La siguiente gua ha sido redactada por SPIN INGENIERO S , S L

C/ San Lesmes n 1 2 dcha. 09004 BURGOS TFNO 947 232379 - FAX 947 240192

PRESENTACIN

La Sociedad para el desarrollo de la Provincia de Burgos (SODEBUR) es el ente instrumental de la Diputacin para promover el desarrollo econmico y social de la provincia. Esta sociedad capital 100% de la Corporacin Provincial se establece para complementar y mejorar los servicios a la provincia y a sus Ayuntamientos. La Sociedad, como organismo de apoyo al servicio de los ayuntamientos, considera estratgico el desarrollo de suelo industrial de calidad ajustado a las necesidades del medio rural, para que de este modo se pueda generar riqueza y empleo en el medio rural y suponga una alternativa a la despoblacin. La Cmara de Comercio e Industria, como corporacin de derecho pblico que representa, promociona y defiende los intereses generales del comercio, la industria y las empresas, tiene entre sus intereses que se desarrolle el suelo necesario para el desarrollo de la actividad industrial. En base a esta conjuncin de intereses, se lleva a cabo una colaboracin entre ambas entidades para el desarrollo de la presente gua. Gua tanto para promotores, que muchas veces son Ayuntamientos o es del mximo inters de los mismos el desarrollo del Polgono Industrial en su municipio; como para los empresarios, que se van a implantar en las parcelas del polgono, de modo que sean conscientes de los requerimientos que han de considerar para su empresa o industria. Con la elaboracin de ste manual se busca promover e impulsar la calidad del suelo industrial de la provincia y adaptarlo a las necesidades de las iniciativas empresariales.

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POLGONOS INDUSTRIALES en el mbito rural

SUMARIO:
1 // INTRODUCCIN 2 // EMPLAZAMIENTO 3 // MORFOLOGA DEL POLGONO 4 // INFRAESTRUCTURAS 5 // QUE DEBO TENER EN CUENTA...? 6 // ANEXO 7 11 21 31 53 59

Edita:

GUA BSICA DE

GUA BSICA DE

POLGONOS INDUSTRIALES en el mbito rural:

- puedo instalar mi empresa en l?

- es posible planificar un Polgono Industrial en este municipio?,

1// INTRODUCCIN

Esta Gua bsica para planificacin de Polgonos Industriales en el mbito rural nace de la necesidad de resumir de forma clara y comprensible para Ayuntamientos y Administraciones Locales las principales necesidades tanto energticas como no energticas que se requieren conocer a la hora de dimensionar un Polgono Industrial en el mbito rural. Esta gua est destinada al asesoramiento de promotores de Polgonos Industriales rurales, para la definicin correcta de la ubicacin e infraestructuras necesarias para planificar dichos polgonos y para orientar a los propios empresarios que se deseen implantar es estos Polgonos Industriales sobre las infraestructuras que debe demandar. En este documento se explican y comentan los requerimientos ms importantes que se requiere tener en cuenta para la planificacin de Polgonos Industriales en mbito rural como son los asociados al emplazamiento del mismo (ubicacin, accesos. tipologa del suelo) y la dotacin de servicios (abastecimiento de agua, evacuacin de aguas y depuracin, gasificacin, electrificacin, telecomunicaciones, alumbrado pblico, etc.). Esta gua no pretende ser un manual de diseo de proyectos de planeamiento y urbanizacin de Polgonos Industriales. Pretende ser una herramienta que permita a personas implicadas en la toma de decisiones, y que no tengan conocimientos profundos a nivel tcnico, evaluar correctamente las actuaciones necesarias a realizar previamente a la definicin de un Polgono Industrial en mbito rural.

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Emplazamiento

2 // EMPLAZAMIENTO

2.- EMPLAZAMIENTO

Establecer el espacio ptimo para el desarrollo de un Polgono Industrial conlleva un estudio complejo y detallado en el que deben tenerse en consideracin diversos aspectos de carcter econmico, social, as como de accesibilidad y medio ambientales. Sin olvidar las condiciones de las diversas infraestructuras que precisan estos sectores y que posteriormente se tratar en otros apartados de esta gua. Todo desarrollo urbano viene obligatoriamente precedido por un planeamiento urbanstico que conlleve la clasificacin de un suelo como urbano. Es previo a este planeamiento la evaluacin de cul debe ser la ptima localizacin de un sector industrial dentro de un municipio. En lneas generales cada municipio cuenta con un Planeamiento que determina la ordenacin del mismo: Plan general o Normas Subsidiarias. En este planeamiento general se determina la clasificacin del suelo, que puede ser: - Suelo Urbano. Es el suelo en el que directamente se puede edificar ya que ya est urbanizado y cuenta con todas las dotaciones de servicios. - Suelo Urbanizable. Es el suelo previsto para crecimiento del municipio. Para que este suelo pueda ser edificable, es decir, pase a ser urbano, debe aprobarse un planeamiento de desarrollo, Plan Parcial, adems de realizarse otros documentos como un Proyecto de Compensacin, Proyecto de Urbanizacin, etc. Los documentos de planeamiento requieren un proceso largo de aprobaciones iniciales, autorizaciones, periodos de exposicin y publicacin; que pasa entre otros por la aprobacin por parte de la Comisin de Urbanismo de la Junta de Castilla y Len. - Suelo Rstico. Con diversos grados de proteccin, en este suelo no es posible edificar.

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GUA BSICA DE

POLGONOS INDUSTRIALES en el mbito rural:

1. UBICACIN
- La actividad industrial es en muchos casos incompatible con un uso residencial ya que ataca las condiciones de vida de la poblacin en cuanto a emisiones de ruido, trfico pesado, etc. Es por tanto conveniente que los sectores industriales se localicen fuera del casco urbano residencial, previendo que el futuro crecimiento del municipio no engulla el Polgono Industrial. Es recomendable que la localizacin del Polgono Industrial permita futuros crecimientos de forma que sea posible optimizar las infraestructuras y conexiones empleadas en la primera fase del sector. Esta previsin es deseable igualmente para que no interfieran entre s el desarrollo del municipio con el crecimiento del Polgono.

La orografa del terreno es un condicionante cuya repercusin econmica debe tenerse en cuenta a la hora de establecer un Polgono Industrial. Los terrenos llanos,(pendientes inferiores al 5%), deben considerarse como los ms aceptables, ya que evitan un excesivo movimiento de tierras, la ejecucin de muros de contencin, encarecimiento de las canalizaciones, etc. La conveniencia de que los Polgonos Industriales se siten cerca de lneas de comunicacin como carreteras o vas de ferrocarril es clara. Sin embargo deben ser valoradas las servidumbres que acompaan dichas lneas. En el caso de la red Estatal de Carreteras existen unas Zonas de Servidumbre y Afeccin en las que se restringen las actividades y obras a realizar en ellas segn se trate de Autopistas, Autovas y vas rpidas u otro tipo de carreteras. Existe adems una Lnea Lmite de Edificacin que condiciona la ejecucin de cualquier construccin en esas franjas. En el caso de las vas del ferrocarril tambin se establece una Zona de Proteccin en dnde no se permite la ejecucin de obras o actividades que las que se refieren a la seguridad del trfico ferroviario. En algunos casos es tambin importante analizar las posibles servidumbres con las que cuenta el terreno, tales como pasos de lneas de alta tensin, gaseoductos u otros, cuya modificacin en el trazado o canalizacin subterrnea puede repercutir econmicamente agravando la valoracin financiera de la implantacin del sector.

Lnea fe rroviaria junto al Polgono Industrial de P ancorbo

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EMPLAZAMIENTO

LINEA LMITE DE EDIFICACIN

Autopistas, autovas y vas rpidas: Otras carreteras: Vas ferrocarril:

50 metros 25 metros 50 metros

Las consultas sobre condiciones de servidumbres de carreteras deben dirigirse al Servicio de Conservacin de la Demarcacin de Carreteras del Estado en Castilla y Len Oriental, del Ministerio de Fomento. Para consultas sobre las condiciones del servicio ferroviario es preciso dirigirse a Adif, Administrador de infraestructuras ferroviarias. Los datos de contacto de las anteriores empresas se indican en el anexo final.

2. REPERCUSIN MEDIO AMBIENTAL.

Todo Polgono Industrial precisa, antes de su autorizacin, la realizacin de una Evaluacin de Impacto Ambiental y su aprobacin por parte de la Junta de Castilla y Len, tal y como marca la Ley 11/2003, de 8 abril de Prevencin Ambiental de Castilla y Len. Consideraciones tcnicas y legislativas aparte, es importante para una correcta ubicacin del Polgono Industrial, tener en cuenta los aspectos relacionados con los suelos, recursos hdricos, paisaje y aspectos socioeconmicos. El valor paisajstico y la proteccin natural del terreno deben ser tenidos en cuenta como un bien propio del municipio que no slo favorece la calidad de vida de la poblacin sino que repercute directamente en las actividades econmicas de la zona relacionadas con la agricultura, el ocio y el turismo. Es por tanto importante estudiar con detenimiento la ubicacin del Polgono, procurando que la tipologa del mismo se adapte al paisaje permitiendo en la medida de lo posible una transicin adecuada entre los elementos naturales y los edificados. Deben evitarse los Polgonos Industriales localizados en zonas de valor paisajstico importante que lleven vinculados algn tipo de proteccin o cuya alteracin pueda afectar otros espacios o sistemas como caadas, arroyos, humedales, zonas asentamientos de especies protegidas, etc. Igualmente debe estudiarse la posible inundabilidad del terreno, por la crecida de ros y arroyos, consultndose previamente a las Confederaciones Hidrogrficas y dems organismos competentes. Deben respetarse aquellas reas que por tradicin o uso festivo hayan adquirido un valor cultural que forme parte del municipio tales como riberas, alamedas, parques naturales, merenderos, etc.
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POLGONOS INDUSTRIALES en el mbito rural:

Es importante considerar las caractersticas qumicas del terreno, el tipo y grado de contaminacin del terreno. As como el conocimiento del nivel fretico general de la zona como posible vehculo de contaminacin de las aguas subterrneas. La direcciones para consulta e informacin del Servicio Territorial de Medio Ambiente de la Junta de Castilla y Len, de la Confederacin Hidrogrfica del Duero y la del Ebro se encuentran en el anexo de este documento.

3. ACCESOS.
Es vital para el buen funcionamiento de un Polgono Industrial que las infraestructuras viarias estn correctamente resueltas, no slo en el trazado interior del sector sino tambin en toda la red de comunicaciones que lo conectan con el resto del territorio. Son indudables los beneficios producidos por la localizacin de un rea industrial prxima a las principales vas o medios de transporte: Las ventajas abarcan desde un aspecto publicitario y de comercializacin hasta el meramente econmico en cuanto a rapidez de transporte. Es por ello que deben tenerse en cuenta algunos puntos bsicos al estudiar la red viaria de un polgono:

Acceso al Polgono Industrial de Salas de los Infantes

Es conveniente que a los polgonos se acceda fcilmente desde las carreteras principales. Sin embargo debe procurarse que dicho acceso sea independiente, impidiendo el paso por el resto de municipio. El trnsito de vehculos pesados por zonas residenciales es un gran inconveniente que empeora la calidad de vida del rea urbana. Las carreteras que comuniquen un Polgono Industrial deben poseer unas caractersticas mnimas que garanticen un adecuado acceso al mismo. Los datos que se exponen a continuacin han sido obtenidos de la Norma 3.1-IC. Trazado, de la Instruccin de Carreteras.

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EMPLAZAMIENTO

CARACTERSTICAS DE LOS VIALES DE ACCESO

Anchos mnimos de carreteras, puentes, pasos

7,50 m. de los cuales 6,00 m. correspondern al afirmado de la calzada 4,5 m .

Glibo mnimo:

Un trazado ortogonal del viario interno del polgono favorece el aprovechamiento de las parcelas resultantes. Las condiciones geomtricas de este viario deben garantizar el fcil acceso a cada una de las instalaciones para lo cual deben preverse unas dimensiones mnimas de calzada. Igualmente el viario debe permitir reas de aparcamiento fuera de las parcelas as como el estacionamiento de vehculos pesados, teniendo en cuenta las dimensiones de los mismos. En polgonos de naves nido debe estudiarse la posible necesidad disponer de un rea de bscula de uso general.
CARACTERSTICAS DEL VIARIO DEL POLGONO.

Polgono Industrial de V i l l a l m a n zo

Ancho mnimo de calzada: Trazado ptimo:

6,00 m. O rt og onal

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POLGONOS INDUSTRIALES en el mbito rural:

4.

GEOLOGA DEL SUELO.

Las condiciones previas de los suelos pueden repercutir tanto econmica como medioambientalmente.Terrenos de capacidad portante baja pueden acarrear un incremento en la ejecucin de las obras de cimentacin de los edificios que dificulte el desarrollo del polgono.
REPERCUSIN DE LA CIMENTACIN EN UNA EDIFICACIN

Cimentacin tradicional mediante zapatas: Cimentacin especial mediante pilotes:

75-85 / m2 110-130 / m2

Como valores generales se considera suelo malo el suelo cenagoso o fangoso, suelo medio es la tierra arcillosa hmeda. Se entiende por suelo muy bueno las graveras y zahorras naturales firmes. A falta de confirmacin de un Estudio Geotcnico del suelo, se pueden tomar los siguientes valores de referencia en cuanto a las tensiones de terrenos que admiten cimentaciones tradicionales:
VALORES DE REFERENCIA DE TENSIN ADMISIBLE DEL TERRENO

G r avas: A rena densa: A rena semidensa: A rena suelta: Limo: A rcilla dura: A rcilla semidura: A rcilla blanda:

3 kp/cm2 2,5 kp/cm2 2 kp/cm2 1 kp/cm2 1,2 kp/cm2 2,5 kp/cm2 1,5 kp/cm2 1 kp/cm2

Valores por debajo de los definidos en esta tabla (< 1 kp/cm2) conllevan directamente a un tipo de cimentacin especial.

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EMPLAZAMIENTO

La existencia de un nivel fretico a cotas elevadas puede condicionar enormemente el tipo de urbanizacin y edificacin, obligando a la utilizacin de tcnicas de cimentacin especiales ms caras y de mayor dificultad tcnica. Para una mayor fiabilidad es preciso la realizacin de estudios geotcnico que pueden realizar una estimacin ms segura del tipo de suelo con el que se cuenta.

Emplazamiento de Polgonos Industriales

U B I C ACIN Fuera de zona residencial En zonas ampliables

REPERCUSIN MEDIOA M B I E N TA L Fuera de zona residencial Fuera de zonas protegidas

ACCESOS Fcil Comunicacin desde vas principales Trazados ortogonales

GEOLOGA DEL SUELO Conocimiento p revio del tipo de suelo

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Morfologa del Polgono

3 // MORFOLOGA DEL POLGONO

3 // MORFOLOGA DEL POLGONO

El tipo de demanda de suelo industrial existente condiciona el tipo de Polgono Industrial que debe estudiarse. En ocasiones la localizacin de una empresa concreta cuyos beneficios econmicos vierten directamente en la creacin de empleo para la zona es el detonante para la implantacin de un sector industrial. Otras veces son los requerimientos individuales de pequeos y medianos empresarios los que advierten a los pequeos municipios de la necesidad de implantar un rea industrial. En la mayora de los casos las demandas son mixtas, e implantaciones de carcter medio o grande conviven con pequeos establecimientos industriales. Es por tanto un dato importante, a la hora de prever un crecimiento industrial, conocer cul es el tipo de empresa al que se va a dar servicio. Generalizando estableceremos dos tipos de establecimiento industrial: - Industria aislada: vinculada a establecimientos de tipo medio y grande. En general con ms de 1000 m2 construidos y cuyas necesidades en cuanto a accesos y ambientes requieren una independencia absoluta de otros establecimientos. - Industria nido: Son establecimientos cuyas actividades pueden compartir servicios y accesos. Normalmente con superficies inferiores a 2000 m2 construidos y para el establecimiento de procesos industriales pequeos y medios o como naves de almacenamiento y distribucin.

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POLGONOS INDUSTRIALES en el mbito rural:

1.

TIPOLOGA DE EDIFICACIN.

Normalmente cada tipo de establecimiento industrial, aislado o nido, se vincula a una tipologa especfica de edificio cuyas caractersticas pasamos a definir de manera general.

1.1. INDUSTRIAS AISLADAS.

Una actividad aislada normalmente requiere espacios con un ancho de luz mnima de 15-20 m. que permitan, por un lado la circulacin interior de vehculos (carretillas, traspaletas, pequeos camiones) y por el otro, espacio suficiente para el establecimiento de la actividad. Cuenta con portones de entrada de 4-5 m. de ancho.

Industria aislada en el polgono de Madrigalejo del Monte

Hay que tener en consideracin que las medidas de seguridad dentro de una actividad industrial precisan muchas veces de recorridos peatonales marcados en el suelo, delimitados mediante elementos de proteccin, totalmente independientes de los recorridos de los vehculos que precisa el proceso productivo. Habitualmente el uso industrial aislado precisa de zonas de carga y descarga para camiones. Se necesita adems espacio exterior suficiente para la maniobra de los camiones cuando precisan situarse en los muelles de carga. Las naves de uso industrial aislado cuentan normalmente con una zona para el rea administrativa y para aseos y vestuarios. Normalmente este rea se conforma

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MORFOLOGA DEL POLGONO

en dos plantas integradas en el volumen total de la edificacin y no conlleva ms del 30 % de la superficie en planta de la nave dejando el resto de la nave difana para la actividad propiamente industrial. Debe haber escaleras suficientes para la evacuacin de las personas situadas en la entreplanta de forma que no se superen los recorridos mximos de evacuacin marcados por la normativa contra incendios de aplicacin.

1.2. INDUSTRIA NIDO.

Es importante sealar que para este tipo de edificacin existe una exigente restriccin de la actividad por parte del Reglamento de seguridad contra incendios de los establecimientos industriales. Dicho Reglamento establece unos niveles de riesgo segn la carga de fuego vinculada a cada actividad, de forma que para actividades con un nivel de riesgo alto no es posible su ubicacin en edificaciones cuya tipologa es la de navenido. En otros casos, para actividades cuyo riesgo es medio, se condiciona la geometra de la edificacin con el fin de minimizar los efectos de un posible incendio. Estas restricciones son lgicas si pensamos que esta tipologa rene varios establecimientos en un nico edificio: cada uno con una actividad independiente y con unos riesgos de fuego y protecciones propios. Es por ello por lo que el peligro de que un incendio producido en una de ellas se propague al resto deba reducirse al mximo. Es posible hacer una estimacin inicial del riesgo basndose en la tabla 1.2 del Reglamento Valores de densidad de carga de fuego media de diversos procesos industriales, de almacenamiento de productos y riesgo de activacin asociado. La anchura de las naves nido suele plantearse a partir de 8 metros de luz. Aunque a veces se plantean edificaciones con una anchura menor, debe tenerse en cuenta que el Reglamento de seguridad contra incendios de los establecimientos industriales exige que para actividades de nivel de riesgo medio la longitud de la fachada accesible sea igual o superior a 5 metros.

P roteccin contra el fuego en establecimientos industriales

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GUA BSICA DE

POLGONOS INDUSTRIALES en el mbito rural:

Una altura libre normalmente inferior a 10 m. Este dato va directamente relacionado con la superficie de cada edificacin. En general cuanto mayor es la nave nido, mayor es la altura que precisa. La altura libre debe, en cualquier caso, permitir la ubicacin de un puente gra. Al tratarse de naves adosadas, es decir, naves cuyo permetro slo es accesible parcialmente, es importante controlar cules son las medidas mximas de los recorridos de evacuacin desde cualquier origen, por lo que en general las longitudes mximas en naves que slo son accesibles desde fachadas no deben superar los 50 m. Para las reas donde se sitan las industrias nido las previsiones de carga y descarga no precisan de zonas de muelles de carga ni espacio para la maniobra de grandes camiones. Sin embargo s es preciso que se controlen las vas para el acceso de vehculos de emergencia, de manera que stas permitan las maniobras y la libre circulacin por todo el permetro de las edificaciones.

2.

PARCELACIONES.

Hemos visto en el apartado anterior el tipo de edificacin que precisa cada una de las tipologas de industria. La implantacin de estas naves lleva aparejada una geometra de parcelas en las cuales sea factible la ejecucin y el correcto funcionamiento de dichas instalaciones. El sistema estructural propio de los edificios industriales emplea habitualmente elementos portantes de grandes luces cuya adaptacin a geometras no ortogonales es en muchos casos muy difcil. Parcelas irregulares hacen que sacar el mayor provecho constructivo de ellas incremente los costes en la realizacin de la estructura y empeore las condiciones del espacio interior. Esto se agudiza ms en el caso de las naves nido, cuyas menores dimensiones precisan espacios ortogonales que permitan totalmente su aprovechamiento.

P a rcelacin octog onal. Polgono Industrial Vega de Santa Cecilia. L e r m a

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MORFOLOGA DEL POLGONO

PA R C E L ACIN PTIMA: PARCELAS ORTOGONALES Y R E G U L A R E S . Aunque no es posible en todos los casos, es conveniente disear espacios correctamente orientados de forma que pueda maximizarse el empleo de energa solar organizando trazados de parcelas y calles que sean energticamente ms eficientes. Si bien es cierto que no existen unas condiciones exactas para la definicin de las parcelas de un polgono, la experiencia nos indica las pautas geomtricas ms adecuadas que se exponen a continuacin.

2.1. INDUSTRIA AISLADA.

Hemos visto que la anchura de las edificaciones de este tipo de industria es superior a 15 m. de luz. Los retranqueos que las edificaciones presenten a los linderos laterales y de fondo no sern nunca inferiores a 5 metros para permitir vas de circulacin perimetrales a la edificacin. Por tanto las parcelaciones que vayan a ubicar industrias aisladas debern ser siempre con una anchura superior a 25 m. de fachada.

Industria aislada. Polgono Industrial de La Niesta en Trespaderne

Las dimensiones de las parcelas debern permitir adems la maniobra de vehculos de emergencia, la circulacin de camiones de grandes dimensiones y la ubicacin de zonas de carga y descarga. El retranqueo a la alineacin de fachada deber contemplar el espacio suficiente para el aparcamiento de vehculos del personal, independientemente que se planteen otras zonas dentro de la parcela. Igualmente disponer de espacio suficiente que permita el estacionamiento de grandes vehculos de manera que stos no interrumpan el trfico del viario pblico mientras se realizan las medidas de control de paso a la parcela.
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GUA BSICA DE

POLGONOS INDUSTRIALES en el mbito rural:

CONDICIONES PARA PARCELAS AISLADAS

Superficie de parcela: Retranqueos a linderos laterales y de fondo: Retranqueo a alineacin de fachada: F rente mnimo de parcela:

2.000 m2 5 m. 10 m. 25 m.

2.2. INDUSTRIA NIDO.

Las parcelas debern ser regulares y permitir una subparcelacin interior cuyo frente de fachada es recomendable que sea superior a 8 metros y nunca inferior a 5 metros. Es preferible la disposicin de manzanas de naves nido cuyas parcelas contengan dos fachadas: una delantera y otra trasera, frente a parcelas cuya nica alineacin accesible sea la delantera. La configuracin de las edificaciones dentro de las parcelas debern permitir la circulacin y maniobra de vehculos de emergencia por lo que el espacio no edificado deber no estar vallado y ser totalmente accesible. Debe contemplarse la necesidad de espacio para el estacionamiento de vehculos para el personal de las instalaciones y para las operaciones de entrada, carga y descarga de vehculos de peso medio. El retranqueo a la alineacin principal deber ser por tanto superior a 5 m.
N aves Nido Polgono Industrial el Clavillo en Villariezo

En general se trata de parcelas que comparten numerosos servicios comunes y cuya edificacin se realizar de manera conjunta.

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MORFOLOGA DEL POLGONO

CONDICIONES PARA PARCELAS NIDO

Superficie de parcela:

150 m2

Retranqueos a linderos laterales y de fondo: No existen Retranqueo a alineacin de fachada: F rente mnimo de parcela: 5 m. Recomendable 8 m. Nunca inferior de 5 m .

Morfologa del Polgono

INDUSTRIA A I S L A DA

INDUSTRIA NIDO

N aves Anchura 15 - 20 m. N aves Altura 8 - 10 m. Zonas de carga y descarga Zona administrativa Superficie de parcela 2.000 m2 Retranqueos o linderos 5 m. Retranqueo a fachada 10 m. Frente mnimo de parcela 25 m.

N aves Anchura 8 m. N aves Altura 10 m. Zonas de carga y descarga Zona administrativa Superficie de parcela 150 m2 Retranqueos o linderos = no existen Retranqueo a fachada 5 m. Frente mnimo de parcela 8 m.

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Infraestructuras

4 // INFRAESTRUCTURAS

4 // INFRAESTRUCTURAS

1. RED DE DISTRIBUCIN DE ENERGA ELCTRICA.

La red de distribucin de energa elctrica es quizs la infraestructura ms importante de un Polgono Industrial de mbito rural, porque si bien todas las restantes son necesarias, esta es imprescindible para realizar una actividad industrial, ya que en todas se requiere energa elctrica para alimentacin del alumbrado del edificio y para alimentar los motores y herramientas que se utilizan. La energa elctrica se produce en centrales elctricas muy alejadas del punto de utilizacin, por lo que para transportarla se requiere de una red compleja de lneas y equipos transformadores de la corriente hasta suministrarla al usuario. La energa elctrica una vez generada en la central se eleva de tensin hasta muy alta tensin (440.000 V, 220.000 V, etc) y se distribuye por todo el territorio mediante redes de alta tensin (propiedad de REE), normalmente areas. De esas redes y cerca de las poblaciones ms importantes las compaas distribuidoras (IBERDROLA, ELECTRA ADRIZ, E.ON, ETC.) trasforman esta electricidad en subestaciones trasformadoras a tensiones ms bajas (45.000 V, 20.000 V, 13.200 V, etc.) para distribuir a las localidades y ncleos de poblacin vecinos. Posteriormente en cada ncleo de poblacin, en este caso el Polgono Industrial, se colocan centros de trasformacin, propiedad de las compaas distribuidoras, que trasforman la electricidad hasta 400 V (trifsicos) y 220 V (monofsicos), que es la electricidad que consume el usuario, si bien es posible que ciertas industrias con altos requerimientos de potencia se conecten directamente a niveles de tensin ms altos (13.200V, 20.000 V, 45.000 V).

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GUA BSICA DE

POLGONOS INDUSTRIALES en el mbito rural:

Es importante destacar que la normativa actual obliga al promotor que va a requerir un aumento de la infraestructura elctrica, a realizarla a su coste y a cederla a la compaa distribuidora de la que conecte, realizando la infraestructura segn estndares e indicaciones de la compaa. La compaa, en funcin de lo saturadas que tenga las redes, puede dar un punto de conexin con sus redes muy lejano, a un nivel alto de tensin (lo que implica un elevado coste), u obligar incluso a realizar modificaciones en sus instalaciones, a coste del promotor, para garantizar la calidad de suministro elctrico fijado por ley al Polgono Industrial. La regulacin de esta actividad viene fijada por la Ley del Sector Elctrico (54/1997) y se desarrolla en el RD. 1955/2000 de 1 de diciembre, por el que se regulan las actividades de transporte, distribucin, comercializacin, suministro y procedimientos de autorizacin de instalaciones de energa elctrica As pues, es primordial solicitar a la Compaa Elctrica Distribuidora el punto de conexin para as poder realizar un estudio sobre los costes que tiene que asumir el Promotor para electrificar el polgono. Este coste debe tenerse en cuenta a la hora de fijar el precio del metro cuadrado de suelo. Es recomendable, una vez que se conoce la electrificacin de cada parcela, incluir este datoen el registro de la propiedad. En otro orden de cosas es importante plantearse si va a dotarse al polgono de infraestructura elctrica suficiente para permitir la generacin y evacuacin a la red de energa elctrica autoproducida (cogeneracin, paneles solares fotovoltaica, elica, etc) pues la solucin tcnica que sirve para la electrificacin no tiene porque ser vlida para la evacuacin, sobre todo si es a gran escala.

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INFRAESTRUCTURAS

1.1. Punto de conexin.

La viabilidad econmica de un Polgono Industrial depende en muchos casos de que el coste de la infraestructura elctrica del mismo. Como hemos comentado, no porque pase cerca del polgono una lnea elctrica la compaa va a poder suministrar de esa lnea. Si ya est ocupada nos puede dar un punto de conexin lejano. Aparte del coste de la infraestructura del polgono (centro de trasformacin, lneas de baja tensin, etc.) es necesario asumir el coste de la lnea elctrica (area o subterrnea) que le abastecer desde el punto de conexin marcado por la compaa y los costes de modificacin de las instalaciones propias de la compaa necesarias para garantizar el suministro. En este sentido la compaa distribuidora suele pedir incorporar un trasformador en una subestacin existente de su propiedad, cambiar el cableado de una lnea suya por otro de mayor seccin e incluso a veces realizar una nueva subestacin trasformadora desde muy alta tensin hasta la tensin de distribucin en el polgono.
UN ORDEN DE MAGNITUD DE ESTOS COSTES

Lnea area de 13,2-20 KV Lnea subterrnea de 13,2-20 KV Subestaciones transformadoras de distribucin elctrica desde 220 KV a 13,2 KV Lnea de 45 KV are a

45.000 /km, dependiendo de la seccin del conductor y la orografa del terreno 80.000 /km De 2 a 15 millones de euros, dependiendo de potencia y nivel de tensin. 100.000-180.000 /km, dependiendo de la seccin del conductor y la orografa del terreno

Tambin es muy importante evaluar las redes existentes en la parcela, ya que todas las redes que atraviesan el polgono debern ser desviadas o soterradas, segn lo que establezca la normativa de urbanismo, si bien se debe tener en cuenta que la normativa actual no permite la construccin bajo lneas elctricas. Hay que tener en cuenta que las lneas de trasporte de muy alta tensin (440 KV, 220 KV) son muy costosas de modificar y el trmite administrativo que supone su modificacin es largo, por lo que suele ser esta actuacin el cuello de botella en la pla|3 3|

GUA BSICA DE

POLGONOS INDUSTRIALES en el mbito rural:

nificacin de un polgono. En estos casos es preferible considerar la lnea integrada en el polgono (incorporndola en viales y zonas no edificables) que tratar de desviarlas.

1.2. Parmetros bsicos para el dimensionamiento de la red.

1.2.1.T E N S I N . Antiguamente las tensiones de suministro de la red de baja tensin eran de 220 V (trifsica) y 110 V (monofsica). Todava quedan localidades alimentadas de redes en estas circunstancias. Las tensiones de suministro en baja tensin actuales son de 400 V (trifsica) y 220 V (monofsica) que ser la tensin para la que se definan las lneas de baja tensin al usuario.

Lneas de alta tensin para Villag onzlo Pedernales

En parcelas grandes donde se prevean la implantacin de empresas con altos consumos elctricos (> 200 KV) se les debe dejar previsin de alimentarse directamente de la red de media tensin (13,3-20 KV) que alimenta a los centros de transformacin del polgono, ya que en ese caso la empresa contrata electricidad en media tensin y construye un centro de transformacin de su propiedad, donde trasforma la tensin a 400 V para usarla.

1.2.2. P OTENCIA DE ELECTRIFICACIN. Deber preverse potencia elctrica para alimentar las demandas industriales previstas y para alimentar los consumos propios de la urbanizacin (alumbrado, grupos de presin, depuradora, etc). As mismo deber preverse las posibles ampliaciones que sufrir el polgono para dejar las instalaciones con dimensin suficiente para cubrir las demandas futuras. Se indica a continuacin una tabla con una orientacin de electrificacin en parcelas industriales:

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INFRAESTRUCTURAS

ELECTRIFICACIN SEGN PARCELACIN

P a rcelas industriales en general P ara una superficie de parcela de 0,5 Ha:

50 W / m2 de planta 125 W / m2 de planta

P ara una superficie de parcela de 0,5 a 2 Ha: 100 a 150 kVA P ara una superficie de parcela de 2 Ha: 500 a 1000 kVA.

ELECTRIFICACIN SEGN ACTIVIDAD

Aserraderos Bodegas N aves agrcolas E m p resas ag roalimentarias Talleres en general

100 W / m2 de planta 20 W / m2 de planta 20 W / m2 de planta 80 W / m2 de planta 50 W / m2 de planta

Cuando la red de alumbrado pblico no se encuentre determinada se adoptar el valor de 2 W/m2 de superficie de viales y espacios libres considerndose incluido en este valor las necesidades de alumbrado decorativo. Respecto a la autogeneracin, es necesario tener en cuenta que la evacuacin depende de las caractersticas de la red de distribucin externa, no estando en ningn caso garantizada. En trminos generales, una red de electrificacin est prevista para evacuar mediante autogeneracin el 50 % de la energa prevista para la electrificacin de cada parcela. Es decir, que si una parcela tiene una previsin de electrificacin de 100 KW, la red de distribucin podra permitir una evacuacin de 50 KW. Para mayores generaciones deber contemplarse especficamente este aspecto en el diseo de la instalacin de electrificacin.

1.2.3. D E T E R M I N ACIN DEL NMERO DE CENTROS DE T R A N S F O R M ACIN. Una vez que se han obtenido las potencias de cada uno de los sectores del polgono en cuestin, proceder a calcular el nmero terico de centros de transformacin necesarios para atender la demanda solicitada en cuanto a densidad de energa resultante. Ello se lleva a cabo considerando los valores modulares establecidos con

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respecto a la potencia de los transformadores existentes en funcin de la unidad de superficie de que se trate. Para ello existen diversas tablas (generalmente cada compaa suministradora posee la suya) en funcin de determinados factores de simultaneidad que se fijan por el Reglamento de Acometidas para los diversos escalones de tensin. Concretamente en dicho reglamento y en el caso que nos ocupa, se indica que deben tenerse en cuenta los siguientes coeficientes de simultaneidad: - Abonados de baja tensin respecto a centros de transformacin: 0,50. - Centros de transformacin respecto a red de media tensin: 0,9. Para estimar la potencia de los trasformadores y n de los mismos a definir en el polgono se pueden utilizar las siguientes reglas:
Potencia de los transformadores en kVA

Densidad de Potencia en kW/Ha

N de centros de Transformacin

Menos de 50 De 50 a 100 M ayor de 100

250 400 2 unidades de 400

Pt / 250 Pt / 400 Pt / 600

Los resultados de esta tabla se han obtenido considerando un factor de potencia de 0,9

1.2.4. EJEMPLO PRCTICO > DATOS DE POLGONO: Superficie del polgono: 73.450 m2

> SEGN LAS TABLAS ANTERIORES Previsin de carga para parcelas industriales en general: 50 KW/m2 Por lo que obtenemos una previsin de carga: 50 W/m2 de vial x 73.450 m2= 3.672.500 W Tenemos pues una densidad de potencia en el polgono, 500 KW/ha

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Aplicando el coeficiente para Abonados de baja tensin respecto a centros de transformacin: 0,50, y segn la tabla superior, necesitaremos el siguiente nmero de transformadores: 3.672 KW x 0,5/ 600 = 3,06 es decir 3 transformadores de 2 unidades de 400 KVa

1.3. Direcciones de inters.

Para consulta e informacin sobre condiciones de suministro hay que dirigirse a Iberdrola, Electra Aduriz o a E.on Espaa. Los datos de contacto de estas empresas se hayan en el anexo de esta gua.

PREVISIN DE P OTENCIA Y TENSIN DE SUMINISTRO A PA R C E L A S

Red de Energa Elctrica

SOLICITAR CONDICIONES Y PUNTO DE SUMINISTRO A LA C O M PA A

VALORACIN TCNICA Y ECONMICA DE LAS SOLUCIONES POSIBLES

ANALIIZAR REDES EXISTENTES POR SI ES NECESARIO DESVIARLAS O MODIFICARLAS

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2.RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA.

2.1. Punto de conexin y fuentes de alimentacin.

La red de abastecimiento de agua de un Polgono Industrial de mbito rural se alimentar o directamente del abastecimiento de la localidad o de captacin propia en el subsuelo. En caso de alimentacin de la red de abastecimiento propia de la localidad se deber tener en cuenta: - Capacidad de reserva de los depsitos de almacenamiento de agua potable de la localidad. Esta deber ser suficiente para abastecer los nuevos suministros previstos en el polgono. En caso de ser insuficientes se debera ampliar estos depsitos o instalar un depsito de almacenamiento suficiente en el polgono para cubrir la demanda. - Capacidad de las canalizaciones que alimentan la localidad. Estas debern ser capaces de vehicular el caudal conjunto previsto para la localidad y para el Polgono Industrial. En caso de ser insuficientes se deberan sustituir por otras de dimetro mayor. - Previsin de futuras ampliaciones para considerar en el dimensionamiento de la red. En caso requerir una captacin propia se deber tener en cuenta: - Capacidad de la captacin para suministrar la demanda media del polgono. - Capacidad del depsito de almacenamiento de agua en el polgono para cubrir las demandas en hora punta. - Previsin de futuras ampliaciones para considerar en el dimensionamiento de la red.

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- Se requerir un sistema de tratamiento y potabilizacin del agua propia de la captacin para su uso industrial y de consumo. - Se requerir un equipo de presin para garantizar presin y caudal en hora punta a todo el polgono. - Se requerir de una parcela dotacional cerca de la captacin para instalar el depsito de acumulacin y la caseta para el grupo de presin. - En caso de decantarse por una captacin propia es interesante poder alimentar el depsito de acumulacin del polgono con una alimentacin de emergencia proveniente de la red de abastecimiento de la localidad.

2.2.

Caractersticas del agua de consumo.

El agua de consumo de los polgonos debe de ser apta para el consumo humano. En caso necesario se deber tratar convenientemente para su potabilizacin. Las caractersticas de las aguas para consumo pblico se definen segn el Reglamento Tcnico Sanitario (Decreto 1.423 de 18 de Junio de 1982).

2.3.

Parmetros bsicos para el dimensionamiento de la red.

2.3.1. P R E S I N . La presin en todo momento deber estar situada entre 2 -6 kg/cm2, en funcin de las demandas puntas y mnimas. 2.3.2. C AU DA L . Deber preverse el caudal para alimentar las demandas industriales previstas, para alimentar a los hidrantes y tomas de riego situadas en la urbanizacin. As mismo deber preverse las posibles ampliaciones que sufrir el polgono para dejar las instalaciones con dimensin suficiente para cubrir las demandas futuras. La dotacin mnima de agua ha de estar entre 1- 1,5 l/seg. por hectrea. Se dimensionar la red considerando un coeficiente punta de 2,4 (2,4-3,6 l/seg.x ha). Para tipologas especficas de industrias se puede adoptar los siguientes consumos y caudales punta orientativos.
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TIPO DE INDUSTRIA

CONSUMO (M3/HA X D)

C AU DA L P U N TA (L/S X HA )

Alimentaria Bebidas Textiles Curtidos Madera y mu e bles P apel, c a rtn e impre n t a Caucho P roductos qumicos Vidrio, cermica, cemento Metlicas bsicas Transformados metlicos Material de transport e
2.4. Direcciones de inters.

130-2000 123-2000 1500-4000 450 100 4000 1000 300-3500 45-4000 0,4 -

1,5-7 3-5,5 0,5-1,25 0,1 2,5-5 7-12 0,5-2,5 0,25-1,25 1,25-1,25 0,2-15 0,5-2 0,5-1,5

La Confederacin Hidrogrfica del Duero y la del Ebro nos pueden dar informacin exacta de las condiciones de la red de abastecimiento del municipio. Los datos de estas entidades se encuentran en el anexo de esta gua.

C apacidad de los depositos actuales C apacidad de las canalizaciones actuales P revisin de futuras ampliaciones

Red de Abastecimiento de Agua

ALIMENTACIN MEDIANTE ABASTECIMIENTO LOCAL?

VALORACIN TCNICA Y ECONMICA DE LAS SOLUCIONES POSIBLES

ALIMENTACIN MEDIANTE C A P TACIN PRO P I A DE SUBSUELO?

C apacidad del depsito almacn Sistema de tratamiento y potabilizacin Equipo de presin Pa rcela para el depsito de acumulacin

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C apacidad de c aptacin

INFRAESTRUCTURAS

3. RED DE EVACUACIN DE AGUAS Y DEPURACIN.

El Real Decreto-ley 11/1995, de 28 de diciembre establece las Normas Aplicables al Tratamiento de las Aguas Residuales Urbanas, y marca el tipo de tratamiento que deben sufrir las aguas residuales en funcin del nmero de habitantes-equivalente. Valores que deben tenerse en cuenta a la hora de prever un Polgono Industrial. Las Normas tecnolgicas de la edificacin NTE, pese a ser muy antiguas, siguen siendo una documentacin de referencia para el diseo, dimensionamiento y control tanto de las redes de saneamiento como de los sistemas de depuracin.

3.1.

Tipo de red de evacuacin.

Se definir en principio redes independientes para aguas pluviales y para aguas fecales e industriales. Cada tipo de red tendr su dimensionamiento y punto de vertido diferente.

3.1.1. RED DE PLUVIALES. La red de pluviales recoger el agua proveniente de la lluvia en las zonas urbanizadas comunes y de cada parcela industrial. El punto de vertido se deber consensual con la Confederacin Hidrogrfica que corresponda, ya que verter directamente al cauce correspondiente. Se tendr en cuenta los arroyos existentes en la superficie a urbanizar, as como torrenteras y otros puntos de transporte de agua de lluvia existentes para canalizarlos o desviarlos de manera adecuada. Se tendr que preveer si la orografa lo requiere, de estaciones de bombeo, aliviaderos, etc.

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3.1.2. RED DE AG UA S F E C A L E S E I N D U S T R I A L E S . La red de aguas fecales e industriales recoge las aguas grises de las parcelas industriales. Este agua deber ser tratada y depurada previo a su vertido a la cuenca del ro correspondiente. En funcin del tipo de industria a implantarse se deber definir la tipologa especfica del tratamiento de aguas grises a definir. En caso de preverse la implantacin en el polgono de empresas con gran cantidad de vertidos, se deber imponer la condicin de una depuracin previa individual a esas industrias antes del vertido a la red. Se tendr que prever si la orografa lo requiere de estaciones de bombeo, etc. La red de aguas fecales e industriales se podr conectar a la red de aguas fecales de la localidad. En ese caso se deber tener las siguientes consideraciones. - Se deber verificar que la estacin de depuracin actual es capaz de gestionar el aumento del caudal de aguas grises proveniente del polgono. - Las redes de evacuacin desde el punto de entronque hasta la estacin de depuracin deben ser suficientes para trasvasar el aumento de caudal proveniente del Polgono Industrial. - El tipo de depuracin existente es adecuado para el tratamiento de las aguas provenientes del polgono, cuyas propiedades pueden ser diferentes de las aguas fecales urbanas y requerir tratamientos especficos. En caso de no conectar a la estacin depuradora existente se deber: - Definir una instalacin de depuracin para el caudal y tipo de tratamiento que requiera el polgono. - Se requerir de una parcela dotacional cerca de la captacin para instalar la estacin de depuracin para su posterior vertido al cauce. - Se deber consensuar con la Confederacin Hidrogrfica el punto de vertido y la calidad del vertido.

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MAPA DE LAS CONFEDERACIONES

3.2. Direcciones de inters.

La Confederacin Hidrogrfica del Duero y la del Ebro nos pueden dar informacin y resolver las consultas en cuanto a los puntos y condiciones de vertido. Los datos de estas entidades se encuentran en el anexo de esta gua.

Red de Saneamiento

RED DE PLUVIALES

Consensuar punto de ve rtido

VALORACIN TCNICA Y ECONMICA DE LAS SOLUCIONES POSIBLES

RED DE AG UA S FECALES E INDUSTRIAL E S

Depuradora existente local Tratamiento p revio antes de ve rtido Nueva depuradora para el polgono

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4. RED DE ALUMBRADO PBLICO.

Todo Polgono Industrial debe incorporar una instalacin de alumbrado pblico que permita el acceso y la circulacin por el mismo en horario nocturno. En general, se pueden fijar una serie de criterios bsicos de partida a tener en cuenta en la red de alumbrado urbano a proyectar. Estos pueden ser: - Garantizar un suministro suficiente para las necesidades previstas. - Primar la total seguridad en el servicio de alumbrado. Aspectos a contemplar, no slo en el diseo de la red (establecimiento de potencias adecuadas), sino en la programacin de las pautas de uso y mantenimiento a realizar en un futuro. - Incorporar luminarias y sistemas que permitan, con la misma seguridad en el servicio, un mximo ahorro econmico en su utilizacin. - Proporcionar una iluminacin suficiente y que ofrezca la mxima seguridad, tanto al trfico rodado como al de peatones. La red de alumbrado pblico se alimentar desde las redes de baja tensin mediante un centro de mando que incorpora contadores para facturacin de luz y para incorporar los mecanismos de encendido temporizado y proteccin elctrica de la instalacin.

4.1. Caractersticas de la red de alumbrado.

4.1.1. L U M I N A R I A S . La eleccin de la luminaria es fundamental para definir los valores de intensidad lumnica, uniformidad y eficiencia energtica. En viales de Polgonos Industriales, la iluminacin urbana se realizar fundamentalmente con luminarias de 125-250 W de vapor de sodio (luz blanca) soportadas por un bculo metlico. La altura del bculo y la separacin de la luminaria se definirn en funcin del ancho de la va a iluminar. En Polgonos Industriales en disposicin de naves nido, sin aceras se dispone usualmente una iluminacin colgada de fachadas con bculos de vapor de sodio o proyectores de halogenuros metlicos.

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INFRAESTRUCTURAS

Los proyectores de halogenuros metlicos se utilizan tambin para iluminacin de rotondas desde un poste central a la misma. Respecto al tipo de lmparas a instalar, adems de las luminarias de vapor de sodio y las de halogenuros metlicos se est implantado la colocacin de luminarias formadas por leds que aunque requieren una mayor inversin inicial, el consumo es muy inferior a las convencionales.Ya no se colocan luminarias de vapor de mercurio porque su eficiencia energtica es muy mala.

Luminaria de v apor de sodio

Luminaria de halog e nu ros metlicos

Luminaria de leds

Se puede evaluar tambin incorporar a las luminarias un pequeo panel solar y una batera que permite acumular energa elctrica durante el da para utilizarla por la noche en el alumbrado.

4.1.2.TIPOS DE ENCENDIDO. El consumo de los sistemas de alumbrado pblico es muy elevado (funciona durante muchas horas) por lo que es obligado instalar sistemas que permitan reducir la intensidad de la iluminacin urbana. La instalacin en proyecto de estos sistemas generan durante la explotacin ahorros muy importantes. Para ello se reduce el nivel de iluminacin a la mitad en las horas intermedia de la noche donde no es probable que exista mucho trnsito (12-6 maana).

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Los sistemas ms empleados son: - Encendido/ apagado por circuitos. - Reduccin doble nivel en luminaria. - Reduccin de doble nivel en cabecera. Se utilizan los dos ltimos pues con el primero la uniformidad es muy mala.
4.2. Dimensionamiento de la instalacin de alumbrado pblico.

Para dimensionar la red de alumbrado pblico se requiere saber que calidad de iluminacin se requiere en cada zona a alumbrar. No requiere la misma iluminacin una va urbana, que una autopista, etc. La calidad de la iluminacin viene definido por dos factores: El nivel de iluminacin media, la uniformidad y la eficiencia que tiene a lo largo de la va estudiada. Un nivel de iluminacin alto pero con baja uniformidad puede producir deslumbramientos y zonas oscuras. Es preferible una buena uniformidad frente a un nivel medio alto. Se tendr en cuenta la eficiencia energtica del sistema, limitando el VEEI (Valor de Eficiencia Energtica de la Instalacin) que controla la potencia instalada en iluminacin respecto al nivel de iluminacin. Los niveles medios de iluminacin, uniformidad y eficiencia energtica mnimos que se deben adoptar en el diseo del alumbrado exterior vienen definidos en el Real decreto 1890/2008 Reglamento de alumbrado exterior.

5. RED DE TELECOMUNICACIONES.
Todo Polgono Industrial debe tener redes de telecomunicacin que permitan abastecer a las parcelas de los servicios de instalacin terrestre que exista en la zona. Las redes de comunicacin pueden ser de dos tipos: areas o terrestres. Las redes de telecomunicaciones areas son la radio, televisin (analgica y digital) y la telefona mvil (con cobertura normal para voz y 3G para voz y datos). Las redes de telecomunicaciones terrestres son la telefona fija (red Bsica,ADSL o RDSI) y la fibra ptica que permite grandes velocidades de trasmisin de informacin.

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INFRAESTRUCTURAS

Normalmente en zonas rurales solo llega la red terrestre de Telefnica de Espaa (red bsica, para comunicaciones por voz e internet a baja velocidad, y ya mas habitualmente la red de telefona incorpora lneas ADSL y RSDI que permite internet de alta velocidad. Las redes de telecomunicaciones por cable de otras compaas no estn implantadas mas que en los principales ncleos de provincia. Tambin es interesante que el emplazamiento tenga cobertura area de telefona mvil. La red con tecnologa 3G permite la transmisin de datos y la conexin a internet va telefona mvil, pero no est completamente desarrollada en todo el territorio. En caso de no tenerla, sera conveniente hablar con las operadoras de servicio mvil para que amplen sus redes.

5.1. Punto de entronque.

Para definir el punto de entronque, ser necesario contactar con la compaa telefnica para que detalle su plan de infraestructura que prev para el nuevo polgono, en l indicar el punto de entronque desde donde va a suministrar el servicio y si necesita de la colocacin de algn armario o caseta para colocar equipos.

5.2. Dimensionamiento de la red de telecomunicaciones.

En principio es suficiente con prever una red de canalizaciones (4 tubos) con sus correspondientes arquetas de paso que interconecte cada parcela con los puntos de entronque definidos por cada suministrador. Es conveniente que la red de telecomunicaciones terrestres no se ceda a ninguna compaa, sino que se ejecute por el promotor y se ceda su uso a cada compaa que lo solicite, de forma que en el futuro si algn otro operador quiera dar servicio, no sea necesario realizar nuevas canalizaciones.

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5.3. Direcciones de inters.

Para conocer el estado de las diversas redes de telefona y datos ser preciso ponerse en contacto con cada una de las empresas. Los datos de dichas empresas se encuentran en el anexo de este documento.

6. RED DE GAS NATURAL o GLP.

La red de Gas Natural existente suele alimentar zonas de mbito urbano, no existiendo redes de distribucin de Gas Natural en zonas rurales.

E l Polgono Industrial de Lerma, cuenta con red de distribucin de gas natural

En poblaciones rurales de importancia pueden existir redes urbanas de distribucin de GLP, proveniente de depsitos de GLP previstos para alimentar la poblacin, recargados mediante vehculos cisterna. En general son las empresas suministradoras de gas las que realizan la inversin de la instalacin y mantenimiento de los depsitos, corriendo a cuenta del promotor de la obra el desarrollo de las canalizaciones.

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INFRAESTRUCTURAS

Es necesario destacar que las empresas suministradoras desarrollarn la inversin de la instalacin de los depsitos si prevn demanda real de consumo en el polgono. En caso de polgonos residenciales la demanda se asegurar por las viviendas, pero en el caso de Polgonos Industriales va a venir en funcin de la tipologa de empresas que se instalen, y si prevn consumos de gas en equipos industriales (hornos, calderas, etc.) adems del posible uso para calefaccin.

6.1.

Parmetros bsicos para dimensionamiento de red.

6.1.1. PRESIN DE DISTRIBUCIN. Las redes de distribucin de GLP suelen tener presiones de suministro en MEDIA PRESIN A (0,05-0,4 bar). Solo en casos de altos consumos para reducir el dimetro de las tuberas se distribuye en MEDIA PRESIN B (0,4 - 4 bar).

6.1.2. C AU DAL DE CONSUMO. Para estimar el caudal de consumo de las parcelas del polgono se deber estimar el consumo que pueden tener las edificaciones a construir (se calcular en base a la superficie edificable de cada parcela) para calefaccin y se aadirn las posibles demandas especificas de consumo de gas de equipos industriales en funcin de la tipologa de empresas que tengan previsto instalarse. Para estimar la demanda de calefaccin se calcular una demanda de 100-120 kcal/m2 de superficie edificable. Para contabilizar los consumos de todas las parcelas se considerar un factor de simultaneidad en funcin de la siguiente tabla.

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FACTORES DE SIMULTANEIDAD

N DE PARCELAS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 15 25 40 50 80 Ms de 80

S2 1 0.7 0.6 0.55 0.50 0.50 0.50 0.45 0.45 0.45 0.40 0.40 0.40 0.35 0.35 0.35

6.1.3. DIMENSIONAMIENTO DE LOS DEPSITO S . En caso de las instalaciones de este tipo y a diferencia del gas natural presenta una gran importancia el dimensionamiento de los depsitos fijos de G.L.P. para lo cual se debern tener en cuenta dos condicionantes: la autonoma y la vaporizacin de los mismos. No obstante como los depsitos suelen ser definidos por la empresa suministradora slo indicamos que debe de preverse una parcela para la ubicacin de los mismos, la zona de carga y el vallado perimetral de la planta. Es conveniente que los depsitos estn alejados (entre 20 y 30 m) de vas pblicas y edificios pblicos.

6.2.

Direcciones de inters.

Para consultas e informacin sobre posibles trazados o instalaciones es preferible dirigirse a las empresas suministradoras como Gas Natural, Cepsa o Repsol cuyos datos se encuentran en el anexo de esta gua.

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INFRAESTRUCTURAS

7. RED DE DISTRIBUCIN DE CALEFACCIN Y REFRIGERACIN.

En algunos Polgonos Industriales puede ser interesante plantear una calefaccin distribuida o calefaccin de distrito.

Consiste en plantear una central de generacin de fluido trmico (vapor, agua sobrecalentada, agua caliente) que genere una cantidad suficiente de energa calorfica para abastecer las demandas trmicas previstas en las parcelas del polgono. Para ello se plantear una red de tuberas enterradas de fluido trmico (con tubera de ida y otra de retorno) convenientemente aisladas que alimentarn a cada parcela. En cada parcela se prever un intercambiador de calor que permita utilizar ese calor para los diversos usos necesarios de la industria. Este tipo de instalacin es muy costosa de implantar, mucho ms que una red de GLP convencional, pero permite una eficiencia energtica global y un ahorro de combustible.

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Este tipo de red de distribucin sera aconsejable en polgonos de entornos rurales en el que sea posible instalar una central trmica de biomasa, utilizando biomasa local. Tambin ser factible en polgonos en el que una empresa disponga de excedentes de calor en el proceso de produccin y ese excedente puede ser cedido a bajo precio a los vecinos locales en forma de calor. Esta central debera estar gestionada por una entidad independiente, una comunidad de propietarios o por la Administracin Local.

7.1.

Parmetros de dimensionamiento de la red.

El dimensionamiento de la instalacin se realizar siguiendo los mismos criterios que los establecidos en el captulo de red de gas. Una vez definida la potencia necesaria demandada se dimensionar la central de generacin teniendo en cuenta: - Tipo de combustible. - Potencia de reserva para futuras ampliaciones. - Tipo de fluido trmico a utilizar.

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QUE DEBO TENER EN CUENTA...?

Qu debo tener en cuenta como promotor de un Polgono Industrial?

En una lectura rpida, las cuestiones que no deben olvidarse cuando un promotor plantea la implantacin de un Polgono Industrial son las siguientes:

DEMANDA DE SUELO INDUSTRIAL

Valorar la necesidad real de suelo industrial

UBICACIN:

Fuera de las zonas protegidas. Accesible desde de las vas principales. Lo suficientemente lejos del resto del casco urbano. Con posibilidad de ampliacin.

TIPOLOGA:

Orientar la tipologa del polgono a los futuros usuarios, para determinar cul debe ser la parcelacin adecuada. Industria aislada o nido.

RED DE ENERGA ELCTRICA:

Solicitar a la compaa distribuidora las condiciones de suministro y el punto de conexin y evaluar los costes que supone. Evaluar que parcelas deben de tener suministro en media tensin y cuales en baja tensin Reservar parcelas para colocar subestaciones, centros de trasformacin e incluir las servidumbres en el proyecto de parcelacin.
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QUE DEBO TENER EN CUENTA...?

ABASTECIMIENTO DE AGUA:

Considerar el punto de conexin para el abastecimiento de agua potable. Si es de red existente o necesita nueva captacin. Valorar cul es el caudal del suministro disponible y cul es el necesario para ampliar la captacin. Valorar cul es la presin del suministro disponible y cul es la necesaria para incorporar un grupo de presin.

E VACUACIN DE AGUAS:

Tener en cuenta el punto de recogida de evacuacin de las aguas tanto pluviales como fecales. Solicitar punto de vertido a la confederacin hidrogrfica correspondiente. Analizar y valorar la capacidad de la estacin depuradora existente o la necesidad de instalar una nueva.

RED DE ALUMBRADO PBLICO:

Fijar el nivel de iluminacin y el tipo de luminaria. Evaluar la incorporacin de sistemas de eficiencia energtica en el alumbrado.

RED DE TELECOMUNICACIONES:

Evaluar con las compaas el punto de conexin para las telecomunicaciones terrestres. Evaluar la cobertura de las comunicaciones areas y solicitar a las compaas aumentos de cobertura.

RED DE GAS NATURAL O GLP:

Valorar la necesidad de gasificar el polgono. Hablar con compaas suministradoras de gas natural o GLP para que evalen una oferta para suministrar gas y dotar de infraestructuras al polgono.

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Qu debo tener en cuenta a la hora de instalar mi empresa en un Polgono Industrial?

Cualquier empresario que decide una nueva implantacin para su empresa debe ante todo conocer al mximo el funcionamiento de la misma. Debe analizar en profundidad sus necesidades, contemplando y acotando previsiones futuras a corto y medio plazo que no coarten un crecimiento verstil de su actividad. Cada empresa tiene unas determinadas necesidades bsicas que es preciso conocer para poder valorar si el Polgono Industrial las satisface o son fcilmente accesibles o por el contrario no es posible obtener de una manera razonable, ya sea por causas tcnicas o econmicas. Estas necesidades pueden ser determinantes para implantarse en el polgono o buscar otra ubicacin que s las cubra. Otros condicionantes no son definitivos, pero no est de ms, que sean cuidadosamente valorados antes de una nueva implantacin.

LOCALIZACIN:

Accesibilidad a las vas de comunicacin.

SUPERFICIE NECESARIA.

Superficie construida que preciso y cul es la mxima que puedo obtener. Como puede ser la distribucin de esa superficie, retranqueos, alturas, etc Superficie exterior que necesito, circulacin de vehculos, zonas de carga y descarga. Previsin de crecimiento y posibilidad de ello en dicha parcela

TIPOLOGA:

Conocer el nivel de riesgo de fuego de la actividad para valorar el tipo de edificacin en el que se puede ejercer y conocer las medidas que nos exige la normativa para valorar sus repercusiones.
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 Valorar las necesidades de la actividad para precisar si necesito una edificacin aislada o una nave nido.

SUMINISTRO ELCTRICO:

Conocer la potencia asignada a la parcela y el nivel de electrificacin (alta o baja) ya que si la potencia que requiere la actividad es superior a la asignada el propietario debe asumir los gastos de ampliacin de red o colocar un centro de trasformacin.

ABASTECIMIENTO DE AGUA:

Ver qu presin y caudal se garantiza en la parcela, para evaluar los extracostes que supone incorporar depsitos de agua y grupos de presin si lo requiere la actividad. Conocer la disponibilidad de agua para incendios e hidrantes cercanos en la urbanizacin.

V E RTIDOS:

Analizar el tipo de vertido que permite la red de saneamiento del polgono para evaluar el coste que supone poner una depuradora propia.

TELECOMUNICACIONES:

Evaluar la disponibilidad de red de telefona para datos de alta velocidad (ADSL / RSDI) y cobertura mvil normal o 3G, ya que las necesidades de la empresa pueden requerirlas de forma obligatoria.

GAS NATURAL, GLP:

Evaluar si el polgono dispone de red de gas natural o GLP o se debe asumir un coste de un depsito propio.

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ANEXO

Direcciones de consulta e informacin

SODEBUR SERVICIOS TCNICOS: Ctra. Madrid- Irn, km. 244 Edificio CEEI. Mod. 46 - 09007 Burgos Tel. 947 061 929 Fax: 947 040 631 E-mail: info@sodebur.es SEDE INSTITUCIONAL: Consulado del Mar. Paseo del Espoln, 14 09003 Burgos Tel. 947 258 634 Fax: 947 258 665

CMARA OFICIAL DE COMERCIO E INDUSTRIA DE BURGOS C/ San Carlos, 1- 09003 Burgos Tel. 947 257 420 DIRECCIN GENERAL DE CARRETERAS Demarcacin de Carreteras del Estado en Castilla y Len Oriental Ministerio de Fomento Avda. del Cid 52-54 // 09005 T: 947 22 45 00 - F: 947 23 61 89

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 ADIF Administrador de Infraestructuras Ferroviarias Direccin Ejecutiva de Mantenimiento de Infraestructuras Avda. Conde de Guadalhorce 2 // 09001 Burgos T: 902 240 202 JUNTA DE CASTILLA Y LEN Delegacin Territorial de Burgos Servicio Territorial de Medio Ambiente C/ Juan de Padilla s/n // 09006 Burgos T: 947 28 15 00 - F: 947 23 79 59 CONFEDERACIN HIDROGRFICA DEL DUERO Ministerio de Medio Ambiente C/ Muro 5 // 47004 Valladolid T: 983 21 54 00 - F: 983 21 54 49 CONFEDERACIN HIDROGRFICA DEL EBRO Ministerio de Medio Ambiente y Medio Rural y Marino P de Sagasti 24-28 // 50071 Zaragoza T: 976 71 10 00 - F: 976 21 45 96 GAS NATURAL Venerables, 6-8 Bajo 9003 Burgos T: 947 25 61 86 - F: 947 27 52 52 CEPSA GAS COMERCIALIZADORA S.A Av. Partenn, 12 28042 Madrid T: 91 3 376 000 REPSOL GAS T: 901 10 15 20

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Direcciones de consulta e informacin

IBERDROLA DISTRIBUCIN ELLCTRICA S.A.U. C/ Alcalde Fernando Dancausa s/n 09007 Burgos T: 947 48 10 60 - F: 947 48 68 27 E.ON ESPAA. C/ Medio 12 39003 Santander Telfono: 942 246 000 - Fax: 942 246 034 ELECTRA ADURIZ S.A. C/Algorta 10 09500 Medina de Pomar. Burgos T: 947 19 04 80 TELEFNICA Glorieta de Logroo s/n 09006 Burgos T: 947 28 97 32 ONO Polgono Gamonal Villimar C/ Alcalde Martn Cobos Antiguas naves Correa. Nave B-3. T: 947 041 046 - F: 947 041 042 MOVISTAR Telfono Atencin al cliente: 1485 ORANGE Telfono Atencin al cliente: 1414 VODAFONE Telfono Atencin al cliente: 607 12 30 00

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GUA BSICA DE

POLGONOS INDUSTRIALES en el mbito rural:

es posible planificar un Polgono Industrial en este municipio?, puedo instalar mi empresa en l?