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DECRETO NUMERO 49-79 EL CONGRESO DE LA REPUBLICA DE GUATEMALA, CONSIDERANDO: Que al suspenderse el trmite de todas las diligencias que tienen por objeto la obtencin de ttulo supletorio, se priv temporalmente a legtimos poseedores de bienes inmuebles, de un instrumento que les permita inscribir legalmente sus derechos posesorios sobre stos; CONSIDERANDO: Que las razones que motivaron la suspensin temporal de los trmites correspondientes a la Ley de itulacin !upletoria y sus re"ormas, "ueron justi"icables en vista de los graves con"lictos surgidos por la tenencia de la tierra en algunas regiones del pas, siendo conveniente y aconsejable regular debidamente los derechos posesorios mediante la emisin de una ley ms adecuada a la realidad del pas; CONSIDERANDO: Que la usucapin ha sido reconocida por la legislacin del pas y actualmente est comprendida dentro del #digo #ivil, como medio de obtener la propiedad y pleno dominio de los bienes por el transcurso del tiempo, y siendo sus resultados bene"iciosos para el legtimo poseedor que ha obtenido el registro de inmuebles mediante ttulo supletorio, es conveniente para la seguridad jurdica de la tenencia de la tierra, darle "orma a un nuevo ordenamiento legal que haga operante esta prescripcin, POR TANTO, #on base en los artculos $%& y $'(, inciso $o, de la #onstitucin de la )ep*blica, DECRETA: La siguiente

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* ARTICULO 1.- +l poseedor de bienes inmuebles, que carezca de ttulo inscribible en el )egistro de la 3ropiedad, podr solicitar su titulacin supletoria ante el 5uez de 3rimera .nstancia jurisdiccional del lugar en que se encuentre ubicado el inmueble6 +l interesado deber probar la posesin legtima, continua, pac"ica, p*blica, de buena "e y a nombre propio, durante un perodo no menor de diez a7os, pudiendo agregar la de sus antecesores, siempre que re*na los mismos requisitos6
8 e9to 4riginal 8 )e"ormado por el /rtculo $ del -ecreto $:;<;% del 5e"e de +stado =$;<-ic<$>;%? 8 )e"ormado por el /rtculo $ del -ecreto @><(% del #ongreso de la )ep*blica6

ARTICULO 2.- !lo los guatemaltecos naturales pueden obtener itulacin !upletoria de bienes inmuebles; si se tratare de personas jurdicas, stas debern estar integradas mayoritaria o totalmente por guatemaltecos, circunstancia que deber probarse "ehacientemente al "ormular la solicitud respectiva6 ARTICULO 3.- Queda e9presamente prohibida la itulacin !upletoria deA aB Cienes inmuebles mayores de @%6$:% Da6 Euna caballeraB; bB Cienes inmuebles situados en la Franja ransversal del 1orte y cualesquiera de las zonas de desarrollo agrario a que se re"iere el -ecreto &(<'( del #ongreso6 #on"orme sus reglamentos y normas privativas, el .nstituto 1acional de rans"ormacin /graria resolver el otorgamiento de ttulos en las reas a que se re"iere este literal6 !e e9cept*an de esta disposicin las "racciones no mayores de cinco mil metros cuadrados que se encuentren comprendidas dentro de los lmites urbanos de una poblacin, siempre que no a"ecten las zonas de desarrollo agrario;
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cB Cienes inmuebles situados dentro de las reservas del +stado; y dB Los e9cesos de las propiedades r*sticas o urbanas6 ARTICULO 4.- 2na misma persona no podr titular supletoriamente terrenos colindantes si el propsito es alterar la e9tensin super"icial m9ima que autoriza esta ley6 ARTICULO 5.- /dems de los requisitos se7alados en el /rtculo &$ del #digo 3rocesal #ivil y Gercantil, el escrito inicial de diligencias voluntarias de itulacin !upletoria deber contener declaracin del solicitante, sobre los siguientes e9tremosA aB -escripcin del inmueble indicndose nombre y direccin, si la tuviere, ubicacin con indicacin de aldea, municipio o departamento, su e9tensin, as como su condicin de r*stico o urbano; bB 1ombres y apellidos de los colindantes actuales, especi"icando los linderos y medidas lineales; servidumbres activas y pasivas, edi"icaciones, cultivos y cualquier otro detalle que lo haga per"ectamente determinable; cB 1ombres y apellidos de las personas de quien se adquiri la posesin, "echa y modo de la adquisicin, acompa7ando los documentos que la justi"iquen, de haberlos; dB iempo que el solicitante y sus antecesores han posedo el inmueble y declaracin acerca de si sobre el mismo ha e9istido litigio, limitaciones o cuestin pendiente, as como que ste no est inscrito en el )egistro de la 3ropiedad; eB 3roposicin de e9perto medidor, que puede ser emprico o pro"esional colegiado; "B .ndicacin de si el inmueble tiene o no matrcula "iscal y valor estimativo real del bien a titular; y gB 3roposicin de dos testigos que sean vecinos y propietarios de bienes races en la jurisdiccin municipal donde est situado el inmueble6 ARTICULO 6.- La primera solicitud de diligencias de titulacin supletoria deber ser "irmada por el interesado; los memoriales subsiguientes podrn ser "irmados por el solicitante, si no pudiere hacerlo, los "irmar a su ruego otra persona o bien el /bogado director6 ARTICULO 7.- +stando la solicitud con"orme a derecho, el juez mandarA aB Que con citacin de los colindantes y de las personas que aparecieren con inters en el inmueble, se publique en el -iario 4"icial, por tres veces durante un mes, edictos que contengan los nombres y apellidos del solicitante y la identi"icacin precisa del inmueble Eubicacin, direccin municipal, e9tensin, linderos, colindantes actuales, edi"icaciones y cultivosB; bB Que se "ijen edictos con igual contenido en el ribunal y en la Gunicipalidad de la jurisdiccin del inmueble, los que permanecern e9puestos durante treinta das; cB Que se reciba la in"ormacin testimonial propuesta, con citacin del Ginisterio 3*blico; y dB Que la municipalidad en cuya jurisdiccin est situado el inmueble rinda en el perentorio trmino de quince das el in"orme a que se re"iere el artculo siguiente6 1o ser necesaria la rati"icacin a que se re"iere este artculo, cuando la solicitud lleve la "irma del interesado, debidamente legalizada por el 1otario6
8 e9to 4riginal 8 )e"ormada la literal aB por el /rtculo : del -ecreto $:;<;% del 5e"e de +stado =$;<-ic<$>;%?

ARTICULO 8.- +l in"orme de la municipalidad en que se encuentre situado el inmueble que se pretende titular deber contener lo siguienteA aB +9istencia real del inmueble y su identi"icacin precisa, acreditada con inspeccin ocular practicada por el propio alcalde6 +n el acta de la inspeccin ocular se har constarA la e9tensin, linderos y colindantes; las edi"icaciones y cultivos; la naturaleza r*stica o urbana; el nombre o direccin del inmueble; aldea, cantn, lugar o paraje de la jurisdiccin donde est ubicado;
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bB !i en la jurisdiccin municipal, el solicitante es reputado due7o del inmueble y desde cundo se le tiene como tal; cB !i el solicitante paga arbitrios o contribuciones municipales por el inmueble y desde cundo; dB !i los testigos propuestos llenan los requisitos que esta ley establece; y eB #ualquier otra circunstancia o dato relativo al inmueble6 8 +ste in"orme no causar honorarios, lo "irmarn el /lcalde o Hicealcalde Gunicipal en su caso, y el !ecretario de la respectiva municipalidad6 -eber ser enviado al 5uez de 3rimera .nstancia que lo haya requerido, dentro del trmino establecido en el artculo anterior, sancionndose la demora injusti"icada con multa de diez a veinticinco quetzales, de la que sern responsables el /lcalde y el !ecretario Gunicipal6
8 e9to 4riginal 8 2ltimo prra"o modi"icado por el /rticulo $ del -ecreto 1*mero &(<;: del 3residente de la )ep*blica 6

ARTICULO 9.- La persona que se considere a"ectada por las diligencias de itulacin !upletoria, podr presentarse ante el ribunal, oponindose6 +n este caso, el juez suspender el trmite y poniendo razn en autos dispondr que las partes acudan a la va ordinaria en un trmino de treinta das6 erminada la controversia podr proseguirse las diligencias siempre que el "allo sea "avorable al solicitante, incorporndose al e9pediente copia certi"icada del mismo6 ARTICULO 1 .- #oncluidas las diligencias el juez dar audiencia por ocho das al representante del Ginisterio 3*blico, y con su contestacin o sin ella, dictar resolucin, en la que aprobar o improbar la itulacin !upletoria6 #ontra este auto procede el recurso de apelacin6 ARTICULO 11.- +l auto aprobatorio de las diligencias deber contener los requisitos que se7ala la Ley del 4rganismo 5udicial, para las resoluciones judiciales, y adems e9presarA aB 1ombres y apellidos de la persona solicitante; bB La identi"icacin completa del inmueble cuya itulacin !upletoria se solicita, su e9tensin, colindancias; nombres y apellidos de quienes hubieren posedo el inmueble y de quien lo adquiri el solicitante, si "uere pertinente, "echa y modo de la adquisicin, valor real en que "ue estimado el inmueble y cuanto dato sea necesario para una plena identi"icacin del bien; cB La consideracin legal sobre el cumplimiento de los requisitos que dispone la ley para la aprobacin de las diligencias; y dB 4rden de que se e9tienda certi"icacin del auto aprobatorio, para que sirva de ttulo inscribible en el )egistro de la 3ropiedad; y se d aviso a las o"icinas de )entas .nternas y Gunicipales, si se trata de un bien urbano, para que la apertura de la matrcula correspondiente y el pago del impuesto territorial6 +l aviso incluir todos los datos de identi"icacin del inmueble6 La certi"icacin se e9tender en el papel sellado correspondiente al valor del inmueble y a la misma se acompa7ar el plano respectivo6 ARTICULO 12.- #ontra las resoluciones que denieguen o suspendan el trmite de una itulacin !upletoria y la que apruebe o deniegue "inalmente el ttulo, procede el recurso de apelacin interpuesto por quienes intervienen legalmente6 ARTICULO 13.- +l que pretenda mediante las diligencias de titulacin supletoria, titular un inmueble cuya titulacin est prohibida por la ley, o que ya est inscrito en el )egistro de la 3ropiedad, incurrir en el delito de "alsedad ideolgica que establece el #digo 3enal6 +n igual delito incurrir el que hubiere aportado a las diligencias de titulacin elementos de juicio o declaraciones que no se apeguen a la verdad o que induzcan a error6 /dems de la sancin dispuesta por el #digo 3enal se impondr al responsable una multa de cien a mil quetzales6
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ARTICULO 14.- Gientras no hayan transcurrido los diez a7os a que se re"iere el /rtculo &I' del #digo #ivil, las diligencias de titulacin supletoria podrn revisarse ya sea a instancia de parte interesada o del Ginisterio 3*blico6 La revisin se tramitar por el procedimiento de los incidentes y tendr por objeto comprobar si en la tramitacin de las diligencias de itulacin !upletoria, se cumplieron los requisitos establecidos por la ley6 ARTICULO 15.- La accin de nulidad de las diligencias de titulacin que se haya seguido en contra de lo establecido por leyes que prohiban la itulacin !upletoria de determinados bienes o en las cuales se haya violado la ley, podr ejercitarse tanto por el Ginisterio 3*blico como por cualquier interesado6 +l Ginisterio 3*blico deber actuar por iniciativa propia o por denuncia que al e"ecto se le presente, sin que sea preciso que el denunciante tenga inters personal en el caso6 !i la nulidad se declara con lugar, se mandar cancelar, en su caso, la inscripcin en el )egistro de la 3ropiedad y se certi"icar lo conducente para los e"ectos de las sanciones penales6 ARTICULO 16.- +n todo lo no dispuesto por la presente ley, sern aplicables las disposiciones del #digo 3rocesal #ivil y Gercantil6 DISPOSICIONES TRANSITORIAS ! DEROGATORIAS ARTICULO 17.- Quedan derogados el -ecreto :I: del #ongreso y sus re"ormas, el -ecreto I$< '; del #ongreso y cualquier otra disposicin que se oponga a la presente ley6 ARTICULO 18.- Los tribunales resolvern las diligencias de itulacin !upletoria que con anterioridad a la vigencia de este -ecreto se hubieren suspendido, de con"ormidad con lo dispuesto por el /rtculo $'& de la Ley del 4rganismo 5udicial, siempre que se cumpla con las normas de esta ley6 ARTICULO 19.- La titulacin supletoria de bienes inmuebles posedos por comunidades a que se re"iere el /rtculo $II de la #onstitucin de la )ep*blica, pendientes de resolucin en los tribunales, continuarn su trmite hasta lograr su inscripcin en el )egistro de la 3ropiedad, aplicndose a tales e9pedientes la presente ley, sin importar su e9tensin y siempre que no estn ubicadas en zonas e9presamente prohibidas6 +sta disposicin ser aplicable a aquellos casos que se inicien, en tanto se emite la ley de carcter especial a que se re"iere la misma norma constitucional citada6 ARTICULO 2 .- +l presente -ecreto entrar en vigor el da siguiente de su publicacin en el -iario 4"icial6
3/!+ /L 4)J/1.!G4 +5+#2 .H4 3/)/ !2 32CL.#/#.41 , #2G3L.G.+1 46 -ado en el palacio del organismo legislativo, en la ciudad de Juatemala, a los veintisis das del mes de julio de mil novecientos setenta y nueve6 G/12+L !/LH/-4) 34L/1#4 )/G.)+K, 3)+!.-+1 +6 L+434L-4 /1 41.4 2))2 ./ C+L )/1, !+#)+ /).46 J2.LL+)G4 )4G+)4 3+)/L /, !+#)+ /).46 3/L/#.4 1/#.41/LA J2/ +G/L/, > -+ /J4! 4 -+ $>'>6 32CL.Q2+!+ , #2G3L/!+6 4

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F+)1/1-4 )4G+4 L2#/! J/)#./6 +L G.1.! )4 -+ J4C+)1/#.41, -onaldo /lvarez )uiz6 3ublicado el :$ de /gosto de $>'>6