Informacin sobre el Impuesto Predial

1. Qu es el Impuesto Predial? 2. Quin Paga el impuesto Predial? 3. Cmo se calcula el Impuesto Predial? 4. Dnde y Cmo presento la declaracin jurada? 5. Qu sucede si no cumple con presentar las declaraciones juradas de inscripcin o descargo dentro de los plazos? 6. Cul es el beneficio para pensionistas? 7. Cul es el plazo para declarar un predio? 8. Dnde puedo declarar y pagar el Impuesto? 9. En caso de vender mi predio, qu debo hacer? 10. Cmo se adquiere la condicin de contribuyente para el pago de arbitrios? 11. Cmo se pagan los arbitrios? 12. Dnde y cmo cancelo los arbitrios?

1. Qu es el Impuesto Predial? Es el Impuesto cuya recaudacin, administracin y fiscalizacin corresponde a la Municipalidad Distrital donde se ubica el predio. La Municipalidad Metropolitana de Lima es la encargada de la recaudacin, administracin y fiscalizacin del Impuesto Predial de los inmuebles ubicados en el Cercado de Lima. Este tributo grava el valor de los predios urbanos y rsticos en base a su autovalo El autovalo se obtiene aplicando los aranceles y precios unitarios de construccin que formula el Consejo Nacional de Tasaciones y aprueba el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento todos los aos. 2. Quin Paga el impuesto Predial? Son contribuyentes de este impuesto: Las personas naturales o jurdicas que al 1 de enero de cada ao resultan propietarios de los predios gravados. En caso de transferir el predio, el comprador asumir la condicin de contribuyente a partir del 1 de enero del ao siguiente de producida la transferencia. En caso de condminos o copropietarios, ellos estn en la obligacin de comunicar a la Municipalidad de su distrito la parte proporcional del predio que les corresponde (% de propiedad); sin embargo, la Municipalidad puede exigir a cualquiera de ellos el pago total del Impuesto. En los casos en que la existencia del propietario no pueda ser determinada, se encuentran obligados al pago (en calidad de responsables) los poseedores o tenedores de los predios. 3. Cmo se calcula el Impuesto Predial? El impuesto se calcula aplicando al valor de autovalo, del total de los predios del contribuyente ubicados en cada distrito, la siguiente escala progresiva acumulativa: Tramo de autovalo Alcuota Hasta 15 UIT 0.2% Ms de 15 UIT y hasta 60 UIT 0.6% Ms de 60 UIT 1.0%. 4. Dnde y Cmo presento la declaracin jurada? La declaracin jurada debe ser presentada en la Administracin Tributaria de la Municipalidad Distrital donde se ubique el predio. En el caso de la Municipalidad Metropolitana de Lima, la declaracin jurada deber presentarse en las Oficinas de Atencin SAT, para lo cual deber presentar lo siguiente: Requisitos de la declaracin jurada de inscripcin: Exhibicin y copia del documento de identidad del propietario o de su representante, de ser el caso. Exhibicin del ltimo recibo de luz, agua o telfono del domicilio del actual propietario. En caso de representacin deber presentar poder especifico en documento pblico o privado con firma legalizada ante notario o certificada por Fedatario del SAT. Exhibicin y copia del documento sustentatorio de la adquisicin: a) Compra: Minuta o transferencia. b) Donacin: Escritura pblica de donacin. c) Herencia: Partida de defuncin, declaratoria de herederos, sentencia o escritura pblica que seala la divisin y particin de los bienes. d) Remate: Acta judicial, resolucin administrativa. e) Permuta: Contrato de permuta. f) Fusin: Copia literal de la inscripcin en Registros Pblicos. g) En los dems casos, documento que acredite la propiedad o posesin. Asimismo, si transfiere o vende un inmueble del Cercado de Lima, debe realizar su Declaracin Jurada de Descargo ante el SAT comunicando la transferencia. El plazo vence el ltimo da hbil del mes siguiente de producida la transferencia. De esta manera el SAT no emitir ms documentos a su nombre por deuda de aos posteriores a la transferencia por ese inmueble. Asimismo, est obligado al pago total del Impuesto Predial del ao en que se transfiere el inmueble. Requisitos de la declaracin jurada de descargo: Exhibicin y copia del documento de identidad del propietario o de su representante, de ser el caso. En caso de representacin deber presentar poder especifico en documento pblico o privado con firma legalizada ante notario o certificada por Fedatario del SAT. .Exhibicin y copia del documento sustentatorio que acredite la transferencia.

5. Qu sucede si no cumple con presentar las declaraciones juradas de inscripcin o descargo dentro de los plazos? Si no ha presentado su declaracin jurada dentro de los plazos establecidos, ser pasible de la imposicin de una multa tributaria, cuyos montos varan entre el 15% y el 100% de la UIT, dependiendo de la fecha de la infraccin, del tipo de la declaracin jurada (inscripcin o descargo), y del tipo de contribuyente (Ej.: persona natural, persona jurdica, etc.) Sin embargo, existe un rgimen de gradualidad de descuentos en los siguientes casos: Las multas tributarias sern rebajadas en un 90%, siempre que el deudor tributario cumple con cancelar la sancin con anterioridad a cualquier notificacin o requerimiento de la Administracin. Si la cancelacin se realiza con posterioridad a la notificacin o requerimiento de la Administracin, pero antes de la notificacin de la Resolucin de Multa, la sancin se reducir en un 80%. Cuando la cancelacin de la sancin se realiza con posterioridad a la notificacin de la Resolucin de Multa, la sancin ser rebajada en un 70%. 6. Cul es el beneficio para pensionistas? El beneficio consiste en deducir de su base imponible un monto equivalente a 50 UIT (vigente en el ejercicio gravable). De exceder este monto, deber pagar el impuesto predial slo por la diferencia resultante. Asimismo estar afecto al pago correspondiente al derecho de emisin. Para obtener este beneficio deber cumplir las siguientes condiciones: Ser propietario de un solo predio (no slo en el distrito), a su nombre o de la sociedad conyugal, destinado a su vivienda. Su ingreso bruto debe estar constituido por la pensin y no exceder de 1 UIT mensual. Para ello deber presentar los siguientes documentos: Dos ltimas boletas de pago de pensin de jubilacin Resolucin Directoral (emitido por ONP, AFP, etc.) Documento de identidad. Recibo de agua, luz o telfono. 7. Cul es el plazo para declarar un predio? Al adquirir un predio, el nuevo propietario podr declararlo hasta el ltimo da hbil del mes de febrero del ao siguiente a la adquisicin del bien. De no hacerlo incurrir en infraccin y se le sancionar con multa. Sin embargo, al estar obligado al pago de los arbitrios de el mes siguiente de producida la transferencia, se recomienda presentar su Declaracin Jurada hasta antes del ltimo da hbil del mes siguiente de ejecutada la transferencia. 8. Dnde puedo declarar y pagar el Impuesto? En su municipalidad distrital correspondiente. De pertenecer al Cercado de Lima: Usted puede declarar en cualquiera de nuestras agencias: Listado de Agencias Formas de Pago 9. En caso de vender mi predio, qu debo hacer? Cuando se efecte cualquier transferencia de un predio, el vendedor debe comunicar la venta del bien, para lo cual deber presentar una declaracin de descargo hasta el ltimo da hbil del mes siguiente de producidos los hechos. Asimismo debe cumplir con efectuar el pago del impuesto de todo el ao en que se produjo la transferencia. De no realizar dicha declaracin, se le generar una multa tributaria por no comunicar la transferencia a la administracin dentro del plazo establecido. Arbitrios Municipales Los Arbitrios Municipales son tasas que se pagan por la prestacin o mantenimiento de los servicios pblicos de Limpieza Pblica, Parques y Jardines Pblicos y Serenazgo. Los arbitrios para el ao 2009 han sido aprobado mediante la Ordenanza N 1203, la misma que ha establecido los montos de las tasas que deben pagar los contribuyentes del Cercado de Lima por concepto de Limpieza Pblica, Parques y Jardines Pblicos y Serenazgo del ejercicio 2009. Ver Ordenanza 1203.

Obligados al pago de arbitrios (Ordenanza N 562) Son contribuyentes de los Arbitrios Municipales, los propietarios de los predios cuando los habiten, desarrollen actividades en ellos, se encuentren desocupados o cuando un tercero use el predio bajo cualquier ttulo. En el caso de los predios propiedad de las entidades religiosas, son responsables solidarios los poseedores de los mismos. Excepcionalmente, cuando no sea posible identificar al propietario, adquirir la calidad de contribuyente el poseedor del predio. Asimismo, los predios de propiedad del Estado Peruano que hayan sido afectados en uso a diferentes personas naturales o jurdicas, se consideran contribuyentes para efectos del pago de los arbitrios a los ocupantes del mismo.

10. Cmo se adquiere la condicin de contribuyente para el pago de arbitrios? Una persona adquiere la condicin de contribuyente el primer da de cada mes al que corresponde la obligacin tributaria. Cuando se efecte cualquier transferencia, la obligacin tributaria para el nuevo propietario nacer el primer da del mes siguiente al que se adquiri la condicin de propietario. 11. Cmo se pagan los arbitrios? Los Arbitrios de Limpieza Pblica, Parques y Jardines Pblicos y Serenazgo son de periodicidad mensual y su recaudacin es trimestral. El pago puede efectuarse por cuotas trimestrales o al contado. Si se efecta el pago al contado del total de los arbitrios a pagar en el 2009 dentro del plazo de vencimiento del 1 trimestre, tendr un descuento del 5%. Los descuentos no incluyen el derecho de emisin. 12. Dnde y cmo cancelo los arbitrios? Los Arbitrios Municipales pueden ser cancelados en cualquier Agencia de los siguientes bancos: >> Ver listado de lugares y formas de pago. Asimismo podrn ser cancelados en nuestras Oficinas de Servicios al Administrado: >> Oficinas de Atencin SAT.

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