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Edfico sede da InovaDomus, lhavo

PROJETO Cooperar para Reabilitar da InovaDomus

ndice
0. Prembulo7 1. Anomalias na Cobertura8 1.1 Desalinhamentos, deslizes e fraturas8 1.2 Aparecimento de agentes externos9 1.3 Anomalias em rufos e caleiras10 1.4 Excessos de argamassa de fixao11 2. Anomalias em Revestimentos Exteriores12 2.1 Empolamento da pintura12 2.2 Fissurao13 2.3. Fungos e algas14 3. Anomalias em Revestimentos Interiores15 3.1 Desgaste e manchas de humidade15 3.2 Eflorescncias, falta de planeza, desgaste e alterao de cor dos pavimentos cermicos17 4. Insuficincia de Isolamento Trmico na Envolvente19 4.1 Insuficincia de isolamento trmico na cobertura inclinada19 4.2 Insuficincia de isolamento trmico nas paredes exteriores21 5. Insuficincias de Isolamento Acstico26 5.1 Insuficincia de isolamento sonoro entre pisos26 5.2 Insuficincia de isolamento sonoro em vos de janela31 6. Anomalias Relacionadas com a Presena de Humidade34 6.1 Presena de humidades nas proximidades de janelas e portas34 6.2 Presena de gua, associada presena de sais (eflorescncias e criptoflorescncias)35 6.3 Fungos e algas37 7. Alterao Local do Sistema Estrutural38 8. Anomalias em Tubagens de Distribuio de guas Quentes Sanitrias39 8.1 Tubagem de distribuio AQS sem isolamento trmicos39

9. Anomalias ao Nvel da Climatizao40 9.1. Inexistncia de um sistema de aquecimento central40 10. Anomalias ao Nvel da Iluminao41 10.1 Solues de iluminao ineficientes41 10.2 Solues de iluminao desadequadas44 10.3 Corroso e sujidades48 11. Anomalias no Espao Cozinha50 11.1. Obsolescncia dos mveis e distribuio no ergonmica do mobilirio50 11.2. Obsolescncia / inexistncia dos eletrodomsticos51 11.3. Localizao ou forma inadequada da sada de ar para o exterior52 12. Anomalias nas Instalaes Sanitrias53 12.1. Autoclismo com volume de descarga excessivo53 12.2. Variao da temperatura da gua quente nas misturadoras55 13. Anomalias no Sistema de Drenagem de guas Pluviais55 13.1 Falta de limpeza dos tubos e caleiras de drenagem55 14. Reabilitao da Instalao Eltrica56

0. PREMBULO
Com o objetivo de dar ao mercado um exemplo demonstrativo das solues apresentadas nos guias, na expetativa de que este trabalho sirva de estmulo e exemplo para as empresas e para o mercado em geral, a InovaDomus solicitou aos autores dos guias que identificassem algumas das anomalias presentes numa construo existente e que recomendassem possveis solues. Como caso de estudo foi selecionado o edifcio sede da InovaDomus (Figura 1), em lhavo. Na escolha das solues foi pedido aos autores que respeitassem, sempre que possvel, os princpios gerais de reabilitao que a InovaDomus defende (a garantia de reversibilidade das solues; a adoo de solues no-intrusivas ou com o mnimo de intruso; o aproveitamento mximo do existente, minimizando a necessidade de demolies; entre outras). Note-se que para alm das solues apresentadas neste documento, podero existir outras, algumas das quais se encontram descritas nos guias.

Figura 1 Edifcio sede da InovaDomus, lhavo.

1. ANOMALIAS NA COBERTURA

Figura 2 - Planta de Cobertura do edifcio sede da InovaDomus.

1.1 Desalinhamentos, deslizes e fraturas


1.1.1 Descrio
Na cobertura C.01 (de acordo com a Figura 2) foram observados desalinhamentos e algumas telhas fraturadas. As Figuras 3 e 4 ilustram alguns dos casos observados.

Figura 3 - Desalinhamentos e fraturas nas telhas.

Figura 4 - Desalinhamentos e desencaixes.

1.1.2 Soluo de reabilitao proposta


De uma forma geral a soluo passa por substituir as telhas fraturadas por novas e alinhar as telhas que possuam deslizes, tendo o cuidado de analisar as condies de inclinao e fixao. Aplicao 1. Telhas a substituir: De forma a conseguir obter telhas iguais em forma e dimenses geomtricas, recomenda-se que caso no existam telhas armazenadas seja substituda integralmente zona a definir (recomenda-se o anexo) para aproveitar as telhas iguais para a respetiva substituio. 2. Substituio e alinhamentos: Devero ser retiradas as telhas fraturadas e desalinhadas, por rea de influncia e cumprindo todas as regras de segurana de um trabalho desta natureza em altura. Posteriormente dever proceder-se recolocao das telhas de acordo com as boas prticas de aplicao.

1.2 Aparecimento de agentes externos


1.2.1 Descrio
Tal como ilustrado nas Figuras 5 e 6, comea a ser visvel o aparecimento de vegetao pioneira na generalidade do telhado. Tanto nas pendentes, como nos beirados e nas cumeeiras, esta anomalia resulta de falta de ventilao.

Figura 5 - Verdetes nos Beirados.

Figura 6 - Verdetes nas pendentes e Cumeeira.

1.2.2 Soluo de reabilitao proposta


A soluo recomendada para este caso passa pela limpeza dos elementos cermicos, com produtos adequados e recomendados pelos fabricantes.

1.3 Anomalias em rufos e caleiras


1.3.1 Descrio
Na zona das mansardas e na caleira interior do Torreo (Coberturas C.04 a C.07 de acordo com a Figura 2) possvel verificar anomalias no tipo de rufagem executada, no dimensionamento e na forma de fixao (Figuras 7 e 8).

Figura 7 - Caleira interior na zona do Torreo.

Figura 8 - Rufos na zona das Mansardas.

1.3.2 Soluo de reabilitao proposta


1. Redefinio do tipo de rufo e dimensionamento: Devero ser revistos e redefinidos os tipos de rufagem existentes, bem como o seu dimensionamento e fixao. 2. Recolocao das telhas:

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As telhas devero ser retiradas e analisadas relativamente qualidade. Aquando a recolocao, devero ser cumpridas as boas prticas de aplicao de acordo com os guias dos fabricantes e tendo tambm em conta o enunciado no guia Revestimentos e Impermeabilizao de Coberturas Cermicas Inclinadas, nomeadamente no que diz respeito s fixaes e sobreposies entre os elementos cermicos e os elementos de escoamento (rufos).

1.4 Excessos de argamassa de fixao


1.4.1 Descrio
Nas zonas dos cumes e rinces podem observar-se fixaes realizadas com quantidades excessivas de argamassa e com recurso a peas cermicas no adequadas para o efeito (Figura 10), nomeadamente a utilizao de telhas do tipo Canudo, concebidas para revestimento de pendentes, em vez de Telhes de Cumeeira/Rinco do modelo existente (Telha Marselha).

Figura 9 - Excessos de argamassa de fixao.

Figura 10 - Utilizao de peas inadequadas para a zona.

1.4.2 Soluo de reabilitao proposta


Devero ser selecionadas as peas ideais para o efeito e fixas de acordo com as boas prticas de aplicao deste ponto singular. Dever recorrer-se fixao mecnica dos elementos cermicos de forma a garantir as corretas sobreposies, encaixes e permitindo a ventilao da face inferior da cobertura.

2. ANOMALIAS EM REVESTIMENTOS EXTERIORES


2.1 Empolamento da pintura
2.1.1 Descrio
Observao de empolamento na pintura da fachada orientada a Este (Figura 11). As causas possveis so: Penetrao de gua por fissurao (existente no revestimento exterior); Ascenso de gua por capilaridade; Existncia de pintura com baixa permeabilidade ao vapor de gua.

Figura 11 Empolamento na pintura da fachada orientada a Este.

2.1.2 Soluo de reabilitao proposta


1. Remoo da pintura existente (ter que ser toda a fachada pela existncia de material com baixa permeabilidade ao vapor de gua) por aplicao de jato de gua (com presso reduzida por forma a no degradar o suporte existente); 2. Perodo de exposio ambiental por forma a permitir correta eliminao do excesso de gua presente na parede; 3. Regularizao de zonas pontuais com argamassa adequada (compatvel ao nvel mecnico, fsico e qumico); 4. Aplicao de novo revestimento por pintura, compatvel com a soluo de parede existente, incluindo suporte, isto , com permeabilidade ao vapor de gua.

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Neste caso, devem usar-se tintas de emulso com base em polmeros sintticos ou pinturas de silicato (liso, preferencialmente, considerando a tipologia do edifcio apresentado). Pode ser necessrio aplicao prvia de primrio.

2.1.3 Recomendaes de Manuteno


Deve ser feita uma observao regular da fachada.

2.2 Fissurao
2.2.1 Descrio
Observao de fissurao na fachada orientada a NW, prxima de elementos de fachada como janelas ou pormenores arquitetnicos (Figura 12). A fissurao poder estar relacionada com possvel ao dimensional da parede em zonas mais frgeis (janela e pormenor arquitetnico).

Figura 12 Fissurao junto a pormenor arquitetnico da fachada orientada a NW.

2.2.2 Soluo de reabilitao proposta


1. Remoo da pintura existente (ter que ser toda a fachada pela existncia de material com baixa permeabilidade ao vapor de gua) por aplicao de jato de gua (com presso reduzida por forma a no degradar o suporte existente); 2. Corte e extrao do material adjacente fissura, para os dois lados, numa largura global mnima de 7,5cm. O corte deve ser executado em cunha e com um disco de carborundum para minimizar a propagao de destacamento do revestimento. As situaes mais graves exigem a reparao das anomalias estruturais que originaram a fendilhao do prprio suporte. No caso de no se garantir a total

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estabilizao do suporte (por eliminao das causas adjacentes), fazer um corte e extrao de uma faixa de revestimento com largura mnima de 15cm ao longo da fissura e centrada relativamente mesma; 3. Preparao do suporte nas zonas de extrao do revestimento, nomeadamente limpeza de partculas soltas e criao de rugosidade; 4. Aplicao de argamassa de preenchimento similar existente (nunca com rigidez superior). Para melhorar a aderncia ao material existente, recomenda-se a adio de uma resina argamassa de preenchimento; 5. Colocao de uma argamassa de reboco, com aderncia melhorada e compatvel mecanicamente e ao nvel fsico-qumico com o suporte, armada com rede de fibra de vidro de malha 10x10, com largura mnima de 5 ou 10cm conforme o corte seja de 7,5 ou 15cm, respetivamente; 6. Aplicao de barramento armado com rede de fibra de vidro 4x4; 7. Aplicao de novo revestimento por pintura, compatvel com a soluo de parede existente, incluindo suporte, isto , com permeabilidade ao vapor de gua. Neste caso, devem usar-se tintas de emulso com base em polmeros sintticos ou pinturas de silicato (liso, preferencialmente, considerando a tipologia do edifcio apresentado). Pode ser necessrio aplicao prvia de primrio.

2.2.3 Recomendaes de manuteno


Deve ser feita uma observao regular da fachada.

2.3. Fungos e algas


2.3.1 Descrio
Observao de fungos e algas na fachada orientada a NW (Figura 13). As causas possveis so: Escorrimento de gua em zona menos protegida, com arrastamento e deposio de sujidade; Deposio de microrganismos e favorecimento de proliferao por presena de humidade e matria orgnica; Ausncia de manuteno da fachada por limpeza e/ou lavagem por um perodo longo.

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Figura 13 Fungos e algas na fachada orientada a NW.

2.3.2 Soluo de reabilitao proposta


1. Lavagem com soluo de hipoclorito de sdio e gua abundante; 2. Deixar secar; 3. Aplicao de hidrfugo de superfcie.

2.3.3 Recomendaes de manuteno


Deve ser feita uma observao regular da fachada.

3. ANOMALIAS EM REVESTIMENTOS INTERIORES


3.1 Desgaste e manchas de humidade
3.1.1 Descrio
Contrariamente ao habitual a cozinha da casa tem soalho de madeira, o qual se encontra em mau estado de conservao (Figura 14), devido continuidade do uso e a infiltraes de gua.

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Figura 14 Desgaste do soalho de madeira na rea da cozinha.

3.1.2 Soluo de reabilitao proposta


3.1.2.1 Aplicao de pavimento cermico no colado Para tornar a cozinha mais funcional e, simultaneamente, preservar o soalho de madeira atualmente existente, possibilitando a sua posterior utilizao, optou-se pelo assentamento direto de ladrilhos Revicomfort / Revigrs sobre o pavimento existente. Esta soluo no implica o uso de qualquer tipo de cola ou argamassa, pode ser retirado quando necessrio com recurso a ventosas, no danificando o soalho, e pode ser utilizado posteriormente noutro espao. Aplicao 1. Estabilizao das madeiras; 2. Limpeza mecnica. Permitir a secagem completa do soalho antes da execuo do passo seguinte; 3. Assentamento dos ladrilhos cermicos Revicomfort diretamente sobre o soalho, iniciando a aplicao encostando as peas a uma parede. 3.1.2.2 Aplicao de pavimento cermico no colado 1. Estabilizao das madeiras; 2. Limpeza mecnica. Permitir a secagem completa do soalho antes da execuo do passo seguinte; 3. Afagar o soalho; 4. Aplicar esquema de envernizamento. Verificar a adequao entre as caractersticas da madeira, do produto de acabamento e a utilizao do espao.

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3.2 Eflorescncias, falta de planeza, desgaste e alterao de cor dos pavimentos cermicos
3.2.1 Descrio
Os revestimentos cermicos do R/C apresentam diversas anomalias, nomeadamente: eflorescncias (Figura 15), falta de planeza, desgaste da superfcie, e alterao de cor (Figura 16). Estas situaes tm origem diferentes: As eflorescncias, muito frequentes em ladrilhos de cermica vermelha aplicados locais hmidos, ocorrem pela infiltrao de gua com impurezas e/ou sais. Consequncia disso tem lugar a formao de uma camada pulverulenta branca na superfcie cermica (localizada ou alargada) e/ou nas juntas de aplicao. As eflorescncias aqui observadas so resultado de deposio de sais na superfcie dos ladrilhos. A deposio de sais resulta do seu transporte a partir do solo por processos de ascenso de gua por capilaridade. As restantes anomalias devem-se essencialmente a irregularidades no corrigidas do suporte, conjugadas com uma aplicao deficiente dos ladrilhos cermicos. Estes desnveis propiciam o desgaste total ou parcial da camada superficial do revestimento cermico, o qual se identifica pela alterao da cor e do brilho do ladrilho.

Figura 15 Eflorescncias no pavimento cermico do R/C.

Figura 16 Falta de planeza e alterao da cor original consequncia do desgaste.

3.2.2 Solues de reabilitao propostas


3.2.2.1 Aplicao de pavimento cermico colado Com a inteno de minimizar a produo de detritos, decidiu-se aplicar um produto que no implicasse a remoo do pavimento existente. O produto selecionado, Revigrs Light - grs porcelnico, tem metade da espessura (aproximadamente 6mm) e metade do peso do produto tradicional, permitindo a aplicao por cima de outros

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revestimentos existentes, sem necessidade de demolio, sendo por isso particularmente indicado para a renovao e a reabilitao. Caso 1: sem remoo do pavimento existente 1. Nivelamento da superfcie: Regularizao do suporte com argamassa autonivelante. 2. Aplicao dos ladrilhos: Aplicao de cola; Aplicao dos ladrilhos; Aplicao de argamassa de preenchimento da junta, garantido a existncia de junta perimetral. Observaes: aconselha-se o respeito pelos tempos de secagem indicados pelos fabricantes. Caso 2: com remoo do pavimento existente 1. Nivelamento da superfcie: Remoo do pavimento existente; Garantir corte capilar por aplicao de uma manta polimrica sobre toda a superfcie do pavimento; Regularizao do suporte com betonilha ou argamassa autonivelante. 2. Aplicao dos ladrilhos: Aplicao de cola; Aplicao dos ladrilhos; Aplicao de argamassa de preenchimento da junta, garantido a existncia de junta perimetral. Observaes: aconselha-se o respeito pelos tempos de secagem indicados pelos fabricantes.

3.2.3 Recomendaes de manuteno


Deve garantir-se o arejamento das zonas para permitir eliminao rpida de humidade.

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4. INSUFICINCIA DE ISOLAMENTO TRMICO NA ENVOLVENTE


4.1 Insuficincia de isolamento trmico na cobertura inclinada
4.1.1 Descrio
A cobertura do edifcio, em desvo inclinado no acessvel, no possui isolamento trmico, o que conduz no existncia de condies de conforto trmico, consumos energticos excessivos e ocorrncia de condensaes (Figura 17).

Figura 17 - Vista da Cobertura, pelo exterior e pelo interior .

4.1.2 Soluo de reabilitao proposta


4.1.2.1 Introduo de isolamento trmico sobre a laje esteira A soluo de reabilitao proposta para esta anomalia passa pela introduo de isolamento trmico na cobertura, de modo a contribuir para a garantia de temperaturas interiores adequadas garantindo assim, boas condies de utilizao do espao interior. Adicionalmente, devem ser assegurados caudais de ventilao suficientes e, se necessrio, instalar um sistema de climatizao com eficincia elevada.

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Aplicao 1. Limpar o p e sujidade da superfcie da laje; 2. Introduo de isolamento trmico sobre a laje esteira. Aplicao, de forma contnua, de 12 cm de isolamento trmico FIBRANxps 300-L sobre a laje esteira (Figura 18). As placas de isolamento devem ter encaixe meia-madeira para minorar as pontes trmicas. Podem ser aplicadas duas placas de 6 cm de FIBRANxps 300-L, sobrepostas, com as juntas desencontradas (assegurando o isolamento trmico e minimizando as pontes trmicas planas). Esta soluo ir diminuir o risco de ocorrncia de condensaes, pois permite que a temperatura superficial da face interior do teto no seja to prxima da temperatura do ponto de orvalho para a concentrao de vapor de gua existente no ar. Adicionalmente esta medida ir reduzir as perdas de calor atravs da cobertura, melhorando as condies de conforto trmico dos ocupantes dos espaos e reduzindo os consumos energticos;

1 - Revestimento cermico; 2 - Subtelha; 3 - Caixa-de-ar; 4 - Ripado de madeira; 5 - Estrutura; 6 - Desvo ventilado; 7 - Proteo superior ao isolamento trmico; 8 - Isolamento trmico FIBRANxps; 9 - Suporte laje esteira; 10 - Revestimento do teto.

Figura 18 Soluo de correo do isolamento trmico da cobertura inclinada com desvo no habitvel.

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3. Se existirem elementos danificados estes devero ser substitudos; 4. Assegurar um sistema de ventilao eficiente e global do desvo, com um caudal de ventilao permanente, de pelo menos 0,8 renovaes de ar por hora. Este caudal dever ser garantido atravs de pequenas aberturas no tardoz da cobertura, garantindo a existncia de ventilao cruzada; 5. Garantir um bom nvel de aquecimento no interior do espao, reforando o aquecimento interior para uma temperatura superior a 18C. O reforo do isolamento trmico da cobertura, em conjugao com o reforo do isolamento trmico da parede exterior ter um efeito benfico para a manuteno de uma temperatura ambiente interior adequada.

4.2 Insuficincia de isolamento trmico nas paredes exteriores


4.2.1 Descrio
A parede exterior no possui isolamento trmico, o que conduz no existncia de condies de conforto trmico, consumos energticos excessivos e ocorrncia de condensaes (Figura 19).

Figura 19 Vista da parede exterior.

4.2.2 Soluo de reabilitao proposta


4.2.2.1 Aplicao de isolamento trmico pelo exterior com revestimento aplicado sobre isolante A soluo de reabilitao desta anomalia consiste na aplicao de isolamento trmico pelo exterior atravs de sistemas compsitos com revestimento sobre isolante (ETICS - Extermal Thermal Insulation Composite System) (Figura 20). Esta soluo

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melhora o isolamento trmico e o conforto trmico dos ocupantes, minimizando riscos de ocorrncia de condensao superficial.

(1) Inspeo e limpeza da parede; (2) colocao do isolamento trmico e da rede de fibra de vidro; (3) aplicao do revestimento; (4) execuo do acabamento final.

Figura 20 Reforo do isolamento trmico pelo exterior ETICS.

A ligao do sistema com peitoris, enquadramentos de vos e outros elementos salientes da construo deve ser realizada atravs da execuo de juntas estanques. As arestas, os topos superiores, inferiores e laterais do sistema devem ser protegidos e recobertos ou protegidos com cantoneiras e perfis de reforo. O recobrimento dos topos superiores do sistema ETICS com peas de capeamento, rufos, perfis de peitoris ou telhas de beira essencial para assegurar a estanquidade do sistema. No aconselhvel a aplicao do sistema ETICS a temperaturas superiores a 30 nem inferiores a 5C, nem sob radiao solar direta e no aconselhvel a aplicao do sistema sob ventos fortes. No permitida aplicao do sistema se houver a possibilidade deste apanhar chuva enquanto os materiais no estiverem todos secos. No devem ser utilizadas cores escuras, nomeadamente com um coeficiente de absoro de radiao solar superior a 0,7 e um ndice de reflexo de luz no inferior a 20%. Aplicao 1. Limpeza da face exterior da parede de fachada, para eliminao de micro organismos vegetais, de poeiras e de materiais friveis e certificao da resistncia mecnica do suporte. Os elementos de suporte devem apresentar-se mecanicamente resistentes, isentos de destacamentos, perfeitamente limpos e isentos de qualquer resduo, p, gordura, ou qualquer outra substncia que possa comprometer a aderncia das placas FIBRANxps ao suporte. O suporte deve estar seco no momento da aplicao. Caso as paredes se encontrem desaprumadas ou apresentem irregularidades

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(blocos fora de esquadria, tocos ou arredondados) ser necessrio restaurar a planimetria e/ou a verticalidade mediante a execuo de um reboco. Irregularidades e defeitos de planimetria devem ser regularizados atravs da execuo de um reboco de resistncia adequada ao suporte; 2. Fixar o perfil metlico de suporte das placas (a pelo menos 5 cm do solo) antes de aplicar a primeira fiada de placas de isolamento. Na primeira fiada de placas a rede de fibra de vidro deve envolver as placas (colando a rede de fibra de vidro sobre o perfil metlico de suporte s placas e dobrando-a sobre as placas de isolamento); 3. Aplicao, por colagem, do isolamento trmico FIBRANxps ETICS GF em placas com 8 cm de espessura, sobre o pano exterior (Figura 21). As placas de isolamento devem ser posicionadas com juntas verticais desencontradas. O adesivo deve ser aplicado em toda a superfcie da placa ( exceo dos bordos onde dever haver um permetro de 2 cm para que o adesivo no reflua para a junta das placas). A espessura desta camada deve ser a estritamente necessria para cobrir toda a placa e para eliminar eventuais irregularidades inferiores a 4 mm. Pode recorrer-se a uma talocha dentada de 9 mm ou 10 mm.

1 - Revestimento exterior; 2 - Rede de fibra de vidro; 3 - Placa FIBRANxps ETICS GF; 4 - Acabamento existente; 5 - Reboco existente; 6 - Suporte - parede existente; 7 - Revestimento interior.

Figura 21 Soluo de correo/reforo do isolamento trmico das paredes pelo exterior ETICS.

As placas de FIBRANxps ETICS GF devem ser coladas horizontalmente, de baixo para cima em fiadas sucessivas e contra-fiadas, devidamente apoiadas em perfis de arranque. Devem ser ainda dispostas assimetricamente em correspondncia com as esquinas de modo a melhorar o travamento do sistema. As placas devem ser imediatamente coladas ao suporte aps a colocao do adesivo e devem ser pressionadas contra o mesmo de modo a esmagar a argamassa e evitar bolhas de ar e juntas. No so permitidas juntas entre placas superiores a 2 mm, caso tal acontea estas devem ser preenchidas com o mesmo material isolante das placas ou com espuma de poliuretano (antes da aplicao do revestimento). Nos cantos das aberturas de vos, as placas devero ser colocadas evitando

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que as juntas correspondam ao alinhamento das arestas do vo. Este cuidado contribuir para diminuir a tendncia para a formao de fissuras a partir dos cantos do vo. A colocao das placas deve ser cuidada e rigorosa de modo a que seja respeitada a planimetria relativamente s placas adjacentes e assim evitar erros de planimetria global na fachada. A verticalidade e o ajustamento planimtrico de cada placa em relao s adjacentes devero ser permanentemente verificados. Adicionalmente deve proceder-se fixao mecnica das placas com buchas adequadas (4 buchas por placa), complementar colagem da placa. As buchas de fixao devem ser aplicadas aps a secagem do adesivo de colagem de modo a que a placa no se desloque quando se aplica a bucha (24 horas aps a colocao das placas). O comprimento da bucha deve ser adequado espessura da placa de modo a atravess-la e ainda penetrar no suporte em pelo menos metade da espessura do isolamento. As cabeas circulares das buchas devero ser pressionadas de modo a esmagar a superfcie da placa de isolamento FIBRANxps, para que no fiquem salientes do plano da mesma. As pequenas cavidades que surgem deste processo devem ser preenchidas com argamassa de revestimento, antes da aplicao da camada base; 4. Aps o assentamento das placas de isolamento devem ser tratados os pontos singulares como esquinas de paredes e contornos de vos, utilizando perfis de alumnio ou PVC com fibra de vidro e com tratamento antialcalino. Antes da aplicao da primeira camada de revestimento deve ser aplicado um reforo de rede junto aos cantos dos vos. Este reforo deve ser feito considerando tiras de rede de fibra de vidro antialcalina com aproximadamente 50 cm x 25 cm, posicionadas a 45 sobre a placa de isolamento, utilizando a argamassa de colagem usada para a colagem das placas ao suporte. Os pormenores de reforo da rede, nomeadamente junto aos cantos dos vos, devem ser considerados tal como indicao tcnica do detentor do sistema ETICS. Em locais onde as placas de isolante FIBRANxps estejam em contacto com elementos rgidos (peitoris, caixilharias, varandas, remates de topo, etc.) deve ser deixada uma junta aberta de 5 mm, que dever ser preenchida com material elstico tipo mstique (para o exterior). Nas padieiras de portas e janelas deve ser utilizado um perfil de pingadeira abraando a aresta do plano da fachada com o plano interior do vo, de modo a evitar o recuo da gua que pinga da fachada. As juntas existentes no suporte (nomeadamente juntas de dilatao, de construo e de esquartelamento) devem ser respeitadas e ter correspondncia no sistema. As juntas de dilatao devem ser respeitadas, interrompendo o sistema e aplicando

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um elemento acessrio (perfil de junta de dilatao). O interior do perfil de junta de dilatao deve ser devidamente selado com mstique (adequado para o exterior) sobre o cordo de fundo de junta de espuma de polietileno (com seco adequada). De modo a no deixar entrar para o interior do sistema qualquer p, impureza, ar ou gua as juntas devem ser devidamente seladas com cordes de espuma polietilnica extrudida, selo acrlico em disperso aquosa ou mstique para exterior; 5. Aplicao, com talocha metlica, da primeira demo da camada de base do revestimento, aps colagem, fixao mecnica das placas e endurecimento da argamassa de colagem, tendo em considerao as indicaes tcnicas do produtor e/ou fornecedor das argamassas e adesivos. fundamental respeitar as espessuras indicadas, sendo o valor corrente para o primeiro barramento anterior fibra de cerca de 2 mm. Os tempos de abertura dos adesivos e argamassas devem ser respeitados assim como as temperaturas a que estes devem ser aplicados; 6. Colocao da rede de fibra de vidro, resistente aos lcalis do cimento, devidamente esticada e garantindo a sobreposio lateral das tiras de 1 m, de pelo menos 10 cm. A rede a utilizar deve ser de 160g/m2 para as utilizaes correntes e de 300g/ m2 ou mais para utilizaes onde a resistncia ao choque seja uma exigncia. Reforar os cantos dos vos (janelas, portas, etc.), aplicando a rede de fibra de vidro com uma inclinao de 45 relativamente s arestas do vo; 7. Embeber a rede normal da primeira demo (ainda fresca) na camada de base, mediante passagem de uma talocha metlica. Aps a colocao da rede e com a argamassa ainda fresca alisar a argamassa com uma talocha lisa, permitindo a incorporao da rede na mesma. Aps secagem aplicar a segunda demo da argamassa j por cima da rede. Devem ser evitadas bolhas ou pregas, que no devem ser removidas custa do corte da rede. A segunda camada de argamassa deve ser tal que cubra a totalidade da rede. importante garantir a espessura constante e no corrigir erros de planimetria das placas com argamassa de colagem pois este facto pode originar anomalias como fendilhao, ondulaes, etc.; 8. Aplicao de cantoneiras de proteo nos cantos; 9. Aplicao, com talocha metlica, da segunda demo da camada de base do revestimento quando a primeira demo estiver suficientemente seca (em geral 48 horas aps a aplicao da primeira demo), de modo a recobrir completamente a rede; 10. Aplicao do primrio exigido pela camada de acabamento do revestimento, aps secagem completa da camada de base;

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11. Proteger as reas onde o sistema se encontre prximo de telhados, janelas, portas, etc., para evitar infiltraes de gua. Nas zonas acessveis dos paramentos das paredes, em zonas do sistema expostas a maior agressividade mecnica, nomeadamente at 2 m de altura, a camada de base do revestimento deve ser constituda por trs demos, em vez de duas, e incorporar duas redes, sendo uma reforada e a outra normal; 12. Colmatar todas as juntas com cordo de fundo e mstique elastmero acrlico; 13. Aplicao, com talocha ou rolo, aps a secagem das duas (ou trs) demos, de um primrio de modo a uniformizar a absoro do suporte. Finalmente, aps a secagem do primrio, aplicar o acabamento final. A camada de acabamento do revestimento, em geral executada a partir de um revestimento delgado de massas plsticas para paredes (revestimento de ligante sinttico ou misto armado), deve ser obrigatoriamente de cor clara.

5. INSUFICINCIAS DE ISOLAMENTO ACSTICO


5.1 Insuficincia de isolamento sonoro entre pisos
5.1.1 Descrio
Face s solues existentes no local, com pavimento leves em madeira fixos diretamente estrutura de suporte, ocultada por tetos em gesso, os ndices de isolamento acstico, a sons areos e a sons de percusso so previsivelmente inadequados. No isolamento a sons areos a insuficincia resulta sobretudo da reduzida massa do conjunto do pavimento e da sua ligao rgida entre o revestimento de pavimento e o teto falso em gesso existente. No isolamento a sons de percusso a insuficincia resulta sobretudo da ligao rgida entre revestimento de pavimento e os restantes elementos do pavimento (estrutura e teto falso). Estas insuficincias de isolamento localizam-se nos pavimentos do 1 andar e sto do edifcio. Observaes: Entre espaos do mesmo piso, provvel tambm que o isolamento a sons areos seja relativamente baixo, mas face aparente menor independncia entre espaos do mesmo piso, esta eventual insuficincia no foi considerada relevante.

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5.1.2 Solues de reabilitao propostas


Entre o 1 andar e o sto o reforo de isolamento poder ser concretizado atravs da execuo de sistema de piso flutuante aligeirado, ao nvel do piso do sto. Contudo, entre o R/C e o 1 andar, de forma a manter os atuais pavimentos em madeira, prope-se como soluo alternativa a execuo de um teto falso de reforo ao nvel do teto do R/C. 5.1.2.1 Execuo de sistema de piso flutuante aligeirado Como medida de reforo de isolamento a sons areos entre o 1 andar e o soto recomenda-se a execuo de um sistema de piso flutuante em toda a rea do sto (pontualmente para alguns compartimentos poderia dispensar-se esta soluo, mas, para evitar a introduo de degraus no mesmo piso, recomenda-se a sua extenso a todo o piso). A soluo a aplicar poder passar pela execuo de um novo soalho apoiado sobre rguas antivibratrias, conforme esquematizado na Figura 22, que pressupe as seguintes etapas na construo: 1. Limpeza e calafetao de frinchas no pavimento: Limpeza do atual revestimento de piso (em madeira na generalidade do pavimento) e calafetao de eventuais frinchas, atravs de barramento flexvel ou de mstique; 2. Colagem de rguas antivibratrias: Colagem de rguas antivibratrias ao atual pavimento, com espaamento entre 40 a 50 cm, por exemplo, atravs de cola flexvel com propriedades de estanquidade. As rguas antivibratrias podero ser pr-fabricadas, constitudas por rguas metlicas ou de madeira coladas a sinoblocos antivibratrios, do tipo CDM-HR, de espessura no inferior a 20 mm, espaados sensivelmente de 30 em 30 cm, ao longo das rguas, conforme se esquematiza na Figura 23. Em alternativa a este sistema, poder optar-se por uma soluo tipo pavimento tcnico, com regulao de espessura de caixa de ar, igualmente com apoios antivibratrios, conforme esquematizado na Figura 24; 3. Aplicao de material fonoabsorvente entre rguas: Aplicao de material fonoabsorvente entre rguas, simplesmente pousado sobre o atual revestimento de pavimento. Este material, poder ser em l mineral de baixa densidade (no superior a 30 kg/m3) e ligeiramente compactada (com uma espessura ligeiramente superior espessura das rguas), ou, em alternativa em aglomerado de espuma de poliuretano flexvel do tipo AGL 60, com espessura prxima da espessura das rguas;

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4. Aplicao de placas de contraplacado ou OSB: Fixao mecnica de placas contraplacado ou OSB (com encaixe macho-fmea ou meia madeira), de espessura no inferior a 16 mm, s rguas flutuantes, atravs de parafusos; 5. Revestimento final em parquet flutuante ou vinlico: Aplicao de revestimento de piso, sobre as placas de contraplacado ou OSB, parquet flutuante (em madeira ou derivados, sobre membrana resiliente, por exemplo em aglomerado de cortia com 2 mm de espessura) ou revestimento em vinlico.

Rgua antivibratria com cerca de 30 a 50 mm (com sinoblocos antivibratrios, do tipo CDM-HR, de espessura no inferior a 20 mm colados a rguas metlicas ou de madeira), coladas ao suporte. Parquet flutuante (em madeira ou derivados, sobre membrana resiliente) ou revestimento em vinlico.

Contraplacado ou OSB (com encaixe macho-fmea ou meia madeira), de espessura no inferior a 16 mm. Material fonoabsorvente (l mineral de baixa densidade ligeiramente compactada). Revestimento de piso existente.

Figura 22 Esquema de princpio com soluo de sistemas de piso flutuante aligeirado (para reforo de isolamento a sons areos e de percusso).

Figura 23 Esquema de distribuio das rguas flutuantes (antivibratrias) pr-fabricadas, do tipo CDMISO-LAT, pelo pavimento existente (fonte: www.cdmportugal.pt/).

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Figura 24 Esquema com sistema de piso tcnico com rguas flutuantes (antivibratrias) do tipo GRANAB - AMC (fonte: http://www.amcsa.es/).

5.1.2.2 Execuo de teto falso de reforo no R/C Como medida de reforo de isolamento a sons areos, entre o R/C e o 1 andar, recomenda-se a execuo de um sistema de teto falso com mltiplas camadas suspenso atravs de apoios antivibratrios estrutura de teto existente ou laje de teto, em zonas de laje em beto, conforme esquematizado nas Figuras 25 e 26, respetivamente para as situaes de laje de teto em madeira ou em beto.

Piso existente, com soalho em madeira. Apoio de suspenso antivibratrio. Material fonoabsorvente (em l mineral ou em aglomerado de espuma de poliuretano flexvel com massa volmica entre 40 a 80 kg/m3 ). Perfis de teto falso (encaixados nos apoios de suspenso antivibratria) . 2 painis de gesso cartonado (12,5 + 12,5 mm), com juntas desencontradas, com membrana elastmera autoadesiva entre painis.

Figura 25 Esquema de princpio com soluo de teto falso com mltiplas camadas suspenso atravs de apoios antivibratrios estrutura de teto em madeira existente.

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Laje de teto em beto (existente). Apoio de suspenso antivibratrio. Material fonoabsorvente (em l mineral ou em aglomerado de espuma de poliuretano flexvel com massa volmicaentre 40 a 80 kg/m3). Perfis de teto falso (com suspenso antivibratria). 2 painis de gesso cartonado (12,5 + 12,5 mm), com juntas desencontradas, com membrana elastmera autoadesiva entre painis.

Figura 26 Esquema de princpio com soluo de teto falso com mltiplas camadas suspenso atravs de apoios antivibratrios laje de teto (em zonas com laje em beto).

Esta soluo pressupe as seguintes etapas na construo: 1. Remoo do teto falso existente (nas zonas onde existe): Remoo do teto falso existente, em gesso cartonado, parcialmente aberto em algumas zonas, para maximizar o p direito final, e permitir aceder estrutura de suporte (laje em beto ou vigas de madeira); 2. Aplicao dos apoios antivibratrios e da estrutura de teto falso: Aplicao de apoios antivibratrios de teto falso, com afastamento, numa direo, da ordem de 0,5 m, e na direo perpendicular, da ordem de 0,7 m (aplicao em mdia entre 2,5 a 3 apoios por m2), e encaixe dos perfis de teto falso nos apoios antivibratrios, formando linhas de perfis com afastamento da ordem de 0,5m. No caso dos tetos onde existe estrutura em madeira, o afastamento entre apoios antivibratrios e dos perfis de teto, numa das direes, ser condicionado pelo afastamento entre vigas de madeira existentes, conforme esquematizado na Figura 25, devendo manter-se os 2,5 a 3 apoios por m2; 3. Aplicao da camada de material fonoabsorvente: Aplicao de camada de material fonoabsorvente (em l mineral ou em aglomerado de espuma de poliuretano flexvel com massa volmica entre 40 a 80 kg/m3), aplicado sobre os perfis de teto, podendo ficar com uma ligeira ondulao, mas de forma a preencher totalmente a rea de teto, ficando apenas interrompido pontualmente na zona de encaixe dos apoios antivibratrios aos perfis de teto falso; 4. Aplicao das placas de gesso cartonado em sanduche com a membrana elastmera: Aplicao da placa superior de gesso cartonado (com 12,5 mm de espessura), aparafusada aos perfis de teto, e barramento e selagem de todas as juntas e frinchas de contorno, seguida da colagem da membrana elastmera autoadesi-

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va, face inferior do gesso cartonado. A membrana dever preencher toda a rea de teto, com junes da membrana apertadas de topo a topo, de forma a evitar a existncia de frinchas. Pontualmente se existirem frinchas, devero ser preenchidas com mstique. De modo a evitar a descolagem desta membrana, enquanto no se aplica a camada de gesso inferior, antes da colagem da membrana dever proceder-se limpeza do eventual p que possa existir na face inferior do gesso. Finalmente ser aplicada a placa de gesso inferior (com 12,5 mm de espessura), aparafusada simultaneamente placa superior e aos perfis de teto, com juntas desencontradas da placa superior, e aplicado o barramento e selagem de todas as juntas e frinchas. No contorno, na ligao s paredes, recomenda-se que a selagem seja executada com um cordo de mstique, para criao de uma ligao flexvel parede, de forma a melhorar o desempenho acstico e evitar o aparecimento de eventuais fissuras; 5. Acabamento e pintura do teto falso: Acabamento e pintura do teto falso na cor desejada. A iluminao de teto ou de outros eventuais elemento de teto no dever ser do tipo embutido, devendo ficar sempre abaixo da cota do teto falso, de modo a evitar a introduo de pontos singulares de fraco isolamento.

5.2 Insuficincia de isolamento sonoro em vos de janela


5.2.1 Descrio
De uma forma geral todos os vos envidraados apresentam um fraco desempenho acstico. Esta insuficincia de isolamento resulta essencialmente da pequena espessura dos vidros (vidro simples) e da existncia de frinchas aparentes nos caixilhos. Na fachada principal, mais exposta ao rudo, existem portadas interiores, que se forem fechadas permitem um aumento do isolamento sonoro, mas se permanecessem fechadas durante o dia, evitariam a entrada de luz solar, e as consequncias que dai adviriam (ver Figura 27).

Figura 27 Imagem do tipo de vos existentes na fachada principal (vidro simples em caixilharia de madeira, com frinchas aparentes, e com portadas de madeira pelo interior), geralmente com zona inferior de parede de reduzida espessura.

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5.2.2 Soluo de reabilitao proposta


5.2.2.1 Duplicao de janelas Para a generalidade dos vos, em particular das duas fachadas principais, voltadas para as duas vias de circulao adjacentes, recomenda-se a manuteno da atual caixilharia, a sua reabilitao, e a aplicao de nova caixilharia pelo interior, com abertura compatvel abertura da janela exterior (atual janela). A caixilharia a aplicar pelo interior dever ser de classe de permeabilidade ao ar no inferior a 3, mas preferencialmente da classe 4, com vidro duplo, com panos de diferente espessura, por exemplo vidros de 6+8 mm, ou eventualmente com um ou mesmo com os dois vidros laminados. Esta segunda janela deve ficar localizada de forma a evitar eventuais quebras pontuais de isolamento. Nos casos em que existe uma zona de parede inferior ao vo de espessura reduzida, que no permite a aplicao de um segundo caixilho, este poder ser aplicado partindo da cota de piso para cima, ou eventualmente, poder proceder-se execuo de um troo inferior de parede em gesso cartonado (com duas placas de gesso cartonado sobrepostas, de 12,5 + 12,5 mm), com caixa de ar preenchida com l mineral, conforme esquematizado na Figura 28.

Janela existente.

Duplicao de janela (com classe de permeabilidade ao ar no inferior a A3, por exemplo de oscilobatente).

Apoio antivibratrio de parede ou simplesmente montante desligado da parede (fixo apenas no piso, no teto e eventualmente nas zonas laterais de parede com maior espessura). Material fonoabsorvente (em l mineral ou em aglomerado de espuma de poliuretano flexvel) com massa volmica entre 40 a 80 kg/m3, entre montantes de fixao dos painis de gesso.

2 painis de gesso cartonado (12,5 + 12,5 mm).

Parede de alvenaria de reduzida espessura.

Figura 28 Esquema de princpio com possvel soluo de reforo de isolamento da fachada, nas zonas de parede com espessura reduzida (na zona inferior de alguns vos de janelas).

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Nos vos do rs-do-cho, onde existem atualmente envidraados fixos de grande dimenso, a soluo poder passar pela sua substituio por envidraados de melhor desempenho, com vidro duplo, por exemplo, um vidro laminado de 10,4 mm (do tipo 55.1) e um vidro temperado de 8 mm de espessura, com uma caixa de ar no inferior a 12 mm. A caixilharia dever ser preferencialmente fixa e, pontualmente, em caso de necessidade de abertura, dever ser giratria ou de oscilobatente, com batente em todo o contorno, apresentando uma classe de permeabilidade ao ar A4. Com a duplicao de janelas e com a eventual substituio de envidraados no rs-do-cho, os caudais de ventilao natural que existem atualmente sero substancialmente reduzidos, recomendando-se a execuo de um sistema de ventilao natural alternativo, eventualmente com a introduo de grelhas autorregulveis de fachada. Se for esta a opo, estas grelhas devero garantir um ndice Dn,e,w no inferior a 40 dB. Para o efeito, podero ser executados atravessamentos de parede, atravs de tubos revestidos interiormente com material fonoabsorvente, com grelhas nos terminais, de acordo com o indicado no esquema de princpio da Figura 29.

Grelha interior (de preferncia autoregulvel). Tubo em PVC em forma de Z (por exemplo com dimetro de 90 ou 110 mm). Revestimento interior em aglomerado de espuma de poliuretano flexvel, com cerca de 80kg/m3 (do tipo "AGL 80 FR") e cerca de 20 mm de espessura. Remate do tubo em argamassa.

Troo de tubo ligeiramente inclinado e sem revestimento na zona inferior (para escoamento de eventuais pequenas entradas de gua pluvial).

Grelha exterior (com rede em PVC, para evitar a entrada de insetos).

Figura 29 Esquema de princpio para entrada e/ou sada de ar em fachada, com atenuao sonora (para evitar quebras de isolamento sonoro).

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6. ANOMALIAS RELACIONADAS COM A PRESENA DE HUMIDADE


6.1 Presena de humidades nas proximidades de janelas e portas
6.1.1 Descrio
Observao de humidade nas paredes interiores prximo de zonas de janelas (piso trreo e 1 andar, Figura 30). As causas possveis so: Penetrao de gua por deficincia de estanqueidade de zonas particulares como coberturas, janelas, portas e nas transies entre componentes; Penetrao de gua por danos em reas opacas da fachada (fissuras e fendas); Ascenso de gua por capilaridade; A presena de gua prolongada cria condies propcias ao desenvolvimento de fungos; A presena de sais nos elementos construtivos poder promover desagregao das camadas de reboco (a verificar).

Figura 30 Presena de humidades nas proximidades de janelas e portas.

6.1.2 Soluo de reabilitao proposta


1. Garantir bom arejamento do espao interior. Se necessrio, recorrer a ventilao forada para promover a eliminao da gua existente de forma mais rpida. Observaes: a eliminao de gua por recurso a desumidificadores tambm

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pode ser uma opo para o efeito (apesar de poder apresentar, como efeito secundrio inicial, condies para alguma degradao); 2. Corrigir eventuais entradas de gua por coberturas, caixilharias, portas e zonas de transio entre elementos (por exemplo, caixilharia/alvenaria); 3. Limpar as zonas degradadas esteticamente com fungos por lavagem com biocida (alternativamente, lavar com soluo de hipoclorito de sdio, embora esta soluo contribua para deposio de sais); 4. Avaliar estado de conservao dos rebocos/revestimentos afetados. Se necessrio, picar a zona afetada e substituir por nova argamassa com caractersticas similares s originais e com capacidade de recolha e acumulao de sais; 5. Aplicar novo revestimento de acabamento, com tratamento antifngicos, por exemplo pintura.

6.1.3 Recomendaes de manuteno


Garantir ventilao constante das zonas interiores.

6.2 Presena de gua, associada presena de sais (eflorescncias e criptoflorescncias)


6.2.1 Descrio
Observao de presena de gua e deposio de sais nas paredes interiores do piso trreo (zonas junto ao solo, Figura 31). As zonas indicadas apresentam tambm degradao por esfarelamento (coeso interna deficiente) e empolamento dos materiais de revestimento de paredes com presena de salitre.

Figura 31 Esfarelamento de revestimento junto ao solo, devido presena de humidade ascendente e de sais higroscpicos.

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As causas possveis so: Ausncia de corte capilar; Presena forte de humidade (principalmente por ascenso capilar embora se admita tambm por infiltrao); Presena de sais higroscpicos (com possvel origem nas argamassas administradas, nos suportes ou do solo); Capacidade insuficiente de eliminao de gua em forma de vapor: argamassas inadequadas ou revestidas por produtos que impedem esta capacidade; Capacidade insuficiente de acumulao de sais pelos revestimentos de paredes.

6.2.2 Solues de reabilitao propostas


6.2.2.1 Remoo de sais 1. Corrigir eventuais entradas de gua por coberturas, caixilharias, portas, por efeito capilar e outros casos; 2. Remoo dos sais existentes na superfcie dos revestimentos, por recurso a uma escova; 3. Se necessrio, proceder aplicao de nova pintura. 6.2.2.2 Execuo de corte capilar 1. Execuo de um corte capilar. Execuo de um corte hdrico horizontal na base da parede, de forma a impedir a ascenso de gua, por exemplo atravs da injeo de produtos hidrfugos ou tapa-poros. Alternativamente, pode implementar-se um sistema de ventilao da base das paredes constitudo por tubos perfurados (por exemplo manilhas de beto) associados a um dispositivo de ventilao mecnica higro-regulvel; Observaes: Estas solues implicam custos mais onerosos e devem ser definidas e executadas, exclusivamente, por tcnicos e mo-de-obra especializada; 2. Remoo dos sais existentes na superfcie dos revestimentos, por recurso a uma escova; 3. Se necessrio, proceder aplicao de nova pintura. 6.2.2.3 Substituio da argamassa 1. Corrigir eventuais entradas de gua por coberturas, caixilharias, portas, por efeito capilar e outros casos.

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2. Descasque da argamassa existente ou total remoo da mesma at ao tosco se estiver saturada com sais e esfarelada. 3. Aplicao de nova camada de argamassa com capacidade hidrfuga e com poder de reteno de sais. 4. Revestimento final em pintura com elevada permeabilidade ao vapor de gua.

6.2.3 Recomendaes de manuteno


Garantir constante arejamento/ventilao dos espaos interiores. No caso da presena de eflorescncias, a remoo peridica com pincel ou escova pode ser suficiente.

6.3 Fungos e algas


6.3.1 Descrio
Manchas negras e castanho-escuro (essencialmente) em tetos e paredes do piso trreo (Figura 32). As causas possveis so: Teores continuados de humidade elevada nos materiais, normalmente superior a 75%; Capacidade insuficiente de eliminao de gua em forma de vapor: argamassas inadequadas ou revestidas por produtos que impedem esta capacidade; Tendncia condensao de gua nas zonas afetadas como resultado da menor permeabilidade ao vapor, existncia de pontes trmicas e deficiente ventilao de espaos; Ausncia de manuteno da parede por limpeza e/ou lavagem por um perodo longo.

Figura 32 Presena de fungos em revestimento de parede interior do rs-do-cho.

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6.3.2 Soluo de reabilitao proposta


1. Lavagem com biocida (alternativamente, com soluo de hipoclorito de sdio (lixvia comum)). Eventualmente remover o revestimento interior existente e aplicar nova argamassa compatvel. 2. Proteo posterior com aplicao de soluo antifngica. 3. Correo de potenciais causas para proliferao de algas, bolores e fungos, em particular a humidade relativa elevada.

6.3.3 Recomendaes de manuteno


Garantir constante arejamento/ventilao dos espaos interiores.

7. ALTERAO LOCAL DO SISTEMA ESTRUTURAL


Uma das intervenes estruturais previstas para a casa tem por objetivo devolver a imagem exterior original. Um dos aspetos a tratar passa pela instalao da escada exterior de acesso casa (Figura 33). Apesar de no se tratar da correo de uma anomalia, uma interveno estrutural significativa. A escada a construir ser pr-fabricada e depois instalada no local aps a realizao das obras de preparao necessrias ao nvel do R/C e da laje da varanda. O dimensionamento da escada e sua montagem na casa, assim como as obras de preparao, sero precedidos de uma avaliao rigorosa das caractersticas da estrutura e do seu estado de conservao, seguindo os procedimentos e regras que permitam assegurar a segurana estrutural durante e aps a interveno.

a)

b)

Figura 33 Alado principal da casa: a) imagem original; b) imagem atual.

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8. ANOMALIAS EM TUBAGENS DE DISTRIBUIO DE GUAS QUENTES SANITRIAS


8.1 Tubagem de distribuio AQS sem isolamento trmicos
8.1.1 Descrio
Tubagem metlica vista na casa de banho (Figura 34).

Figura 34 Tubagem metlica vista numa das instalaes sanitrias do edifcio Sede da InovaDomus.

8.1.2 Soluo de reabilitao proposta


Recomenda-se a aplicao de isolamento trmico, o qual no s diminui de forma significativa as perdas trmicas entre o sistema produtor de aqs e o ponto de utilizao, bem como evita condensaes na tubagem e ainda diminui o rudo nos sistemas de distribuio de guas. Aplicao Consiste na aplicao de uma manga em espuma elastomrica e flexvel que envolve toda a seco exterior da tubagem (Figura 35).

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Figura 35 Aplicao de isolamento trmico com banda adesiva nas tubagens (fonte: www.armacell.com).

9. ANOMALIAS AO NVEL DA CLIMATIZAO


9.1. Inexistncia de um sistema de aquecimento central
9.1.1 Descrio
O edifcio sede da InovaDomus no possui nenhum sistema de aquecimento central o que pode traduzir-se num desconforto trmico dos seus utilizadores. Existem vrias solues disponveis que permitem climatizar uma habitao, tal como ar condicionado, radiadores, pavimento radiante, etc.. A sua escolha est dependente de vrios fatores tais como o custo do investimento inicial, profundidade da reabilitao, questo esttica, etc..

9.1.2 Soluo de reabilitao proposta


Uma vez que se pretende uma soluo o menos intrusiva possvel, ou seja, que implique poucas ou nenhumas alteraes habitao, a soluo que mais vai ao encontro destas condicionantes o aquecimento por radiadores eltricos (ver exemplo na Figura 36).

Figura 36 Sistema de aquecimento por radiadores eltricos (fonte: www.novaflorida.it).

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O sistema de aquecimento por radiadores eltricos de fcil instalao, sendo apenas necessrio fixar o radiador parede atravs de dois suportes de fixao e ligar o radiador corrente eltrica. Existem disponveis no mercado vrios tipos de radiadores eltricos, devendo ser escolhidos os mais eficientes energeticamente possveis e que permitam programar as horas de funcionamento o mais independentemente possvel (radiadores com cronotermostato incorporados).

10. ANOMALIAS AO NVEL DA ILUMINAO


10.1 Solues de iluminao ineficientes
10.1.1 Descrio
O aplique de parede situado numa das salas do edifcio sede da InovaDomus um exemplo tpico de soluo de iluminao ineficiente que usualmente se encontra em habitaes com dcadas de existncia.

Figura 37 Sala onde se encontra um aplique de parede em lato com lmpada incandescente.

Trata-se de um aplique de parede do tipo lanterna em lato, equipado com uma lmpada incandescente do tipo chama, transparente, de casquilho E14.

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Figura 38 Aplique de parede do tipo lanterna em lato.

O lato, pelas suas caractersticas, apresenta uma baixa reflexo da luz, associado a uma lmpada incandescente de muito baixo rendimento, (40W para 430 lumen) e de curta longevidade (1.000 horas), faz desta soluo um mau exemplo de eficincia energtica. O facto da lmpada incandescente e os vidros do aplique serem transparentes tornam este conjunto desconfortvel devido aos encandeamento que provoca ao utilizador.

10.1.2 Solues de reabilitao propostas


10.1.2.1 Restauro do aparelho de iluminao existente No caso de se pretender restaurar o aplique de parede existente, por questes histricas, de enquadramento arquitetnico ou decorativo, ou por se tratar de uma pea de valor artstico, a soluo de reabilitao passar pelos seguintes passos: Restauro do aplique de parede por tcnicos especializados; Substituio da lmpada incandescente por lmpada fluorescente compacta de casquilho E14, de vidro fosco e temperatura de 2700K. Com esta soluo garantido um baixo consumo de energia e de manuteno, por se tratar de uma lmpada que permite fluxos de luz mais elevados para potncias mais baixas comparativamente com as lmpadas incandescentes e por apresentar uma longevidade de 8.000 horas. Por questes estticas a soluo a optar dever ter a forma tradicional de uma lmpada incandescente;

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Figura 39 Lmpadas fluorescentes compactas de casquilho E14, de baixo consumo e longa durao (8.000h). Existem nas potncias de 5W com 217lm (equivalente a 25W incandescente), 8W com 410lm (equivalente a 40W incandescente) e 12W com 617lm (equivalente a 50W incandescente (Informaes extradas de www.lighting.philips.pt em 25/Fev./2013).

Em alternativa lmpada incandescente poder ainda optar-se pelas lmpadas LED de casquilho E14 foscas, que tem a vantagem de no conter mercrio e uma longevidade de 20.000 horas. Existem nas temperaturas de cor de 2700K. A nica desvantagem deste tipo de lmpadas continua a ser o seu custo de aquisio.

Figura 40 Lmpadas LED de casquilho E14, de baixo consumo e longa durao. Existem nas potncias de 3W com 136lm (equivalente a 15W incandescente). (Informaes extradas de www.lighting.philips.pt em 25/Fev./2013).

10.1.2.2 Substituio do aparelho de iluminao existente No caso de se pretender substituir o aplique de parede existente, dever ter-se em ateno o seguinte: Optar por apliques de parede para lmpadas fluorescentes eletrificados com balastro eletrnico;

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Em alternativa poder optar-se por apliques eletrificados com balastro eletrnico para regulao de fluxo por boto de presso simples.

Figura 41 Apliques de parede para lmpada fluorescente T5 de 14W com 1.250lm, e longevidade de 19.000 horas.

Figura 42 Apliques de parede para 1 ou 2 lmpadas fluorescentes compactas de 18W com 1.200lm, e longevidade de 14.000 horas a 20.000 horas, se eletrificadas com balastro eletrnico.

10.2 Solues de iluminao desadequadas


10.2.1 Descrio
O ponto de luz situado na parte central do teto de algumas salas do edifcio sede da InovaDomus um exemplo tpico de soluo de iluminao que se encontra ainda hoje em muitas habitaes. Estes pontos de luz, inicialmente com aparelhos de iluminao com uma ou mais lmpadas incandescentes, protegidas com vidros decorativos de diversos formatos e cores, foram, ao longo dos anos, sofrendo diversos percalos que levaram quebra dos vidros ou do prprio candeeiro, o que em muitos casos conduziu colocao de uma simples lmpada vista, causando grande desconforto visual para os seus habitantes.

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Figura 43 Ponto de luz central no teto com candeeiro com lmpadas incandescentes e vidros coloridos.

Figura 44 Ponto de luz no teto com lmpada incandescente vista.

10.2.2 Solues de reabilitao propostas


As solues de reabilitao podero passar, basicamente, por duas solues base: Manter o teto existente; Colocar teto falso. No caso de manter o teto existente, poder optar-se por uma soluo de iluminao: Com aparelhos de iluminao de aplicao saliente no teto, que possa ser aplicado

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sem tapar, danificar ou desvirtuar os elementos decorativos, caso existam no teto (ver Figura 45); Com aparelhos de iluminao de aplicao suspensa que permita uma soluo adequada a nvel de enquadramento arquitetnico, um bom rendimento luminoso, bom conforto visual, e que se enquadre com os elementos decorativos que eventualmente existam no teto (ver Figura 46); Como complemento iluminao de teto, ou em sua substituio, poder ainda optar-se pela aplicao de apliques de parede (ver Figura 47).

Figura 45 Luminrias de aplicao saliente no teto com lmpadas fluorescentes compactas, que pelo seu formato quadrado ou retangular, poder facilmente enquadrar-se nos elementos decorativos existentes no teto.

Figura 46 Luminria de aplicao saliente ou suspensa, com lmpada fluorescente compacta.

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Figura 47 Apliques de parede.

No caso de aplicao de teto falso, a soluo de iluminao mais adequada passa pela escolha de solues de iluminao a encastrar no teto falso, caso haja espao entre o teto falso e o teto real existente.

Figura 48 Luminrias para aplicao encastrada em teto falso, de formato quadrado, redondo ou retangular, umas para lmpadas fluorescentes compactas, outras para lmpadas fluorescentes lineares, e outras ainda para lmpadas LED.

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H ainda a possibilidade de criar sancas de luz indireta, o que permite a criao de ambientes de luz muito suave, com a aplicao de rguas com lmpadas fluorescentes lineares. Estas rguas existem com cruzamento de lmpadas nas suas extremidades, o que permite uma linha de luz contnua que sai das sancas.

Figura 49 Luminria do tipo de rgua para lmpada fluorescente do tipo T5, com cruzamento de lmpadas.

Qualquer que tenha sido a soluo adotada, luminrias com lmpadas fluorescentes compactas, fluorescentes lineares ou LED, esta deve sempre que possvel ser associada a um sistema de controlo e regulao de fluxo, quer seja por simples boto de presso, por sensores de luminosidade e presena, ou outros mais completos, no sentido da poupana energtica, e do conforto do utilizador.

10.3 Corroso e sujidades


10.3.1 Descrio

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Figura 50 .

10.3.2 Soluo de reabilitao proposta


10.3.2.1 Restauro do aparelho de iluminao existente No caso de se pretender restaurar o aplique de teto existente, por questes histricas, de enquadramento arquitetnico ou decorativo, ou por se tratar de uma pea de valor artstico, a soluo de reabilitao passar pelos seguintes passos: Restauro do aplique de teto por tcnicos especializados; Substituio da lmpada incandescente por lmpada fluorescente compacta de casquilho E27, de vidro fosco e temperatura de 2700K. Com esta soluo garantido um baixo consumo de energia e de manuteno, por se tratar de uma lmpada que permite fluxos de luz mais elevados para potncias mais baixas comparativamente com as lmpadas incandescentes e por apresentar uma baixa longevidade. Por questes estticas a soluo a optar dever ter a forma tradicional de uma lmpada incandescente;

Figura 51 .

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11. ANOMALIAS NO ESPAO COZINHA


11.1. Obsolescncia dos mveis e distribuio no ergonmica do mobilirio
11.1.1 Descrio
O mobilirio existente na casa no se adequa sua funo, nem pelas suas dimenses no regulamentares, nem pela sua pouca funcionalidade e inadequabilidade s atuais necessidades de uma famlia. Este mobilirio no dispe de rea de arrumao nem de aplicao de eletrodomsticos modernos. Adicionalmente, o estado de degradao de algumas madeiras evidente.

11.1.2 Soluo de reabilitao proposta


11.1.2.1 Aplicao de mobilirio novo e recuperao de algum existente Projeta-se a elaborao de um desenho a trs dimenses com implantao ergonmica e ecolgica de novo mobilirio, atravs de levantamento da planta cotada da diviso. Ser construdo um conjunto de novo mobilirio que incluir zona de preparao de alimentos, zona de lavagem e zona de armazenamento. Este novo espao ter uma configurao de inspirao paralela, para aproveitamento mximo da rea disponvel, mantendo o local de exausto. Para assegurar alguma ligao com a antiguidade do espao, optou-se por recuperar a estante embutida e um mvel de apoio, que sero integrados e conjugados com o novo mobilirio. O lava-loua em mrmore ser retirado do mvel atual e aplicado numa nova bancada com uma altura adequada. A escolha de materiais e cores assegurar a perfeita harmonia entre o antigo e o novo.

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Figura 52 - Proposta tridimensional de estudo para recuperao de cozinha (cortesia Patrcia Lemos JA Mveis).

11.2. Obsolescncia / inexistncia dos eletrodomsticos


11.2.1 Localizao e Descrio
A casa no dispe de qualquer tipo de eletrodomsticos.

11.2.2 Soluo de reabilitao proposta


11.2.2.1 Aquisio de novos eletrodomsticos Face inexistncia de equipamentos que possam ser integrados no novo projeto, prope-se a aquisio de novos eletrodomsticos adequados ao espao disponvel e s exigncias funcionais atuais: Forno multifunes e micro-ondas instalados em coluna; Placa de induo de 4 zonas;

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Exaustor de encastre total (Grupo filtrante, ver 11.3.2); Frigorfico combinado de encastre; Mquina de lavar loua de encastre.

11.3. Localizao ou forma inadequada da sada de ar para o exterior


11.3.1 Localizao e Descrio
A cozinha a reabilitar dispe de uma chamin tradicional de grandes dimenses mas que foi fechada posteriormente sua construo, reduzindo a abertura para colocao de equipamento de extrao e sada de fumos.

11.3.2 Soluo de reabilitao proposta


11.3.2.1 Aproveitamento da sada existente Neste caso proposta a construo de um teto falso em pladur na boca da chamin, para encastre de um grupo filtrante (Figura 53). Antes da aplicao do teto ter de ser partida a parte interior inferior da chamin para que se disponha de espao suficiente para encastrar este equipamento de exausto.

Figura 53 Grupo filtrante.

11.3.2.2 Separao de condutas e abertura de entrada de ar 1. Construo de duas condutas independentes para exausto de gases do esquentador/caldeira e chamin. Pode ser utilizada a chamin tradicional existente para fazer passar estas duas condutas. 2. Abertura de respiro(s) na parte inferior de uma porta, e na janela, para entrada de ar.

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12. ANOMALIAS NAS INSTALAES SANITRIAS


12.1. Autoclismo com volume de descarga excessivo
12.1.1 Localizao e Descrio
Autoclismo de descarga simples (Figura 54), sendo esta uma soluo hidricamente ineficiente e inesttica.

Figura 54 Autoclismo de descarga simples.

12.1.2 Soluo de reabilitao proposta


12.1.2.1 Substituio do autoclismo Substituio do autoclismo por um com sistema Quick Refit (QR). Este sistema no necessita de mexer nas paredes e podem ser usadas as ligaes existentes de gua e de drenagem. Para alm disto, adequa-se a todos os designs de casa de banho (Figura 55), devido s diferentes possibilidades de acabamento.

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Figura 55 Autoclismos de dupla descarga.

Este sistema potencia a poupana de espao, para alm de permitir a utilizao de sanita suspensa (Figura 56), que contribui para uma limpeza mais eficaz do espao de banho ao eliminar as barreiras arquitetnicas da tradicional loua sanitria ao cho.

Figura 56 QR com loua suspensa.

Estando este sistema Quick Refit equipado com um autoclismo de rtulo de eficincia hdrica A, de acordo com o sistema de certificao e rotulagem de eficincia hdrica da ANQIP, permite uma soluo hidricamente eficiente.

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12.2. Variao da temperatura da gua quente nas misturadoras


12.2.1 Descrio
Variao da temperatura da gua quente nas misturadoras sanitrias.

Figura 57 Misturadora convencional.

12.2.2 Soluo de reabilitao proposta


12.2.2.1 Substituio da misturadora Prope-se a substituio da misturadora existente por uma misturadora termosttica, o que ir permitir manter uma temperatura de gua quente constante. A sua aplicao deve ser realizada por pessoal tcnico qualificado.

13. ANOMALIAS NO SISTEMA DE DRENAGEM DE GUAS PLUVIAIS


13.1 Falta de limpeza dos tubos e caleiras de drenagem
13.1.1 Descrio
Tubos de quedas exteriores com lixo no seu interior, o que pode comprometer o seu funcionamento.

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Figura 58 Caixa de descarga pluvial com lixo no seu interior.

13.1.2 Soluo de reabilitao proposta


Efetuar a limpeza da respetiva caixa, removendo todo o lixo existente no seu interior.

14. REABILITAO DA INSTALAO ELTRICA


Feito o levantamento s funcionalidades e estado de conservao da instalao eltrica, chegou-se concluso que nem os circuitos de iluminao nem os circuitos de tomadas cumpriam os requisitos mnimos de segurana para poderem continuar em funcionamento, pelo que foram todos desligados e colocados permanentemente fora de servio. Foram identificadas as seguintes anomalias: Inexistncia de circuitos de terra; As tomadas terminais no possuam ligao ao circuito de terra; As tomadas no tinham obturadores; Os comandos de iluminao ou no funcionavam ou tinham um comportamento deficiente; Toda a cablagem estava deteriorada, ou sem isolamento ou ressequido e quebradio; O quadro eltrico estava desatualizado e no estava capaz de garantir a segurana da instalao e das pessoas. Foi necessrio criar uma infraestrutura capaz de servir as necessidades de utilizao da energia eltrica garantindo a segurana da instalao e dos seus utilizadores.

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Aplicao 1. Instalao de um Quadro Eltrico Geral, equipado com aparelhos para proteo magnetotrmica dos diferentes circuitos (Circuitos de tomadas e de iluminao) e um interruptor diferencial de alta sensibilidade (30mA) para proteo dos utilizadores contra contactos diretos e indiretos. No quadro eltrico foram deixados disjuntores magnetotrmicos para posteriormente alimentar os quadros parciais de piso. Imaginando uma Reabilitao faseada, em que a primeira interveno feita foi no piso 1, o quadro eltrico ficou preparado para futuramente receber os aparelhos dedicados alimentao dos quadros dos restantes pisos. 2. No quadro foi criado um barramento de terra de proteo e respetiva ligao ao eltrodo de terra (vareta de cobre). Foram efetuadas as respetivas medies para garantir que o valor da resistncia. 3. Foi utilizada Calha Tcnica para alojar a cablagem e a aparelhagem, visto que nesta reabilitao havia o pressuposto de se ser o menos intrusivo possvel. Era de evitar qualquer tipo de interveno profunda nomeadamente a perfurao de paredes e soalhos. Foram passados os vrios circuitos pela Calha Tcnica at s divises da casa, mantendo sempre a separao dos diferentes circuitos (Iluminao e Tomadas).

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