operacion juridica realiada disinuya el nero de couneros preexistentes.

todo ello aunque contine abiendo

counidad, bien porque no ayan intervenido los couneros que representen el 100 o bien porque, aun
interviniendo, despus del negocio juridico realiado contine abiendo dos o as copropietarios.
Desde el pt de vist fiscl, tanto la disolucion total coo la parcial, entendida coo se a dico en el
parrao anterior, deben de tener un trataiento iscal idntico pues en abos casos son actos tendentes a la extincion
de la counidad, que coo se sabe es vista con disavor en nuestro dereco.
La posicion teorica civil que se tenga sobre la ateria es iportante desde el punto de vista iscal pues la
disolucion de counidad tributa por el Ipuesto de Actos Juridicos Docuentados noralente al 1 (depende de la
Counidad Autonoa) y la copraventa de cuotas indivisas tributa por el Ipuesto de Transisiones Patrioniales
en la ayoria de las counidades al 7. En general, cuando el bien es indivisible y los excesos de adjudicacion estan
exentos, sera as econoico optar por la via de la disolucion de counidad. Pero, claro, el objeto de la disolucion y
de tributacion a de recaer sobre todo el bien o dereco de los couneros concurrentes, no sobre el de uno solo de
ellos coo se pretendia en este cs.
Aplicando esa teoria para el caso concreto, creo que podriaos ablar de extincion parcial si el bien
inventariado, el objeto de la disolucion, ubieran sido las cuatro quintas partes indivisas (pues ese objeto, ese dereco,
es con a los cuatro copropietarios) con copensaciones en etalico al cuarto propietario que se va. Eso si, abria
que tributar, al enos, sobre las cuatro quintas partes por Actos Juridicos Docuentados, sin perjuicio de lo que
resulte de los posibles excesos de adjudicacion. (AFS)
er trb de 1q elb sbre ls csececis fiscles de l extici prcil de cidd.
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. CONYUGE DEL COMPRADOR. NO ES PRECISO QUE CONSTE EL NIF. Resolucion de 12 de noviebre
de 2011, de la Direccion General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de le-
alaga, contra la negativa del registrador de la propiedad de le-alaga n. 3, a inscribir una escritura de
copraventa.
El registrdr suspende la inscripcion de una escritura de copraventa a avor de una copradora del
usuructo que aniiesta que esta casada en rgien de gananciales con el seor cuyos nobres y apellidos indica y
que adquiere para su sociedad conyugal, pr cstr el NIF del esps cpreciete.
La Direcci revoca la nota teniendo en cuenta el concreto negocio juridico docuentado y las peculiaridades
de la adquisicion del usuructo sobre el inueble -en atencion al rgien econoico atrionial de gananciales- y a
la vista del tenor literal del art. 25 L, pues carece de amparo legal la exigencia de constancia del AI del
cnyuge del adquirente de tal derecho real sobre el inmueble, toda vez que aqul no ha comparecido ni ha sido
representado en la escritura calificada y la norma cie tal exigencia a comparecientes y representados,
circunstancias en las que no se encuentra el convuge de la compradora. (N)
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8. LIMITES ENTRE LA PUBLICIDAD REGISTRAL Y EL DERECHO A LA INTIMIDAD. DATOS
ADICIONALES EN RECURSO. Resolucion de 16 de septiebre de 2011, de la Direccion General de los Registros
y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa parcial del registrador de la propiedad de La Carolina a la
expedicion de deterinadas certiicaciones literales.
Hechs. Se presenta en el Registro solicitud de expedici de certificci literl de una inca a partir de
deterinada inscripcion de doinio (la n 12). Coo stificci de la certiicacion se alega que se esta traitando
una querella criinal contra una persona isica y el notario autoriante de una escritura de ipoteca.
El registrdr expide certiicacion literal, pero solo de las inscripciones 22. y 23., que contienen sendas
ipotecas otorgadas a avor del querellado y autoriadas por el notario expresado, ya canceladas y deieg la
expedicion de las restantes entendiendo que el contenido del Registro solo se a de poner de aniiesto a quienes
tengan iters conocido, directo y legitio en conocer el estado de los bienes o derecos inscritos, y que dico inters
se a de justiicar ante el registrador.
El recrrete en su escrito aplia las raones por las que solicita la publicidad inters por cargas
preerentes, no constancia en la escritura, no solicitud de peticion e inoracion registral continuada, datos sobre
coo y donde se cancelaron las ipotecas y coo se pagaron
El registrdr, a la vista del recurso, rectific prcilete la caliicacion, expidiendo certiicacion literal
de la inscripcion por la que se cancelaron las dos inscripciones de ipoteca.
El recrrete, tras la rectiicacion parcial, decidio antener el recurso, pues no se abia atendido plenaente
a su peticion.

La DGRN estudia, undaentalente los liites entre la publicidad registral y el derech l itiidd,
entendiendo que la cs filidd de l cslt peritira valorar al registrador el inters legitio y aplicar la
legislacion sobre proteccion de datos de caracter personal
A) Acreditacion del iters legti
- El contenido del Registro solo se a de poner de aniiesto a quienes teg iters en conocer el estado
de los bienes o derecos inscritos.
- a de ser un iters ccid, en el sentido de creditd stificd. Excepcion autoridades,
epleados o uncionarios pblicos que acten en raon de su oicio o cargo.
- a de ser direct o acreditar debidaente el ecrg. Excepciones las del art. 332.3 R.
- a de ser legti. Es un concepto as aplio que el de inters directo, pues alcana a cualquier tipo
de inters licito, es decir, no contrario a erecho.
- Dico inters se a de justiicar te el registrdr, quien no puede actuar discrecionalente. a de
extrear su celo, respecto a siets ccelds. De eco, respecto de ellos, no cabe la nota siple inorativa y la
certiicacion literal solo coprendera los asientos vigentes, sin incluir los cancelados, salvo solicitud expresa del Jue
o Tribunal o de los interesados.
B) Prtecci de dts persles.
- Los Registradores, al clificr el cteid de ls siets registrles, inoraran y velaran por el
cupliiento de las noras aplicables sobre la proteccion de datos de caracter personal
- El Registrador esta obligado al trtiet prfesil de la publicidad oral, para poder excluir la
aniestacion de los datos carentes de trascendencia juridica.
- Debe de ajustar la publicidad registral a la filidd para la que esta institucionalente prevista. Se
consideran inalidades de la institucion registral la investigacion, juridica, en sentido aplio, patrionial y econoica
(crdito, solvencia y responsabilidad), asi coo la investigacion estrictaente juridica encainada a la contratacion o
a la interposicion de acciones judiciales (objeto, titularidad, liitaciones, representacion,...), per l ivestigci
privd de dts ptriiles cteids e el Registr, de anera que el registrador solo podra dar
publicidad de los isos si se cuplen las noras sobre proteccion de datos.
- Tan solo puede recoger aquellos dts qe se decds, pertietes y excesivs conore a las
inalidades para las que se ayan obtenido.
- Los datos no podran usarse para filiddes distits de aquellas para las que ubieran sido recogidos
- La publicidad oral a de expresar ielente los datos contenidos en los asientos registrales, pero si
extederse s de l qe se ecesri para satisacer el legitio inters del solicitante.
- La solicitud de inoracion sobre datos personales si relevci ptriil se realiara con expresion
del inters perseguido, que a de ser conore con la inalidad del Registro quedando bajo la responsabilidad del
Registrador la atencion de las consultas relativas a la publicidad de datos personales.
- Datos personales s sl ls dts tis de l pers, sino a cualquier tipo de dato personal, sea
intio o no, cuyo conociiento o epleo por terceros pueda aectar a sus derecos, sean o no undaentales. Entre
ellos estan los que identifiquen o permitan la identificacin de la persona, pudiendo servir para la coneccion de su
peril ideologico, racial, sexual, econoico o de cualquier otra indole, o que sirvan para cualquier otra utilidad que en
deterinadas circunstancias constituya una aenaa para el individuo.
- Si las inalidades de la publicidad son las propias de la institucion registral, se reqiere el
csetiiet del titlr ni es tapoco necesario que se le notiique su cesion o trataiento, sin perjuicio
del derecho de aqul a ser informado, a su instancia, del nobre o de la denoinacion y doicilio de las personas
isicas o juridicas que an recabado inoracion respecto a su persona o bienes
- Los dts cretes de trscedeci rdic solo pueden ser cedidos con el consentiiento de su titular.
C Extesi de l pblicidd.
- El registrador a de caliicar, no solo si procede o no expedirla, sino tabin q dts y circstcis
de ls iclids e el fli registrl crrespdiete pede iclir debe exclir.
- El registrador a de exclir de la publicidad registral la aniestacion de los datos carentes de
transcendencia juridica, los cuales solo pueden ser cedidos con el consentiiento de su titular.
D Rectificci prcil. Tabin se plantea las consecuencias para el recurso de que el registrador,
conore a lo establecido en el articulo 327 de la Ley ipotecaria, aya apreciado ciertos arguentos expuestos en el
recurso. Resuelve que a de seguir teniendo en cuenta la docuentacion que se aporto l iterperl, por lo que lo
desestia. Ratiica el criterio del registrador de acer una rectiicacion parcial tras el recurso, pues asi se coonestan
los articulos 326 L (el recurso debera recaer exclusivaente sobre las cuestiones que se relacionen directa e
inediataente con la caliicacion) y el 327 L (El Registrador podra, a la vista del recurso, rectiicar la
caliicacion).
Nts:
5
- Son relevantes la Instruccion de 5 de ebrero de 1987 sobre publicidad registral, la Instruccion de 17 de
ebrero de 1998, sobre principios generales de publicidad oral y actuacion de los Registradores de la Propiedad y
ercantiles en caso de peticion en asa y la Instruccion de 29 de octubre de 1996, sobre counicacion entre
Registradores y ordenacion de arcivos. Se puede acceder a ellas desde el arcivo Textos a ano
- Tabin se puede consultar la R. 3 de diciebre de 2010 y la de 11 de septiebre de 2009 (sobre inters
legitio), la regulacion en la Ley ipotecaria, asi coo en su Reglaento.
- Por las alegaciones del recurrente, conviene repasar que, conore al articulo 175 del Reglaento
Notarial, la coprobacion de titularidad y cargas en el Registro, con caracter previo a la escritura solo se excepciona
a) Cuando se trate de actos de liberalidad.
b) Cuando el adquirente del bien o beneiciario del dereco se declare satiseco de la inoracion
resultante del titulo, de las airaciones del transitente y por lo pactado entre ellos, siepre que, adeas, aga
constar la urgencia de la oraliacion del acto en la escritura que autorice y todo ello sin perjuicio de que el notario
podra denegar su actuacion si no considera suicienteente justiicada la urgencia alegada o si alberga dudas sobre la
exactitud de la inoracion que posee el adquirente. (JFE)
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10. ENA1ENACIN DIRECTA DE BIEN PATRIMONIAL DEL AYUNTAMIENTO. Resolucion de 5 de
octubre de 2011, de la Direccion General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el
Ayuntaiento de Alagro, contra la nota de caliicacion extendida por el registrador de la propiedad de Alagro, por
la que se suspende la inscripcion de una escritura de venta de vivienda perteneciente al reerido Ayuntaiento.
Hechs. El Ayuntaiento de Alagro enajena, ediante escritura pblica, por adjudicacion directa, una
vivienda inventariada coo bien patrionial, al aber quedado desierto un concurso previo.
El registrdr suspende la inscripcion por no aberse acudido a un procediiento de subasta pblica y
undaenta su caliicacion ediante arguentos recogidos luego por la DG.
El Alcalde recrrete alega que quedaron desiertas las subastas, que se pago el precio que sirvio de tasacion
para la subasta y que procede la aplicacion supletoria de la Ley de Patrionio de las Adinistraciones Pblicas
La DGRN parte de la regl geerl en ateria de enajenacion de los bienes de las Corporaciones Locales y
que esta contenida en el articulo 80 TR Ley del Rgien Local, segn el cual, la enajenacion de bienes patrioniales
solo podra realiarse por subasta o peruta. Se desarrolla por el art. 112 del Reglaento de Bienes de las Entidades
Locales.
La circunstancia de aber qedd desiert la subasta no esta conteplada en las noras coo excepcion a
esa regla general. Los supuestos excepcionales de contratacion directa incluidos en el TR Ley del Rgien Local se
reerian a los supuestos de contratacion de obras y servicios y no a la enajenacion de bienes, que tiene su regulacion
especiica en el capitulo I.
ste a sido el criteri histric de l DG que considera acorde con la filidd de la nora salvaguardar
la publicidad, copetencia y libre concurrencia que debe regir en la contratacion con las Adinistraciones Pblicas
en cuanto al contratante, lograr el ejor postor en la adquisicion de unos bienes que por su especial caracter de
pertenecientes al unicipio deben servir al inters general, asi coo evitar la desvaloriacion de los bienes de los
entes pblicos.
N se plic el rgie de eeci direct de l Ley de Ptrii de ls Adiistrcies
Pblics, pues el legislador a excluido la posibilidad de aplicar supletoriaente los preceptos relativos a la
enajenacion de bienes a la Adinistracion Local al no relacionar los articulos 136 a 15, que regulan dica cuestion,
en la disposicion inal segunda coo legislacion supletoria de la Adinistracion Local.
Nts:
- El texto publicado no es claro en cuanto a si ubo concurso o subastas. De todos odos, la solucion es la
isa, pues no cabria ninguna de las dos oras.
- Sin ebargo, de lege erenda, no queda clara la raon por la que Adinistracion del Estado a de contar
con ayor lexibilidad. Tapoco resulta uy raonable, desde un punto de vista practico (burocratico y econoico),
que, si se a intentado previaente y en varias ocasiones- la licitacion pblica y si adeas, el precio resulta objetivo,
coo la tasacion por un tcnico, se niegue por el legislador la enajenacion directa. Aora bien, desde un punto de
vista del dereco positivo, los raonaientos del Registrador y de la DGRN los estio ipecables.
- Pueden verse sobre la ateria las siguientes resoluciones 27 de aro de 1999 (ipoteca), 2 de ebrero de
200 (peruta), 3 de enero de 2005 (enajenacion directa), 13 de aro de 2007 (dereco de supericie), 27 de octubre
de 2007 (cesion gratuita), 25 de aro de 2008 (enajenacion directa) y 13 de ayo de 2009 (enajenacion directa).
(JFE)
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