Morada Inglesa Bancoop Inexigibilidade

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO CENTRAL CVEL 20 VARA CVEL Praa Joo Mendes s/n, 9 andar - salas n 919/921 - Centro CEP: 01501-900 - So Paulo - SP Telefone: 2171-6163 - E-mail: sp20cv@tjsp.jus.br
CONCLUSO Em 22 de outubro de 2013, fao estes autos conclusos MM. Juza de Direito da 20. Vara Cvel Central, Dr. RAQUEL MACHADO CARLEIAL DE ANDRADE. Eu, _____________( ), Escrevente, digitei e subscrevi.
SENTENA
Processo n: Classe - Assunto Requerente: Requerido: 0199089-88.2006.8.26.0100 Procedimento Ordinrio - Espcies de Contratos Carlos Roberto Bodini e outros Cooperativa Habitacional dos Bancrios Em So Paulo Ltda Bancoop e outro
Este documento foi assinado digitalmente por RAQUEL MACHADO CARLEIAL DE ANDRADE. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0199089-88.2006.8.26.0100 e o cdigo 2S0000007FOBG.
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Raquel Machado Carleial de Andrade
Vistos e examinados estes autos de ao declaratria de inexigibilidade de dbito, via procedimento ordinrio, ajuizada por CARLOS ROBERTO BODINI, JONAS DE SOUSA GRECHI POSTERARI, contra HUMBERTO GRECHI, e ADRIANA DOS
CALLEJON
COOPERATIVA
HABITACIONAL
BANCRIOS DE SO PAULO
BANCOOP e COOPERATIVA HABITACIONAL
DOS TRABALHADORES DE SO PAULO - CHT. Alegaram que firmaram termos de adeso e compromisso de participao com a r CHT, relativos s unidades 103 (o Autor Carlos), 83 (o Autor Jonas), e 73 (os Autores Humberto e Adriana) do bloco B do empreendimento Residencial Morada Inglesa, que todas as obrigaes contradas com as rs foram adimplidas, efetuando os autores o pagamento das parcelas avenadas, que as rs informaram que ainda seria necessrio o rateio de valor complementar, varivel em funo das caractersticas da unidade, como diferena de custo de obra, pago pelos autores sem qualquer oposio, e que, agora, as rs exigem indevidamente, aps dois anos de entrega das chaves, o pagamento de mais R$ 42.189,31 para cada unidade, sem a apresentao de qualquer documento contbil que comprove a origem lcita e efetiva de tal valor. Pediram a tutela antecipada, para suspender a exigibilidade do valor de R$ 0199089-88.2006.8.26.0100 - lauda 1
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42.189,31, vedando a incluso dos nomes dos autores nos cadastros dos rgos de proteo ao crdito e a resciso dos contratos, e a procedncia da ao, para declarar inexigvel o valor de R$ 42.189,31, para cada unidade, reconhecendo-se, alternativamente, ou a quitao das obrigaes avenadas ou a eventual mitigao da diferena de custo de obra. A inicial (fls.02/16) veio acompanhada de documentos (fls.17/417). Emenda a fls.419/420, com documentos (fls.421/427). A deciso de fls.430, item I, concedeu a tutela antecipada, para vedar que as rs inscrevessem os nomes dos autores nos cadastros dos rgos de proteo ao crdito. Os autores e a r Bancoop apresentaram recursos de agravo de instrumento (fls.436/455 e 507/540, respectivamente), que foram convertidos em agravos retidos (autos em apenso). A r Bancoop apresentou a contestao de fls.554/565, com documentos (fls.566/628), na qual alegou que os autores tambm so responsveis pela auto-gesto e pelo auto-financiamento da r e que os contratos estabelecem que, ao final da obra, ser realizada a apurao final do custo real, sendo ilegtima a recusa dos autores em cumprir o avenado, e legitima a recusa outorga da escritura definitiva e quitao da obrigao. A Requerida CHT apresentou a contestao de fls.631/640, com documentos (fls.641/731), na qual aduziu que a obra se d por autofinanciamento e preo de custo, que as alegaes dos autores de pagamento do valor estimado no podem suplantar a obrigao da apurao final do custo, que j era de conhecimento dos Autores, que, com a concluso da obra, foi possvel fazer a apurao final do custo, que houve extravio da documentao do exerccio de 2.002, mas possvel exigir o pagamento relativo aos gastos, que deixou toda a documentao a disposio dos cooperados, sendo que a auditoria no concluiu nada que justifique a suspenso da exigibilidade dos valores da apurao final, e que os autores deveriam consignar o que entendem correto. Rplica a fls.747/758, insistindo os autores na procedncia da ao. A tentativa de conciliao, em audincia para tal designada, resultou infrutfera (termo a fls.792). Os autores efetuaram depsitos judiciais de valores, e a deciso de fls.828, item I, determinou a expedio de guias de levantamento em favor deles, vedando novos depsitos. 0199089-88.2006.8.26.0100 - lauda 2
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Ao depois, os autores manifestaram-se a fls.874/878, pedindo a tutela antecipada para impedir a excluso dos quadros sociais das rs, mantendo-os na posse
das unidades referidas na inicial at final julgamento da demanda. A demanda foi julgada parcialmente procedente pela sentena de fls. 881/886, contra a qual foi interposto recurso de apelao, ao qual foi dado provimento, anulando-se a sentena proferida para se aproveitar prova emprestada requerida pelas rs/apelantes (fls. 943/952). Determinada a especificao de provas (fls. 1086), as rs postularam pela improcedncia, sem requerer a produo de nenhuma prova, em que pese ter sido dado provimento ao apelo por elas interposto exatamente para que elas produzissem a prova pericial (fls. 1090/1091). Os autores, por sua vez, juntaram aos autos prova emprestada (fls. 1099/1169), quedando-se a r inerte (cf. certido de fls. 1193). Intimadas as partes a se manifestarem quanto ao interesse na produo de outras provas (fls. 1194), os autores asseveraram no ter interesse na produo de outras provas (fls. 1196) e a r pugnou pela improcedncia (fls. 1198/1199), o relatrio. DECIDO. Trata-se de ao em que os autores postulam a declarao da inexigibilidade do valor de R$ 42.189,31, para cada unidade que adquiriram, reconhecendo-se, alternativamente, ou a quitao das obrigaes avenadas ou a eventual mitigao da diferena de custo de obra. As rs, por sua vez, sustentam que os autores no cumpriram a obrigao contratual, pois necessrio o pagamento de valor complementar (apurao final do custo). Centra-se a controvrsia, assim, na correo do valor cobrado pela cooperativa dos cooperados que aderiram ao empreendimento Residencial Morada Inglesa a critrio de apurao final. Os contratos (fls.20/52) estabelecem, na clusula 13, que Ao final do empreendimento, com a obra concluda e tendo todos os Associados cumprido seus compromissos para com a Cooperativa e com o agente financeiro, cada um deles dever, 0199089-88.2006.8.26.0100 - lauda 3
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exceto no que se refere multa ou encargos previstos no Estatuto, neste instrumento, ou por deciso da diretoria, ou da assemblia, ter pago custos conforme a unidade escolhida, considerados ainda os reajustes previstos no presente Termo. (fls. 26, 36, e 47). Sustentam os autores que pagaram o valor suplementar (diferena do custo da obra), que teria sido aprovado na assemblia realizada em 24 de setembro de 2.005, mas, na realidade, aquela assemblia deliberou a aprovao da proposta que estabelece uma proviso de adiantamento de diferena de custo final de obra (fls.352/353), o que no se confunde com a fixao do valor correspondente diferena do custo da obra. Dessa forma, o pagamento das parcelas definidas na assembleia no implicou pagamento do valor que seria devido s rs, sendo necessria, sim, a efetiva apurao do custo final da obra, para a apurao de eventual crdito ou dbito rs. Em processo versando o mesmo empreendimento e as mesmas rs, tambm em trmite nesta 20 Vara Civil, como fizeram prova os autores, apurou-se que houve o extravio de documentos de controle dos balancetes da obra referentes a 2002, o que inviabilizou a produo de prova pericial contbil, decidiu a ilustre magistrada, Claudia de Lima Menge, fazer o confronto entre o preo da obra e o valor pago pelos autores, segundo oramento pericial (fls. 1179), tendo se apurado naqueles autos que os valores pagos pelos autores superaram o custo das unidades, inexistindo dbito em aberto (fls. 886/912). Referida prova emprestada foi tambm utilizada em outro processo, envolvendo o mesmo empreendimento e as mesmas rs, no qual tambm foi reconhecida a inexigibilidade dos valores cobrados (fls. 1432/1187). Assim, no h que se falar em pretenso dbito no valor de R$ 42.189,31 para cada unidade, j que as rs no trouxeram prova alguma da correo do valor, salientando-se que sequer indicados os servios executados em 2.002, alm de ter sido constatado o extravio de documentos de controle dos balancetes da obra referentes a 2002, no restando comprovadas, dessa forma, as despesas relativas a 2.002, no valor de R$ 1.475.032,54. Destarte, de rigor o acolhimento do pedido inicial para declarar que 0199089-88.2006.8.26.0100 - lauda 4 quanto s
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inexigvel o valor de R$ 42.189,31. Posto isso, CONFIRMO A ANTECIPAO DA TUTELA (fls. 430, item I) e JULGO PROCEDENTE o pedido para o fim de declarar inexigvel o valor de R$ 42.189,31 para cada unidade e reconhecer estar integralmente quitado o preo de
aquisio de referidas unidades. Arcaro as rs com o pagamento das custas e despesas processuais, bem como de honorrios advocatcios que fixo em 10% sobre o valor da condenao, incidindo correo monetria e juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms, ambos contados desde hoje. P. R. I. C.
So Paulo, 21 de novembro de 2013.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSO MARGEM DIREITA
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