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AO DE DESPEJO

PETIES INICIAIS LEGISLAO

AO de DESPEJO LOCAO RESIDENCIAL CONTRATO ESCRITO / PRAZO DE 30 MESES MODELO DE PETIO INICIAL Prof. Pedro Barre o

E!"o. Sr. Dr. J#$% de D$re$ o da &&&& 'ara C()e* da Co"ar+a de &&&&&&&&&& , &&& -REGRA. foro o/de f$+a *o+a*$%ado o $"0)e* 1 ar .234 II5 -E6CEO. d$78o7$9:o e" +o/ r;r$o /o +o/ ra o 1 ar .234 II4 8ar e f$/a*<5

Cludio Fernandes Lima, (nacionalidade), (estado civil), (profisso), (documento de identidade e CPF), (domiclio e residncia), vem, por meio de seu advogado (procurao em ane o com endereo para rece!er todas e "uais"uer intima#es, nos termos do art$%&,', CPC), respeitosamente, perante ($) *, com fulcro nos arts$+,+, CPC, arts$-., /0,1+., -, e 0%,11., 2!3 da Lei ,$+/-4&1, a5ui6ar a presente AO DE DESPEJO EM CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL em face de 7arcos Locatrio, (nacionalidade), (profisso), (documento de identidade e CPF), (domiclio e residncia), alme5ando resoluo do contrato e de locao e devoluo do im8vel de "ue 9 proprietrio e locador, conforme especifica#es a seguir e postas, !em como fatos e fundamentos relatados$ I 1 DOS =ATOS : autor da presente cele!rou contrato de locao imo!iliria por escrito e com pra6o de %; meses para fins residenciais com o r9u, ento locatrio$ Findo o pra6o a5ustado, ocorreu a prorrogao por pra6o indeterminado do contrato, 5 "ue o locatrio permaneceu no !em por mais de %; dias com consentimento do locador$ <eis meses +

depois o proprietrio denunciou o contrato e pediu ao locatrio para desocupar o !em em trinta dias$ Passados trs meses a contar da notificao e sem "ue o r9u manifestasse postura no sentido de "ue dei aria o im8vel, e precisando reav=lo, 9 "ue o proprietrio vem se valer do manuseio da ao de despe5o para reaver a posse do !em$ II 1 DO CONTRATO DE LOCAO : contrato envolve o im8vel 2 3, com matrcula n. >>>>>>>>>>, sito no endereo >>>>>>>>>>>>>>>, foi assinado no dia >>>>>>>>>>>>>, cele!rado por escrito e com pra6o de %; meses, para fins residenciais, envolvendo o autor da presente como locador e o r9u como locatrio, e segue ane ado, com c8pia autenticada, na ntegra, vide 2documento 13 acostado aos autos$ III 1 DO =IADOR I' 1 DO DIREITO = ?rgumentar o direito material "ue fundamenta a possi!ilidade de despe5o@ fa6er referncia A previso legal, amparo 5urisprudencial e guarida doutrinria$ ' 1 DO PEDIDO Face todo o e posto, re"uerB a) 5ulgue procedente a presente ao para fins de declarar e tinto o contrato e e pedir mandado de despe5o a ser cumprido em 1- dias, nos termos do art$0%,11., 2!3 c4c art$/0,1+. da Lei ,$+/-4&1@ !) re"uer a citao do r9u e do fiador@ c) re"uer a permisso para produo de provas@ d) re"uer a condenao do r9u ao pagamento das ver!as sucum!enciais e Conorrios advocatcios$ D=se a causa o valor de (1+ meses de alugueis), nos termos do art$-,, '''$

Eermos em "ue pede deferimento, ?dvogado >>>>>>>>>>>>>>>>>, :?F n. >>>>>>>>>>>>> Local >>>>>>>>>>>>>>>>>>> , Data >>> 4 >>> 4 >>>>>>>

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AO de DESPEJO LOCAO RESIDENCIAL CONTRATO ESCRITO COM PRAZO IN=ERIOR A 30 MESES O> CONTRATO NO ESCRITO MODELO DE PETIO INICIAL Prof. Pedro Barre o

E!"o. Sr. Dr. J#$% de D$re$ o da &&&& 'ara C()e* da Co"ar+a de &&&&&&&&&& , &&& -REGRA. foro o/de f$+a *o+a*$%ado o $"0)e* 1 ar .234 II5 -E6CEO. d$78o7$9:o e" +o/ r;r$o /o +o/ ra o 1 ar .234 II4 8ar e f$/a*<5

Cludio Fernandes Lima, (nacionalidade), (estado civil), (profisso), (documento de identidade e CPF), (domiclio e residncia), vem, por meio de seu advogado (procurao em ane o com endereo para rece!er todas e "uais"uer intima#es, nos termos do art$%&,', CPC), respeitosamente, perante ($) *, com fulcro nos arts$+,+, CPC, arts$-. e /G, caput e inciso '', !em como tam!9m arts$-,, -&,11., '', 0; e 0%, todos da Lei ,$+/-4&1, a5ui6ar a presente AO DE DESPEJO EM CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

em face de 7arcos Locatrio, (nacionalidade), (profisso), (documento de identidade e CPF), (domiclio e residncia), alme5ando resoluo do contrato e de locao e devoluo do im8vel de "ue 9 proprietrio e locador, conforme especifica#es a seguir e postas, !em como fatos e fundamentos relatados$ I 1 DOS =ATOS : autor da presente cele!rou com o r9u contrato de locao imo!iliria por escrito, com pra6o de 1+ meses, para fins residenciais, em ra6o de contrato de tra!alCo "ue se materiali6ava entre eles$ Findo o pra6o a5ustado da locao, ocorreu a prorrogao automtica por pra6o indeterminado do contrato, nos termos do art$/G da Lei ,$+/-4&1$ Dois meses depois, o proprietrio, empregador do r9u, demitiu=o do tra!alCo, denunciando em seguida o contrato e pedindo a desocupao voluntria do !em, na inteno de retomar o im8vel$ Passados "uarenta dias a contar da notificao e sem "ue o r9u manifestasse postura no sentido de "ue dei aria o im8vel, e precisando reav=lo para alug=lo a novos funcionrios, 9 "ue o proprietrio vem se valer do manuseio da ao de despe5o para reaver a posse do !em$ II 1 DO CONTRATO DE LOCAO : contrato envolve o im8vel 2 3, com matrcula n. >>>>>>>>>>, sito no endereo >>>>>>>>>>>>>>>, foi assinado no dia >>>>>>>>>>>>>, cele!rado por escrito e com pra6o de 1+ meses, para fins residenciais, envolvendo o autor da presente como locador e o r9u como locatrio, e segue ane ado, com c8pia autenticada, na ntegra, vide 2documento 13 acostado aos autos$ III 1 DA PRO'A DOC>MENTAL DA PROPRIEDADE DO BEM <egue em ane o a prova da propriedade do im8vel citado, vide 2documento +3, cumprindo=se a e igncia prevista no art$0; da Lei ,$+/-4&1$ I' 1 DA MOTI'AO DO PRESENTE CONTRATO. A 'INC>LAO AO EMPREGO DO LOCAT?RIO -

: L:C?D:H aceitou ceder a posse do im8vel por 1+ meses ao locatrio para fins de moradia por"uanto perdurasse a manuteno do relao de emprego "ue o autor da presente propiciou ao r9u, contratado como seu empregado$ ? cele!rao do contrato locatcio estava relacionada direta e essencialmente com o contrato de tra!alCo em comento, o "ual, segue, em c8pia, ane ado aos autos, vide 2documento %3 acostado$ ' 1 DO DIREITO = ?rgumentar o direito material "ue fundamenta a possi!ilidade de despe5o, nos termos do art$/G, '' da Lei ,$+/-4&1@ comentar "ue C amparo 5urisprudencial e guarida doutrinria para o e erccio do direito em comento$ 'I 1 DA LIMINAR NO TERMOS DO ART.2@4ABC4 II DA LEI 3.DE2/@B He"uer o autor se5a concedida a ordem de despe5o em sede liminar, nos termos do disposto no art$-&,11., '' da Lei ,$+/-4&1, a ser cumprida em pra6o de 1- dias, sem necessidade de audincia da parte contrria, seguindo em ane o no 2documento /3 a prova da resciso do contrato de tra!alCo entre o locador e o locatrio, !em como, estando disponi!ili6ada a cauo em valor e"uivalente a trs meses de aluguel, vide 2documento -3 em ane o$ 'II 1 DO PEDIDO Face todo o e posto, re"uerB a) ratifica pedido de deferimento da ordem de despe5o em sede liminar para fins de desocupao do !em em 1- dias@ !) 5ulgue procedente a presente ao ao final, para fins de declarar e tinto o contrato e ratificar o despe5o ordenado em sede liminar, caso essa se5a deferida@ no sendo deferido in limine o despe5o, "ue possa ao final ser o mesmo ordenado, para ser cumprido em 1- dias, nos termos do art$0%,11., 2!3 c4c art$/0,1+. da Lei ,$+/-4&1@ c) re"uer a citao do r9u e do fiador@ 0

d) re"uer a permisso para produo de provas@ e) re"uer a condenao do r9u ao pagamento das ver!as sucum!enciais e Conorrios advocatcios$ D=se a causa o valor de (1+ meses de alugueis), nos termos do art$-,, '''$ Eermos em "ue pede deferimento, ?dvogado >>>>>>>>>>>>>>>>>, :?F n. >>>>>>>>>>>>> Local >>>>>>>>>>>>>>>>>>> , Data >>> 4 >>> 4 >>>>>>>

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AO de DESPEJO LOCAO NO RESIDENCIAL ORDENAO PELO PODER PFBLICO DE REALIZAO DE OBRAS DE REPARAES >RGENTES NO IMG'EL MODELO DE PETIO INICIAL Prof. Pedro Barre o

E!"o. Sr. Dr. J#$% de D$re$ o da &&&& 'ara C()e* da Co"ar+a de &&&&&&&&&& , &&& -REGRA. foro o/de f$+a *o+a*$%ado o $"0)e* 1 ar .234 II5 -E6CEO. d$78o7$9:o e" +o/ r;r$o /o +o/ ra o 1 ar .234 II4 8ar e f$/a*<5

Cludio Fernandes Lima, (nacionalidade), (estado civil), (profisso), (documento de identidade e CPF), (domiclio e residncia), vem, por meio de seu advogado (procurao em ane o com endereo para rece!er todas e "uais"uer intima#es, nos termos do art$%&,', CPC), respeitosamente, perante ($) *, com fulcro nos arts$+,+, CPC, G

arts$-. e &., '(, !em como tam!9m arts$-%, ', -,, -&,11., (', 0; e 0%, 1%., todos da Lei ,$+/-4&1, a5ui6ar a presente AO DE DESPEJO EM CONTRATO DE LOCAO NO RESIDENCIAL em face de )sta!elecimento de )nsino Iurdico Ius, empreendedor da atividade educacional >>>>>>>>>>>>>>>>>>, com ponto comercial no (a) >>>>>>>>>>>>>>>>>>, CJPI n. >>>>>>>>>>>>>>, contrato social em ane o com todos os demais dados "ualificadores, alme5ando resoluo do contrato e de locao comercial e conse"Kente despe5o do im8vel de "ue 9 proprietrio e locador, para reali6ar o!ras de repara#es urgentes e igidas pelo Poder PL!lico, conforme especifica#es a seguir e postas, !em como fatos e fundamentos relatados$ I 1 DOS =ATOS : autor da presente cele!rou com o r9u contrato de locao imo!iliria por escrito, com pra6o de >>>>>>>>> meses, para fins no residenciais, tendo o locatrio fi ado esta!elecimento de ensino autori6ado e fiscali6ado pelo Poder PL!lico no !em$ :corre "ue o proprietrio foi notificado pela ?dministrao para reali6ar em carter de urgncia certas o!ras de reparao no im8vel, as "uais no poderiam se reali6ar com a presena do locatrio no mesmo$ 'sso posto, o locador pediu a desocupao voluntria e urgente do !em, na inteno de retomar o im8vel e poder ento reali6ar os reparos e igidos pelo Poder PL!lico$ Passados trinta dias a contar da notificao e sem "ue o r9u manifestasse postura no sentido de "ue dei aria o im8vel e precisando reav=lo, 9 "ue o proprietrio vem se valer do manuseio da ao de despe5o para reaver a posse do !em$ II 1 DO CONTRATO DE LOCAO : contrato envolve o im8vel 2 3, com matrcula n. >>>>>>>>>>, sito no endereo >>>>>>>>>>>>>>>, foi assinado no dia >>>>>>>>>>>>>, cele!rado por escrito e com pra6o de >>>>>>>>>> meses, para fins no residenciais, envolvendo o autor da presente como locador e o r9u como locatrio, o "ual 9 empreendedor do ramo educacional e fi ou esta!elecimento de ensino no im8vel$ : instrumento contratual segue ane ado, com c8pia autenticada, na ntegra, vide 2documento 13$ ,

III 1 DA PRO'A DOC>MENTAL DA PROPRIEDADE DO BEM <egue em ane o a prova da propriedade do im8vel citado, vide 2documento +3, cumprindo=se a e igncia prevista no art$0; da Lei ,$+/-4&1$ I' 1 DA IMPOSSIBILIDADE DE REALIZAO DA OBRA COM A PRESENA DO LOCAT?RIO NO BEM ' 1 DO DIREITO = ?rgumentar o direito material "ue fundamenta a possi!ilidade de despe5o, nos termos do art$&., '( da Lei ,$+/-4&1@ comentar "ue C amparo 5urisprudencial e guarida doutrinria para o e erccio do direito em comento$ 'I 1 DA LIMINAR NO TERMOS DO ART.2@4ABC4 'I DA LEI 3.DE2/@B He"uer o autor se5a concedida a ordem de despe5o em sede liminar, nos termos do disposto no art$-&,11., (' da Lei ,$+/-4&1, a ser cumprida em pra6o de 1- dias, sem necessidade de audincia da parte contrria, seguindo em ane o no 2documento %3 a prova da determinao do poder pL!lico ordenando a reali6ao de o!ras urgentes de reparao no im8vel, !em como, estando disponi!ili6ada a cauo em valor e"uivalente a trs meses de aluguel, vide 2documento /3 em ane o$ 'II 1 DO PEDIDO Face todo o e posto, re"uerB a) ratifica pedido de deferimento da ordem de despe5o em sede liminar para fins de desocupao do !em em 1- dias@ !) 5ulgue procedente a presente ao ao final, para fins de declarar e tinto o contrato e ratificar o despe5o ordenado em sede liminar, caso essa se5a deferida@ no sendo deferido in limine o despe5o, "ue possa ao final ser o mesmo ordenado, para ser cumprido em pra6o de um ano, nos termos do art$0%, 1%. da &

Lei ,$+/-4&1, ou, em pra6o de seis meses, caso decorra lapso temporal maior "ue um ano entre a citao e a sentena, nos termos do mesmo dispositivo@ c) re"uer a citao do r9u e do fiador@ d) re"uer a permisso para produo de provas@ e) re"uer a condenao do r9u ao pagamento das ver!as sucum!enciais e Conorrios advocatcios$ D=se a causa o valor de (1+ meses de alugueis), nos termos do art$-,, '''$ Eermos em "ue pede deferimento, ?dvogado >>>>>>>>>>>>>>>>>, :?F n. >>>>>>>>>>>>> Local >>>>>>>>>>>>>>>>>>> , Data >>> 4 >>> 4 >>>>>>>

THT>LO I Da Lo+a9:o CAPHT>LO I D$78o7$9Ie7 Gera$7 SEO I Da *o+a9:o e" Jera* ?rt$ -. <e5a "ual for o fundamento do t9rmino da locao, a ao do locador para reaver o im8vel 9 a de despe5o$ ($$$) ?rt$ &. ? locao tam!9m poder ser desfeitaB ' = por mLtuo acordo@ '' = em decorrncia da prtica de infrao legal ou contratual@ ''' = em decorrncia da falta de pagamento do aluguel e demais encargos@ '( = para a reali6ao de repara#es urgentes determinadas pelo Poder PL!lico, "ue no possam ser normalmente e ecutadas com a permanncia do locatrio no im8vel ou, podendo, ele se recuse a consenti=las$ ($$$) CAPHT>LO II 1;

Da7 D$78o7$9Ie7 E78e+$a$7 SEO I Da *o+a9:o re7$de/+$a*


Art. 46. Nas locaes ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resoluo do contrato ocorrer findo o prazo estipulado, independentemente de notificao ou aviso. ! "indo o prazo ajustado, se o locatrio continuar na posse do im#vel alugado por mais de trinta dias sem oposio do locador, presumir - se - prorrogada a locao por prazo indeterminado, mantidas as demais clusulas e condies do contrato. $! %correndo a prorrogao, o locador poder denunciar o contrato a &ual&uer tempo, concedido o prazo de trinta dias para desocupao. Art. 4'. (uando ajustada ver)almente ou por escrito e como prazo inferior a trinta meses, findo o prazo esta)elecido, a locao prorroga - se automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o im#vel* + , Nos casos do art. -!. ++ , em decorr/ncia de e0tino do contrato de tra)al1o, se a ocupao do im#vel pelo locatrio relacionada com o seu emprego. +++ , se for pedido para uso pr#prio, de seu c2njuge ou compan1eiro, ou para uso residencial de ascendente ou descendente &ue no dispon1a, assim como seu c2njuge ou compan1eiro, de im#vel residencial pr#prio. +3 , se for pedido para demolio e edificao licenciada ou para a realizao de o)ras aprovadas pelo 4oder 45)lico, &ue aumentem a rea constru6da, em, no m6nimo, vinte por cento ou, se o im#vel for destinado a e0plorao de 1otel ou penso, em cin&7enta por cento. 3 , se a vig/ncia ininterrupta da locao ultrapassar cinco anos. ! Na 1ip#tese do inciso +++, a necessidade dever ser judicialmente demonstrada, se* a8 % retomante, alegando necessidade de usar o im#vel, estiver ocupando, com a mesma finalidade, outro de sua propriedade situado nas mesma localidade ou, residindo ou utilizando im#vel al1eio, j tiver retomado o im#vel anteriormente. )8 o ascendente ou descendente, )eneficirio da retomada, residir em im#vel pr#prio. $! Nas 1ip#teses dos incisos +++ e +3, o retomante dever comprovar ser proprietrio, promissrio comprador ou promissrio cessionrio, em carter irrevogvel, com imisso na posse do im#vel e t6tulo registrado junto 9 matr6cula do mesmo. SEO II Das locao para temporada Art. 4:. ;onsidera - se locao para temporada a&uela destinada 9 resid/ncia temporria do locatrio, para prtica de lazer, realizao de cursos, tratamento de sa5de, feitura de o)ras em seu im#vel, e outros fatos &ue decorrem to,somente de determinado tempo, e contratada por prazo no superior a noventa dias, esteja ou no mo)iliado o im#vel.

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4argrafo 5nico. No caso de a locao envolver im#vel mo)iliado, constar do contrato, o)rigatoriamente, a descrio dos m#veis e utens6lios &ue o guarnecem, )em como o estado em &ue se encontram. Art. 4-. % locador poder rece)er de uma s# vez e antecipadamente os alugu<is e encargos, )em como e0igir &ual&uer das modalidades de garantia previstas no art. =' para atender as demais o)rigaes do contrato. Art. >?. "indo o prazo ajustado, se o locatrio permanecer no im#vel sem oposio do locador por mais de trinta dias, presumir - se - prorrogada a locao por tempo indeterminado, no mais sendo e0ig6vel o pagamento antecipado do aluguel e dos encargos. 4argrafo 5nico. %correndo a prorrogao, o locador somente poder denunciar o contrato ap#s trinta meses de seu in6cio ou nas 1ip#teses do art. 4'. SEO III Da locao no residencial Art. > . Nas locaes de im#veis destinados ao com<rcio, o locatrio ter direito a renovao do contrato, por igual prazo, desde &ue, cumulativamente* + , o contrato a renovar ten1a sido cele)rado por escrito e com prazo determinado. ++ , o prazo m6nimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos. +++ , o locatrio esteja e0plorando seu com<rcio, no mesmo ramo, pelo prazo m6nimo e ininterrupto de tr/s anos. ! % direito assegurado neste artigo poder ser e0ercido pelos cessionrios ou sucessores da locao. no caso de su)locao total do im#vel, o direito a renovao somente poder ser e0ercido pelo su)locatrio. $! (uando o contrato autorizar &ue o locatrio utilize o im#vel para as atividades de sociedade de &ue faa parte e &ue a esta passe a pertencer o fundo de com<rcio, o direito a renovao poder ser e0ercido pelo locatrio ou pela sociedade. =! @issolvida a sociedade comercial por morte de um dos s#cios, o s#cio so)revivente fica su) - rogado no direito a renovao, desde &ue continue no mesmo ramo. 4! % direito a renovao do contrato estende - se 9s locaes cele)radas por ind5strias e sociedades civis com fim lucrativo, regularmente constitu6das, desde &ue ocorrentes os pressupostos previstos neste artigo. >! @o direito a renovao decai a&uele &ue no propuser a ao no interregno de um ano, no m0imo, at< seis meses, no m6nimo, anteriores 9 data da finalizao do prazo do contrato em vigor. Art. >$. % locador no estar o)rigado a renovar o contrato se* + , por determinao do 4oder 45)lico, tiver &ue realizar no im#vel o)ras &ue importarem na sua radical transformao. ou para fazer modificaes de tal natureza &ue aumente o valor do neg#cio ou da propriedade.

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++ , o im#vel vier a ser utilizado por ele pr#prio ou para transfer/ncia de fundo de com<rcio e0istente 1 mais de um ano, sendo detentor da maioria do capital o locador, seu c2njuge, ascendente ou descendente. ! Na 1ip#tese do inciso ++, o im#vel no poder ser destinado ao uso do mesmo ramo do locatrio, salvo se a locao tam)<m envolvia o fundo de com<rcio, com as instalaes e pertences. $! Nas locaes de espao em shopping centers , o locador no poder recusar a renovao do contrato com fundamento no inciso ++ deste artigo. =! % locatrio ter direito a indenizao para ressarcimento dos preju6zos e dos lucros cessantes &ue tiver &ue arcar com mudana, perda do lugar e desvalorizao do fundo de com<rcio, se a renovao no ocorrer em razo de proposta de terceiro, em mel1ores condies, ou se o locador, no prazo de tr/s meses da entrega do im#vel, no der o destino alegado ou no iniciar as o)ras determinadas pelo 4oder 45)lico ou &ue declarou pretender realizar. Art. >=. Nas locaes de im#veis utilizados por 1ospitais, unidades sanitrias oficiais, asilos, )em como de esta)elecimento de sa5de e de ensino autorizados e fiscalizados pelo 4oder 45)lico, o contrato somente poder ser rescindido* Art. >= , Nas locaes de im#veis utilizados por 1ospitais, unidades sanitrias oficiais, asilos, esta)elecimentos de sa5de e de ensino autorizados e fiscalizados pelo 4oder 45)lico, )em como por entidades religiosas devidamente registradas, o contrato somente poder ser rescindido. ABedao dada pela Cei n! -.$>6, de -. . --68 + , nas 1ip#teses do art. -!. ++ , se o proprietrio, promissrio comprador ou promissrio cessionrio, em carter irrevogvel e imitido na posse, com t6tulo registrado, &ue 1aja &uitado o preo da promessa ou &ue, no o tendo feito, seja autorizado pelo proprietrio, pedir o im#vel para demolio, edificao, licenciada ou reforma &ue ven1a a resultar em aumento m6nimo de cin&7enta por cento da rea 5til. Art. >4. Nas relaes entre lojistas e empreendedores de shopping center , prevalecero as condies livremente pactuadas nos contratos de locao respectivos e as disposies procedimentais previstas nesta lei. ! % empreendedor no poder co)rar do locatrio em shopping center * a8 as despesas referidas nas al6neas a , b e d do pargrafo 5nico do art. $$. e )8 as despesas com o)ras ou su)stituies de e&uipamentos, &ue impli&uem modificar o projeto ou o memorial descritivo da data do 1a)ite - se e o)ras de paisagismo nas partes de uso comum. $! As despesas co)radas do locatrio devem ser previstas em oramento, salvo casos de urg/ncia ou fora maior, devidamente demonstradas, podendo o locatrio, a cada sessenta dias, por si ou entidade de classe e0igir a comprovao das mesmas. Art. >>. ;onsidera - se locao no residencial &uando o locatrio for pessoa jur6dica e o im#vel, destinar - se ao uso de seus titulares, diretores, s#cios, gerentes, e0ecutivos ou empregados. Art. >6. Nos demais casos de locao no residencial, o contrato por prazo determinado cessa, de pleno direito, findo o prazo estipulado, independentemente de notificao ou aviso.

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4argrafo 5nico. "indo o prazo estipulado, se o locatrio permanecer no im#vel por mais de trinta dias sem oposio do locador, presumir - se - prorrogada a locao nas condies ajustadas, mas sem prazo determinado. Art. >'. % contrato de locao por prazo indeterminado pode ser denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao locatrio trinta dias para a desocupao. TTULO II Dos Procedimentos CAPTULO I Das Disposies erais

Art. >:. Bessalvados os casos previstos no pargrafo 5nico do art. !, nas aes de despejo, consignao em pagamento de aluguel e acess#rio da locao, revisionais de aluguel e renovat#rias de locao, o)servar - se - o seguinte* + , os processos tramitam durante as f<rias forenses e no se suspendem pela superveni/ncia delas. ++ , < competente para con1ecer e julgar tais aes o foro do lugar da situao do im#vel, salvo se outro 1ouver sido eleito no contrato. +++ , o valor da causa corresponder a doze meses de aluguel, ou, na 1ip#tese do inciso ++ do art. 4', a tr/s salrios vigentes por ocasio do ajuizamento. +3 , desde &ue autorizado no contrato, a citao, intimao ou notificao far - se - mediante correspond/ncia com aviso de rece)imento, ou, tratando - se de pessoa jur6dica ou firma individual, tam)<m mediante tele0 ou fac-smile , ou, ainda, sendo necessrio, pelas demais formas previstas no ;#digo de 4rocesso ;ivil. 3 , os recursos interpostos contra as sentenas tero efeito somente devolutivo. CAPTULO II Das Aes de Despe!o Art. >-. ;om as modificaes constantes deste cap6tulo, as aes de despejo tero o rito ordinrio. ! ;onceder - se - liminar para desocupao em &uinze dias, independentemente da audi/ncia da parte contrria e desde &ue prestada a cauo no valor e&uivalente a tr/s meses de aluguel, nas aes &ue tiverem por fundamento e0clusivo* + , o descumprimento do m5tuo acordo Aart. -!, inciso +8, cele)rado por escrito e assinado pelas partes e por duas testemun1as, no &ual ten1a sido ajustado o prazo m6nimo de seis meses para desocupao, contado da assinatura do instrumento. ++ , o disposto no inciso ++ do art. 4', 1avendo prova escrita da resciso do contrato de tra)al1o ou sendo ela demonstrada em audi/ncia pr<via. +++ , o t<rmino do prazo da locao para temporada, tendo sido proposta a ao de despejo em at< trinta dias ap#s o vencimento do contrato.

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+3 , a morte do locatrio sem dei0ar sucessor leg6timo na locao, de acordo com o referido no inciso + do art. , permanecendo no im#vel pessoas no autorizadas por lei. 3 , a perman/ncia do su)locatrio no im#vel, e0tinta a locao, cele)rada com o locatrio. 3+ D o disposto no inciso +3 do art. -o, 1avendo a necessidade de se produzir reparaes urgentes no im#vel, determinadas pelo poder p5)lico, &ue no possam ser normalmente e0ecutadas com a perman/ncia do locatrio, ou, podendo, ele se recuse a consenti,las. A+nclu6do pela Cei n! $. $, de $??-8 3++ D o t<rmino do prazo notificat#rio previsto no pargrafo 5nico do art. 4?, sem apresentao de nova garantia apta a manter a segurana inaugural do contrato. A+nclu6do pela Cei n! $. $, de $??-8 3+++ D o t<rmino do prazo da locao no residencial, tendo sido proposta a ao em at< =? Atrinta8 dias do termo ou do cumprimento de notificao comunicando o intento de retomada. A+nclu6do pela Cei n! $. $, de $??-8 +E D a falta de pagamento de aluguel e acess#rios da locao no vencimento, estando o contrato desprovido de &ual&uer das garantias previstas no art. =', por no ter sido contratada ou em caso de e0tino ou pedido de e0onerao dela, independentemente de motivo. A+nclu6do pela Cei n! $. $, de $??-8 $! (ual&uer &ue seja o fundamento da ao dar - se - ci/ncia do pedido aos su)locatrios, &ue podero intervir no processo como assistentes. =o No caso do inciso +E do o deste artigo, poder o locatrio evitar a resciso da locao e elidir a liminar de desocupao se, dentro dos > A&uinze8 dias concedidos para a desocupao do im#vel e independentemente de clculo, efetuar dep#sito judicial &ue contemple a totalidade dos valores devidos, na forma prevista no inciso ++ do art. 6$. A+nclu6do pela Cei n! $. $, de $??-8 Art. 6?. Nas aes de despejo fundadas no inciso +3 do art. -!, inciso +3 do art. 4' e inciso ++ do art. >=, a petio inicial dever ser instru6da com prova da propriedade do im#vel ou do compromisso registrado. Art. 6 Nas aes fundadas no $! do art. 46 e nos incisos +++ e +3 do art. 4', se o locatrio, no prazo da contestao, manifestar sua concordFncia com a desocupao do im#vel, o juiz acol1er o pedido fi0ando prazo de seis meses para a desocupao, contados da citao, impondo ao vencido a responsa)ilidade pelas custas e 1onorrios advocat6cios de vinte por cento so)re o valor dado 9 causa. Ge a desocupao ocorrer dentro do prazo fi0ado, o r<u ficar isento dessa responsa)ilidade. caso contrrio, ser e0pedido mandado de despejo. Art. 6$. Nas aes de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e acess#rios da locao, o)servar - se - o seguinte* Art. 6$. Nas aes de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e acess#rios da locao, de aluguel provis#rio, de diferenas de alugu<is, ou somente de &uais&uer dos acess#rios da locao, o)servar,se, o seguinte* ABedao dada pela Cei n! $. $, de $??-8 + , o pedido de resciso da locao poder ser cumulado com o de co)rana dos alugu<is e acess#rios da locao, devendo ser apresentado, com a inicial, clculo discriminado do valor do d<)ito. + D o pedido de resciso da locao poder ser cumulado com o pedido de co)rana dos alugu<is e acess#rios da locao. nesta 1ip#tese, citar,se, o locatrio para responder ao pedido de resciso e o locatrio e os fiadores para responderem ao pedido de co)rana,

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devendo ser apresentado, com a inicial, clculo discriminado do valor do d<)ito. ABedao dada pela Cei n! $. $, de $??-8 ++ , o locatrio poder evitar a resciso da locao re&uerendo, no prazo da contestao, autorizao para o pagamento do d<)ito atualizado, independentemente de clculo e mediante dep#sito judicial, inclu6dos* ++ D o locatrio e o fiador podero evitar a resciso da locao efetuando, no prazo de > A&uinze8 dias, contado da citao, o pagamento do d<)ito atualizado, independentemente de clculo e mediante dep#sito judicial, inclu6dos* ABedao dada pela Cei n! $. $, de $??-8 a8 os alugu<is e acess#rios da locao &ue vencerem at< a sua efetivao. )8 as multas ou penalidades contratuais, &uando e0ig6veis. c8 os juros de mora. d8 as custas e os 1onorrios do advogado do locador, fi0ados em dez por cento so)re o montante devido, se do contrato no constar disposio diversa. +++ , autorizada a emenda da mora e efetuado o dep#sito judicial at< &uinze dias ap#s a intimao do deferimento, se o locador alegar &ue a oferta no < integral, justificando a diferena, o locatrio poder complementar o dep#sito no prazo de dez dias, contados da ci/ncia dessa manifestao. +++ D efetuada a purga da mora, se o locador alegar &ue a oferta no < integral, justificando a diferena, o locatrio poder complementar o dep#sito no prazo de ? Adez8 dias, contado da intimao, &ue poder ser dirigida ao locatrio ou diretamente ao patrono deste, por carta ou pu)licao no #rgo oficial, a re&uerimento do locador. ABedao dada pela Cei n! $. $, de $??-8 +3 , no sendo complementado o dep#sito, pedido de resciso prosseguir pela diferena, podendo o locador levantar a &uantia depositada. +3 D no sendo integralmente complementado o dep#sito, o pedido de resciso prosseguir pela diferena, podendo o locador levantar a &uantia depositada. ABedao dada pela Cei n! $. $, de $??-8 3 , os alugu<is &ue forem vencendo at< a sentena devero ser depositados 9 disposio do ju6zo, nos respectivos vencimentos, podendo o locador levant -los desde &ue incontroversos. 3+ , 1avendo cumulao dos pedidos de resciso da locao e co)rana dos alugu<is, a e0ecuo desta pode ter in6cio antes da desocupao do im#vel, caso am)os ten1am sido acol1idos. 4argrafo 5nico. No se admitir a emenda da mora se o locatrio j 1ouver utilizado essa faculdade por duas vezes nos doze meses imediatamente anteriores 9 propositura da ao. 4argrafo 5nico. No se admitir a emenda da mora se o locatrio j 1ouver utilizado essa faculdade nos $4 Avinte e &uatro8 meses imediatamente anteriores 9 propositura da ao. ABedao dada pela Cei n! $. $, de $??-8 Art. 6=. Hulgada procedente a ao de despejo, o juiz fi0ar prazo de trinta dias para a desocupao voluntria, ressalvado o disposto nos pargrafos seguintes*

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Art. 6=. Hulgada procedente a ao de despejo, o juiz determinar a e0pedio de mandado de despejo, &ue conter o prazo de =? Atrinta8 dias para a desocupao voluntria, ressalvado o disposto nos pargrafos seguintes. ABedao dada pela Cei n! $. $, de $??-8 ! % prazo ser de &uinze dias se* a8 entre a citao e a sentena de primeira instFncia 1ouverem decorrido mais de &uatro meses. ou )8 o despejo 1ouver sido decretado com fundamento nos incisos ++ e +++ do art. -I ou no $I do art. 46. )8 o despejo 1ouver sido decretado com fundamento no art. - o ou no $o do art. 46. ABedao dada pela Cei n! $. $, de $??-8 $I Jratando,se de esta)elecimento de ensino autorizado e fiscalizado pelo 4oder 45)lico, respeitado o prazo m6nimo de seis meses e o m0imo de um ano, o juiz dispor de modo &ue a desocupao coincida com o per6odo de f<rias escolares. =I Jratando,se de 1ospitais, reparties p5)licas, unidades sanitrias oficiais, asilos e esta)elecimentos de sa5de e de ensino autorizados e fiscalizados pelo 4oder 45)lico, e o despejo for decretado com fundamento no inciso +3 do art. -I ou no inciso ++ do art. >=, o prazo ser de um ano, e0ceto nos casos em &ue entre a citao e a sentena de primeira instFncia 1ouver decorrido mais de um ano, 1ip#tese em &ue o prazo ser de seis meses. =! Jratando,se de 1ospitais, reparties p5)licas, unidades sanitrias oficiais, asilos, esta)elecimentos de sa5de e de ensino autorizados e fiscalizados pelo 4oder 45)lico, )em como por entidades religiosas devidamente registradas, e o despejo for decretado com fundamento no inciso +3 do art. -! ou no inciso ++ do art. >=, o prazo ser de um ano, e0ceto no caso em &ue entre a citao e a sentena de primeira instFncia 1ouver decorrido mais de um ano, 1ip#tese em &ue o prazo ser de seis meses. ABedao dada pela Cei n! -.$>6, de -. . --68 4I A sentena &ue decretar o despejo fi0ar o valor da cauo para o caso de ser e0ecutada provisoriamente. Art. 64. Galvo nas 1ip#teses das aes fundadas nos incisos +, ++ e +3 do art. -I, a e0ecuo provis#ria do despejo depender de cauo no inferior a doze meses e nem superior a dezoito meses do aluguel, atualizado at< a data do dep#sito da cauo. Art. 64. Galvo nas 1ip#teses das aes fundadas no art. -o, a e0ecuo provis#ria do despejo depender de cauo no inferior a 6 Aseis8 meses nem superior a $ Adoze8 meses do aluguel, atualizado at< a data da prestao da cauo. ABedao dada pela Cei n! $. $, de $??-8 I A cauo poder ser real ou fidejuss#ria e ser prestada nos autos da e0ecuo provis#ria. $I %correndo a reforma da sentena ou da deciso &ue concedeu liminarmente o despejo, o valor da cauo reverter em favor do r<u, como indenizao m6nima das perdas e danos, podendo este reclamar, em ao pr#pria, a diferena pelo &ue a e0ceder. Art. 6>. "indo o prazo assinado para a desocupao, contado da data da notificao, ser efetuado o despejo, se necessrio com emprego de fora, inclusive arrom)amento. I %s m#veis e utens6lios sero entregues 9 guarda de depositrio, se no os &uiser retirar o despejado.

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$I % despejo no poder ser e0ecutado at< o trig<simo dia seguinte ao do falecimento do c2njuge, ascendente, descendente ou irmo de &ual&uer das pessoas &ue 1a)item o im#vel. Art. 66. (uando o im#vel for a)andonado ap#s ajuizada a ao, o locador poder imitir,se na posse do im#vel.

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