Informe Humedades PDF

2013
INFORME
HUMEDADES

XXXXXXXXXXXXXXXXXX ARQUITECTO TECNICO XXXXXXXXXXXX
26 de noviembre de 2013
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, colegiado n, adscrito al Colegio Oficial de Arquitectos Tcnicos de XXXXXXXXXX:
EXPONE:
Que por encargo de XXXXXXXXXXXX con NIF: xxxxxxxx, con domicilio en C/ XXXXXXXXXX, Entresuelo, trmino municipal de XXXXXXXX y en calidad de propietario, se procede a realizar el siguiente:
INFORME 1. OBJETO DEL ENCARGO

El encargo tiene por objeto inspeccionar el despacho profesional situado en la C/ XXXXXXXXX 6,
Entresuelo, debido a la aparicin de cuantiosas filtraciones de agua en el techo de dicho despacho
profesional procedentes de la vivienda situada encima de este.
2. SITUACION
SITUACION
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Grafico n 1
3. ACTUACIONES REALIZADAS
En la visita al inmueble, efectuada el da 10/10/2013 a peticin de la propiedad se detectan varias zonas con marcas de humedad, tanto en las paredes y en el parquet flotante laminado del suelo (se provoca su abombamiento) como en el falso techo de escayola. Segn la propiedad, los daos han sido provocados por las filtraciones de agua desde la vivienda superior como consecuencia de una fuga de agua desde un bao, lo cual no se puede comprobar en el momento de la visita. Se toma como referencia el acta notarial levantada por el notario XXXXXXX, en fecha xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Con fecha 6/11/2013 se vuelve a efectuar visita para comprobar el estado de las zonas afectadas y localizadas en la primera visita para comprobar su evolucin. 26 de noviembre de 2013
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4. DESCRIPCION DEL RECONOCIMIENTO

Despus de las dos visitas efectuadas y de contrastar ambos estados, se puede apreciar que las manchas de humedad tanto en las paredes como en el falso techo de escayola han ido en aumento llegando a producirse en algunas zonas moho. Hay que diferenciar dos tipos de paredes existentes: La que sirve de separacin del distribuidor con el archivo. El reto de paredes existentes.
El que separa distribuidor de archivo es un tabique de pladur o similar (es un material formado por un alma en base yeso recubierta en ambos lados por capas de celulosa especial multihoja con perfilera metlica), mientras que el resto son de fbrica de ladrillo tradicional revestido de yeso y pintado. Asimismo se comprueba que se mantiene el abombamiento del parquet flotante laminado.
5. CONCLUSIONES
La entrada de agua en cantidad provoca el deterioro de la pintura de los tabiques revestidos de yeso y favorece la aparicin de moho. Se consigue un desagradable efecto esttico. En los tabiques de pladur, el dao es ms grave, ya que al ser de un material formado por yeso y capas de celulosa, la humedad puede llegar a descomponer por completo el material. El parquet flotante laminado es un material prefabricado que se forma a base de un conglomerado de viruta de madera con resinas que lo rigidizan y una capa o pelcula de melanina imitando las vetas de la madera. Al entrar en contacto con el agua o cualquier tipo de humedad puede llegar a producirse el despegado de la capa de melanina de la base del material, con el consiguiente efecto de abombamiento y con el rpido desgaste y rotura de esta. En el falso techo de escayola, adems de haberse provocado la rotura de las placas debido a la gran cantidad de humedad absorbida (el yeso es un muy buen absorbente de la humedad), se observan desconchones y zonas con moho. Se pueden localizar las zonas afectadas tanto en el grafico n 1 como en las fotografas tomadas in situ y adjuntas como ANEXO FOTOGRAFICO. 26 de noviembre de 2013
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6. MEDIDAS A ADOPTAR
En los tabiques de ladrillo revestidos de yeso y pintado es necesario lijar las zonas afectadas y volver a pintar. En los tabiques de pladur se observa una gran acumulacin de moho en la zona interior del archivo en las baldas existentes (tambin de pladur), por lo que se recomienda la demolicin y sustitucin por unos nuevos (tabique y baldas). En el caso del parquet flotante es necesario el levantamiento de la zona afectada. Como el parquet se coloca mediante un ensamble machihembrado de mltiples piezas que forman un todo continuo, se recomienda cortar en las entradas a todas las dependencias y levantar solamente la zona del distribuidor principal cubriendo las juntas provocadas con tapajuntas metlicos con acabado imitacin madera. Respecto al falso techo de escayola, decir que es necesario cortar y sustituir la zona del distribuidor debido a que se encuentra agrietado y desconchado en la zona central donde se encuentra la luminaria tipo downlight.
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7. VALORACION ECONOMICA
Presupuesto parcial n 1 Demoliciones Num. 1,1 Ud m Descripcin Medicin Precio () Importe () Demolicin de entramado autoportante de placas de yeso laminado (una placa por cara) instaladas sobre perfilera doble, con medios manuales, y carga manual de 7,124 8,08 escombros sobre camin o contenedor. Demolicin de falso techo continuo de placas de escayola, yeso laminado o cartn yeso, con medios manuales, y carga manual de escombros sobre camin o 7,190 5,14 contenedor. Levantado de pavimento existente en el interior del edificio, de entarimado tradicional de tablas de madera maciza, colocadas sobre rastreles de madera dispuestos, con medios manuales y carga manual de escombros sobre camin o 7,190 7,48 contenedor. Levantado de rodapi de madera, con medios manuales y carga manual de 2,740 0,82 escombros sobre camin o contenedor. Total presupuesto parcial n 1 Demoliciones:
57,56
1,2
36,96
1,3
53,78
1,4
2,25 150,55
Presupuesto parcial n 2 Albaileria Num. 2,1 Ud m Descripcin Medicin Precio () Importe () Tabique mltiple TIPO W 112 "KNAUF" (15+15+70+15+15)/400 (70) (4 Standard (A)) con placas de yeso laminado, sobre banda acstica "KNAUF", formado por una estructura simple, con disposicin reforzada "H" de los montantes; 130 mm 11,544 50,42 de espesor total. Total presupuesto parcial n 2 Albaileria:
582,05 582,05
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Presupuesto parcial n 3 Revestimientos Num. 3,1 Ud m Descripcin Medicin Precio () Importe () Falso techo continuo para revestir, de placas nervadas de escayola, de 100x60x20 cm, con canto recto y acabado liso, suspendidas del forjado mediante 7,190 13,28 estopadas colgantes. 95,48 Pintura plstica con textura lisa, color a elegir, acabado mate, sobre paramentos horizontales y verticales interiores de yeso proyectado o placas de yeso laminado, mano de fondo y dos manos de acabado (rendimiento: 0,125 l/m cada 30,129 6,36 mano). 191,62 Pavimento laminado de lamas de 1200x190 mm, ensambladas sin cola, tipo 'Clic', colocadas sobre lmina de espuma de polietileno de alta densidad de 3 mm de 10,000 34,55 espesor. 345,50 Rodapi de MDF, de 58x12 mm, recubierto con una lmina plstica de imitacin de madera, color a elegir, fijado al paramento mediante adhesivo de montaje. 4,000 5,16 20,64 Perfil para junta de particin (para uniones al mismo nivel), de aluminio recubierto 4,000 8,93 con madera. 35,72 Total presupuesto parcial n 3 Revestimientos: 688,96
3,2
3,3
3,4
3,5
Presupuesto parcial n 4 Gestion de Residuos Num. 4,1 Ud Ud Descripcin Medicin Precio () Importe () Transporte de residuos inertes de ladrillos, tejas y materiales cermicos, producidos en obras de construccin y/o demolicin, con contenedor de 7 m, a vertedero especfico, instalacin de tratamiento de residuos de construccin y demolicin externa a la obra o centro de 1,000 122,55 valorizacin o eliminacin de residuos. Total presupuesto parcial n 4 Gestion de Residuos:
122,55 122,55
Presupuesto parcial n 5 Licencias Num. 5,1 Ud Ud Descripcin Medicin Precio () Importe () 150,00 150,00 Licencias y permisos necesarios 1 150 ocupacion de aceras Total presupuesto parcial n 5 Licencias:
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PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL 1 Demoliciones 2 Albaileria 3 Revestimientos 4 Gestion de Residuos 5 Licencias Total .........:
Importe () 150,55 582,05 688,96 122,55 150,00 1.694,11
Asciende el presupuesto de ejecucin material a la expresada cantidad de MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y CUATRO EUROS CON ONCE CNTIMOS.
Expuesto todo ello, es cuanto tengo a bien informar segn mi leal saber y entender y firmo el presente informe en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX a 27de Noviembre de 2013.
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VISITA 10 Y 11/10/2013
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VISITA 06/11/2013
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INFORME 1. OBJETO DEL ENCARGO

profesional procedentes de la vivienda situada encima de este.

4. DESCRIPCION DEL RECONOCIMIENTO

Importe () 150,55 582,05 688,96 122,55 150,00 1.694,11

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