin)

0.015 m2

0.025 m2

Los baos, cuartos de mquinas, espacios para cocinar, garages y retretes, tendrn adems de los conductos para ventilaciones conductos individuales o colectivos de entrada de aire, ubicados en el quinto inferior a la altura del local y

colocados en la pared opuesta a los de ventilacin. Las caras internas de estos canales, sern perfectamente lisas y contarn con una seccin del 50% de la que corresponda a los conductos de ventilacin. En las cocinas, se colocarn sobre el artefacto cocina, campanas conectas a conductos inviduales de tiraje de una seccin mnima de 0,01 m2. "C"-IX-3.- Iluminacin y ventilacin de locales de 4a. clase: Para la iluminacin y ventilacin de locales de cuarta clase y para los no determinados en este reglamento, la direccin de Obras Pblicas queda autorizada para determinar cuales son los sistemas aplicables en cada caso, decidiendo por analoga con lo anteriormente reglamentado.

CAPITULO X DE LOS MEDIOS DE SALIDA "C" -X-1.- Trayectoria de los medios de salida: La lnea material de libre trayectoria, debe realizarse a travs de pasos comunes y no estar entorpecida por locales de uso o destino diferenciado. "C"-X-2.- Salidas exigibles libres: Ninguna puerta, vestbulo, corredor, pasaje, escalera y otro medio de salida exigido, ser obstrudo o reducido en su ancho especificado, por estructura fija o movible. La amplitud de los medios de salida exigidos, deber calcularse de modo que permita evacuar simultneamente los distintos locales que desembocan en l. Un medio de salido exigido no deber superponerse con el de entrada o salida de vehculos, debiendo en casos de coexistir acumularse los anchos requeridos. "C" -X-3.- Sealamiento de los medios de salida exigidos: Donde los medios de salida exigidos no puedan ser facilmente discernidos por los ocupantes de un edificio, se colocarn seales en direccin claramente indicados, para servir de gua a la salida. "C"-X-4.- Salidas exigidas en casos de edificios con ocupacin diversa: Cuando un edificio o parte de l incluya destinos diferentes, la Direccin de Obras Pblicas podr exigir egresos independientes. "C"-X-5.- Salidas requeridas para determinadas ocupaciones: En los casos de locales en que exista aglomeracin de personas (salas de fiestas, confiteras, conciertos, cabarets, etc.) se aplicar el 70% del criterio determinado para salas de espectculos pblicos, adems de las salidas que correspondan para otros usos. "C"-X-6.- Nmero de Ocupantes: El nmero de ocupantes por superficie de piso se determinar de acuerdo al cuadro siguiente, en el que se especifica la cantidad de metros cuadrados que se exigir por persona. Los resultados obtenidos de esta planilla debe ser relacionada con las salidas exigidas. USO Y DESTINO a) Locales de asambleas, auditorium, salas de concierto, salas de baile b) Edificios educacionales, templos c) Locales, patios y terrazas destinados a trabajo o negocios, mercados, ferias, exposiciones, museos, restaurant d) Salones de billares, canchas de bolos y bochas, gimnasios, pistas de patinaje y refugios nocturnos. e) Edificios de oficina, bancos, bibliotecas, clnicas, asilos, internados, casas de baos f) Viviendas privadas y colectivas g) Edificios industriales, salvo declaracin fundada del propietario m2. por persona 1 2 3

5 8 12 16

"C"-X-7.- Acceso y terminacin de salidas exigidos: Las escaleras que sirvan a uno o varios pisos debern ser interrumpidas en el piso bajo, comunicando con la va pblica. Cada unidad locataria, tendr acceso directo a los medios generales de egresos exigidos. "C"-X-8.- Medios de egreso en lugares de espectculos y diversiones pblicas y deportivas: Los locales de espectculos de diversiones pblicas y deportivas, tendrn egresos independientes. El ancho libre de escaleras y puertas de salida, no podr ser inferior a un metro cincuenta centmetros (1,50cm.) y se ajustar a las siguientes frmulas:

Hasta 3.000 espectadores A/200 Hasta 10.000 A/250 Para ms de 10.000 A/300 siendo A el nmero total de espectadores. "C"-X-9.- Vestbulos en lugares de espectculos y diversiones pblicas: En lugares de espectculos y diversiones pblicas, los vestbulos debern tener un rea de 1 m2. por cada 20 personas.

CAPITUL O XI DE LA FORMA Y AMPLIACION DE EDIFICIOS "C"-XI-1.- Condiciones para subdividir locales: Un local no podr ser subdividido en una o ms partes aisladas por medio de tabique, muebles, mamparas u otros dispositivos fijos, si cada una de las partes no cumple por completo las prescripciones de este reglamento, como si fuera independiente. "C"-XI-2.- Mamparas de subdivisin en los locales: En un local de comercio o de trabajo se permitir la colocacin de mamparas o muebles de subdivisin, siempre que la altura de stos, no rebase de 2,10 m. medidos desde el piso. "C"-XI-3.- Construcciones existentes en barro: Los edificios construidos en barro con anterioridad a la sancin de este reglamento podrn ser refaccionados siempre que sus muros no tengan una altura mayor de 6 m., no se aumente la superficie cubierta y no se cargue sobre los mismos. "C"-XI-4.- Reparaciones en construcciones existentes de madera: Para los tinglados o galpones cuyo frente sobre la lnea municipal o sus costados sobre las lneas medianeras, no estn construidos, en toda su altura, con muros reglamentarios y en los galpones o tinglados que no se hallen a la distancia reglamentaria de la lnea medianera o de la lnea de edificacin, se prohibe cualquier refaccin; prohibicin que regir para todo el municipio. En la zona comprendida entre ro Paran, bvard. Racedo y bvard Alsina y arroyo Antoico se prohibe cualquier refaccin, por insignificante que sean, en las construcciones de madera existentes. "C"-XI-5.- Construcciones de ranchos: Queda terminantemente prohibido la construccin de ranchos y la refaccin parcial o total de los existentes dentro de la planta urbana y avenida almafuerte y su continuacin camino a Villaguay, avenida Zanni y su continuacin Jorge Newbery, avenida Ejrcito, avenida de las Amricas y su constinuacin camino a Diamante hasta los lmites del municipio, avenida Arias de Larramendi desde Laprida hasta la rotonda de Bajada Grande y avenida Estrada desde Laurencena hasta su empalme con Larramendi. "C"-XI-6.- Todo propietario en cuyo terreno se edifique rancho en contravencin del artculo anterior, se har pasible a la multa de $1.000,00 sin perjuicio de ordenarse su demolicin. "C"-XI-7.- Todo rancho que se edifique en terreno particular, nacional, o provincial o municipal, sin la debida autorizacin de sus propietarios ser demolido sin dar lugar a reclamos. "C"-XI-8.-Todos los ranchos que se encuentren dentro del radio establecido en el artculo 5 tendrn un plazo de dos aos, a partir de la sancin del presente reglamento, para su traslado.

CAPITULO XII DE LOS EDIFICIOS DE MADERA "C"-XII-1.- Generalidades: No se permitir el uso de tirantes o columnas de madera, para sostener paredes y entrepisos. Cuando un techo sea realizado con estructura resistente de madera, su cubierta deber ser de materiales incombustibles ya sea por su naturaleza o por haberlo sometido a procedimientos ignfugos. Para casos especiales de construcciones en madera deber consultarse a la direccin de Obras Pblicas, el que podr exigir la aplicacin de las normas que estime conveniente.

CAPITULO XIII DE LAS OBRAS QUE AFECTEN A LOS LINDEROS "C"-XIII-1.- Vistas a predios linderos: No se permitirn vistas a los predios colindantes desde aberturas situadas a menor distancia de tres metros del eje divisorio entre predios aunque stos sean de un mismo dueo. Esta exigencia, no rige para ventanas colocadas de costado u oblicuas de no menos de 75 respecto del citado eje, en cuyo caso la distancia mnima es de 0,60. En el caso de proyectarse ventanas, puertas, galeras, balcones, azoteas o cualquier obra que permita el acceso de personas a menor distancia de 3,00 m. del eje divisorio entre predios, con la excepcin establecida arriba, se deber impedir la vista al predio colindante utilizando un elemento fijo, opaco o translcido de una altura no inferior a 1,80 m. medidos desde el piso. "C"-XIII-2.- Instalaciones arrimadas a muros divisorios: Queda prohibido instalar, aplicar a muros separativos de unidades locativas independientes o de predios aunque sean de un mismo dueo: a) Instalaciones que puedan producir vibraciones, ruidos o daos como ser: mquinas, artefactos, vas de ascensores o montacargas, tuberas que conectan una bomba de impulsin de fluido, etc. b) Cancha para juegos de bochas, de pelota u otras actividades que puedan producir choques o golpes. c) Todo aquello que est especficamente determinado en el Cdigo Civil sobre restricciones al dominio. "C"-XIII-3.- Instalaciones que transmitan calor o fro: Cualquier fuente de calor o fro se distanciar o aislar convenientemente a fin de evitar la transmisin molesta de calor o fro a travs de un muro separativo de unidades locativas independientes o de predios aunque sean del mismo dueo. "C"-XIII-4.- Instalaciones que produzcan humedad: No se podrn adosar a muros separativos de unidades locativas independientes o de predios, aunque sean del mismo dueo: a) Canteros o jardineras, sino se interpone un revestimiento impermeable o de suficiente resistencia mecnica que impida todo dao al muro. b) En caso de colocarse enredaderas, stas debern destacarse del muro divisorio unos 0,20 m. por lo menos. c) Canaleta de desage de los techos sino se retiran 0,50 m. del muro divisorio y se adoptan dispositivos que eviten toda filtracin. "C"-XIII-5.- Los rboles: debern retirarse tres metros por lo menos de los muros.

CAPITULO XIV DEL PROYECTO DE LAS INSTALACIONES REGLAMENTARIAS "C"-XIV-1.- Coordinacin de funciones entre las Obras Sanitarias de la Nacin y la Municipalidad: La direccin de Obras Pblicas convendr con Obras Sanitarias, la coordinacin de las disposiciones a fin de evitar contradicciones o superposiciones entre las exigencias y funciones de cada una. "C"-XIV-2.- Servicio mnimo de salubridad en casa-habitacin: En todo predio edificado existir por los menos, los siguientes servicios de salubridad: a) Un retrete de materiales durables, con piso, techo, y paramento impermeables, dotado de inodoro comn a la turca o de pedestal. b) Una pileta de cocina. c) Las dems exigencias por O.S.N. En todo edificio destinado a vivienda, cada unidad locativa, tendr por cada cuatro locales de primera clase o fraccin, las comodidades enumeradas anteriormente.

En toda unidad locativa (inquilinato, etc.) utilizada para vivienda, habr una cocina o por lo menos un espacio para cocinar y un retrete independiente. "C"-XIV-3.- Servicio mnimo de salubridad en otros edificios: En todo edificio o local con destino a uso comerciales o industriales, cada unidad locativa independiente, tendr los servicios establecidos en las reglamentaciones especiales, y en los casos no previstos en este reglamento, se dispondr de locales con servicios de salubridad, separados para cada sexo y proporcionados al nmero de personas que trabajen o permanezcan en ellos en comn, de acuerdo con el siguiente criterio: a) El propietario podr establecer fundadamente la proporcin de personas de cada sexo que trabajarn. b) De no establecerlo el propietario, el nmero de personas se calcular aplicando lo establecido en "Nmero de ocupantes (C-X-6) y determimando que habr 2/3 de hombres y 1/3 de mujeres. c) En los edificios de locales comerciales e industriales, cuando las personas de ambos sexos no excedan de 5m. habr un retrete con lavabo. En los dems casos habr: 1 retrete para cada 20 personas y fraccin y por sexo. 1 orinal por cada 10 hombres o fraccin. 1 lavabo por cada 10 personas. 1 ducha por cada 20 personas ocupadas en industrial insalubres o en frabricacin de alimentos. d) En casos de servicios colectivos, stos se ubicarn separados de los lugares de permanencia. e) Los edificios o locales de gobierno, estacin, exposiciones, grandes tiendas, restaurantes, mercados u otros que la Direccin de Obras Pblicas se establecer por analoga, contarn para los usuarios, excludos el personal de empleados, con: 2 retretes por mnimo de 250 personas y 1 retrete por cada 100 personas ms. 1 lavabo por cada 2 retretes. 1 orinal por cada retrete para hombres.

f) En los teatros, cines-teatros y cinematgrafos, se considerar que del total de los expectadores corresponda 2/5 hombres y 3/3 de mujeres. Para los servicios exigidos se establece la siguiente tabla de valores acumulativos:

g) En los campos de deportes cada sector tendr, por nmero de personas, los siguientes servicios exigibles:
Bebederos surtidores: 4 mnimos y 1 por cada 1000 personas a partir de 5000. Orinales: 4 por cada 1000 personas hasta 20.000 2 por cada 1000 personas sobre 20.000 Retretes: Para hombres 1/3 del nmero de orinales y para mujeres 1/3 de los destinados para hombres. h) La Municipalidad dar un plazo de seis meses a todos los propietarios de viviendas locativas para ajustarse a las presentes disposiciones.

"C"-XIV-4.- Instalaciones en zonas sin servicios pblicos de salubridad: Las fincas ubicadas en las zonas de la ciudad no servidas por las redes de las aguas corrientes o cloacales de Obras Sanitarias de la Nacin, debern tener instalaciones de salubridad con desages o fosa sptica y pozo negro. Queda prohibido lanzar a la va pblica, como a terrenos propios o linderos, los lquidos cloacales y aguas servidas. Las instalaciones sanitarias se ejecutarn de acuerdo a lo determinado en este Reglamento. "C"-XIV-5.- Servicio de sanidad: La direccin de Obras Pblicas podr exigir la instalacin de un servicio de sanidad, para primeros auxilios, en los edificios o locales que por su carcter as lo requieran. "C"-XIV-6.- Interceptor de holln: Toda chimenea nueva existente deber ser provista de un dispositivo para interceptar el holln, aprobado por la Direccin de Obras Pblicas. El interceptor se instalar en un lugar fcilmente accesible para su inspeccin y limpieza y estar construido con materiales resistentes a la accin reductora de las gases evacuados de la combustin. La terminacin de la chimenea debe tener la altura y la ubicacin necesaria para no causar molestias a los vecinos ni a los locales de la misma propiedad. "C"-XIV-7.- Locales con artefactos para gas: Debern cumplir con todos los requisitos establecidos en la reglamentacin de Gas del Estado. "C"-XIV-8.-Conductos para aire acondicionado: Toda superficie que se encuentre en contacto directo con aire acondicionado deber construirse con materiales incombustibles. Dentro de los canales para aire acondicionado, no podr colocarse ninguna otra tubera. "C"-XIIV-9.- Depsitos para combustibles: Los depsitos para combustibles lquidos sern subterrneos. No podrn distar menos de un metro de los muros divisorios. Tendrn boca de fcil acceso y conductos de expansin de gases. "C"-XIV-10.- Pararayos: La Direccin de Obras Pblicas podr exigir la instalacin de pararrayos en las construcciones que por sus alturas o caractersticas especiales, sean susceptibles de ser daadas por descargas elctricas atmosfricas. "C"-XIV-11.- Dispositivos para mudanzas: En los edificios de viviendas colectivas y oficinas debern tenerse apara tos adecuados, con preferencia en el interior del predio. "C"-XIV-12.- Incinerador para basuras: Los conductos para arrojar basuras, debern prolongarse sobre las azoteas en igual forma que las chimeneas. Las aberturas de los conductos para arrojar basuras, no podrn ubicarse en las cajas de escaleras. Dichas aberturas se colocarn bien ventiladas. "C"-XIV-13.-No se permitir la instalacin de fbricas, dentro de la planta urbana o en zonas pobladas, de elementos de construccin que durante su elaboracin produzca levantamiento de polvillo, etc. salvo en el caso de que se tomen todas la precauciones para evitar que tal polvillo se propague a las casas linderas. Igual disposicin regir para las fbricas o instalaciones que despidan mal olor.

CAPITULO XV DE LA PROTECCION CONTRA INCENDIOS El contenido de este Captulo corresponde al Cdigo de la Edificacin de la Ciudad de Buenos Aires y los nmeros que preceden a los artculos pertenecen a la nomenclatura de dicho cdigo. "C"-XV-1: Prevenciones generales contra incendios: 4.12.1.1. "C"-XV-2: Cuadro de las prevenciones para edificios pblicos: 4.12.1.2. "C"-XV-3: Cuadro de las prevenciones para edificios residenciales: 4.12.1.3. "C"-XV-4: Cuadro de las prevenciones para edificios comerciales e industriales: 4.12.1.4. "C"-XV-5: Ensayo de materiales en relacin a su resistencia: el fuego: 4.12.2.1. "C"-XV-6: Prevencin de situacin: 4.12.2.1.

"C"-XV-7:Prevenciones de construccin: 4.12.2.2. "C"-XV-8: Prevenciones para favorecer la extincin: 4.12.2.2.

SECCION "D" DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS:

CAPITULO I Vallas Provisorias: Ordenanza del 10/07/958 "D-I-1: Obligacin de colocar vallas provisorias: En todas las construcciones, demoliciones o refaccione de frente ser obligatorio colocar en toda la extensin del predio una valla provisoria, para evitar todo dao, incomodidad, peligro u obstculo a los transeuntes. "D"-I-2: Construccin de vallas: Las "vallas" provisorias se construirn con tablas, listones de madera o chapas de zinc, de modo que impida la salida de los materiales. Se colocar una puerta provisoria provista de los medios necesarios para cerrarla perfectamente durante la suspensin diaria de los trabajos. "D"-I-3: Dimensiones y Ubicaciones de las vallas: Esta ser de 1,80m. de alto como mnimo. En las aceras cuyo ancho no exceda de 1,20 m. se dejar un paso libre de 0,60m.. En aceras cuyo ancho este comprendido entre 1,20m. y 2,00m. se dejar un paso libre de 0,80m.. En aceras comprendidas entre 2,00 y 4,00m., de ancho se dejar un paso libre de 1,50m.. Se entiende por paso libre la distancia comprendida entre la valla y el cordn de la calzada. "D"-I-4: Ocupacin de la va pblica mayor que la fijada: En casos excepcionales, a solicitud del interesado, la seccin Arquitectura podr autorizar la ocupacin de una superficie mayor que la establecida en la presente ordenanza. "D-I-5: Retiro de las vallas: Una vez ejecutados los trabajos de fachadas se retirarn las vallas a la lnea municipal dejando libre el trnsito de la acera. Cuando los muros de fachada o la estructura de hormign lleguen a la altura del primer piso, la valla ser retirada hasta la lnea municipal de edificacin. si se hubiera retirado el paramento de la vereda deber colocarse una practicable, hasta la construccin del definitivo.

CAPITULO II DE LAS DEMOLICIONES "D"-II-.- Chapas, marcas, soportes y conexiones: Cuando en obras a demoler se afectaran chapas de nomenclaturas, numeracin u otras seales de carcter pblico, el responsable deber conservarlas en buen estado colocndolas bien visibles, mientras dure la demolicin. Debe asegurrselas definitivamente en caso de edificacin inmediata o entregarlas a la autoridad respectiva si no se edifica enseguida. Si la demolicin afectara a marcas de nivelacin, soportes de alumbrados, riendas de cables de tranvas, conexiones de electricidad, gas, cloacas, agua u otros servicios pblicos, el responsable deber dar aviso, con anticipacin no menor de quince das para que las entidades interesadas intervengan como mejor corresponda. "D"-II-2.- Exterminio de ratas: No podr iniciarse trabajo alguno de demolicin sin haberse cumplido con las exigencias relativas al exterminio de ratas y los trmites que correspondan. "D"-II-3.- Limpieza de va pblica: Si la produccin de escombros o polvo, proveniente de una demolicin o excavacin llegar a causar molestias al trnsito en la calle, el responsable de los trabajos deber proceder a la limpieza correspondiente tantas veces como fuera necesaria. "D"-II-4.- Peligro para el trnsito: Cuando una demolicin ofrezca peligro para los transentes y el trfico, se usarn todos los recursos tcnicos aconsejables para evitarlos, se colocarn seales visibles de precaucin y se apostarn a cada costado de la obra, personas que impidan el trnsito por la zona peligrosa. La Direccin de Obras Pblicas, podr imponer cualquier medida de previsin que las circunstancias exijan. "D"-II-5.- Proteccin al predio contiguo: Para demoler un muro divisorio se deber colocar previamente en la propiedad lindera, paralelamente y hasta 0,80 m. de distancia de dicha pared, un tabique de madera machimbrada y forrada con papel aislador o realizado con materiales equivalentes, aceptados por la direccin de Obras Pblicas. Estas mamparas cubrirn toda la extensin de los locales techados en los patios se colocar un vallado opaco de 2,50 m. de

altura mnima. El responsable de la demolicin tomar las precauciones y emplear los sistemas necesarios para que pueda realizrse el uso normal del predio vecino. Asimismo se retirarn de inmediato los materiales que pudieran haber cado en la finca lindera y se proceder a la limpieza de la misma. "D"-II-6.- Procedimiento de la demolicin a) Puntales de seguridad: Cuando sea necesario colocar puntales para la seguridad de los muros de frente, stos distarn por lo menos 0,50 m. del borde exterior del cordn de la vereda. b) Lienzo contra el polvo: Toda parte de edificio que deba ser demolida, ser previamente recubierta de lienzos o cortinas, que protejan eficazmente contra el polvo del obrador. La Direccin de Obras Pblicas, podr eximir esta proteccin en lugares donde provoquen molestias, estas excepciones no alcanzan a los frentes sobre la va pblica. c) Demoliciones en bloques: Las paredes, estructuras, conductos y chimeneas, nunca debern derribarse, como grandes masas aisladas. La demolicin se har parte por parte y si stas fueran tan estrechas o dbiles que ofrecieran peligro para los obreros que trabajen sobre ella deber colocarse un andamio adecuado. Ningn elemento del edificio deber dejarse en condiciones de poder ser derribado por el viento o por eventuales trepidaciones. d) Cada y demolicin de escombros: Los escombros provenientes de una demolicin, slo podrn caer hacia el interior del predio, prohibindose arrojarlo de altura superior de 5,00 m. salvo que se utilicen conductos de descarga. En los entrepisos no se podr acumular materiales de derribe. e) Riego obligatorio: Durante la demolicin es obligatorio el riego dentro del obrador para evitar el levantamiento de polvo. f) Molienda de ladrillo: En el mismo lugar de la demolicin queda prohibido instalar y fabricar polvos con materiales provenientes de los derribos. g) Conservacin de los muros divisorios: Todo hueco, canaleta, falta de revoque o cimentacin defectuosa que afecte un muro divisorio, como consecuencia de una demolicin, deber ser reparado totalmente. h) Demoliciones paralizadas: Cuando un demolicin haya quedado suspendida ms de dos meses, se reemplazarn los puntales pilares o muros definitivos que correspondan para asegurar los edificios linderos y se retirar el cerco provisorio hasta la lnea de edificacin, dando cumplimiento inmediato a las disposiciones referentes a tapiales y cercas definitivos. "D"-II-7.- Construcciones que amenazan derrumbe: La direccin de Obras Pblicas podr exigir la demolicin de todo tapial, edificio o parte que amenace desplomarse. Un muro se considerar en condiciones de peligro: a) Cuando est vencido alcanzando su desplome un tercio de su espesor. b) Cuando presente grietas verticales o dislocamiento. c) Cuando exista escurrimiento de una parte del muro sobre la inferior. "D"-II-8.- Notificacin y peligro de derrumbe: Cuando una estructura de un edificio o parte del mismo fuera declarado en peligro de derrumbe, se notificar al propietario los trabajos que deban practicarse y el tiempo en que deban estar terminados. Vencido el plazo, o si el peligro de derrumbe es inminente, la direccin de Obras Pblica proceder a realizar los trabajos por cuenta del propietario. "D"-II-9.- Disconformidad del propietario: En casos de que el derrumbe no sea inminente, el propietario, dentro de los tres das de notificada la orden de apuntalamiento o demolicin, podr exigir una nueva inspeccin, de la direccin de Obras Pblicas, acompaado de otro ingeniero o arquitecto nombrado por el interesado. En caso de no estar de acuerdo ambos peritos, nombrarn un tercero, cuyo fallo ser inapelable.

CAPITULO III DE LOS TERRAPLENAMIENTOS Y EXCAVACIONES "D"-III-1.- Terraplenamientos: Un predio cuyo sueldo tenga un nivel inferior al de la va pblica deber ser terraplenado por chapas hasta una altura tal, que teniendo en cuenta el esponjamiento de las tierras, no se formen estacionamientos de agua y no se produzcan escurrimientos a los predios vecinos. Si el terraplenamiento se efectuara en contacto con edificacin existente, se deber ejecutar la aislacin hidrfuga correspondiente. El material para el terraplen estar libre de materias orgnicas o nocivas. "D"-III-2.- Excavaciones: a) Desmontes: El suelo del desmonte se terminar de modo que uniforme y no permita el estancamiento de las aguas. b) Excavaciones que afecten a predios linderos: Cuando se realice una excavacin debe preverse los apuntalamientos necesarios para evitar que la tierra, de los predios vecinos o de la va pblica, caiga en la parte excavada antes de haberse previsto los soportes o sostenes definitivos a los costados de la excavacin. c) Estructuras adyacentes: Cuando una estructura pueda ser afectada por una excavacin ser imprescindible la intervencin de un profesional matriculado. d) Daos y Peligros: Cuando se realice una excavacin se tomarn todas las precauciones necesarias a juicio de la direccin de Obras Pblicas, para que la ejecucin de las mismas no ocasionen daos ni entraen un peligro para las personas o los predios linderos. e) Proteccin contra accidentes: a lo largo de los lados abiertos de una excavacin deben colocarse barandas o vallas siempre que sean de acceso al pblico. En las excavaciones deber contarse con un medio de salida. "D"-III-3.- Tierra y materiales en la va pblica: Queda prohibido el depsito de tierra y de materiales en la va pblica, sin permiso previo, el cual se otorgar por el "tiempo estrictamente indispensable", siempre que no se opongan razones de trnsito.

CAPITUL O IV DE LOS SUELOS APTOS PARA CIMENTAR "D"-IV-1.- Suelos aptos para cimentar: Se considerand suelos resistentes o aptos para cimentar, los constitudos por tierra colorada compacta, greda blanda arenosa, tosquillas, tosca y arena seca cuando sta sea debidamente encajonada y forme capas no menores de 1,00m.. Se prohibe cimentar en tierra vegetal y excepcionalmente se autorizar a hacerlo en el barro y en terraplenamientos de arcilla, siempre que se adopten las precauciones tcnicas necesarias y para asegurar la estabilidad de la obra. La direccin de Obras Pblicas queda facultada para exigir en cualquier caso, los ensayos de los terrenos que crea necesario a fin de justificar los coeficientes de trabajo y los procedimientos constructivos.

CAPITULO V DE LOS CIMIENTOS "D"-V-1.- Generalidades: Los cimientos de los muros, pilares, columnas, etc, tendrn las zarpas necesarias para que la presin por ellos transmitidas al suelo no exceda las tensiones mximas permitidas por el terreno. Para la tierra colocarada comn se permitir un coeficiente de trabajo de 1 kilo cm2. Toda base deber aislarse convenientemente para que no sea perjudicada por las corrientes de agua subterrnea. Cuando el tipo de cimiento elegido para un muro no sea de albailera corrida, su clculo deber adjuntarse a los planos municipales. No es obligatorio construir el cimiento de un muro en coincidencia con los vano de luz igual o mayor de 2,50 m. "D"-V-2.- Profundidad de los cimientos: La profundidad mnima para cimientos ser:

a) Muro interior que no sea de carga: 0,30 m. medidos desde el piso prximo ms bajo y 0,50 m. del nivel natural del terreno ( Ver esquema D.V.2.a.) b) Muro interior de carga, muro de fachada interior y bases interiores de estructuras 0,80m. medidos desde el nivel natural del terreno y 0,50 m. del nivel del piso ms bajo. ( ver esquema D.V.2.b.) c) Muro divisorio y bases rasando la lnea divisoria: 1,00 y 0,70 m. respectivamente. d) Muro de fachada y bases de estructuras ubicadas sobre la lnea de edificacin: 1,20 m. bajo el nivel de la vereda. e) Muro de stano: 0,50 m. medidos desde el nivel del piso terminado. "D"-V-3.- Perfil de cimientos: Las inclinaciones de las zarpas sern de 30 como mnimo para mampostera comn y hormign sin armar. Las zarpas de hormign sin armar tendrn una altura mnima de 0,20 m. despus de apisonado. Las zapatas de cimientos comunes debern sobresalir como mnimo 0,075 m. de cada lado del perfil del muro a que correspondan. Las zarpas de los muros y bases de fachada podrn avanzar sobre la lnea de edificacin 1/5 de la altura del cimiento hasta 3,00 m. de profundidad, pasada esta medida se podr avanzar lo que el proyecto requiera. ( Ver esquema D.V.3) "D"-V-4.- Cimientos prximos a stanos o excavaciones: Todo cimiento a nivel superior que el del fondo de un stano o excavacin, no podr distar del paramento de la excavacin menos que la diferencia de niveles, salvo que se utilicen estructuras capaces de resistir el empuje. "D"-V-5.- Pilares de cimientos: Un pilar para cimiento tendr una longitud mnima de 0,60 m. y un ancho mnimo de 0,45 m. debiendo realizarse con mezcla reforzada. "D"-V-6.- Generalidades sobre pilotajes: El pilote ser mantenido en correcta situacin durante la hinca. Los pilotes rotos sern desechados. Si algn pilote es hincado con una direccin longitudinal divergentes en ms del 2% de su largo, el proyecto del cimiento deber ser recalculado y modificado pra soportar fuerzas excntricas. La capacidad mxima de trabajo de todo pilote deber ser la carga sobre el pilote concentricamente en direccin a su eje longitunidal. Si el pilote es de madera ser mantenido debajo del nivel inferior permanente del agua subterrnea. No se aplicar esta exigencia si los pilotes son de quebracho colorado, urunday y lapacho.

CAPITULO VI DE LAS ESTRUCTURAS EN ELEVACION "D"-VI-1.- Normas para el clculo de las estructuras: a) Los coeficientes admisibles de trabajo para distintas clases de albailera, elementos metlicos, de hormign simple y armado y maderas, las sobrecargas para techos y entrepisos de diferentes locales segn su destino, los pesos especificados y dems elementos analticos que intervienen en los clculos de resistencia y estabilidad de las construcciones, sern los que establecen en los Reglamentos Tcnicos Especiales de la Municipalidad de Buenos Aires. b) La elecccin del clculo es libre, siempre que no se contradigan disposiciones del presente Reglamento. En caso de usarse frmulas nuevas se har constar su procedencia y justificacin, la que debe merecer la aprobacin de la direccin de Obras Pblicas. "D"-VI-2.- Sobrecargas de clculo en los entrepisos: Las sobrecargas tenidas en cuenta en el proyecto para el clculo de los entrepisos en los locales destinados a comercio, trabajo y depsito, debern consignarse en forma visible. "D"-VI-3.- Apoyo de vigas en muros medianeros: En muros divisorios el apoyo no podr rebasar el lmite del predio. "D"-VI-4.-Pintura del acero y de la madera estructural: Toda pieza de acero que se use en la estructrua y que no est revestida de mampostera u hormign deber llevar dos manos de pintura antioxidante. Las extremidades de las vigas de madera que no de la calificada "dura" y que no se asiente sobre muros debern ser cubiertas con dos manos de pintura bituminosa o de eficacia equivalente.

"D"-VI-5.- Vidrio estructural y de piso: El vidrio estructural y de piso tendr dimensiones no mayores de 0,30 m. de lado y deber ser capaz de soportar la sobrecarga provista. Las juntas entre paos o pao y piso o techo sern tomadas con cemento asfltico u otro material elstico similar.

CAPITULO VII DE LOS MUROS "D"-VII-1.- Ejecucin de los muros de albailera: Un muro se levantar con regularidad, bien aplomado y alineado. El ladrillo se mojar completamente antes de colocarse y se asentar con las juntas perfectamente llenadas con mezcla. Se prohibe usar pasta de cal que no haya sido apagada y enfriada como asimismo cemento fraguado. "D"-VII-2.-Preservacin de los muros de albaira contra la humedad: En todo muro es obligatoria la colocacin de las capas hidrfugas que lo aislen de la humedad de la tierra y de la intemperie. La capa hidrfuga se situar una o dos hiladas ms arriba que el nivel del piso y se unir en cada paramento con revoque hidrfugo que alcance al contrapiso. Cuando un muro tenga un paramento con contacto con la tierra se aislar con una capa hidrfuga vertical, unidad a la horizontal, defendida con un tabique de panderete siempre que el desnivel entre los pisos sea mayor de un metro. En igual forma se proceder en casos de jardineras o canteros adosados a los muros. "D"-VII-3.- Trabas a los muros de albaileras: Las trabas entre ladrillos o silleras, deben ejecutarse de modo que las puntas verticales no coincidan en la misma plomada en dos hiladas sucesivas. Las trabas entre muros y refuerzos y contrafuertes deben hacerse hilada por hilada. La traba de un muro existente con uno nuevo debe hacerse por lo menos cada seis hiladas y con una penetracin no menor de medio ladrillo. "D"-VII-4.- Anclaje y encadenado de muros de albailera: Los muros que se encuentran limitados por columnas, se anclarn entre s, por medio de flejes o barras metlicas, por lo menos cada 0,40. Un muro de sostn que reciba cargas concentradas tendr un encadenado de cintura a la altura de la aplicacin de las cargas. "D"-VII-5.- Pilares y pilastras de albailera: Los pilares y pilastras de carga sern construidas con albailera maciza y con mezcla reforzada. En ellos no se podrn efectuar canalizaciones o huecos o recortes. "D"-VII-6.- Dinteles y arcos de albailera: La parte superior de una abertura o de un vano, "D"-VII-12.- Carga til de muros divisorios: Un muro divisorio podr ser cargado en cada predio con no ms del 50% de su carga admisible. "D"-VII-13.- Muros de medio ladrillo macizo: Un muro de un espesor de 0,15m. podr servir de sostn siempre que su altura medida desde el nivel del piso no sea superior a 2,60 m., soporte solo un techo o en entrepiso, tenga una viga de cintura y sea aprobado por la direccin de Obras Pblicas. "D"-VII-14.- Espesores de muros exteriores no cargados: Los espesores de muros exteriores no cargados no sern menores que los determinados a continuacin: a) En fachadas sobre lnea de edificacin o interiores, los muros debern ser realizados en materiales resistentes a la intemperir y que tenga una aislacin trmica equivalente a un muro de ladrillos comunes de 0,30m. de espesor. b) Los espesores mnimos, para muros interiores no cargados, podrn ser los indicados en la siguiente tabla: ALTURA Hasta 2.50m de 2,51 m. a 3.50m de 3,51 m. a 4.50m de 4.51 m. a 5.50m de 5.51 m. a 6.50m ESPESOR CON REVOQUE 0.06 m 0.08 m 0.10 m 0.12 m 0.15 m

En los casos en que la longitud del tabique exceda en 1,5 m. de su altura, se adoptar el espesor inmediato mayor indicado en la tabla, excepto en los tabiques armados con varillas de hierro en que la relacin "altura-espesor" ser modificada. "D"-VII-15.- Uso de muros existentes: Un muro existente puede ser usado en obra nueva, si est bien aplomado, si la mezcla est en buenas condiciones de conservacin y si cumple con lo determinado en este reglamento en lo referente a la aislacin hidrfuga y cimiento.

"D"-VII-16.- Uso de muros asentados en barro: Se permitir utilizar: a) Un muro divisorio existente en barro, en buen estado de 0,45 m. o ms de espesor, siempre que su altura no sea mayor de 8,00m.. b) Un muro existente de 0,30 m. de espesor, asentado en barro siempre que se halle en buen estado de estabilidad y no tenga una altura mayor de 4,00 m.. En cualquier caso el muro divisorio, no podr utilizarse como pared de carga y como terminacin tendr las dos ltimas hiladas asentadas con mezcla de cal o cemento y revocada. c) Se prohibe terminantemente la construccin de muros asentados en barro. La direccin de Obras Pblicas notificar al constructor para que en el trmino de tres das, proceda a demolerlo y reconstruirlo, si no se acata la intimacin, la direccin de Obras Pblicas proceder a demolerlo a cuenta del constructor o propietario de la obra.

CAPITULO VIII DE LOS REVOQUES, REVESTIMIENTOS Y CONTRAPISOS "D"-VIII-1.- Obligacin de revocar muros existentes: Es obligatorio el revoque interior y exterior de un muro existente cuando se solicite permiso para reparar, modificar, ampliar o transformar un edificio, salvo que se trate de edificios con ladrillos visto. "D"-VIII-2.- Revoques exteriores: El revoque exterior de un muro, se ejecutar aplicando al paramento un lechada de hidrfugo, un capa suelta o jaharro y terminado con un enlucido resistente a la intemperie. Puede suprimirse el revoque exterior, siempre que las juntas sean cuidadosamente tomadas y el revoque interior se realice sobre una aislacin hidrfuga. "D"-VIII-3.- Revoques interiores: Los muros sern revocados interiormente y en casos de no ser revocados, se tomarn las juntas de los ladrillos o se aplicarn procedimientos que aseguren buenas condiciones de higiene. "D"-VIII-4.- Muros revestidos: Cuando se revista el paramento de un muro o una superficie suspendida con ladrillos ornamentados, molduras prefabricadas, cermicas, lajas o placas de piedra natural o de la llamada piedra reconstituida, se asegurar su fijacin a los muros o estructuras mediante anclajes con metales oxidables. Se podr utilizar solamente mezcla adherente, cuando se trate de revestimientos lisos, verticales y hechos con materiales porosos. "D"-VIII-5.- Revestimientos combustibles: El revestimiento de madera u otros materiales combustibles slo se podr utilizar sobre muros incombustibles, salvo casos especiales, autorizados por la direccin de Obras Pblicas. "D"-VIII-6.- Revestimientos incombustibles: Cuando se utilicen revestimientos de vidrios y otros materiales incombustibles, stos se colocarn con materiales que aseguren un perfecta adherencia a los mismos. "D"-VIII-7.- Revestimientos en locales de salubridad: En los locales de salubridad, se colocarn revestimientos impermeables, con las siguientes caractersticas mnimas: a) En lugares en donde se coloque lavabo o pileta, el revestimiento se hara desde el piso hasta 0,30m. de alto que las canillas y 0,30m. de cada lado del artefacto. b) En sitios donde se coloquien baeras o duchas, tanto en la pared que soporta la flor de la lluvia, con las laterales el revestimiento tendr 1,20 m. de altura en general y 1,80m. por 0,90m. de ancho, en donde corresponda a la flor de la ducha. c) En sitios en que se coloque un inodoro o bidet, el revestimiento sobrepasar 0,60m. de la altura de los artefactos y 0,30m. el ancho de los mismos. d) En lugares donde se coloque una canilla, se har un revestimiento impermeable de 0,30m. de ancho y una altura que sobrepase 0,15m. de la canilla. "D"-VIII-8: Obligacin de ejcutar contrapisos: En edificios nuevos y en los existentes que se refaccionen, todo piso a ejecutarse sobre el terreno deber asentarse sobre un contrapiso de hormign de un espesor mnimo de 0,08m. despus de apisonado.

Antes de ejecutar un contrapiso, se limpiar el suelo, quitando la tierra de materias orgnicas, yeso o cal mal apagada. Adems se cegarn hormigueros, cuevas de roedores y pozos negros. "D"-VIII-9.- Contrapiso para pisos de madera: Los pisos de madera colocados sobre tirantillos, entablonados, se colocarn a una distancia mnima de 0,20m. del contrapiso de hormign. Tanto el contrapiso, com,o la parte de los muros comprendida entre ste y la capa aisladora horizontal, sern aislados, con un revoque hidrfugo, bien alisado. El espacio debajod e los pisos de madera, se ventir al exterior con un conducto de extraccin de aire y una boca de aspiracin defensiva con rejilla y alambre tejido, colocados directamente sobre entrepisos de hormign, estos sern prolijamente revocados y aislados con cemento hidrfugo. "D"-VIII-10.- Contrapisos para pisos especiales: Para la colocacin de cualquier piso especial, se exigir impermeabilizar el contrapiso de hormign.

CAPITUL O IX DE LOS TECHOS "D"-IX-1.-Cercado de techos transitables: Un techo o azotea transitable y de fcil acceso, mediante obras fijas, deber cercarse con barandas o parapetos de una altura mnima de 1 metro que resguarden de todo peligro. En el caso de utilizarse la azotea como tendedero, se cuidrar de que no sea posible las vistas desde la va pblica. "D"-IX-2.- Desages de Techos, azoteas y terrazas: En un techo, azotea o terraza, las aguas pluviales, debern escurrir fcilmente hacia el desage, evitando su cada a la va pblica, predios linderos o sobremuros divisorios. Las canaletas y dems sistemas de desages horizontales, se apartarn 0,50m. del paramento del muro medianero, contados desde el borde como mximo del desage ms prximo. La cubierta se har en contrapendiente entre el canal y el muro divisorio. "D"-IX-3.- Caractersticas de las cubiertas: La cubierta de un techo, azotea, o terraza, sobre locales habitables, ser ejecutada con materiales impermeables, imputrescibles y mal conductor trmico. Cuando se usa materiales, de gran conductibilidad trmica, como terminacin de cubierta, deben buscarse sistemas para atenuar dicha conductibilidad hasta un equivalente de 0,45m. de espesor de mampostera comn. "D"-IX-4.- Entrepisos de edificios de ms de una planta: Los entrepisos en edificios de departamentos de ms de una planta sern construdos con elementos aislantes del sonido.

CAPITUL O X DE LA EJECUCION DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS "D"-X-1.- Instalaciones de salubridad: Para las instalaciones sanitarias domiciliarias, tendrn validez, las disposiciones de O.S. de la nacin. En la zona en que no haya servicio o servicio parcial o total de O.S. de la Nacin, las instalaciones se ajustarn a lo determinado por dicha oficina y se realizarn en forma tal que sean posible hacer las conexiones de agua y de cloacas sin modificar las instalaciones internas. Como complemento de lo dispuesto por O.S. de la Nacin, se tendrn en cuenta las siguientes reglamentaciones: a) Desages: Cualquier edificio y su terreno circundante, ser convenientemente preparado para permitir el escurrimiento de las aguas pluviales, hacia los desages de las vas pblicas. Las aguas recogidas por balcones y voladizos sobre la va pblica tendr desages por rejillas. b) Aljibes: Un aljibe se construir con paramentos interiores lisos, perfectamente impermeabilizados y distarn por lo menos 15,00m. de cualquier sumidero o poazo negro. Un aljibe ser cerrado, tendr boca de acceso a cierre hermtico y el agua se entrar con bomba. El conducto que surta de agua al aljibe, desembocar al aljibe en una cmara o filtro de arena de 1,20m. de profundidad con tapa y vlvulas de nivel constante de descarga al aljibe. La superficie de lecho filtrante se calcular a razn de un metro por cada treinta metros de capacidad del aljibe. c) Pozos de captacin de agua: Un pozo de captacin de agua, distar no menos de 1,00m. del eje divisorio entre predios y tendr una bveda o cierre que asiente sobre un recalce cimentado en tierra firme. Un pozo destinado a la extraccin de agua para beber o para fabricar sustancias alimenticias, debe hacerse por lo menos hasta la segunda napa, y el agua se extraer por medio de bomba, exigindose un anlisis previo del agua. d) En zonas con servicio cloacal y agua corriente, queda absolutamente prohibido construir pozos aljibes o sumideros.

e) Fosas spticas: Una fosa sptica tendr una capacidad interior mnima de 750 litros, de 250 ls. por persona hasta 10 ocupantes, de 200 ls. por persona entre los 10 y 50 ocupantes. En casas de cmara sptica hechas en el lugar, la altura del lquido dentro de la fosa oscilar entre 1,00 m. y 3,00 m. dejando entre el nivel superior del lquido y la cara inferior de la tapa, un espacio libre de 0,20 m..Los muros sern impermeables, construidos con ladrillos de primera calidad, utilizando mezcla hidrulica. Los gases tendrn salida a la atmsfera por medio de caos de ventilacin. El conducto de entrada de las aguas servidas, a la fosa debern quedar sumergido en tal lquido por lo menos en una profundiad no menor de 0,40m,. ni mayor de 0,80m.. Iguales caractersticas, tendr el cao de salida y adems se le colocar su conducto de ventilacin comunicando con la salida de aire anteriormente determinado. La tapa o cubierta de la fosa tendr una boca de acceso de 0,80m. por 0,60m. con ajuste hermtico. Esta fosa sptica puede ser sustituda por un pozo de un metro de dimetro y unos tres metros de profundidad que llene las mismas caractersticas de la cmara. A corta distancia de la fosa y formando un conjunto con ella, se ubicar el pozo absorvente que llegar como mnimo has 1,00m. hacia el nivel de la primera capa e ir munico de boca de acceso hermtica y recalce. Estos pozos distarn por lo menos 1,50m. de la lnea divisoria entre predios y 10,00m. como mnimo de cualquier pozo de captacin de agua. Para hacer uno nuevo es necesario solicitar permiso a la direccin de Obras Pblicas. "D"-X-2.- Instalaciones elctricas: Para las instalaciones elctricas, se aplicarn las prescripciones del reglamento de Instalaciones Elctricas de la ciudad de Buenos Aires, con las siguientes modificaciones: en el artculo 8-11-2--2areducir de 20 a 15 los amperes en lugar de 20 amperes. "D"-X-3.- Instalaciones de Gas: Para las instalaciones de gas, se respetar: el reglamento de Gas y Supergas del Estado.

CAPITULO XI DE LOS ANDAMIOS "D"-XI-1.- Calidad y resistencia de los andamios: El material de los andamios y accesorios deber estar en buen estado y ser suficientemente resistente para soportar los esfuerzos. Las partes de mader, tendrn fibras largas y los ruidos no tomarn ms de la cuarta parte de la seccin transversal de la pieza, evitndose su ubicacin en sitios vitales. Las partes metlicas de los andamios no metlicos, no debern estar abiertos, agrietados, debilitados, deformados, ni afectados por la corrosin. Los cables y cuerdas como las dems partes de los andamios tendrn un coeficiente de seguridad de 10 por lo menos, segn la carga que deben soportar. "D"-XI-2.- Tipos de andamios: Los andamios podrn ser fijos o suspendidos y del tipo pesado para obras de albailera o que dependan de mucho tiempo de realizacin. Para revoques, pintura, etc. podrn ser de tipo liviano. En casos de andamios suspendidos o volados, las vigas en coladizos deben ser metlicas. Los distintos sistemas de andamios deben ser autorizados por la direccin de Obras Pblicas. "D"-XI-3".- Andamios sobre la va pblica: Los andamios sobre la va pblica, deber llenar los mismos requisitos de las vallas provisorias en cuanto a ubicacin y a respetar estructuras o servicios que deban ser retirados o movidas. En las veredas de un ancho igual o inferior de 1,5 m., una vez ejecutado el muro del piso bajo, se retirar el andamio conjuntamente con la valla provisoria, dejando una altura libre no menos de 2,50m. cubierta con un entarimado de madera machimbrada o madera o chapa. En casos de andamios metlicos, podrn quedar en la vereda los parantes, siempre que estos estn bien alineados y no tengan travesaos ni riendas a una altura menor de 2,50m.. Los andamios deben ser retirados dentro de los cinco das de terminadas las obras y en casos paralizados, a los dos meses de haberse iniciado la paralizacin. En caso contrario, la direccin de Obras pblicas podr proceder al retiro, por cuenta del responsable, sin perjuicio de las multas correspondientes. "D"-XI-4.- Montacargas en las veredas: En la construccin, ampliacin o refaccin de edificios existentes, siempre que se compruebe que existe evidente dificultad para la introduccin de materiales por el interior del edificio, la direccin de Obras Pblicas, podr conceder permiso, con carcter precario, para que esa operacin se efecte mediante montacargas, instalados en la vereda. Estos montacargas debern estar seguros y hermticamente cerrados en todos sus costados y sus salientes, sobre la lnea de edificacin, no sern mayores que las permitidas para los cercos provisorios. "D"-XI-5.- Accesos a los andamios: Todo andamio debe tener fcil y seguro cceso por medio de escaleras rgidas, fijadas por la parte superior del mismo andamio. "D"-XI-6.- Proteccin a personas y estructuras: Los andamios y cualquier estructura similar, debe contar con dispositivos para evitar la caida de personas o materiales. Si se trabaja cerca de claraboyas o cubiertas frgiles, deben curbrrselas con materiales resistentes. Queda terminantemente prohibido, depositar materiales en los andamios.

"D"-XI-7.- Torres para gras, guinches y montacargas: Las torres para gras-guinches y montacargas usados para elevar materiales en las obras, debern construirse con materiales resistentes y slidos. Sern armados rgidamente, sin desviacin, ni deformaciones de ningn gnero y apoyarn sobre bases firmes. Se proverr de una escalera resistente y bien asegurada en toda la altura de las torres. A cada nivel destinado a carga y descarga de materiales se construir una plataforma slida de tamao conveniente, con sus respectivas defensas y barandas. Las torres estn solidamente arriostradas. "D"-XI-8.- Andamios corrientes de madera: Los montantes se enterrarn 0,50m. como mnimo y apoyarn sobre zapatas. El empalme se har con uan empatilladura o platabanda de listones de 1 metro de largo, clavada y atada con flejes o alambres. Las carreras o travesaos se unirn a los montantes por medio de flejes, alambres, tacos, abulosados o clavados entre s. Los travesaos se fijarn a la construccin por cuas o cepos. Las secciones mnimas de los elementos del andamio, sern las siguientes. Montantes y carreras: 0,075 x 0,075m. Travesaos: 0,10 x 0,10 0 0,075 x 0,15m. Diagonales: 0,025 x 0,075m. Tablones: 0,05m. con puntas reforzadas. "D"-XI-9.-Cortinas en los andamios: Durante la ejecucin del muro del revoque de fachada o de la produccin de polvo, gases o vapores hacia la va pblica, se cubrir el andamio en el piso donde se trabaja con arpilleras u otro material adecuado.

CAPITULO XII DE LA OBLIGACION DE CONSERVAR LOS EDIFICIOS "D"-XII-1.-Obligacin de conservar los edificios: Todo propietario est obligado a conservar cualquier parte del edificio en perfecto estado de solidez, higiene y buen aspecto a fin de que no pueda comprometer su seguridad, salubridad y esttica. Los toldos sobre la va pblica sern conservados en buen estado. "D"-XII-2.-Ajuste de la edificacin existente a disposiciones contemporneas: Cuando se hubieren ejecutado obras no autorizadas por la direccin de Obras Pblicas, de acuerdo a las normas vigentes a la fecha de su ejecucin, la direccin de Obras Pblicas podr exigir que el edificio sea retrotrado a la situacin del plano aprobado. Si hubiera obra sin permiso, pero en condiciones de ser autorizada por una disposicin pre-existente, la direccin de Obras Pblicas, intimar la presentacin de los planos y podr conceder la aprobacin de acuerdo con los reglamentos vigentes en la poca de la ejecucin de las obras sin permiso, abonndose los derechos que correspondan. "D"-XII-3.-Oposicin a conservar un edificio: En casos de oposicin del propietario para cumplir con lo dispuesto referente a la conservacin de los edificios, la Municipalidad realizar los trabajos por Administracin y a costa de aqul.

CAPITULO XIII DE LOS ANUNCIOS "D"-XIII-1.- Condiciones Generales de los anuncios: Los anuncios no deben: a) Ofender a la moral y a las buenas costumbres.

b) Tener mudanzas bruscas de luz, de poca o gran intensidad que molesten a la vecindad de su desplazamiento. c) Ofender la vista de los conductores y peatones por la intensidad de la luz, la direccin de sus rayos o sus colores. d) Ser peligrosos, combustibles y encontrarse en mal estado. "D"-XIII-2.-Anuncios en fachadas o muros divisorios: Ser permitido instalar anuncios en las fachadas y muros divisorios, siempre que su colocacin no perjudique la esttica de las mismas y no quede afectada la iluminacin y ventilacin de los locales. Los anuncios impresos y pintados slo podrn colocarse en carteleras de dimensiones y materiales aprobados por la Municipalidad y aplicadas en paredes cuyos propietarios lo permitan. En cualquiera de los casos anteriores, ser necesario la aprobacin de la direccin de Obras Pblicas. "D"-XIII-3.-Anuncios salientes de la lnea municipal: En todo edificio existente o nuevo, los anuncios se perfilarn como sigue: a) El punto ms bajo del anuncio incluido el soporte, distar no menos de tres metros del nivel del cordn y el punto ms alto, no rebasar la altura mxima de fachada considerada sobre la lnea municipal. b) El saliente mximo comprendido entre los tres metros y los cinco metros sobre el nivel del cordn, ser el ancho de la vereda sin rebasar los 2,50 m.. c) El saliente mximo arriba de los 5,00 m. no exceder de la quinta parte del ancho de la calle y en ningn caso los 4,00m. d) A cualquier altura del anuncio distar de la lnea divisoria entre predios, una medida igual a la del saliente y nunca menos de 0,60 m.. "D"-XIII-4.-Anuncios en aleros y marquesinas. Los aleros y marquesinas sobre la va pblica, podrn tener anuncios aplicados, siempre que no rebasen la saliente permitida para ambos elementos y que no tengan una altura superior de 1,20 m. "D"-XIII-5.-Avisos aplicados sobre vallas o andamios: Siempre que el propietario de una valla o de un andamio lo autorice, se podr aplicar sobre estos elementos, carteles impresos de propaganda. "D"-XIII-6.-Visibilidad de cajas y estructuras: Las cajas de transformadores de distribucin, de conmutacin y dems mecanismos, los conductores de energa, as como los soportes y estructuras resistentes estarn ocultos a la vista desde la va pblica y no podrn tener a juicio en la direccin de Obras Pblicas apariencia antiesttica. "D"-XIII-7.- Anuncios con cristal: Las piezas vidriadas que constituyan un anuncio, sern de cristal, no mayores de 0,60 m. por 1,50 m. fijadas individualmente en forma segura a la estructura o bastidor. "D"-XIII-8.-Retiros de estructuras de anuncios: Una vez quitado el anuncio deber ser retirado dentro de los treinta das, cualquier elemento resistente que le sirva de sostn. En su defecto, la Municipalidad har el retiro a costa del propietario. "D"-XIII-9.-Restricciones en la colocacin de avisos. No se permitir colocar anuncios, avisos o carteles en los puentes carreteros, o de ferrocarril a menos de 1,50 m. de los cruces de carreteras o vas de ferrocarril, en los monumentos, puentes, estatuas o bustos en plazas parques y paseos pblicos.

CAPITULO XIV DEL USO DE LOS PREDIOS PARA LOS SERVICIOS PUBLICOS "D"-XIV-1.-Colocacin de chapas y sealamientos: La Municipalidad podr colocar en la fachada de un edificio o en la vereda de un predio, las chapas de nomenclatura urbana y de seales de trnsito. "D"-XIV-2.-Anclaje de dispositivo para el servicio pblico: Un soporte, rienda o tensor para artefactos de alumbrado, telfono, telgrafo, conductores elctricos de vehculos de transporte u otra clase de servicio pblico similar, se podr

anclar en un edificio, siempre que el muro de amarre lo permita y que anclaje no trasmita ruido, vibraciones o produzcan daos al edificio. "D"-XIV-3.- Instalaciones de dispositivos de seguridad: La Municipalidad podr instalar en los edificios dispositivos y artefactos requeridos por los servicios de seguridad pblica o de defensa nacional.

SECCION "E" DE LOS REGLAMENTOS TECNICOS ESPECIALES

CAPITULO I DE LAS CARGAS PERMANENTES Y ACCIDENTALES "E"-I-1.-Cargas permanentes y sobrecargas: Las estructuras se calcularn para resistir las cargas permanentes y sobrecargas. La carga permanente est constituida por el peso de todas las partes fijas de la construccin, como muros, maquinarias y otros artefactos mviles y por la accin del viento. "E"-I-2.- Cargas permanentes: Sern determinadas de acuerdo al anlisis de los pesos especficos de los distintos elementos constructivos que integren la estructura. "E"-I-3.- Sobrecargas: Las sobrecargas varan segn el destino de los locales: a) Dormitorios y habitaciones secundarias b) Comedores y sala de recepcin en vivienda y azotea sin acceso c) Oficinas y salas para enfermos en hospitales d) Baos y cocinas e) Circulaciones y balcones en casas para viviendas f) Aulas g) Bibliotecas, locales pblicos, balcones, circulaciones, edificios pblicos y azoteas con aglomeracin de gentes h) Comedores pblicos, salones de bailes y de reuniones, salas de espectculos, tiendas y garages i) Vestuarios y locales sanitarios fabriles j) Salas de Deportes k) Patios para maniobras de cargas y descargas l) Almacenes para depsitos y maquinas m) Esfuerzos horizontales en barandas de viviendas n) Esfuerzos horizontales en barandas de edificios pblicos e industriales 100 kg.m2 150 kg.m2 150 kg.m2 180 kg.m2 200 kg.m2 250 kg.m2 400 kg.m2 500 kg.m2 500 kg.m2 550 kg.m2 800 kg.m2 variable 50 kg.m2 100 kg.m2

La continuacin de este captulo y los subsiguientes corresponden al Cdigo de la Edificacin de la ciudad de Buenos Aires y los nmeros que preceden a los artculos, pertenecen a la nomenclatura de dicho Cdigo.

CAPITULO II DE LAS TENSIONES ADMISIBLES DE TRABAJO ARTCULO 1.-Comprensiones admisibles en obras de albailera. 8.3.1. ARTCULO 2.- Traccin admisible en las juntas de albailera. 8.3.2. ARTCULO 3.-Tensiones admisibles para la madera. 8.3.3. ARTCULO 4.-Comprensiones admisibles de los suelos. 8.3.4. ARTCULO 5.-Tensiones admisibles para aceras. 8.3.5.0.-8.3.5.1.

ARTCULO 6.- Tensiones admisibles en el hormign 8.3.6.0.-8.3.6.1.

CAPITULO III DE LA PREPARACION DEL HORMIGON ESTRUCTURAL ARTCULO 1.- Componentes del hormign: 8.4.1. ARTCULO 2.-Medida de los componentes de la mezcla de hormign. 8.4.2. ARTCULO 3.-Amasado del hormign. 8.4.3. ARTCULO 4.- Consistencia del hormign. 8.4.4.

CAPITULO IV DE ESTRUCTURALES

LAS

PRESCRIPCIONES

PARA

ENSAYAR

ACEROS

HORMIGONES

ARTCULO 1.- Ensayos a requerimiento de la direccin:8.5.1. ARTCULO 2.- Ensayo de aceros de construccin: 8.5.2.0.-8.5.2.1. ARTCULO 3.-Ensayo de hormign estructural: 8.5.3.0.-8.5.3.1. ARTCULO 4.-Ensayo de las probetas resistencia cubica del hormign:8.5.3.5.

CAPITULO V DE LAS ESTRUCTURAS METALICAS ARTCULO 1.Clculo de estructuras metlicas 8.6.1.0.-8.6.1.1. 8.6.1.2.-8.6.1.3. 8.6.1.4.-8.6.1.5. 8.6.1.6. ARTCULO 2.- Ejecucin de las estructuras metlicas: 8.6.2.0.-8.6.2.1. 8.6.2.2.-8.6.2.3. 8.6.2.4.

CAPITULO VI DE LA ESTRUCTURA DEL HORMIGON ARMADO ARTCULO 1.-Clculo de las estructuras del hormign armado: 8.7.1.0.-8.7.1.1.-8.7.1.2.-8.7.1.3.-8.7.1.4.-8.7.1.5. ARTCULO 2. Ejecucin de las estructuras del hormign armado: 8.7.2.0.-8.7.2.1.-8.78.7.2.2-8.7.2.3.-8.78.7.2.4.-8.7.2.5.

CAPITULO VII DE LA CALIDAD DE LOS MATERIALES ARTCULO 1. Bloques remoldeados de hormign de cemento portland: 8.16.1.0.-8.16.1.1. ARTCULO 2.-Estructuras de hormign armado con acero de alto lmite de extensin (fluencia) 8.16.2.0.-8.16.2.1.8.16.2.3.

(.) Texto segn modificacin introducida por ordenanza N4974 (*) Texto segn modificacin introducida por ordenanza N5069 (#) Texto segn modificacin introducida por ordenanza N5119 (-) Texto segn modificacin introducida por ordenanza N 5267 () Texto segn modificacin introducida por ordenanza N 5327 (/) Texto segn modificacin introducida por ordenanza N 6030 (+) Texto segn modificacin introducida por ordenanza N 6305 (//)Texto segn modificacin introducida por ordenanza N 6316 (x) En este captulo se regulaban distintos aspectos relacionados con cercos, tapiales y veredas. Posteriormente, por ordenanza N 5786 se regul la misma materia derogndose expresamente cualquier disposicin; en consecuencia los temas mencionados se rigen por las normas de esta ltima ordenanza. (1) En este captulo se regulaban distintos aspectos relacionados con cercos, tapiales y veredas. Posteriormente por Ordenanza N 5786 se regul la misma materia derogndose expresamente cualquier otra disposicin; en consecuencia, los temas mencionados se rigen por las normas de esta ltima ordenanza, cuyo texto obra en el Digesto Municipal en el que se incluyen normas complementarias del reglamento de Edificacin.