Cobro de alquileres Desalojo 399 quater .

Consignacin de llaves Convenio de desocupacin

ART. 1493 C. C.
Habr locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este uso, obra o servicio un precio determinado

CARACTERES

BILATERAL: ONEROSO: Precio determinado en dinero. Prueba.CONSENSUAL: Art. 1.494 C.C.: El contrato de locacin queda concluido por el mutuo consentimiento de las partes.NOMINADO O TIPICO: CONMUTATIVO: NO FORMAL: Art. 1 Ley 23.091: Los contratos de locaciones urbanas , as como tambin sus modificaciones y prrrogas, deben formalizarse por escrito. Cuando el contrato no celebrado por escrito haya tenido principio de ejecucin, se considerar como plazo el mnimo fijado en esta ley y el precio y su actualizacin los determinar el juez de acuerdo al valor y prctica de plaza.TEMPORARIO: Art. 1.505 C.C.: El contrato de locacin no puede hacerse por mayor tiempo que el de diez aos. El que se hiciera por mayor tiempo quedar concluido a los diez aos.DE TRACTO SUCESIVO: TRANSMISIBLE A LOS HEREDEROS: Art. 1.496 C.C.: Los derechos y obligaciones que nacen del contrato de locacin pasan a los herederos del locador y del locatario.-

Art. 1556
El locatario est obligado a pagar el precio al locador o a quien pertenezca la cosa en los plazos convenidos, y a falta de convencin, segn los usos del lugar.

Art. 1558
El locador para seguridad del pago del precio, puede retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada y todos los objetos con que se halle amueblada, guarnecida o provista, y que pertenezcan al locatario.

Art. 1578

Si la cosa arrendada fuese inmueble, compete al locador, aunque la locacin est afianzada, accin ejecutiva para el cobro de alquileres o rentas, requiriendo mandamiento de embargo sobre los bienes sujetos al privilegio concedido por este Cdigo al crdito del locador.-

Art. 1581 C.C.

La accin ejecutiva del locatario por cobro de alquileres o rentas, como por cualquier otra deuda derivada de la locacin, compete igualmente a sus heredero, sucesores o representantes, contra el subarrendatario, sus herederos, sucesores o representantes sin dependencia de autorizacin del locador

Art.

399, apartado II A

Ejecucin tpica Todos lo procesos originados en la locacin de inmuebles en los cuales se reclama una suma lquida de dinero, ya sea de alquileres o por cualquier otro concepto se regirn por las normas prescriptas para la ejecucin tpica

LEGITIMACION ACTIVA

Aun cuando el locador no resulte ser el propietario del inmueble locado, sino un mero comodatario de la cosa, ello no le impide reclamar del inquilino el pago de los alquileres, poseyendo incluso, en tanto que locador, legitimacin sustancial activa para demandar al locatario el mal uso de la cosa y los daos producidos al inmueble (2 CCCM Fournier c/ Gallardo p/ D. y P.)

Art. 1582 bis La obligacin del fiador cesa automticamente por el vencimiento del trmino de la locacin salvo la que derive de la no restitucin a su debido tiempo del inmueble locado.
Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovacin o prrroga expresa o tcita del contrato de locacin, una vez concluido ste.

Ser nula toda disposicin anticipada que extiende la fianza, sea simple, solidaria como codeudor o principal pagador, del contrato de locacin original.-

FALTA LEGITIMACION PASIVA

Si el contrato tena una fecha de expiracin y la locacin continua, locador y locatario han prorrogado sus efectosSi el locador admiti que el locatario continuara en el uso y goce de la cosa arrendada lego de vencer el plazo locativo, percibiendo regularmente los alquileres y sin exigir el desalojo, las consecuencias posteriores no pueden ser impuestas al fiador (Borda La fianza y el nuevo art. 1582 bis del CC LL 2002-E-1208)

DEUDAS QUE SE PUEDEN RECLAMAR

Sin necesidad de probar el actor haber abonado el impuesto, el propietario locador se encuentra legitimado para accionar contra el inquilino; dado que especficamente este asumi la obligacin de pago de impuestos y su incumplimiento da al locador el derecho a requerir se condene al demandado a abonar tal deuda a fin de logar el cumplimiento del convenio celebrado. Cabe agregar que cuando se pacta expresamente en el contrato que el pago de los impuestos est a cargo del locatario, una vez devengados stos integran el precio del alquiler, pues se trata de una deuda compleja integrada por varias prestaciones que no podran ser saldadas sino se pagan stas; es decir, que no sera completo el pago que se hubiere hecho por slo el importe del alquiler (4CCC LS 149-155)

Art. 229 CPC Puede prepararse la va ejecutiva pidiendo: 3- Que el requerido manifieste si es o ha sido locatario y en caso afirmativo, exhiba el ltimo recibo.

PREPARACION TITULO

Sin la preparacin de la va ejecutiva contra el inquilino, no puede dirigirse la accin contra el fiador solidario, por ms que con ste se haya cumplido el trmite preparatorio. Ello para que el inquilino manifieste si tiene esa calidad o no y exhiba el ltimo recibo de pago, de otro modo no haba base para fijar el monto del crdito (1CCC LS 151-401)

HABILIDAD DEL TITULO

No corresponde la va ejecutiva cuando tratndose de otra deuda que no sean alquileres se suele tropezar con el inconveniente de su iliquidez. Se requiere entonces liquidez de la deuda. La iliquidez afecta la habilidad del ttulo ejecutivo que en el caso de autos corresponde la va sumaria (se reclama el rubro gastos de pintura y arreglos). (1CCCM LS 153-146)

LITISPENDENCIA

La Cmara Nacional Civ. Sala A (LL 1985-B37) admiti la procedencia de la litis pendencia cuando se traba de un juicio por consignacin aunque para ello se exige que el juez examine previamente si existe apariencia de seriedad o simplemente constituye un pretexto para obstruir y/o dilatar la ejecucin. La Sala E (LL 1983 C 543 exigi que la notificacin hubiera sido notificada con anterioridad a la intimacin de pago en el ejecutivo y que sean las mismas cantidades de dinero que son objeto en uno y otro juicio.-

EXCEPCION DE FALSEDAD

El C. P. C.C.N y el C.P. Bs. As. prevn que el reconocimiento expreso de la firma no impide la admisibilidad de la excepcin de falsedad fundada en la adulteracin del documento Aunque el reconocimiento judicial de la firma es suficiente para el cuerpo del instrumento quede tambin reconocido (art. 1028C. C.) es cierto que la impugnacin de falsedad, si est referida al contenido ideolgico no requiere deduccin de querella ni de incidentes, basta con la simple prueba en contrario, por cualquiera de los medios admitidos (C. 2 La Plata Sala II) La va ejecutiva es improcedente respecto de los daos cuyo monto debe acreditarse en legal forma, no teniendo adems el carcter de ttulo ejecutivo.-

Prescripcin

Si el ejecutado no se present ante los autos debe hacerla valer en oportunidad de oponer excepciones. Si fue citado en la etapa preparatoria debe hacerla valer en tal oportunidad, ya que si no pierde el derecho de plantearla a posteriori (Sala I, La Plata)

PAGO

Un pago parcial no deja de ser pago porque sea parcial en relacin a la parte de crdito que fue pagada por lo que puede se opuesto eficazmente como excepcin si el actor pretende cobrar esa parte de crdito ya extinguida por el pago

Art. 1580 C.C. El loctario no ser condenado a pagar alquileres o rentas, si tuviese que compensar mejoras o gastos, aunque el valor cierto de ellos dependa de la liquidacin. Cuando se pact que el depsito en garanta sera devuelto una vez restituida la unidad a satisfaccin del propietario, o fue constituido para responder a los deterioros causados en el inmueble, el locatario slo puede exigir su devolucin despus de entregar el inmueble en las condiciones convenidas y previa cancelacin de las obligaciones garantizadas. (LL 1993-A-433) Si el depsito hecho al contratar la locacin tena por fin garantizar el pago de los arrendamientos y la devolucin en buen estado de todo lo recibido el inquilino no puede exigir que el propietario o cubra con esa suma los alquileres atrasados, pues de ese modo quedara librada a su exclusiva voluntad hacer desaparecer la garanta convenidala obligacin de restituir ese depsito est sujeta a la doble condicin de a) Haya terminado la locacin; b) el locador no tenga a su favor Ning{un crdito emergente de la locacin por mejoras, daos etc. (Ca. II Sala I La Plata)

DESALOJO
PROCESO. CARACTERIZACION:
La accin de desalojo persigue asegurar la libre disponibilidad de los inmuebles a quien tiene derecho a ello, cuando son detentados contra su voluntad por personas que entraron en posesin precaria tenencia- mediante actos o contratos que por cualquier causa no se los puede ya considerar existentes o, en su caso, cuando se hallan sin derecho y contra la ley en el uso y goce de la cosa ajena (intrusos) (conf. MORELLO, Augusto. 2JUICIOS SUMARIOS, pg. 248). El proceso de desalojo es aquel que tiene por objeto una prestacin tendiente a recuperar el uso y goce de un bien inmueble que est ocupado por quien carece de ttulo para ello, sea por tener una obligacin exigible de restituirlo o por revestir el carcter de simple intruso, aunque sin pretensiones a la posesin (conf. PALACIO, Lino: Derecho Procesal Civil, T VII, pg. 77).

LEGITIMADOS
SUJETOS DEL PROCESO:
El proceso de desalojo tiene lugar: A) Entre locador y locatario de inmuebles, y los sucesores de uno y otro a ttulo singular o universal cuya obligacin de restituir se haya hecho exigible.B) Entre el propietario, usufructuario y usuario contra todo tenedor preario, intruso o cualesquiera otros ocupantes cuya obligacin de restituir sea exigible, siempre que estos no invoquen ttulo alguno a la posesin.

FIADOR
Su posicin en el proceso de desalojo
Los fiadores en el contrato de locacin pueden ser condenados en costas en el juicio de desalojo, si en las clusulas pactadas, adems de garantizar la subsistencia de la garanta prestada hasta que la propiedad sea devuelta a su propietario, tambin se hacen cargo de los gastos, costas y costos judiciales (C.N.Com. Sala A, 30/6/99- L.L. 2.000-A-578). An cuando el fiador no es legitimado pasivo stricto sensu ya que no recae sobre l obligacin legal de restituir o devolver el bien, puede ser citado al juicio de desalojo a fines de ejercer sus derechos de defensa en lo que atae a las obligaciones contractuales que sustentan su comparendo (v.gr. cuestionando la validez o exigibilidad de la obligacin principal), para fiscalizar el proceso por los gastos y honorarios que deber afrontar frente al locador y por las eventuales acciones de regreso contra su afianzado evitando un posible dispendio de actividad jurisdiccional (arts. 1986, 1.993, 2003 a 2005, 2021 a 2023, C.C.) (C.Ap. Civ. y Com. Azul, Sala II 8/5/01).

JUICIO DE DESALOJO:
Disposiciones.
El proceso de desalojo se rige por las normas del proceso sumario, con las modificaciones que consagra el art. 399 Bis del C.P.C.: 1.- Las partes tienen la obligacin de denunciar la existencia de sublocatarios o terceros ocupantes. 2.- Notificacin del traslado de la demanda en el domicilio real del demandado y en el inmueble locado, en el caso de no coincidir ambos. Si el demandado tuviere su domicilio fuera de la Provincia, podr notificarse slo en el inmueble locado siempre que ste est ocupado (art. 68 C.P.C.). 3 Obligaciones del notificador: Hacer saber la existencia del juicio a los sublocatarios y ocupantes, aunque no hubieran sido denunciados, previnindoles que la sentencia que se dicte produce sus efectos contra todos ellos; emplazarlos para contestar la demanda y para que ejerzan sus derechos. Asimismo, identifica a los presentes e informa al Juez el carcter que invocan.

JUICIO DE DESALOJO:
Disposiciones.

4 Incontestacin de la demanda: Se dicta sentencia de desalojo sin ms trmite y sin necesidad de declaracin en rebelda. Si estima necesario producir pruebas, desestima el pedido de sentencia por auto fundado inapelable y sustancia la causa.5 Improcedencia de la reconvencin.6 Prueba: En este tipo de procesos, el nmero de testigos no puede exceder de cinco (5).En los juicios de desalojo por falta de pago o vencimiento de contrato, slo se admitirn la prueba instrumental, confesin y la pericial. La sustanciacin no podr exceder de treinta (30) das, prorrogable por diez (10) das ms.7 Plazos: Para dictar autos ser de cinco (5) das y para dictar sentencia ser de diez (10) das o quince (15) das segn se trate de Tribunal Unipersonal o Colegiado.-

JUICIO DE DESALOJO:
Disposiciones.

8 Plazo para el lanzamiento: Se ordenar a los diez das corridos desde que quede firme la sentencia que lo ordena.9.- Inimpugnabilidad: El auto que resuelve excepciones previas cuya resolucin no ponga fin al proceso, el auto que declare la cuestin de puro derecho y el que resuelve sobre pruebas, son inapelables.10 Apelabilidad: La sentencia y el auto que resuelve excepciones previas, siempre que pongan fin al proceso, son apelables en el trmino de tres das en forma abreviada y con efecto suspensivo.-

CAUSALES DE DESALOJO: DESALOJO POR FALTA DE PAGO:

Art. 1.579 C.C.: No pagando el locatario dos perodos consecutivos de alquileres o renta, el locador podr demandar la resolucin del contrato, con indemnizacin de prdidas e intereses. La intimacin del artculo 5 de la Ley 23.091: Previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador deber intimar fehacientemente el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca ser inferior a 10 das corridos contados a partir de la recepcin de la intimacin, consignando el lugar de pago.

Cul es la finalidad de la intimacin?

La intimacin previa prevista por el art. 5 de la ley 23.091 no es una exigencia para constituir en mora al inquilino, sino para brindarle una oportunidad extra de abonar los arriendos y advertirle que si no la aprovecha ser demandado por desalojo. El rechazo de la demanda de desalojo por falta de pago con fundamento en la omisin de la intimacin previa configura un exceso ritual cuando se ha acreditado que el locatario dispuso de las oportunidades adecuadas para cumplir y no lo hizo (C.N.Civ., Sala D, 13/4/93).-

Su omisin es causal de rechazo de la demanda?

La circunstancia que la ley 23.091 se titule como de orden pblico, no impide admitir el desalojo por falta de pago aunque el locador haya omitido realizar la intimacin previa requerida por el art. 5 , mxime cuando el locatario pretende hacer un ejercicio abusivo -en el caso, neg la recepcin de la intimacin, pero no neg la deuda (L.L. 2003-23).-

Prueba del cumplimiento de la intimacin de pago:

Si en el desalojo por falta de pago el locador afirma haber intimado al inquilino mediante carta documento presentada con la demanda y ste niega su recibo y autenticidad, no es al primero a quien incumbe probar que el ejemplar que presenta es autntico (L.L. 1998-C-46).-

Deficiencia en la intimacin de pago:

Las omisiones o defectos de la intimacin previa no obstan al progreso de la accin de desalojo por falta de pago, si el locatario no prueba haber pagado los alquileres ni ofrece pagarlos en el proceso, en el cual la notificacin de la demanda suple con holgura esa intimacin fehaciente, mxime si aquel haba incurrido en mora por el mero vencimiento del plazo establecido en el contrato de locacin (L.L. 2000-A-577).-

DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO:

Art. 1604 C.C.: La locacin concluye: 1) Si fuese contratada por tiempo determinado acabado ese tiempo. Plazo mnimo. Art. 2 Ley 23.091: Para los contratos que se celebren a partir de la vigencia de la presente ley, el plazo mnimo de las locaciones con destino a vivienda, con o sin muebles, ser de dos aos. Dicho plazo mnimo ser de tres aos para los restantes destinos. Los contratos que se celebren por trminos menores sern considerados como formulados por los plazos mnimos precedentemente fijados. El plazo mnimo establecido con relacin a los alquileres por el art. 2 de la Ley 23.091, se determina desde el comienzo de la locacin y rige por una sola vez, sin relacin alguna con la prrroga del contrato (C.N.Civ., Sala D, 25/10/00). Plazo mximo. Art. 1.505 C.C.: Diez (10) aos.

Prueba:

Si se acciona por vencimiento de trmino de la locacin y falta de pago, debe probarse fehacientemente la locacin, aunque sea verbal, ante la negativa de los accionados en reconocer dicha vinculacin contractual. El demandado con slo negar la locacin y quedarse quieto triunfa por cuanto le corresponde al actor la carga de la prueba del contrato en base al cual reclama la restitucin (Cm. 4 Apel. Civ. y Com. Crdoba, 1/10/85).-

Modificacin o prrroga de la locacin:

Debe formalizarse por escrito. En caso de ausencia de prueba y si el demandado contina en el uso y goce de la cosa, se juzga la continuacin de la locacin en los trminos del art. 1.622 del C.C. .-

Desalojo Anticipado
En el proceso el tiempo es ms que oro, es justicia.
Eduardo Couture

Ley 11.280 1995 Provincia de Santa Fe Art. 517 2 prrafo

En los casos que la accin de desalojo se dirija contra intrusos en cualquier estado del juicio luego de trabada la litis y a pedido del actor, el juez podr disponer la inmediata entrega del inmueble si el derecho invocado fuere verosmil y previa fianza por los eventuales daos y perjuicios que se pudieran ocasionar.

Ley 2145 Misiones Agrega el Art. 680 bis de la Nacin

Ley 4596 Chaco Art. 657 bis agrega el 680 bis de la Nacin
La Pampa Art. 666 agrega la aplicabilidad de inmuebles rurales y urbanos por falta de pago o vencimiento de contrato con procedimiento Monitorio

Ley 6904 1998 Tucumn Art. 423 bis

Cuando la accin de desalojo se dirija contra tenedor precario o intruso o se fundare en las causales de vencimiento del plazo locativo o de falta de pago, a pedido del actor, y en cualquier estado del juicio, despus de trabada la litis, el juez podr disponer la inmediata entrega del inmueble, si el derecho invocado fuere verosmil y previa caucin real por los daos y perjuicios que se pudiere irrogar. El trmite no suspender el curso del proceso. La resolucin que se dicte ser apelable. Si se hiciere lugar a la entrega del inmueble, el recurso se conceder con efecto suspensivo.

Ley 25.488 2.001 Nacin Art. 684 bis C.P.C.N.

En los supuestos en que la causal invocada para el desalojo fuere la falta de pago o vencimiento del contrato, el actor podr tambin bajo caucin real, obtener la desocupacin inmediata de acuerdo al procedimiento previsto en el Art. 680 bis. Para el supuesto que se probare que el actor obtuvo esa medida ocultando hechos o documentos que configuraren la relacin locativa o el pago de alquileres, adems de la inmediata ejecucin de la caucin se le impondr una multa de hasta veinte mil pesos a favor de la contraparte.

Ley 7215 Junio 2.004 Art. 399 quater

DESALOJO POR FALTA DE PAGO O VENCIMIENTO DE CONTRATO. Desocupacin inmediata en los supuestos en que la causal invocada para el desalojo fuere la falta de pago o vencimiento del contrato el actor podr tambin bajo caucin real, obtener la desocupacin inmediata del inmueble en un plazo no mayor de los diez (10) das corridos. Deber acreditar la verosimilitud del derecho invocado. Para el supuesto de que se probare que el actor obtuvo esa medida ocultando hechos o documentos que configuraren la relacin locativo o el pago de los alquileres, adems de la inmediata ejecucin de la caucin se le impondr una multa de hasta veinte mil pesos a favor de la contraparte y sin detrimento de los mayores daos que pudieses corresponder indemnizar a la misma (Ley 7268- Set. 2.004). El plazo establecido en el presente artculo, se deber contar a partir de trabada la litis, contestada la demanda o vencido el plazo para esta.

NATURALEZA JURDICA
Medida cautelar Instrumentales Provisorias Ejecutabilidad inmediata No hacen cosa juzgada Verosimilitud del derecho Peligro en la demora Contracautela Tutela anticipada Instrumentales Interinales Ejecutabilidad inmediata Cosa juzgada provisional Conviccin suficiente Perjuicio irreparable Contracautela Cosa juzgada Fuerte probababilidad Perjuicio irreparable No siempre Autosatisfactiva Autnomas Definitivas Traba litis

Inaudita et altera pars Traba litis

Art. 674 C. P. Per legisla sobre tutela anticipada en general y el Art. 679 en los procesos de desalojo por vencimiento del plazo del contrato o por otro ttulo que obligue la entrega proceder a la ejecucin anticipada de la futura decisin final cuando el demandante acredite indubitablemente el derecho a la restitucin pretendida y el abandono del bien

CAUSALES
Vencimiento de contrato Falta de pago

REQUISITOS
Litis trabada Verosimilitud del derecho Caucin real

FALTA DE PAGO
Que se entiende por falta de pago? Cnones solamente? Se incluye falta de pago de expensas, tasas, impuestos, servicio, telfono? Prueba: contrato e intimacin requerida por Art. 5 Ley de locaciones

VENCIMIENTO DE CONTRATO
Prueba: contrato En caso de haberse efectuado una prrroga por escrito, la misma.

TRABA DE LA LITIS
Necesidad de preservar el derecho de defensa previsto en el Art. 18 C. N. Defensas opuestas: valoradas por el juez para hacer o no lugar a la desocupacin

VEROSIMILITUD DEL DERECHO CONTRACAUTELA MULTA

APELACION
Tucumn apelable con efecto suspensivo C. P. C. N. Equipara medidas cautelares EFECTO DEVOLUTIVO C. P. C. MENDOZA

APELACION
Tucumn apelable con efecto suspensivo C. P. C. N. Equipara medidas cautelares EFECTO DEVOLUTIVO C. P. C. MENDOZA

DESALOJO POR a) TRANSFERENCIA PROHIBIDA b) por uso abusivo

Habindose entablado una accin de desalojo invocando la causal de uso abusivo o contrario a la moral y a las buenas costumbres, corresponde al locador la acreditacin de los presupuestos alegados (C.N.Civ. y Com., Sala VI, 6/4/87).-

CONSIGNACION DE LLAVES

El art. 1.611 del C.C., establece: Siendo la locacin de tiempo indeterminado, o acabado el tiempo de la locacin, o teniendo el locatario el derecho a resolverla, si l restituyere la cosa arrendada y el locador no quisiera recibirla, podr ponerla en depsito judicial, y desde ese da cesar su responsabilidad por el alquiler o renta, salvo el derecho del locador para impugnar el depsito.I.- Cuando la locacin es por tiempo indeterminado el inquilino pueda dar por finalizado el contrato en cualquier tiempo y efectuar el depsito judicial.II.- Cuando la locacin es por tiempo determinado, una vez que termina el plazo de la locacin concluye el contrato para ambas partes y a partir de ese momento se puede realizar el depsito judicial.-

CONVENIOS DE DESOCUPACION

La Ley 21.342, dispone en su art. 47: Cuando el locatario, despus de celebrar el contrato y estando en ocupacin del inmueble, hubiese convenido con el locador plazos diferentes a los originales, el locador podr solicitar el cumplimiento del convenio presentando el documento respectivo y el juez, previa audiencia del locatario, decretar el lanzamiento sin ms trmite que los correspondientes a la ejecucin de sentencia que condena a hacer. Los convenios a que se refiere el prrafo anterior debern haber sido homologados judicialmente. Las partes en el convenio, bajo su responsabilidad, indicarn las sublocaciones a plazo fijo que hayan sido autorizadas por el locador. La homologacin se dictar con citacin de los respectivos sublocatarios.-

CONVENIOS DE DESOCUPACION

- El art. 47 de la Ley 21.342, referido a convenios de desocupacin de inmuebles se encuentra vigente (C.N.Civ. Sala C, 8/10/92; L.L. 1994-A-518).-La circunstancia que la ley 23.091 no haya derogado explcitamente las normas de la ley 21.342, no implica que sus normas continen vigentes, pues tratndose de la ltima de las leyes de emergencia locativa, su objeto qued agotado al vencer el ltimo plazo de prrroga, y asimismo y ms all de las falencias legislativas, no tiene sentido mantener en vigencia una ley de locaciones, cuando ya se ha dictado otra (C.Ap. Civ. Com. Morn, Sala II 6/7/95).-

PRESUPUESTOS

La celebracin del convenio debe ser posterior a la del contrato.-

Ocupacin actual del inmueble.-

HOMOLOGACION:

El proceso homologatorio es por su naturaleza, un sometimiento jurisdiccional voluntario, que tiene por objeto otorgar al acuerdo conciliatorio, transaccional o extrajudicial de las partes, el efecto propio de una sentencia, y que hace adquirir a dicho acuerdo el carcter de verdadero ttulo ejecutorio.La nica finalidad del pronunciamiento requerido en un proceso sobre homologacin de un convenio de desocupacin es otorgar firmeza a ciertos actos de las partes, lo que no implica resolver cuestiones que van ms a ll de la comprobacin de las condiciones legales intrnsecas y extrnsecas para su validez (C.N..Civ., Sala A, 3/3/97).-

HOMOLOGACION:

El art. 399 bis del C. P. C. dispone.: Podrn homologarse judicialmente, convenios de desocupacin de inmuebles, cuando cualquiera de las partes as lo solicite. La firma de quien se compromete a restituir el inmueble, deber ser puesta ante el actuario, o ser autenticada por escribano pblico. Homologado el convenio respectivo, y vencido que sea el plazo estipulado, el interesado, podr solicitar al tribunal el lanzamiento del obligado a restituir el inmueble signatario del convenio y de las personas puestas por l o que de l dependan, sin ms trmite. Quien se compromete a restituir el inmueble, bajo su responsabilidad, indicar quienes son los ocupantes actuales del mismo y si existieran sublocaciones o cesiones autorizadas por el locador, la homologacin se dictar con citacin de los mismos.-