EXPOSITOR: JOSEPH LUIS HUARANCCA AUPARI NIC 17 ARRENDAMIENTOS VIGENCIA EN EL AMBITO INTERNACIONAL NIC 17 es aplicable partir del periodo

anual que empez el 1 de enero del 2005 o tambin es aplicable para los periodos que empezaron despus de la fecha. Una entidad aplica la niif 5 para un periodo anterior al 2005, entonces la nic 17 enmendada en el 2004 debe ser aplicada en ese periodo anterior 2004 2005

Aplicacin opcional VIGENCIA EN EL PERU

1 de enero

Aplicacin obligatoria

En el Per, su aplicacin ha sido oficializada por el consejo normativo de contabilidad mediante la resolucin Nro. 034-2005-EF/93.01DEL 17 DE FEB. 2005 Publicado el 02 de marzo 2005 siendo de aplicacin obligatoria para los estados financieros de los ejercicios econmicos que comienza el 01 de enero del 2005. 2005 2006

Aplicacin opcional

1 de enero

Aplicacin obligatoria

1.-OBJETIVO: Establece criterios contables; para arrendatarios y arrendadores, sobre las polticas contables adecuadas para contabilizar y revelar la informacin relativa a los arrendamientos. 2.-ALCANCE: esta norma debe ser aplicada cuando las entidades tengan que

contabilizar los tipos de arrendamiento pero distintas de los; a) acuerdos de arrendamiento para la exploracin o uso de minerales, petrleo, gas natural y recursos no renovables similares; y b) acuerdos sobre licencias para temas tales como pelculas, grabaciones en vdeo, obras de teatro, manuscritas, patentes y derechos de autor. Sin embargo, esta Norma no ser aplicable como base de la valoracin de:

1) Inmuebles posedos por arrendatarios, en el caso de que los contabilicen como inversiones inmobiliarias (vase la NIC 40, Inversiones inmobiliarias); 2) Inversiones inmobiliarias suministradas por arrendadores en rgimen de arrendamiento operativo (vase la NIC 40); 3) Activos biolgicos posedos por arrendatarios en rgimen de arrendamiento financiero (vase la NIC 41, Agricultura); 4) Activos biolgicos suministrados por arrendadores en rgimen de

arrendamiento operativo (vase la NIC 41). 3.- Acuerdos mediante los cuales se ceda el derecho de uso de activos: la norma tambin seala que: a) ser aplicar a los acuerdos que transfieren el derecho de uso de activos, incluso en el caso de que el arrendador quede obligado a suministrar servicios de cierta importancia en relacin con la explotacin o el mantenimiento de los citados bienes. b) No ser aplicable a los acuerdos que tienen la naturaleza de los contratos de servicios, donde un aparte no cede a la otra el derecho de usar algn tipo de activo. . 4.- DEFINICION: ARRENDAMIENTO: Es un acuerdo de cesin de un bien a cambio de dinero (nico pago o en cuotas), el mismo que le otorga el derecho a utilizar dicho activo durante un periodo de tiempo determinado. Intervienen dos sujetos: arrendador y arrendatario ARRENDAMIENTO FINANCIERO: Es un tipo de arrendamiento en el que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo. La propiedad del mismo, en su caso, puede o no ser transferida. ARRENDAMIENTO NO REVOCABLE: es un acuerdo que solo es revocable: a) si ocurre alguna remota contingencia. b) Con el permiso del arrendador; c) Si el arrendatario realizase un nuevo arrendamiento para el mismo activo u otro equivalente con el mismo arrendador; o bien d) Si el arrendatario pagase una cantidad adicional tal que. Al inicio del arrendamiento, la continuacin de este quede asegurada con razonable certeza. ARRENDAMIENTO OPERATIVO: El arrendamiento operativo es un contrato en el que el arrendador cede al arrendatario el derecho a usar un activo durante un perodo

de tiempo determinado, a cambio de percibir un importe nico o una serie de cuotas, sin que se trate de un arrendamiento de carcter financiero. El arrendatario contabiliza las cuotas como un gasto, mientras que el arrendador las registra como un ingreso. En ambos casos, se llevan a la cuenta de Prdidas y ganancias. En definitiva, los arrendamientos operativos son todos aquellos que no se pueden clasificar como arrendamientos financieros. Costos directos iniciales: son los costos incrementales directamente atribuibles o imputables la negociacin y contratacin de un arrendamiento, salvo tales costos han sido incurridos por un arrendador que sea a la vez fabricante o distribuidor. Cuotas contingentes del arrendador: son la parte de los pagos por arrendamiento cuyo importe no es fijo, si no que basa en el importe futuro de un factor que vara por razones distintas del mero paso del tiempo. Ejemplos: un porcentaje de las ventas futuras; el grado de utilizacin futura; ndice de precios futuros; y tipos de inters de mercado futuro, etc.

CONSIDERACIONES GENERALES Desde el punto de vista contable el contrato de arrendamiento es un acuerdo o convenio mediante el cual una persona denominada arrendador transfiere a otra persona denominada arrendataria el derecho de usar un bien, a cambio de una compensacin (pagos o serie de pagos), durante un periodo mutuamente acordados. La nic 17, tiene como objetivo prescribir para arrendatarios y arrendadores, las polticas contables adecuadas para para contabilizar y revelar la informacin relativa a los arrendamientos. 1. CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO es un acuerdo de voluntades nominado y tipificado en el cdigo civil por el cual una persona propietario (a quien se le denomina arrendador) se obliga a ceder por un plazo determinado a otra persona (el arrendatario) un bien determinado para su uso a cambio de un beneficio de tipo patrimonial o renta peridica, que constituye una contra prestacin por dicho goce. SUJETO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ARRENDADOR (locador)

ARRENDATARIO (locatario)

CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO CRITERIOS E INDICADORES La clasificacin de los contratos de arrendamiento esta determinada en funcin a la persona a la que le corresponden los riesgos y las ventajas inherentes al derecho de propiedad de un bien arrendado, es decir, al arrendador o al arrendatario; tal como a continuacin se muestra: Los riesgos incluyen las posibilidades de prdidas provenientes de capacidad instalada ociosa, de obsolescencia tecnolgica o de variaciones en el rendimiento debidas a condiciones econmicas cambiantes. Las ventajas pueden estar representados todos por la expectativa de una de una operacin provechosa a lo largo de la vida econmica del bien, de una ganancia por revalorizacin o en la realizacin de su valor residual. A efectos de clasificar adecuadamente la esencia de la transaccin celebrada es decir, para determinar la sustancia del contrato; se toman en consideracin las siguientes situaciones normalmente:

CRITERIOS PARA LA CLASIFICACION DEL CONTRATO

Propiedad del bien se transfiere al finalizar el plazo de arrendamiento

NO
El arrendatario tiene la opcin de comprar el activo a un precio que se espera bastante menor al valor razonable del bien a la fecha en que sea ejercida; y exista certeza razonable que la opcin ser ejercida.

NO El plazo de arrendamiento se extienda durante la mayor parte de la vida

econmica del activo, aun cuando no se transfiera el ttulo de propiedad.

NO
Al inicio del arrendamiento, el valor actual de los pagos mnimos de arrendamiento equivalga sustancialmente a por lo menos, al valor razonable del activo arrendado.

NO
Los activos arrendados sean de una naturaleza tan especializada que solo el arrendatario puede usarlos sin que se les haga modificaciones importantes

NO

ARRENDAMIENTO FINANCIERO ARRENDAMIENTO OPERATIVO

Los criterios e indicadores antes referidos no son concluyentes si no se verifica la transferencia de los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del bien. Concluyendo respecto a los tipos de arrendamientos, los cuales son: Normalmente la clasificacin es igual para ambas partes, no obstante algunas veces, las distintas circunstancias en que se realizan para ambas partes puede dar lugar a diferentes clasificaciones. CLASIFICACION CONTABLE DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO

CRITERIO: Quin tiene los

Si el locador entonces es operativo

riesgos y ventajas? Si es el arrendatario entonces es financiero

 CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS SOBRE TERRENOS Y EDIFICIOS El prrafo 15 A de la NIC 17 aborda este tpico sealando que cuando el contrato de arrendamiento este relacionado a terrenos y edificios debe evaluarse la clasificacin de cada componente por separado. Asi mismo es importante considerar que el terreno tiene una vida econmica indefinida del terreno y a la posibilidad de que la propiedad no pase arrendatario al trmino del contrato; se mantiene el hecho que la naturaleza que le corresponde al contrato es al de un arrendatario operativo. Por consiguiente cualquier prima que se pague al inicio del contrato representara un pago anticipado de arrendamiento de acuerdo con el patrn previsto de beneficios.

CRITERIOCS PARA CLASIFICAR UN ARRENDAMIENTO DE TERRENOS

Se espera que se transfiera propiedad TERRENO No se espera transferir la propiedad

A. Financiero

A. Operativo

CRITERIOS PARA CLASIFICAR UN ARRENDAMIENTO DE EDIFICACIONES

Se espera que se transfiera propiedad y no ajusta los pagos EDIFICIO No se espera transferir la propiedad

A. Financiero

A. Operativo B.

CONTABILIZACION DEL ARRENDAMIENTO OPERATIVO PARA EL ARRENDADOR: (Prrafo 49 a 55 de la NIC 17) Los arrendadores presentarn en su estado de situacin financiera, los activos dedicados a arrendamientos operativos de acuerdo con la naturaleza de tales bienes. La depreciacin de los activos depreciables arrendados se efectuar de forma coherente con las polticas normalmente seguidas por el arrendador para activos

similares, y se calcular con arreglo a las bases establecidas en la NIC 16 y en la NIC 38. Los ingresos procedentes de los arrendamientos operativos se reconocern como ingresos de forma lineal a lo largo del plazo de arrendamiento, salvo que resulte ms representativa otra base sistemtica de reparto, con el objeto de reflejar ms adecuadamente el patrn temporal de consumo de los beneficios derivados del uso del activo arrendado en cuestin. EL ARRENDADOR no retira de su patrimonio del bien entregado en uso, depreciando segn su vida til. Los montos a recibir (por cesin y por otro servicios) se consideran ingresos segn una base adecuada. Los costos directos iniciales se conocen como gasto o se difieren. PARA EL ARRENDATARIO:(Prrafo 33 a 34 de la NIC 17) Las cuotas derivadas de los arrendamientos operativos se reconocern como gasto de forma lineal, durante el transcurso del plazo del arrendamiento, salvo que resulte ms representativa otra base sistemtica de reparto para reflejar ms adecuadamente el patrn temporal de los beneficios del arrendamiento para el usuario. EL ARRENDATARIO no incorpora ningn bien dentro de su patrimonio Los montos a paga por cesin y por otros servicios se consideran costos o gastos, segn corresponda

CASO PRCTICO ARRENDAMIENTO OPERATIVO La empresa ABC SAC realiza un alquiler de muebles para fines comerciales, por el valor de s/. 15000.00 (mas IGV). El plazo de contrato del alquiler es de 3 aos, siendo la fecha de inicio 2 de enero del 2011.

Plazo de Ao 1 contrato Cuota anual 5000

Ao 2 5000

Ao 3 5000

TOTAL 15000

C.P.C.CARLOS PAREDES REATEGUI/C.P.C.PASCUAL AYALA ZAVALA C.P.C.C. ROSA ORTEGA SALAVARRIA