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DECRETO N 37426 DE 11 DE JULHO DE 2013 Regulamenta a aplicao da Lei Complementar n. 126/13 e da Lei n.

6400/13, que instituem, por AUTOVISTORIA, a obrigatoriedade de realizao de vistorias tcnicas nas edificaes existentes no Municpio do Rio de Janeiro. O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, no uso de suas atribuies legais, e CONSIDERANDO a necessidade de estabelecer as condies de implementao de vistoria tcnica nas edificaes existentes no Municpio do Rio de Janeiro; CONSIDERANDO a necessidade de definir estratgias para verificao do cumprimento da Lei diante do grande nmero de edificaes abrangidas pela obrigao; CONSIDERANDO a necessidade de estabelecer prazos para que os responsveis pelos imveis adotem as providncias que possibilitem o cumprimento das obrigaes determinadas pelas Normas; CONSIDERANDO a necessidade de compatibilizar a aplicao e a abrangncia da Lei Complementar n. 126, de 26 de maro de 2013, e da Lei n. 6400, de 05 de maro de 2013; DECRETA: Art. 1. Ficam os responsveis pelas edificaes existentes no Municpio do Rio de Janeiro, inclusive as edificaes tombadas, preservadas e tuteladas, obrigados a realizar vistorias tcnicas peridicas, com intervalo mximo de cinco anos, para verificar as condies de conservao, estabilidade e segurana e garantir, quando necessrio, a execuo das medidas reparadoras. 1. Para fins de aplicao deste Decreto, entende-se como responsvel pelo imvel o Condomnio, representado pelo sndico ou administrador, o proprietrio ou ocupante do imvel a qualquer ttulo. 2. Esto desobrigadas a realizar a vistoria tcnica peridica prevista na Lei Complementar n. 126/2013: I As edificaes residenciais unifamiliares e bifamiliares; II Todas as edificaes nos primeiros cinco anos aps a concesso do habite-se; III As edificaes com at dois pavimentos e rea total construda inferior a 1.000 m; IV As edificaes situadas em reas de Especial Interesse Social. 3. A vistoria peridica obrigatria, independentemente do nmero de pavimentos e de rea total construda, em todas as fachadas de qualquer prdio com projeo de marquise ou varanda sobre o passeio pblico. 4 As edificaes situadas em reas de Especial Interesse Social sero objeto de programas especficos atravs de convnios com a finalidade de garantir condies adequadas de conservao, estabilidade e segurana. Art. 2. A vistoria tcnica dever ser efetuada por engenheiro ou arquiteto ou empresa legalmente habilitados nos respectivos Conselhos Profissionais, CREA/RJ ou CAU/RJ, que elaborar o Laudo Tcnico atestando as condies de conservao, estabilidade e segurana. Pargrafo nico. O laudo tcnico dever ser obrigatoriamente acompanhado do respectivo Registro de Responsabilidade Tcnica- RRT junto ao CAU/RJ ou Anotao de Responsabilidade Tcnica ART junto ao CREA/RJ. Art. 3. O responsvel pela edificao comunicar a Secretaria Municipal de Urbanismo, que o laudo tcnico atestou que o imvel se encontra em condies adequadas de conservao, estabilidade e segurana, mediante preenchimento de formulrio prprio online, disponvel no portal da Prefeitura, www.rio.rj.gov.br, e na pgina da Secretaria Municipal de Urbanismo, www.rio.rj.gov.br/web/smu. 1. Do comunicado constaro as seguintes informaes: I Identificao do responsvel pelo imvel; II Descrio e Localizao do imvel; III Identificao do Profissional responsvel pela elaborao do Laudo Tcnico, com o nmero do respectivo Registro ou Anotao de Responsabilidade Tcnica; IV Declarao de que a edificao encontra-se em condies adequadas de conservao, estabilidade e segurana. 2. Os comunicados estaro disponveis para consulta no site a que se referem os artigos 3 e 4.

Art. 4. Quando o laudo tcnico indicar a necessidade de obras de reparos na edificao, o prazo estipulado para realizao das obras dever ser comunicado atravs do formulrio prprio online disponvel no portal da Prefeitura, www.rio.rj.gov.br, e na pgina da Secretaria Municipal de Urbanismo, www.rio.rj.gov.br/web/smu. 1. As obras de reparo indicadas no laudo tcnico devero ser previamente licenciadas na Secretaria Municipal de Urbanismo e acompanhadas por profissional tcnico legalmente habilitado, arquiteto ou engenheiro, com o respectivo Registro de Responsabilidade Tcnica - RRT ou Anotao de Responsabilidade Tcnica ART. 2. Aps a concluso das obras de reparos indicadas no laudo tcnico ser elaborado laudo tcnico complementar que ateste que o imvel se encontra em condies adequadas de conservao, estabilidade e segurana, que dever ser comunicado de acordo com o disposto no artigo 3. 3. O responsvel tcnico poder comunicar, a qualquer tempo, o resultado do laudo na forma determinada no caput deste artigo. Art. 5. O responsvel pelo imvel dever dar conhecimento da elaborao do laudo tcnico aos moradores, condminos e usurios da edificao e mant-lo arquivado para consulta pelo prazo de vinte anos, em local de fcil acesso e visibilidade. Art. 6. Feita a vistoria tcnica, sendo verificada a existncia de risco iminente para o pblico, o responsvel pelo imvel dever, imediatamente, providenciar as obras necessrias para sanar o risco, que devero ser acompanhadas por profissional habilitado, sem prejuzo da imediata comunicao do fato Defesa Civil para verificar se necessrio o isolamento da rea. Art. 7. As obras internas nas unidades do condomnio, que possam modificar a estrutura existente do prdio, devero ser obrigatoriamente comunicadas ao responsvel pelo prdio e realizadas com o acompanhamento de profissional tcnico legalmente habilitado, arquiteto ou engenheiro, com o respectivo Registro de Responsabilidade Tcnica - RRT ou Anotao de Responsabilidade Tcnica ART. Art. 8. A fiscalizao do cumprimento da obrigao prevista neste Decreto, pelo rgo competente, ser feita por amostragem considerando prioritariamente: I - Idade das edificaes; II - reas que concentrem edificaes de grande porte; III - Principais eixos de circulao de pedestres e veculos; IV - reas de Proteo do Ambiente Cultural; V - A agressividade ambiental conforme definido na NBR 6118. Art. 9. Fica estabelecida a data-limite de 01 de janeiro de 2014 para cumprimento das obrigaes previstas neste Decreto. Pargrafo nico. Findo o prazo previsto no caput, os responsveis pelas edificaes que no tenham cumprido as obrigaes estipuladas neste Decreto estaro sujeitos aos procedimentos de fiscalizao estabelecidos na Lei Complementar n. 126/2013, de acordo com o Art. 6. deste Decreto. Art. 10 A responsabilidade pela segurana dos prdios e de suas instalaes do condomnio, do proprietrio ou do ocupante do imvel, a qualquer ttulo, conforme definido na Lei Complementar n. 126/13, respondendo civil e criminalmente, por danos que a falta de reparos ou de manuteno da edfiicao venha a causar a moradores ou a terceiros. que objetivam promover a conscientizao da importncia de a sociedade garantir a segurana das edificaes, bem como contribuir para o cumprimento das medidas previstas na Lei Complementar n. 126/2013 e seu Decreto regulamentador. Art. 12 Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao. Rio de Janeiro, 11 de julho de 2013; 449 ano da Fundao da Cidade. EDUARDO PAES

(Publicado no DOM de 12 de julho de 2013)

ANEXO NICO PRINCIPAIS RESPONSVEIS, AES E RESPONSABILIDADES