CONTRATO DE COMPRAVENTA DEFINICIN: El artculo 905 del cdigo de comercio define que la compraventa es un contrato en que una de las

partes se obliga a trasmitir la propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio. Cuando el precio consista parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero, y venta en el caso contrario. Para los efectos de este artculo se equipararn a dinero los ttulos valores de contenido crediticio y los crditos comunes representativos de dinero. CARACTERISTICAS: Es principal. No requiere de otro acto jurdico para existir. Contrato bilateral: Crea derechos y obligaciones para ambas partes. El contrato de compraventa siempre ser bilateral, en razn de que en esencia las obligaciones sern reciprocas para ambas partes. El vendedor adquiere la obligacin de transmitir la propiedad de una cosa o de un derecho y el comprador a pagar el precio cierto en dinero. Contrato oneroso: Crea provechos y gravmenes tambin recprocos. El contrato de compraventa es oneroso en razn de la naturaleza econmica de las contraprestaciones del vendedor y del comprador. La cosa o el derecho que se vende representa una valoracin econmica. Contrato Instantneo: Es de ejecucin instantnea, cuando las partes expresan su voluntad sobre el precio y la cosa, salvo excepciones legales, se considera perfeccionado y comienza su ejecucin, sin importar si la entrega se difiere o el pago. Contrato de tracto sucesivo: El contrato de compraventa ser de tracto sucesivo cuando las partes convengan en diferir el cumplimiento de las obligaciones contradas. Contrato formal: Cuando se trate de bienes inmuebles es necesario una formalidad especfica establecida por la ley para que tenga plena validez. La inobservancia de la forma trae aparejada una nulidad de tipo relativo. Contrato consensual: La compraventa se perfecciona con el acuerdo entre la cosa y el precio. Excepcionalmente el cdigo establece algunas exigencias en el derecho civil como la venta de inmuebles, servidumbres, derechos gerenciales y las ventas por ministerio de la justicia.

PARTES QUE INTERVIENEN: Cosa: objeto, notaria, en oposicin a los derechos creados sobre l y a las prestaciones personales. Son bienes o derechos que estn dentro del comercio. Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo. Personas o partes: el vendedor, que es la persona fsica o jurdica que transfiere la propiedad, y el comprador, quien es quien la adquiere.

Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. Hay excepciones en diferentes ordenamientos jurdicos, por ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito, expresa o tcitamente. Invalidez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES: Obligaciones del vendedor: Transmitir la propiedad o ttulo de derecho. Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega. Entregar la cosa. Garantizar al adquiriente una posesin til. Garantizar al comprador una posesin pacfica. Responder a la eviccin. Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga la cosa

Obligaciones del comprador: Pagar el precio. Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado. Recibir la cosa comprada. PERFECCIONAMIENTO: El contrato de compraventa se perfecciona al momento de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo en cuanto al objeto y el precio, es decir cuando hay manifestacin de voluntad de las partes. Pero este consentimiento otorgado se debe hacer de forma voluntaria y consciente. No ser valido el contrato cuando:

Existe error sobre la cosa objeto del contrato o las condiciones del mismo Se utiliza violencia o fuerza irresistible para obtener dicho consentimiento Se amenaza a la persona, a los familiares o los bienes existe dolo por una de las partes para que la otra celebre el contrato