ARTIGO

A sociedade de propsito especfico na construo civil

Por Laerte M. de Castro Alves Atualmente o setor da construo civil vive um momento de prosperidade econmica, fruto da estabilidade da moeda e da poltica habitacional de concesso de crdito imobilirio. Diante desse cenrio, diversos investidores esto buscando parcerias com incorporadoras e construtoras para realizao dos empreendimentos imobilirios. Neste artigo buscamos analisar o uso das Sociedades de Propsitos Especficos? SPE?s como instrumento legal de formalizao dessas parcerias entre investidores e incorporadoras, destacando seus aspectos bsicos para constituio com segurana jurdica. A SPE pode assumir qualquer tipo societrio, sendo mais comum ser constituda na forma de sociedade limitada ou annima. Possui personalidade jurdica e CNPJ prprio, por conseguinte, rgos de administrao, acervo patrimonial e escriturao contbil. Diz-se de Propsito Especfico quando a sociedade, de acordo com o art. 981 do Cdigo Civil, prev que?A atividade [empresarial] pode restringir-se realizao de um ou mais negcios determinados? Ou seja, numa SPE a sua vigncia por prazo certo e determinado, durando somente o quanto for necessria execuo do seu objeto, que no ramo da construo civil, pode consistir no desenvolvimento de um ou mais empreendimentos imobilirios. Diversos investidores preferem o uso da SPE em relao ao Consrcio pelo fato de que naquela forma a contabilidade, o centro de custos, os resultados, a tributao so tudo mantido em separado, independentes da escriturao de seus scios, possibilitando com isso a limitao da responsabilidade das scias integralizao das suas respectivas quotas ou aes subscritas. No raramente verificamos omisses no contrato ou no estatuto social da SPE em relao ao modo de convocao dos scios para as deliberaes sociais, obrigando a sociedade realizar uma srie de publicaes oficiais, com vistas a preencher a regra geral contida na lei. Cita-se, tambm, a omisso quanto ao mtodo de clculo dos haveres e a forma do seu pagamento, nas hipteses de retirada de scios, o que acaba deixando o assunto para ser resolvido na morosa via judicial. O ato constitutivo, associado a um acordo de scios ou acionistas, dever disciplinar temas variantes, como regras para a cesso de participao societria a terceiros, deliberaes sociais, contribuies necessrias execuo do empreendimento, distribuio dos resultados, retirada de scios, dissoluo da sociedade e penalidades aplicveis. Assim desde que a SPE seja adequadamente constituda, mostra-se um valioso instrumento para viabilizar as parcerias entre os investidores e as empresas da construo civil.