GUIA DE MANTENIMIENTO CENTRO DE BENEFICENCIA EL AMPARO DE SAN JOSE Y CONVENTO SANTA TERESITA, HUEHUETENANGO

GENERALIDADES

El presente Manual facilitar al personal de servicio, planificar y ejecutar las actividades necesarias para un adecuado funcionamiento de los diferentes componentes del Centro de Beneficencia El Amparo de San Jos: 1. El aseo peridico; segn se defina por actividad. 2. La planificacin del mantenimiento preventivo, por tipo de componente. 3. La ejecucin de las actividades de mantenimiento y de reparaciones necesarias. Estas actividades deben ser organizadas por el jefe de mantenimiento, quien podr contar con la participacin activa del resto del personal de la misma. Lo anterior, para crear conciencia de lo que representan estas tareas en esfuerzo. El mantenimiento preventivo debe ejecutarse como una actividad pedaggica y educativa ms. La misma constituye un reto para todos los residentes de la vivienda, quienes deben aprender a aprovechar y cuidar los recursos disponibles, de la mejor manera posible. El mantenimiento preventivo reduce la necesidad de reparaciones costosas y asegura, diariamente. Hay que recordar que el mantenimiento de la edificacin tiene como objetivo cuidar y aprovechar lo que se tiene y repararlo en caso que sea necesario.

OBJETIVOS

General Promover la utilizacin de un manual para el mantenimiento y de esta manera poder cumplir con los requerimientos establecidos del Centro de Beneficencia El Amparo de San Jos para alcanzar la meta de ayudar al prjimo. As mismo, promover la eficiencia en la utilizacin de las instalaciones por parte de sus colaboradores para que las personas que lleguen a este lugar se sientan seguras de que recibirn la ayuda necesaria para mejorar su calidad de vida.

Especficos Listar los aspectos internos, externos, mecnicos, elctricos de todas las instalaciones para que sean del conocimiento de los colaboradores y de esta manera, desempear sus tareas de manera adecuada. Proporcionar a la unidad de mantenimiento un sistema de procedimientos y principios bsicos sobre el cuidado de los componentes para que se realicen de forma preventiva. Proporcionar a la congregacin una herramienta que le facilite determinar las actividades a seguir dentro del mantenimiento de todas las instalaciones para optimizar su vida til.

INDICE

Limpieza de pisos porcelanicos .................................................................................. 1 Limpieza de pisos antideslizantes ............................................................................... 2 Limpieza de piso industrial (cocina asilo) .................................................................... 3 Limpieza de pisos de concreto rustico ........................................................................ 4 Limpieza de piso de concreto pulido ........................................................................... 5 Limpieza e impermeabilizacin de ladrillo visto ........................................................... 6 Pintura de paredes y techos interiores ........................................................................ 7 Limpieza e impermeabilizacin de granito martelinado ............................................... 8 Limpieza de vidrios y espejos ..................................................................................... 9 Limpieza de vitrales .................................................................................................. 10 Limpieza de puertas de madera ................................................................................ 11 Limpieza de puertas de metal ................................................................................... 12 Limpieza de puertas de aluminio ............................................................................... 13 Revisin de bisagras y chapas de puertas de metal, madera y aluminio ................... 14 Limpieza de estanteras y/o closets de madera ........................................................ 15 Limpieza de tops de mrmol y granito....................................................................... 16 Limpieza de tops termo formados ............................................................................. 17 Limpieza de mobiliario de acero inoxidable ............................................................... 18 Limpieza de placas protectoras y pasamanos de acero inoxidable ........................... 19 Limpieza y revisin de balcones metlicos................................................................ 20 Limpieza y revisin de mallas galvanizadas .............................................................. 21 Limpieza y revisin de estructuras metlicas de techos y postes .............................. 22 Limpieza de azoteas de concreto.............................................................................. 23 Impermeabilizacin de azoteas ................................................................................. 24 Limpieza de techo de policarbonato .......................................................................... 25 Revisin de techo de shingle .................................................................................... 26 Limpieza de inodoro y urinal ..................................................................................... 27 Limpieza de lavamanos ............................................................................................ 28 Limpieza de tina ........................................................................................................ 29 Limpieza de grifera .................................................................................................. 30 Limpieza y revisin de filtros y cartuchos de purificadores de agua .......................... 31

iii

Limpieza y revision de purificadores de agua ............................................................ 32 Limpieza de cisterna ................................................................................................. 33 Revisin de sistema de drenaje sanitario y pluvial .................................................... 34 Limpieza de trampas de grasa .................................................................................. 35 Revisin de planta de tratamiento ............................................................................. 36 Revisin del sistema elctrico de equipo de bombas de cisterna .............................. 37 Limpieza y revisin de lmparas, apagadores y reflectores ...................................... 38 Revisin de motores de portones.............................................................................. 39 Revisin de la red elctrica del alumbrado ................................................................ 40 Revisin de calentadores Titn ................................................................................. 41 Revisin de tableros principales, secundarios y pad mounted .................................. 42 Revisin de planta de emergencia ............................................................................ 43 Limpieza de equipo de intercomunicadores, pulsadores y consolas de enfermera .. 44 Revisin del sistema de gas natural .......................................................................... 45 Revisin de extintores y mangueras contra incendios ............................................... 46 Revisin de calentadores ambientales ...................................................................... 47 Limpieza de estufa Lorena ........................................................................................ 48 Revisin de ascensor de carga ................................................................................. 49 ANEXOS ................................................................................................................... 50

1.

LIMPIEZA DE PISOS PORCELANICOS

EQUIPO: Trapeador para limpieza en seco, trapeador para limpieza en hmedo, cubeta plstica. MANO DE OBRA: Personal de Mantenimiento MATERIAL: Agua, detergente neutro (Fila Cleaner, Scotch Brite 3). PROCEDIMIENTO: Se deber eliminar el polvo acumulado con un trapeador para limpieza en seco cuidando de hacerlo de forma uniforme para que no queden lneas de polvo en el rea, para realizar una limpieza ms profunda se deber utilizar un trapeador para limpieza en hmedo y detergente neutro diluido en agua en una proporcin de 1:30 a 1:200 segn sea necesario. En el caso de derramar algn lquido, deber limpiarse la superficie con un trapo seco para evitar que provoque manchas. Deber evitarse el uso de sustancias abrasivas ya que pueden daar el esmalte de la superficie, tambin deber evitarse el uso de productos tales como ceras ya que crean una capa que opaca la superficie y por las caractersticas de las piezas porcelanicas no son necesarias. FRECUENCIA: La limpieza en seco para retirar el polvo acumulado se deber realizar diariamente o conforme sea necesario, la limpieza en hmedo se deber realizar una vez cada tres meses aproximadamente.

2. LIMPIEZA DE PISOS ANTIDESLIZANTES

EQUIPO: Escoba con cerdas plsticas, trapeador para limpieza en hmedo, cubeta plstica. MANO DE OBRA: Personal de Mantenimiento MATERIAL: Agua, detergente neutro (Fila Cleaner, Scotch Brite 3). PROCEDIMIENTO: Se deber eliminar el polvo acumulado con la escoba plstica en seco cuidando de hacerlo de forma uniforme para que no queden lneas de polvo en el rea, para realizar una limpieza ms profunda se deber lavar con la escoba y detergente neutro diluido en agua en una proporcin de 1:30 a 1:200 segn sea necesario, posterior a la limpieza se deber secar con un trapeador para limpieza en hmedo. En el caso de derramar algn lquido, deber limpiarse la superficie con un trapo seco para evitar que provoque manchas. FRECUENCIA: La limpieza en seco para retirar el polvo acumulado se deber realizar diariamente o conforme sea necesario, el lavado con detergente se deber realizar una vez cada tres meses aproximadamente o cuando lo amerite la suciedad acumulada en el piso.

3. LIMPIEZA DE PISO INDUSTRIAL (COCINA ASILO)

EQUIPO: Escoba de cerdas plsticas, trapeador para limpieza en hmedo, cubeta plstica, cepillos de cerdas plsticas. MANO DE OBRA: Personal de Mantenimiento MATERIAL: Agua, detergente neutro (Fila Cleaner, Scotch Brite 3). PROCEDIMIENTO: Se deber eliminar el polvo acumulado con la escoba plstica en seco cuidando de hacerlo de forma uniforme para que no queden lneas de polvo en el rea, posterior a esto se deber limpiar con trapeador y detergente neutro diluido en agua en una proporcin de 1:30 a 1:200 segn sea necesario, para limpiar las juntas entre piezas se deber utilizar un cepillo de cerda suave y detergente neutro diluido en agua. En el caso de derramar algn lquido, deber limpiarse la superficie con un trapo seco para evitar que provoque manchas. Deber evitarse el uso de productos abrasivos, tales como acido muritico, thinner y otros, adems de evitar el uso de utensilios punzo cortantes, tales como esptulas, cuchillos, etc., ya que se podra daar la superficie del piso alterando su factor de absorcin. FRECUENCIA: La limpieza deber ser realizada diariamente o despus de cada uso de la cocina.

4. LIMPIEZA DE PISOS DE CONCRETO RUSTICO

EQUIPO: Escoba de cerdas plsticas, pala para basura, cubeta plstica, hidro lavadora. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento MATERIAL: Agua, detergentes caseros. PROCEDIMIENTO: La limpieza de pisos de concreto rustico tales como: banquetas, parqueos y rampas, para eliminar el polvo deber barrerse con escoba y recoger la basura con la pala, depositarla bolsas plsticas para luego transportarlas a los basureros generales. Si la suciedad estuviera adherida a la superficie, se deber lavar el pavimento manualmente con la escoba, agua y detergente, o ya sea de forma mecnica con presin de agua con la hidro lavadora. FRECUENCIA: La limpieza deber ser realizada diariamente o cuando lo amerita el rea.

5. LIMPIEZA DE PISO DE CONCRETO PULIDO

EQUIPO: Trapeador para limpieza en seco, pala para basura, cubeta plstica, trapeador para limpieza en hmedo. MANO DE OBRA: Personal de Mantenimiento MATERIAL: Agua. PROCEDIMIENTO: Primero se deber eliminar el polvo con el trapeador para limpieza en seco de manera uniforme, posterior a ello se deber utilizar un trapeador hmedo para eliminar cualquier superficie adherida. Se deber evitar el uso de lquidos abrasivos o detergentes de cualquier tipo, tampoco es recomendable lavar de ninguna forma la superficie. FRECUENCIA: La limpieza deber ser realizada diariamente.

6. LIMPIEZA E IMPERMEABILIZACION DE LADRILLO VISTO

EQUIPO: Andamios o escaleras, escoba plstica, compresor de aire. MANO DE OBRA: Personal de Mantenimiento MATERIAL: Impermeabilizante para ladrillo (SISTA SW-580). PROCEDIMIENTO: Se deber eliminar el polvo acumulado en la superficie ya sea de forma manual mediante el uso de escobas plsticas o de forma mecnica utilizando un compresor de aire, para limpiar las partes altas o segundos niveles se debern colocar andamios o hacer uso de escaleras de aluminio. La limpieza se deber realizar en seco. Peridicamente se deber realizar una revisin de la situacin en que se encuentra la capa impermeabilizante, se deber rociar con agua en diferentes puntos de la superficie, si se notar que existe absorcin de agua se deber realizar una nueva aplicacin de impermeabilizante, para lo cual se deber contratar al personal calificado. FRECUENCIA: La limpieza superficial de polvo se deber realizar en poca de verano una vez cada mes, en poca de invierno no se necesita realizar dicha limpieza. La vida til del producto utilizado es de 8 aos por lo que al cabo de dicho periodo se deber realizar una revisin exhaustiva de la permeabilidad de las superficies y determinar si es necesaria una nueva aplicacin de impermeabilizante.

7. PINTURA DE PAREDES Y TECHOS INTERIORES

EQUIPO: Escaleras, rodillos para esptula metlica, lija. MANO DE OBRA: Pintor calificado.

pintar,

brocha,

bandeja,

MATERIAL: Pintura latex para interiores, cloro. PROCEDIMIENTO: Se deber eliminar el polvo mediante el uso de un plumero o un pao seco. En el caso de observar algn problema con la pintura tal como burbujas, descamacin, brillo desuniforme o eflorescencia (salitre), se deber proceder a retirar la pintura con una esptula metlica o lija de grano mediano de toda el rea afectada, posterior a esto se deber limpiar con un pao poco hmedo para retirar el polvo producido al eliminar la pintura y proceder a pintar la superficie nuevamente. En el caso de las eflorescencias, posterior a retirar la pintura daada se deber lavar la superficie con una mezcla de 2 partes de agua y 1 de cloro o detergente y dejar secar completamente antes de aplicar nuevamente la pintura.

FRECUENCIA: La limpieza del polvo acumulado deber realizarse semanalmente. Las reparaciones se debern efectuar cuando se observen defectos en la pintura.

8. LIMPIEZA E IMPERMEABILIZACION MARTELINADO

DE

GRANITO

EQUIPO: Andamios o escalera metlica, cepillo plstico de cerda dura. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento. MATERIAL: Agua, detergente neutro (Fila Cleaner, Scotch Brite 3). PROCEDIMIENTO: Se deber quitar el polvo acumulado y manchas superficiales de la superficie utilizando un cepillo plstico de cerda dura, dicha limpieza deber realizarse en seco. De ser necesario se deber realizar una limpieza ms profunda con una mezcla de agua y detergente neutro en proporcin de 1:30 o 1:200. FRECUENCIA: La limpieza de muros o elementos de granito martelinado o similar, deber realizarse como mnimo una vez por mes.

9. LIMPIEZA DE VIDRIOS Y ESPEJOS

EQUIPO: Escalera de aluminio a dos bandas, cubeta plstica, jalador con esponja y orilla de goma, papel peridico, pao o limpiador. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento. MATERIAL: Liquido limpia cristales (Super-Q; Olimpo; Scotch Brite 1), agua, vinagre. PROCEDIMIENTO: Para la limpieza de las ventanas se deber remover el polvo con un pao seco, despus se deber rociar la ventana con el lquido limpia cristales o con una mezcla de 1 parte de vinagre por 4 de agua, con un aspersor en spray, luego limpiar los residuos con papel peridico ya que la tinta de ste contiene petrleo lo cual ayuda a la limpieza de las grasas. Para limpiar ventanales grandes se deber utilizar una escalera a dos bandas, y el jalador con la orilla de goma para retirar los residuos de lquido de los mismos. En el caso de usar la mezcla de vinagre y agua, se esparcir con la esponja que posee el jalador y posteriormente retirar los residuos con la orilla de goma. Los residuos que queden en los marcos de puertas y ventanas se debern eliminar con un pao seco. FRECUENCIA: La limpieza deber realizarse cada 15 das o antes de ser necesario.

10. LIMPIEZA DE VITRALES

EQUIPO: Recipiente con spray, pao suave, cepillo de dientes. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento. MATERIAL: Agua, alcohol etlico. PROCEDIMIENTO: La limpieza de los vitrales Tradicionales Tifany (Capilla Asilo y Oratorio) se realizar solamente con un pao hmedo o tambin puede aplicarse una mezcla de agua y alcohol etlico al 50%, la limpieza de las uniones entre piezas puede realizarse con un cepillo de dientes de cerda suave. Los vitrales grabados (Capilla de Convento) se podrn limpiar por el lado exterior con un pao hmedo o con una mezcla de agua y alcohol etlico al 50%, por la parte interior solamente deber utilizarse agua mediante un trapo hmedo para retirar el polvo acumulado. FRECUENCIA: La limpieza deber realizarse cada 15 das o antes de ser necesario.

11. LIMPIEZA DE PUERTAS DE MADERA

EQUIPO: Pao suave. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento. MATERIAL: Agua, aceite rojo (3 en 1), cera liquida (Magic). PROCEDIMIENTO: La limpieza del polvo acumulado se deber realizar mediante el uso de un pao suave seco. Para darle brillo a la superficie se deber utilizar cera liquida delgada en spray o aceite rojo y un pao suave, el liquido no se deber aplicar directamente sobre la superficie de madera sino sobre el pao y despus frotar sobre la madera, ya que al aplicarse directamente sobre la superficie crear un rea con mayor densidad opacando en diferentes puntos la misma. Peridicamente se deber hacer una revisin del tinte y del barniz para comprobar su integridad para proteger la superficie o si deber ser reparada para lo cual deber contratarse a un carpintero calificado. FRECUENCIA: La limpieza de polvo acumulado se deber realizar diariamente. Quincenalmente se realizar el pulido de las superficies con cera liquida y cada seis meses se deber revisar si el tinte y el barniz mantiene su integridad o si deber repararse.

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12. LIMPIEZA DE PUERTAS DE METAL

EQUIPO: Pao suave, plumero, cepillo de cerdas suaves. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento. MATERIAL: Ninguno. PROCEDIMIENTO: La limpieza del polvo acumulado se deber realizar mediante el uso de un pao suave seco o con un plumero. Se deber utilizar un cepillo de cerdas suaves para limpiar la unin entre piezas, soldaduras, ranuras, etc. Peridicamente se deber hacer una revisin de la pintura anticorrosiva para comprobar su integridad para proteger la superficie o si deber ser reparada para lo cual deber contratarse a un pintor calificado. Para la limpieza de las piezas de vidrio se deber remover el polvo con un pao seco, despus se deber rociar con el lquido limpia cristales o con una mezcla de 1 parte de vinagre por 4 de agua, con un aspersor en spray, luego limpiar los residuos con papel peridico ya que la tinta de ste contiene petrleo lo cual ayuda a la limpieza de las grasas. Para limpiar reas grandes se deber utilizar una escalera a dos bandas, y el jalador con la orilla de goma para retirar los residuos de lquido de los mismos. En el caso de usar la mezcla de vinagre y agua, se utilizar una cubeta plstica y se esparcir con la esponja que posee el jalador y posteriormente retirar los residuos con la orilla de goma. Los residuos que queden en los marcos de aluminio se debern eliminar con un pao seco.

FRECUENCIA: La limpieza de polvo acumulado se deber realizar diariamente. Cada seis meses se deber revisar si la pintura no est daada.

13. LIMPIEZA DE PUERTAS DE ALUMINIO

EQUIPO: Pao suave, plumero. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento. MATERIAL: Liquido limpiacristales (Super-Q; Olimpo; Scotch Brite 1), agua, vinagre, hojas de peridicos. PROCEDIMIENTO: La limpieza del polvo acumulado en las partes de aluminio se deber realizar mediante el uso de un pao suave seco o con un plumero. Para la limpieza de las piezas de vidrio se deber remover el polvo con un pao seco, despus se deber rociar con el lquido limpia cristales o con una mezcla de 1 parte de vinagre por 4 de agua, con un aspersor en spray, luego limpiar los residuos con papel peridico ya que la tinta de ste contiene petrleo lo cual ayuda a la limpieza de las grasas. Para limpiar reas grandes se deber utilizar una escalera a dos bandas, y el jalador con la orilla de goma para retirar los residuos de lquido de los mismos. En el caso de usar la mezcla de vinagre y agua, se utilizar una cubeta plstica y se esparcir con la esponja que posee el jalador y posteriormente retirar los residuos con la orilla de goma. Los residuos que queden en los marcos de aluminio se debern eliminar con un pao seco. FRECUENCIA: La limpieza de polvo acumulado se deber realizar diariamente.

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14. REVISION DE BISAGRAS Y CHAPAS DE PUERTAS DE METAL, MADERA Y ALUMINIO

EQUIPO: Destornillador. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento, cerrajero o carpintero calificado. MATERIAL: Aceite (3 en 1). PROCEDIMIENTO: Las bisagras deben ser lubricadas colocando una gota de aceite o lubricante en la parte superior del pivote de las mismas, no se debe colocar ms de una gota de lquido ya que al escurrir por la gravedad causaran manchas en el piso, tambin se debern apretar los tornillos de las mismas para evitar el desnivel en las puertas. Las chapas debern recibir mantenimiento interno, el cual deber ser realizado por un carpintero o cerrajero calificado ya que significa un mayor grado de complejidad. FRECUENCIA: El mantenimiento de bisagras y chapas deber realizarse al menos una vez por ao.

15. LIMPIEZA DE ESTANTERIAS Y/O CLOSETS DE MADERA

EQUIPO: Pao suave. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento. MATERIAL: Agua, aceite rojo (3 en 1), cera liquida (Magic). PROCEDIMIENTO: La limpieza del polvo acumulado se deber realizar mediante el uso de un pao suave seco. Para darle brillo a la superficie se deber utilizar cera liquida delgada en spray o aceite rojo y un pao suave, el liquido no se deber aplicar directamente sobre la superficie de madera sino sobre el pao y despus frotar sobre la madera, ya que al aplicarse directamente sobre la superficie crear un rea con mayor densidad opacando en diferentes puntos la misma. Peridicamente se deber hacer una revisin del tinte y del barniz para comprobar su integridad para proteger la superficie o si deber ser reparada para lo cual deber contratarse a un carpintero calificado. FRECUENCIA: La limpieza de polvo acumulado se deber realizar diariamente. Quincenalmente se realizar el pulido de las superficies con cera liquida y cada seis meses se deber revisar si el tinte y el barniz mantiene su integridad o si deber repararse.

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16. LIMPIEZA DE TOPS DE MARMOL Y GRANITO

EQUIPO: Pao suave. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento. MATERIAL: Jabn neutral (Fila Cleaner), liquido para pulir piedra natural (Black Diamond Granite; Bundmark Marble Restore). PROCEDIMIENTO: Se deber limpiar la superficie con un pao hmedo y jabn neutral para eliminar la suciedad superficial. Para prevenir que la superficie se manche se deber pulir con una cera o liquido para pulir piedra natural. En el caso de las cocinas si se derrama algn lquido sobre la superficie se deber limpiar inmediatamente con un pao seco o toallas de papel, ya que si la mancha se impregna en la superficie se deber contratar personal profesional para su reparacin. Deber evitarse el uso de agentes abrasivos tales como amoniaco, limpiadores para inodoros, limpiadores alcalinos en polvo (ajax en polvo), limpiador en pasta (axion), vinagre, limpiadores para vidrios. FRECUENCIA: La limpieza deber ser diaria o despus de cada uso y semanalmente se debern pulir las superficies para mantener el brillo de las mismas.

17. LIMPIEZA DE TOPS TERMOFORMADOS

EQUIPO: Pao suave. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento. MATERIAL: Jabn neutral (Fila Cleaner, Scotch Brite 3), cera liquida (Behold). PROCEDIMIENTO: Se deber limpiar la superficie con un pao suave hmedo y de ser necesario utilizar una mezcla de jabn neutral y agua. Para prevenir que la superficie se manche se deber pulir con una cera o liquido para pulir. En el caso de que se derrame algn lquido sobre la superficie se deber limpiar inmediatamente con un pao seco o toallas de papel para evitar la adherencia. Deber evitarse el uso de agentes abrasivos tales como amoniaco, thiner, acido muritico, limpiadores para inodoros, limpiadores alcalinos en polvo (ajax en polvo), limpiador en pasta (axion), vinagre, limpiadores para vidrios. Tampoco es aconsejable utilizar lijas o esponjas de acero ni objetos cortantes ya que se puede daar la superficie. FRECUENCIA: La limpieza deber ser diaria o despus de cada uso y semanalmente se debern pulir las superficies para mantener el brillo de las mismas.

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18. LIMPIEZA DE MOBILIARIO DE ACERO INOXIDABLE

EQUIPO: Pao suave. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento. MATERIAL: Detergente neutro (Fila Cleaner, Scotch Brite 3), limpiador de superficies (Affresh, 3M, Simple Green Stainless Steel). PROCEDIMIENTO: Se deber limpiar la superficie con un pao mojado con agua y de ser necesario utilizar detergente neutro, luego secar la superficie con un pao seco o toallas de papel. Se podr utilizar detergentes domsticos (de preferencia detergente neutro) o cremas limpiadoras que no contengan cloro, amoniaco u otros lquidos abrasivos. En caso de manchas persistentes se puede utilizar vinagre blanco caliente. No se debern utilizar estropajos o esponjas metlicas ni objetos punzo cortantes ya que pueden rayar la superficie. No se deben depositar sobre la superficie objetos de hierro oxidados o mojados. FRECUENCIA: La limpieza deber ser diaria o despus de cada uso.

19. LIMPIEZA DE PLACAS PROTECTORAS PASAMANOS DE ACERO INOXIDABLE

EQUIPO: Pao suave. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento. MATERIAL: Detergente neutro (Fila Cleaner, Scotch Brite 3), limpiador de superficies (Affresh, 3M, Simple Green Stainless Steel). PROCEDIMIENTO: Se deber utilizar un pao hmedo para quitar las manchas superficiales y la acumulacin de polvo, si la pieza se muestra opaca se puede utilizar un liquido o crema para dar brillo a superficies de acero. De ser necesaria una limpieza ms profunda se podr utilizar detergente neutro y agua. Se podrn utilizar detergentes o cremas limpiadoras que no contengan cloro, amoniaco u otros lquidos abrasivos. En caso de manchas persistentes se puede utilizar vinagre blanco caliente. No se debern utilizar estropajos o esponjas metlicas ni objetos punzo cortantes ya que pueden rayar la superficie. FRECUENCIA: La limpieza deber ser diaria.

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20. LIMPIEZA Y REVISION DE BALCONES METALICOS

EQUIPO: Pao, cepillo metlico, lija grano medio, brocha, guantes de latex. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento. MATERIAL: Pintura anticorrosiva (Rust Enamel Alkyd Primer). PROCEDIMIENTO: Se deber eliminar el polvo acumulado con un pao hmedo, en el caso de las esquinas o uniones en las que no lo permita el espacio se podr utilizar un cepillo plstico seco. Lo ms importante de estos elementos metlicos es realizar una revisin peridica para comprobar la integridad de la pintura protectora, si se observa dao en la misma o manchas de oxido, si fuese un rea pequeas se deber proceder a reparar el rea, para lo cual se deber quitar la pintura daada mediante el uso de un cepillo metlico o papel de lija para metal con grano mediano, posterior a esto se deber eliminar el polvo producido por la limpieza con un pao hmedo, secar el rea y proceder a aplicar la primera mano de pintura anticorrosiva del color deseado, se deber esperar que seque durante 24 hrs. para aplicar la segunda mano de pintura, utilizar guantes de latex para evitar contacto con la piel. Se deber tener el cuidado necesario de no manchar la ventanera, paredes o piso, por lo que es recomendable cubrirlas con papel peridico, para reparaciones mayores se deber contratar a un pintor calificado. FRECUENCIA: En poca de verano es aconsejable eliminar el polvo acumulado al menos una vez por mes, en poca de invierno no es necesaria dicha limpieza. La revisin de la pintura deber realizarse al menos cada seis meses, antes y despus de la poca de lluvias.

21. LIMPIEZA Y REVISION DE MALLAS GALVANIZADAS

EQUIPO: Cepillo metlico, lija grano mediano, brocha, guantes de latex. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento. MATERIAL: Pintura anticorrosiva (Rust Enamel Alkyd Primer). PROCEDIMIENTO: Lo ms importante de estos elementos metlicos es realizar una revisin peridica para comprobar la integridad de la pintura protectora, si se observa dao en la misma o manchas de oxido, si fuese un rea pequeas se deber proceder a reparar el rea, para lo cual se deber quitar la pintura daada mediante el uso de un cepillo metlico o papel de lija para metal con grano mediano, posterior a esto se deber eliminar el polvo producido por la limpieza con un pao hmedo, secar el rea y proceder a aplicar la primera mano de pintura anticorrosiva del color deseado, se deber esperar que seque durante 24 hrs. para aplicar la segunda mano de pintura, utilizar guantes de latex para evitar contacto con la piel. Se deber tener el cuidado necesario de no manchar la ventanera, paredes o piso, por lo que es recomendable cubrirlas con papel peridico, para reparaciones mayores se deber contratar a un pintor calificado.

FRECUENCIA: La revisin de la pintura deber realizarse al menos cada seis meses, antes y despus de la poca de lluvias.

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22. LIMPIEZA Y REVISION DE ESTRUCTURAS METALICAS DE TECHOS Y POSTES

EQUIPO: Cepillo metlico, lija grano mediano, brocha, guantes de latex. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento. MATERIAL: Pintura anticorrosiva (Rust Enamel Alkyd Primer). PROCEDIMIENTO: Lo ms importante de estos elementos metlicos es realizar una revisin peridica para comprobar la integridad de la pintura protectora, as como evitar que los elementos tales como pernos, tornillos y lneas de soldadura se deterioren por oxidacin, si se observa dao en la pintura o manchas de oxido, se deber proceder a reparar el rea en el caso de que fuera un rea pequea de lo contrario se deber contratar a un pintor calificado, para lo cual se deber quitar la pintura daada mediante el uso de un cepillo metlico o papel de lija para metal con grano mediano, posterior a esto se deber eliminar el polvo producido por la limpieza con un pao hmedo, secar el rea y proceder a aplicar la primera mano de pintura anticorrosiva del color deseado, se deber esperar que seque durante 24 hrs. para aplicar la segunda mano de pintura, utilizar guantes de latex para evitar contacto con la piel. Se deber tener el cuidado necesario de no manchar reas cercanas, por lo que es recomendable cubrirlas con papel peridico.

FRECUENCIA: La revisin de la pintura deber realizarse al menos cada seis meses, antes y despus de la poca de lluvias.

23. LIMPIEZA DE AZOTEAS DE CONCRETO

EQUIPO: Escoba, pala para basura, bolsas plsticas para basura. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento. MATERIAL: Ninguno. PROCEDIMIENTO: La limpieza de las azoteas de concreto consiste en eliminar la suciedad y basura acumulada utilizando para ello una escoba, deber drsele especial importancia a revisar los canales y bajadas de agua pluvial para evitar bloqueos de las mismas, y que a su vez se elimine el riesgo de inundacin de las azoteas. FRECUENCIA: La limpieza de azoteas deber realizarse al menos una vez cada mes.

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24. IMPERMEABILIZACION DE AZOTEAS

EQUIPO: Cepillo metlico, rodillo para pintura, bandeja para pintura. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento. MATERIAL: Impermeabilizante para losas (Urethanizer) PROCEDIMIENTO: Peridicamente se deber realizar una revisin de las superficies impermeabilizadas y verificar que se encuentren en buen estado, si se observa un rea deteriorada de deber proceder a limpiarla, quitar los residuos de la capa daada con un cepillo de alambre, se deber lavar con abundante agua y dejar que seque por completo, posterior a esto con un rodillo para pintar se debern aplicar dos manos de impermeabilizante dejando transcurrir 24 horas entre la aplicacin de cada una, dicha aplicacin se deber realizar en un da clido, despejado y con sol, no deber aplicarse despus de las 4:00 p.m., ni dejar que entre en contacto con agua las siguientes 6 horas posteriores a su aplicacin. FRECUENCIA: Cada 6 meses, previo al inicio de la poca lluviosa se deber realizar la revisin del impermeabilizante. La vida til del producto es de 6 aos, por lo cual se recomienda que al finalizar este periodo se realice una revisin exhaustiva para determinar el estado del mismo y determinar si es conveniente su renovacin.

25. LIMPIEZA DE TECHO DE POLICARBONATO

EQUIPO: Esponjas, paos suaves, cubetas, manguera de , escalera de 12 de doble banda, guantes y botas de hule. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento. MATERIAL: Jabn neutro liquido (Fila Cleaner) y agua. PROCEDIMIENTO: Remover con cuidado cualquier cuerpo abrasivo que este sobre las lminas de policarbonato. Es aconsejable iniciar con un prelavado nicamente con agua a presin, utilizar una solucin acuosa de jabn neutro, utilizar esponjas, paos suaves para remover la suciedad. Enjaguar con abundante agua y secar con paos suaves.El rea debe ser lavada en su TOTALIDAD, y el lavado debe hacerse en das en que el sol no sea muy intenso.Tambin se recomienda evitar pararse directamente sobre las lminas de policarbonato. Siempre colocar un Tabln de Apoyo. No utilizar cepillos, limpiadores abrasivos. Evite utilizar jabones abrasivos o detergentes, soluciones de limpieza con acido actico, y pintura o disolventes. Utilice jabn neutral lquido. FRECUENCIA: Pero se recomienda lavar el techo por lo menos una vez al ao.

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26. REVISION DE TECHO DE SHINGLE

EQUIPO:

MANO DE OBRA: Personal calificado (instaladores de shingle). MATERIAL:

PROCEDIMIENTO: No requiere mantenimiento por parte del personal de mantenimiento. Lo nico que se debe de realizar es una revisin para que no haya objetos que perjudique al shingle tal puede ser hojas de arboles, ramas y objetos metlicos.

FRECUENCIA: La revisin debe realizarse una vez por mes. La vida til del producto es de 30 aos, por lo cual se recomienda que al finalizar este periodo se realice una revisin exhaustiva para determinar el estado del mismo y determinar si es conveniente hacer un cambio de dicho shingle.

27. LIMPIEZA DE INODORO Y URINAL

EQUIPO: Guantes de latex, cubeta, cepillo para inodoro, esponja y paos suaves. MANO DE OBRA: Personal de limpieza. MATERIAL: Sapolio WC gel limpiador desinfectante o Simple green d Pro3 y agua. PROCEDIMIENTO: Aplique una pequea cantidad en el inodoro y en el borde del inodoro, recubrimiento de la zona a limpiar. Espere unos minutos, frote con un cepillo de bao y enjuague. Hechar en una esponja un poco del producto de limpieza y aplicarlo en el asiento del inodoro despus pasar con un pao seco. Si utiliza el producto Simple green d Pro3 disolverlo en 1:64 y aplicar el mismo procedimiento que el producto anterior. FRECUENCIA: Diariamente.

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28. LIMPIEZA DE LAVAMANOS

EQUIPO: Guantes de latex, cubeta, esponja y paos suaves. MANO DE OBRA: Personal de limpieza. MATERIAL: Simple green lime scale remover o Don limpio bao limpieza duradera y agua. PROCEDIMIENTO: Aplique el producto en una esponja despus aplique en el lavamanos. unos minutos, y enjuague. Pasarle un pao seco al lavamanos. FRECUENCIA Diariamente.

Espere

29. LIMPIEZA DE TINA

EQUIPO: Guantes de latex, cubeta, esponja y paos suaves. MANO DE OBRA: Personal de limpieza. MATERIAL: Mr. Musculo Baos o Simple green d pro3, Jabn lquido y agua. Lija NR600, Pasta para automviles. PROCEDIMIENTO: Limpie la tina con un trapo suave despus de cada uso. Aplique el producto en la tina, enjuague pase la esponja para dispersar el producto, y pase un pao seco. No utilizar productos abrasivos y cepillos de cerda de de nylon. Pequeas rayas pueden ser eliminadas lijando con agua y una lija NR600. Restablecer brillo usando cera en pasta de buena calidad para automviles. En el evento que llegara a ser necesario revisar la motobomba, el acceso permitir hacerlo. FRECUENCIA: Diariamente.

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30. LIMPIEZA DE GRIFERIA

EQUIPO: Guantes de latex, cubeta, cepillo de dientes, esponja y paos suaves. MANO DE OBRA: Personal de limpieza. MATERIAL: Simple green lime scale remover o Limpia vidrios Olimpo y agua. PROCEDIMIENTO: Los grifos cromados se rocan con el producto que se utilizara esperar unos 2 a 3 minutos para que el producto tenga una mejor reaccin. Despus pasar un pao seco. Si hubieran manchas de cal aplicar el mismo procedimiento solo que esta vez utilizar el cepillo de dientes para remover esas manchas de cal y por ultimo pasar un pao seco. FRECUENCIA: Diariamente.

31. LIMPIEZA Y REVISION DE FILTROS Y CARTUCHOS DE PURIFICADORES DE AGUA

EQUIPO: Guantes de latex, cubeta, cepillo de dientes. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento. MATERIAL: Agua. PROCEDIMIENTO: Es importante el mantenimiento apropiado del sistema de filtracin de agua para que ste funcione debidamente. Utilizar guantes de latex para la manipulacin de los componentes del filtro que estn sucios. Cierre la contra llave ubicada debajo del fregadero. Coloque un recipiente debajo de los purificadores para vaciar el agua del filtro. Desenrosque la cubierta con cuidado de no daar el filtro. Deje drenar el agua y luego desenrosque el filtro de la cubierta. Frote muy bien el filtro con un cepillo de dientes utilizando para ello agua caliente. Nota: No utilice jabones o limpiadores ya que pueden ser absorbidos dentro de la superficie porosa. Para un cambio de filtro llamar al proveedor para adquirir nuevos cartuchos. FRECUENCIA: Se recomienda una limpieza semanalmente. El cambio de cartucho va depender del uso que se d al purificador de agua.

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32. LIMPIEZA Y REVISION DE PURIFICADORES DE AGUA

EQUIPO: Guantes de latex y un pao. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento y personal calificado. MATERIAL: Limpia vidrios Olimpo o Green Works glass & surface cleanner. PROCEDIMIENTO: Desconectar el purificador, con un atomizador aplicar en un pao, pasar en el equipo, y pasarle pao seco. FRECUENCIA: La limpieza de exterior se tiene que realizar una vez por semana. Y el mantenimiento interno del equipo una vez cada seis meses por parte del proveer.

33. LIMPIEZA DE CISTERNA

EQUIPO: Guantes de latex, escobas, botas de hule, manguera , cubetas y bomba de achique. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento. MATERIAL: Detergente y agua. PROCEDIMIENTO: Apagar todas las bombas antes de entrar a la cisterna si es que se encuentra conectada la bomba. Procurar no conectar cables de manera provisional e inadecuadamente. Cerrar la llave de la toma para impedir que entre agua. Extraer el agua que hay en la cisterna con una bomba de achique. Despus en una cubeta preparar un poco de detergente con agua y comenzar a cepillar con una escoba la cisterna en paredes, juntas (esquinas) y piso. Con la escoba juntar el material desprendido y recogerlo. Posteriormente llenar una cubeta con agua limpia y verterla en paredes y juntas con fuerza. Retirar el agua que se acumul. FRECUENCIA: La limpieza de la cisterna se tiene que realizar una vez por aos.

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34. REVISION DE SISTEMA DE DRENAJE SANITARIO Y PLUVIAL

EQUIPO: Guantes de latex, escobas, botas de hule, mascarillas, manguera , cubetas y bomba de achique. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento. MATERIAL: Agua. PROCEDIMIENTO: Revisar las cajas de registro tanto pluvial como de aguas negras, cerciorarse que todas las cajas de registro de agua pluvial tengan sus rejillas. Retirar basura que vaya a causar obstruccin. Levantar rejillas o tapaderas para retirar la basura acumulada y lavar dichas cajas. En caso de detectar alguna falla en la tubera deber reportrselo a la administracin. FRECUENCIA: La revisin y limpieza debe hacerse cada tres meses. Corregir las fallas enseguida que se detecten y reportarlas a la administracin.

35. LIMPIEZA DE TRAMPAS DE GRASA

EQUIPO: Guantes de latex, botas de hule, mascarillas, esptulas, cubetas y palas. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento. MATERIAL:

PROCEDIMIENTO: La trampa de grasa debe ser revisada mensualmente dependiendo de dicha revisin se tomara la decisin de hacer la limpieza. Dicha limpieza consistir en el retiro del material flotante y del material sedimentable. La limpieza debe efectuarse durante las primeras horas de la maana cuando la temperatura del aire y del agua residual alcanza sus valores ms bajos lo que facilita el retiro del material grasa al encontrarse solidificado. Destapar y extraer la grasa, usar un colador con orificios que le permita retirarlos. Si hay suficiente cantidad retirar los sedimentos del fondo. Remover grasa, sedimentos del fondo de la trampa usando esptulas, palas o herramientas que le permitan realizar esta labor. Recoger y transportar los sedimentos, preferibles en canecas, retirndole toda el agua posible. Evitar cualquier derrame. Las grasas se deben vaciar en fundas completamente cerradas y listas para depositarlas en la basura. FRECUENCIA: Revisin mensualmente a las trampas de grasa. De dicha revisin se tomara la decisin de la limpieza.

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36. REVISION DE PLANTA DE TRATAMIENTO

EQUIPO:

MANO DE OBRA: Personal de hidrotecnia. MATERIAL:

PROCEDIMIENTO:

FRECUENCIA: El mantenimiento debe hacerse cada seis meses.

37. REVISION DEL SISTEMA ELECTRICO DE EQUIPO DE BOMBAS DE CISTERNA

EQUIPO:

MANO DE OBRA: Personal de hidrotecnia. MATERIAL:

PROCEDIMIENTO:

FRECUENCIA: El personal hidrotecnia har una visita cada tres meses ah ellos determinaran a que equipo se le har el mantenimiento.

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38. LIMPIEZA Y REVISION DE LAMPARAS, APAGADORES Y REFLECTORES

EQUIPO: Escalera de aluminio, desarmador plano y estrella, pinzas de punta, pao seco.

MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento.

MATERIAL: Cinta de aislar (3M), tubos fluorescentes, focos ahorradores, difusores, apagadores, tornillos, balastros.

PROCEDIMIENTO: Revisar el funcionamiento correcto de apagadores reemplazndolos en caso de deterioro. Dejar bien colocados las tapas cerciorarse de que no estn flojos los tornillos. Tanto focos como tubos fluorescentes debe comprobarse que sirvan en caso contrario corregir la falla por persona capacitad. Dar limpieza a lmparas y difusores plsticos con pao hmedo para quitar el polvo acumulado.

FRECUENCIA: La limpieza y revisin debe hacerse cada seis meses o cuando se presente alguna falla.

39. REVISION DE MOTORES DE PORTONES

EQUIPO:

MANO DE OBRA: Personal calificado.

MATERIAL:

PROCEDIMIENTO: Verifique frecuentemente la instalacin para descubrir cualquier desequilibrio, signo de desgaste o deterioro. No utilizar el aparato si necesita reparacin o ajuste. Si el aparato necesita reparacin reportarlo a la administracin. FRECUENCIA: A cada seis meses hacer mantenimiento a los motores.

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40. REVISION DE LA RED ELECTRICA DEL ALUMBRADO

EQUIPO: Escalera de aluminio, desarmador plano y estrella, pinzas |de punta. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento. MATERIAL: Cinta de aislar (3M), balastro, tubos fluorescentes, bases, apagadores, tornillos y base normal. PROCEDIMIENTO: Verificar la causa de la falla si es por el balastro. Cerciorarse si es porque no enciende un tubo o ninguno. O se crucen los balastros provocando corto circuito. Si el problema es por falla de tubo de comprueba cuando los extremos se ponen negros. Cuando son las bases, estas se amarillan por el tueste. Es importante que la alimentacin de corriente de la lmpara no pase por encima del balastro para que dure ms este. Segn sea la causa se proceder a corregir la falla en apagadores es porque se rompan o afloje el mecanismo por lo que se deber reemplazar por uno nuevo. FRECUENCIA: Segn sea reportado.

41. REVISION DE CALENTADORES TITAN

EQUIPO:

MANO DE OBRA: Personal de calificado. MATERIAL:

PROCEDIMIENTO:

FRECUENCIA: La revisin y mantenimiento de los calentadores Titn se debe realizar una vez al ao.

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42. REVISION DE TABLEROS PRINCIPALES, SECUNDARIOS Y PAD MOUNTED

EQUIPO:

MANO DE OBRA: Personal de calificado. MATERIAL:

PROCEDIMIENTO:

FRECUENCIA: La revisin y mantenimiento de los tableros principales, secundarios cada 8 meses. La frecuencia de inspeccin del pad mounted depende de las condiciones de funcionamiento. Si el transformador funciona bajo condiciones de servicio normales una inspeccin por ao podra ser suficiente. Sin embargo, para las ubicaciones poco comunes, en las que el aire est contaminado con partculas tales como polvo, debe inspeccionarse cada tres meses o ms frecuentemente. Despus de varias inspecciones, el personal calificado determinara un calendario de inspeccin ms definitivo, segn las condiciones existentes

43. REVISION DE PLANTA DE EMERGENCIA

FRECUENCIA

OPERACION Revisar nivel de aceite Revisar nivel de refrigerante Revisar nivel de combustible Revisar ajuste externo de componentes Cambio de aceite Cambio de filtro de aceite del motor Revisar y ajustar el juego de vlvulas Revisar y ajustar la presin de inyeccin Revisar y ajustar la correa del ventilador Revisar la bujas del precalentador Reajustar todos los pernos Revisar el mecanismo de arranque Revisar la bomba de inyeccin Cambiar el refrigerante Cambiar el refrigerante

PERSONAL

OBSERVACIONES

Diariamente

Mantenimiento

Inspeccin previa al arranque

Cada 200 horas de servicio o una vez cada 6 meses

Solo personal calificado

Emplear aceite SA 15W40

Cada 500 horas de servicio

Solo personal calificado

Cada 1000 horas de servicio

Solo personal calificado

Cada 12 meses en caso de operacin de reserva

Mantenimiento

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44. LIMPIEZA DE EQUIPO DE INTERCOMUNICADORES, PULSADORES Y CONSOLAS DE ENFERMERIA

EQUIPO: Pao, guantes y mascarilla. MANO DE OBRA: Personal de limpieza y personal calificado. MATERIAL: Espuma limpiadora (SABO Multisurface Cleaner o E touch cleaner foam). PROCEDIMIENTO: Desconectar la espiga del tomacorriente de la consola de llamadas de enfermeras. La limpieza de la consola, intercomunicador y pulsadores seguir las siguientes indicaciones. Evitar rociar directamente al equipo. Al limpiar el equipo primero roci la espuma en el pao. Tenga cuidado que no gotee en el equipo. FRECUENCIA: La limpieza del equipo se tiene que hacer por lo menos una vez por mes. El mantenimiento del equipo se tiene que realizar a cada seis meses.

45. REVISION DEL SISTEMA DE GAS NATURAL

EQUIPO: Llaves stilson, desarmador. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento o calificado. MATERIAL: Agua jabonosa, cinta de tefln. PROCEDIMIENTO: Revisar cada una de las uniones o conexiones visibles desde el medidor, hasta las salidas de piso, pared o mesas con agua jabonosa esperando que haga burbujas con el escape del gas, en caso de existir escape proceder a cerrar el sistema y corregir la falla, cambiando piezas, agregndole tefln a las uniones. En caso de una falla de escape o de fuga de tubera mayor que se perciba el olor a gas cerrar las vlvulas y reportar a la administracin para que de aviso al proveedor. FRECUENCIA: La revisin se tiene que realizar cada mes.

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46. REVISION DE EXTINTORES Y MANGUERAS CONTRA INCENDIOS

EQUIPO:

MANO DE OBRA: Personal calificado o personal de mantenimiento. MATERIAL:

PROCEDIMIENTO: Extintores ABC polvo qumico seca y de gas carbnico a estos equipos se les debe hacer mantenimiento cada mes por parte del personal (productos del aire) en donde estn instalados estos equipos y se debe tomar en cuenta los siguiente: limpieza fsica, verificar que tenga instalado su marchamo y su pin, verificar que la aguja del manmetro est siempre en posicin vertical, verificar que la manguera est libre del cualquier obstruccin y verificar que el extintor se encuentre en alto y en su lugar. El mantenimiento de cambio de polvo y presin debe efectuarse cada 2 aos aproximadamente. El personal de mantenimiento deber realizar a los equipos contra incendio; estos equipos deben ser utilizados como mnimo una vez al ao abriendo vlvula y metiendo presin a las mangueras y haciendo la operacin como si se estuviera utilizando para sofocar un fuego durante un trmino de 5 minutos, posteriormente a esta actividad debe desprenderse la manguera, ponindola en alto para eliminar toda la humedad, deben de enrollarse para poder almacenarse nuevamente dentro de la gabinete. Si se enrolla se le debe de hacer los quiebres diferentes a como estuvo almacenada anteriormente, esto evita que se quiebre la manguera, estas no deben de lavarse. En referencia a la bomba contra incendios que suministra la presin de agua a las mangueras debe ser arrancada una vez al mes esto lo debe realizar personal de mantenimiento. FRECUENCIA: Mensualmente revisin de extintores personal calificado. Cada dos aos recarga de extintores personal calificado. Mensualmente arranque de equipo contra incendios (mangueras y equipo de bombeo) personal de mantenimiento.

47. REVISION DE CALENTADORES AMBIENTALES

EQUIPO:

MANO DE OBRA: Personal calificado. MATERIAL:

PROCEDIMIENTO: En lo elctrico inspeccionar el cableado del panel de control para asegurarse que el aislamiento est intacto y todas las conexiones estn firmes. Inspeccione todos los contactos del calentador y de rel. Si los contactos parecen muy picados o quemados reemplace el contactor/rel este trabajo de ser realizado por personal calificado. La limpieza de la armadura, ventilador y motor de la unidad, todas las reas oxidadas en la armadura deben limpiarse y volverse a pintar. Trabajo a ser realizado por personal calificado. FRECUENCIA: Una vez por aos realizar mantenimiento a equipo.

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48. LIMPIEZA DE ESTUFA LORENA

EQUIPO: Brocha de 3, guantes, mascarilla, lentes de proteccion, cubeta y espatula de 3. MANO DE OBRA: Personal de mantenimiento. MATERIAL: Ceniza, agua de nixtamal PROCEDIMIENTO: Es necesario retirar la ceniza que el fogn est produciendo cuando sea un obstculo para el flujo normal del calor y el humo. Revisar cada mes para prevenir agrietamientos y en su caso resanar con una mezcla de ceniza y agua de nixtamal, para evitar fugas. En el caso de la estufa LORENA, no mojar y evitar los escurrimientos de comida. Limpiar el interior de la chimenea no utilizar agua que no se acumule el holln. FRECUENCIA: Por meses hacer una revisin a la estufa Lorena. Cada 2 o 3 meses hacer limpieza a chimenea.

49. REVISION DE ASCENSOR DE CARGA

EQUIPO: Escobas y palas recogedor de basura plasticas. MANO DE OBRA: Personal calificado y personal de mantenimiento. MATERIAL:

PROCEDIMIENTO: En el rea de ascensor de carga mantener limpio el lugar. No dejar que se acumule basura en el ducto del ascensor. Esta limpieza se puede realizar dos veces por semana todo va depender del uso que se le d al ascensor. El mantenimiento preventivo lo tiene que hacer personal calificado. Si detecta algn tipo de falla en el ascensor, no utilizarlo y reportarlo a la administracin.

FRECUENCIA: Limpieza dos veces por semana. Mantenimiento 2 veces por ao.

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ANEXOS

TABLA DE PRODUCTOS DE LIMPIEZA

TIPO 01 02 03 04 05 06 07 08 09 Limpieza y pulido de superficies Pulir superficies Limpiacristales Detergente Neutro Impermeabilizante NOMBRE Fila Cleaner Flex Detergente Neutro 3A SW-580 Limpia Ventanas Limpia Vidrios Limpiador Vidrios 1 Aceite Rojo Cabinet & Wood Cleaner Granite MARCA Fila 3M Sista Super-Q Olimpo Scotch Brite 3 en 1 Magic Black Diamond Bundmark Jhonson & Jhonson Affresh 3M Simple Green Rust Enamel Lanco Sapolio Simple Green Simple Green Mr. Musculo Green Works SABO Proteccin de estructuras metlicas Impermeabilizar Losas Limpieza de losa sanitaria Limpieza de grifera Limpieza de losa sanitaria Limpieza de Vidrios y otras superficies Limpieza de equipo electrnico Limpieza de acero inoxidable Limpieza de vidrios y espejos USO Limpieza de pisos y piedra natural Impermeabilizar muros de ladrillo DIST. FERCO NOVEX HENKEL GUATEMALA CEMACO CEMACO NOVEX Limpieza de Madera Limpieza de superficies de granito Limpieza de superficies de mrmol Limpieza de superficies de formica CEMACO CEMACO CEMACO

10

Marble Restore

CEMACO

11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Desinfectante 21 Desinfectante Anticorrosivo Impermeabilizante Pulir superficies

Behold Stainless Steel Cleaner Stainless Steel Cleaner & Polish Stainless Steel Alkyd Primer Urethaneizer WC Gel Limpiador Desinfectante D Pro 3 Lime Scale Remover Mr. Musculo Baos Glass & Surface Cleaner Multisurface Cleaner

CEMACO CEMACO CEMACO CEMACO Pinturas La Paleta LANCO CEMACO CEMACO CEMACO CEMACO CEMACO

22

Espuma Limpiadora

INTELAF

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TABLA DE DISTRIBUIDORES DE PRODUCTOS Y SERVICIOS

SERVICIO 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 Distribucin productos de limpieza de ladrillo visto. Venta de pintura para interiores y exteriores Fabricacin y reparacin de puertas y ventanas de aluminio Fabricacin y mantenimiento de elementos de madera Fabricacin y reparacin de estructuras metlicas Fabricacin de vitrales Tradicionales Tifany Fabricacin de vitrales con vidrio pintado Fabricacin de tops de granito y mrmol Fabricacin de artefactos de acero inoxidable Fabricacin de Pasamanos y placas protectoras Instalacin de shingle en techos EMPRESA Las Cruces La Paleta VISAC CARPIGUA Ing.Miguel Morales Marco Tulio Galicia Rolando Mazariegos SGO Capilano Estudio Sara lvarez Jos Paredes CONTACTO TELEFONO 22600235 24717293 42172041 58000526 55210700 57570136 55024283 23667173 58066209 42190597 53196958

Guatemarmol Mario Chajn RICZA Acerox Consultores Sistegua LANCO Decantera Timesa Z -Gas Hidrotecnia Hidrotecnia Hidrotecnia Jorge Contreras Pedro Palacios Diego Us

12 Impermeabilizacin de losas 13 14 15 16 17 18 Fabricacin de piezas de piedra martelinada Instalacin de lamina de policarbonato Mantenimiento y distribucin de red de gas natural Revisin y mantenimiento de plata de tratamiento Revisin y mantenimiento de bombas de sistema de riego Revisin y mantenimiento de bombas de sistema de agua potable Distribucin y mantenimiento de purificadores y filtros de agua potable Revisin y mantenimiento de sistema contra incendios

57888808 43140965 56328684 Arq. Alejandra Prez 66454300 Arq. Ligia Palma Arq. Erick Herrera Jos Alfredo Lpez Ing. Jorge Castillo Ing. Marco Antonio Guerra Ing. Sergio Valle Jos Francisco Pravia Marco Antonio Delcompare 50197677 55852809 22004800 59660193 23848400 58655456 23848400 42116294 23848400 56321369 24857680 24857360 24210400 58652546

19 20

Ozonofil Productos del Aire

21 22 23 24

25 26 27

Mantenimiento de plantas de emergencia Mantenimiento de plantas de emergencia Mantenimiento de calentadores de agua Titn Mantenimiento de planta de emergencia y sistema elctrico Mantenimiento de planta de emergencia y sistema elctrico Mantenimiento de sistemas de voz y datos Mantenimiento de ascensor de carga

Semelec RA Nicol Prisma Hidrulica

Carlos De La Cruz

58641253 22324121

Oscar Pedro Gonzalo Garca

22848600 22207482 51981775

GASYEL Voz y Datos Elevadores UNO

Ing. Alvaro Gonzales Cesar De Len Victor Von

42118769 54607066 52088887

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RECOMENDACIONES PARA MANTENIMIENTO DE ENCIMERAS DE COCINA Y BAOS

El granito es una piedra natural que est presente en la naturaleza en una variedad de colores y tipos de grano. Est compuesto de un 30% de cuarzo y un 60% de minerales cristalinos. Es un material que resiste muy bien los rayones (es ms difcil de rayarse que el mrmol) y es muy resitende a la mayora de cidos. El nico cido que se debe evitar es el cido hidrofluorico, que se encuentra en la mayora de productos para remover xido. El granito es un excelente material para utilizar en las encimeras de cocina donde estar expuesto a comidas acdicas y qumicos. Tambin puede utilizarse en suelos, encimeras de baos, mesas, etc.

MANTENIMIENTO DIARIO
Para mantener las encimeras de granito en condiciones ptimas es necesario seguir las siguientes recomendaciones: 1. Limpie diariamente la encimera con un pao de algodn blanco y un jabn neutral. 2. Una vez por semana aplique una cera brilladora para pulir la superficie y prevenir que se manche. 3. Si la encimera se mancha, inmediatamente limpie la superficie con toallas de papel. Si la mancha se impregna en el granito requerir la atencin de un profesional para desmancharlo.

PRODUCTOS
Existen muchos productos en el mercado para limpiar superficies, sin embargo, muchos de ellos pueden daar las superficies de granitos. A continuacin se detalla una lista de los productos recomendados y los no recomendados para aplicar sobre encimeras de granito. RECOMENDADOS Jabones para piedra natural Jabones neutrales Limpiadores acondicionadores Detergente lquido para lavar platos (suave)

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NO RECOMENDADOS Limpiadores para baos y azulejos Limpiadores para inodoros Amonia Limpiadores alcalinos en polvo (ajax en polvo) Limpiadores en pasta (axin) Vinagre Limpiadores para vidrios Quitagrasas o limpiadores para cocinas

REPARACIONES
Es raro que una encimera de granito se raye o se manche, sin embargo puede suceder. Para restaurar la belleza original del material, demanchar o repulir se recomienda contratar a un profesional.

PROTECCIN
Es recomendable aplicar un sellador a TODOS los granitos para evitar manchas por absorcin de lquidos o grasas. El tipo de sellador que se le aplique va a depender del uso y la ubicacin de la encimera. Sin embargo, el ms recomendable para usar en superficies de granito es el PROTECTOR porque repele lquidos y grasas, no altera el color y se puede aplicar con una frecuencia de hasta cada dos aos.

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Preparacin de superficies: Asegrese de que la superficie del techo est completamente limpia. Quite toda materia fornea y pedazos de capas viejas de pintura con agua a presin o restregando con un cepillo de cerdas de alambre. Elimine bien el moho, limpiando con una solucin de agua y blanqueador domstico y deje que seque completamente. La superficie debe de estar seca al momento de la aplicacin. Asegrese de que el techo est bien ventilado para evitar condensacin debajo del techo. No lo use en techos de goma plstica. Techos con agua estancada o drenajes pobres requieren darle mantenimiento anual, aplicndole 2 capas de Urethanizer. IMPORTANTE: Aunque el sellador Lanco Urethanizer es resistente al agua estancada (hasta 50 horas) no lo use en techos con una inclinacin menor a 1/2 pulgada por pie. (Si lo utiliza en techos con una inclinacin menor a 1/2 pulgada por pie, le debe aplicar una mano de Ultra Siliconizer anualmente para que la Garanta no sea nula). Superficies con hongo: Elimine todo el moho que haya en la superficie antes de aplicar este producto. (Cualquier hongo que no se elimine podra continuar creciendo aun con la capa nueva.) Lave la superficie llena de moho con una mezcla de 1/4 de galn de blanqueador domstico en 3/4 cuartos de agua caliente; enjuague bien y deje secar. Reparacin de grietas y junturas: Asegrese de que todas las grietas, costuras, tapas de juntas y alrededor de todos los objetos estacionarios est completamente seco y limpio. Aplque con una esptula LANCO Siliconizer Crack Filler y malla de polister sobre las grietas, costura, tapas de juntas y alrededor de todos los objetos estacionarios y 2 pulgadas hacia cada lado. Deje secar completamente 24 horas antes de aplicar el sellador Urethanizer. Aplicacin: Aplique la primera capa vertiendo el envase de Lanco Urethanizer sobre la superficie del techo y esparcindolo a razn de 2-4 galones por cada 120-240 pies2. Evite aplicar dos veces en el mismo lugar. (Asegrese de seguir al pie de la letra las instrucciones con respecto al tiempo de secado entre capas, a fin de evitar que se levante la membrana que forma este producto.) Espere 24 horas entre las capas para que sequen bien. Aplique una segunda capa de la misma manera que la primera (vertiendo el producto y esparcindolo con el rolo). La segunda capa debe aplicarse a razn de un galn por cada 80 pies2. Deje secar 24 horas entre capas. Empozamiento: En las reas donde se acumula agua por un da o ms, hay que usar drenajes en el techo u otra medida correctiva antes de aplicar el Ultra Siliconizer. En las reas donde la acumulacin de agua sea menos severa habr que aplicar Ultra Siliconizer anualmente. Techos de concreto: Repare con un buen cemento los huecos o las reas donde el concreto se haya debilitado. Cubra el rea a repararse con Lanco Bonding Agent CB950 y deje secar. Aparte, aada a la mezcla un galn de Lanco Bonding Agent CB-950 por cada 50 libras de cemento. Aplquela y deje curar por espacio de una semana. Repare grietas utilizando Lanco Siliconizer Elastomeric Crack Filler RC-230 y Lanco HiStrength Polyester Weave MP-997 segn las instrucciones. Aplique una capa de Lanco Urethanizer. Deje secar por 24 horas y aplique una segunda capa. Techos de metal (fierro): Para metales no galvanizados, elimine el moho y aplique la base Lanco Polyurethane Metal Primer. Para metales galvanizados, utilice Lanco Super Galvanized Primer SG-664. Reemplace todos los sujetadores sueltos y recubra 59

los viejos con Lanco Siliconizer Elastomeric Crack Filler RC-230. Deje secar por espacio de 24 horas. Aplique una mano de Lanco Urethanizer. Deje secar por 24 horas ms y aplique una segunda mano. Espuma poliuretano: Verifique que la superficie se encuentre en buenas condiciones, libre de agujeros y agrietamientos. De estar en condiciones ptimas, aplique una mano de Lanco Urethanizer, deje secar por 24 horas y aplique una segunda mano. Techos de asfalto: Limpie bien la superficie para que quede sin sucio, aceite o grasa. Repare las grietas segn se recomienda. Aplique una capa de Lanco Urethanizer. Deje secar por espacio de 24 horas y aplique una segunda capa. Ripias de asfalto: El techo debe de estar completamente limpio y seco. Aplique 2 capas de Lanco Urethanizer a razn de 60 pies2 por galn, dejando secar durante 24 horas entre capa y capa. Asegrese de que todo el espacio alrededor de las ripias quede completamente sellado. Si no, aplique Lanco Siliconizer Elastomeric Crack Filler RC230 y Lanco Hi-Strength Polyester Weave MP-997 en las uniones segn se recomienda, seguido por una mano ms de Lanco Urethanizer. Aplicacin: Utilice un rolo Lanco 1/4 Rolo para Superficies Porosas PA-568 o rociador sin aire. Espere 24 horas entre manos, y aplique solamente cuando la temperatura est por encima de 50F (10C). No aplique este producto si se espera que la temperatura baje a menos de 50F (10C) antes de que la aplicacin pueda secar completamente. Si el techo est caliente, rocelo con agua para evitar que el sellador seque muy rpido. Se requieren dos aplicaciones completas para sellar bien un techo. Siempre aplique las manos en direcciones opuestas. Nunca diluya este producto. Equipo recomendado: Utilice una bomba sin aire con una presin entre 1,500 y 2,000 psi. Una aplicacin de 1 a 2 galones por minuto con una punta de .026 a .035 es adecuada. Espere 24 horas entre capas. Las mangueras deberan ser de un dimetro interior de 3/8 y del tipo usado para alta presin. El dimetro interior tendr que ser mayor si la manguera tuviese ms de 50 pies de largo. Limpieza: Limpie todo el equipo con agua tibia y jabn. Tiempo en secar: Aproximadamente 60 minutos al tacto. El tiempo que se tarda en curar depende del espesor de la capa, la humedad y la temperatura ambiente. Deje que transcurran 24 horas entre capa y capa. Clima: Escoja un da clido, despejado y con sol. Consulte con la oficina meteorolgica de su localidad para asegurarse de que no llover. No aplique despus de las 4:00 p.m. Mantenga la aplicacin libre de lluvia por lo menos 6 horas.

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BAERAS DE HIDROTERAPIA Qu producto de limpieza recomienda para limpiar la superficie de una baera? - En la mayora de los casos, su baera puede ser limpiada usando jabn lquido y un pao suave. Si un limpiador ms poderoso es requerido, verifique la etiqueta e instrucciones para asegurarse que es neutro y se puede usar en superficies de resinas de polister pigmentadas. Cmo se puede solucionar pequeas rayas que encontr despus que mi baera fue instalada? - Pequeas rayas pueden ser eliminadas lijando con agua y una lija NR600. Restablecer brillo usando cera en pasta de buena calidad para automviles. Se puede usar aditivos para el bao como: sales para baos, esencias, burbujas? - Aditivos pueden usarse para mejorar su bienestar. Sea cuidadoso cuando use burbujas ya que la agitacin presente en una baera de hidroterapia generar ms burbujas que en una baera convencional. Nosotros recomendamos que no use aditivos basados en aceite ya que ellos dificultaran la limpieza de la baera. Es recomendado que cada 3-4 meses Ud. purifique el sistema agregando 4 cucharadas de desinfectante de poca espuma al agua y luego haga funcionar el sistema durante 10 minutos. Si Ud. usa aditivos para bao hacer esta desinfeccin mensualmente. Por qu el acceso para servicio es necesario? - En el evento que llegara a ser necesario revisar la motobomba, el acceso permitir hacerlo. La baera estuvo funcionando bien, pero ahora cuando presiono el botn de encendido nada ocurre. - Existen 2 posibles soluciones. 1. Si Ud. escucha un click cuando presiona el botn de encendido, entonces el protector diferencial puede haber actuado, ste generalmente se encuentra en el tablero elctrico. 2. Si Ud. no escucha el click entonces debe verificar que el tubo flexible que une el botn de encendido con el motor se encuentra conectado a ambos extremos. Si no logra solucionar el problema entonces llame al Servicio Tcnico.

ONSEJOS PARA

CUIDAR LA ESTUFA LORENA

Para aprovechar ms su estufa y que le dure ms tiempo, ponga atencin a los siguientes consejos: Espere por lo menos 8 das para que la estufa se seque bien. La primera vez que la caliente es mejor que lo haga slo con un puo de tusa, hojas o papel. La primera vez que caliente bien, debe curar la plancha. Slo hay que pasarle con una brocha o escobilla agua con cal o aceite. Esto es para que las comidas no se peguen. A partir del segundo da, las calentadas de la estufa debe hacerlas una vez por la maana y otra por la tarde con un poco de chirivisco. Hgalo as durante 5 das. Despus de los 5 das puede cocinar lo que quiera en su estufa. Use 2 ollas medianas para cocer el nixtamal, as no tendr que juntar otro fuego.

DVERTENCIAS

A continuacin se le indican todas las acciones que debe evitar hacer para conservar en buen estado su estufa: Cuando la plancha est caliente, no le eche agua fra ni la limpie con trapo mojado, No ponga las ollas muy llenas de agua porque se pueden rebalsar y daar la plancha. No somate la plancha o las hornillas porque se le pueden quebrar. No deje que se le rieguen lquidos como caldos o atoles porque se le puede daar la plancha. Cuando vaya a cocinar, no ponga mucho peso encima de la plancha. Lo ms que puede poner son 30 libras. No deje que la chimenea se llene de holln. Para limpiarla, enrolle un trapo en la punta de un palo y sbase al techo de la casa para que desde all se pueda limpiar.

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Elaborado por:

Servicios de Ingeniera E.G.C.L.

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